ASEMAKAAVAN MUUTOSALUE. Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Kiviniemen kaupunginosan korttelin 100 tontteja nro 4-6 sekä katualuetta.

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin Kiviniemen kaupunginosan korttelin 100 tontteja nro 2 ja 3 sekä katualuetta koskevaan asemakaavan muutokseen (Puolakantie, Oulunlahdenpolku, Koivistontie) kaavatunnus Dnro 5263/2011 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Kaava on tullut voimaan ASEMAKAAVAN MUUTOSALUE 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Kiviniemen kaupunginosan korttelin 100 tontteja nro 4-6 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin Kiviniemen kaupunginosan korttelin 100 tontit nro 4 ja nro 5. Kaavan laatija: Jukka Kurttila Oulun kaupunki tekninen keskus /asemakaavoitus Uusikatu 26, PL 32, Oulun kaupunki etunimi.h.sukunimi(at)ouka.fi Kaavan vireilletulo: Asemakaava on tullut vireille Vireille tulosta on tiedotettu asemakaavaluonnosta koskevassa lehti-ilmoituksessa

2 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Kiviniemen kaupunginosassa noin 6 km kaupungin keskustasta etelään, osoitteessa Puolakantie Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan muutoksella tavoitteena on kaupunkirakenteen tiivistäminen hyvän ympäristön ehdoilla jo rakennetulla alueella. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake 2. KAAVAPROSESSIN VAIHEET Auli ja Paavo Vähä ovat tehneet asemakaavan muutoshakemuksen Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu asemakaavaluonnosta koskevassa lehtiilmoituksessa. Asemakaavan valmisteluaineisto oli nähtävillä välisen ajan mielipiteiden esittämistä varten. Valmisteluaineistosta ei esitetty mielipiteitä. Asemakaavaehdotus asetettiin asemakaavapäällikön päätöksellä julkisesti nähtäville väliseksi ajaksi. Ehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen Kaava on tullut voimaan LÄHTÖKOHDAT 3.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Asemakaavan muutos koskee Kiviniemen kaupunginosan korttelin 100 tontteja nro 2 ja 3 sekä katualuetta. Tontit rajoittuvat lännessä ja pohjoisessa puistoalueeseen, idässä ja pohjoisessa Puolakantien, Oulunlahdenpolun ja Koivistontien katualueisiin sekä korttelin 100 tonttiin nro 1. Kaavamuutosalueen tontit ovat hakijan omistuksessa ja katualue kaupungin omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Yleiskaava Alue on Oulun yleiskaavassa 2020 osoitettu merkinnällä AP, pientalovaltainen asuntoalue. Alue varataan pääasiassa pientaloille, ympäristöhäiriöitä aiheuttamaton palvelu- ja työpaikkatoiminta on sallittu. Asemakaava Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä asemakaava (1558) ja teknisen lautakunnan hyväksymä asemakaava (1841). Voimassaolevan asemakaavan mukaan Kivinemen kaupunginosan korttelin 100 tontti nro 3 on osoitettu yksikerroksisten erillispientalojen korttelialueeksi (AO-4). Alueelle saadaan rakentaa yksi tai kaksi asuntoisia pientaloja asumistarkoituksiin. Rakennettaessa kaksi asun toa saa toinen asunto olla kerrosalaltaan enintään ¼ tontin rakennusoikeudesta, ei kuitenkaan enempää kuin 80 m 2. Tontin nro 3 rakennusoikeus on 300 k-m 2 ja asemakaavan mukainen autopaikka vaatimus on 1 autopaikka asuntoa kohti.

3 Kivinemen kaupunginosan korttelin 100 tontti nro 2 on osoitettu enintään kaksikerroksisten erillispientalojen korttelialueeksi (AO-5). Alueelle saadaan rakentaa ainoastaan kaksiasuntoisia pientaloja asumistarkoituksiin. Tontin nro 2 rakennusoikeus on 400 k-m 2, josta 60 k- m 2 on varattu autosuojan ja talousrakennusten rakentamiseen. Tontille saadaan rakentaa kaksi asuntoa ja asemakaavan mukainen autopaikka vaatimus on 1 autopaikka asuntoa kohti. Suunnittelualueeseen kuuluva osa Oulunlahdenpolkua on osoitettu jalankululle ja pyöräilylle varatuksi kaduksi. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos on käynnistetty Auli ja Paavo Vähän hakemuksesta. Hakijoiden tavoitteena on jakaa kaksi omistamaansa tonttia kolmeksi tontiksi. Jakoa ei voida suorittaa asemakaavaa muuttamatta. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia asemakaavan muutosasiassa ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa Vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavahankkeesta tiedotetaan eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Tekninen lautakunta Rakennusvalvontavirasto Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Oulun Vesi Oulun Energia / sähkönsiirto Oulun Energia / kaukolämpö Asukasyhdistykset, pienkiinteistöyhdistykset Suuralueen yhteistyöryhmät Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Asemakaavan valmisteluaineistosta ei esitetty mielipiteitä.

4 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksessa korttelin 100 tonteista nro 2 ja 3 muodostetaan kolme tonttia, jotka ovat kooltaan nro m 2, nro m 2 ja nro m 2. Tontit on merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO-1), jossa rakennusalalle saadaan rakentaa yksi asuinrakennus. Asemakaavan muutoksessa muodostuvien tonteille nro 5 ja nro 6 on osoitettu rakennusoikeutta 250 k-m 2, josta 50 k-m 2 on osoitettu autotallia/talousrakennusta varten. Tontille nro 4 on osoitettu rakennusoikeutta 300 k-m 2. Tonteille rakennettavat rakennukset saavat olla enintään kaksikerroksisia ja asemakaavan mukainen autopaikkavaatimus on kaksi autopaikkaa asuntoa kohti. Suunnittelualueeseen kuuluva osa Oulunlahdenpolkua on osoitettu jalankululle ja pyöräilylle varatuksi kaduksi, jota pitkin ajo tontille on sallittu. 5.1 Asemakaavan vaikutukset Asemakaavan muutos mahdollistaa nykyisten tonttien jakamisen kolmeksi tontiksi. Alue on rakennettua asuinaluetta, ovat asemakaavamuutoksen aiheuttamat vaikutukset liikenteeseen, maisemaan, kaupunkikuvaan, palveluihin ja virkistykseen ovat erittäin vähäiset. Asemakaavanmuutosalue on asuinaluetta, eikä sen ympäristössä ole sellaisia häiriötekijöitä joilla olisi huomattavaa vaikutusta. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan mukainen rakentaminen voidaan käynnistää asemakaavan tultua voimaan kesällä Hakijan esittämien suunnitelmien toteuttaminen aloitetaan kaavan voimaantulon jälkeen. Oulussa 30. päivänä maaliskuuta 2012 Matti Karhula Matti Karhula asemakaavapäällikkö Jukka Kurttila Jukka Kurttila kaavasuunnittelija

5 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm Kaavan nimi Kiviniemen kaupunginosan korttelin 100 tonttia nro 2 ja 3 koskeva asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä L-lautakunta Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä 222 Kunnan kaavatunnus AM2140 Generoitu kaavatunnus 564L150512A222 Kaava-alueen pinta-ala 0,7359 Uusi asemakaavan pinta-ala Maanalaisten tilojen pinta-ala Asemakaavan muutoksen pinta-ala 0,7359 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, ,0 0, A yhteensä 0, ,6 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,4 0,0000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]

6 Alamerkinnät Aluevaraukset [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, ,0 0, A yhteensä 0, ,6 0, AO-1 0, ,0 0, AO-4-0, AO-5-0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0, ,4 0,0000 Kadut 0, ,0 0,0000 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä