TOTTIJÄRVELLÄ VUOKRATTAVAT/MYYTÄVÄT TONTIT

Transkriptio

1 TOTTIJÄRVELLÄ VUOKRATTAVAT/MYYTÄVÄT TONTIT Tutustukaa tähän tonttiesitteeseen huolellisesti ennen hakemuksen allekirjoittamista ja palauttamista. TOTTIJÄRVI (22)

2 NOKIAN KAUPUNKI Harjukatu 21, Nokia HAETTAVINA OLEVAT TONTIT TOTTIJÄRVEN Tottijärvellä on haettavina omakotitontteja. Tontit ovat rakennettavissa heti. Tontin kadun puoleisella osalla on A4 kokoinen kyltti, jossa on kaupunginosan, korttelin ja tontin numero ja sijaintikartta. Hakija / hakijat, yksityishenkilö, yksi hakemus / ruokakunta, merkitsee hakemukseensa valitsemaansa paremmuusjärjestykseen ne tontit, joille on valmis rakentamaan ottamalla huomioon maasto-olosuhteet, asemakaavamääräykset ja suunnitteluohjeet. Tontin varausmaksu on 1000 euroa, joka peritään varauspäätöksestä. Varausmaksua ei palauteta vaikka varauksen peruisi, mutta varausmaksu hyvitetään kauppahinnassa tai vuokrassa. Kauppakirja tai vuokrasopimus tontista on allekirjoitettava kolmen kuukauden kuluessa varauspäätöksestä. Kauppakirjan tai vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä peritään luovutettavan tontin kiinteistötoimitusmaksu, 880 euroa. Vuokrattaessa loppuvuoden vuokra. Kaupan yhteydessä lisäksi asetuksen ( /958) mukainen maksu kaupanvahvistuksesta 120 euroa. Tontin ostajan tai vuokraajan tulee sitoutua rakentamaan tontille hyväksyttyjen piirustusten mukainen asuinrakennus kolmen vuoden kuluessa tontin luovutuksesta siihen valmiuteen, että siinä voidaan pitää käyttöönottokatselmus. Lisäksi tontin ostajan tai vuokraajan tulee sitoutua olemaan luovuttamatta tonttia edelleen ennen rakentamisvelvoitteen täyttymistä, kts. vuokrasopimus- ja kappakirjamallit: sakkomaksut. Tonttihakemus on palautettava Nokian kaupungin kirjaamoon, osoitteessa Harjukatu 23, Nokia. Kanslia on avoinna 9:00-15:00.

3

4 Sivu 1 / 3 NOKIAN KAUPUNKI Rakentamistapaohjeet rakentamattomille asuntotonteille Tottijärven kaupunginosan kortteleissa 4, 8, 10, 12 ja Ohjeiden tarkoitus Nämä rakentamistapaohjeet täydentävät asemakaavaa, ja selvittävät, mitä mahdollisuuksia ja vaihtoehtoja kaavamääräykset antavat rakentamiselle. Niiden tarkoitus on ohjata rakentamista niin, että alueelle muodostuu vaihteleva ja ilmeikäs, mutta kuitenkin perusolemukseltaan yhtenäinen asuinympäristö. Lisäksi ne ohjaavat rakentajaa tontin mahdollisimman hyvään käyttöön. Koska hyvän asuinympäristön muodostaminen alkaa jo rakennuspaikan suunnittelusta, tulisi tontin antamat lähtökohdat ottaa huomioon riittävän aikaisessa vaiheessa ennen lopullisen rakennussuunnitelman laatimista. Rakennus on sovitettava maastoon eikä päinvastoin. Naapuritonttien olosuhteet on otettava huomioon, eikä niitä saa vaikeuttaa maanpinnan tarpeettomilla muutoksilla (esim. sadevesien johtaminen). Koska tonttikohtaiset yksilöllisyydet eivät välttämättä tule riittävästi huomioiduiksi vain näitä ohjeita noudattaen, on tontinomistajien syytä mahdollisimman aikaisin suunnittelun alkaessa ottaa yhteyttä rakennusvalvontaviranomaisiin. Rakennusten sijainti tontilla ja tontin käyttö Rakennukset on sijoitettava asemakaavassa osoitetun rakennusalan rajauksen sisälle. Vähäiset poikkeamiset asemakaavassa määrätystä sijoituksesta ratkaistaan rakennuslupakäsittelyn yhteydessä, mutta oleelliset poikkeamiset edellyttävät erillistä poikkeamislupamenettelyä ennen rakennusluvan käsittelyä. Asuinrakennus tulisi sijoittaa tontilla siten, että kulku kadulta taloon on mahdollisimman esteetön, ja että ulko-oleskelualueet olisivat suojaisia ja aurinkoisia. Jos autotalliin tai autokatokseen ajetaan kohtisuoraan kadulta, tulee tallin tai katoksen olla niin kaukana tontin rajasta, että auto mahtuu tallin tai katoksen ulkopuolella seisomaan kokonaan tontin puolella. Autopaikkojen ja ajoväylien tulisi viedä mahdollisimman vähän tontin pinta-alaa. Kulkuväyliltä poistettavaa lunta varten tontilla on oltava riittävät tilat, koska tontilta ei saa tuoda lunta kadulle eikä muille yleisille alueille. Erillispientalojen korttelialueilla (AO-26) tonttikohtainen rakennusoikeus on 300 kerrosala-m 2. Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueilla (AL) sekä asuinpientalojen korttelialueella (AP-9) rakennusoikeus on asemakaavassa osoitettu tehokkuusluvulla (e). Näillä korttelialueilla rakennusoikeuden saa laskettua kertomalla tontin pintaalan tehokkuusluvulla. Maaston huomioon ottaminen Maaston muoto on otettava huomioon siten, että vältytään maaston tarpeettomilta pengerryksiltä ja leikkauksilta. Rakennuslupapiirustuksissa on osoitettava maanpinnan nykyiset ja tulevat korkeudet koko tontin osalta sekä maanpinnan liittyminen naapuritonttien korkeustasoihin. Rakennukset on edullista suunnitella maaston muodon mukaan porrastettaviksi.

5 Sivu 2 / 3 Rakennusten yleisilme Kaupunki on teettänyt alueella maaperätutkimuksia lähinnä vain kunnallistekniikan suunnittelua varten. Näistä tutkimuksista saatava tieto ei ole riittävä tonttien rakentamisen suunnittelulle, vaan rakentajan on teetettävä tontillaan tarkempi pohjatutkimus. Maankäyttö- ja rakennusasetus määrää, että rakennuslupahakemukseen tulee liittää selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista ja tarvittaessa terveellisyydestä ja korkeusasemasta sekä näiden edellyttämästä perustamistavasta ja tarvittavista muista toimenpiteistä. Päärakennuksen tulisi sopusuhtaisen muotoilun vuoksi olla suhteellisen kapearunkoinen. Rakennuksiin tulisi pyrkiä saamaan vaihtelevuutta ja ilmeikkyyttä esimerkiksi syvennyksillä, kuisteilla, katoksilla, pienillä korkeusvaihteluilla ja aukotuksen sijoittelulla. Asemakaava sallii joillakin tonteilla asuintilojen sijoittamisen osittain myös varsinaisen kerroksen alle kellarikerrokseen alarinteen puolelle tai varsinaisen kerroksen yläpuolelle ullakkokerrokseen. Joillakin tonteilla asuintiloja voidaan tehdä sekä varsinaisen kerroksen ala- että yläpuolelle. Tonttikohtaiset määräykset näkyvät asemakaavakartasta. Rinnetonteilla on suositeltavaa sijoittaa osa asuintiloista kellarikerrokseen. Tontti jää avarammaksi, jos osa asuintiloista sijoittuu varsinaisen kerroksen ylä- tai alapuolelle. Katot Asuinrakennuksissa on oltava harjakatto, jonka kaltevuuden tulee olla 1:3. Samaan tonttikatuun rajoittuvilla tonteilla voidaan korttelikohtaisesti käyttää muutakin kattomuotoa ja kaltevuutta, jos kaikki kyseisten tonttien omistajat siihen sitoutuvat. Kaikkia yleisiä kattomateriaaleja voidaan käyttää. Kortteleissa 10, 12 ja katon värin tulee olla tiilenpunainen. Kortteleissa 4 ja 8 katon värin tulee olla musta tai tumman harmaa. Räystäiden tulisi olla avoräystäitä, eikä koteloituja päätykolmioita tulisi rakentaa. Räystäiden tulee olla pituudeltaan sopusuhtaisia. Asuinrakennuksen katonharjan suositeltava suunta on sellainen, että katon lape suuntautuu edullisesti aurinkoenergian mahdollista keräystä ajatellen. Julkisivut Viherrakentaminen Rakennuksessa tulisi olla vain yksi pääasiallinen julkisivumateriaali. Mikäli käytetään lisäksi muita materiaaleja, tulee ne rajoittaa lukumäärältään mahdollisimman vähiin. Julkisivujen värityksessä tulee pyrkiä rauhalliseen yleisilmeeseen käyttämällä vain 1-3 erilaista väriä. Värityksen tulisi olla yleisilmeeltään vaalea. Lisäksi rakennuksen väritys tulee sopeuttaa viereisten tonttien rakennusten väritykseen siten, että vältetään kovin voimakkaiden vastakohtien syntyminen. Voimakkaita ja kirkkaita värejä tulee välttää. Hirsiseinä on tehtävä höylähirrestä tai vastaavasta. Pyöröhirttä ei ulkoseinissä saa käyttää. Nurkkaliitosten on oltava ulokkeettomia. Erillisen talousrakennuksen värityksen tulee olla päärakennuksen mukainen. Pääasiallisen julkisivumateriaalin tulee kortteleissa 10, 12 ja olla puurakenteinen ja kortteleissa 4 ja 8 kivirakenteinen tai rapattu. Jos tontille on jäänyt tervettä ja elinvoimaista nuorta puustoa, sitä voi säilyttää. Sillä tavoin voidaan uusi rakennettu ympäristö paremmin ja nopeammin liittää luonnonympäristöön. Nuoret puut kestävät muutoksia paremmin, ja niistä kehittyy lisääntyneen valon ansiosta sopusuhtaisia pihapuita. Paksuja maatäyttöjä tulee välttää säilytettävien puiden juuristoalueella. Uusia puita istutettaessa tulee suosia matalakasvuisia lajeja. Jotta uudet puut eivät varjostaisi naapuritontteja eivätkä mahdollisia aurinkoenergiake-

6 Maalämpökaivot Ajoneuvoliittymät Sivu 3 / 3 rääjiä, saa yli 6 metriä korkeiksi kasvavia puita istuttaa vain siinä tapauksessa, jos ne ovat kasvutavaltaan pilarimaisia. Lämpökaivot on sijoitettava lähelle katua siten, että ne ovat helposti huollettavissa. Ajoliittymät on sijoitettava siten, että huomioidaan olemassa olevat sadevesikaivot, katuvalaisimet ja mahdolliset muut kaupungin hallitsemat rakenteet. Mikäli liittymän sijoituksen takia jotain edellä mainittuja rakenteita joudutaan siirtämään, vastaa tontin haltija kustannuksista. Tontille saa tehdä vain yhden ajoliittymän. Sen tulisi sijaita vähintään 3 metrin etäisyydellä tontin nurkkapisteestä. Tämä etäisyys halutaan säilyttää mahdollisten sähkö- ja muiden kaapeleiden kytkentäkaappien sijoittamista varten. Suosituksesta poikkeamiseen on syytä tiedustella mielipidettä kaapeleita rakentavilta laitoksilta. Aidat Tonttien kadunpuoleiset sivut suositellaan aidattaviksi joko pensasaidoin tai matalin lauta-aidoin. Postilaatikoiden sijoitus Postinjakelun nopeuttamiseksi ja helpottamiseksi sekä katukuvan parantamiseksi tulee jo tonttien suunnitteluvaiheessa ottaa huomioon jakelun järjestäminen. Lähinnä on kysymys postilaatikoiden sijoittelusta, koska postin jakelu tulee voida tarvittaessa suorittaa myös suoraan autosta. Laatikot tulee sijoittaa ryhmiin kuitenkin niin, etteivät postinhakumatkat muodostu kohtuuttoman pitkiksi. Postinjakelun ohella tulee laatikoiden sijoittelussa huomioida myös liikenneturvallisuus ja katujen kunnossapitomahdollisuudet. Lisäksi laatikoiden ulkonäkö vaikuttaa katukuvaan. Postilaatikot tulee sijoittaa noin metrin etäisyydelle ajoradan asvaltin reunan ulkopuolelle, ja laatikon yläreunan korkeuden on oltava noin metrin korkeudella ajoradan pinnasta. Mahdollisuuksien mukaan jopa kaduittain, mutta ainakin laatikkoryhmittäin tulisi pyrkiä postilaatikkojen värissä ja mallissa yhtenäisyyteen. Suositeltavimpia värejä ovat ruskea, musta, vihreä tai teräs. Postilaatikot on sijoitettava ryhmiin rakennustapaohjeiden liitekartassa osoitettuihin paikkoihin. Laatikkoryhmien paikat on osoitettu kartassa mustilla soikioilla, ja niistä lähtevillä nuolilla on osoitettu ne tontit, joiden postilaatikot on sijoitettava kyseiseen ryhmään. Laatikot sijoitetaan ryhmässä osoitejärjestykseen, ja osoitenumero sekä mahdollisesti myös nimi merkitään kuhunkin laatikkoon selvästi näkyviin. Liikuntaesteisellä tai 75 vuotta täyttäneellä postin saajalla on pyynnöstään oikeus saada postinsa jaetuksi joko tontin rajalle ajo- tai kulkuliittymään sijoitettuun postilaatikkoon, asunnon ulko-oven välittömään läheisyyteen sijoitettuun postilaatikkoon taikka huoneistokohtaiseen postiluukkuun. Poikkeavan postijakelun edellytys on, että jokainen saman talouden postinsaajista on oikeutettu poikkeavaan postinjakeluun. Kuitenkin liikuntaesteinen tai 75 vuotta täyttänyt postin saaja, joka yhteistaloudessa asuessaan joutuu säännönmukaisesti tai toistuvasti olemaan yksin siten, että hänen postin noutamisensa huomattavasti vaikeutuu, on oikeutettu edellä mainittuun palveluun.

7

8

9

10

11 TOTTIJÄRVEN AO-TONTTIEN LUOVUTUSEHDOT Myynti tai vuokraus yksityishenkilölle kiinteästä hinnasta: 1. Omakotitontin perushinta on 21,30 /m 2. Tontin hintaa laskettaessa pinta-alaa lisätään 2 metrin leveydellä sellaisten tonttirajojen osalta, jotka rajoittuvat vähintään 10 metriä leveään virkistysalueeseen. 2. Hinnat sidotaan v elinkustannusten keskiindeksiin 1863 (1951:10=100) ja tarkistetaan vuosittain edellisen vuoden keski-indeksillä. 3. Tontin voivat saada yksityishenkilöt, jotka eivät aikaisemmin ole saaneet tonttia kaupungilta tai jotka ovat saaneet tontin vähintään 10 vuotta aikaisemmin. Tontin saajat ratkaistaan tarvittaessa arpomalla silloin, kun ne on ilmoitettu haettavaksi tiettynä hakuaikana. Kun tontit ovat olleet kerran haettavana tiettynä hakuaikana, niitä voi hakea tämän jälkeen ympäri vuoden ja tekninen lautakunta varaa tontit hakemusten jättämisjärjestyksessä. Hakemus on toimitettava Teknisen keskuksen kirjaamoon, jossa hakemukseen merkitään sen jättämisajankohta: päivämäärä ja kellonaika. Tontit luovutetaan myymällä tai vuokraamalla. Vuokrattavien tonttien 1. vuoden perusvuokraksi määrätään 5 % luovutusvuonna voimassa olevasta myyntihinnasta. Vuokrasopimus tai kauppakirja on allekirjoitettava kolmen kuukauden kuluessa teknisen lautakunnan varauspäätöksestä. Tonttivarauksen saajalta peritään 1000 euron suuruinen varausmaksu, joka hyvitetään vuokrassa tai kauppahinnassa mutta ei palauteta, jos vuokrasopimusta tai kauppakirjaa ei allekirjoiteta. Tonttien vuokra-aika on 60 vuotta. Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokraamansa tontti vuokra-ajan kuluessa edellä määritellyllä tavalla kaupantekovuonna voimassa olevasta myyntihinnasta. 4. Tontin rakentamisvelvoiteaika on kolme vuotta luovutuskirjan allekirjoittamisesta lukien. 5. Luovutettavien tonttien kiinteistönmuodostamiskustannuksina peritään tontin myynnin tai vuokrasopimuk-

12 sen teon yhteydessä erikseen kiinteistötoimitusmaksutaksan mukainen perusmaksu tontin lohkomisesta. 6. Kauppakirja tai vuokrasopimus laaditaan kh:n viimeisimpien hyväksymispäätösten mukaisena. 7. Jos kiinteistöä ei voida viemäröidä viemäreihin viettona, kiinteistö on varustettava kiinteistökohtaisella pumppaamolla, jonka hankinta-, käyttö- ja huoltokulut ym. kulut hoitaa kiinteistö.

13 Tonttien hinnat ja vuokrat v.2017 pinta-ala myyntihinta vuosivuokra

14 NOKIAN KAUPUNGIN OMAKOTITONTTIHAKEMUS Harjukatu 23, Nokia HAETTAVA TONTTI - - HAKIJA/HAKIJAT, joiden nimiin vuokrasopimus tai kauppakirja tehdään Sukunimi Etunimet Henkilötunnus Ammatti Kotiosoite Postinro ja toimipaikka Puhelin kotiin Puhelin työhön Työpaikka Sähköpostiosoite Sukunimi Etunimet Henkilötunnus Ammatti Kotiosoite Postinro ja toimipaikka Puhelin kotiin Puhelin työhön Työpaikka Sähköpostiosoite Haluan ostaa Haluan vuokrata tontin. tontin. Sitoudun/sitoudumme maksamaan luovutusehtojen mukaisen tontin 1000 euron varausmaksun, joka peritään ja kuukauden kuluessa myynti-/vuokrauspäätöksestä. Varausmaksua ei palauteta jos varaus perutaan. Hakemus on molempien (kaikkien) hakijoiden allekirjoitettava.. Paikka Aika Allekirjoitus Allekirjoitus Palautus: Nokian kaupungin kirjaamo, kaupungintalon 2. kerros, osoitteessa Harjukatu 23, Nokia. Sähköpostilla allekirjoitettu hakemus: kirjaamo@nokiankaupunki.fi