Virmajärvi Hiidenniemi Heinniemi Virmajärvi Vääräsenlahti

Transkriptio

1 FCG Finnish Consultig Group Oy Perustiedot ja tavoitteet 36 ( 49 ) /ap /apv /av /av /av /av /av /av /av /av /av /av /av /av /av/pv /ge /ge /ge /ge/s /pv /pv Virmajärvi Hiidenniemi Heinniemi Virmajärvi Vääräsenlahti Virmajärvi Vääräsenlahti Virmajärvi Kovalahti Pieni-Salajärvi Kurikka Koives länsipuoli / erittäin kirkasvetinen lpi Santra Suursaari Lautalahti Koloniemi koillissivu Mustajärvi Härkävuorenniemi Kyynelmys Taskulahti Kauriolpi Välilpi pohjoisosa (Sahujoki) Välilpi Välilmenvuori ja lahti Katralpi Harjulpi koillisranta Pallolpi Rautjärvi Sopenniemi Kantosalmi alue Rautjärvi Kivilahdensuo, Patonniemi ja Putku Virmajärvi Outisensaari Pien-Rautlpi ja Välijoki Sopes Sopeksenvuori Säynjärvi Kivikkoniemi Kurkijärvi Ritomiemen kohdalla Rikojärvi Taipaleensaari Lennusjärvi Laarinlahti Virmajärvi Saunasaari Virmajärvi Poikasaari Lintuluoto Virmajärvi Nikinsalmi Virmajärvi Hatisensaari Virmajärvi Riisaari Vapunsaari Santra Lapionlahti Rautjärvi Palosaaret Rautjärvi Tihvonniemi luoteispää luotoineen Vieruvanjärvi Näkinlahti Haapakoski Ollijärven ja Matalajärven välinen harju Taskulpi ja Taskuharju Suuri Hautajärvi / myös kangasvuokko kapealla kannaksella Mustajärvi harjujakso Suuri Vuorijärvi ja Pieni Vuorijärvi / hieno syvä lpi Suuri Onkilpi ja Pieni Onkilpi 4.10 MITOITUSPERIAATTEET Yleistä Rantayleiskaavoitustyön keskeisenä tavoitteena on kaikille maanomistajille tasapuolisen rantarakennusoikeuden määrittäminen ja turvainen kertaalleen koko suunnittelualueella yhteisesti hyväksyttyjen mitoitusperusteiden ja muun tavoiteasettelun mukaisesti.

2 FCG Finnish Consultig Group Oy Perustiedot ja tavoitteet 37 ( 49 ) Mitoitusperusteilla tarkoitetaan niitä periaatteita, joiden mukaan tila- ja maanomistajakohtainen rakennusoikeus lasketaan. Perusteet on tarkoitettu ohjeiksi, joiden avulla pyritään edistämään johdonmukaista, luonnonolot, asutus ja elinkeinot huomioonottavaa suunnittelua sekä maanomistajien tasavertaista kohtelua. Mitoitusperusteista voidaan poiketa, jos ne johtavat ilmeiseen kohtuuttomuuteen tai maankäytön tarkoituksenmukaisuus puoltaa poikkeista. Maatilakohtaiset erityistarpeet, kuten vuokrökkitoiminta, pyritään huomioimaan ns. elinkeinokertoimella, jota voidaan soveltaa harkinnan mukaan sekä kaavoitustyön aikana että tulevaisuudessa kaavan vahvistisen jälkeen. Sijoitettaessa yhteisrantaisiksi vuokrakäyttöön tarkoitettuja lomökkejä kauemmaksi rantaviivasta ( metriä ) voidaan tilan loma-asuntojen rakennusoikeuden mitoitusta korottaa kaksinkertaiseksi RAKENNUSOIKEUDEN MÄÄRITTÄMINEN Kantatilatarkastelu Muunnettu rantaviiva Yleiskaavassa on otettu huomioon mukainen tilajako. Rakennusoikeus määritetään maanomistusyksiköittäin. Maanomistusyksikkö käsittää kaikki salle omistajalle kuuluvat alueet. Rakennusoikeuden siirtoa saarista mantereelle tulee edistää neuvottelemalla maanomistajakohtaisesti mahdollisesta siirrosta. Yli 150 metrin etäisyydellä rantaviivasta sijaitsevat olemassa olevat lomarakennukset eivät vaikuta rakennusoikeuden määrään. Kantatilatilanteen huomioimista on esitetty liitteessä 2 Rantayleiskaavan mitoitusperusteita Muunnettu rantaviiva muodostettu oikaistusta rantaviivasta, joka jättää huomioimatta alle 50 metriä kapeat niemet. Muunnetussa rantaviivassa vastarannan vaikutus on otettu huomioon vähentävänä tekijänä vesistön puolella 200 metriin ja niemien osalla 150 metriin saakka ja salla tutkitaan ranta-alueen rakennettavuus, joka otetaan huomioon mitoituksessa. Ks. Liite Alueen rakennettavuusarviointi Rakennettavuuskertoimet

3 FCG Finnish Consultig Group Oy Perustiedot ja tavoitteet 38 ( 49 ) Perusselvityksissä ranta-alueet on luokiteltu rakennettavuuden mukaan. Suunnittelualueella on selvästi erityyppisiä rantoja, joiden ominaisuudet rakennettavuuden suhteen eivät ole sanlaiset. Perusselvitysten mukaiset tyypit ovat: Rakennuskelvottomat ranta-alueet ( luokka VI ) avoimet puuttomat suolpien rannat puuttomat luodot laajasti ruovikoituneet rannat ja laajasti soistuneet ranta-alueet erittäin louhikkoiset ja matalat rannat, joille rakentista ei voida toteuttaa Jyrkät ( > 50%), korkeat, suoraan vedestä nousevat kalliot Alueen rakennettavuuskerroin on 0 Rakentiseen heikosti soveltuvat rannat ( luokka V ) vähäpuustoiset kallioiset saaret jyrkät kalliorannat ( kaltevuus % ) matalat louhikkoiset/kivikkoiset ranta-alueet avoimet soistuneet ja ruovikkoiset rannat joilla rakentista on vaikea toteuttaa vesistön sietokyky heikko Alueen rakennettavuuskerroin on 0, 2

4 FCG Finnish Consultig Group Oy Perustiedot ja tavoitteet 39 ( 49 ) Rakentiseen välttävästi soveltuvat ranta-alueet ( luokka IV ) avoimet peltorannat jyrkät kalliorannat ( kaltevuus % ) kivikot ja soistuneet ranta-alueet, joilla rakentinen on vaikeasti toteutettavissa Alueen rakennettavuuskerroin on 0, 5 Rakentiseen suhteellisen hyvin soveltuvat alueet ( luokka III ) maastoltaan ja peitteisyydeltään kohtalaisen hyvät rannat ruovikkoiset ja alavat ranta-alueet osittain jyrkähköt harju / kalliorannat ( kaltevuus % ) Alueen rakennettavuuskerroin on 0, 8

5 FCG Finnish Consultig Group Oy Perustiedot ja tavoitteet 40 ( 49 ) Rakentiseen normaalisti soveltuvat alueet ( luokka II ) ympäristön olosuhteiltaan ja rakentisen kannalta normaalit rannat peitteisyydeltään ja rakennettavuudeltaan hyvät ranta-alueet ( kaltevuus 5 % ) maaperä olosuhteet hyvät vesistön sietokyky hyvä Alueen rakennettavuuskerroin on 1, YLEISKAAVAN TAVOITTEELLISET ALUEET JA MITOITUSNORMIT Mitoittavat alueet Suunnittelualueen moni-ilmeisyydestä johtuen alueen rakennusoikeus määrittetään eri mitoitusalueisiin kunkin alueen olosuhteidensa mukaisesti. Pääperiaatteena on seuraava: kylien ranta-alueilla, joilla rakentista on jo melko paljon, rakentinen voi olla tiiviimpää ja mitoituskin näin ollen suurempi kuin muilla alueilla. Alueelle sijoittuva rakentinen tukee alueen palveluja ja alueella tulee myös edistää matkailua ja elinkeinoja. Alueella voidaan sijoittaa pysyvää asutusta myös ranta-vyöhykkeelle. Luonnonsuojelun kannalta arvokkaiden alueiden mitoitusvyöhykkeet ja mitoitusluvut perustuvat alueella suoritettuihin luonto- ja maisemaselvityksiin.

6 FCG Finnish Consultig Group Oy Perustiedot ja tavoitteet 41 ( 49 ) Luonnonarvoiltaan merkittävien alueiden mitoitus on pienempi luonnonarvojen vuoksi. Mitoitusnormin lyhenne : (rp / MR = rakennuspaikkaa muunnettua rantaviivakilometriä kohden) LUONNONARVOJEN VYÖHYKKEET JA KOHTEET Luonnonsuojelun kannalta arvokkaat alueet ( SL, natura ) Yleiskaava-alueelle on suojeluohjelmien ja luontoselvityksen perusteella rajattu eliöstön-, maiseman- ja geologisten muodostumien kannalta erittäin merkittävä vyöhyke, jolla rantarakentinen aiheuttaisi huomattavaa haittaa luonnon monimuotoisuudelle. Alueet säilytetään nykytilassaan. Uusia rakennuspaikkoja vyöhykkeelle ei tule muodostaa. Alue tulisi osoittaa luonnonsuojelualueeksi. Alueen mitoitusluku on 3,0 rp / MR Luonnonsuojelun kannalta merkittävä alue tai kohde (/s) Yleiskaava-alueelle on luontoselvityksen perusteella rajattu eliöstön-, maiseman- ja geologisten muodostumien kannalta merkittävä vyöhyke, jolla rantarakentinen aiheuttaisi huomattavaa haittaa luonnon monimuotoisuudelle. Alueen luonnonarvot tulee säilyttää ja suojelutavoitteet asettaa alueen ominaisuuksien mukaan. Alueelta tulee rakennusoikeus siirtää rakentiseen paremmin soveltuville alueille. Alueet ovat luonnonsuojelun kannalta merkittäviä, erillisiä kohteita. Esimerkiksi eläimistön tai kasviston kannalta merkittävät kohteet. Mitoituksena käytetään 3,0 rp/mr. Seutukaavan/maakuntakaava mukainen arvokas vesistöalue ( av / sk ) : Tavoitteena on alueiden säilyttäminen mahdollisuuksien mukaan rakentiselta vapaina ja ympäristöltään oleellisesti muuttumattomina alueina. Alueiden mahdolliset rakennusoikeudet tulee pyrkiä siirtämään maanomistajan muille rakentiseen paremmin soveltuville alueille. Mitoituksena käytetään 3,5 rp/mr.

7 FCG Finnish Consultig Group Oy Perustiedot ja tavoitteet 42 ( 49 ) Linnuston ja kasvillisuuden kannalta arvokkaat alueet ( av, apv ) : Luontoselvityksen perusteella suunnittelualueella on rajattu linnuston ja kasvillisuuden kannalta merkittäviä kohteita ja alueita. Tavoitteena on alueiden säilyttäminen mahdollisuuksien mukaan rakentiselta vapaina ja ympäristöltään oleellisesti muuttumattomina alueina. Alueiden mahdolliset rakennusoikeudet tulee pyrkiä siirtämään maanomistajan muille rakentiseen paremmin soveltuville alueille. Alueen mitoituksena käytetään 4,0 rp/mr Maiseman kannalta arvokkaat alueet, joiden luonne ja maisema arvot tulee säilyttää (, ah, ak ) Maiseman kannalta arvokkailta alueilta pyritään rakennusoikeus siirtämään rakentiseen paremmin soveltuville alueille. Mitoituksena käytetään 4,5 rp/mr Kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeä (km), jonka luonne tulee säilyttää Saaret Alue perustuu seutukaavan ja luontoselvityksen osoittaan aluekokonaisuuteen. Alueella käytetään mitoitusta 4,5 rp/mr 1-2 ha:n saarten osalta rakennusoikeus määräytyy pinta-alan mukaan ja sitä suuremmilla saarilla mitoitus määräytyy rantaviivan mukaan. Alle 20 ha:n saarilta, joille ei ole tieyhteyttä pyritään neuvottelemalla maanomistajan kanssa rakennusoikeus siirtämään mannerrannoille. Yli 20 ha:n saarten, joille ei ole tieyhteyttä käytetään mitoitusta 5 rakennuspaikkaa muunnettua rantaviivakilometriä kohden. Lmet ja pienet järvet Alle 4 hehtaarin lmille ei muodostu rantayleiskaavassa rakennusoikeutta ha:n suuruisilla lpi- ja järvialueilla mitoitus tulee olla 4,0 rp/mr ha:n suuruisilla lpi-ja järvialueilla mitoitus tulee olla 5,0 rp/mr Loma-asutuksen kannalta edullinen alue ( lo )

8 FCG Finnish Consultig Group Oy Perustiedot ja tavoitteet 43 ( 49 ) Loma-asutuksen kannalta edulliset alueet, joilla on jo rakentunut infrastruktuuri voidaan suunnitella hieman korkemalla mitoituksella. Alueen mitoituksena käytetään 8,0 rp/ MR Muut vesistön ranta-alueet Edellä mainitut alueet ovat ns. manner sekä tieyhteydellä varustettujen saarten ranta-alueita, joille loma-asumista voidaan sijoittaa kohtuullisessa määrin. Kuitenkin alueen luonnonolosuhteiden ja paikoitellen jo melko runsaan rantarakentisen vuoksi sekä virkistyskäytön turvaiseksi rakentista tulee sijoittaa harkiten, jotta vielä vapaina olevia ranta-alueita jäisi edelleen rakentiselta vapaiksi vesistön ekologiaa sekä nykyisiä ja tulevia virkistystarpeita silmälläpitäen. Alueen mitoituksena käytetään 6,0 rp /MR ALUEEN NYKYINEN RAKENTAMINEN JA YLEISKAAVAN TEOREETTINEN MITOITUS Edellä mainittujen tavoitteiden pohjalta voidaan tulevaa yleiskaavaa arvioida yhteenvetona rantarakentisen suhteen. Alueen nykyinen rakennuskanta (A + RA) on yhteensä 637 rakennuspaikkaa, mikä tarkoittaa 4,6 rakennuspaikkaa mitoitusrantaviiva kilometriä kohden

9 SAVITAIPALEEN KUNTA RANTAYLEISKAAVA PERUSTIEDOT Liite 1 1 MITOITUSRANTAVIIVA, ETÄISYYSKERTOIMET JA RA- KENNETTAVUUSKERTOIMET 44 Rantaviiva, joka oikaisee alle 50 metriä kapeat niemet ETÄISYYSKERTOIMET FCG Finnish Consulting Group Oy