Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus

Transkriptio

1 Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus UUDELY/8711/2015 Kirkkonummen kunta Rakennus-ja ympäristölautakunta PL Kirkkonummi Lupa-arkkitehdin päätös , hakemustunnus POI Oikaisuvaatimus viranhaltijapäätökseen; maankäyttö-ja rakennuslaki 187 ; suunnittelutarveratkaisu tilalle Nurmimetsä RN:o 2:95 Gesterbyn kylässä, lu van hakijoina Nurminen Janni Maria ja Nurminen Rainer sekä Toivanen Pasi ja Toivanen Nina Uudenmaan elinkeino-, liikenne-ja ympäristökeskus (ELY-keskus) hakee maankäyttö- ja rakennuslain 187 :n ja 193 :n säännökset huomioon ottaen oikaisua lupa-arkkitehdin oheiseen päätökseen. Oikaisuvaatimuk sen perusteeksi ELY-keskus esittää seuraavaa: Lupa-arkkitehti on tekemällään suunnittelutarveratkaisulla myöntänyt lu van 85 k-m2:n suuruisen sivuasunnon rakentamiseen 5280 m2:n suurui selle tilalle Nurmimetsä RN:o 2:95. Tilalla on asiakirjoista saatavan selvi tyksen mukaan 192 k-m2:n suuruinen omakotitalo sekä 75 k-m2:n suurui nen talousrakennus. Päätöksen mukaan sivuasunnon ja pääasunnon vä linen etäisyys saa olla korkeintaan 35 metriä. Alueella on voimassa kunnanvaltuuston hyväksymä Gester byn-sepänkylän osayleiskaava. Osayleiskaava on oikeusvaikutteinen. Rakennuspaikkana oleva tila Nurmimetsä RN:o 2:95 sijoittuu osayleis kaavan erillispientalojen asuntoalueelle AO/3. Numero merkinnässä il moittaa rakennuspaikkojen enimmäismäärän alueella. Kyseinen erillis pientalojen asuialue rajoittuu edelleen osayleiskaavaan pientalovaltai seen asuntoalueeseen (AP), jolla rakentamisen tulee perustua asema kaavaan. Suunniteltu rakentaminen tapahtuisi asiakirjojen mukaan nun, että kysei nen sivuasunto olisi mahdollista lohkoa omaksi rakennuspaikaksi. Tämä seikka sekä maanomistajien yhdenvertaisen kohtelun periaate huomi oon ottaen voi puolestaan johtaa siihen, että kyseiselle AO-alueelle muo dostusi yhteensä 6 rakennuspaikkkaa. Tämä vaarantaisi osayleiskaa vassa alueelle tarkoitetun maakäyttöratkaisun. Edellä esitetyn jserusteella ja kun lisäksi otetaan huomioon AO-alueen rajoittuminen asemakaavoitettavaksi tarkoitettuun AP-alueeseen, ELY keskus katsoo, että nyt esillä olevassa asiassa ei voida pitää selvitettynä sitä, että myönnetty rakentaminen ei aiheuta maankäyttö-ja rakennuslain 137 :n 1 momentin 1 kohdassa tarkoitettua haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. AP-alueen läheisyys huomioon UUDENMAAN ELINKEINO-, LIIKENNE- JA YMPÄRISTÖKESKUS Kutsunumero Opasthisilta 12 B 5 krs, PL Helsinki Helsinki

2 UUDELY/7642/ /2 ottaen ELY-keskus pitää niin ikään mahdollisena, että myönteisestä suunnittelutarveratkaisusta aiheutuu myös maankäyttö- ja rakennuslain 137:n 1 momentin 2 kohdassa tarkoitettua haitallista yhdyskuntakehi tystä. Lupa-arkkitehdin päätös tulee näin ollen kumota. Yksikön päällikkö Aimo Huhdanmäki Lakimies Timo Olin LIITFEET Lupa-arkkitehdin päätös

3 IDELY Ip c,r ESPOO Ut1denn;2fl EL Tts:f.Jj Rakennusvalvonta Päätäsote Hakemustunnus POI Sivu 1 Tyskaksentie 7A KIRKKONUMMEN KUNTA Maria Nurminen ELY - centralen i yhteydessä tulee esittää jätevesiasetuksen (209/2011) mukainen Vesi- ja jätevesihuolto: Vesihuolto on rakennuspaikkakohtainen. Rakennuslupahakemuksen Yksityistie. Tieyhteys: merkinnässä ilmoittaa rakennuspaikkojen enimmäislukumäärän Osayleiskaavan hyväksymisajankohdan mukainen, pinta-alaltaan yli rakennusjärjestyksen määräyksiä. Gesterbyn ja Sepänkylän osayleiskaava, Erillispientalojen asuntoalue Lisäselvitys Kaavoitus: alueella. Rakennuspaikan vähimmäispinta-ala on 3000 m2. Muutoin yhden asuinrakennuksen, jonka enimmäiskoko on 300 k-m2 ja rakennuspaikaksi, mikäli molemmat rakennuspaikat liitetään alueellisen enimmäiskerrosluku on kaksi. Muilta osin noudatetaan 7500 m2 suuruinen rakennuspaikka voidaan jakaa kahdeksi vesihuollon verkostoihin. Tällöin rakennuspaikkaa kohden saa rakentaa rakentamisessa noudatetaan rakennusjärjestyksen määräyksiä. (AO/3): Alueelle saa sijoittaa yksiasuntoisia erillispientaloja. Numero Kuuleminen Hakija on kuullut naapurit. Heillä ei ole huomauttamista. yhteydessä suunnittelutarveratkaisun tarpeessa) Toimenpide Sivuasunnon 85 k-m2, 1, 1 asunto, rakentaminen (Talousrakennuksen, 25 k-m2, 1, rakentaminen ei ole edellisen Tyskaksentie 7A, ESPOO Toivanen Pasi Jukka Toivanen Nina Anneli Nurminen Rainer Hakija Nurrninen Janni Maria Rakennettu kerrosala 267 m2 Pinta-ala 5280 m2 Kiinteistön nimi Nurmimetsä Mäyräbe 50, KIRKKONUMMI Rakennuspaikka GESTERSY, ailekirjoitukset), korjattu asemapiirros sekä karttaotteet Hakemus on saapunut , hakemus odottanut täydennystä lähtien, täydennetty (muiden hakijoiden Asia Suunnittelutarveratkaisu MRL 137 ja MRL 16 1 mom.ja 3 mom. D(ccl ck..s;

4 KIRKKONUMMEN KUNTA Rakennusvalvonta Päätösote Hakemustunnijs PCI Sivu 2 jätevesisuunnitelma. Kun kiinteiställä on useita rakennuksia, tulee khnteistön jätevesien käsittelyn kokonaisuutena tarkasteltuna täyttää asetuksen vaatimukset. Muuta: Kyseessä on sivuasunnon rakentaminen samaan pihapiiriin omakotitalon kanssa. Tilalla on lisäksi omakotitalo 192 k-m2 vuodelta 2001 ja talousrakennus 75 k-m2 vuodelta 2007 (rak.lupa ). Rakennusjäijestyksen mukaan vähintään m2:n omakotitalon rakennuspaikalle saa lisäksi rakentaa enintään 85 k-m2 ns. sivuasunnon, joka tulee sijoittaa pääasunnon yhteyteen tai sen pihapiidin siten, että käytetään hyödyksi rakennuspaikan tieliittymää, piha-aluetta sekä mahdollisuuksien mukaan talousrakennuksia ja -tiloja. Asemapiiwstuksessa sivuasunto sijoittuu n. 30 metrin päähän pääasunnosta. Osaylelskaavassa Mäyrätien päätteeseen on sijoitettu yhteensä seitsemän AO-rakennuspaikkaa tien päätteeseen kaavassa asemakaavoitettavaksi tarkoitetun AP-alueen viereen. Lausunnot Lausunnon antaja Kaavoitusyksikkä Kantatilalaskelman mukaan tilalla (rek.2001) on yksi laskennallinen rakennuspaikka. LHtteet Valtakhja Omistus- ja hallintaoikeuden selvitys Ote pewskartasta Ote asemakaavasta Kiinteistörekisteriote Pääpiirustukset Päätös Päätän suostua hakemukseen MRL 137 :n nojalla. Rakennusluvan hakemiselle on erityiset edellytykset. Ehto: Omakotitalon ja sivuasunnon tulee käyttää yhteistä tieliittymää, piha-aluetta sekä mahdollisuuksien mukaan talousrakennuksia ja -tiloja. Asuinrakennusten välinen etäisyys on korkeintaan 35 metriä. Perustelut Kyseessä on sivuasunnon rakentaminen osayleiskaavan erillispientalojen asuntoalueelle (AO) seitsemän rakennuspaikan ryhmään. Hanke on rakennusjärjestyksen ja osayleiskaavan mukainen.

5 KIRKKONUMMEN KUNTA Rakennusvalvonta Päätösote Hakemustunnus POI Sivu 3 Sivuasunto sijoittuu pihaphrhn ja asuinrakennuksilla on yhteinen tielhffymä. Kaavoillajalla eikä naapureilla ole huomautettavaa hankkeesta. Edellä mainitut seikat huomioon ottaen hanke ei aiheuta MRL 137 :ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytän muulle jäestämiselle eikö aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä. Kirkkonummi t/9&s Arja Sihvola lupa-arkkitehti Ct31A Lunastus euroa Suunnillelutarveratkaisupäätäs on voimassa kaksi vuotta julkipanopäivästä lähden. Hakijan on saatava rakennus- ja ympädstölautakunnaltal rakennustarkastajalta rakennuslupa ennen mihinkään rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä. Rakennustoimenpiteisiin ei saa myöskään ryhtyä, ennen kuin poikkeamispäätäs/suunnlttelutarveratkaisupäätös on saanut lainvoiman. Lainvoimaisuus varmistetaan valitusviranomaisen kirjaamosta. Osoite ilmenee valitusosoituksesta. Rakennuslupaa voi hakea ennen kuin poikkeamispäätös/suunnittelutarveratkaisupäätäs on saanut lainvoiman. Päätöksestä peritään taksan mukainen maksu. Päätös lähetetään MRA 88 :n mukäisesu Uudenmaan ELY-keskukselle tiedoksi. OIKAISUVMTIMUS Päätöksen antopäivä on Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta valillamalla (MRL 187 lmom.) Päätökseen tyytymättömällä on oikeus saada asia rakennusvalvontaviranomaisen käsiteltäväksi. Vaatimus on tehtävä kirjallisesti asianomaiselle viranhallijalle 14 päivän kuluessa luettuna päätöksen antopäivästä tätä päivää lukuun ottamalla. Oikaisuvaatlrnusasiakhjaan on liitettävä tämä päätös alkuperäisenä tai virallisesti oikeaksi todistettuna jäljennöksenä sekä todistus tiedoksisaannista, mikäli päätös ei ole annellu julkipanon jälkeen.

6 KIRKKONUMMEN KUNTA Rakennusvalvonta Päätösole Hakemustunnus PCI Sivu 4 Jos vaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaaifo tai arkilauantai, saa vaatimuksen toimittaa ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä. Postiin vaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille vaatimusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Oikaisuvaatimus tulee toimittaa seuraavasti: Kirkkonummen kunta Rakennus- ja ympäristölautakunta PL KIRKKONUMMI tai sähköisesti kirjaamokirkkonummi.fi

7 -c 1 1 z 0 4 )0

8 ts- Sr /.. A ;KIRKKONUMMEN KUNTA Ote kartasta KYRKSLÄUS KOMMUN Utdrag Lcan1a kaila TonItJ- ja paikka6etopaveiul flqftmtiq.. L 6atanelct Tomt. och geoinforrnauonijänsier Palvehins e - ) WV?-zJ/y/ i>j OW 2Ul :%- - L J... *&; : Z( j7 (( /2/ ) L / /.--,: J; J, Qz%j%j /5 1 / / A X? y,cfr/ K L.Sj/ t / %, i / WJ t ) \ 1 A./A t\\..\\ i *E?: j\ \ 4

9 Tontti Tornija paikkaiieiopalvelut och geolofarmationijänsier cj{ourn k tatncl KYRKSLÄTFS KOMMUN KIRKKONUMMEN KUNTA kartasta 1:1 000 ( PaIveIus p nn,ir-t itor

10 0 0<?0-0 1 IT toi r ff 48 0 Oli /,7, /i V - 0; /0 1 / 4. 0 OO 0 Ii 2: % % :4? j OLI - Oi Ö 0 0 4, -o :, 4;)O ] KIRKKONUMMEN KUNTA KYRKSLÄTrS KOMMUN Tonfti- ja paikkauetopalvelut Tomt- och geeinformationtjänster Ote