LAUKAAN KUNTA TEKNINEN LAUTAKUNTA SARAN ASUNNOT

Transkriptio

1 LAUKAAN KUNTA TEKNINEN LAUTAKUNTA SARAN ASUNNOT

2 LOPPURAPORTTI SARAN ASUNNOT

3 TARVESELVITYS JA TOTEUTUSTAPA Hanke liittyy Laukaan kunnassa laadittuun selvitykseen, jossa käytiin läpi kehitysvammaisten asumispalvelujen järjestäminen sekä autetun asumisen että ohjatun asumisen osalta. Kehitysvammaisten asumisen yksikkö Jokela toimi aiemmin vanhassa lastenkotikiinteistössä, osoitteessa Yläniementie 29, Laukaa. Kaikki asuntopaikat ovat autettua asumista, eli henkilökunnan apu on saatavilla 24 tuntia vuorokaudessa. Aiemmin pitkäaikaisten asukkaiden määrä oli seitsemän henkeä, ja henkilökunta kuusi henkeä. Asukasmäärä kasvoi 15 henkilöön, ja henkilökuntamäärä 10 henkilöön. Aiemmat tilat eivät vastanneet kehitysvammaisten asumisolosuhteille asetettuja vaatimuksia.

4 TARVESELVITYS JA TOTEUTUSTAPA Suunnitelmien pohjana oli tilaohjelma, joka on laadittu yhteistyössä käyttäjän kanssa noudattaen ARA:n antamia mitoitusohjeita. Hankesuunnittelun aikana punnittiin useita sijaintiin, yksikkökokoon ja olevan rakennuskannan hyödyntämiseen liittyviä vaihtoehtoja, joista viimeisimmät on esitelty hankesuunnitelmassa sanallisin kuvauksin ja tilakaavioin. Tarkimmin tutkitut vaihtoehdot olivat: A: nykyisten tilojen peruskorjaus ja laajentaminen osoitteessa Yläniementie 29 B: uudisrakentaminen osoitteeseen Sarakuja 4, olemassa olevan huonokuntoisen päiväkotikiinteistön viereen. Lopulliset suunnitteluratkaisukuvaukset liittyvät hankeryhmän kesken parhaana pidettyyn vaihtoehtoon B: uuden asumisyksikön rakentaminen Sarakuja 4 tontille. Muut tutkitut, tarkastelussa hylätyt vaihtoehdot sisälsivät toiminnallisia puutteita tai todettiin rakenteellisesti ja aikataulullisesti ongelmallisiksi mukauttaa uutta käyttöä palveleviksi.

5 TARVESELVITYS JA TOTEUTUSTAPA ARA edellytti suunnittelussa asukaslähtöisyyttä. Tämä toteutettiin yhdessä käyttäjien ja asukkaiden kanssa siten, että arkkitehtisuunnitteluun sisällytettiin 2 x 2 tuntia yhteispalavereja asukkaiden kanssa. Suunnittelussa noudatettiin ARA:n antamia mitoitusohjeita.

6 HANKKEEN PERUSTIEDOT Rakennus- ja sijaintipaikka Sarakuja 4, Laukaa Rakennus- ja LVIS tekniikka Teräsbetonielementti- ontelolaatta rakenne, kantavat julkisivuelementit Ulkoverhous puupaneeli RakMK D3 lämmöneristysvaatimukset Rakenteiden ja kanavien tiiveys Kaukolämpö Lämmönjakelu vesikiertoisella lattialämmitysjärjestelmällä Terve Talo hanke Rakennuksen paloluokka P1, rakennuksessa on korkeapainesprinklausjärjestelmä P1 puhtausluokituksen kriteerit M1 päästöluokka Sisäilmaluokka S2

7 HANKKEEN PERUSTIEDOT Hankesuunnitelma hyväksytty ja investointipäätös tehty Laukaan kunnanvaltuustossa Suunnittelijavalinnat, valinnat lainvoimaiset , allekirjoitukset Pää- ja arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtipalvelu Oy Jyväskylä Rakennesuunnittelu Ramboll Finland Oy Jyväskylä LVIA suunnittelu Pöyry Finland Oy, Jyväskylä Sähkösuunnittelu Sweco Talotekniikka Oy, Jyväskylä Urakoitsijavalinnat, valintapäätökset Pääurakka, rakennusurakka Rakennusliike Seiska Oy Putkiurakka JKL- Hana Oy Ilmavaihtourakka Are Talotekniikka Oy Sähköurakka Sähkö- äijät Oy Rakennusautomaatiourakka Caverion Suomi Oy Sprinkleriurakka Promist Oy Turvaurakka Anvia Securi Oy

8 HANKKEEN PERUSTIEDOT Urakoitsijavalinnat Sopimukset allekirjoitettiin Peruskivenmuuraus Harjannostajaiset Työmaakokouksia pidettiin 10 kpl Terve Talo tarkastuksia 13 kpl IV asennuskatselmuksia 2 kpl IV runkokanavien puhtaustarkastuksia 2 kpl Kohde vastaanotettiin Tilojen luovutus käyttäjille

9 LAAJUUSTIEDOT Asuinhuoneet 427,5 hum 2 IV- konehuone (ullakko) 30,5 hum 2 Muut tilat (sauna, kodinhh, yht.tilat, tsto) 473,5 hum 2 Huoneistoala yhteensä 931,5 hum 2 Kerrosala 1 083,0 kem 2 Bruttoala 1 124,5 brm 2 Tilavuus 4 390,0 m 3

10 KUSTANNUSTIEDOT Kustannuslaskelma kehittyi hankkeen aikana investointipäätöksestä alkaen taloudelliseen loppuselvitykseen saakka seuraavasti: Hankesuunnittelu, tavoitehinta Toteutussuunnittelu, rakennusosa-arvio Lopullinen kustannusarvio Lopullinen hinta ARA on myöntänyt hankkeelle avustuksen erityisryhmien asunto-olojen parantamiseksi SARAN ASUNNOT, KEVA AUTETTU ASUMINEN LOPPURAPORTTI ALV 0 % TAVOITEHINTA RAKENNUSOSA-ARVIO LOPULLINEN KUSTANNUSARVIO TOTEUTUNEET KUSTANNUKSET TH RO LK TK

11 KUSTANNUSTIEDOT, LISÄ- JA MUUTOSTYÖT SARAN ASUNNOT, LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Urakka-aloittain hyväksytyt lisä- ja muutostyöt määräytyivät seuraavasti: Pääurakka, rakennusurakka ,46 Turvaurakka ,00 Sähköurakka ,32 Putkiurakka ,41 Ilmanvaihtourakka 7 485,92 Sprinkleriurakka 573,00 Rakennusautomaatiourakka 0,00 ALV 0% RU TRU PU SU IU SPU RAU RU TRU PU SU IU SPU RAU

12 KUSTANNUSTIEDOT, LISÄ- JA MUUTOSTYÖT Suurimmat lisä- ja muutostyöaiheet ja summat urakka-aloittain: Pääurakka, rakennusurakka Tukimuuri nuorisotalon rajalle ,00 Sarakujan uudelleen muotoilu pohjauksineen ,00 Terassien kaiteet ja portit ,00 Ulkoseinärakennemuutos ,20 Betonilattiapinnoitteet ,30 Turvaurakka Kulunvalvontamuutokset ,00 Sähköurakka Asuntojen keittiöiden sähkömuutokset 6 002,60 Putkiurakka Keittiöiden lisääminen 3 099,34 Ilmanvaihtourakka Huoneistokohtaiset liesikuvut 3 273,00

13 HANKKEEN TUNNUSLUKUJA Keskeisimmät tunnusluvut hankkeesta: hum 2 / kem 2 : 0,860 hum 2 / brm 2 : 0,828 brm 2 / hum 2 : 1,207 Toteutuneet tilat, rakennuskustannukset /brm² Neliöhintaan sisältyy kylmä piharakennus. Rakennuksen ilmavuotoluku 50Pa paine-erolla 1,3 n 50 Rakennuksen ilmavuotoluku 50Pa paine-erolla 1,3 q 50 Tiiviysmittauksen yksikkönä alkaen käytetään q50-lukua, joka kertoo kuinka paljon ulkovaippa neliömetriä kohden vuotaa tunnin aikana 50 Pa:n paineerolla vaipan vuotokohtien kautta määräyksissä vaatimus on q50-luvulle 4,0 [m3/(h m2)]. Vertailuarvona käytetään 2 [m3/(h m2)] ja suositus on alle 1,0 [m3/(h m2)]. Tavoite oli tiiviysluokka C (1,1 1,5). Tuloksella 1,3 tavoite saavutettiin.

14 HANKESUUNNITELMAN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN Kustannustavoitteet Laadulliset tavoitteet Turvallisuustavoitteet Hankkeen jälkilaskennan perusteella lopulliseen kustannusarvioon verrattuna, voidaan todeta, että kustannustavoitteisiin ei päästy. Loppuraportointihetkellä lopullisen hinnan arviointitarkkuus on +/ Rakentamisen aikana merkittäviä laatupoikkeamia ei havaittu. Poikkeamiin puututtiin välittömästi niin työmaan valvojan, kuin rakennuttajankin toimesta. Työmaalla ei tapahtunut tapaturmia. Työmaan turvallisuutta mitattiin TR mittauksin. Läheltä piti tapahtumia ei myöskään tapahtunut. Toiminnalliset tavoitteet Laajuustavoitteet Käyttäjiltä saadun palautteen perusteella voidaan todeta toiminnalliset tavoitteet saavutetuiksi erinomaisesti. Erityisen kiitoksen hanke sai käyttäjien ja asukkaiden mahdollisuudesta osallistua suunnitteluun sekä lopputulos kokonaisuudessaan. Hankkeen laajuus palvelee hankesuunnitelman tavoitteita. Huoneistoala alitettiin 18,0 m 2