PORVOO, PIHLAJATIE VALKOVUOKONKAARI Kaupunginosa 4 Korttelit sekä katu- ja puistoalueet ASEMAKAAVAN SELOSTUS.

Transkriptio

1 Asemakaava 409 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1 PERUS JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot PORVOO, PIHLAJATIE VALKOVUOKONKAARI Kaupunginosa 4 Korttelit sekä katu ja puistoalueet Asemakaavan vireille tulo: Kaupunkisuunnitteluosaston työohjelmassa Asemakaavan käsittely: Kaavoitus ja rakennuslautakunta: Kaupunginhallitus: Kaupunginhallitus: Asemakaavan hyväksyminen: Kaupunginvaltuusto

2 1.2 Kaavaalueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Pihlajatien eteläpäässä, Pihlajatien ja Kevätkummun välisellä alueella. Liite 1 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue on kooltaan 2,95 hehtaaria. Alue on rakentamatonta, pääosin metsäaluetta. Maasto nousee loivasti Pihlajatiestä itään päin n. 6 metriä Luonnonympäristö ja maaperä Keskeisten alueiden osayleiskaavatyön yhteydessä on laadittu luontoselvitys (Porvoon kaupungin ympäristönsuojelutoimisto ). Suunnittelualueella ei ole merkittäviä luontokohteita. Kaavaalueen läheisyydessä on valtakunnallisesti merkittävä Ruskiksen Porvoonjoen suiston Natura 2000alue. 2 Maasto kasvaa mustikkatyypin kuusivaltaista kangasmetsää. Alueella on pari avoojaa: toinen kulkee Pihjajatien suuntaisesti ja toinen tuo vettä Kevätkummun suunnasta. Pääosa suunnittelualueesta on kovapohjaista moreenia. Alueen itäpuolella, Kuusipuistossa on suuri kivi. Suunnittelualueen pohjoisosassa, lähellä Pihlajatietä on kivikasa. Alavimmalla paikalla on savea 0,5 1,9 metriä Rakennettu ympäristö Alueella ei ole rakennuksia Maanomistus Alue on kaupungin omistuksessa Kunnallistekniikka Alueella ei ole kunnallistekniikkaa. Kaukolämpö tuodaan alueelle Kevätkummusta, Näädäntien päästä Häiriötekijät Pihlajatien liikenteestä aiheutuu lähimmille pihoille ja rakennuksille jonkin verran melua. 2.2 Suunnittelutilanne Kaavaaluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Seutukaava: Alue on osoitettu seutukaavassa taajamatoimintojen alueeksi (A). Maakuntakaavaluonnos: Alue on osoitettu maakuntakaavaluonnoksessa taajamatoimintojen alueeksi (A). Yleiskaava: Porvoon keskeisten alueiden osayleiskaavassa, hyväksytty , alue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Liite 2 Asemakaava: Voimassa olevassa asemakaavassa, hyväksytty , suunnittelualue on puistoa. Liite 3

3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Tavoitteena on muodostaa alueelle keskeisten alueiden osayleiskaavan periaatteiden mukaisesti pientalovaltaista rakentamista. Asemakaavalla luodaan edellytykset laadukkaan pientalovaltaisen asuinalueen rakentamiselle. 3 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne Alueen asemakaavaratkaisu tukeutuu Valkovuokonkaarinimiseen tonttikatuun. Yhtiötyyppinen rakentaminen (A10) sijoittuu alueen Pihlajatien puoleiseen osaan ja omakotitalot sisemmäksi Mitoitus Yhtiömuotoisille asuintaloille (A10) on osoitettu yksi tontti, joka voidaan tarvittaessa jakaa kahdeksi. Sen pintaala on 7957 m2. Rakennusoikeus on määritelty tehokkuusluvulla e=0,35 (n km2). Erillispientalotontteja on osoitettu 20. Tonttien tonttikoko vaihtelee välillä m2, keskiarvo n. 905 m2. Tonttien rakennusoikeus on 280 m m2 aputiloille. Asemakaavassa esitetty mitoitus vastaa reilua 100 asukasta Palvelut Alueen julkiset lähipalvelut sijaitsevat Kevätkummussa ja keskustassa. Alueen lähikouluina palvelevat Kevätkummun koulu (n. 700 m) ja Keskuskoulu (n. 1,5 km). Lähimmät päiväkodit ovat Kevätkummussa (n. 700 m ja n. 1 km). Terveyspalvelut ovat Porvoon aluesairaalassa ja keskustassa. Kevätkummussa on nuorisotalo. Yksityiset paikalliskeskustasoiset lähipalvelut sijaitsevat Kevätkummun palvelukeskuksessa ja keskustan alueella Liikenneverkosto Pihlajatie on kokoojakatu, eikä siltä saa järjestää ajoneuvoliittymää tonteille. Kaavaalue noudattaa Pihlajatien varrella olevien asuinalueiden rakennetta. Valkovuokonkaaren katualue on mitoitettu siten, että se voidaan varustaa jalkakäytävällä. Kaavaratkaisussa on huomioitu katuosaston esittämät näkemäalueet ja liittymäkiellot Virkistysalueet Suunnittelualue rajoittuu idässä metsäiseen Kuusipuiston alueeseen (VP), jossa risteilee tarpeen synnyttämiä polkuja. Alueen eteläpuolella kulkee Humlan ja Holkenin ulkoilureitit. Pihlajatien länsipuolella on Joonaanmäen ulkoilualue. Humlan ja Joonaanmäen reitit ovat valaistuja. Porvoonjoen suulla sijaitsevan Ruskiksen luonnonsuojelualueen reunaan on rakennettu pitkospuupolku. Alueen eteläpuolella on koirapuisto. Se joudutaan siirtämään kauemmaksi, esim. Humlantien eteläpuolelle. 4.2 Aluevaraukset Korttelialueet Asemakaavassa on käytetty seuraavia korttelialuevarauksia: A10 Asuinrakennusten korttelialue. Jokaisella asunnolla on oltava tarkoituksenmukaisesti näkösuojattu, asuntoon liittyvä pihaalue. Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa kuhunkin asuntoon liittyen rakentaa enintään 5 m2:n asuntokohtaiset varastot ja korkeintaan yhteensä 20 km2:n kokoisen lasiverannan/viherhuoneen. Lasiverannan/viherhuoneen seinämateriaalin

4 tulee olla vähintään 60 % lasia tai muuta läpinäkyvää materiaalia. Autopaikkavaatimus: 2 ap/ asunto. 4 AO30 Erillispientalojen korttelialue. Alueelle saa rakentaa yksi tai kaksiasuntoisia pientaloja. Tontille tulee sijoittaa vähintään 2 ap asuntoa kohti. Rakennuksen sijoitus on määritelty osoittamalla nuolella se rakennusalan sivu, johon rakennus on rakennettava kiinni. Useimmilla tonteilla kadun varressa oleva nuoli osoittaa talousrakennuksen sijainnin ja tontin peräosassa oleva nuoli päärakennuksen sijainnin. Sijoittelua täsmennetään rakennustapaohjeilla. Rakennusten on oltava kaksikerroksisia. Niiden suuntautumista on säädelty harjan suuntaa osoittavalla viivalla. Pihlajatien puoleisten rakennusten ulkoseinien, ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 dba. Rakentamisessa tulee noudattaa rakennustapaohjeita. Asemakaava sisältää sitovan tonttijaon Virkistysalueet VP Puisto Merkinnällä on osoitettu alueen keskellä yhteys Kuusipuistoon. Sille sijoittuu Kevätkummun suunnasta rakennettava kaukolämpöputki. 4.3 Kaavan vaikutukset Kaavoituksen keskeisimmät vaikutukset on arvioitu nykytilanteeseen verrattuna. Alueesta rakentuu reilun 100 asukkaan asuinalue. Koska alue sijaitsee edullisesti jo rakentuneen yhdyskuntarakenteen sisällä ja olemassa olevien palveluiden lähietäisyydellä, on asemakaavan vaikutus kaupungin yhdyskuntarakennetta tiivistävä. Loivasta maastosta johtuen tonteilla ei jouduta tekemään merkittäviä täyttöjä tai leikkauksia. Koska puusto kaavaalueella on pääosin kuusia, ei niitä voida säästää. Liikenteen kasvu Pihlajatiellä ei ole merkittävää. 5 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 5.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan suunnittelu on tarpeen kaupungin tonttivarannon säilyttämiseksi. 5.2 Suunnittelun käynnistämien ja sitä koskevat päätökset Alueen asemakaavoitus on sisältynyt kaupunkisuunnitteluosaston työohjelmaan vuodesta 2005, mutta suunnittelutyö on aktiivisesti aloitettu vuonna Alueen suunnittelun käynnistymisestä on informoitu kaupungin kaavoituskatsauksien yhteydessä. 5.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osallistuminen on toteutettu osallistumis ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Koska asemakaava ei koske valtakunnallisia tai tärkeitä seudullisia alueidenkäyttötavoitteita, asemakaavasta ei ole ollut tarpeen järjestää MRL 66 :n mukaisia viranomaisneuvotteluita. Liite 4

5 5 Osallisille on varattu mahdollisuus mielipiteen esittämiseen asettamalla kaavaluonnos MRA 30 :n mukaisesti nähtäville Yhteenveto alustavista lausunnoista, mielipiteistä sekä niiden vaikutuksesta kaavaehdotukseen on esitetty kaavaselostuksen liitteenä. Liite 5 Asemakaavan muutosehdotus on ollut MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtävänä ja pyydetyt lausunnot on saatu. Yhteenveto lausunnoista ja muistutuksista sekä kaupunkisuunnitteluosaston vastineista on esitetty asemakaavaselostuksen liitteenä. Liite 5 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 7.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan toteutusta ohjaamaan laaditaan erilliset rakentamistapaohjeet. Alueen katusuunnitelma laaditaan katuosastolla ja vesi ja viemäröintisuunnitelma Porvoon Vedellä. Kiinteistön muodostusta ohjaava, sitova tonttijako sisältyy asemakaavaan. 7.2 Toteuttaminen ja ajoitus Asemakaavan toteutus edellyttää katuverkoston ja vesi ja viemärijohdon rankentamista alueelle. Alueen kunnallistekniikan rakentamisen aloittamiseen on varauduttu jo kaupungin vuoden 2009 talousarviossa. Tonttien myynti rakentajille käynnistyy vuonna Porvoossa , , , Eero Löytönen Kaupunkisuunnittelupäällikkö Anneli Naukkarinen Asemakaavaarkkitehti LIITTEET 1. Alueen sijainti 2. Porvoon keskeisten alueiden osayleiskaava, ote 3. Ajantasaasemakaava 4. Osallistumis ja arviointisuunnitelma 5. Yhteenveto kuulemisen järjestämisestä 6. Illustraatio

6

7

8

9 1 VALKOVUOKONKAARI PIHLAJATIEN ETELÄOSA, KAUPUNGINOSA 4 LIITE 4 KORTTELIT sekä katu ja puistoalueet OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA Nro 409 ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Pihlajatien eteläosassa, Pihlajatien ja Kevätkummun asuinalueen välillä. Alue rajoittuu idässä Kevätkummuntiehen, etelässä Humlantiehen, lännessä Pihlajatiehen ja pohjoisessa Kuusipuiston puistoalueeseen. 2. Hankkeen taustaa Alueen asemakaavoitus sisältyy v kaavoitusohjelmaan ja suunnittelutyö on käynnistynyt keväällä Alueen suunnittelun käynnistymisestä on informoitu kaupungin kaavoituskatsauksien yhteydessä. 3. Suunnittelun tavoite Asemakaavan tavoitteena on luoda n. 20 tonttia käsittävä pientaloalue, jolla on myös muutama rivitalo tai vastaava tontti. Tavoitteena on, että alue muodostaa oman kokonaisuuden. Alueelle sijoitetaan omakotiasutusta ja rivitalo tai ryhmärakentamista. Olemassa olevan rivitalokorttelin ja tulevan alueen väliin jätetään puistoalue, samoin Kevätkummuntien länsipuolelle. Olemassa olevat kevyen liikenteen yhteydet ja polut säilytetään, samoin koirien ulkoilualue ja pysäköintialue Humlantien varrella. Alueen rakentamisen rajaus muodostetaan yleiskaavan mukaisesti. 4. Lähtötiedot (kaavatilanne, kaavan toteutuminen, yms.) Alueen koko: Yleiskaava: Asemakaava: noin kolme hehtaaria. Porvoon keskeisten alueiden osayleiskaavassa alue on määritelty pientalovaltaiseksi asuinalueeksi (AP), joka on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Vahvistetussa (v.1981) asemakaavassa suunnittelualue on puistoa (VP). Maanomistustilanne: Alue on kaupungin omistuksessa. Rakennettu ympäristö: Suunnittelualue on rakentamaton. Välittömästi alueen pohjoispuolella on 1960luvun puolivälissä rakennettuja rivitaloja. Pihlajatien ja Humlantien risteyksessä on Humlan ulkoilureittiä palveleva pysäköintialue sekä koirien ulkoiluttamistarha. Luonnonympäristö: Porvoon keskeisten alueiden osayleiskaavatyön yhteydessä on laadittu luontoinventointi. Arvokkaita luontokohteita tämän asemakaavan alueelta ei ole. Metsässä oleva suuri kivi on tarkoitus säilyttää. Alue on pääosin kuusivaltaista metsikköä. Pituussuunnassa alueen halki kulkee sähkölinjan aukko, josta sähkölinja on poistettu pari vuotta sitten. Maaperä: Alue on pääosin kovapohjaista metsämaata. Pihlajatien ja ojan välillä kantava pohja on 0,5 1,9 metrin syvyydessä. Kunnallistekniikka: Viemäröinti on vedetty alueen lähistölle, samoin vesijohdot. Alueelle tuodaan kaukolämpö Kevätkummun suunnasta, Näädäntien kohdalta.

10 2 5. Kaavoituksen keskeisimmät vaikutukset Kaavoituksen keskeisimmät vaikutukset arvioidaan nykytilanteeseen verrattuna. Vaikutuksista ei tehdä erillisiä selvityksiä vaan ne arvioidaan kaavamuutoksen laatimisen yhteydessä osana kaavaprosessia. Seuraavat vaikutukset arvioidaan: Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset alueen liikenneolosuhteisiin Vaikutukset luonnonympäristöön 6. Osalliset Maanomistajat Naapurimaanomistajat Muut osalliset: Elisa Oyj Porvoon Sähköverkko Porvoon Energia Oy Sonera / Carrier Porvoon Alueverkko Oy Porvoon kaupungin seuraavat yksiköt: Tekninen ja ympäristötoimi Puistoyksikkö Liikuntatoimi Katuosasto Kiinteistö ja mittausosasto Rakennusvalvonta Terveydensuojelu Porvoon Vesi Ympäristönsuojelu ItäUudenmaan pelastuslaitos Lautakunnat: Kaavoitus ja rakennuslautakunta Tekninen lautakunta Ympäristönsuojelulautakunta Terveydensuojelujaosto 7. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Viranomaisneuvottelu: Kysymyksessä ei ole MRL 66 2 momentissa tarkoitettu kaava, joka edellyttäisi viranomaisneuvottelua. Suunnitteluvaiheen kuuleminen: (MRL 62, MRA 30 ) Kaavaluonnos sekä osallistumis ja arviointisuunnitelma ovat esillä kaupunkisuunnitteluosastolla, Rihkamatori B, 3 krs. ja internetissä Porvoon kaupungin kotisivuilla ( Osallisille varataan mahdollisuus esittää kirjallisia mielipiteitä. Kaavaluonnoksen nähtävillä olosta tiedotetaan kirjeellä kaavaalueen maanomistajille/haltijoille sekä naapurimaanomistajille/haltijoille, lisäksi kuulutus kaupungin virallisella ilmoitustaululla sekä Uusimaassa, Borgåbladetissa ja Vartissa. Alustavat lausunnot ns. virastokierros: Kommentit/alustavat lausunnot viranomaisosallisilta jotka on mainittu kohdassa 6. Neuvottelukierros: Saatujen kommenttien pohjalta järjestetään tarvittaessa neuvotteluja eri tahojen kanssa. Virallinen kuuleminen: (MRL 65, MRA 27 ) Kaavaehdotus ja muut kaavaasiakirjat ovat virallisesti esillä kaupunkisuunnitteluosastolla, Rihkamatori B, 3 krs. ja internetissä Porvoon

11 kaupungin kotisivuilla ( Osallisille varataan mahdollisuus esittää kirjallisia muistutuksia. Kaavaehdotuksen nähtävillä olosta tiedotetaan kirjeellä kaavamuutoksen hakijoille sekä kaavaalueen maanomistajille/haltijoille ja naapurimaanomistajille/haltijoille, joiden kotikunta on toisella paikkakunnalla. Lisäksi on kuulutus kaupungin virallisella ilmoitustaululla, paikallislehdissä: Uusimaa, Borgåbladet ja Vartti. 3 Viralliset lausunnot: (MRA 28 ) Ympäristönsuojelulautakunta Tekninen lautakunta Terveydensuojelu Perusteltu kannanotto muistutuksen johdosta:(mrl 65 2) Muistutuksen tehneille toimitetaan kaupungin perusteltu kannanotto muistutuksen johdosta. Ilmoitus kaavan hyväksymisestä (MRL 67 ) Kuulutus kaupungin virallisella ilmoitustaululla ja Porvoon kaupungin kotisivuilla ( sekä kirjallinen ilmoitus niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet. Kaavan lainvoimaisuudesta kuuluttaminen (MRA 93 ) Ilmoitus kaupungin virallisella ilmoitustaululla ja Porvoon kaupungin kotisivuilla ( 8. Kaavoitushankkeen aikataulu 9. Valmistelusta vastaa Suunnittelutyö on käynnistynyt Tavoitteena on saada asemakaava hyväksyttyä vuoden 2009 aikana. Asemakaavaarkkitehti Suunnitteluavustaja Anneli Naukkarinen Gunnevi Nordström puh puh sp:anneli.naukkarinen@porvoo.fi sp:gunnevi.nordstrom@porvoo.fi Kaupunkisuunnitteluosasto PL PORVOO Käyntiosoite: Rihkamatori B, III krs. Päiväys , , , , Eero Löytönen Kaupunkisuunnittelupäällikkö

12 YHTEENVETO KUULEMISEN JÄRJESTÄMISESTÄ Liite 5 PORVOO, PIHLAJATIE VALKOVUOKONKAARI Kaupunginosa 4 Korttelit sekä katu ja puistoalueet ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. Laatimisvaiheen 1. kuuleminen (MRA 30 ) Osallistumis ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos ovat olleet nähtävänä MRA 30 :n mukaisesti kaupunkisuunnitteluosastolla sekä Porvoon kaupungin internetsivuilla Huomautukset ja kaupunkisuunnitteluosaston vastineet jäljempänä. Kuulutukset kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Uusimaassa, Borgåbladetissa ja Vartissa. Kirje lähinaapureille Alustavat lausunnot (ns. virastokierros mennessä) pyydetty ja saatu seuraavilta tahoilta: Kaava nro 409 Lausunnon antaja Lyhennelmä lausunnosta Teknisen ja ympäristötoimen johto Maarit Ståhlberg Katuosasto Kari Hällström Liittymäkielto Pihlajatien varteen, näkemäalueet risteyksiin, A10 tontille 2ap/asunto, puistokaista Valkovuokon kaarelta Kuusipuistoon 12 m leveäksi, A10tontille johtava kaistale jk+pp käyttöön, kevyen liikenteen yhteys Humlantien suuntaan, koirapuisto liian lähellä korvaava paikka. Kiinteistö ja mittausosasto Terhi Pöllänen, Henrik Siren Rakennusvalvonta Ulf Blomberg Rajaan kiinni rakentamisesta: mikä rakennus rakennetaan kiinni mihinkin rajaan. ItäUudenmaan pelastuslaitos Göran Westerlund Porvoon Vesi KG Björkell Pihlajatien varrella tonteille korkeustasojen minimiarvot, tonttikaivoja varten 5x5 m alue. Terveydensuojelu Outi Lankia Ympäristönsuojelu Jukka Palmgren Liikuntatoimi Per Högström Valkovuokonkaaren kunnallisteknisten töiden yhteydessä HumlaHolkenin ulkoilutien pysäköinnin lisäalue Humlantien eteläpuollelle. Sonera/Carrier Harry Andersson Kaupunkisuunnitteluosaston vastine Liittymäkiellot ja näkemäalueet lisätään kaavaan, samoin autopaikkamääräys. Puistokaistaa levitetään 8 m:iin. Yhteys Humlantien suuntaan vähentäisi tontteja, eikä matka ole pitkä esitetyssä ratkaisussa. Koirapuisto voidaan siirtää Humlantien eteläpuolelle (kaavaalueen ulkopuolella). Rakennusten sijoittelu osoitetaan havainnepiirroksessa ja sitä täydennetään rakennustapamääräyksillä. Ei huomauttamista Lisätään Pihlajatien varteen tonteille minimikorkeustaso. tonttikaivojen sijainti täsmentyy rakennussuunnittelun yhteydessä. Ei huomauttamista Ei huomauttamista Nykyinen pysäköintialue ja mahdollinen lisäalue sijaitsevat kaavaalueen ulkopuolella ja voitaneen toteuttaa ilman kaavamuutosta.

13 Porvoon Sähköverkko Magnus Nylander Porvoon Energia Christer Allen Elisa Oyj Petri Holopainen Porvoon Alueverkko Oy Jyrki Havukapnen N Bostads Ab Borgå Rönnvägen 26 As Oy Pihlajatie 26 Englund Börje Knipvägen 2 Mansner Tapani ja Sisko Telkkätie 10 Kaikkonen Väinö ja Martta Telkkätie 8 2. Virallinen kuuleminen (MRA 27 ) ja lausunnon antaminen (MRA 28 ) Kaavaehdotus ja kaavaasiakirjat ovat olleet virallisesti nähtävänä MRA 27 :n mukaisesti kaupunkisuunnitteluosastolla. Kaavasta ei jätetty muistutuksia. Kuulutukset kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Uusimaassa, Borgåbladetissa ja Vartissa sekä kaupungin verkkosivuilla Lausunnot on pyydetty mennessä taulukossa luetelluilta tahoilta. Saatujen lihavoidulla merkittyjen lausuntojen lyhennelmät ja vastineet niihin on esitetty taulukossa. Lausunnot pyydetty ja saatu seuraavilta tahoilta: Lausunnon antaja Lyhennelmä lausunnosta Tekninen lautakunta, Voisi lisätä ohjeellisen ulkoilureittiyhteyden VPalueen kautta, jotta Kevätkummuntiellä kulkeva joukkoliikennetarjonta ja muut Kevätkummun alueen palvelut olisivat paremmin jalan hyödynnettävissä. Keskeisen kerrostalokorttelin yhteys Valkovuokonkaaren keskivaiheille tulisi osoittaa vain kevyen liikenteen käyttöön. Näkemäalueet Pihlajatien ja Valkovuokonkaaren liittymissä voisi erottaa itse tonttialueesta. Lähinnä Pihlajatietä sijaitsevien talojen oleskelupihat tulee sijoittaa siten, että melusuojaus toteutuu rakenteellisesti. Alueen rakentaminen johtaa viereisen koirapuiston siirtotarpeeseen. Ympäristönsuojelulautakunta, Ei ole huomautettavaa. Terveydensuojelujaosto, Ei ole huomauttavaa. Liikennelaitos Porvoon veden johtokunta, Ei ole huomautettavaa. Johtokunta korostaa kuitenkin, että sadevesiviemärin toimivuuden ja peitesyvyyden saavuttamiseksi tulee kadun tasausviiva suunnitella nousevaksi Pihlajatien reunasta lähtien. ItäUudenmaan pelastuslaitos, Ei ole huomautettavaa. Kaupunkisuunnitteluosaston vastine Asemakaavaan lisätään ohjeellinen ulkoilureittimerkintä VPalueelle. Keskeinen asuinkortteli käsittää korkeintaan kaksikerroksisia rivi tai pienkerrostaloja. Joustavan toteuttamisen takia on tarpeen säilyttää mahdollisuus tontille ajoon Valkovuokonkaaren keskiosalta, jolloin alue voidaan toteuttaa pienempinä yhtiöinä. Näkemäalueet on merkitty tavalliseen tapaan tonteille. Pihlajatien varren tonttien tarkempi suunnittelu tehdään rakennuslupavaiheessa. Sadevesien johtaminen ratkaistaan katusuunnitelmassa.

14