ESISOPIMUS KIINTEISTÖKAUPOISTA JA SOPIMUS MAANVUOKRASOPIMUKSEN TEKEMI- SESTÄ

Transkriptio

1 ESISOPIMUS KIINTEISTÖKAUPOISTA JA SOPIMUS MAANVUOKRASOPIMUKSEN TEKEMI- SESTÄ Tämä sopimus tulee voimaan, mikäli Lohjan kaupungin kaupunginhallitus sen hyväksyy ja kun päätös on saanut lainvoiman. MYYJÄ Lohjan kaupunki, y-tunnus PL 71, Lohja OSTAJA KAUPAN KOHDE Hartela Oy, y-tunnus , perustettavien yhtiöiden lukuun PL 623, Turku Lohjan kaupungin Anttilan kaupunginosan korttelin 42 tontti 12 pinta-alaltaan 2636 m², saman korttelin tontti 13 pinta-alaltaan 1650 m² ja saman korttelin tontti 14 pinta-alaltaan 1446 m² ( /13/14). Tämän esisopimuksen allekirjoitushetkellä em. tonttien alueet muodostuvat seuraavista kiinteistöistä: tontti 12: osa 577 m² osa 1119 m² osa 610 m² osa 330 m² tontti 13: osa 417 m² osa 529 m² osa 704 m² tontti 14: osa 315 m² osa 316 m² m² osa 700 m² osa 91 m² Tonttien rakennusoikeudet ovat: k-m² k-m² k-m² Kaupan kohteena ovat AK-tontit, jotka muodostavat kokonaisuudessaan mainitun korttelin 42 alueen, jonka asemakaavan muutos on tullut voimaan ja sitova tonttijako tulee voimaan , mikäli tonttijakopäätöksestä ei tule valituksia. KAUPPAHINTA Kauppahinta on kaksimiljoonaa kaksisataaneljäkymmentäyksi tuhatta kolmesataaviisikymmentä/00 euroa, ,00. Tämä jakautuu tonteille seuraavasti: KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

2 1. Kauppojen jaksottaminen, rakentamisvelvollisuus, maanvuokraus, vallintarajoitus, ja sopimussakot 1) Ostaja sitoutuu ostamaan tontin mennessä, tontin mennessä ja tontin mennessä. 2) Ostaja sitoutuu toteuttamaan tonttien 12 ja 13 rakennusoikeudesta tonttikohtaisesti vähintään 80 % kolmen (3) vuoden kuluessa kunkin tontin kaupantekopäivästä siihen valmiusasteeseen, että ko. tontin rakennuksessa/ rakennuksissa on suoritettu hyväksytty käyttöönottokatselmus. Tontin 14 osalta rakentaminen on toteutettava niin, että vähintään asuinrakennuksen runko on pystyssä viiden (5) vuoden kuluessa em. tonttijaon voimaantulosta eli mennessä. Tämä päivämäärä edellyttää, että tonttijaon hyväksymispäätöksestä ei ole tullut valituksia. Myyjä voi kirjallisesta hakemuksesta myöntää jatkoa rakentamisvelvoiteajoille perustellusta syystä, esim. heikentynyt markkinatilanne. Ostajan on noudatettava rakentamisessa tarjouskilpailussa voittaneen (kaupunkisuunnittelulautakunta ) luonnossuunnitelmiensa mukaista arkkitehtuuria, rakennusten ulkonäön, massoittelun ja toiminnallisuuden osalta. Tarjouskilpailun ratkaisuun vaikuttaneita arviointikriteereiden mukaisia suunnitteluratkaisuja on erityisesti noudatettava toteutuksessa. Kaupan kohteelle rakennettavat rakennukset on liitettävä kaukolämpöverkkoon ostajan kustannuksella ja vastuulla. Ostaja vastaa myös muutoin kustannuksellaan ja vastuullaan yhdyskuntateknisiin verkostoihin liittymisestä. 3) Myyjä vuokraa tontit 13 ja 14 ostajalle tontin 12 kaupantekopäivänä pysäköintirakenteiden rakentamista ja työmaa-aikaista käyttöä varten yhdellä maanvuokrasopimuksella ja euron vuotuisella maanvuokralla. Maanvuokraa ei sidota indeksiin eikä korkoon tms. Tontin 13 osalta maanvuokrasopimus päätetään tontin 13 kaupantekopäivää edeltävään päivään ja tontin 14 osalta tontin 14 kaupantekopäivää edeltävään päivään. Maanvuokramaksu suoritetaan mennessä kunakin vuonna, kuitenkin niin, että päättyvän maanvuokrasopimuksen osan osalta vuokranmaksu suoritetaan ko. tontin kaupantekopäivänä. Maanvuokrasopimus ei oikeuta ostajaa rakentamaan asuinrakennuksia. Todetaan, että kaikki mainitut tontit ovat ostajan hallinnassa, mm. vaaranvastuulla, ensimmäisestä kaupantekopäivästä lähtien. Maksettua maanvuokraa ei hyvitetä kauppahinnassa eikä muutoinkaan. 4) Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kutakin kaupan kohteena olevaa tonttia rakentamattomana. Myyjä voi kirjallisesta hakemuksesta harkita tästä vallintarajoituksesta poikkeamista, mikäli tontin myynnillä ostajan tarkoitus on toteuttaa vuokra- tai asumisoikeusasumista.

3 2. Kauppahinnan maksaminen 3. Omistus- ja hallintaoikeus 4. Kiinnitykset, panttioikeudet ja rasitukset 5) Mikäli ostaja ei täytä edellä kohdassa 1) mainittua ostovelvoitetta, on myyjällä oikeus periä sopimussakkoa kunkin tontin osalta kultakin alkavalta 12 kuukauden viivästysjaksolta. Sopimussakko ei ole kauppahintaa eikä maanvuokraa. Mikäli ostaja ei täytä edellä kohdassa 2) mainittua rakentamisvelvoitetta, on myyjällä oikeus periä sopimussakkoa kunkin tontin osalta kultakin päättyvältä 12 kuukauden viivästysjaksolta. Sopimussakko ei ole kauppahintaa eikä maanvuokraa. Tätä sopimussakkoa ei tule, mikäli myyjä on jatkanut rakentamisvelvollisuusaikaa. Mikäli ostaja rikkoo edellä kohdassa 4) mainitun vallintarajoituksen, on myyjällä oikeus periä sopimussakkoa kunkin tontin osalta sen kauppahinnan verran. Kauppahinta maksetaan kokonaan kunkin myytävän tontin osalta kaupantekotilaisuudessa tai etukäteen kaupungin osoittamalle tilille edellä mainitun aikataulun mukaisesti. Kauppahinnan lisäksi myyjä perii ostajalta tonttien lohkomismaksut kunkin tontin kaupan yhteydessä. Omistusoikeus kuhunkin tonttiin siirtyy ostajalle ko. tontin kauppakirjan allekirjoituksilla. Hallintaoikeus tonttiin 12 siirtyy ostajalle tontin kauppakirjan allekirjoituksella ja tontteihin 13 ja 14 samanaikaisesti em. maanvuokrasopimuksen allekirjoituksilla. Tontin 12 kauppakirja ja tonttien 13 ja 14 maanvuokrasopimus allekirjoitetaan samana päivänä. Myytäviin tontteihin ei kohdistu kiinnityksiä, panttioikeuksia eikä rasituksia. 5. Rasitteet Myyjä valtuuttaa ostajan tekemään vastuullaan ja kustannuksellaan kaikkien kaupan kohteen olevien tonttien välisen yhteisjärjestelysopimuksen. Valtuutus koskee myös aikaa ennen omistusoikeuden tai hallintaoikeuden siirtymistä ostajalle. Sopimuksen sisältö on hyväksytettävä Lohjan kaupungilla. Tonttijaossa osoitettu kiinteistörasite tulee tontille lohkomisen yhteydessä. Yhteisjärjestelysopimuksen toimeenpanee rakennusvalvontaviranomainen. Kaupan kohteen omistaja sallii myyjän osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kaupan kohteelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. 6. Verot Ostaja suorittaa kauppoihin liittyvän varainsiirtoveron. Kiinteistöverosta koko vuoden osalta vastaa se, joka omistaa tontin tammikuun 1. päivä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa suhteessa.

4 7. Kohteeseen tutustuminen 8. Asiakirjoihin tutustuminen 9. Vastuu maaperän pilaantumisesta Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa kaupan kohteelle toteutettavan rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Kaupan kohteella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Ostaja on velvollinen huolehtimaan, että sillä on kaikki kaupan kohteena olevien tonttien käyttöön ja rakentamiseen tarvittavat luvat. Ostaja on tutustunut kiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisteriote Rasitustodistus Kiinteistörekisteriote Myyjällä ei ole tiedossa, että kaupan kohteella olisi harjoitettu sellaista toimintaa, joka olisi saattanut aiheuttaa maaperän pilaantumista. Myyjä vastaa ennen hallintaoikeuden siirtymistä tapahtuneesta kaupankohteen mahdollisesta pilaantumisesta ja pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuvista kustannuksista. Ympäristönsuojelulain 104 :n mukaisesti kaupunki toteaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut rakentamattomana alueena. Kaupungin toimesta ei ole tutkittu, onko kaupan kohteella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli kaupan kohteella löytyy jätteitä tai muita aineita, joiden johdosta ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, laatii ostaja kaupankohteen maaperän kunnostussuunnitelman alueen maankäytön edellyttämään tasoon. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma kaupungin hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Kaupungin tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman kaupunki vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen kaikista puhdistuskustannuksista, joihin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, kunnostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivuun-, maansiirron-, kuljetuksen sekä maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn kustannukset. Kaupunki ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Kau-

5 10. Kadun ja yleisen alueen kunnossapito punki ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivuu- ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista). Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi. Täyttökustannuksilla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka täyttämiseen liittyvät, kuten esim. täyttöön tarvittavan ominaisuuksiltaan poistettua maamassaa vastaavan maamassan kustannukset sekä kuljetus-, kaivuu-, tiivistys- ja tasoittamiskustannukset. Korvaavan maamassan on laadullisesti täytettävä poistetun maamassan tiiviysominaisuudet. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa. Ostaja toteuttaa puhdistuksen ja täytön taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että toimenpiteet eivät aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteutettavalle rakennushankkeelle. Puhdistus- ja täyttökustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan. Mikäli kaupunki ei hyväksy ostajan laatimaa edellä tässä sopimuskohdassa tarkoitettua kunnostussuunnitelmaa kuukauden kuluessa siitä, kun se on esitetty kaupungille hyväksyttäväksi, on kaupungin puhdistettava kustannuksellaan alueen maaperä ja pohjavesi ympäristösäädösten tai ympäristöviranomaisten edellyttämään tasoon sekä vastattava täyttökustannuksista tässä sopimuskohdassa sovittujen periaatteiden mukaisesti siten, että toimenpiteistä ei aiheudu todellista ja osoitettavissa olevaa haittaa ostajan rakentamiselle. Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa kaupungille viiden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituspäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin kaupunki on sen hyväksynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja. Samoja edellä kuvattuja periaatteita käytetään myös siinä tapauksessa, mikäli kaupan kohteilta löytyy niillä olleiden rakennusten jäänteitä, jotka eivät varsinaisesti ole pilaantuneisuutta. Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kaupan kohteeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön eikä kadunpitopäätöstä ole tehty, mutta katua kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

6 11. Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Tätä esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Turussa LOHJAN KAUPUNKI Riku Korhonen maankäyttöinsinööri Ari Piirainen kaupungingeodeetti Tähän esisopimukseen tyydymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika kuten edellä HARTELA OY PERUSTETTAVIEN YHTIÖIDEN LUKUUN Hanna Kolehmainen toimitusjohtaja Todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että maankäyttöinsinööri Riku Korhonen ja kaupungingeodeetti Ari Piirainen Lohjan kaupungin puolesta luovuttajina sekä toimitusjohtaja Hanna Kolehmainen Hartela Oy:n perustettavien yhtiöiden puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän esisopimuksen ja olleet yhtä aikaa läsnä esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Turussa Satu Törnroos toimitusinsinööri kaupanvahvistajatunnus 4440/3