ASUNTO OY MÄKILINNA VIIHTYISÄÄ ASUMISTA VUODESTA 1927

Transkriptio

1 ASUNTO OY MÄKILINNA VIIHTYISÄÄ ASUMISTA VUODESTA 1927

2 Asunto-osakeyhtiö Mäkilinna Agricolankatu 5, Helsinki Asunto-osakeyhtiö Mäkilinna on v valmistunut arvotalo Helsingin Torkkelinmäellä. sitä on pidetty vuosikymmenet hyvässä kunnossa systemaattisella korjausohjelmalla. Talossa on 7 kerrosta, 104 asuntoa, 8 liikehuoneistoa joita palvelee ja 33 viemärinousulinjaa. Nyt talossa on käynnistetty hanke koko talotekniikan ja märkätilojen saattamiseksi vastaamaan tämän hetken ja tulevaisuudenkin vaatimuksia. Teknisten ratkaisujen tulee olla innovatiivisia, energiatehokkaita ja ympäristöystävällisiä.

3 CASE AS OY MÄKILINNA Pohjaviemäristä pilvipalveluihin - elinkaariajattelu vanhan asuintalon linjasaneerauksessa suunnitteluvaihe visuaalisin keinoin

4 ASUNTO OY MÄKILINNAN SUUNNITTELU 3D LÄHTÖTIEDOIN - käytämme kohteen suunnittelun lähtötietona 3D ajantasapiirustuksia, joissa esitetään visuaalisesti eri värein / symbolein olemassa oleva tekniikka - lähtötietokartoituksista hormikartoituksen tiedot integroidaan ajantasakuvaan, jolloin reittien suunnittelu / korjaustarpeiden määrittely hahmottuu selkeästi nyt tehtävään saneeraukseen sekä mahdollisia tulevia tarpeita ajatellen - tuottamalla ajantasakuvat 3D:nä saavutetaan: o tilaajan hahmotus ja päätöksentekokyky paranee kaikissa hankkeen vaiheissa o 3D:nä on helppo tutkia miltä alakatto tai kotelo näyttää o erityisesti hankesuunnittelussa on tärkeää tunnistaa oleva tilanne kokonaisuutena, ei ratkaisukeskeisenä o visuaalinen osakasviestintä koko kiinteistön osalta

5 o kaikkien huoneistojen visualisointi yksilöllisten remonttien suunnitteluun taloyhtiön tarjoaman ratkaisun lisäksi o useat suunnittelutoimistot käyttävät joka tapauksessa mm. Archicad sovelluksia - kun lähtötieto tuotetaan muokattavassa heille kätevästi muokattavassa muodossa niin suunnittelun työkaluistakin saadaan enemmän irti o 3D kuvan tuottaminen ei ole kuin + 5 % kalliimpaa tutumpaan 2 D ajantasakuvaan nähden o Entä tietomalli?? erittäin hyvä työkalu, mutta harvan asuntosaneeraushankkeen ympärillä on vielä osaajia ja ymmärrystä sen täysipainoiseen hyödyntämiseen ehkä 3D malli toimii ponnahduslautana tulevaan

6 TILAAJAN KYNÄSTÄ TAVOITEASETANTAAN ASUNTOSANEERAUSHANKKEEN SUUNNITTELUN JA SEN KEHITTÄMISEEN MÄKILINNA -pilotoinnin kautta voisi syntyä sekä suunnitteluun/toteutukseen monistettavuutta että tuoteinnovaatioita. LÄHTÖKOHTIA ELINKAARI ASUINTALON ELINKAARI o Arvoasuintalojen elinkaari vuotta (lähinaapurissa Tallinnassa ja Tukholmassa on asuinkäytössä paljon 300 vuotiaita taloja) (P+S+R+K) Palvelu Suunnittelu Rakentaminen - Käyttö Asuintalojen elinkaarimallin tulee sisältää ja lähteä P = Palvelutarpeen määrittelystä P(alvelu) asuintalossa ei määrity excelillä. Siihen vaikuttaa ennen kaikkea kulttuuri- ja tunnearvot sekä perinteet! Lähtisimme todella tiukasti palvelemaan käyttäjiä. Käyttäjä = talossa asuva osakas, vuokralainen, liikevuokralainen, sijoittajaosakas

7 ASUKASINFO PORRASTAULU-TALOSIVUT-MEDIALAITTEET HUONEISTOINFO o Idea: ajantasainen tietoisuus ohjaa kulutusta o Porrashuoneeseen info-screen -> milloin on bussi tai spåra kotipysäkillä, pitääkö juosta, mikä on ilma, pitääkö olla sontikka. Tällä saadaan asukkaat käyttämään talokanavaa/infosivua. Samalla pakkosyötetään tietoa lisääntyneestä veden, sähkön ja lämmön kulutuksesta punaisin vilkkuotsikoin. o sama info on myös talon kotisivuilla ja tv-kanavalla, o talosivujen kautta bussissa istuva asukas varaa pesutupavuoron ja ilmoittaa huoltoyhtiöön wc-venttiilin viasta o sijoittajaosakas näkee netistä taloyhtiön energiataseen ja tietysti kaikki muutkin talotiedot. o sähkön kulutus o veden kulutus o vuotavahdit / hälytys, keittiö, kph o lämmön kulutus /vaatii pienen tuoteinnovaation o kotona/poissa kytkin (sähköhella ja halutut pistorasiat pois päältä) LINKIT talon INFOKANAVAAN o liikennelaitosten aikataulupalveluihin o sääpalvelut o uutisotsikot

8 INFON KERÄÄMINEN SUUNNITTELU MOTTO: UUSI E-TODISTUS HÄMÄRTÄÄ RAKENNUKSEN ENERGIAN KÄYTÖN Kiinteistöinformaation keräämiseksi tulee ideoida mitä, mistä ja miten dataa kerätään o normaali TATE:n info keskuslaitteista o asuntokohtaiset vesimittarit on itsestäänselvyys - niiden avulla myös vuotohälytykset o koko kiinteistön kaukoluettavat kylmän ja lämpimän veden mittaukset o asuntokohtainen / huonekohtainen lämpötilan mittaus o palohälytykset o kulunvalvonta o tarpeen mukainen valaistus o laite- ja ohjelmistotuottajien tarpeiden selvittäminen (vesimittarit, Tampuuri, Ryhti, Tateautomaatio, infokanavat, liittymät ulkopuolisiin tietolähteisiin) Talon mallinnus. Kaiken perusta on tarkka ja havainnollinen tieto rakennuksesta. o nykytekniikka sallii jo edullisesti rakennuksen avaruudellisen kartoittamisen o suunnittelu tarkentuu o kustannusarviointi tarkentuu o päätöksenteko nopeutuu: asukkaille vaihtoehtojen esittely paranee huomattavasti o Em. tarpeiden pohjalta suunnitellaan tiedonsiirtolaitteet ja kaapeloinnit o TV o Data

9 o kaksisuuntainen tiedonvälitys o serverit / pilvipalvelut o kulunvalvonta o myös VESI- VIEMÄRIPUTKET UUSITAAN UUSIIN PAIKKOIHIN IDEOIDEN o uudet putket kestävät vuotta (vrt. nykyiset lämpöjohdot = ei ruostu sisältäpäin) o heikoimmat kohdat ovat venttiilit ja käyttölaitteet. Uusimistarve vuotta. o asukkaiden tila/käyttötarpeet vaativat useammin muutoksia -> joustavuus huomioitava perusasennuksissa LOPPUTULOS = Ulospäin muuttumaton arvotalo, jossa nykytekniikka palvelee huomaamattomasti seuraavat 120 vuotta SÄHKÖINEN HUOLTOKIRJA o Omistajien ja asukkaiden palvelutarpeet täyttävä kiinteistö: o korkealuokkainen asumismukavuus o monipuoliset ja muuntokelpoiset asumispalvelut o asumis-/elinympäristön tietokanava o joka käyttää myös maksaa periaate toteutettu veden, sähkön, datan (?) ja lämmön osalta o HUOLTOTOIMET proaktiivisesti. Työsuorituksista ajantasaiset kuittaukset = Seuranta helppoa o vikatilastot o tunneittainen / päivittäinen kulutusseuranta

10 TURVALLISUUS TUOTEINNOVAATIO o aktiivinen paloilmaisinjärjestelmä o murtohälytykset ullakolle ja kellariin o kulunvalvonta -aktiivinen ulko-oviin sekä kellarin ja ullakon oviin. Passiivinen asunto-oviin = iloq. (Huipputuote, jota tehdas ei osaa markkinoida) Patterikohtainen energiamittaus (vrt. kaukolämmön mittaus) o tekniikka olemassa. Vain paketointi puutuu o yhdistetään vesimittari (Verto on pieni) ja lämpötilan mittausanturit tulo- ja poistoputkeen. Data langattomasti asunnon ryhmäkeskuksen kautta taloyhtiön pilvipalvelimelle.