Jaalan itäosan sekä etelä- ja länsiosan rantayleiskaavojen muutos Sonnanjärven Pajulahdenniemen ja Niskajärven Riihiniemen rantayleiskaava

Transkriptio

1 Oheismateriaali nro KOUVOLAN KAUPUNKI Jaalan itäosan sekä etelä- ja länsiosan rantayleiskaavojen muutos Sonnanjärven Pajulahdenniemen ja Niskajärven Riihiniemen rantayleiskaava Vastineet nähtävillä olleesta kaavaehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin.

2 KAAKKOIS-SUOMEN ELY-KESKUKSEN LAUSUNTO JAALAN ITÄOSAN SEKÄ ETELÄ- JA LÄNSIOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOKSEN JA SONNANJÄRVEN PAJULAHDENNIEMEN JA NISKAJÄRVEN RIIHINIEMEN RANTAOSAYLEISKAAVAN EHDOTUKSESTA ALUEIDENKÄYTTÖ Ei huomautettavaa. LUONTO Kohde nro 51 Vuohijärven Aittosaari on luontoselvityksessä todettu arvokkaaksi kohteeksi, joka olisi suositeltavaa jättää rakentamatta. Luontoselvityksen täydennyksn perusteella osakaskunnan rakennusoikeus on kuitenkin pystytty sijoittamaan saaren luonnonympäristöltään arvokkaimpien alueiden ulkopuolelle. Kohde nro 112 RA_ tontin siirtäminen itää on perusteltua, koska tontilla sijaitsee liito- oravan lisääntymis- ja levähdyspaikka, joka muutoksen myötä jää maa- ja metsätalousalueelle. Lisääntymis- ja levähdyspaikka sijaitsee kuitenkin varsin lähellä tontin rajaa ja olisi suotavaa, että se merkittäisiin kaavaan luontoolosuhteiltaan arvokkaana kohteena, jotta se tulee otettua huomioon mm. tontin rakentamisen yhteydessä. Kohde nro 121 RA- tontin siirto Pitkä Kuoppalammen länsirannalta lammen pohjoisrannalle Natura-alueen Kuijärvi-Sonnanen FI rajalle on maisemallisesti hyvä ratkaisu, mutta Natura-alueen kannalta ei kovin suositeltavaa. Siirto ei todennäköisesti kuitenkaan vaikuta merkittävästi Naturaalueen luonnonarvoihin, koska rakennuspaikan ja Natura-alueen välissä on olemassa oleva tie. Edellä todettu on hyvä huomioida kaavamuutoksessa. Esitetyille rantayleiskaavamuutoksille on katsottava olevan riittävät perusteet. Vuohijärven Aittosaareen (kohde nro 51) osoitetut kolme lomarakennuspaikkaa perustuvat kaavan suunnittelu- ja mitoitusperusteisiin. Rakennuspaikat on sijoitettu kaavan luontoselvitykseen perustuen luontoarvojen puolesta sopivimmille rannanosille. Kaavamuutoksessa on huomioitu saaren luonnonympäristöltään arvokkaiden osien (kallioalueet ja runsaslahopuustoiset alueet) säilyminen rakentamisen ulkopuolella. Muutoskohde nro 112; Ko. liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikka (kolohaapa) sijaitsee kaavan pohjakartalla näkyvän rakennuksen (purkukuntoinen venetalas) vieressä eikä siten aivan kaavamuutoksella osoitetun rakentamisalueen rajan vieressä. Kaavamuutoksen mukaisen lomarakennuspaikan toteuttaminen ei vaaranna liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikkaa. Kaavan luontoselvityksen mukaan kohteen nro 121 alue sopii luontoarvojen puolesta melko hyvin rakentamiseen. Rakennuspaikan toteuttamisesta ei aiheudu merkittäviä välillisiä vaikutuksia Nauta-alueelle, koska rakennuspaikka on saavutettavissa valmista tietä pitkin, ja kuten ELY- keskuskin lausunnossaan

3 esittää, rakennuspaikan ja Natura-alueen välissä on olemassa oleva tie Pitkä Kuoppalammen rantaan. Voidaan arvioida, että kohteen nro 121 rakennuspaikan toteutuminen ei merkittävästi vaikuta Natura-alueen harjun luonnontilaan tai heikennä sen maisemakuvaa. Kaavan vaikutusten arvioinnissa on todettu, että Kohteen nro 121 rakennuspaikan siirtäminen lähemmäksi Natura-aluetta (Kuijärvi-Sonnanen FI050001) ei todennäköisesti merkittävästi heikennä ko. Natura-alueeseen liittyviä arvoja, eikä siten ole tarpeen laatia lsl:n 65 :n mukaista vaikutusten arviointia. ELY- keskus esitti viranomaisneuvottelussa , että kaavaselostuksessa esitetty arvio on riittävä. Esitetään, että kaavaehdotusta ei ole tarpeen muuttaa lausunnon perusteella. Hämeenlinnassa Kaavamuutoksen laatija

4 KYMENLAAKSON LIITON LAUSUNTO JAALAN ITÄOSAN SEKÄ ETELÄ- JA LÄNSIOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOKSEN JA SONNANJÄRVEN PAJULAHDENNIEMEN JA NISKAJÄRVEN RIIHINIEMEN RANTAOSAYLEISKAAVAN EHDOTUKSESTA Kaavamuutoksen lähtökohta huomioon ottaen suunnitelma ei muuta olemassa olevaa tilannetta rantojen käytössä. Kaavaselostuksessa on esitetty asianmukaisesti maakuntakaavan varaukset muutosalueilla. Luontoselitys on saatettu ajantasalle. Maakuntakaavassa ranta-alueiden suunnittelua yleisesti koskee suunnittelumääräys: Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee keskeisenä periaatteena vesistöjen läheisyydessä olla yhtenäisen rakentamattoman rantaviivan säästäminen. Sonnanjärven Pajulahdenniemi on maakuntakaavassa varattu maa- ja metsätalousvaltaisena alueena, jolla on ulkoilun ohjaamistarvetta. Osayleiskaavaehdotuksessa alue on osoitettu virkistysalueeksi. Osayleiskaavaehdotuksessa ranta-alueesta noin puolet on varattu yleistä virkistystä palveleviin toimintoihin. Yleiskaavaratkaisu edistää maakuntakaavan toteutumista. Kymenlaakson liitolla ei ole muuta huomautettavaa osayleiskaavaehdotuksiin. Kaavamuutoksissa on huomioitu maakuntakaavan yhtenäisten rakentamattomien rantojen säästämiseen ohjaava suunnittelumääräys. Pääosalla kaavamuutoksista ei ole vaikutusta yhtenäisten rakentamisesta vapaiden rantojen määrään. Yksittäistapauksissa yhtenäisten rakentamisesta vapaiden määrä on kaavamuutoksen myötä voinut hieman lisääntyä tai hieman supistua. Joissakin tapauksissa vapaan rannan sijainti on myös voinut muuttua. Jos kaavoja tarkastellaan kokonaisuuksina kaavamuutosten jälkeen, niin yhtenäisiä rakentamisesta vapaita rantoja säilyy edelleen riittävästi. Esitetään, että kaavaehdotusta ei ole tarpeen muuttaa lausunnon perusteella. Hämeenlinnassa Kaavamuutoksen laatija

5 MUSEOVIRASTON LAUSUNTO JAALAN ITÄOSAN SEKÄ ETELÄ- JA LÄNSIOSAN RAN- TAYLEISKAAVAN MUUTOKSEN JA SONNANJÄRVEN PAJULAHDENNIEMEN JA NISKAJÄRVEN RIIHINIEMEN RANTAOSAYLEISKAAVAN EHDOTUKSESTA Muutoskohteet 41 ja 46 ISO-Kamposen luoteisrannalla sijoittuvat valmisteilla olevan Verlan osayleiskaavan muutoksen länsipuolelle. Maailmanperintökohde Verlan kyläalueen ja lähimaiseman maankäyttöä tulee arvioida suhteessa sen kansainvälisesti ja valtakunnallisesti merkittävään kulttuuriympäristöön. Rantayleiskaavan tarkistusten kaava-aineiston perusteella muutokset ovat tähän lähtökohtaan soveltuvia. Aurantola on huomioitu asiallisesti /s- kaavamerkinnällä. Museoviraston aiemmassa lausunnossa vaatimat muutokset ja merkinnät koskien arkeologista kulttuuriperintöä on huomioitu kaavojen tarkistuksen ehdotuksessa asianmukaisesti. Lisäksi on huomioitu kohteen 65 alueella sijaitsevat historiallisen ajan hiilimiilut. Lausunnossa ei ole huomautettavaa kaavaehdotuksista. Esitetään, että kaavaehdotusta ei ole tarpeen muuttaa lausunnon perusteella. Hämeenlinnassa Kaavamuutoksen laatija

6

7 KIINTEISTÖYHTYMÄ A:N MUISTUTUS JAALAN ITÄOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSESTA Muistutus Muistutus nro 1 Vesistö: Iso-Ruhmas Tila: Ranta-Ruhmas Muistutus kohdistuu Iso-Ruhmaan vesistön itärannalla sijaitsevan tilan Ranta- Ruhmas kaavaratkaisuun. Muistutuksessa esitetään, että tontin Ranta-Ruhmas alueella sijaitsee kaksi loma-asuntoa ja niiden yhteinen sauna. Loma-asunnot ovat eri perheiden käytössä. Kiinteistöyhtymän omistama tontti on selvästi alueen muita tontteja isompi. Rantayleiskaavan muutoksessa pyydetään huomioimaan olemassa olevat jo toteutuneet kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa ja merkitsemään ne rakennuspaikkoina myös rantayleiskaavan muutokseen. Tila Ranta-Ruhmas RN;o 2:167 sijaitsee vuonna 1969 hyväksytyn palstoitussuunnitelman alueella. Tilan RN:o 2:167 alue on osoitettu palstoitussuunnitelmassa yhdeksi loma-asuntoalueen (RH) rakennuspaikaksi. Palstoitussuunnitelmassa rakennuspaikan rakennusoikeus määräytyy rakennuspaikan pinta-alan perusteella. Rakennusoikeus on 5 % rakennuspaikan pinta-alasta. Tilan RN:o 2:167 alue on osoitettu rantayleiskaavan muutosehdotuksessa palstoitussuunnitelman sekä voimassa olevan rantayleiskaavan mukaisesti yhdeksi toteutuneeksi lomarakennuspaikaksi (RA). Tila RN:o 2:167 kuuluu rantayleiskaavassa käytetyn suunnitteluperusteen mukaiseen vuoden 1959 rantasuunnittelun emätilaan Poteri RN:o 2:79 (rek ). Emätilan alueelle on muodostunut ja rakentunut palstoitussuunnitelmaan perustuen yhteensä 28 lomarakennuspaikkaa (tilat RN:ot 2: ) sekä yksi lomarakennuspaikka nykyisen Poterin tilan RN:o 2:286 alueelle. Poterin emätilan rakennusoikeuslaskelmat löytyvät voimassa olevan rantayleiskaavan tausta-aineistona olevasta emätilaselvityksestä. Selvityksen mukaan Poterin emätilaan 2:79 kuuluu todellista rantaviivaa yhteensä 2,39 km ja muunnettua mitoitusrantaviivaa 1,62 km. Rantayleiskaavassa alueen mitoitusperusteena käytetyn mitoitusarvon 6 rakennuspaikkaa / muunnettu ranta-km mukaan emätilan rantarakennusoikeus on 9,72 = 10 rakennuspaikkaa. Emätilan alueella sijaitsee jo palstoitussuunnitelman mukaisesti toteutuneet 28 rakennuspaikkaa. Nykyisen Poterin tilan 2:286 alueelle rantayleiskaavassa osoitettu lomarakennuspaikka on perustunut rakennusoikeuden siirtoon Vähä Kortejärveltä eri emätilan alueelta. Palstoitussuunni-

8 telmaan perustuva rakentaminen ylittää siten selvästi rantayleiskaavan suunnitteluja mitoitusperusteen mukaisen rakennusoikeuden. Poterin emätilan alueella ei ole rantayleiskaavan suunnittelu- ja mitoitusperusteen mukaan jäljellä olevaa rantarakennusoikeutta. Muistutuksessa esitetyn kahden lomarakennuspaikan osoittaminen tilalle Ranta-Ruhmas RN:o 2:167 ei siten ole perusteltua. Esitetään, että kaavaehdotusta ei muuteta muistutuksen perusteella. Hämeenlinnassa Ympäristönsuunnittelu OY Pirkanmaa maanmittausinsinööri (AMK)

9 B:N MUISTUTUS JAALAN ITÄOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSESTA Muistutus Muistutus nro 2 Vesistö: Iso-Ruhmas Tila: Isokivenlahti Muistutuksessa esitetään, että kaavaehdotuksessa lomarakennuspaikaksi (RA) osoitettu tilan Isokivenlahti RN:o alue tulee muuttaa asuinrakennuspaikaksi (AO). Muutos voisi koskea myös alueen muita kaavaehdotuksen RAtontteja kiinteistön omistajan niin halutessa. Muistutuksen perusteluna esitetään, että alueen maanomistajia tulee kohdella rantayleiskaavan muutoksessa tasavertaisesti. Osa alueen samankaltaisista tonteista on merkitty kaavamuutoksessa vakituisen asumisen rakennuspaikoiksi (AO). Nykytilanne on epätasa-arvoinen, sillä vuoden 2007 jälkeen käyttötarkoituksen muutosta (RA > AO) anoneet ovat saaneet rakennuspaikan käyttötarkoituksen muutetuksi. Rantayleiskaavan muutoksen yhteydessä on ollut lähtökohtaisesti tarkoituksena huomioida ainoastaan Jaalan kunnan tekemiin päätöksiin perustuvat rakennuspaikkojen käyttötarkoituksen muutokset (RA > AO). Kaikki Iso-Ruhmas- vesistön ranta-alueella kaavaehdotuksessa esitetyt käyttötarkoituksen muutokset (RA>AO) (muutoskohde nrot 9, 15, 18) perustuvat Jaalan kunnan tekemiin päätöksiin. Kaavamuutoksen luonnosvaiheessa esitettyyn uuteen käyttötarkoituksen muutokseen (kohde nro 42) ei katsottu olevan kaavamuutoksen suunnitteluperusteen mukaan perusteita. Uusia käyttötarkoituksen muutoksi on voitu kaavamuutoksen yhteydessä tapauskohtaisesti harkita, jos samalla rakentamisalueella on ennestään vakituista asumista, ja jos rakennuspaikka on ominaisuuksiltaan ja sijainniltaan edullinen vakituiseen asumiseen. Lisäksi tukeutuminen olevaan vesi- ja/tai viemäriverkostoon sekä yleisen tien läheisyys katsotaan eduksi mahdollista käyttötarkoituksen muutosta harkittaessa. Tila RN:o 2:174 sijaitsee Iso-Ruhmas- vesistön itärannalla n. 4 km:n etäisyydellä Jaalan kirkonkylästä. Tilan 2:174 muodostama lomarakennuspaikka sijaitsee palstoitussuunnitelman ja rantayleiskaavan loma-asuntojen alueella (RA). Kyseisellä rakentamisalueella on kaavan muutosehdotuksessa yhteensä 12 rakentunutta lomarakennuspaikkaa (RA) ja yksi Jaalan kunnan tekemän poikkeamispäätöksen mukainen asuinrakennuspaikka (AO). Palstoitussuunnitelmaan perustuvien lähiympäristön muiden rantarakentamisalueiden rakentamisalueet on osoitettu voimassa olevassa rantayleiskaavassa ja kaavan muutosehdotuksessa yksinomaan lomaasuntoalueiksi. Palstoitussuunnitelman alueella on yhteensä 27 lomarakennuspaikkaa ja em. yksi Jaalan kunnan päätökseen perustuva asuinrakennuspaikka. Myöskään laajemmin tarkasteltuna Iso-Ruhmaan itärannalle ei ole muodostunut vakituis-

10 ta asutusta lukuun ottamatta kahta Jaalan kunnan poikkeamispäätöksen mukaista asuinrakennuspaikkaa (muutoskohteet 15 ja 18). Alue ei ole vesihuoltolaitoksen tai vesihuolto-osuuskuntien toiminta-aluetta. Yleinen tie kulkee n. 3 km:n etäisyydellä rakennuspaikasta. Tilan RN:o 2:174 muodostama rakennuspaikka ei täytä edellä esitettyjä rantayleiskaavan muutokseen sovellettuja lomarakennuspaikan käyttötarkoituksen muutokselta (asuinrakennuspaikaksi) vaadittavia kriteereitä. Esitetään, että kaavaehdotusta ei muuteta muistutuksen perusteella. Kaavateknisenä korjauksena esitetään, että kaavan muutosehdotuksen mukainen tilan RN:o 2:174 uuden lomarakennuspaikan kaavamerkintä (tyhjä ympyrä) muutetaan toteutuneen lomarakennuspaikan merkinnäksi (musta ympyrä), koska rakennuspaikka on jo rakentunut. Hämeenlinnassa Ympäristönsuunnittelu OY Pirkanmaa maanmittausinsinööri (AMK)

11 C:N MUISTUTUS JAALAN ITÄOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSESTA Muistutus Muistutus nro 3 Vesistö: Iso-Ruhmas Tila: Länsiruhmas Muistutuksessa viitataan B:N asianomistajamuistutukseen (muistutus nro 2) ja esitetään, että kaavaehdotuksessa lomarakennuspaikaksi (RA) osoitettu tilan Länsiruhmas RN:o alue tulee muuttaa ympärivuotisen asumiskäytön mahdollistavaksi AO- merkinnäksi. Rantayleiskaavan muutoksen yhteydessä on ollut lähtökohtaisesti tarkoituksena huomioida ainoastaan Jaalan kunnan tekemiin päätöksiin perustuvat rakennuspaikkojen käyttötarkoituksen muutokset (RA > AO). Kaikki Iso-Ruhmas- vesistön ranta-alueella kaavaehdotuksessa esitetyt käyttötarkoituksen muutokset (RA>AO) (muutoskohde nrot 9, 15, 18) perustuvat Jaalan kunnan tekemiin päätöksiin. Kaavamuutoksen luonnosvaiheessa esitettyyn uuteen käyttötarkoituksen muutokseen (kohde nro 42) ei katsottu olevan kaavamuutoksen suunnitteluperusteen mukaan perusteita. Uusia käyttötarkoituksen muutoksi on voitu kaavamuutoksen yhteydessä tapauskohtaisesti harkita, jos samalla rakentamisalueella on ennestään vakituista asumista, ja jos rakennuspaikka on ominaisuuksiltaan ja sijainniltaan edullinen vakituiseen asumiseen. Lisäksi tukeutuminen olevaan vesi- ja/tai viemäriverkostoon sekä yleisen tien läheisyys katsotaan eduksi mahdollista käyttötarkoituksen muutosta harkittaessa. Tila RN:o 2:178 sijaitsee Iso-Ruhmas- vesistön itärannalla n. 4 km:n etäisyydellä Jaalan kirkonkylästä. Tilan 2:178 muodostama lomarakennuspaikka sijaitsee palstoitussuunnitelman ja rantayleiskaavan loma-asuntojen alueella (RA). Kyseisellä rakentamisalueella on kaavan muutosehdotuksessa yhteensä 12 rakentunutta lomarakennuspaikkaa (RA) ja yksi Jaalan kunnan tekemän poikkeamispäätöksen mukainen asuinrakennuspaikka (AO). Palstoitussuunnitelmaan perustuvien lähiympäristön muiden rantarakentamisalueiden rakentamisalueet on osoitettu voimassa olevassa rantayleiskaavassa ja kaavan muutosehdotuksessa yksinomaan lomaasuntoalueiksi. Palstoitussuunnitelman alueella on yhteensä 27 lomarakennuspaikkaa ja em. yksi Jaalan kunnan päätökseen perustuva asuinrakennuspaikka. Myöskään laajemmin tarkasteltuna Iso-Ruhmaan itärannalle ei ole muodostunut vakituista asutusta lukuun ottamatta kahta Jaalan kunnan poikkeamispäätöksen mukaista asuinrakennuspaikkaa (muutoskohteet 15 ja 18). Alue ei ole vesihuoltolaitoksen tai vesihuolto-osuuskuntien toiminta-aluetta. Yleinen tie kulkee n. 3 km:n etäisyydellä rakennuspaikasta.

12 Tilan RN:o 2:178 muodostama rakennuspaikka ei täytä edellä esitettyjä rantayleiskaavan muutokseen sovellettuja uusilta lomarakennuspaikan käyttötarkoituksen muutoksilta (asuinrakennuspaikaksi) vaadittavia kriteereitä. Esitetään, että kaavaehdotusta ei muuteta muistutuksen perusteella. Hämeenlinnassa Ympäristönsuunnittelu OY Pirkanmaa maanmittausinsinööri (AMK)

13 D:N MUISTUTUS JAALAN ITÄOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSESTA Muistutus Muistutus nro 4 Vesistö: Iso-Ruhmas Muistutus kohdistuu muutoskohteeseen 55 (Keskisaaret). Muistutuksessa esitetään, että Keskisaarten pohjoisosaan ei osoitettaisi uutta lomarakennuspaikkaa eikä saarten keskiosaa muutettaisi virkistysalueesta maa- ja metsätalousalueeksi. Perusteluina esitetään, että Keskisaarten pohjoisosa on järven mökkiläisten kannalta merkittävä virkistyskäyttökohde. Keskisaaret on vesistön ainoita saarikohteita veneilyn ja lähiretkeilyn harrastajille. Järven muut saaret ovat on varattu lähes täyteen rakentamista. Lisäksi saarella on nykyisellään merkittäviä luontoarvoja. Saaren pohjoispään matalikko ja siihen yhteydessä oleva saareke on erityisen huomattava alue luontoarvojen kannalta. Alue toimii useiden lintulajien pesimäpaikkana. Keskisaarien uusi rakennuspaikka perustuu rantayleiskaavan suunnittelu- ja mitoitusperusteisiin, ja se on osoitettu rantayleiskaavan muutosehdotuksessa maanomistajan esityksestä. Voimassa olevassa rantayleiskaavassa Keskisaarien rakentamaton osa on osoitettu virkistysalueeksi (V). Virkistysaluemerkintä on muutettu kaavamuutoksessa rakentamisalueita lukuun ottamatta maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M), koska saarten nykyinen virkistyskäyttö perustuu jokamiehenoikeuteen eikä Kouvolan kaupungin tai maanomistajan tavoitteena ole muuttaa saarten nykyisen virkistyskäytön luonnetta. Jokamiehen oikeudella voi edelleen rantautua saaren keskiosaan. Esitetään, että kaavaehdotusta ei muuteta muistutuksen perusteella. Hämeenlinnassa Ympäristönsuunnittelu OY Pirkanmaa maanmittausinsinööri (AMK)

14 E:N MUISTUTUS JAALAN ITÄOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSESTA Muistutus: Muistutus nro 5 Muutoskohde nro. 57 Vesistö: Vuohijärvi Tila: Muistutuksessa esitetään, että voimassa olevaan rantayleiskaavaan perustunut naapuritilan rakentaminen ja maanmittaustoimituksin tapahtunut kulkuyhteyksien järjestely on estänyt muistuttajien omistaman tilan RN:o käytön vuodesta 2004 lähtien. Muistutuksessa esitetään, että puutteellisuudet vuoden 2004 rantayleiskaavassa ovat johtaneet tilan RN:o 1:80 omistajien osalta inhimillisesti ja taloudellisesti kohtuuttomaan tilanteeseen. Maanmittaustoimituksessa määritelty tieyhteys tilalle RN:o 1:80 on johtanut tilanteeseen, jossa tontille ei pääse edes henkilöautolla. Kulku tontille on vaikeakulkuinen jopa jalan. Muistuttajien näkemyksen mukaan kaavalla määritetyille rakennuspaikoille on varmistettava rakennuspaikan rakennettavuuden perusedellytykset. Vaikeaan tilanteeseen joutuneiden kiinteistöjen selvittäminen on keskeinen osa kaavan tarkistustyötä. Siksi muistuttajat edellyttävät, että kaavaratkaisua tukeviin dokumentteihin, eli selostukseen sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan täydennetään huomio siitä, että muistuttajien kiinteistön (ja muiden vastaavien) tieoikeus tulee ratkaista nykyistä tyydyttävämmällä tavalla erillisessä tietoimituksessa. Muistuttajat katsovat, että heidän tieoikeutensa on poistettu selkeästi oikeudettomasti. Muistutuksessa vaaditaan tilan RN:o 1:80 rakennusoikeuteen kuuluvien oikeuksien, ml. tieoikeuden, toteutumista ja toteutettavuutta MRL:n, MRA:m ja SRakMK:n edellyttämien säädösten mukaisesti. Muussa tapauksessa muistuttajat edellyttävät Kouvolan kaupungilta MRL:m mukaista kiinteistön lunastusta asianmukaisine korvauksineen. Kompensaationa rantayleiskaavasta aiheutuneeseen tilanteeseen muistutuksessa esitetään tilan RN:o 1:80 omarakennuspaikan käyttötarkoituksen muuttamista asuinrakennuspaikaksi. Esityksen perustelut ovat luettavissa yksityiskohtaisesti päivätystä muistutuksesta. Voimassa olevaa rantayleiskaavaa laadittaessa ei ole tutkittu kaavalla osoitettujen rakennuspaikkojen rakennuspaikkakohtaisia tiejärjestelyjä. Rakennuspaikkakohtaisten kulkuyhteyksien selvittäminen ja niiden osoittaminen ei ole kaavan suunnittelutarkkuudesta johtuen käytännössä mahdollista 1: mittakaavaisessa yleispiirteisessä suunnittelussa. Kaavalla osoitettujen rakennuspaikkojen kulkuyhteydet

15 ratkaistaan maanmittaustoimituksissa, kuten on tapahtunut myös tässä kyseisessä tapauksessa. Uusia nykyisten lomarakennuspaikkojen käyttötarkoituksen muutoksia on voitu kaavamuutoksen yhteydessä tapauskohtaisesti harkita, jos samalla rakentamisalueella on ennestään vakituista asumista, ja jos rakennuspaikka on ominaisuuksiltaan ja sijainniltaan edullinen vakituiseen asumiseen. Lisäksi tukeutuminen olevaan vesi- ja/tai viemäriverkostoon sekä yleisen tien läheisyys katsotaan eduksi mahdollista käyttötarkoituksen muutosta harkittaessa. Tila Tuomitaipale RN:o 1:80 sijaitsee Vuohijärven Tuomitaipaleenlahden länsirannalla. Rakennuspaikan välittömässä läheisyydessä ei ole taajama- tai kyläalueita. Tuomitaipaleen tilan RN:o 1:80 muodostama lomarakennuspaikka sijaitsee rantayleiskaavan loma-asuntojen alueella (RA), jolla on yhteensä viisi muuta lomarakennuspaikkaa. Myös lähiympäristön (Tuomitaipaleenlahti, Haikansaari, Nuppiniemen alue) ranta-alueiden rakentamisalueet on osoitettu voimassa olevassa rantayleiskaavassa yksinomaan loma-asuntoalueiksi. Alue ei kuulu vesihuoltoyhtiön tai vesihuolto-osuuskuntien toiminta-alueeseen. Yleinen tie kulkee n. 1,6 km:n etäisyydellä rakennuspaikasta. Tuomitaipaleen tilan RN:o 1:80 muodostama rakennuspaikka ei täytä edellä esitettyjä lomarakennuspaikan käyttötarkoituksen muutokselta (asuinrakennuspaikaksi) vaadittavia kriteereitä. Esitetään, että kaavaehdotusta ei muuteta muistutuksen perusteella. Hämeenlinnassa Ympäristönsuunnittelu OY Pirkanmaa maanmittausinsinööri (AMK)

16 F:N MUISTUTUS JAALAN ITÄOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSESTA Muistutus Muistutus nro 6 Vesistö: Niskajärvi Muistutus kohdistuu kaavaehdotuksen muutoskohteeseen nro 63/3, jossa muistuttajan omistaman tilan Leanranta RN:o 2:52 viereen on osoitettu uusi lomarakennuspaikka. Muistutuksessa esitetään, että kyseiselle paikalle ehdotettiin uutta rakennuspaikkaa myös voimassa olevaa rantayleiskaavaa laadittaessa vuonna 2002, mutta silloin tehdyn muistutuksen perusteella ehdotettu rakennuspaikka siirrettiin n. 1 km etelän suuntaan. Kyseiselle paikalla suunniteltiin määräalaa jo luvulla, josta kuitenkin luovuttiin samoin perustein. Muistutuksessa esitetään vuoden 2002 muistutus, jonka perustelujen ja vaatimusten todetaan pätevän myös tähän muistutukseen. Muistutuksessa esitetään, että muutoskohteesta 63/3 luovutaan. Perusteluina esitetään ; - Ehdotetun uuden rakennuspaikan alueella sijaitsee muistuttajan rakennuspaikan ja toisen naapuritilan RN:o 2:48 käytössä oleva ruokavesikaivo. Kaivon rakentamisesta ja kulkua varten tarvittavista polkuyhteyksistä on sovittu maanomistajien kesken sopimuksella. Sopimus on muistutuksen liitteenä. - Härkälintu on pesinyt lahdenpoukamassa 20 vuotta ja pesii tänäkin kesänä. - Kyseinen rakennuspaikka ei ole edullinen myöskään maanomistajan kannalta kaivorasitteesta johtuen, ja uusi rakennuspaikka alentaisi myös muistuttajan ja naapuritilan vanhan rakennuspaikan arvoa. (vuoden 2002 muistutuksen perustelu) - Vanha rakentaminen ja voimassa olevassa kaavassa osoitetut uudet rakennuspaikat huomioiden Terniemen itärannalla on nykytilanteessakin varsin vähän vapaata rantaa. Muistutuksen johdosta on neuvoteltu tilan Puolakka omistajan kanssa ja ko. RA- rakennuspaikka sovittiin siirrettäväksi etelämmäs ko. maanomistajan kiinteistöllä. Esitetään, että muutoskohteen 63/3 uusi lomarakennuspaikka siirretään etelämmäs tilan Puolakka alueella. Rakennuspaikka sijoitetaan Terniemen itärannalle voimassa olevan rantayleiskaavan kahden RA/5- lomaasuntoalueen väliin, jolloin muodostuu yksi loma-asuntoalueen aluevaraus RA/11. Huomioiden ko. Terniemen itärannan osan etäisyys vastarannalle n. 500m, etäisyydet naapurikiinteistöihin, Jaalan itäosan rantayleiskaavassa käytetty mitoitusnormi vastarannan huomioimisesta rajoittavana tekijänä (0-150 m) sekä rantayleiskaa-

17 voissa yleisesti käytetty mitoitusnormi vastarannan huomioimisesta rajoittavana tekijänä ( m), ei ko. kaavaehdotuksen muutoksen osalta ole erilliseen osallisten kuulemiseen tarvetta (MRA 32 ). Hämeenlinnassa Ympäristönsuunnittelu OY Pirkanmaa maanmittausinsinööri (AMK)

18 G:N MUISTUTUS JAALAN ITÄOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSES- TA Muistutus Muistutus nro 7 Vesistö: Niskajärvi Muistutus kohdistuu kaavaehdotuksen muutoskohteeseen nro 63/3, jossa muistuttajien omistaman tilan Lintula RN:o 2:48 viereen on osoitettu uusi lomarakennuspaikka. Muistutuksessa vastustetaan kaavaehdotusta muutoskohteen 63/3 osalta. Perusteluina esitetään, että uuden tontin alueella sijaitsee vanha kaivo, jonka vettä muistuttajilla on lupa käyttää talousvetenä. Muistutuksen johdosta on neuvoteltu tilan Puolakka omistajan kanssa ja ko. RA- rakennuspaikka sovittiin siirrettäväksi etelämmäs ko. maanomistajan kiinteistöllä. Esitetään, että muutoskohteen 63/3 uusi lomarakennuspaikka siirretään etelämmäs tilan Puolakka alueella. Rakennuspaikka sijoitetaan Terniemen itärannalle voimassa olevan rantayleiskaavan kahden RA/5- lomaasuntoalueen väliin, jolloin muodostuu yksi loma-asuntoalueen aluevaraus RA/11. Huomioiden ko. Terniemen itärannan osan etäisyys vastarannalle n. 500m, etäisyydet naapurikiinteistöihin, Jaalan itäosan rantayleiskaavassa käytetty mitoitusnormi vastarannan huomioimisesta rajoittavana tekijänä (0-150 m) sekä rantayleiskaavoissa yleisesti käytetty mitoitusnormi vastarannan huomioimisesta rajoittavana tekijänä ( m), ei ko. kaavaehdotuksen muutoksen osalta ole erilliseen osallisten kuulemiseen tarvetta (MRA 32 ). Hämeenlinnassa Ympäristönsuunnittelu OY Pirkanmaa maanmittausinsinööri (AMK)

19 H:N MUISTUTUS JAALAN ITÄOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSESTA Muistutus Muistutus nro 8 Vesistö: Iso-Ruhmas Tila: Kahdeksankoivua Muistutus kohdistuu kaavaehdotuksen muutoskohteeseen nro 63/4. Muistutuksessa esitetään, että Nykyinen tila RN:o 8:4 tulee huomioida maanmittaustoimituksen MMLM/23197/33/2013 mukaisesti kokonaisuudessaan kaavamuutoksessa. Tilalle RN:o 8:4 on merkittävä kaavaan erillispientalojen enimmäismääräksi kaksi merkinnällä AO/2. - Tilan RN:o 8:259 alkuperäinen pinta-ala oli 0,3860 ha, mikä mahdollisti vain yhden erillispientalon, koska kaavamääräysten mukaan uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2000m2. Tilalle on aikanaan rakennettu yksi asuinrakennus - Nykyisen tilan RN:o 8:4 pinta-ala on 0,7374 ha, mikä mahdollistaisi kaavamääräysten mukaan kolme rakennusta. Muistutuksessa haetaan kuitenkin enimmäismääräksi kahta erillispientaloa olemassa olevan talon sijainnista johtuen Nykyisen tilan Kahdeksankoivua RN:o 8:4 alue on osoitettu kaavaehdotuksessa AO/1- alueeksi lukuun ottamatta tilan tausta-alueen osaa. Puuttuva alue on muistutuksessa mainittu toinen määräala tilasta RN:o 8:300, joka on liitetty tilaan Kahdeksankoivua RN:o 8:259 nykyistä tilaa RN:o 8:4 muodostettaessa. Tilan Kahdeksankoivua RN:o 8:4 alueelle kaavassa osoitettavien erillispientalojen / rakennuspaikkojen lukumäärä ei perustu tilan pinta-alaan. Rantayleiskaavan rakennuspaikkojen lukumäärä perustuu kaavan suunnittelu- ja mitoitusperusteisiin. Lisäksi tulee huomioida, että tilan RN:o 8:4 länsiosan alue (aiemmin tilaa 8:300) kuuluu Eerolan ja Metsä-Eerolan tilojen ranta-asemakaavan alueeseen. Rantaasemakaava ohjaa tilan RN:o 8:4 maankäyttöä tämän alueen osalta. Käytännössä tilan 8:4 länsiosan alue on ranta-asemakaavan mukaista maa- ja metsätalousaluetta (M). Kyseisen alueen kaavallinen aluevaraus säilyy tästä rantayleiskaavan muutoksesta huolimatta maa- ja metsätalousalueena. Tavoiteltu muutos (asuinrakentamisalueen laajennus) edellyttää yleiskaavaa vahvemman ranta-asemakaavan muuttamista. Rantayleiskaavan muutos kuitenkin ohjaa mahdollisia tulevia rantaasemakaavojen muutoksia. Tila Kahdeksankoivua RN:o 8:4 kuuluu rantayleiskaavassa käytetyn suunnitteluperusteen mukaiseen vuoden 1959 rantasuunnittelun emätilaan RN:o 8:11 / 8:12 (rek ).

20 Emätilan rakennusoikeuslaskelmat löytyvät voimassa olevan rantayleiskaavan tausta-aineistona olevasta emätilaselvityksestä. Selvityksen mukaan emätilaan kuuluu muunnettua mitoitusrantaviivaa yhteensä 1,27 km. Rantayleiskaavassa alueen mitoitusperusteena käytetyn mitoitusarvon 6 rakennuspaikkaa / muunnettu ranta-km mukaan emätilan rantarakennusoikeus on 7,62 = 8 rakennuspaikkaa. Emätilan alueen maankäyttö on ratkaistu jo voimassa olevan rantayleiskaavaa laadittaessa pääosiltaan em. Eerolan ja Metsä-Eerolan tilojen ranta-asemakaavassa. Rantayleiskaavan mitoituslaskelmassa emätilan alueella on katsottu olevan yhteensä 13 rakentunutta tai ranta-asemakaavan mukaista loma- tai asuinrakennuspaikkaa. Emätilan alueen rakentaminen ylittää selvästi rantayleiskaavan suunnittelu- ja mitoitusperusteen mukaisen rakennusoikeuden eikä emätilalla ole jäljellä olevaa rakennusoikeutta. Muistutuksessa esitetyn toisen erillispientalon / erillispientalon rakennuspaikan osoittaminen tilalle Kahdeksankoivua RN:o 8:4 ei siten ole perusteltua. Lisä maa-alueen liittäminen kiinteistöön ei ole peruste kaavamuutokselle, vaan voimassa oleva rantaosayleiskaava ohjaa ko. alueen maankäyttöä huomioiden emätilaselvityksen tulokset ja rakennusoikeuden määrä. Esitetään, että kaavaehdotusta ei muuteta muistutuksen perusteella. Hämeenlinnassa Ympäristönsuunnittelu OY Pirkanmaa maanmittausinsinööri (AMK)

21 I:N MUISTUTUS JAALAN ETELÄ- JA LÄNSIOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS- EHDOTUKSESTA Muistutus Muistutus nro 9 Vesistö: Pyhäjärvi Tila: Mustakivi Muistutuksessa esitetään tilalle Mustakivi RN:o 1:258 sijoittuvan läntisimmän vielä rakentumattoman lomarakennuspaikan siirtämistä idän suuntaan erilleen voimassa olevan kaavan yhteensä viiden lomarakennuspaikan rakentamisalueesta. Perustelut : - Voimassa olevan kaavan mukainen rakennuspaikka on vaikea, ellei mahdoton. Tonttia halkoo jyrkkä kallioseinä. - Esitetty rakennuspaikan uusi sijainti olisi alkuperäistä paikkaa luontevampi sekä maisemalle armeliaampi. Rakennuspaikan siirto toisi rauhaisuutta sekä vastarannan naapurille että mahdollisille rajanaapureille. - Voimassa olevassa kaavassa kaikki rakennuspaikat ovat vierekkäin. Tämän takia tien tekeminen tontille on hankalaa. Tien rakentaminen määräalan itäisimmille tontille on maiseman kannalta luontevinta määräalan koilliskulmasta Mettikyläntieltä. Tien rakentaminen siirtoesityksen mukaiselle alueelle onnistuisi myös luontevasti tätä kautta. Kyseisen rakennuspaikan siirtomahdollisuutta määräalan itäpuolella olevan erillispientalojen rakennuspaikkojen viereen on selvitetty kaavamuutoksen valmisteluvaiheessa. Kouvolan kaupungin maankäyttö teki maastokatselmuksen alueelle. Maastokatselmuksen perusteella esitettyä rakennuspaikan siirtoa ei katsottu olevan mahdollista ottaa mukaan kaavamuutoksen valmisteluun. Muistutuksessa esitetään nyt rakennuspaikan siirtämistä n. 80 m etäisyydelle naapuritilan asuinrakennuspaikasta. Rantayleiskaavan suunnitteluperusteena on ollut pyrkimys sijoittaa rakennuspaikat ryhmiin siten, että muodostuu riittävän pitkiä rakentamattomia ranta-alueita jokamiehenoikeudella tapahtuvaa liikkumista varten. Myös maankäyttö- ja rakennuslain 73 :n ranta-alueiden kaavasuunnittelua koskevat erityiset sisältövaatimukset edellyttävät, että ranta-alueille jää riittävästi yhtenäistä rakentamatonta aluetta. Esitetty rakennuspaikan siirto sijoittaisi uuden rakennuspaikan keskelle n. 270 m pitkää voimassa olevassa rakentamisesta vapaaksi osoitettua maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M).

22 Esitetty rakennuspaikan siirto johtaisi kolmen erillisen rakentamisalueen muodostumiseen ja merkittävän yhtenäisen vapaan rannanosan pirstoutumiseen. Esitetään, että kaavaehdotusta ei muuteta muistutuksen perusteella. Hämeenlinnassa Ympäristönsuunnittelu OY Pirkanmaa maanmittausinsinööri (AMK)

23 J:N MUISTUTUS JAALAN ETELÄ- JA LÄNSIOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOSEH- DOTUKSESTA Muistutus: Muistutus nro 10 Vesistö: Soppinen Tila: Soppinen Muutoskohde nro. 133 (Etelä- ja länsiosa, Soppinen) Muistutuksessa esitetään, että perinnönjaossa mökkitontiksi lohkotulle maaalueelle osoitetaan rantayleiskaavan muutoksessa uusi lomarakennuspaikka (RA). Tilan RN:o 5:142 alueelle on osoitettu rantayleiskaavassa yksi vanha lomarakennuspaikka (RA). Muu osa tilan alueesta on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M). Tila RN:o 5:142 kuuluu rantasuunnittelun emätilaan Metsäranta RN:o 5:27(X) (Rek ), jonka alue ulottuu Soppisen ranta-alueiden lisäksi ainakin Vääräjärvelle. Emätilan Soppisen ja Vääräjärven rannalla on voimassa olevassa rantayleiskaavassa osoitettu 9 vanhaa rakennuspaikkaa emätilan rakennusoikeuden ollessa kuitenkin ainoastaan 6 rakennuspaikkaa. Emätilan Soppisen ranta-alueella sijaitsee kuusi vanhaa rakennuspaikkaa ja Vääräjärven ranta-alueella kolme vanhaa rakennuspaikkaa. Emätilalla ei siten ole jäljellä olevaa rakennusoikeutta. Rantayleiskaavan suunnittelu- ja mitoitusperusteen mukaan tilalle RN:o 5:142 ei ole perusteltua osoittaa muistutuksessa esitettyä uutta rakennuspakkaa, koska emätilan rakennusoikeus on jo ylitetty. Esitetään, että kaavaehdotusta ei muuteta muistutuksen perusteella. Hämeenlinnassa Ympäristönsuunnittelu OY Pirkanmaa maanmittausinsinööri (AMK)

24 K:N MUISTUTUS JAALAN ITÄOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSESTA Muistutus: Muistutus nro 11 Vesistö: Vuohijärvi Tila: Kihilä Muistutuksessa esitetään rantayleiskaavassa Kihilän tilalle RN:o 3:94 Vuohijärven ranta-alueelle osoitettujen 7 toteutumattoman rakennuspaikan sijoittelua uudelleen. Muistuttaja ehdottaa eteläisimmän rakennuspaikan (Syväperä) siirtoa pohjoiseen Laidonlahden ranta-alueelle. Perusteluina esitetään, että eteläisin rakennuspaikka (Syväperä) on osittain pellolla, joka on märkä ja savinen. Kouvolan kaupungin maankäyttö on ollut yhteydessä muistutuksen jättäjään puhelimitse Puhelinneuvottelun perusteella maanomistaja totesi, ettei rakennuspaikan siirrolle ole tarvetta ja perutaan koko asia/muistutus. Esitetään, että kaavaehdotusta ei muuteta muistutuksen perusteella. Hämeenlinnassa Ympäristönsuunnittelu OY Pirkanmaa maanmittausinsinööri (AMK)

25 L:N MUISTUTUS JAALAN ITÄOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSESTA Muistutus: Muistutus nro 12 Muutoskohde nro. 38 Vesistö: Iso Kortejärvi Tila: Mariikkala Muistuttaja on täydentänyt muistutustaan sähköpostitse Muistutuksessa esitetään vanhan lomarakennuspaikan käyttötarkoituksen muuttamista asuinrakennuspaikaksi. Perusteluina esitetään, että kiinteistö on jo osittain vakituisessa poikkeusluvan piirissä. Rantayleiskaavan muutoksen yhteydessä on ollut lähtökohtaisesti tarkoituksena huomioida ainoastaan Jaalan kunnan tekemiin päätöksiin perustuvat rakennuspaikkojen käyttötarkoituksen muutokset (RA > AO). Uusia käyttötarkoituksen muutoksia on voitu kaavamuutoksen yhteydessä tapauskohtaisesti harkita, jos samalla rakentamisalueella on ennestään vakituista asumista, ja jos rakennuspaikka on ominaisuuksiltaan ja sijainniltaan edullinen vakituiseen asumiseen. Lisäksi tukeutuminen olevaan vesi- ja/tai viemäriverkostoon sekä yleisen tien läheisyys katsotaan eduksi mahdollista käyttötarkoituksen muutosta harkittaessa. Kaavamuutoksen valmisteluvaiheessa esitettyyn muutoskohteen nro 38 uuteen käyttötarkoituksen muutokseen ei katsottu olevan kaavamuutoksen suunnitteluperusteen mukaan perusteita. Tilan Mariikkala muodostama lomarakennuspaikka sijaitsee Iso Kortejärven kaakkoisrannalla. Rakennuspaikan välittömässä läheisyydessä ei ole taajama- tai kyläalueita. Lähin kyläalue, Nisus, sijaitsee n. 3 km etäisyydellä rakennuspaikasta. Jaalan kirkonkylälle on matkaa n. 7 km. Mariikkalan tilan RN:o muodostama lomarakennuspaikka sijaitsee rantayleiskaavan lomaasuntojen alueella (RA), jolla on yhteensä kahdeksan lomarakennuspaikkaa. Myös lähiympäristön ranta-alueiden rakentamisalueet on osoitettu voimassa olevassa rantayleiskaavassa yksinomaan loma-asuntoalueiksi. Alue ei kuulu vesihuoltoyhtiön tai vesihuolto-osuuskuntien toiminta-alueeseen. Yleinen tie kulkee n. 1,1 km:n etäisyydellä rakennuspaikasta.

26 Mariikkalan tilan RN:o muodostama rakennuspaikka ei täytä edellä esitettyjä lomarakennuspaikan käyttötarkoituksen muutokselta (asuinrakennuspaikaksi) vaadittavia kriteereitä. Esitetään, että kaavaehdotusta ei muuteta muistutuksen perusteella. Hämeenlinnassa Ympäristönsuunnittelu OY Pirkanmaa maanmittausinsinööri (AMK)

27 M:N MUISTUTUS JAALAN ETELÄ- LÄNSIOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOSEH- DOTUKSESTA Muistutus: Muistutus nro 13 Vesistö: Karijärvi Tila: Järvistenoja Muistutuksessa esitetään Järvistenojan tilan Karijärven Terniemen itärannalle rantayleiskaavassa osoitetun vielä toteutumattoman lomarakennuspaikan siirtämistä saman tilan Karijärven Silonsaaren etelärannalla sijaitsevalle palstalle. M oli tehnyt muutosesityksen jo kaavaehdotuksen valmisteluvaiheessa, mutta se oli jäänyt virheellisesti huomioimatta kaavaehdotuksessa. Terniemessa sijaitseva uusi lomarakennuspaikka sijaitsee rantayleiskaavan maisema- ja luontoarvoja omaavalla alueella (ma-1,lu). Rakennuspaikan esitetty siirtopaikka on rantayleiskaavassa tavanomaista maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M), ja rakennuspaikka tulisi sijoittumaan yhtenäisesti naapuritilan vanhan lomarakennuspaikan viereen. Esitetty siirto on rantayleiskaavan suunnitteluperusteiden mukainen. Siirrosta tulee kuulla MRA 32 :n mukaisesti naapuritilojen omistajia. Kaupungin maankäyttö on kuullut esitetystä rakennuspaikan siirrosta naapureita Siirtoesityksestä ei tehty muistutuksia. Esitetään, että Järvistenojan tilan Karijärven Terniemen itärannalle voimassa olevassa rantayleiskaavassa osoitettu vielä toteutumaton lomarakennuspaikka siirretään saman tilan Karijärven Silonsaaren etelärannalla sijaitsevalle palstalle muistutuksessa esitetyn mukaisesti. Silonsaaren etelärannalle siirrettävä rakennuspaikka osoitetaan RA/1- aluevarausmerkinnällä voimassa olevan kaavan RA/5- alueen viereen. Terniemen siirrettävän RA- paikan viereinen RA- paikka on jo rakentunut. Ko. Terniemen voimassa olevan rantayleiskaavan RA/2- kaavamerkintä (uusien rak. paikkojen symbolit) muutetaan RA/1- kaavamerkinnäksi käyttäen vanhan rakennuspaikan symbolia ja siirrettävän rakennuspaikan osa RAalueesta muutetaan M- alueeksi.

28 Hämeenlinnassa Ympäristönsuunnittelu OY Pirkanmaa maanmittausinsinööri (AMK)

29 MUISTUTUS/TEKNINEN KORJAUS JAALAN ITÄOSAN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSEEN LIITTYEN MUUTOSKOHTEESEEN 63/1 Tekninen korjaus / muistutus nro 14 Vesistö: Niskajärvi Tilat: , , Korjaus kohdistuu kaavaehdotuksen muutoskohteeseen 63/1. Muutoskohteen 63/1 (Lehtisaari) kolme toteutumatonta lomarakennuspaikkaa siirrettiin kaavaehdotuksessa Niskajärven mannerrannoille muutoskohteisiin 63/2 ja 63/3 ja Lehtisaaressa osoitettiin luonnonsuojelualueeksi (SL) jo perustetun luonnonsuojelualueen lisäksi kaavan luontoselvityksessä arvokkaiksi METSOohjelmaan sopiviksi todetut rannanosat. Muistutusten F ja G johdosta Lehtisaaren rakennusoikeuden siirto muutoskohteeseen 63/3 tutkittiin uudelleen ja tässä yhteydessä ELY- keskuksen biologi esitti maastokatselmuksen perusteella, että kaavan luontoselvityksen mukaisia uusia arvokkaita rannanosia ei ole tarpeen osoittaa kaavassa luonnonsuojelualueeksi. Esitetään, että Lehtisaaren luonnonsuojelualuevaraus (SL) osoitetaan kaavassa jo perustetun suojelualueen mukaisesti ja rakentamisalueita lukuun ottamatta muu osa saaresta osoitetaan maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M). Kaavan luontoselvityksessä inventoidut arvokkaat rannanosat osoitetaan kaavassa luonto-olosuhteiltaan arvokkaan alueen viivamerkinnällä (lu). Näin muutettuna Lehtisaaren jo perustettu luonnonsuojelualue on ainoa kaavamuutoksessa osoitettu luonnonsuojelualueen aluevaraus (SL), jolloin viranomaisneuvottelussa sovittua SL- alueiden kaavamääräyksen muutosta koskien uusien suojelualueiden toteuttamiseen liittyvää 5 vuoden määräaikaa ei ole tarpeen tehdä. Hämeenlinnassa Ympäristönsuunnittelu OY Pirkanmaa maanmittausinsinööri (AMK)