Myyjä Raision kaupunki y-tunnus PL Raisio Jäljempänä tässä kauppakirjassa Myyjä

Transkriptio

1 1(7) KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA Myyjä Raision kaupunki y-tunnus PL Raisio Jäljempänä tässä kauppakirjassa Myyjä Ostaja Raision seurakunta y-tunnus Kirkkoherrankuja Raisio Jäljempänä tässä kauppakirjassa Ostaja Kaupan kohde Kiinteistö Terveystalo rakennuksineen. Kiinteistö on osoitettu liitekartalla. Kiinteistön pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan on m 2. Kaupan kohteena on nyt voimassa olevan asemakaavan mukainen sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten (YS) tontti osoitteessa Kirkkoväärtinkuja 3. Alueelle ollaan laatimassa asemakaavan muutosta Ak 1:24 Pappilanmäki, jossa kaupan kohde tulee olemaan asuinkerrostalojen korttelialuetta. Kiinteistöllä on purettavaksi tarkoitettu päiväkotikäytössä ollut rakennus, joka siirtyy tällä kaupalla Ostajalle. Ostajan tarkoituksen on käyttää rakennusta työmaatoimistona, minkä jälkeen Myyjällä on oikeus purkaa ja viedä rakennuksesta pois talotekniikkaa sekä kiintokalusteita ja laitteita Ostajan kanssa erikseen sovittavalla tavalla. Näitä ovat mm. : - 2-ovinen iso pystyjääkaappi - 4-levyinen liesi - mikroaaltoaaltouuni - jää-/pakastekaappi (yläkerrassa) - ilmanvaihtokone - kaappisängyt. Kauppahinta Kauppahinta on viisisataakolmetoistatuhattasataseitsemänkymmentäkuusi ( ) euroa. Kiinteistön arvo perustuu sen kaavan mukaiseen rakennusoikeuteen. Rakennuksella ei ole tässä katsottu olevan arvoa, koska se tullaan purkamaan. Sopimuksen taustaa Tämän kaupan kanssa samanaikaisesti kaupan osapuolten kesken on laadittu Kiinteistön luovutuskirja ja maankäyttösopimus koskien ns. Pappilanmäen asemakaavan AK 1:24 toteuttamista sekä Kiinteistön kauppakirja, jolla Raision seurakunta myy Raision kaupungille kaksi määräalaa kiinteistöstä

2 2(7) Kaupan muut ehdot Tämän kiinteistön kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen 2. Omistus- ja hallintaoikeus Kauppahinta maksetaan kokonaan neljän viikon kuluessa siitä, kun tämä kauppakirja on tullut voimaan kohdan 16. mukaisesti. Viivästyneelle kauppahinnalle Ostaja on velvollinen maksamaan korkolain (L 633/82) 4 :n mukaista viivästyskorkoa. Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Hallintaoikeus siirtyy Ostajalle päiväkotitoiminnan päätyttyä rakennuksessa viimeistään , kuitenkin aikaisintaan omistusoikeuden siirtymisestä. Jos kaupan kohteen hallintaoikeuden luovutus viivästyy edellä mainitusta ajankohdasta, Myyjä sitoutuu korvaamaan Ostajalle hallintaoikeuden siirtymisen viivästymisestä sopimussakkona euroa kultakin alkavalta kuukaudelta, jolta hallinnan luovutus viivästyy. 3. Rakentamisvelvoite ja olemassa olevan rakennuksen purkaminen 4. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu rakentamaan tämän kaupan kohteena olevalle kiinteistölle asemakaavan mukaisen uudisrakennuksen seitsemän ja puolen (7,5) vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Ostaja vastaa kiinteistöllä olemassa olevan rakennuksen purkamisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Ostaja sitoutuu olemaan myymättä kiinteistöä rakentamattomana edelleen, ellei Myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 12 mainitun sopimusehdon kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

3 3(7) 5. Sopimussakko 6. Kiinnitykset ja panttioikeudet 7. Rasitteet ja rasitukset 8. Verot ja maksut Mikäli Ostaja laiminlyö edellä kohdassa 3. tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan Myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli Ostaja luovuttaa kaupan kohteen tämän sopimuksen ehtojen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan Myyjälle sopimussakkona kauppahinnan määrän kertasuorituksena. Sopimussakkojen lisäksi Ostaja ei ole velvollinen maksamaan vahingonkorvausta Myyjälle rakentamisvelvollisuuden laiminlyönnistä tai sopimuksen ehtojen vastaisesta rakentamattomana luovuttamisesta. Myyjä voi vapauttaa Ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli Ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan Myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. Mikäli Myyjä rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan Ostajalle tästä aiheutuvan vahingon. Hallintaoikeuden luovutuksen viivästymisen osalta vahingon korvaamisesta on sovittu kohdassa 2. Kiinteistöön ei kohdistu kiinteistöpanttioikeuksia. Kiinteistö myydään rasitteista ja rasituksista vapaana. Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja muista maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy Ostajalle. Ostaja vastaa veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Myyjä kuitenkin vastaa rakennuksen käyttöön liittyvistä kaikista kuluista (vesi, sähkö ym) ja kustannuksista hallintaoikeuden siirtymiseen saakka. Ostaja suorittaa tästä kaupasta menevän varainsiirtoveron. Ostaja on velvollinen hakemaan saannolleen lainhuudon kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien Varsinais-Suomen maanmittaustoimistosta. Ostaja on tietoinen siitä, että tästä kaupasta menevä varainsiirtovero on maksettava ennen lainhuudon hakemista. Jollei lainhuutoa ole haettu oikeassa ajassa, suoritettavaa varainsiirtoveroa korotetaan.

4 4(7) Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta. 9. Vaaranvastuu Vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy Ostajalle samalla, kun hallintaoikeus siirtyy Ostajalle. Myyjä pitää oman kiinteistön täysarvovakuutuksensa voimassa tähän vaaranvastuun siirtymishetkeen asti. Ostaja harkintansa mukaan vakuuttaa kiinteistön tästä hetkestä eteenpäin. 10. Kohteeseen tutustuminen 11. Asiakirjoihin tutustuminen 12. Johtojen sijoittaminen Kiinteistöllä sijaitsee purettavaksi tarkoitettu, tällä hetkellä päiväkotikäytössä oleva rakennus. Ostajan tarkoituksena on vuokrata maapohja edelleen asemakaavan mukaista asuinkerrostalorakentamista varten. Ostaja vastaa rakennushankkeensa suunnitteluun liittyvien maaperän rakennettavuustutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Ostaja on tutustunut kaupan kohteeseen. Ostaja on tarkastanut kiinteistön paikan päällä, sen alueen ja rakennuksen, rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat - asbestikartoitus - kaavakartta ja määräykset - XX.XX.2015 tulostetut lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisterin ote Ostaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. sijoittamisen tontille. Tässä tarkoitetusta toimenpiteestä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 13. Ympäristönsuojelulain 139 :n mukainen selontekovelvollisuus Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaisesti Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole luovuttajan tiedon mukaan sellaisia jätteitä tai aineita eikä siellä ole

5 5(7) harjoitettu sellaista toimintaa, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Myyjä vastaa ennen hallintaoikeuden siirtymistä tapahtuneesta kaupankohteen mahdollisesta pilaantumisesta ja viranomaisen edellyttämästä pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuvista kustannuksista seuraavin menettelyin: Mikäli kaupankohteella löytyy jätteitä tai muita aineita, joiden johdosta ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, laatii Ostaja kaupankohteen maaperän kunnostussuunnitelman alueen maankäytön edellyttämään tasoon. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma ja kustannusarvio Myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman Myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen kaikista puhdistuskustannuksista, joihin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, kunnostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivuun-, maansiirron-, kuljetuksen sekä maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn kustannukset. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Myyjä ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun Ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivuu- ja kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteuttamiseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista). Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi Myyjä vastaa ylimääräisistä täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupankohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi. Täyttökustannuksilla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka täyttämiseen liittyvät, kuten esim. täyttöön tarvittavan ominaisuuksiltaan poistettua maamassaa vastaavan maamassan kustannukset sekä kuljetus-, kaivuu-, tiivistys- ja tasoittamiskustannukset. Korvaavan maamassan on laadullisesti täytettävä poistetun maamassan tiiviysominaisuudet. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa. Ostaja toteuttaa puhdistuksen ja täytön taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että toimenpiteet eivät aiheuta viivästyksiä Ostajan tontilla toteutettavalle rakennushankkeelle. Puhdistus- ja täyttökustannusten maksu tapahtuu Ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

6 14. Liittymäsopimukset 15. Irtaimisto 16. Kauppakirjan hyväksyminen Mikäli Myyjä ei hyväksy Ostajan laatimaa edellä tässä sopimuskohdassa tarkoitettua kunnostussuunnitelmaa kustannusarvioineen kuukauden kuluessa siitä, kun se on esitetty Myyjälle hyväksyttäväksi, on Myyjän puhdistettava kustannuksellaan alueen maaperä ja pohjavesi ympäristösäädösten tai ympäristöviranomaisten edellyttämään tasoon sekä vastattava täyttökustannuksista tässä sopimuskohdassa sovittujen periaatteiden mukaisesti siten, että toimenpiteistä ei aiheudu todellista ja osoitettavissa olevaa haittaa Ostajan rakentamiselle. Jos Ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa Myyjälle seitsemän ja puolen (7,5) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituspäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin Myyjä on sen hyväksynyt, vastaa puhdistuskustannuksista Ostaja. Myyjä sitoutuu poistamaan kustannuksellaan kaupankohteella mahdollisesti olevan öljysäiliön osapuolten erikseen sopimana ajankohtana viimeistään samassa yhteydessä, kun Ostaja purkaa kaupankohteella sijaitsevan rakennuksen. 6(7) Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla sähköyhtiön kanssa solmittuun sähköliittymä-sopimukseen, kaukolämpöyhtiön kanssa solmittuun kaukolämpösopimukseen ja Raision kaupungin vesihuoltolaitoksen kanssa solmittuun liittymäsopimukseen perustuvat oikeutensa Ostajalle ilman eri korvausta. Myyjä vakuuttaa, että kaikki liittymäsopimuksiin perustuvat maksut Myyjän hallinta-ajalta on maksettu ja sitoutuu hoitamaan vielä tulevat maksut hallinnan siirtymispäivään asti. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymäsopimusten siirtämisestä sähköyhtiölle, vesihuoltolaitokselle ja kaukolämpöyhtiölle. Raision kaupungin vesihuoltolaitos on ilmoittanut hyvittävänsä nykyisestä liittymästä 1000 euroa liittymäsopimuksia uusittaessa asemakaavan mukaista rakentamista varten. Tätä kauppaa ei seuraa mitään irtaimistoa, eikä irtaimiston myynnistä ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan. Ostajan puolelta tämä kauppakirja tulee voimaan ja Ostajaa sitovaksi sen jälkeen, kun se on allekirjoitettu ja Raision seurakunnan kirkkovaltuusto on lainvoimaisesti hyväksynyt kauppakirjan ja kirkkohallitus on lainvoimaisesti vahvistanut hyväksymispäätöksen. Myyjän puolelta tämä kauppakirja tulee voimaan ja Myyjää sitovaksi, kun tämä kauppakirja on allekirjoitettu ja kun Raision kaupunginvaltuuston kauppakirjan hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kun asemakaavan muutos Ak 1:24 Pappilanmäki on tullut voimaan.

7 7(7) Ellei kauppakirja tule voimaan edellä mainitulla tavalla, kauppa raukeaa. Kaupan täten rauetessa kummallakaan osapuolella ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin kauppakirjan nojalla ja kumpikaan osapuoli ei ole velvollinen maksamaan korvauksia kaupan raukeamisen johdosta. Tämä kauppakirja on laadittu kolmena samansisältöisenä kappaleena; yksi Myyjälle, toinen Ostajalle ja kolmas julkiselle kaupanvahvistajalle. Raisiossa. päivänä kuuta 2015 RAISION KAUPUNKI Kaupunginhallitus Ari Korhonen kaupunginjohtaja Outi Reinikainen kaupunginlakimies Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut Raision Seurakunta Pertti Ruotsalo kirkkoherra Kari Haakana talousjohtaja Kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kaupunginjohtaja Ari Korhonen ja kaupunginlakimies Outi Reinikainen myyjinä Raision kaupungin puolesta ja kirkkoherra Pertti Ruotsalo ja talousjohtaja Kari Haakana Raision seurakunnan puolesta ostajina, ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittaneiden henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika edellä mainitut Pertti Verho maanmittausteknikko 6809/2