ASUNTO OY TURUN PAAPUURI Eerik Pommerilaisen ranta 20, Turku

Transkriptio

1 ASUNTO OY TURUN PAAPUURI Eerik Pommerilaisen ranta 20, Turku HINNASTO /Päivitetty MYYNTI HINTA LAINA OSUUS VELATON HINTA TONTTI VELKA VELATON HINTA + TONTTIVELKA HOITO RAHOITUS PELKÄT KOROT RAHOITUS SIS. KORKO KRS AS TYYPPI m² OSAKKEET 2 A 1 2h+k+s 47, ,10 332, ,20 249, A 2 2h+k+s 56, ,80 406, ,58 296, A 3 1h+alk+kt 38, ,40 283,84 869,26 201, A 4 1h+alk+kt 38, ,40 283,84 869,26 201, A 5 3h+k+s 71, ,30 515, ,76 376, A 6 2h+k+s 54, ,35 391, ,54 288, A 7 2h+k+s 47, ,10 354, ,84 249, A 8 2h+k+s 56, ,80 442, ,34 296, A 9 1h+alk+kt 38, ,40 307,84 942,76 201, A10 1h+alk+kt 38, ,40 307,84 942,76 201, A11 3h+k+s 71, ,30 561, ,92 376, A12 2h+k+s 54, ,35 425, ,38 288, A14 2h+k+s 56, ,80 488, ,50 296, A15 1h+alk+kt 38, ,40 341, ,66 201, A16 1h+alk+kt 38, ,40 341, ,66 201, A17 3h+k+s 71, ,30 618, ,32 376, A18 2h+k+s 54, ,35 460, ,24 288, A19 2h+k+s 47, ,10 413, ,14 249, A20 2h+k+s 56, ,80 523, ,28 296, A21 1h+alk+kt 38, ,40 359, ,56 201, A22 1h+alk+kt 38, ,40 359, ,56 201, A23 3h+k+s 71, ,30 663, ,52 376, A24 2h+k+s 54, ,35 493, ,16 288, A25 2h+k+s 57, ,25 553, ,40 304, A27 3 4h+k+s 111, , , ,66 588, A28 3h+k+s 88, ,40 885, ,64 466, A29 2h+kt 39, ,70 408, ,50 206, AP29 Autopaikka 29 12, AP30 Autopaikka 30 12, AP31 Autopaikka 31 12, AP32 Autopaikka 32 12, AP33LE Autopaikka 33 12, AP34 Autopaikka 34 12, AP35 Autopaikka 35 12, TONTTI OSAKE MÄÄRÄ

2 1 AP36 Autopaikka 36 12, AP37 Autopaikka 37 12, AP38INVA Autopaikka 38 12, AP39 Autopaikka 39 12, AP40 Autopaikka 40 12, AP41 Autopaikka 41 12, AP42 Autopaikka 42 12, AP43 Autopaikka 43 12, AP44 Autopaikka 44 12, AP45 Autopaikka 45 12, AP48 Autopaikka 48 12, AP49 Autopaikka 49 12, AP51 Autopaikka 51 12, AP52LE Autopaikka 52 12, AP53 Autopaikka 53 12, AP54 Autopaikka 54 12, AP55 Autopaikka 55 12, AP56 Autopaikka 56 12, ARVIOITU VALMISTUMINEN Urakkasopimuksen mukaan Ulkopuolisten ja pihatöiden osalta TONTIN LUNASTUSOSUUS TONTIN LUNASTUSOSUUS EI SISÄLLY VELATTOMAAN HINTAAN Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin lunastusosuuden suuruus on tarkistettu hinta. Lunastusosuus ei sisällä lunastusosuuden indeksikorotuksia, lunastuksesta maksettavaksi tulevaa varainsiirtoveroa eikä kaupasta syntyviä muita kuluja. MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN Erä 1 40 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 60 % Valmistumispäivänä, erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 1,4 % velattomasta hinnasta. Autopaikat Erä 1 50 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 50 % Valmistumispäivänä, erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan erän, joka on 2% kauppahinnasta.

3 TONTTI Yhtiö hallitsee tonttia maanvuokrasopimuksen perusteella. Tontti on Suomen Osatontti Ky:n omistuksessa. Vuokrasopimus on voimassa 50 vuotta sopimuksen allekirjoituksesta alkaen. Yhtiön allekirjoittamien maaanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti yhtiöllä on oikeus lunastaa Suomen Osatontti II Ky:n omistama tontinosa määräosissa tai kokonaan. TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTAMINEN Osakkeenostaja voi halutessaan yhtiöjärjestyksen, asuntoalueen maanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti maksaa huoneistokohtaisen laskennallisen lunastusosuuden indeksillä tarkistettuna ja lisättynä muilla kaupasta syntyvillä kustannuksilla Asunto Oy Turun Paapuurille, joka hankkii seuraavana mahdollisena ajankohtana vastaavan määräosan tontista maanomistajalta. Lunastusosuuden voi maksaa ensimmäisen kerran kohteen valmistumisen yhteydessä ja sen jälkeen kerran kalenterivuodessa, kunkin vuoden syyskuussa. Huoneistokohtaisen tontinosan lunastusosuuden osittainen poismaksu ei ole mahdollista. Mikäli osakkeenostaja haluaa lunastaa osuuden, se on lunastustettava kokonaisuudessaan. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Osakkkeenostajilta tullaan tiedustelemaan halukkuutta huoneistokohtaisen tontin määräosan lunastamiseen muuttokirjeessä, joka lähetetään noin 4 5 viikkoa ennen yhtiön valmistumista. Mikäli ostaja haluaa suorittaa tontin lunastamisen valmistumisen yhteydessä, on suorituksen eräpäivä noin viikko ennen valmistumista, jotta varat ovat yhtiön tilillä, kun kauppahinta on suoritettava vuokranantajalle. TONTINOSAN LUNASTAMISESTA SYNTYVÄT KULUT Lunastushinta Indeksillä korotettu huoneistokohtaisen tontinosan lunastushinta. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Varainsiirtovero Hinnaston laatimishetkellä varansiirtoveron määrä on 4%. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Varainsiirtoveron maksuvelvollisuus koskee myös ensiasunnon ostajia. Kaupanvahvistajan palkkio Hinnaston laatimishetkellä 120 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Lainhuuto Hinnaston laatimishetkellä 111 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Kiinnityksen purku Hinnaston laatimishetkellä 42 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Isännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut OSTAJAN OSAKEKAUPASTA MAKSETTAVA VARAINSIIRTOVERO Osakkeiden ostajan on suoritettava varainsiirtovero suoraan verottajalle osakekaupasta. Osakekaupasta suoritettava varainsiirtovero lasketaan huoneiston velattomasta hinnasta. Hinnaston laatimishetkellä veron määrä on 2%. OSAKKAAN TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTUSHINNASTA MAKSETTAVA VARAINSIIRTOVERO Osakkaan on suoritettava 2% varainsiirtovero suoraan verottajalle tontin määräosan lunastushinnasta. Varainsiirtoveron alainen tontin määräosan lunastushinta muodostuu seuraavista alla mainituista seikoista: * Huoneistokohtainen osuus asunto osakeyhtiön tontin omistajalle maksamasta kauppahinnasta. * Alempana on ilmoitettu, miten kauppahinta muodostuu. * Huoneiston osuus edellä mainitusta kauppahinnasta maksettavasta varainsiirtoverosta, joka on kiinteistön kaupasta maksettava 4% varainsiirtovero. * Kaupanvahvistajan palkkio, (120 + mahdolliset matkakulut) kulu, joka jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. * Lainhuutomaksu 111, kulu, joka jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. * Kiinnityksen purkumaksu 42, kulu, joka jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. * Isännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut sekä mahdolliset notariaattipalkkiot. Mikäli kauppa täyttää ensiasunnon ostajan verovapauden edellytykset, 2% varainsiirtoveron suorittamisvelvollisuutta ei ole myöskään tontin määräosan lunastuksesta jos lunastus tapahtuu silloin, kun se ensimmäistä kertaa on mahdollista. Mikäli ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapauden piiriin kuuluva ostaja lunastaa tontin määräosan myöhemmin kun se ensi kertaa olisi ollut mahdollista tulee tällaisesta myöhemmin tapahtuvasta tontin määräosan lunastuksesta maksettavaksi em. 2% varainsiirtovero.

4 TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTUSHINNAN MUODOSTUMINEN * Määräosan hinta sidotaan viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että koko tontin hinta on euroa ja sitä vastaava perusindeksiluku joulukuun 2012 pisteluku. Kauppahintaa korotetaan vuosittain ennen määräosan kauppojen tekemistä. Tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeisin julkaistu pisteluku. Kauppahintaa korotetaan ensimmäisen määräosan kaupan yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin määräosan lunastushinta perustuu edellä ilmoitettuun hintaan euroa, joka on tarkistettu viimeksi julkaistulla elinkustannusindeksin pisteluvulla 1897 ja näin saatu koko tontin hinnaksi euroa. Seuraavien määräosien kauppojen yhteydessä tarkistettua kauppahintaa korotetaan sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä kaupassa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä. Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintään korkeimman käytetyn tarkistusindeksin pisteluku. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei kauppahintaa kuitenkaan alenneta. ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET VUODELLE 2017 Asuinhuoneistojen hoitovastike on 4,30 /m²/kk ja autohallipaikkojen 4,30 /vastikeperuste pinta ala m²/kk. Autopaikan vastikeperuste pinta ala ei vastaa paikan todellista kokoa. Varastojen 4,30 /m²/kk. Pääomavastike 0,32 /osake/kk pelkkä korko 0,98 /osake/kk korko + lyhennys Pääomavastikkeen arvioitu määrä kattaa vain 3,0 % kokonaiskoron mukaan lasketun koron osuuden, ei lainan lyhennyksiä. Kokonaiskorkoarviota 3,5 % käyttäen pääomavastikkeeksi muodostuu 0,98 /osake/kk, kun lainan lyhennykset alkavat. Pääomavastike tarkistetaan lähellä yhtiön valmistumista olevaan korkotasoon. Kolme ensimmäistä vuotta rakentamisvaiheen jälkeen maksetaan pelkkää korkoa. Lainan lyhennykseen tarvittavaa korotettua pääomavastiketta voidaan kerätä aikaisemmin kuin lyhennysvapaa loppuu, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä silloin kun ne on suoritettava pankille. Käyttökorvaukset k t Vesimaksuennakko 22,00 /henkilö/kk Tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaan, kun mittauslukemat ovat käytettävissä. Tontinvuokravastike Arvioitu tontin vastike 5,30 /m²/kk Tontinvuokravastike on arvio, joka perustuu vuokrasopimuksessa kerrottuun vuokraan, jota on korotettu arvioidulla indeksitarkistuksella 3,0%/vuosi (vuodet ). Tontinvuokravastike on vuokra, se ei pienennä huoneistokohtaista lunastusosuutta. Hinnastossa on arvioitu 2017 vuoden tonttivuokravastike. TONTINVUOKRAVASTIKKEEN MUODOSTUMINEN Vuokra on alkaen ,82 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra on sidottu viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2012 joulukuun indeksiluku. Vuokra tarkistetaan alkaen vuosittain siten, että tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Vuokraa korotetaan ensimmäisen tarkistuksen yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Seuraavien tarkistusten yhteydessä tarkistettua vuokraa korotetaan sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä vuokran tarkistuksessa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä. Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintaan korkeimman käytetyn tarkistusindeksin pisteluku. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.

5 YHTIÖLAINA Rahoituslaitos Suomen Hypoteekkiyhdistys Lainamäärä Laina aika 25 vuotta, sisältää rakentamisajan Korko Euribor 12 kk + 1,35 % p.a. marginaali Lyhennysvapaa 3 ensimmäistä asumisvuotta maksetaan vain lainan korkoja. Lyhennykset alkavat vuonna Lyhennystapa Tasalyhennys Lyhennyksen ja koron maksu Yhtiö suorittaa maksut pankille 1 kuukauden välein. Lainan pois maksaminen / lyhentäminen Ostajalla on mahdollisuus maksaa huoneistoon kohdistuva yhtiölainaosuus pois kokonaan tai lyhentää osuuttaan osissa 75%, 50%, 25% lainan määrästä alla ilmoitetujen aikataulujen mukaisesti: Valmistumisen yhteydessä, tällöin suoritusten eräpäivä on noin viikko ennen valmistumista, jotta varat ovat yhtiön tilillä, kun lainan lyhennys tapahtuu. Valmistumisen yhteydessä suoritetusta lainasta ei synny kuluja. Kohteen valmistumisen jälkeen perustajaurakoitsijan kanssa tehtävissä uusissa asuntokaupoissa pankki ottaa kuluitta vastaan lainasuoritukset kaupantekopäivänä. Isännöitsijätoimisto voi veloittaa tällöin kulut lainaosuuden laskemisesta ja hoitamisesta. Valmistumisen jälkeen suoritettavista lainaosuuksista tulee ottaa yhteyttä asumisaikaiseen isännöitsijään. Hallinnonluovutuskokouksen jälkeen yhtiön asumisaikainen hallitus päättää maksuerien suuruuden ja ajankohdan. Isännöitsijän yhteystiedot tullaan ilmoittamaan ostajille muuttokirjeessä, joka lähetetään noin 4 5 viikkoa ennen valmistumista. Laina nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana. Perustajaurakoitsija vastaa lainan korkokuluista yhtiön valmistumispäivään asti (sisäpuolisten osien valmistuminen). ENNAKKOMARKKINOINTI JA MYYNTI: Liisa Uotila, p etunimi.sukunimi@srv.fi