Rödskogs skola. TAJA Tilannekatsaus korjaustilanteesta / Siirtokelpoisten esitarkastelu. Carl Slätis

Transkriptio

1 Rödskogs skola TAJA Tilannekatsaus korjaustilanteesta / Siirtokelpoisten esitarkastelu Carl Slätis

2 TA 2

3

4 Kesän ja alkusyksyn 2014 aikana tehdyt korjaukset koulurakennuksessa TYÖVAIHEPÖYTÄKIRJA Tehty osittainen korjaus WSP tutkimuksesta Karoma / Andersson Tehtävä työ Aloitus pvä Tekijä Valmis pvä Asbestityö LaajuusValmiusaste Ilmanvaihto Iv koneiden toimivuuden tarkistus LVI % alapohjan koneellisen tuuletuksen teko LVI % Tuuletusviemärien eristykset ovat ullakkotiloissa korjattava/uusittava LVI 100 % Rakennuksesta puuttuu korvausilmaventtiilit LVI 100 % Ullakkotilassa on puutteellisia ilmanvaihtokanavistojen eristyksiä LVI 100 % Vesi ja viemäri Viemäri linjojen savukoe LVI % Tiiveyskorjaukset savukokeen mukaan LVI % Kellarissa oleva rakentamaton tila: Alapohjan siivous RAK % alapohjan alipaineistus jätetään kunnes tulee kiinteä järjestelmä RAK 100 % perunakellarin riskialttiit puurakenteet (mm. katon vanha lastulevy) lujalevyksi RAK 18.heinä 100 % Sisäpuoli: 100 % Vaurioita ja mikrobeita havaittiin merkittävissä määrin eteisen komerosta RAK % Vaurioita ja mikrobeita havaittiin merkittävissä määrin opettajanhuoneesta RAK % Yläpohjan vaurioituneiden alueiden lämmöneristeen uusiminen RAK % Läpivientien tiivistys yp ja ap. RAK % Ulkopuoli: Perustusten graniittikivien saumaus RAK % Salaojat ja sadevedet Salaojituksen olemassa olon sekä toiminnan tarkastus ja huuhtelu samalla sadevesijärjestelmän toiminnan tarkastus ja huuhtelu RAK % TA 4

5 Kosteusvauriojäljet 1997 Tekijätiedot ja/tai esityksen nimi

6 Johdon katselmus Kohdekatselmuksessa todettu tai jälkeen tarkastettu: Suihkutilojen viereisen luokan ilmanvaihto (painovoimainen) tarkastettu; toimii Alapohjatyöt on tehty kokonaisuudessa Rakennustyöt on tehty työmääräyksen mukaisesti Kattoveden ohjaukset korjattu katselmuksen mukaisesti Antennimasto vaihdettu ja peltiseppä on korjannut liitoskohdan LVI: Alapohjan koneellisen tuuletuksen teko on valmis TA 6

7 TA 7

8 Sisäilmatilanne Tilanne parantunut näiltä osin: Korvausilmaventtiilien lisäys kattovuotokohta antennin kohdalta paikattu Vanhat kosteusvuotojäljet korjattu ja materiaalit poistettu tai vaihdettu Alapohja alipaineistettu Ilmanvaihto tarkastettu Tilojen ja alapohjan kaasunvaihtoa vähennetty tiivistämällä Tilanne: haittoja on vähennetty, mutta ei pystytty poistamaan kokonaan keittiön eteisessä olevaa mikrobilöydös-kohtaa ei ole korjattu tehtiin pieni tarkastusaukko ja komero tiivistettiin ryömintätilan alipaineistus ja tiivistys saattavat auttaa, mutta täyttä varmuutta ei ole hirsiseinässä käytetystä tilkkeestä tehty myös mikrobilöydöksiä (terveydelle vaarallista laatua), jota ongelmaa ei ole korjauksissa poistettu TA 8

9 Opettaja-asuntola ns. eskarirakennus Nyt tehdyt korjaukset ovat kohdennettu vain koulurakennukseen Asuntolarakennus on otettu esikoulu- ja iltapäiväkerhokäyttöön ilman merkittäviä muutostöitä ja ilman asianmukaista rakennusvalvonnan lupaa Tiloissa on tehty vain pintaremontti, mutta opetuskäyttöön vaadittavat tilojen muutostyöt ovat tekemättä. Tällaisia ovat mm. koneellinen ilmanvaihto nykynormien mukaiseksi, esteettömyys tarkastelu, WCtilojen uudelleen mitoitus, ruokailu- ja ruuanjakelutilat, märkätilat (kuraeteiset) TA 9

10 Siirtokelpoisten hankinta: Aikataulu ja riskit Esityksestä tilojen käyttöön ottoon kuluu 9-12 kk Mikäli TAJAn marraskuussa päättää, on tämän jälkeen mahdollista saada tilat syksyyn 2015 mennessä. Tämä on mahdollista koska siirtokelpoisista vuokratiloista on olemassa puitesopimus, joka nopeuttaa prosessia ja kun käytämme valmistajan peruselementtejä Kohteessa on haasteina: Asemakaavaa ei ole; poikkeamismenettely Rakennusoikeus ja lupamenettelyt Suurimman siirtokelpoisen tilavaihtoehdon kohdalla suurin riski, ettei ELYkeskus anna poikkeamispuoltoa Puuttuva kunnallistekniikka Lähin järjestelmä tulossa vuoden kuluttua 3,5 km päähän (Kaisankoti) Käytössä oma jätevesijärjestelmä ja kaivovesi (tarvittaneen investointi kapasiteetin lisäämiseksi) TA 10

11 Opetuksen järjestäminen Sverum Kalajärven koulu Koulu väistössä lukuvuoden , tämänkin jälkeenkin vapaata kapasiteettia käytössä (3-4 ryhmää) aika 5-10 v, mahdollisesti pidempään Ei ennustettu merkittävää lapsimäärän kasvua; noin 7 vuoden kuluttua yläaste aikkojen määrä tarve kasva kaupungissa, jonka johdosta Suko saattaa tarvita tilat Kustannus /v (Rödskog osuus) 2. Lagstads skola Vapaata kapasiteettia noin 180 lapselle eri luokka-asteille (ei vapaita OT3 tiloja) Tilaa Rödskoin oppilaille ainakin 10 vuodeksi, mahdollisesti pidempään Tarkoittaa ryhmien uudelleenjakoa jos vaaditaan että kaikki Rödskog lapset samassa ryhmässä Kustannus 0 3. Rödskog skola; siirtokelpoinen + vanhan koulun käyttö

12 Rödskog Siirtokelpoiset tilat, vaihtoehdot VE1: kaikki tarvittavat tilat; koulu/eskari rakennus ei käytössä VE1b: kaikki tarvittavat tilat, mutta osa tiloista pääkoulurakennuksessa (korjaustarve) VE2: Liikunnan toiveen mukainen salikoko; koulu/eskari rakennus ei käytössä VE2b: kuten edellinen, mutta osa tiloista pääkoulurakennuksessa (korjaustarve) VE3:liikuntasali on pienennetty monitoimisaliksi (ei opisn mukainen); koulu/eskari rakennus ei käytössä VE3b: kuten edellinen, mutta osa tiloista pääkoulurakennuksessa (korjaustarve) Verrokki 1: Nykyisiä koulu ja asuntolarakennuksen tiloja vastaavat tilat; koulu/eskari rakennus ei käytössä Verrokki 2: Nykyisiä koulu ja asuntolarakennuksen tiloja vastaavat tilat + yksi luokkatila; koulu/eskari rakennus ei käytössä Verrokki 3: Nykyisiä koulu ja asuntolarakennuksen tiloja vastaavat tilat, mutta osa opetustiloista sijoitettu pääkoulurakennukseen (mm. veisto, musiikki) (korjaustarve) TA 12

13 Suositus jatkotoimenpiteiksi SvenskaRum lautakunta kokouksessaan päättää opetuksen järjestämisestä Tilakeskuksen esittämien vaihtoehtojen pohjalta Mikäli Sverum päättää jatkaa opetuksen jatkamisesta Rödskogissa, niin TAJAn kokouksessa tarkoitus esittää, että TAJA päättää palauttaa rakennuksen rajoitettuun opetuskäyttöön Päätetään järjestää opetus ja esiopetus pääosin siirtokelpoisissa tiloissa, minimivaihtoehto verrokki 3 Kaikki toiminnot, jotka voidaan jättää vanhaan kouluun (tekninen työ, liikunta, ruokailu, ) järjestetään siellä tarvittavien lisäkorjausten tekemisen jälkeen Eskarirakennuksen osalta tavoitteena on selvittää mahdollisuudet palauttaa se asuntolakäyttöön Kustannusvastuu:

14 Rödskogs skola och förskola Alustava huone tilaohjelma LUONNOS Vera Schulman mitoitus- oppilasmäärä /por por oppilas- määrä Koulu VE1 ja VE1b (SUURIN siirtokelpoinen) 1-2 luokat luokat Esiopetus Tilojen käyttäjiä, ei sis. henkilökuntaa 88 kpl hy-m 2 Huomautuksia tilantarpeesta HALLINTO-, NEUVOTTELU JA TYÖTILAT apulaisrehtori / neuvottelutila koulusihteeri asiakirjavarasto lähellä koulusihteerin tilaa henkilökunnan taukotila ja työskentelytilat monistamo- ja materiaalihuone 1 5 voi olla osana henkilökunnan tilaa tv- ja keskusradio/atk-tila henkilökunnan w c-tilat toinen isompija LE, toinen pienempi 61 OPPILASHUOLLON TILAT koulupsykologi tai kuraattori kouluterveydenhoitotilat lepohuone myös lääkärin vastaanotto w c-tila oppilashuollon yhteyteen 49 Vuokravaikutteiset kulut m 2 inv.yht. 1) 2) Tilakeskuksen Toimialan inv. yht. VE1: 1237 m VE1: kaikki tarvittavat tilat; koulu/eskari rakennus ei käytössä VE1b: koululla 321 m2 = 916 m VE1b: kaikki tarvittavat tilat, mutta osa tiloista pääkoulurakennuksessa (korjaustarve) Keltaisella koululle jäävät tilat Vuokraaika 60 kk m 2 vuokra/m 2 /kk Vuokra/v. VE , VE1b (sis.koulun vuokrakulu) , Vuokraaika 120 kk m 2 vuokra/m 2 /kk VE , VE1b (sis.koulun vuokrakulu) , KIRJASTO kirjasto ja tietotekniikka OPETUSTILAT esiopetus ja 1-2 luokat opetustila 1 (18-20 m2) kirjahyllyt, työpöytä, lukupaikkoja, tietokoneet 16:lle, mediaopetus opetustila 2 (36-40 m 2 ) iltapäivätoiminnan tukikohta, ryhmätila opetustila 3 (a m 2 ) kuraeteinen ja aulatilat naulakkoineen (2 m2/por + kura w c-tilat luokat 236 opetustila 1 (18-20 m2) opetustila 2 (36-40 m 2 ) opetustila 3 (a m 2 ) naulakko ja aulatilat w c-tilat opetusvälineet ja opettajien työtila Ainekohtaiset opetustilat säilytystiloineen 96 yksi luokka varustetaan käsityöluokaksi, yhteen luokkaan tulee musiikkiopetustila ja siihen liittyvä varasto tekninen työ, kuvaamataito ja ympäristölaboratorio OPH:n tyyppi B, soveltaen Erityisopetuksen tilat 70 opetustila 1 (16-20 m2) tuki LIIKUNTASALI JA OHEISTILAT 18 sali ,5 x 24 m, vapaa korkeus 5 m oppilaiden puku- ja peseytymistila liikunnan varasto 40 musiikin, tuolien ja opetusvälineiden varastot varastoa inva- w c iltakäytön alueelle liik.opett.puku- ja pesutila Tilakeskuksen inv.yht. 1) Pohja- ja pihatyöt, sähkö- ja verkkotyöt, LVI *) mahdollisia kuluja ei ole huomioitu laskelmassa mm. kunnallistekniikka, lämpölaitosjärjestelmät, sähkölittymä (muuntamo, Fortum) Toimialan inv. yht. 2) Sisäverkkotyöt, muutto, kalustus RUOKAILUT ILAT keittiötilat apu- ja varastotiloineen 40 keittiön siivoustila keittiön läheisyyteen ruokasali 50 sisältää kotikeittiön tarjoiultila VARASTOTILAT ulkourheiluvälinetila kuntalaiskäytön varastot SOSIAALITILAT keittiö ja siivouhenk. sosiaalitilat inva- w c:t MUUT TILAT siivoustoimen tilat siivouskeskus tiloja voidaan jakaa, suun. ratkaisusta siippu siivouskomero iltakäytön siivoustila liikuntasalin läheisyyteen 15 muut tilat kiinteistöhoitotila 20 sisältää valvomon, 7 m YHTEENSÄ KYLMÄT TILAT kiinteistönhoidon ulkovälineet 18 keittiön laatikko- ja rullakkovarasto 10 keittiön sis.käynnin yhteyteen jätevarasto Peruskoulun piha vähintään 1000 m2 Kenttä 45m x 70 m Paikoitus: 10 paikkaa TA 14

15 VE2 ja VE2b Rödskogs skola och förskola Alustava huone tilaohjelma LUONNOS Vera Schulman mitoitus- oppilasmäärä oppilas- Koulu /por por määrä 1-2 luokat luokat Esiopetus Tilojen käyttäjiä henkilökuntaa 67, ei sis. kpl hy-m 2 Huomautuksia tilantarpeesta HALLINTO-, NEUVOTTELU JA TYÖTILAT apulaisrehtori / neuvottelutila koulusihteeri asiakirjavarasto lähellä koulusihteerin tilaa henkilökunnan taukotila ja työskentelytilat monistamo- ja materiaalihuone 1 5 voi olla osana henkilökunnan tilaa tv- ja keskusradio/atk-tila henkilökunnan w c-tilat toinen isompija LE, toinen pienempi yhteens ä 61 OPPILASHUOLLON TILAT erityisopetys/koulupsykologi Vuokravaikutteiset kulut m 2 inv.yht. Toimialan inv. yht. Tilakeskuksen VE2: 1073 m VE2: Liikunnan toiveen mukainen salikoko; koulu/eskari rakennus ei käytössä VE2b: koululla 433 m2 = 640 m VE2b: kuten edellinen, mutta osa tiloista pääkoulurakennuksessa (korjaustarve) Keltaisella koululle jäävät tilat Vuokraaika 60 kk m 2 vuokra/m 2 /kk Vuokra/v. VE , VE 2b (sis.koulun vuokrakulu) , Vuokraaika 120 kk m 2 vuokra/m 2 /kk VE , VE 2b (sis.koulun vuokrakulu) , kouluterveydenhoitotilat lepohuone myös lääkärin vastaanotto w c-tila oppilashuollon yhteyteen 49 yhteens ä KIRJASTO kirjasto ja toiminta-aula kirjahyllyt, lukupaikkoja, 38 yhteens ä OPETUSTILAT esiopetus ja 1-2 luokat opetustila 1 (18-20 m2) opetustila 2 (36-40 m 2 ) iltapäivätoiminnan tukikohta, ryhmätila opetustila 3 (a m 2 ) yksi luokka varustetaan käsityöluokaksi, yhteen luokkaan tulee musiikkiopetustila ja siihen liittyvä varasto kuraeteinen ja aulatilat naulakkoineen (2 m2/ w c-tilat yhteens ä luokat opetustila 1 (18-20 m2) tuki opetustila 2 (36-40 m 2 ) opetustila 3 (a m 2 ) tietokoneet 16:lle, mediaopetus naulakko ja aulatilat w c-tilat opetusvälineet ja opettajien työtila yhteens ä 96 LIIKUNTASALI JA OHEISTILAT sali ,5 x 24 m, vapaa korkeus 5 m oppilaiden puku- ja peseytymistila liikunnan varasto 40 musiikin, tuolien ja opetusvälineiden varastot varastoa inva- w c iltakäytön alueelle liik.opett.puku- ja pesutila yhteens ä 433 RUOKAILUT ILAT keittiötilat apu- ja varastotiloineen 40 keittiön siivoustila keittiön läheisyyteen ruokasali 50 sisältää kotikeittiön tarjoiultila yhteens ä Tilakeskuksen inv.yht. 1) Pohja- ja pihatyöt, sähkö- ja verkkotyöt, LVI *) mahdollisia kuluja ei ole huomioitu laskelmassa mm. kunnallistekniikka, lämpölaitosjärjestelmät, sähkölittymä (muuntamo, Fortum) Toimialan inv. yht. 2) Sisäverkkotyöt, muutto, kalustus VARASTOTILAT ulkourheiluvälinetila kuntalaiskäytön varastot yhteens ä SOSIAALITILAT keittiö ja siivouhenk. sosiaalitilat inva- w c:t yhteens ä MUUT TILAT siivoustoimen tilat siivouskeskus tiloja voidaan jakaa, suun. ratkaisusta siipp siivouskomero iltakäytön siivoustila liikuntasalin läheisyyteen 15 yhteens ä muut tilat kiinteistöhoitotila 20 sisältää valvomon, 7 m2 20 yhteens ä 1073 YHTEENSÄ KYLMÄT TILAT kiinteistönhoidon ulkovälineet 18 keittiön laatikko- ja rullakkovarasto 10 keittiön sis.käynnin yhteyteen jätevarasto 20 yhteens ä 48 Peruskoulun piha vähintään 1000 m2 Kenttä 45m x 70 m Paikoitus: 10 paikkaa TA 15

16 VE3 ja VE3b Rödskogs skola och förskola Alustava huonetilaohje lma LUONNOS Vera Schulman mitoitus- oppilasmäärä oppilas- Koulu /por por määrä 1-2 luokat luokat Esiopetus Tilojen käyttäjiä henkilökuntaa 67, ei sis. kpl hy-m 2 Huomautuksia tilantarpeesta HALLINTO-, NEUVOTTELU JA TYÖTILAT apulaisrehtori / neuvottelutila koulusihteeri asiakirjavarasto lähellä koulusihteerin tilaa henkilökunnan taukotila ja työskentelytilat monistamo- ja materiaalihuone 1 5 voi olla osana henkilökunnan tilaa tv- ja keskusradio/atk-tila henkilökunnan w c-tilat toinen isompija LE, toinen pienempi 61 OPPILASHUOLLON TILAT erityisopetys/koulupsykologi Vuokravaikutteiset kulut m 2 inv.yht. Toimialan inv. yht. Tilakeskuksen VE3: 891 m VE3:liikuntasali on pienennetty monitoimisaliksi (ei opisn mukainen); koulu/eskari rakennus ei käytössä VE3b: koululla 251 m2 = 640 m VE3b: kuten edellinen, mutta osa tiloista pääkoulurakennuksessa (korjaustarve) Keltaisella koululle jäävät tilat Vuokraaika 60 kk m 2 vuokra/m 2 /kk Vuokra/v. VE , VE 3b (sis.koulun vuokrakulu) , Vuokraaika 120 kk m 2 vuokra/m 2 /kk VE , VE 3b (sis.koulun vuokrakulu) , kouluterveydenhoitotilat lepohuone myös lääkärin vastaanotto w c-tila oppilashuollon yhteyteen 49 KIRJASTO kirjasto ja toiminta-aula kirjahyllyt, lukupaikkoja, 38 OPETUSTILAT esiopetus ja 1-2 luokat opetustila 1 (18-20 m2) opetustila 2 (36-40 m 2 ) iltapäivätoiminnan tukikohta, ryhmätila opetustila 3 (a m 2 ) yksi luokka varustetaan käsityöluokaksi, yhteen luokkaan tulee musiikkiopetustila ja siihen liittyvä varasto kuraeteinen ja aulatilat naulakkoineen (2 m2/p w c-tilat luokat opetustila 1 (18-20 m2) tuki opetustila 2 (36-40 m 2 ) opetustila 3 (a m 2 ) tietokoneet 16:lle, mediaopetus naulakko ja aulatilat w c-tilat opetusvälineet ja opettajien työtila MONITOIMISALI JA OHEISTILAT sali oppilaiden puku- ja peseytymistila liikunnan varasto 30 musiikin, tuolien ja opetusvälineiden varastot varastoa inva- w c iltakäytön alueelle liik.opett.puku- ja pesutila RUOKAILUT ILAT keittiötilat apu- ja varastotiloineen 40 keittiön siivoustila keittiön läheisyyteen Tilakeskuksen inv.yht. 1) Pohja- ja pihatyöt, sähkö- ja verkkotyöt, LVI *) mahdollisia kuluja ei ole huomioitu laskelmassa mm. kunnallistekniikka, lämpölaitosjärjestelmät, sähkölittymä (muuntamo, Fortum) Toimialan inv. yht. 2) Sisäverkkotyöt, muutto, kalustus ruokasali 50 sisältää kotikeittiön tarjoiultila VARASTOTILAT ulkourheiluvälinetila kuntalaiskäytön varastot SOSIAALITILAT keittiö ja siivouhenk. sosiaalitilat inva- w c:t MUUT TILAT siivoustoimen tilat siivouskeskus tiloja voidaan jakaa, suun. ratkaisusta siippuen siivouskomero iltakäytön siivoustila liikuntasalin läheisyyteen 15 muut tilat kiinteistöhoitotila 20 sisältää valvomon, 7 m YHTEENSÄ KYLMÄT TILAT kiinteistönhoidon ulkovälineet 18 keittiön laatikko- ja rullakkovarasto 10 keittiön sis.käynnin yhteyteen jätevarasto Peruskoulun piha vähintään 1000 m2 Kenttä 45m x 70 m Paikoitus: 10 paikkaa TA 16

17 Verrokit 1-3 Vuokravaikutteiset kulut m 2 inv.yht. Tilakeskuksen Toimialan inv. yht. Verrokki: Nykyiset tilat m Verrokki 1: Nykyisiä koulu ja asuntolarakennuksen tiloja vastaavat tilat; koulu/eskari rakennus ei käytössä Verrokki: Nykyiset tilat + luokka m Verrokki 2: Nykyisiä koulu ja asuntolarakennuksen tiloja vastaavat tilat + yksi luokkatila; koulu/eskari rakennus ei käytössä Verrokki: Nykyiset tilat + koulurakennus Verrokki 3: Nykyisiä koulu ja asuntolarakennuksen tiloja vastaavat tilat, mutta osa opetustiloista sijoitettu pääkoulurakennukseen (mm. veisto, musiikki) Vuokraaika 60 kk m 2 vuokra/m 2 /kk Vuokra/v. Verrokki: Nykyiset tilat , Verrokki: Nykyiset tilat + luokka , Verrokki: Nykyiset tilat + koulurakennus (sis.ko , Vuokraaika 120 kk m 2 vuokra/m 2 /kk Vuokra/v. Verrokki: Nykyiset tilat , Verrokki: Nykyiset tilat + luokka , Verrokki: Nykyiset tilat + koulurakennus (sis.ko , Tilakeskuksen inv.yht. 1) Pohja- ja pihatyöt, sähkö- ja verkkotyöt, LVI *) mahdollisia kuluja ei ole huomioitu laskelmassa mm. kunnallistekniikka, lämpölaitosjärjestelmät, sähkölittymä (muuntamo, Fortum) Toimialan inv. yht. 2) Sisäverkkotyöt, muutto, kalustus TA 17

18 Esimerkki tilaohjelmasta: Verrokki 3 (pienin siirtokelpoisten tarve), käytössä siirtokelpoiset ja koulun tilat RÖDSKOG TA Väistötilojen alustava huonetilaohjelma vaihtoehto 3) koulurakennuksen lisäksi tarvittavat tilat kpl hym2 Toimistotila Henkilökunnan tauko- ja työ tilat x OT3 (luokka 1-2, luokka 3-4) opetustila 2 (21-53 m 2 ) x OT2 (ruokasali/kirjasto) opetustila 3 (54-60 m 2 ) jakelukeittiö opetusvälineet henkilökunnan taukotila/sosiaalitilat toimistotila jakelukeittiö 0, opetusvälinevarasto oppilaiden suihkutila oppilaiden wc-tilat wc-tilat (oppilaat, henkilökunta) invawc siivoustila oppilassuihkut siivoustilat Lisäksi tietysti tekniset tilat, kylmät tilat ja eteistilat. Kylmät tilat: roskakatos laatikkovarasto ulkourheiluvälinevarasto Siirtokoulutilat 271 tekniset tilat liikennetilat eteis- ja aulatilojen lisäksi TA 18

19 Sijoitusvaihtoehtoja 1 (tilakoko 420 m2) TA 19

20 Sijoitusvaihtoehtoja 2 (tilakoko 420 m2) TA 20

21 Sijoitusvaihtoehtoja 3 (tilakoko 420 m2) TA 21