NIEMEN ASUNNOT TEKNINEN LAUTAKUNTA LO P P U R A P O R T T I

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "NIEMEN ASUNNOT TEKNINEN LAUTAKUNTA LO P P U R A P O R T T I"

Pirjo Kivelä
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 NIEMEN ASUNNOT TEKNINEN LAUTAKUNTA LO P P U R A P O R T T I

2 TEKNINEN LAUTAKUNTA

3 TARVESELVITYS JA TOTEUTUSTAPA Hanke liittyy Laukaan kunnassa laadittuun selvitykseen, jossa käytiin läpi kehitysvammaisten asumispalvelujen järjestäminen sekä autetun asumisen että ohjatun asumisen osalta. Lokakuussa 2015 käyttöönotettiin Saran asunnot osoitteessa Sarakuja 4, johon siirtyivät aiemmasta Yläniementie 39 sijainneesta vanhasta lastenkotikiinteistöstä 8 asukasta ja 7 uutta asukasta.

4 TARVESELVITYS JA TOTEUTUSTAPA Kehitysvammaisten ohjatun asumisen yksikkö toimi aiemmin Mäkelän rivitalokiinteistössä osoitteessa Pelloskuja 11, Laukaa. Vanha lastenkotikiinteistö Jokela purettiin ja tilalle rakennettiin uusi ohjatun asumisen yksikkö. Ohjatun asumisen asuntopaikkoja on yhteensä 15, joista 8 sijaitsee ryhmäkodin tiloissa ja 5 erillisessä rivitalossa. Asuntoja ryhmäkodissa on 8 ja rivitalossa 4. Henkilökunnan apu on saatavilla päiväaikaan Aiemmat tilat eivät vastanneet kehitysvammaisten asumisolosuhteille asetettuja vaatimuksia.

5 TARVESELVITYS JA TOTEUTUSTAPA Suunnitelmien pohjana oli tilaohjelma, joka on laadittu yhteistyössä käyttäjän kanssa noudattaen ARA:n antamia mitoitusohjeita. Hankesuunnittelun aikana punnittiin Mäkelän ja Jokelan kiinteistöjen peruskorjauksia sekä uudisrakennusvaihtoehtoa Yläniementie 29. Tarkimmin tutkitut vaihtoehdot olivat: A: uudisrakentaminen osoitteeseen Yläniementie 29 B: Jokelan tilojen peruskorjaus ja laajentaminen osoitteessa Yläniementie 29 Lopulliset suunnitteluratkaisukuvaukset liittyvät hankeryhmän kesken parhaana pidettyyn vaihtoehtoon A: uuden asumisyksikön rakentaminen Yläniementie 29 tontille.

6 TARVESELVITYS JA TOTEUTUSTAPA ARA edellytti suunnittelussa asukaslähtöisyyttä. Tämä toteutettiin yhdessä käyttäjien ja asukkaiden kanssa siten, että arkkitehtisuunnitteluun sisällytettiin 2 x 2 tuntia yhteispalavereja asukkaiden kanssa. Asukasillassa rakennuttaja esitteli hanketta yhdessä henkilökunnan kanssa. Suunnittelussa noudatettiin ARA:n antamia mitoitusohjeita.

7 HANKKEEN PERUSTIEDOT Rakennus- ja sijaintipaikka Yläniementie 29, Laukaa Rakennus- ja LVIS tekniikka: Teräsbetonielementti- puurakenteinen yläpohja rakenne, kantavat julkisivuelementit Ulkoverhous puupaneeli RakMK D3 lämmöneristysvaatimukset Rakenteiden ja kanavien tiiveys Maalämpö Lämmönjakelu vesikiertoisella lattialämmitysjärjestelmällä Aurinkopaneelit sähköntuotantoon

8 HANKKEEN PERUSTIEDOT Terve Talo hanke Rakennuksen paloluokka P1, rakennuksessa on korkeapainesprinklausjärjestelmä P1 puhtausluokituksen kriteerit M1 päästöluokka Sisäilmaluokka S2

9 HANKKEEN PERUSTIEDOT Hankesuunnitelma hyväksytty ja investointipäätös tehty Laukaan kunnanvaltuustossa Suunnittelijavalinnat, allekirjoitukset Pää- ja arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtipalvelu Oy Jyväskylä Rakennesuunnittelu WSP Finland Oy Jyväskylä LVIA suunnittelu Granlund Oy, Jyväskylä Sähkösuunnittelu Sähköinsinööritsto Leinonen & Mantsinen Oy, Jyväskylä GEO- suunnittelu Geo- Control Oy, Jyväskylä

10 HANKKEEN PERUSTIEDOT Urakoitsijavalinnat: Pääurakka, rakennusurakka Rakennus- Kaseva Oy Putkiurakka Ilmavaihtourakka JKL- Hana Oy Ilmastointipalvelu P. Savolainen Oy Sähköurakka Sähkö- äijät Oy Rakennusautomaatiourakka Caverion Suomi Oy , , , , ,00

11 HANKKEEN PERUSTIEDOT Urakoitsijavalinnat Putkiurakoitsijan valinta Sopimukset allekirjoitettiin Putkiurakoitsijan osalta Työt aloitettiin Peruskivenmuuraus Harjannostajaiset Työmaakokouksia pidettiin 10 kpl Terve Talo tarkastuksia 13 kpl IV asennuskatselmuksia 2 kpl IV runkokanavien puhtaustarkastuksia 2 kpl Kohde vastaanotettiin Tilojen luovutus käyttäjille

12 HANKKEEN LAAJUUSTIEDOT Asuinhuoneet Asuntoalat Ryhmäkoti Rivitalo Yhteensä 350,5 hum2 169,5 hum2 520,0 hum2 IV- konehuone (ullakko) Ryhmäkoti Rivitalo Yhteensä 123,5 hum2 33,0 hum2 156,5 hum2 Huoneistoala Ryhmäkoti Rivitalo Yhteensä 488,5 hum2 169,5 hum2 658,0 hum2

13 HANKKEEN LAAJUUSTIEDOT Kerrosala Ryhmäkoti Rivitalo Yhteensä 591,5 kem2 199,0 kem2 790,5 kem2 Bruttoala Ryhmäkoti Rivitalo Yhteensä 730,5 brm2 251,0 brm2 981,5 brm2 Tilavuus, lämmin tila Ryhmäkoti Rivitalo Yhteensä 2 095,0 m3 705,0 m ,0 m3 Tilavuus, puolilämmin tila Ryhmäkoti Rivitalo Yhteensä 250,0 m3 95,0 m3 345,0 m3

14 KUSTANNUSTIEDOT Kustannuslaskelma kehittyi hankkeen aikana investointipäätöksestä alkaen taloudelliseen loppuselvitykseen saakka seuraavasti: Hankesuunnittelu, tavoitehinta Toteutussuunnittelu, rakennusosa-arvio Lopullinen kustannusarvio, korjattu Toteutuneet kustannukset ARA on myöntänyt hankkeelle avustuksen erityisryhmien asunto-olojen parantamiseksi Laukaan kunnan investointikustannusosuus n

15 KUSTANNUSTIEDOT, LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Urakka-aloittain hyväksytyt lisä- ja muutostyöt määräytyivät seuraavasti: Pääurakka, rakennusurakka ,71 Sähköurakka ,96 Putkiurakka 7 011,89 Ilmanvaihtourakka 1 944,49 Rakennusautomaatiourakka 1 098,90 YHTEENSÄ ,28 Lopullisessa kustannusarviossa oli varauduttu :n lisä- ja muutostöihin (2,6%)

16 KUSTANNUSTIEDOT, LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Suurimmat lisä- ja muutostyöaiheet ja summat urakka-aloittain: Pääurakka, rakennusurakka Lukitusmuutokset Grillikatoksen muutos, valmis tilaratkaisu Rivitalon paloalueiden rajojen paloseinät , , ,00 Sähköurakka Kulunvalvontamuutokset Palolmoitinmuutokset , ,00 Putkiurakka Tekniikkatilan sprinklaus 4 900,50

17 HANKKEEN TUNNUSLUKUJA Keskeisimmät tunnusluvut hankkeesta: hum2 / kem2: hum2 / brm2: brm2/ hum2: 0,830 0,810 1,490 (vrt. 0,860, Saran asunnot) (vrt. 0,828, Saran asunnot) (vrt. 1,207, Saran asunnot) Toteutuneet tilat, rakennuskustannukset Neliöhintaan sisältyy kylmä grillikatos /brm² Rakennuksen ilmavuotoluku 50Pa paine-erolla Rakennuksen ilmavuotoluku 50Pa paine-erolla 1,4 1,2 n50 q50 Tiiviysmittauksen yksikkönä alkaen käytetään q50-lukua, joka kertoo kuinka paljon ulkovaippa neliömetriä kohden vuotaa tunnin aikana 50 Pa:n paineerolla vaipan vuotokohtien kautta määräyksissä vaatimus on q50-luvulle 4,0 [m3/(h m2)]. Vertailuarvona käytetään 2 [m3/(h m2)] ja suositus on alle 1,0 [m3/(h m2)]. Tavoite oli tiiviysluokka B (0,7 1,0) 1,0 q50. Saadulla uusinta mittauskerralla mittaustuloksella 1,2 q50 saavutettiin tiiviysluokka C (1,1 1,5). Asetettu tavoite oli optimistinen. Puurakenteinen yläpohjarakenne huomioiden saatua tulosta voidaan pitää hyvänä.

18 HANKESUUNNITELMAN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN Kustannustavoitteet Hankkeen jälkilaskennan perusteella lopulliseen kustannusarvioon verrattuna, voidaan todeta, että kustannustavoitteet ylitettiin. Loppuraportointihetkellä lopullisen hinnan arviointitarkkuus on +/ Laadulliset tavoitteet Rakentamisen aikana merkittäviä laatupoikkeamia ei havaittu. Poikkeamiin puututtiin välittömästi niin työmaan valvojan, kuin rakennuttajankin toimesta. Turvallisuustavoitteet Työmaalla ei tapahtunut tapaturmia. Työmaan turvallisuutta mitattiin TR mittauksin. Läheltä piti tapahtumia oli yksi. Toiminnalliset tavoitteet Käyttäjiltä saadun palautteen perusteella voidaan todeta toiminnalliset tavoitteet saavutetuiksi erinomaisesti. Erityisen kiitoksen hanke sai käyttäjien ja asukkaiden mahdollisuudesta osallistua suunnitteluun sekä lopputulos kokonaisuudessaan. Laajuustavoitteet Hankkeen laajuus palvelee hankesuunnitelman tavoitteita. Huoneistoala alitettiin 4,0 hum2

19 Pinta-ala: Kiitos Laukaa on maaseutumainen ja elinvoimainen n asukkaan kasvukunta Jyväskylän seudulla. Laukaassa on monipuoliset asumismahdollisuudet, toimivat palvelut, korkeaa osaamista ja monipuolista yrittäjyyttä facebook.com/laukaankunta laukaa.fi Laukaan kunta 825,45 km2 Rantaviivaa: 680 km Asukasluku: Laukaan kunta, Laukaantie 14, PL 6, Laukaa

Samankaltaiset tiedostot

LAUKAAN KUNTA TEKNINEN LAUTAKUNTA 10.11.2015 SARAN ASUNNOT

LAUKAAN KUNTA TEKNINEN LAUTAKUNTA 10.11.2015 SARAN ASUNNOT LOPPURAPORTTI SARAN ASUNNOT TARVESELVITYS JA TOTEUTUSTAPA Hanke liittyy Laukaan kunnassa laadittuun selvitykseen, jossa käytiin läpi kehitysvammaisten