ASEMAKAAVAN SELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin I kaupunginosan korttelin 6 tontteja nro 4 ja 5 koskevaan asemakaavaan (Torikatu 16 ja 18)

Transkriptio

1 Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut ASEMAKAAVAN SELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin I kaupunginosan korttelin 6 tontteja nro 4 ja 5 koskevaan asemakaavaan (Torikatu 16 ja 18) kaavatunnus Diaarinro OUKA/113/ /2013 Projektinro Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Kaava on tullut voimaan Asemakaavan muutosalue Alue, jolle hankkeella saattaa olla välittömiä vaikutuksia

2 1 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaavan nimi I kaupunginosan korttelin 6 tontteja nro 4 ja 5 koskeva asemakaavan muutos (Torikatu 16 ja 18) Kaavatunnus Kaavan laatija: kaavoitusarkkitehti Uki Lahtinen, Oulun kaupunki / yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Solistinkatu 2, PL 32, Oulun kaupunki etunimi.sukunimi@ouka.fi Kaavan vireilletulo: Asemakaava on tullut vireille Hyväksyminen: Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan Asemakaava on tullut voimaan Kaava-alueen sijainti Etusivun karttaan on rajattu asemakaavan muutosalue sekä alue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia. 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutos on käynnistetty tontin sekä kiinteistön omistajien aloitteesta. Asemakaavan muutoksella halutaan parantaa korttelin toimintaedellytyksiä. Tarkoituksena on tarkistaa asemakaavaa siten, että korttelinkehittäminen on mahdollista. Tontin 4 epäkäytännöllisen sisäpihan käyttöä halutaan tehostaa rakentamalla liikekäyttöön sopivaksi. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Liite 1. Asemakaavan seurantalomake 2. Liite 2. Kartat ja asemakaavamerkinnät 3. Liite 3. Havainnemateriaali, Archeus Oy 2. KAAVAPROSESSIN VAIHEET Kiinteistön omistajat ovat jättäneet asemakaavan muutoshakemuksen

3 2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli teknisessä lautakunnassa OAS oli julkisesti nähtävillä Siitä jätettiin yksi mielipide. Asemakaavan luonnos (yhdyskuntalautakunta ) on ollut mielipiteiden esittämistä varten nähtävillä välisen ajan. Asemakaavaluonnoksesta esitettiin 1 mielipide ja 1 lausunto. Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä välisen ajan (MRL 65 :n tarkoituksessa / MRA 27 :ssä säädetyllä tavalla). Asemakaavaehdotuksesta ei esitetty muistutuksia. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Asemakaava on tullut voimaan LÄHTÖKOHDAT 3.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Suunnittelualue sijaitsee Oulun kaupungin I kaupunginosassa (Pokkinen). Suunnittelualue rajautuu luoteessa ja koillisessa asuinkerrostaloihin, kaakossa Torikatuun ja lounaassa Kauppurienkatuun. Kaavamuutoksen hakija omistaa alueen. 3.2 Suunnittelutilanne Kaupunkistrategia Oulun kaupunkistrategia 2020 tavoitteena ovat elävä ja vetovoimainen kaupunkikeskusta sekä moni-ilmeiset alueet, jotka tukevat asukaslähtöistä asumisen muotoa ja eheyttävää yhdyskuntarakennetta. Yleiskaava Alue on Oulun yleiskaavassa 2020 osoitettu merkinnällä (C), keskustatoimintojen alue, pääkeskus: Alue varataan Oulun kaupunkiseutua ja sen vaikutusaluetta palveleville keskustatoiminnoille, kuten kaupalle, julkisille ja yksityisille palveluille ja hallinnolle, keskustaan soveltuvalle asumiselle ja ympäristöhaittoja aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille. Keskustatoimintojen alueelle saa sijoittaa MRL 114 :n mukaisen vähittäiskaupan suuryksikön. Asemakaavoituksella tulee luoda viihtyisiä kaupunkitiloja, kehittää nykyistä kaupunkikuvaa ja parantaa ympäristön laatua. Voimassaoleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä asemakaava. Voimassaolevan asemakaavan mukaan tontti 4 on osoitettu liikeja toimistorakennusten korttelialueeksi K ja tontti 5 asuin-, liikeja toimistorakennusten korttelialueeksi AL. Kerrosluku vaihtelee kahdesta neljään (II-IV). Tontilla 4 sijaitseva neljäkerroksinen rakennus Torikadun ja Kauppurienkadun kulmassa on rakennettu Kauppurienkadun varressa sijaitseva neljäkerroksinen rakennus on rakennettu 1936, ja suojeltu asemakaavassa sr-20 merkinnällä. Tontilla 5 sijaitsee 1820-luvulla rakennettu ja 1837 kaksikerroksi-

4 3 seksi laajennettu puuempiretyyliä edustava Toppeliuksen puutalo, jossa toimii kansainvälinen toimintakeskus. Toppeliuksen talo on suojeltu asemakaavassa sr-10 merkinnällä. Tontilla 5 sijaitsee myös 1990 rakennettu asuin- ja toimistorakennus, jossa on neljä kerrosta ja ullakkokerros. Tontit 4 ja 5 ovat yksityisessä omistuksessa. Nykytilanne Tontilla 4 sijaitseva neljäkerroksinen rakennus Torikadun ja Kauppurienkadun kulmassa on rakennettu Kauppurienkadun varressa sijaitseva neljäkerroksinen rakennus on rakennettu 1936, ja suojeltu asemakaavassa sr-20 merkinnällä. Tontilla 5 sijaitsee 1820-luvulla rakennettu ja 1837 kaksikerroksiseksi laajennettu puuempiretyyliä edustava Toppeliuksen puutalo, jossa toimii kansainvälinen toimintakeskus. Toppeliuksen talo on suojeltu asemakaavassa sr-10 merkinnällä. Tontilla 5 sijaitsee myös 1990 rakennettu asuin- ja toimistorakennus, jossa on neljä kerrosta ja ullakkokerros. Tontit 4 ja 5 ovat yksityisessä omistuksessa. Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita Suunnittelualue on merkitty kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistetty tontin omistajan hakemuksesta. Maanomistajan esitys tontin kehittämiseksi edellyttää asemakaavan muuttamista. Hakija on laadituttanut asemakaavan muutoksen pohjaksi tontinkäyttö- ja viitesuunnitelman. Rakennushistoriallinen selvitys on laadittu edellisen asemakaavan muutostyön yhteydessä Asemakaavan muutos on laadittu tehtyjen selvitysten ja viitesuunnitelmien pohjalta. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti kaavan osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa Vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia:

5 4 - Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus, alueidenkäyttö-yksikkö - Rakennusvalvontavirasto - Oulun seudun ympäristötoimi - Liikuntatoimi Oulun Vesi - Oulun Energia tai Fortum sähkönsiirto - Sosiaali- ja terveystoimi/päivähoito yms. - Opetustoimi - Kulttuuritoimi - Kirjastotoimi - Pohjois-Pohjanmaan museo - Museovirasto - Puhelinoperaattorit (DNA Oyj, TeliaSonera Finland Oyj) Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos Oulun kihlakunnan poliisilaitos Oulun Luonnonsuojeluyhdistys ry Oulun kaupungin vammaisneuvosto - Oulun Ydinkeskustan asukasyhdistys ry Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta esitettiin yksi mielipide nähtävillä olon aikana: Museovirasto, yli-intendentti Pirjo Uinio ja intendentti Kaarlo Katiskoski kirjoittavat mielipiteenään : Oulun kaupungin tekninen lautakunta on toimittanut Museovirastolle kuulutuksen koskien asemakaavan muutoksen vireille tuloa ja muutosta koskevan osallistumis-ja arviointisuunnitelman. Arkeologisen kulttuuriympäristön näkökulmasta todettakoon, että kaavamuutoksen OAS:ssa Museovirasto todetaan kaavan osallisten joukossa Pohjois-Pohjanmaan museon ohella. Ensin mainittu vastaa alueen muinaisjäännösten viranomaisasioista, jälkimmäinen rakennetun kulttuuriympäristön kysymysten osalta. Kaavahankkeen selvityksissä tulee huomioida kaupunkiarkeologiset intressit. Varsinainen asemakaavan muutosalue ei kuulu Museoviraston vuosina 2002 ja 2007 tekemän Oulun vanhan asemakaava-alueen (muinaisjäännösrekisteritunnus ) kaupunkiarkeologisessa inventoinnissa määritettyihin intressialueisiin. Sen sijaan tätä ympäröivällä alueella, johon hankkeella saattaa olla vaikutuksia, on II-luokan arkeologisia intressialueita sekä tutkimuksen ja suojelun kannalta merkittäviä katualueita. Kaikista kyseisten intressialueiden maankäyttö- ja rakennussuunnitelmista tulee neuvotella Museoviraston kanssa. Asemakaavan luonnoksesta esitettiin 1 mielipide ja 1 lausunto nähtävillä olon aikana.

6 5 Pohjois-Pohjanmaan museo, va. museo- ja tiedekeskuksen johtaja Pasi Kovalainen ja rakennustutkija Teija Ylimartimo kirjoittavat lausuntonaan : Oulun kaupungissa on tullut nähtäville I kaupunginosan (Pokkinen) korttelin 6 tontteja 4 ja 5 sekä katu- ja puistoaluetta koskeva asemakaavan muutosluonnos, jonka tavoitteena on mahdollistaa korttelin tehokkaampi käyttö rakentamalla sisäpihalle liiketilaa. Kyseisellä tontilla 5 sijaitsee vuonna 1826 rakennettu Toppeliuksen talo, joka on maakunnallisesti merkittävä kulttuurihistoriallinen kohde ja on suojeltu voimassa olevassa, vuonna 2006 hyväksytyssä asemakaavassa sr-10 merkinnällä. Tontilla 4 sijaitsevat entiset Oulun puhelin Oy:n toimitilat, joista vanhempi, vuonna 1937 valmistunut rakennus on suojeltu sr-20 merkinnällä. Voimassa olevassa asemakaavassa opo -merkinnällä on annettu tarkentavia lisämääräyksiä muun muassa rakennusten suojelun osalta. Pohjois- Pohjanmaan museon näkemyksen mukaan rakennusten suojelutarve ei ote muuttunut ja kaikki niitä koskevat määräykset ovat edelleen ajankohtaisia. Asemakaavan muutosluonnoksessa suojeltavat rakennukset on osoitettu asianmukaisesti sr-10 ja sr-20 merkinnöillä. opo1 -merkintään on otettu osa voimassa olevan asemakaavan lisämääräyksistä. Merkintään tulee lisätä voimassa olevasta asemakaavasta myös määräys: "Suojeltavien rakennusten katoille ei saa rakentaa uusia ikkunoita." Sisäpihan lisärakentamisen osalta tulee huolehtia siitä, ettei uudisrakentaminen heikennä suojeltavien rakennusten säilymisedellytyksiä. Uudisrakennusten kantavat rakenteet eivät saa tukeutua suojeltaviin rakennuksiin. Valokatteen ja muiden uudisosien liittymät tulee suunnitella vanhaa rakennetta tuhoamatta ja siten ettei vesi- ja kosteusongelmia pääse syntymään. Vastine: Asemakaavan kolmiomääräykseen opo1 on lisätty lause: Suojeltavien rakennusten katoille ei saa rakentaa uusia ikkunoita. Rakennusvaiheen suunnittelua ja toteuttamista valvoo rakennusvalvonta. As Oy kauppurienkatu 5 hallituksen puolesta, isännöitsijä Kari sutelainen kirjoittaa mielipiteenään : Asunto Oy Kauppurienkatu 5:n hallitus esittää, että samassa korttelissa sijaitsevan tontin 6 kaavaa muutetaan yhdessä tonttien 4 ja 5 kaavamuutoksen kanssa. (tilanne tontin 3 osalta ei ole tiedossamme) Vastine: As Oy Kauppurienkatu 5:n asemakaavan muutoshakemus käsitellään erillisenä. Kiinteistöllä ei ole toiminnallista yhteyttä nyt asemakaavan muutoksen kohteena olevaan Torikatu 16 ja 18 hankkeeseen.

7 6 5. KAAVAN KUVAUS Yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden asemakaavoitus on laatinut ehdotuksen asemakaavan muuttamiseksi. Asemakaavan muutos perustuu arkkitehtitoimisto Archeus Oy:n laatimaan korttelisuunnitelmaan. Tontin nro 4 sisäpihalle on suunniteltu viisikerroksinen liikerakennus. Se liittyy Torikadun ja Kauppurienkadun kulmassa olevaan 1971 rakennettuun toimistoja liikerakennukseen. Käynti sisäpihalle on Torikadulta. Sisäpiha katetaan lasikatteella ja Kauppurienkadun varren asemakaavalla suojellun kerrostalon sisäpihanpuoleiset julkisivut jäävät näkyville. Tontilla nro 5 sijaitsevan asuinkerrostalon ylin kerros muutetaan asuinkäyttöön. Suojelu Suojelumerkinnät ovat pysyneet samoina kuin edellisessä asema-kaavassa: Kauppurienkadun varressa sijaitseva neljäkerroksinen rakennus on rakennettu 1936, ja suojeltu asemakaavassa sr-20-merkinnällä. Tontilla 5 sijaitsee luvulla rakennettu ja 1837 kaksikerroksiseksi laajennettu puuempiretyyliä edustava Toppeliuksen puutalo, jossa toimii kansainvälinen toimintakeskus. Toppeliuksen talo on suojeltu asemakaavassa sr-10 merkinnällä. Tiivistelmä asemakaavaluonnoksesta Tontti nro 4 on osoitettu asemakaavaluonnoksessa liikeja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Torikadun ja Kauppurienkadun kulmassa oleva rakennus on kadunvarressa kolmikerroksinen (III), mutta porrastuu tontin sisäosissa viisikerroksiseksi (V). Vuonna 1971 rakennetulle toimistotalolle ja uudelle liikerakentamiselle on osoitettu asemakaavassa yhteinen kerrosala 3550kem 2. Sisäpihalla on valokatteinen tila (vkt-1). Kauppurienkadun varressa oleva neljäkerroksinen kerrostalo on asemakaavassa suojeltu siten, että rakennus on korjaus- ja muutostöiden yhteydessä korjattava sen kulttuurihistorialliset ja rakennustaiteelliset arvot säilyttäen. Julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Sisätiloissa voidaan tehdä toiminnan vaatimia muutoksia. Korjaus- ja muutostoimenpiteistä tulee pyytää maakuntamuseon/museoviraston lausunto (sr-20). Tontin rakennusoikeudet on merkitty asemakaavakarttaan erikseen suojelluille ja muille rakenuksille. Suojeltujen rakennusten rakennusoikeus on 2300kem 2 (2300), josta kellariin saa sijoittaa 500 kem 2 (kk(500)). Tontille sallitaan maanalainen tila (ma), joka ulottuu osittain Torikadun ja Kauppurienkadun alle. Korttelialuetta varten on asemakaavassa osoitettu autopaikkoja korttelialueen ulkopuolelta (a). Kolmiomerkinnässä (opo1) on tarkentavia määräyksiä mm. pysäköinnistä ja huollon järjestämisestä. Tontti nro 5 on osoitettu asemakaavaluonnoksessa asuin-, liikeja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL). Tontin takaosassa sijaitsee neljäkerroksinen (IV) asuinkerrostalo, jonka rakennusoikeus on 2200kem 2. Rakennuksen ullakolle saa sijoittaa 390kem 2 pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa (uk(390)). Torikadun varressa sijaitseva Toppeliuksen talo on suojeltava rakennus. Rakennus on korjattava sen kulttuurihistorialliset ja rakennustaiteelliset arvot säilyttäen. Sisä- ja ulkopuolisissa korjaustöissä tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Korjaus- ja muutostoimenpiteistä tulee pyytää maakuntamuseon/museoviraston lausunto (sr-10). Tontille sallitaan maanalainen tila (ma).

8 7 Korttelialuetta varten on asemakaavassa osoitettu autopaikkoja korttelialueen ulkopuolelta (a). Tontin poikki on osoitettu ajoyhteys tontille 5 (ajo). Kolmiomerkinnässä (opo1) on tarkentavia määräyksiä mm. pysäköinnistä ja huollon järjestämisestä. Huolto Liiketilojen huolto on järjestettävä tontin nro 5 kautta sisäpihalta. Asemakaavassa on annettu määräys, jonka mukaan ennen rakennusluvan myöntämistä hakijan on esitettävä erillinen suunnitelma ja selvitys huoltoliikenteen, lastauspaikkojen ja jätehuollon järjestelyistä, sijainnista ja riittävyydestä. Pysäköinti Korttelin pysäköinti on järjestetty pääosin tontille nro 5. Osa autopaikoista ei tule mahtumaan tonteille ja nämä autopaikat tullaan sijoittamaan kalliotiloihin. Asemakaavan kolmiomääräyksessä on osoitettu autopaikkavelvoitteiden periaatteet. 5.1 Asemakaavan vaikutukset Asemakaavan muutos mahdollistaa nykyisten toimintojen kehittämisen hakijan tavoitteiden mukaisesti. Hanke toteuttaa Oulun kaupunkistrategia 2020:n tavoitetta elävästä ja vetovoimaisesta kaupunkikeskustasta lisäämällä keskustan palvelutasoa. Muutos täydentää olemassa olevaa kaupunkirakennetta. Asemakaavamuutos mahdollistaa kaupunkirakenteen ja olevan infrastruktuurin tehokkaamman käytön kaupungin strategian mukaisesti. Nykyisin vajaakäytössä oleva tontin osa sisäpihalla tulee aktiiviseen käyttöön. Suojeltujen rakennusten arvokkaiden sisäpihajulkisivujen kokeminen mahdollistuu uuden valokatetun pihan kautta. Kaupunkikuvallisesti lisärakentaminen nostaa ydinkeskustan imagoa rakennuskannan uudistuessa. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan mukainen rakentaminen voidaan käynnistää asemakaavan muutoksen tultua voimaan. Asemakaavan muutoksen pohjaksi on laadittu viitesuunnitelma. Toteutusvaiheen suunnittelun ohjaus tapahtuu Oulun kaupungin rakennusvalvonnan toimesta. Oulussa 8. päivänä joulukuuta 2014 Mikko Törmänen Mikko Törmänen asemakaavapäällikkö Uki Lahtinen Uki Lahtinen kaavoitusarkkitehti

9 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm I kaupunginosan korttelin 6 tontteja nro 4 ja 5 sekä katualuetta koskeva Kaavan nimi asemakaavan muuros. Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä V-kunnanvaltuusto Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 28 Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus 564V230315A 28 Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,3069 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,3069 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,90 0, A yhteensä 0, , ,98 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0, , ,32 0, T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0181 5,9 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

10 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,90 0, A yhteensä 0, , ,98 0, AL 0, , ,98 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0, , ,32 0, K 0, , ,32 0, T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0181 5,9 Kadut 0, ,0 0,0000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

11 Sisäänkäynti Torikatu Torikatu Havainnekuvat A r c h e u s o y H i n t a n t i e O u l u P u h. ( 0 8 ) F a x ( 0 8 ) w w w. a r c h e u s. f i a r k k i t e h d i a r c h e u s. f i

12 Sisäänkäynti illalla Torikatu Torikatu Havainnekuvat A r c h e u s o y H i n t a n t i e O u l u P u h. ( 0 8 ) F a x ( 0 8 ) w w w. a r c h e u s. f i a r k k i t e h d i a r c h e u s. f i

13 Pysäkiltä Torikatu Torikatu Havainnekuvat A r c h e u s o y H i n t a n t i e O u l u P u h. ( 0 8 ) F a x ( 0 8 ) w w w. a r c h e u s. f i a r k k i t e h d i a r c h e u s. f i

14 LIITE 3 1(4) Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:2000,

15 Ote asemakaavan muutoksesta 1:1000, LIITE 3 2(4)

16 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, LIITE 3 3(4) 6 AL Asuin-, liikeja toimistorakennusten korttelialue. 22 K Liike- ja toimistorakennusten korttelialue m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja Kaupunginosan numero Kaupunginosan nimi, joka ei vahvistu Korttelin numero. 95 TORIKATU Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 100 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 113 Rakennusala. 120 ma Maanalainen tila kk(500) Kellarikerros, johon saadaan sioittaa kerrosalaan laskettavaa tilaa. Suluissa oleva luku ilmoittaa siinä sallitun kerrosalan neliömetreinä kk-1(220) Kellarikerros, johon saadaan sijoittaa rakennusalalle sallitun kerrosalan lisäksi rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Suluissa oleva luku ilmoittaa kellarikerroksessa sallittujen rakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen pinta-alan neliömetreinä uk(390) Ullakkokerros, johon saadaan sijoittaa kerrosalaan laskettavaa tilaa. Suluissa oleva luku ilmoittaa siinä sallitun kerrosalan neliömetreinä vkt-1 Valokatteinen tila, jonka paikka on ohjeellinen. 136 Katu pp/h Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla huoltoajo on sallittu.

17 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, LIITE 3 4(4) pp/t Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla tontille ajo on sallittu jl-1 Joukkoliikenteelle, jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla huoltoajo ja tontille ajo on sallittu. 147 ajo Ajoyhteys. 151 p Pysäköimispaikka a Korttelialuetta varten on asemakaavassa osoitettu autopaikkoja korttelialueen ulkopuolelta sr-10 Suojeltava rakennus. Rakennus on korjattava sen kulttuurihistorialliset ja rakennustaiteelliset arvot säilyttäen. Sisä- ja ulkopuolisissa korjaustöissä tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Korjaus- ja muutostoimenpiteistä tulee pyytää maakuntamuseon/museoviraston lausunto sr-20 Suojeltava rakennus. Rakennus on korjaus- ja muutostöiden yhteydessä korjattava sen kulttuurihistorialliset ja rakennustaiteelliset arvot säilyttäen. Julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja. Sisätiloissa voidaan tehdä toiminnan vaatimia muutoksia. Korjaus- ja muutostoimenpiteistä tulee pyytää maakuntamuseon/museoviraston lausunto Merkintä, jonka osoittamalle paikalle on tehtävä aita Korttelialueen rajalla oleva seinä, joka on käsiteltävä julkisivumaisesti ja johon saadaan sijoittaa ikkunoita opo1 merkinnällä varustetulla korttelialueella on noudatettava seuraavia määräyksiä: Rakennuksiin ei saa sijoittaa ullakkokerrosta. Asemakaavalla suojeltujen rakennusten rakennusten korjaus- ja muutostöissä tulee vaalia niiden julkisivujen ja porraskäytävien alkuperäistä tyyliä. Suojeltavien rakennusten katoille ei saa rakentaa uusia ikkunoita. HUOLTOLIIKENNE: Liiketilojen huolto on järjestettävä sisäpihalta. Ennen rakennusluvan myöntämistä hakijan on esitettävä erillinen suunnitelma ja selvitys huoltoliikenteen, lastauspaikkojen ja jätehuollon järjestelyistä, sijainnista ja riittävyydestä. RAKENNUSOIKEUS: TONTTI 4: 5850kem², josta kellariin saa sijoittaa 500kem². TONTTI 5: 2820kem², josta kellariin saa sijoittaa 220kem² ja ullakolle 390kem². AUTOPAIKAT: Jos tonteille osoitetuista autopaikoista osa ei mahdu tontille, nämä autopaikat osoitetaan kalliotiloihin. Kalliotiloihin osoitettavien autopaikkojen lukumäärä jaetaan luvulla 1,4. Rakennettaessa edellisen asemakaavan 1919 mukaiseen rakennusoikeuteen asti on autopaikkavelvoite seuraava: TONTTI 4: 4680kem², 23ap TONTTI 5: 2320kem², 20ap Rakennettaessa edellisen asemakaavan 1919 mukaisen rakennusoikeuden yli, on autopaikkavelvoite seuraava: - Liike- ja toimistotilat 1ap/85 kem² - Asunnot 1ap/125kem² Kaikkien asuntojen velvoiteautopaikat on sijoitettava tontille. Lisärakennusoikeuden edellyttämät liikeja toimistotilojen velvoiteautopaikat osoitetaan kalliotiloihin.