Maan arvo ja matkailu. Maan hinnan merkitys elinkeinolle ja elinkeinon merkitys maan hinnalle

Transkriptio

1 Maan arvo ja matkailu Maan hinnan merkitys elinkeinolle ja elinkeinon merkitys maan hinnalle Finnish Lapland Tourism Board ry:n talviseminaari Pauli Santala Page 1

2 Taustaa ja lähtökohtia Page 2

3 Pauli Santala Page 3 Toimialajohtaja, alueidenkäytön konsultointi Restonomi, Haaga Instituutti M.Sc. in Tourism and Leisure mgnt, University of Ghent, Belgia Yli 10 vuotta matkailuelinkeinon palveluksessa hotellialalla Suomi, Venäjä, Sveitsi Lähes 20 vuotta matkailun kehittämistehtävissä Suomi, Venäjä, Baltia, Makedonia, Kiina Työ- ja elinkeinoministeriössä matkailun erityisasiantuntijana Tekesin Vapaa-ajan palvelut -ohjelman koordinaattorina SKÅL International Norden jäsen IPMA sertifioitu projektipäällikkö Page 3

4 FCG Finnish Consulting Group Konsernin liikevaihto n. 70 M Henkilömäärä n. 700 henkilöä Suomen Kuntaliitto omistaa 100 % Perustettu v Page 4

5 MATKAILUN KEHITTÄMISPALVELUT Kehittämissuunnitelmat, master planit Liiketoimintasuunnitelmat ja konseptit Selvitystyöt Kehittämisen ja investointien rahoitusratkaisut Projektipäällikköpalvelut Kokonaisvaltainen toteutussuunnittelu Maankäyttö, mallinnus (3D) ja kaavoitus Matkailun digitaaliset ratkaisut Page 5

6 TOIMEKSIANTO Maankäyttö matkailuyrittäjän arjessa Selvitys matkailuelinkeinoa koskevista maankäyttöoikeudellisista, maastoliikenneoikeudellisista, vesioikeudellisista, kaavoitusoikeudellisista ja ympäristöoikeudellisista kysymyksistä ja niihin liittyvistä haasteista Page 6

7 Page 7

8 Alkukartoituksen perusteella maanhintaan liittyvä problematiikka keskeinen selvitettävä asia Pitkät maanvuokrasopimukset mahdollistaneet yritysten kehittämistoimet, investoinnit ja alueen suotuisan kehityksen Vuokrankorotusten suuruus tullut yllätyksenä Markkinahinnan määrittely alueella toteutuneiden kauppojen mukaan. Malli ei toistaiseksi yrittäjille avoin Vuokralaisen liiketoiminta ja matkailubrändi on suurelta osin aiheuttanut maan arvon nousun Miten yksittäinen yrittäjä voi neuvotella maan hinnasta? Onko Maa- ja metsätalousministeriön asettama vuokraustoiminnan tuottovaatimus kohtuullinen? Kestäviä ratkaisuja tarvitaan, avoimuutta ja yhteistyötä Page 8

9 Näkökulmia selvitykseen I Poliittiset näkökulmat? Elinkeinopolittiikka Aluekehityspolitiikka Maan arvon määrittäminen Juridiset näkökulmat? Yhdenvertaisuuslaki Laki valtion yhtiöomistuksesta ja omistajaohjauksesta Kansallinen ja EU-kilpailulainsäädäntö Sopimusoikeus Page 9

10 Maan hinnan merkitys elinkeinolle Miten Lapin matkailuelinkeinon kilpailukykyä voidaan kehittää globaalissa kilpailussa? Page 10

11 Matkailuelinkeinon kilpailukyky Lähde: Travel & Tourism Competitiveness Index TTCI. World Economic Forum. Tutkimuksessa tarkasteltu yht. 141 maata Page 11

12 Page 12

13 Matkailuelinkeinon kilpailukyky Käyttökate Suomen majoitustoiminnassa laskenut 2007: 9,4% 2013: 5,2% Majoitustoiminnan pääoman tuotto laskenut 2007: 5,4% 2013: 0,4% Lähde: Majoitustoiminnan toimialakatsaus 2014, TEM Page 13

14 Matkailu- ja ravitsemisalan myynti ja suhdanneodotukset Suomessa Lähde: MARA:n suhdannekatsaus 2/ Page 14

15 Poimintaa kiinteistöjen kauppahintatilastoista Page 15

16 Christie + Co Näkökulmia muualta Kassavirtapohjainen malli on yleisin maailmalla, mutta on myös lukuisia erilaisia yhdistelmiä käytössä Keskisuomalaisessa matkailukeskuksessa vapaa-ajan tontin hinta noin kaksi kertaa kalliimpi kuin kaupalliseen tarkoitukseen kaavoitettu tontti (esim. kylpylä) Tällä hetkellä myytyjen vapaa-ajan tonttien keskihinta on laskenut 10 % huippukaudesta Itäsuomalaisessa matkailukeskuksessa kaupunki pyrki tasaamaan nousukauden aikaan hintatason nousua, lähtökohtana oli kasvun ja kehittymisen varmistaminen Page 16

17 Matkailuelinkeinon merkitys maan hinnalle Maan hinnan arvonnousu syntyy investoinneista ja brändistä Page 17

18 Elinkeinon merkitys maanhinnalle Kohteen vahvan brändin vaikutus Matkailuinvestointien ja -palvelujen vaikutus Matkailutoiminnan vaikutus maan arvolle Kaavoitus ja perusinfra Raakamaa Page 18

19 Insert Firstname Lastname via > Home > FCG > Header/Footer > Footer Brändin merkitys kiinteistön hinnassa? Brändin vaikutusta kiinteistön arvoon on selvitetty kansainvälisissä tutkimuksissa Brand+beauty+utility=property value. Roulac, Tuloksista yksinkertaistettuna: brändiin liittyvät asiat määrittivät jopa 48% kiinteistön hinnasta. KTT Teemu Moilanen: Brändin merkitys matkailukiinteistön hinnassa on vielä suurempi kuin brändin vaikutus kiinteistön hinnassa asuinalueella. Vaikutuksen kokoluokka suurempi kuin yleensä palveluilla Asuinpaikkaa valitessa brändin lisäksi useita keskeisiä muita kriteerejä. Matkailun ostopäätöksissä brändi painaa vielä enemmän. Vahvan brändin vaikutus eksponentiaalinen Page 19

20 Page 20 Matkailuelinkeinon vaikutus kunnan elinvoimaan Työpaikat Imago Profiili Näkyvyys Verotulot ja investoinnit TKI ja verkostot Yritykset elinvoiman edistäjänä Osaajat Palvelut ja palveluinnovaatiot Liike- ja vapaa-ajan matkailijat Asukkaat Page 20

21 Esimerkkilaskelma Kuinka paljon majoitusliike generoi verotuloja verrattuna kerättävään vuokraan? Page 21

22 Esimerkkilaskelma 10 vuotta Työllisyysvaikutukset 200 majoitusyksikön uusinvestointi ja uusi ravintola YHTEENSÄ Rakentamisvaihe Rakentaminen 98 htv Suunnittelu ja hallinto 45 htv Yhteensä 143 htv Rakentaminen 84 htv Suunnittelu ja hallinto 25 htv Yhteensä 109 htv 252 htv Toimintavaihe Majoitustilojen käyttöaste 50 % 70 htv / v 32 htv / v 102 htv / v 200 majoitusyksikön uusinvestointi ja uusi ravintola YHTEENSÄ Kertymä 10 vuotta 843 htv 429 htv 1272 htv Page 22

23 Esimerkkilaskelma 10 vuotta Verotulovaikutukset 200 majoitusyksikön uusinvestointi ja uusi ravintola Rakentaminen Toimintavaihe 50 % käyttöaste Kertymä 10 vuodessa Kunnallisvero ~ Kiinteistövero / ensimmäinen vuosi ~ Ikäalennuksia ei ole huomioitu Yhteisövero ~ Arvonlisävero toiminta-aikana Liikevaihto / vuosi Alv / vuosi Alv-kertymä 10 vuodessa Majoitustoiminta (50 % käyttöaste) ~ Ravintolamyynti ~ Page 23

24 Esimerkkilaskelma 10 vuodessa Vuokratulot Rovaniemellä sijaitseva 200 majoitusyksikön uusinvestointi (n m²) Vuokratulot (107,68*0,05*8500 =45.764) * n / vuosi 10 vuodessa indeksikorotukset Verrataan laskennallisiin verotulovaikutuksiin 200 majoitusyksikön uusinvestointi Kertymä 10 vuodessa Kunnallisvero ~ Kiinteistövero ~ Yhteisövero ~ Arvonlisävero toiminta-aikana Alv-kertymä 10 vuodessa Majoitustoiminta ~ Ravintolamyynti ~ * Napapiirin alueen matkailutonttien hinta 107,68 km2 ja indeksinä n.1,9. Vuokrataso on 5% myyntihinnasta Lähde: Puhelinkeskustelu Teollisuus-, liike- ja vastaavat tontit/ Katainen ja Lapin Kansa Page 24

25 Yhteenveto Pidetään Lapin matkailuelinkeino kilpailukykyisenä järkevällä vuokrapolitiikalla Maan arvon nousu on matkailuinvestointien, - palveluiden ja brändin aikaansaamaa Kilpailukykyinen ja kannattava liiketoiminta sekä investoinnit generoivat kansantalouteen ja aluetalouteen merkittävästi Page 25