SUURPELLON NOBILE. Piilipuuntie 27 A - B, Espoo. Taiteilijan näkemys. Havainnekuva suunnitelmasta

Transkriptio

1 SUURPELLON NOBILE Piilipuuntie 27 A - B, Espoo Taiteilijan näkemys Havainnekuva suunnitelmasta

2 Espoon Suurpelto on uusi, rakenteilla oleva noin asukkaalle suunniteltu kaupunginosa lähellä kaikkea tärkeää. Suurpellossa asuminen on suunniteltu alusta lähtien eheäksi kokonaisuudeksi. Tavoitteena on tarjota jokaiselle omaan elämäntilanteeseen sopiva koti. Kaupat, koulut, opiskelupaikat ja päiväkodit, suunnitellaan asumisen lomaan. Suurpelto sijaitsee keskellä Espoota: Kehä II:n itäpuolella, Olarin ja Turunväylän välissä. Keilaniemeen, Tapiolaan ja Otaniemeen ajaa vajaassa vartissa ja Helsingin keskustaankaan ei mene kuin reilut parikymmentä minuuttia. Suurpellon perusajatuksia on elinikäinen oppiminen, yhteisöllisyys ja kestävä kehitys. Alueelle toteutetaan useita uusia asumisen ratkaisuja: keskitetty imujätejärjestelmä, nettikaupan logistiikkaa helpottavia tilaratkaisuja, uusiutuvia luonnonvaroja hyödyntäviä energiaratkaisuja, jne. Opinmäki -kampuksen 1-vaihe valmistuu Opinmäestä tulee elinikäisen oppimisen ja vapaa-ajan keskus. Kokonaisuuteen kuuluu oppilaan suomenkielinen ja kansainvälinen koulu, päiväkoti, auditorio, kirjasto ja alueellinen liikuntahalli sekä tilat työväenopistolle ja nuorisotoimelle. Alueella palvelee jo lähikauppa ja ostoskeskuksen arvioidaan valmistuvan 2017 FIKSU TAPA ELÄÄ KESKELLÄ ESPOOTA

3 Rakennuttaminen ja myynti: Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy Tuulikuja 2, Espoo Puh , fax Suunnittelu: Arkkitehtitoimisto Juha Mutanen Oy Urakoitsija: Hausia Oy Olari Kehä II Huom! Tässä esitteessä olevat tiedot perustuvat laatimisajankohdan 2/2015 tilanteeseen. Oikeudet esitteessä olevien tietojen muuttamiseen pidätetään

4 TOIMINNALLISUUTTA JA NYKYAIKAA Suurpellon Nobile nousee Suurpellon jo rakennetun alueen pohjoisreunalle palvelujen ja liikenneyhteyksien tuntumaan. Yhteensä 39 uutta asuntoa sijoittuvat kahteen kolme- ja viisikerroksiseen kerrostaloon, joiden väliin sijoittuvat piha ja leikkipaikat sekä varastotilat polkupyörille. Lattiapäällysteet asuinhuoneissa ovat tammilaminaattia ja kosteat tilat on laatoitettu. Keittiöissä odottavat astianpesukoneet ja keraamiset liedet. Kylpyhuoneiden, saunojen ja wc:n lattioissa on mukavuuslattialämmitys kiinteistön sähköstä. Kaikissa huoneistoissa on joko pihaterassi tai parvekkeet. Kiinteistössä on lisäksi pyykinkuivaushuone ja saunaosasto A-talon kellarissa sekä asianmukaiset irtaimistovarastot. Suurpellon erikoisuus: palvelueteinen kuuluu niin ikään asiaan. Asukkaiden sähköpistokkein varustetut autopaikat sijoittuvat viereiselle tontille. Rakennusten energialuokka on A. Nobile liitetään Suurpellon alueelliseen jätteenkeräysjärjestelmään ensimmäiseen laatuaan Suomessa. HUONEISTOLUETTELO 1 h + k 2 h + k 2 h + k 2 h + k 2 h + k + s 2 h + k 3 h + k 3 h + k + s 3 h + k + s 32,5 m2 44,0 m2 44,5 m2 45,5 m2 50,0 m2 51,0 m2 58,5 m2 62,0 m2 78,0 m2 7 kpl 4 kpl 3 kpl 8 kpl 2 kpl 2 kpl 6 kpl 6 kpl 1 kpl POHJAKUVAT EIVÄT OLE MITTAKAAVASSA!

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 03 / 2015

21 ASUNTOSÄÄTIÖN ASUMISOIKEUS OY SUURPELLON NOBILE Piilipuuntie 27 A-B ESPOO ALUSTAVA HINNASTO HUONEISTO HUONEISTO PINTA-ALA PINTA-ALA ASUMISOIKEUS- KÄYTTÖVASTIKE VUOKRA - NRO KRS TYYPPI m² jyv. m² MAKSU 14,20 /jyv. m² VAKUUS TALO A A1 1 2H+K+S 50,0 48, ,61 690, ,24 A2 1 2H+K 44,5 44, ,44 630, ,96 A3 1 1H+K 32,5 36, ,81 514, ,08 A4 1 2H+K 51,0 49, ,37 702, ,80 A5 1 2H+K 45,5 44, ,74 637, ,16 A6 2 3H+K+S 62,0 59, ,19 837, ,60 A7 2 2H+K 44,5 44, ,74 637, ,16 A8 2 1H+K 32,5 36, ,25 519, ,44 A9 2 3H+K 58,5 56, ,08 798, ,08 A10 2 2H+K 45,5 45, ,91 646, ,20 A11 3 3H+K+S 62,0 59, ,36 846, ,64 A12 3 3H+K+S 78,0 71, , , ,12 A13 3 3H+K 58,5 56, ,38 805, ,28 A14 3 2H+K 45,5 45, ,36 651, ,56 TALO B B15 1 2H+K+S 50,0 48, ,61 690, ,24 B16 1 2H+K 44,5 44, ,44 630, ,96 B17 1 1H+K 32,5 36, ,81 514, ,08 B18 1 2H+K 51,0 49, ,37 702, ,80 B19 1 2H+K 45,5 44, ,74 637, ,16 B20 2 3H+K+S 62,0 59, ,19 837, ,60 B21 2 2H+K 44,0 44, ,44 630, ,96 B22 2 1H+K 32,5 36, ,25 519, ,44 B23 2 3H+K 58,5 56, ,08 798, ,08 B24 2 2H+K 45,5 45, ,91 646, ,20 B25 3 3H+K+S 62,0 59, ,36 846, ,64 B26 3 2H+K 44,0 44, ,02 634, ,48 B27 3 1H+K 32,5 36, ,84 523, ,96 B28 3 3H+K 58,5 56, ,38 805, ,28 B29 3 2H+K 45,5 45, ,36 651, ,56 B30 4 3H+K+S 62,0 60, ,53 854, ,68 B31 4 2H+K 44,0 45, ,19 643, ,52 B32 4 1H+K 32,5 37, ,28 529, ,32 B33 4 3H+K 58,5 57, ,55 813, ,32 B34 4 2H+K 45,5 46, ,53 660, ,60 B35 5 3H+K+S 62,0 60, ,84 861, ,88 B36 5 2H+K 44,0 45, ,63 648, ,88 B37 5 1H+K 32,5 37, ,00 532, ,00 B38 5 3H+K 58,5 57, ,72 822, ,36 B39 5 2H+K 45,5 46, ,24 663, ,28 Asumiskustannukset / käyttövastike ja käyttökulukorvaukset Käyttövastike 14,20 /jyv.m²/kk Vesimaksu 18 /henkilö/kk Autopaikkamaksut 15 /paikka/kk

22 Arvioitu valmistumisaika ja vastikkeen maksu Kohde valmistuu viimeistään Vastikkeen maksuvelvollisuus alkaa kun rakennusvalvontaviranomaiset ovat hyväksyneet asunnot käyttöönotettaviksi. Vuokravakuus Kahden kuukauden käyttövastiketta vastaava vakuus erääntyy maksettavaksi noin viikkoa ennen asuntojen valmistumista. Asumisoikeusmaksun maksuerätaulukko 1.erä 45 % 2 viikkoa sopimuksen allekirjoittamisesta 2.erä 45 % erä 10 % HAKEMUKSET MENNESSÄ Asuntoja tarjotaan ensin hakuaikana hakemuksensa jättäneille järjestysnumeron perusteella ASUNTOSÄÄTIÖN ASUMISOIKEUS OY Tuulikuja ESPOO puh fax myynti@asuntosaatio.fi paivi.tulokas@asuntosaatio.fi

23 ASUNTOSÄÄTIÖN ASUMISOIKEUS OY Tuulikuja 2, ESPOO p , fax järjestysnumero ASUNTOSÄÄTIÖN ASUMISOIKEUS OY SUURPELLON NOBILE Piilipuuntie 27 A-B ESPOO sukunimi etunimi henkilötunnus sukunimi etunimi henkilötunnus osoite postinumero postitoimipaikka puh / / Asun/asumme tällä hetkellä asumisoikeusasunnossa Pyydämme merkitsemään paremmuusjärjestyksessä niiden huoneistojen numerot, joista olette valmis tekemään ostotarjouksen. pvm hakijoiden allekirjoitukset Hakemus pyydetään jättämään mennessä osoitteessa tai postitse osoitteella: Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy Päivi Tulokas Tuulikuja 2, ESPOO

24 L I I T E Suurpellon Nobilen asumisoikeussopimukseen ASUNTOSÄÄTIÖN ASUMISOIKEUS OY SUURPELLON NOBILE Piilipuuntie 27 A-B, Espoo Yleistä Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n Suurpellon Nobile niminen kohde on korkotukilainoitettu asumisoikeuskohde. Kohteeseen rakennetaan kolme- ja viisikerroksiset asuinkerrostalot, joissa on yhteensä 39 asuntoa. Asuintilojen yhteispinta-ala on 1.904,0 m 2. Kohteen kaikkien asuntojen yhteydessä on joko parveke tai piha. Suurpellon Nobilen käyttöön toteutetaan yhteensä 27 autopaikkaa, jotka sijaitsevat viereisellä pysäköintitontilla nro 2. Kohde on liitetty Suurpellon keskitettyyn imujätejärjestelmään. Tontti Kohde rakennetaan Espoon kaupungin 21. kaupunginosan korttelin asuntotontille 3, joka on yhtiön omistuksessa. Tontin pinta-ala on m 2. Yhtiö omistaa lisäksi puolet saman korttelin pysäköintitontista nro 2. Asemakaava Alueen Suurpelto I:n asemakaava ja sen muutos (aluenumero ) on voimaantullut ja alueen erillinen sitova tonttijako (nro ) Lisätietoja kaavasta saa Espoon kaupungin kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelusta, p Lisäksi kaava on nähtävillä Asuntosäätiössä osoitteessa Tuulikuja 2, Espoo. Asumiskustannukset / käyttövastike ja käyttökulukorvaukset Käyttövastike jakautuu käyttövastike 1:een ja 2:een. Käyttövastike 1:llä (hoitovastike) katetaan kiinteistön omat suorat hoitokulut, joihin asukkaat pystyvät omalla toiminnallaan vaikuttamaan ja käyttövastike 2:lla (perusvastike) katetaan tasattavat hoitokulut ja pääomakulut, joihin asukkaat eivät pysty vaikuttamaan. Käyttökorvaukset maksetaan käyttövastikkeen lisäksi. Käyttövastike 1 ja 2 yhteensä Vesimaksu 14,20 /jyv.m²/kk 18,00 /henkilö/kk Asuntojen vedenkulutusta ei tarkisteta toistaiseksi huoneistokohtaisen mittarilukeman perusteella ja vesimaksu peritään huoneistoissa asuvien henkilöiden (18,00 /henkilö/kk) mukaan. Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n hallitus vahvistaa vesimaksun määrän. 1 / 6

25 Autopaikkamaksu (27 kpl) Saunavuoromaksu 15,00 /paikka/kk 20,00 /kk Talousarvio ja käyttövastikkeen määräytyminen Arvioitu valmistumisaika ja vastikkeen maksu Käyttövastikkeen korottaminen on suoritettava asumisoikeusasunnoista annetun lain 17 :n mukaan. Vastike ja maksut ovat arvioita ja ne tarkistetaan ennen muuttoa! Ennen asumisoikeussopimuksen allekirjoitusta tulevalle asumisoikeuden haltijalle luovutetaan sopimuksen kohteena olevan hankkeen alustava talousarvio, josta selviää myös käyttövastikkeen määräytyminen. Talousarvio ja käyttövastike tulevat tarkentumaan kohteen valmistuttua. Käyttövastikkeiden suuruuden tulee määräytyä niin, että vastiketuloilla voidaan kattaa yhteisöön kuuluvien asumisoikeusasuntojen ja niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja ylläpidon edellyttämät, kohtuullisen taloudenhoidon mukaiset menot. Käyttövastikkeen määräytymisperusteiden tulee lisäksi olla sellaiset, että käyttövastikkeet jakautuvat huoneistojen kesken kohtuullisella tavalla. Käyttövastikkeella 2 (perusvastike) katettavat menot tasataan koko Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n asuntokannan kesken. Tasauksen vaikutus käyttövastikkeeseen ja käyttövastikkeilla kerättyjen varojen käyttö selviävät talousarvoista. Kohde valmistuu urakkasopimuksen mukaan sisä- ja ulkopuolisten töiden osalta aikaisintaan ja viimeistään sekä pihatöiden osalta viimeistään Kohteen valmistuessa aikaisemmin ilmoitetaan tarkka muuttopäivä kirjeitse, joka lähetetään noin 4-5 viikkoa ennen muuttopäivää. Vastikkeen maksuvelvollisuus alkaa kun rakennusvalvontaviranomaiset ovat hyväksyneet asunnot käyttöönotettavaksi. Vakuuden asettaminen Asumisoikeuden haltijan on asetettava kahden kuukauden käyttövastiketta vastaava vakuusmaksu Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle siltä varalta, että haltija laiminlyö velvollisuutensa asumisoikeuden haltijana. Vakuusmaksu asetetaan noin viikkoa ennen asuntojen valmistumista. Asumisoikeussopimuksen panttaaminen Asumisoikeusasunnon rahoittamista varten on mahdollista ottaa pankkilainaa. Asumisoikeussopimusta voi käyttää lainan vakuutena, kunkin rahalaitoksen edellyttämällä tavalla. Lainan korot ovat verotuksessa vähennyskelpoisia samoin edellytyksin kuin muutkin asuntoluotot. 2 / 6

26 Urakoitsija Isännöitsijä Kohteen urakoitsija on Hausia Oy. Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n nimeämä Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n omistuksessa olevien talojen asukashallinto ja kokoustoiminta Asuntosäätiön Kotiklubi-toiminta Asuntosäätiön Kotiklubi-toiminta sisältää ns. asumisen koulun, jossa asukkaat perehdytetään mm. energiaviisaaseen asumiseen, asumisen tekniikan hallintaan ja oman asuinympäristön omaksi ottamiseen. Rakentamisvaiheen aikana pidetään pääsääntöisesti kaksi rakennuttajan koolle kutsuma Kotiklubi-kokousta. Ensimmäisessä kokouksessa käsitellään asumisoikeusjärjestelmää ja kokouksessa valitaan asukkaisen edustaja, jolla on mahdollisuus osallistua rakennusaikana pidettäviin työmaakokouksiin. Toisessa kokouksessa perehdytetään asukkaat ns. asumiseen kouluun ja valitaan mm. asukastoimikunta (2-5 henkilöä). Asukkaiden kokous - päättää asukastoimikunnan koosta - valitsee asukastoimikunnan jäsenet - käsittelee asukastoimikunnan, talon asukkaiden ja asumisoikeusyhtiön käsiteltäväksi esittämät asiat - valitsee ehdokkaan asumisoikeusyhtiön hallituksen asukasjäseneksi joka toinen vuosi Asukastoimikunta - antaa lausunnon käyttövastikkeesta - tekee esityksiä korjaustoimenpiteistä - tekee esityksiä huoltosopimuksen sisällöstä - valvoo asukkaiden yhteiseen lukuun hoito-, huolto- ja korjaustoimenpiteitä - päättää järjestyssäännön sisällöstä - edistää erimielisyyksien ratkaisemista - päättä yhteistilojen käytöstä Alueelliset kokoukset - teemakokoukset keväisin 12 paikkakunnalla - budjetointiin liittyvät tiedotustilaisuudet syksysin Kokouksiin osallistuvat talohallitusten puheenjohtajat. Valtakunnallinen Yhteistyöelin Kokoukseen osallistuu 31 jäsentä eri paikkakunnilta, seurantatilintarkastaja ja hallituksen asukasjäsenet (2). Vastuunjako Asumisoikeussopimuksen allekirjoituksen yhteydessä asukkaalle annetaan vastuunjakotaulukko, josta selviää asumisoikeushaltijan tai asukkaan vastuulla olevat kunnossapidon tehtävät ja maksettavat korjaukset vastuunjakotaulukon mukaisesti. 3 / 6

27 Muutostyöt Asumisoikeuden haltijalla on oikeus tehdä ja teettää asuntoonsa kohtuullisia asumistasoa parantavia muutostöitä. Muutostöistä tehdään erillinen muutostyösopimus Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n kanssa. Muutokset eivät saa heikentää asuttavuutta. Muutosten pitää olla viranomaismääräysten mukaisia. Muutostyöt voidaan jakaa kolmeen ryhmään: - asumistasoa parantavat ja poismuuton yhteydessä mahdollisesti korvattavat muutostyöt - hyväksyttävät muutostyöt, joista ei saa korvausta pois muutettaessa - muutostyöt, joita ei hyväksytä tehtäväksi Suurpellon Nobileen rakennusaikana suoritettavat muutostyöt on tilattava Hausia Oy:ltä. Muutostyömahdollisuus on varmistettava. Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:ltä on aina varmistettava muutostöiden hyväksyttävyys, toteutustapa, kustannusten kohtuullisuus ja muutostöiden korvattavuus. Kustannukset Kohteen hallinnassa olevat tilat ja toiminnot Asumisoikeuden haltijan on suoritettava muutostyökustannukset ja vastattava muutostyön kunnossapidosta. Mahdollinen korvaus poismuuton yhteydessä Mikäli asumisoikeuden haltija haluaa myöhemmin muutostöistä aiheutuvista kustannuksista hyvitystä, tulee muutostöistä olla Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n puolesta annettu kirjallinen hyväksymistosite. Huoneistoon tehdyistä muutostöistä poismuuton yhteydessä hyvitettävä osuus vähenee ja on riippuvainen luovutusajankohdan arvostuksesta. Yleisperiaatteena on, että hyvitys alenee viiden vuoden kuluessa 30 %:iin ja kymmenen vuoden kuluessa 0:aan hyväksytyistä kustannuksista. Hyvityksestä vähennetään muutostyöhön kohdistuvat yhtiön kustantamat korjaukset. Mahdollisen hyvityksen ylin lähtötaso on 80 % muutostyökustannuksista. Yleisperiaatteena on, että hyväksytyistä kustannuksista hyvitetään poismuuton yhteydessä enintään 45 /m². - saunaosasto - väestönsuoja/irtaimistovarasto, jossa sijaitsevat huoneistojen irtaimistovarastot rauhanaikana - pihakatos, jossa sijaitsee lämmittämätön ulkoiluväline- ja talovarasto - lastenvaunuvarastot - kuivaushuoneet - palvelueteinen - tekniset tilat 4 / 6

28 Autopaikat Lämmitys ja ilmanvaihto Kohteen käyttöön toteutetaan yhteensä 27 lämmityspistokkeella varustettua autopaikkaa. Suurpellon Nobilen käytössä olevat 27 autopaikkaa sijaitsevat viereisellä pysäköintitontilla nro 2. Autopaikoista on varattu yksi (1) paikka ensisijaisesti liikuntaesteisille. Kiinteistö liitetään kaukolämpöverkostoon. Lisäksi asuntojen saunassa, kylpyhuoneessa ja wc:ssä on ns. mukavuuslattialämmitys sähköllä, joka liitetään kiinteistön sähkönkulutukseen. Asuntokohtainen koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Hissi TV Laajakaistayhteydet Kohteessa on kaksi (2) hissiä. Kiinteistö liitetään kaapelitelevisioverkkoon. Yhtiön nimiin tehdään kiinteistöliittymäsopimus. Asukkaalla on mahdollisuus tilata palveluun palveluntuottajalta suurempia nopeuksia lisähintaan omalla kustannuksellaan. Suurpellon jätehuolto Oy Espoon Suurpellon alueella toimii Suurpellon jätehuolto Oy -niminen yhtiö, jonka toimialana on rakennuttaa, omistaa, käyttää, huoltaa ja ylläpitää keskitettyä jätehuoltojärjestelmää (Envac-imujätejärjestelmä) Espoon Suurpellon alueella sekä tuottaa kiinteistönhoito- ja hallintopalveluja. Kiinteistö liitetään Suurpellon keskitettyyn jätehuoltojärjestelmään. Hallinnanjakosopimus Korttelin asuntotonttien 3 ja 4 omistajat ovat tehneet hallinnanjakosopimuksen samana korttelin pysäköintitontista 2. Kumpikin omistajaosapuoli omistaa ½ suuruisen määräosuuden tontista 2. Hallinnanjakosopimuksessa on sovittu sopijapuolten hallitsemat alueet tontilla 2. Rasitteenluontoiset sopimukset Kiinteistöjen ja osalta on tehty seuraavat rasitesopimukset: Rasitesopimus sopimuksen sopijapuolina tontit 21035/3 ja 21035/4 - tontilla 4 on oikeus jättää palomuuri rakentamatta tonttien 3 ja 4 rajalla Rasitesopimus sopimuksen sopijapuolina tontit 21035/2, 21035/3 ja 21035/4 - tontilla 3 on oikeus kulkuyhteyttä varten tarvittavaan alueeseen tontilla 2 - tontilla 3 oikeus jättää palomuuri rakentamatta tonttien 2 ja 3 rajalla - tontilla 3 oikeus sijoittaa tonttiaan palvelevan pelastusauton nostopaikat tontille 2 - tontilla 3 oikeus käyttää tonttien 2 ja 4 omistamia hulevesikaivoja laitteineen hulevesien johtamiseen 5 / 6

29 Mahdolliset lisäkustannukset Rasitesopimus sopimuksen sopijapuolina tontit 21035/2 ja 21038/6 - tontilla 6 on oikeus 7 autopaikan sijoittamiseen ja käyttämiseen tontilla 2 Rasitesopimus sopimuksen sopijapuolina tontit 21035/2, 21035/3 ja 21035/4 - tontilla 4 on oikeus sijoittaa pelastusauton nostopaikat tontille 3 - tontilla 4 on oikeus sijoittaa sähkökaapeli tontille 3 Mikäli Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA tarkistaa hyväksymänsä lainoituksen perusteena olevaa hankinta-arvo-osuutta, talonomistaja voi tarkistaa asumisoikeusmaksua enintään määrällä, joka vastaa asumisoikeusmaksun osuutta hankinta-arvon osuuden tarkistuksesta. Mahdollinen lisäkustannus peritään asukkailta sisään muuton jälkeen. Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy / Asumisoikeusasuntojen asumisopas Asuntosäätiön asumisoikeusasuntojen osalta on laadittu opas, johon on koottu tietoa asukashallinnosta yleensä, informaatiota asunnoissa mahdollisesti tehtävistä korjaustöistä ja isännöinnin vinkkejä arjen asumiseen. Tämä opas löytyy Asuntosäätiön nettisivuilta ( Muuta huomioitavaa Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy on ostanut Suomen Asumisoikeus Oy:n osakekannan. Asumisoikeusyhtiöt tullaan yhdistämään yhdeksi yhtiöksi vuoden 2015 aikana, jonka jälkeen yhtiöiden toimintatavat tullaan yhdenmukaistamaan. Tässä asumisoikeussopimuksen liitteessä on esitetty tällä hetkellä Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n voimassaolevat toimintatavat. 6 / 6