Vuosiseminaarin toimialabarometri 2015: Mitä ala ajattelee.? 150 osallistujaa kertoi sen meille; kiitokset vastaajille!

Transkriptio

1 Vuosiseminaarin toimialabarometri 2015: Mitä ala ajattelee.? 150 osallistujaa kertoi sen meille; kiitokset vastaajille!

2 Kiinteistö- ja rakennusalan yleiset tunnelmat ja toimintaympäristö

3 Vastuullista pöhinää Millaisena kiinteistö- ja rakennusala näyttäytyy juuri nyt? 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Tekemisen meininki ja kehittämisen 'pöhinä' Rohkeus ja kyky hyödyntää uusien teknologioiden luomat liiketoimintamahdollisuudet Kyky ymmärtää asiakasta ja tuottaa parempia asiakaskokemuksia Kyky ennakoida ja vastata asiakastarpeiden muutoksiin Erinomainen Hyvä Melko hyvä Huono Erittäin huono Kyky toimia taloudellisesti, sosiaalisesti ja ekologisesti vastuullisella tavalla

4 Millaisena kiinteistö- ja rakennusala näyttäytyy juuri nyt? vuosi vuodelta paremmalta (SALDOLUVUT) Tekemisen meininki ja kehittämisen 'pöhinä' 34 Rohkeus ja kyky hyödyntää uusien teknologioiden luomat liiketoimintamahdollisuudet Kyky ymmärtää asiakasta ja tuottaa parempia asiakaskokemuksia 9 Kyky ennakoida ja vastata asiakastarpeiden muutoksiin Kyky toimia taloudellisesti, sosiaalisesti ja ekologisesti vastuullisella tavalla

5 Kiinteistö- ja rakennusalan painoarvo yhteiskunnallisessa keskustelussa suhteessa sektorin taloudelliseen, ekologiseen ja sosiaaliseen merkitykseen (%) 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Selvästi liian suuri Suuri Riittävä Pieni Selvästi liian pieni

6 Himmeää valoa tunnelin päässä? Taloudellisen toimintaympäristön näkymät seuraavan kolmen vuoden aikana 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Bruttokansantuote Investoinnit Vienti Yksityinen kulutus Kasvaa merkittävästi Kasvaa Pysyy ennallaan Pienenee Pienenee merkittävästi Työttömyysaste

7 tai ainakin mennään parempaan suuntaan (paitsi työllisyydessä) Taloudellisen toimintaympäristön näkymät seuraavan kolmen vuoden aikana (SALDOLUVUT) Bruttokansantuote Investoinnit Vienti Yksityinen kulutus Työttömyysaste *) Viennin kehitys on lisätty kyselyyn vuonna

8 Kiinteistösijoitus- ja rahoitusmarkkinat

9 Kiinteistösijoittamisen houkuttelevuus säilyy vahvana, ja Suomen asema on ihan ok Toimialan ja kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymät seuraavan kolmen vuoden aikana 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Kiinteistö- ja rakennusalan yleiset liiketoimintanäkymät Kiinteistösijoittamisen houkuttelevuus verrattuna muihin sijoitusmuotoihin Suomen suhteellinen asema kansainvälisillä kiinteistösijoitusmarkkinoilla Paranee selvästi Paranee Pysyy ennallaan Heikkenee Heikkenee selvästi

10 Markkina monipuolistuu: uusia sijoittajia, instrumentteja, sektoreita Toimialan ja kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymät seuraavan kolmen vuoden aikana Kiinteistösijoitusmarkkinoiden kaupankäyntivolyymit 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Instituutioiden suorat sijoitukset kiinteistöihin Epäsuorat sijoitukset kiinteistöihin Vieraan pääoman ehtoisen rahoituksen saatavuus kiinteistöinvestointeihin Erilaisten kiinteistösijoitus- ja rahoitusinstrumenttien tarjonta Lisääntyy selvästi Lisääntyy Pysyy ennallaan Vähenee Vähenee selvästi 'Uusien' kiinteistösektoreiden (mm. hoiva- ja palvelukiinteistöt) suosio sijoitusmarkkinoilla

11 Sijoituskiinteistöjen arvonkehitys kiinteistösektoreittain seuraavan kolmen vuoden aikana 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Toimistot Liiketilat Varastot ja logistiikka Asuinkiinteistöt Nousee voimakkaasti Nousee Pysyy ennallaan Laskee Laskee voimakkaasti Hoiva- ja palvelukiinteistöt

12 100 Perinteisten toimitilasektoreiden rämpiminen jatkuu Sijoituskiinteistöjen arvonkehitys kiinteistösektoreittain seuraavan kolmen vuoden aikana (SALDOLUVUT) Toimistot Liiketilat Varastot ja logistiikka Asuinkiinteistöt Hoiva- ja palvelukiinteistöt *) Hoiva- ja palvelukiinteistöt on lisätty kyselyyn vuonna 2013.

13 Millä kiinteistösektorilla on parhaat tuottonäkymät seuraavan kolmen vuoden tähtäimellä? (%) Toimistot Liiketilat Varastot ja logistiikka Asuinkiinteistöt Hoiva- ja palvelukiinteistöt 2 2 Joku muu

14 Asiakastarpeet ja tilakysyntä

15 Hoivaa ja vuokra-asuntoja tarvitaan, mutta toimistoja entistä vähemmän Tilakysynnän kehittyminen seuraavan kolmen vuoden aikana? 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Toimistot Liiketilat Vuokra-asunnot Logistiikka ja varastot Hoiva- ja palvelukiinteistöt Kasvaa selvästi Kasvaa Pysyy ennallaan Vähenee Vähenee selvästi

16 Millä kiinteistösektorilla on parhaat tilakysyntänäkymät seuraavan kolmen vuoden tähtäimellä? (%) Toimistot Liiketilat Varastot ja logistiikka 9 8 Asuinkiinteistöt Hoiva- ja palvelukiinteistöt 1 1 Jokin muu

17 Uudistuotanto painottuu edelleen vapaarahoitteiseen asuntokantaan Asuntomarkkinoiden ja asuntokysynnän näkymät seuraavan kolmen vuoden aikana 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Asuntojen hinnat nousevat PKS:llä Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousevat PKS:llä Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen tuotanto vauhdittuu ARA asuntotuotanto vauhdittuu Täysin samaa mieltä Osittain samaa mieltä Ei samaa eikä eri mieltä Osittain eri mieltä Täysin eri mieltä Pääkaupunkiseudun vuokra-asuntotarjonta lisääntyy kiinteistöjen käyttötarkoitusmuutosten kautta

18 Vuokra-asuntojen kysyntä ja tarjonta jatkavat kasvuaan Asuntomarkkinoiden ja asuntokysynnän näkymät seuraavan kolmen vuoden aikana Vuokra-asumisen suosio kasvaa suhteessa omistusasumiseen 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Piensijoittajien sijoitukset vuokra-asuntoihin lisääntyvät Instituutiosijoittajien sijoitukset vuokraasuntoihin lisääntyvät Säädösympäristö parantaa kohtuuhintaisen asumisen edellytyksiä Täysin samaa mieltä Osittain samaa mieltä Ei samaa eikä eri mieltä Osittain eri mieltä Täysin eri mieltä Palveluasumisen kysyntä kasvaa

19 Toimistotilojen käyttö tehostuu ja tyhjien tilojen määrä kasvaa mutta uuttakin tilaa rakennetaan edelleen Toimisto- ja liiketilamarkkinoiden kehitysnäkymät seuraavan kolmen vuoden aikana Toimistotilojen käyttäjäyritysten muuttuvat tarpeet generoivat uusien rakennushankkeiden aloituksia 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Paranevat suhdanteet ratkaisevat tyhjien toimistotilojen ongelman (lähes) kokonaan Tyhjillään olevien toimistotilojen kehittämisestä syntyy houkuttelevia liiketoimintamahdollisuuksia uusille toimijoille Toimistotilojen käytön tehokkuus kasvaa merkittävästi Täysin samaa mieltä Osittain samaa mieltä Ei samaa eikä eri mieltä Osittain eri mieltä Täysin eri mieltä Toimistojen asema kiinteistösijoitusmarkkinoilla vahvistuu

20 Verkkokaupan kasvu ja heikko kulutuskysyntä haastavat liiketilamarkkinat Toimisto- ja liiketilamarkkinoiden kehitysnäkymät seuraavan kolmen vuoden aikana 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Verkkokaupan yleistyminen pienentää vähittäiskaupan tilatarvetta merkittävästi Kulutuskysynnän hiipuminen lisää tyhjien liiketilojen määrää Kauppakeskusten asema liiketilamarkkinoilla vahvistuu Täysin samaa mieltä Osittain samaa mieltä Ei samaa eikä eri mieltä Osittain eri mieltä Täysin eri mieltä Liikekiinteistöjen asema sijoitusmarkkinoilla vahvistuu

21 Kiinteistökehittäminen ja rakentaminen

22 Miten seuraavat tekijät vaikuttavat rakentamisen edellytyksiin seuraavan kolmen vuoden aikana? Rakentamisen materiaali- ja palkkakustannukset Rakentamismääräykset 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Rakennusalan kilpailutilanne Kaavoituspolitiikka Tonttien hinnat Rahoituskustannukset Parantaa selkeästi Parantaa Ei vaikutusta Heikentää Heikentää selkeästi Rahoituksen saatavuus Valtion tukitoimenpiteet Elinkeinorakenteen muutos

23 Digitalisaatio yhteistyössä:

24 Miten digitalisaatio vaikuttaa seuraaviin kiinteistöliiketoiminnan osa-alueisiin? Kiinteistökehitys Asuntovuokraus Toimitilavuokraus Kiinteistöjen osto ja myynti Neuvonanto ja arviointi Kiinteistömanageeraus (liiketilat, toimistot, asunnot) Isännöinti Varainhoito ja rahastoliiketoiminta Projektijohtaminen ja rakennuttaminen Suunnittelu Markkinadata ja analyysit 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Erittäin suuri vaikutus Suuri vaikutus Keskinkertainen vaikutus Pieni vaikutus Ei vaikuta lainkaan En osaa sanoa

25 Mitkä ovat digitalisaation suurimmat mahdollisuudet ja uhat? Toiminta ja prosessit tehostuvat Kustannussäästöt Parempi tuotto Nopeus Se tekee meidän työt, uudenlaisia työpaikkoja Palvelu paranee ja asiointi helpottuu Rajattomat mahdollisuudet Innovaatiot, uusia toimijoita Luotettavuus, avoimuus Tiedolla johtaminen Uudet toimintamallit ja ansaintalogiikat Uudentyyppistä liiketoimintaa Digitalisaatiota ei tapahdu Ei ymmärretä, että digitalisaatio mahdollistaa kokonaan uudet toimintamallit Väliinputoajat Pysytään kehityksessä mukana Avoin paikkatieto mullistaa päätöksenteon Asiat eivät muutu vanhojen polvien ollessa vastuussa Alan ulkopuolelta tulevat toimijat Heikot käyttöliittymät ja palvelutason lasku Tietoturva, haavoittuvuus Kallis ja hankala systeemi, jota mahdoton ylläpitää Standardoinnin puute Asiakas unohtuu Tietoa ei osata analysoida Substanssi heikkenee Liian suuret odotukset - alkuinnostus lässähtää Se tekee meidän työt, työpaikkakato

26 Digitalisaatio vaikuttaa kaikkiin kiinteistöliiketoiminnan osaalueisiin, ja puolet vastaajayrityksistä kehittää digitaalisia palvelujaan, mutta hyödyntämisessä on vielä parannettavaa Kuinka hyvin oma organisaatiosi hyödyntää digitalisaation mahdollisuuksia nykytoiminnassa? (%) Oletteko kehittämässä digitaalisia palveluita organisaatiossanne? (%) 60 Keskiarvo 2,5 (asteikko 1-5) Ei Kyllä, tulevaisuudessa Kyllä, projekti on jo aloitettu

27 Näin ala ajattelee mutta kuka ala onkaan..? Taustatiedot vastanneista

28 Ala on keski-ikäinen mies, joka on töissä asiantuntijatai kiinteistösijoitusyrityksessä alle 25 vuotta vuotta vuotta vuotta vuotta yli 65 vuotta Vastaajien ikäjakauma Naisia 21 %, miehiä 79 % sijoittaja kehittäjä rahoittaja julkinen sektori käyttäjä asiantuntijapalvelut 8 kiinteistö- ja käyttäjäpalvelut rakentamisen palvelut tutkimus- ja kehitys muu, mikä? Yritystyyppi

29 ja on ollut täällä jo aika monta kertaa aiemminkin... Monesko vuosiseminaari tämä on sinulle? ensimmäinen yli kymmenes 42

30 Kiitos vastanneille! Tämän kyselyn toteuttivat: