KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI KIRKKOKATU 24 (KESSUN KASINO)

Transkriptio

1 A S E M A K A A V A N S E L O S T U S Asemakaavan muutos koskee 62. kaupunginosan korttelia 101 sekä virkistys- ja vesialuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu 62. kaupunginosan kortteli 101 sekä katu-, virkistys-, erityis- ja vesialuetta. KIRKKOKATU 24 (KESSUN KASINO) KAAVATUNNUS 62: / /

2 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Kirkkokatu 24 (Kessun kasino) asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee 62. kaupunginosan korttelia 101 sekä virkistys- ja vesialueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu 62. kaupunginosan kortteli 101 sekä katu-, virkistys-, erityisja vesialueita. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Kaavan nimi Kirkkokatu 24 (Kessun kasino) asemakaavan muutos Kaavan tunnus 62:031 Kaavan päiväys Kaavan laatija Nana Pentti, Kaavoitusarkkitehti Jyväskylän kaupunki Kaupunkirakennepalvelut / Kaavoitus Postiosoite: PL 233, Jyväskylä Käyntiosoite: Hannikaisenkatu 17 Puh etunimi.sukunimi(at)jkl.fi Kaavan vireilletulo: Jyväskylän kaupungin tiedotuslehti Hyväksymispäivämäärät Ltk , Kh Kv Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee n.15 km Jyväskylän keskustasta pohjoiseen Tikkakosken taajamassa. Alue rajoittuu pohjoisreunastaan Koulukatuun ja itäreunastaan Kirkkokatuun. Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavamuutokseen on ryhdytty korttelin 101 maanomistajan hakemuksesta. Kaavan tavoitteena on mahdollistaa tontille rakennettavaksi viisikerroksinen asuinkerrostalo. Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.

3 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 SISÄLLYSLUETTELO TIIVISTELMÄ ASEMAKAAVA KAAVAPROSESSIN VAIHEET ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maanomistus SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen ASEMAKAAVALUONNOKSEN VAIKUTUKSET Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Valitun vaihtoehdon vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Lausunnot ja mielipiteet ja niiden huomioonottaminen kaavaratkaisussa Asemakaavan muutosluonnoksen jälkeen tehdyt korjaukset Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVAN RAKENNE Mitoitus Palvelut YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN ALUEVARAUKSET Korttelialueet Muut alueet KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET NIMISTÖ ASEMAKAAVAN MUUTOS EI VAIKUTA NIMISTÖÖN ASEMAKAAVAN TOTEUTUS TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS TOTEUTUKSEN SEURANTA... 21

4 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA 1) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ) Asemakaavan seurantalomake 3) Ote voimassa olevasta asemakaavasta 4) Valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön rajaus (RKY 2009) 5) Viitteellinen havainnekuva 6) Tonttijakokartta 7) Asemakaavan muutoksen pienennös LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASELVITYK- SISTÄ JA LÄHDEMATERIAALISTA Maakuntakaava Keski-Suomen museon rakennusinventointitiedot Jyväskylän maalaiskunnan kirja; Jussi T. Lappalainen 1977 Jyväskylän maalaiskunnan rakennusperinnettä; Auli Patjas 1983 Lausunto Tikkakosken entisen osuuskaupparakennuksen Kessun Kasino purkulupahakemuksesta; Keski-Suomen museo Tikkakosken Kirkkokadun ja Lennostontien luonto- ja liito-oravaselvitys 2012 (Jyväskylän kaupunki/ Kaavoitus Varjostustutkielmat Kaavoitettavalta alueelta ja lähiympäristöstä (Arkkitehtipalvelu Oy ) Viistokuva asemakaavan muutosalueelta etelän suunnasta

5 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 TIIVISTELMÄ 1.1 ASEMAKAAVA Suunnittelualue sijaitsee Tikkakosken pohjoisosassa Kirkkokadun ja Koulukadun risteyksessä. Etäisyys Tikkakosken keskustaan on noin 0,6 km. Lähtökohtana on muuttaa asemakaava vastaamaan alueen käytölle asetettuja asumisen tarpeita ja asemakaavan muutoksen myötä mahdollistaa tontille rakennettavaksi viisikerroksinen asuinkerrostalo. Suunnittelualue käsittää korttelin 101 ja lähialuetta. Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin tontti 1 on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, jonne on mahdollista rakentaa enintään yksikerroksisia rakennuksia. Korttelitehokkuus on e=0,3. Suunnittelualue korttelin tontin 1 osalta ja osa katualueesta on yksityisessä omistuksessa. Lisäksi alueeseen kuuluu kaupungin, yleisen tien ja vesijakokunnan aluetta. Kaavamuutokseen on ryhdytty korttelin 101 maanomistajan hakemuksesta. Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. 1.2 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Kaavoituksen aloittamisesta tiedotettiin Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä Asemakaavahanke käsiteltiin kaavoituksen aloitusneuvottelussa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) lähetettiin osallisille ja viranomaisille Asemakaavaluonnos MRL 30 :n mukaisesti nähtävillä välisen ajan. Kaavamuutosehdotus kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä Kaavamuutosehdotus kaupunginhallituksen käsittelyssä Kaavamuutosehdotus MRL 65 :n mukaisesti nähtävillä Asemakaava kaupunkirakennelautakunnan käsiteltävänä Asemakaava kaupunginhallituksen käsiteltävänä 1.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaavan toteuttaminen on suunniteltu tapahtuvaksi kaavamuutoksen saatua lainvoiman. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee n.15 km Jyväskylän keskustasta pohjoiseen Tikkakosken taajamassa. Alue rajoittuu pohjoisreunastaan Koulukatuun ja itäreunastaan Kirkkokatuun. Suunnittelualue käsittää korttelin 101 sekä lähiympäristöä, jonka asemakaavaa on samassa yhteydessä syytä muuttaa. Voimassaolevassa asemakaavassa korttelin 101 tontti 1 on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, jonne on mahdollista rakentaa enintään yksikerroksisia rakennuksia. Korttelitehokkuus on e=0,3. Tontilla 2 on jäteveden pumppaamo. Tontilla 1 sijaitsi voimassa olevan asemakaavan vastaisesti osittain kolmikerroksinen rakennus, nk. Kessun Kasinon vanha liikerakennus, jonka rakennutti 1930-luvulla Osuuskauppa Keskimaa. Rakennus purettiin vuonna 2007 myönnetyllä purkuluvalla. Ennen purkuluvan myöntämistä Keski-

6 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 Suomen museo ja Museovirasto edellyttivät rakennuksen perusteellista kuntotutkimusta. Tutkimus osoitti, että rakennuksen korjaamiselle ei ole edellytyksiä. Kessun Kasinon liikerakennus oli osittain III-kerroksinen Luonnonympäristö Maisemarakenne, maisemakuva Suunnittelualueella on selvät visuaaliset rajat, Autiojoen ranta lännessä, toisaalla Koulukadun ja Kirkkokadun risteys. Alueelta on purettu rakennus, jonka jäljiltä alueen keskiosa on avoin. Alueen yleisilme on jäsentymätön ja epämääräinen. Korttelin maasto viettää loivasti länteen rajoittuen Autiojokeen. Joki on matala ja sen yli johtaa kevyen liikenteen silta. Joenvarsimaisemaa suunnittelualueen tuntumasta Luonnonolot Alue on pinnanmuodoltaan loiva lounaisrinne, korkeuseroa on koko alueella noin 5 metriä. Alueen maaperä on moreenia.

7 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 Autiojoen varressa selvitysalueella on puistoa, joutomaata ja vanhaa pihapiiriä sekä selvitysalueen eteläosassa varttuneen kuusikon kuvio. Avoin joutomaakenttä ja taustalla jokivarren puistoa. Osa joutomaasta on asfalttipintaista. (Lähde: Tikkakosken Kirkkokadun ja Lennostontien luonto- ja liito-oravaselvitys 2012) Luonnon monimuotoisuus Selvitysalueen eteläosassa, kaavan mukaisella puistoalueella on varttunutta kuusikkoa, joka myös osa liito-oravan elinpiiriä. Luonto- ja liito-oravaselvityksessä ei havaittu muita direktiivilajeja eikä erityisesti suojeltavia lajeja. Pienilmasto Alue suuntautuu lounaaseen ja pohjoisilta ilmavirtauksilta suojaavat ympäristön maaston muodot Rakennettu ympäristö Korttelin 101 tontilla 1 on sijainnut Osuuskauppa Keskimaan rakennuttama liiketalo- ja ravintolarakennus 1930-luvulta, joka on purettu myönnetyllä purkuluvalla. Rakennuksella oli Keski-Suomen museon tekemässä rakennusinventoinnissa todettu olevan paikallista historiallista, rakennushistoriallista ja maisemallista arvoa. Tontilla 2 on jäteveden pumppaamo ja sinne johtava huoltoajoyhteys on ollut tontin 1 kautta. Tikkakosken vanha asetehtaiden alue on Kirkkokadun toisella puolella. Alue ympäristöineen kuuluu Museoviraston luokittelemiin valtakunnallisesti merkittäviin rakennettuihin kulttuuriympäristöihin (RKY 2009). Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt RKY 2009 aluerajaus

8 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 Yhdyskuntarakenne Kaava-aluetta ympäröivä alue on asuinpientalojen ja rivitalojen korttelialueita, RKY selvityksen mukaista aseteollisuuden teollisuusaluetta (nyk. palvelujen sekä pienteollisuuden aluetta) sekä virkistysaluetta. Alue sijaitsee hyvien ajoneuvo- ja kevyen liikenteen kulkuyhteyksien varrella ja lähimmät kaupalliset palvelut sijaitsevat n. 0,6 km:n päässä suunnittelualueelta (Tikkakosken keskustan palvelut). Kaupunki-/taajamakuva Taajamakuva muodostuu Koulukadun ja Kirkkokadun varren palvelujen ja pienteollisuuden rakennuksista sekä kerrostalo-, rivi- ja pientaloasutuksesta ja paikallistieympäristöstä. Taajamakuvassa näkyy myös Autiojoki sekä Hietajärvi. Asuminen Kaavoitettavan alueen lähiympäristössä on 1-2- kerroksista kerros-, rivi- ja omakotiasutusta, tehokkuudella e=0,25 0,35. Palvelut Kaavoitettava alue tukeutuu Tikkakosken keskustan palveluihin, jotka sijaitsevat noin 1 km:n etäisyydellä. Työpaikat, elinkeinotoiminta Kaavoitettavalla alueella ei ole työpaikkoja. Lähimmät työpaikat ovat Kirkkokadun toisella puolella sijaitsevalla palvelujen ja pienteollisuuden alueella. Virkistys Suunnittelualueella on merkitystä laajemmankin alueen virkistysreittiyhteyden kannalta. Alueen länsireunassa on Autiojoen ylittävä silta, jota pitkin kulkee kevyen liikenteen reitti mm. urheilukeskukselle sekä kouluille. Liikenne Suunnittelualue sijaitsee liikennöityjen teiden läheisyydessä. Kaavoitettavaa aluetta sivuavat Koulukatu sekä Kirkkokatu, joiden yhteydessä kulkevat erilliset kevyenliikenteen väylät. Tekninen huolto Kaavoitettavalla alueella kulkevat telekaapeli- ja kaukolämpölinjat, vesijohto sekä jäte ja sadevesiviemärilinjat. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Alue sijoittuu lentomelun ennustetilanteen 2025 mukaiselle 50db:n alueelle. Lentomeluäänen eristäminen tutkitaan rakennuslupien yhteydessä. Sosiaalinen ympäristö Alue sijaitsee hyvien joukkoliikenne- yksityisautoliikenne- ja kevyen liikenteen yhteyksien varrella. Vesistön läheisyys sekä metsäinen maisema luovat alueelle viihtyisyyttä. Liikunta- ja virkistysalueiden läheisyys vaikuttavat alueen terveelliseen liikkumisympäristöön. Tärkeimmät palvelut sijaitsevat n. 0,6 km:n säteellä alueesta Maanomistus Kaavamuutosalueella on Jyväskylän kaupungin sekä yksityistä maanomistusta. Kaavoituksen yhteydessä laaditaan maankäyttösopimus.

9 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueiden käytön tavoitteet (VAT) Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet käsittelevät seuraavia kokonaisuuksia: 1. toimiva aluerakenne 2. eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu 3. kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat 4. toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto 5. Helsingin seudun erityiskysymykset 6. luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet. Maakuntakaava Alueella on voimassa maakuntavaltuuston hyväksymä maakuntakaava, jonka ympäristöministeriö on vahvistanut Vahvistettu maakuntakaava kumoaa aiemman seutukaavan. Ympäristöministeriö on määrännyt maankäyttö- ja rakennuslain 201 :n 1 momentin nojalla maakuntakaavan tulemaan voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Maakuntakaavassa alue on osoitettu maakunnallisesti arvokkaaksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi. Kohde on kuvattu erillisjulkaisussa Maakunnallisesti arvokkaat rakennetut kulttuuriympäristöt Keski- Suomen maakuntakaavassa. Maakuntakaavan suunnittelumääräys: Alueen suunnittelussa on otettava huomioon kulttuurihistoriallisen rakennetun ympäristön kokonaisuus, ominaispiirteet ja identiteetti. Karttaote maakuntakaavasta. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Jyväskylän maalaiskunnan kunnanvaltuuston v hyväksymä oikeusvaikutukseton Tikkakosken osayleiskaava, jossa alue on merkitty asuinalueeksi (AP-4).

10 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 Karttaote yleiskaavasta. Voimassa oleva asemakaava Voimassaolevassa asemakaavassa korttelin tontti 1 on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, jonne on mahdollista rakentaa enintään yksikerroksisia rakennuksia. Korttelitehokkuus on e=0,3. Suunnittelualue korttelin tontin 1 osalta ja osa katualueesta on yksityisessä omistuksessa ja lisäksi alueeseen kuuluu kunnan, yleisen tien ja vesijakokunnan aluetta. Karttaote ajantasa-asemakaavasta. Rakennusjärjestys Jyväskylän kaupungin kaupunginvaltuusto hyväksyi rakennusjärjestyksen (97 ). Rakennusjärjestys tuli voimaan Pohjakartta Pohjakartta (kaavanpohjakartta) on Jyväskylän kaupungin tonttituotannon laatima ja se täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. Rakennuskiellot Alue ei ole rakennuskiellossa.

11 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 Alueelle lähtökohtavaiheessa laaditut tai aikaisemmat selvitykset, muun muassa tehdyt inventoinnit - Maakuntakaava - Keski-Suomen museon rakennusinventointitiedot - Jyväskylän maalaiskunnan kirja; Jussi T. Lappalainen Jyväskylän maalaiskunnan rakennusperinnettä; Auli Patjas Kiinteistön kuntotarkastus Koulukatu 2 Tikkakoski; PTS-Kiinteistötekniikka Oy:n toimesta, Lausunto Tikkakosken entisen osuuskaupparakennuksen Kessun Kasino purkulupahakemuksesta ; Keski-Suomen museo Keski- Suomen maakunnallisesti arvokkaat rakennetut ympäristöt v 2003 (K-S museo) - RKY 2009 (Museovirasto) - Tikkakosken Kirkkokadun ja Lennostontien luonto- ja liito-oravaselvitys 2012 (Jyväskylän kaupunki/ Kaavoitus - Varjostustutkielmat kaavoitettavalta alueelta ja lähiympäristöstä (Arkkitehtipalvelu Oy ) 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE Asemakaavan laatimiseen on ryhdytty yksityisen maanomistajan aloitteesta. 3.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Asemakaavan muutoshakemus on käsitelty kaavoituksen sisäisessä aloitusneuvottelussa Asemakaavan vireilletulokuulutus on ollut sanomalehti Keskisuomalaisessa OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Osallisia ovat kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät ja asukkaat ja muut toimijat, sekä seuraavat viranomaiset ja yhteisöt: Keski-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) Keski-Suomen liitto Keski-Suomen museo Keski-Suomen pelastuslaitos Jyväskylän Energia Oy/ vesi LNI / kaukolämpö LNI / siirto Tonttituotanto Yhdyskuntatekniikka Rakennusvalvonta Ympäristötoimi Vireilletulo Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä

12 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnoksen valmistelu Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaihe Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan sanomalehti Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Maanomistajille tiedotetaan myös kirjeitse. Mielipiteensä voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Ehdotusvaihe Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan sanomalehti Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut muistutukset toimitetaan kirjallisena Jyväskylän kaupungin keskushallinnon kirjaamoon. Kaupungin perusteltu kannanotto (vastine) muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Hyväksymisvaihe Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan Keskisuomalaisessa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY- keskuksen kesken pitäisi järjestää. 3.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) Valtioneuvoston päätös valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista tuli voimaan Valtioneuvosto päätti valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden tarkistamisesta. Tarkistetut tavoitteet tulivat voimaan Tätä asemakaavaa koskevia valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita ja niiden toteutumista kuvataan kaavaratkaisun arvioinnissa kappaleessa Osallisten tavoitteet Alueen maanomistajan tavoitteena on yhden uuden 20-asuntoisen asuinkerrostalon rakentaminen alueelle. Uudisrakennuksen massoittelua ja sijoittumista tontille on tutkittu eri vaihtoehtojen pohjalta. Keski-Suomen museon sekä Keski-Suomen liiton (maakuntakaavan) tavoitteena on rakentaminen RKY- aluetta kunnioittavalla tavalla. Kaupungin asettamat tavoitteet Tavoitteena on yhdyskuntarakenteen tiivistäminen asuinrakentamista lisäämällä ja korvata korkeatasoisella uudisrakentamisella jo pitkään Tikkakosken taajama-aluetta rumentanut ilkivallan kohteena ollut huonokuntoinen rakennus epäsiisteine ympäristöineen. Alueen keskeinen sijainti antaa hyvät mahdollisuudet palvelujen saatavuudelle lähietäisyydeltä. Myös joukkoliikenteen reitit kulkevat jo nykyisin korttelin vierestä Kirkkokatua ja Koulukatua pitkin. Kaavoitettavan alueen lähiympäristössä on runsaasti palveluita sekä virkistykseen soveltuvia alueita.

13 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Asemakaavamerkintöjen ajanmukaistaminen maankäytön muuttuneiden tavoitteiden osalta. Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen miljööseen soveltuva rakentaminen sekä virkistysreitin turvaaminen alueella. Kaavamuutos mahdollistaa myös nykytilassaan epämääräisen, jäsentymättömän ja hoitamattoman, Tikkakosken paikallisympäristön kaupunkikuvallisesti tärkeän alueen eheytymisen ja siistiytymisen. Alueen eheyttämistavoite kuvaa myös koko Tikkakosken taajaman kehittämistavoitteita paikalliskeskukseksi, joka on tunnettu lentämisen ja ilmailualan valtakunnallisena keskittymänä ja koulutuspaikkana Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Kaavamuutos on asetettu vireille tavoitteena muuttaa alue asumiskäyttöön ja luoda edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle asuinympäristölle. Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Tavoitteena ovat mm. alueen maisemakuvan jäsentyminen ja siistiytyminen, virkistysyhteyden säilymisen turvaaminen, sekä hyvien liikenneyhteyksien varrelle palvelujen läheisyyteen sijoittuvan sijainnin hyödyntäminen. Alueella on myös hyvä sijainti ilmansuuntiin ja topografiaan nähden. 3.5 ASEMAKAAVALUONNOKSEN VAIKUTUKSET Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Alustavissa vaihtoehdoissa tarkasteltiin kaava-alueen kokoa, korttelialueen rakennusoikeutta sekä kaavamerkintöjä. Vaihtoehdoista valittu kaavaratkaisu on päätetty maanomistajan kanssa käytyjen keskusteluiden perusteella. Kaavamuutosluonnos on tehty maanomistajan toimittamien luonnossuunnitelmien pohjalta, joita työn edetessä on tarkennettu ja täydennetään mm. osallisten valmisteluvaiheen kuulemisen aikana antamien mielipiteiden ja saatujen lausuntojen johdosta. Rakennuksen ulkonäölle ja piha-alueelle on asetettu tavoitteet, jotka tekevät mahdolliseksi rakennuksen sopeuttamisen viereisen alueen kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen ympäristöön Valitun vaihtoehdon vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitetty vaikutusten arviointisuunnitelma antaa pohjan kaavaselostukseen liitettävälle vaikutusten selvittämiselle, arvioinnille ja vertailulle. Valitun kaavaratkaisun vaikutusten arviointi on selvitetty kohdassa Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Maanomistajan ehdotuksen pohjalta laadittiin alueen ensimmäinen kaavaluonnos, jonka rakennusaloja sekä kerrosalan määrää ja kerroslukua muokattiin osallisten tavoitteiden mukaan. Kaavaalueen luonnonolot, kulttuurihistoriallisesti arvokas ympäristö sekä yleiset virkistysarvot antoivat reunaehdot asemakaavaratkaisun valinnalle. Kaavaratkaisu mahdollistaa Tikkakosken keskustan keskeisen, rakentamattoman alueen jäsentämisen ja kaupunkikuvallisesti tärkeän risteyksen siistiytymisen.

14 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / Lausunnot ja mielipiteet ja niiden huomioonottaminen kaavaratkaisussa Kessun kasinon asemakaavan muutos on ollut luonnoksena nähtävillä Luonnoksen nähtävillä olon aikana jätettiin 4 lausuntoa ja 5 mielipidettä. Luonnoksen nähtävilläolon aikana annetuista lausunnoista ja mielipiteistä on kirjoitettu kooste, joka on lisätty kaavaselostukseen. Kaavaluonnoksesta annetut lausunnot pääpiirteittäin: Keski-Suomen Museo Keski-Suomen museon mielestä uudisrakennuksen tulisi olla alisteinen olemassa olevalle rakennuskannalle. Keski-Suomen museo huomauttaa, että suunniteltu viisikerroksinen uudisrakennus on liian korkea sopeutuakseen ympäröivään valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön. Keski- Suomen museo esittää, että asemakaavan muutoksessa tarkasteltaisiin mahdollisuutta toteuttaa uudisrakennus kolmikerroksisena. Kaavoittajan vastine: Asemakaavan muutoksen mahdollistama rakentaminen sijoittuu RKY-alueen reunaan, kuitenkin rakentamattomalle tontille ja erilleen rakennetusta kulttuurihistoriallisesti arvokkaasta sotatarviketeollisuuden alueesta. Asemakaavan mahdollistaman kerrostalon rakentamisen myötä epämääräinen, pusikoitunut ja jäsentymätön ja nykytilassaan viereistä kulttuurihistoriallisesti arvokasta aluetta kunnioittamaton yksi Tikkakosken kaupunkikuvallisesti tärkeimmistä risteyksistä, Kirkkokadun ja Koulukadun risteysalue, siistiytyy ja täydentyy. Alueen siistiytymisen vaikutuksesta taajamakuvallinen merkitys ja sen myötä koko lähiympäristön imago nousee. Tikkakosken kirjaston kohdalla maanpinta on korkeudessa n ja rakennuksen harjan korkeus noin Asemakaavan muutoksen mahdollistaman kerrostalon harja on korkeudessa n eli n. 7m korkeammalla. Näin ollen suunnitellun rakennuksen harjakorkeus ei nouse merkittävästi olemassa olevien kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten harjakorkeutta korkeammalle. Asemakaavassa on lisäksi annettu määräyksiä rakennuksen julkisivujen ja katon väristä sekä aukotuksesta siten, että rakennus noudattaa kulttuurihistoriallisen ympäristön ominaispiirteitä jääden kuitenkin toissijaiseksi viereisen, useista rakennuksista koostuvan kiinteän ja massiivisen rakennuskokonaisuuden rinnalla. Keski-Suomen ELY-keskus Keski-Suomen museolla ei ollut huomauttamista kaavaratkaisuun. Jyväskylän Energia Oy Asemakaavassa tulee mainita kiinteistökohtaisesta paineenkorotuksesta korkeustason 150m yläpuolella. Lisäksi lausunnossa esitetään vesihuoltolinjojen siirrosta tehtäväksi erillinen vesihuoltosuunnitelma sekä sopimus Jyväskylän energian kanssa. Lisäksi kaavaan tulee lisätä padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen pumppauksesta sekä johdolle varatun alueen osan merkintä.

15 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 Kaavoittajan vastine: Paineenkorotusta ja padotuskorkeutta koskevat asemakaavamerkinnät lisätään, kuten lausunnossa on esitetty. Vesihuoltosuunnitelman sekä sopimusten laatiminen tapahtuu maanomistajan sekä Jyväskylän energian kesken. Sopimuksen ja vesihuoltosuunnitelman laatiminen lisätään asemakaavan selostukseen. Jyväskylän kaupunki, yhdyskuntatekniikka (YTEK) Tontinraja ja katualueen raja kirjaston puolella poikkeavat toisistaan. Lausunnossa kysytään, onko mahdollista laajentaa kaavan aluetta tien toiselle puolelle. Kaavoittajan vastine: Kirkkokadun itäpuolen asemakaavaa tullaan tutkimaan laajemman kaavamuutoksen yhteydessä joka tulee ajankohtaiseksi Tikkakosken kehittämissuunnitelmien käynnistyttyä. Samalla tullaan tutkimaan asemakaavan ajanmukaisuutta laajemmallakin alueella Kirkkokadun ympäristössä. Alueelta tullaan laatimaan myös liikenteen yleissuunnitelma. Kooste kaavan luonnosvaiheessa annetuista mielipiteistä: Yleisesti kaikissa mielipiteissä on tuotu esille, että asemakaavan muutos mahdollistaa liian korkean rakennuksen rakentamisen Kirkkokadulle. Myös on mainittu läheisen, kulttuurihistoriallisesti tärkeän alueen sekä lähiympäristön toteutuneen rakennuskannan huomioiminen kaavamuutoksen mahdollistaman rakennuksen korkeuteen nähden. Mielipiteissä on myös huomautettu, että rakentamisen myötä lähiympäristön rakennusten arvo alenee ja että korkea rakennus varjostaa pihapiirejä ja luo suoran näköyhteyden lähitalojen pihoille ja lähiympäristön taloista suoraan kerrostalolle. Lisäksi mielipiteissä on tuotu esille teollisuusalueen ja tieyhteyden kehittäminen sekä paikoitusalueiden riittävyys kerrostalotontilla ja teollisuusalueella. Mielipiteissä on myös esitetty lentoalue ja sen huomioiminen rakennuksen korkeutta suunniteltaessa. Kaavoittajan vastine mielipiteistä kirjoitettuun koosteeseen: Asemakaavan muutos mahdollistaa viisikerroksisen asuinrakennuksen rakentamisen. Alustavissa suunnitelmissa rakennuksen 1. kerroksen lattiataso tulisi asettumaan korkeuteen n Lähiympäristön asuinrakennusten lattiataso on korkeudessa n , eli lähiympäristön omakotitalot sijaitsevat yli 2m korkeammalla kuin suunnitellun kerrostalon 1. kerros. Vastaavasti lähiympäristön rivi- ja omakotitalojen harjakorkeudet sijoittuvat likimäärin välille Kaavamuutoksen mahdollistama kerrostalon harjakorkeus asettuu korkeustasolle n , jolloin korkeuseroa muodostuu olevien rakennusten ja suunnitellun kerrostalon välille n m. Lähimmät omakoti- ja rivitalorakennukset sijaitsevat suunnitellusta rakennuksesta yli 50 metrin etäisyydellä. Varjostustutkielman mukaan (Arkkitehtipalvelu Oy) suunniteltu rakennus ei ole niin korkea, että se merkittävästi varjostaisi Koulukadun omakotirakennusten piha-alueita. Lähimmät rivitalot sijaitsevat suunnitellun rakennuksen lounaispuolella, joten suunniteltu rakennus ei sijaintinsa perusteella varjosta rivitalojen piha-alueita. Lisäksi suunnittelualueella ja Autiojoen rannan puistoalueella säilyvät puut, sekä omakotitalojen piha-alueella kasvavat täysikokoiset puut nousevat korkeimmillaan lähes korkeusta-

16 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 solle , jolloin niiden varjostus on suunnitellun rakennuksen vaikutusta suurempi. Tikkakosken kirjaston kohdalla maanpinta on korkeudessa n ja harja on noin korkeudella Asemakaavan muutoksen mahdollistaman kerrostalon harja on korkeudessa n eli n. 7m korkeammalla. Näin ollen suunnitellun rakennuksen harjakorkeus ei nouse merkittävästi olemassa olevien kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden rakennusten harjakorkeutta korkeammalle. Asemakaavassa on lisäksi annettu määräyksiä rakennuksen julkisivujen ja katon väristä sekä aukotuksesta siten, että rakennus noudattaa kulttuurihistoriallisen ympäristön ominaispiirteitä jääden kuitenkin toissijaiseksi viereisen, useista rakennuksista koostuvan kiinteän ja massiivisen rakennuskokonaisuuden rinnalla. Asemakaavan mahdollistaman kerrostalon rakentamisen myötä epämääräinen, pusikoitunut ja jäsentymätön Kirkkokadun ja Koulukadun risteysalue siistiytyy ja täydentyy merkitsemään yhtä Tikkakosken kaupunkikuvallisesti tärkeimmistä risteyksistä. Alueen siistiytymisen vaikutuksesta taajamakuvallinen merkitys ja sen myötä koko lähiympäristön status nousee. Tikkakosken keskustan sekä asetehtaan alueen maankäyttöä tullaan tarkastelemaan suurempana kokonaisuutena. Alueen kehittämissuunnitelmien yhteydessä tarkastellaan mm. paikoitus- ja tieyhteystarpeita, yhteyksien saavutettavuutta ja turvallisuutta. Kehittämissuunnitelmien laatiminen aloitetaan vuoden 2013 aikana. Alueelta tullaan laatimaan myös liikenteen yleissuunnitelma. Suunnitellun kerrostalon paikoitus tapahtuu rakennuksen omalle tontille määritellyillä paikoitusalueilla. Kirkkokadun liikennemäärä ei merkittävästi nouse kerrostalon rakentamisen myötä. Suunniteltuun rakennukseen tulisi 20 asuntoa, jolloin uusia asukkaita tulisi n henkilöä (Lähde: Tilastokeskuksen arvio asuntokunnan keskimääräisestä koosta Suomessa v. 2011). Laskennallinen ajoneuvoliikennemäärän lisäys olisi vähäinen; Arkivuorokausittaisten huipputuntienkin aikaan klo 7-9 ja klo 16-17, noin 6 ajoneuvoa/ ajanjakso (Lähde: Ympäristöministeriö: Liikennetarpeen arviointi maankäytön suunnittelussa 2008). Lentoalueen vaikutus suunniteltavan rakennuksen korkeuteen nähden ei merkittävästi poikkea olemassa olevasta tilanteesta, koska suunniteltu rakennus nousee vain n. 7m korkeammalle kuin lähellä sijaitsevat ent. asetehtaan rakennukset. Lisäksi lähiympäristö täysikokoiset puut kohoavat korkeammalle kuin suunniteltu rakennus. Lentomelun huomioiminen rakennussuunnittelussa käsitellään rakennusluvan yhteydessä Asemakaavan muutosluonnoksen jälkeen tehdyt korjaukset Asemakaavan muutokseen on luonnosvaiheen jälkeen tehty seuraavat korjaukset: - VL- merkintä on muutettu muotoon VL/ s - AK- alueen paikoitusalue on merkitty ohjeellisen auton säilytyspaikan rakennusalaksi - ET- alueen kevyen liikenteen väylään on lisätty huoltoajon mahdollistava merkintä - Kaavamääräyksiin on lisätty tekstit Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin ja Rakennusten vedenpaineen korotus tulee tarvittaessa hoitaa kiinteistökohtaisesti. - Kaavamääräyksiin on lisätty teksti Parvekkeet tulee rakentaa julkisivupinnasta sisäänvedettyinä - Asemakaavan selostusta on täydennetty ja täsmennetty

17 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Vireilletulo Sanomalehti Keskisuomalainen Kaavoituksen aloittamisesta tiedotettiin Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä Asemakaavahanke käsiteltiin kaavoituksen aloitusneuvottelussa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) lähetettiin osallisille ja viranomaisille Asemakaavaluonnos MRL 30 :n mukaisesti nähtävillä välisen ajan. Kaavamuutosehdotus kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 KAAVAN RAKENNE Asemakaava mahdollistaa yhden uuden asuinkerrostalon rakentamisen, yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevan rakentamisen sekä turvaa yleisen virkistysalueen ja reitin säilymisen Mitoitus Alueelle muodostuu yhteensä 1 asuintontti sekä erityis-, vesi- ja virkistysaluetta. Korttelialue Koko (ha) Rakennusoikeus (kem2) Kerrosluku AK n. 0, ½k V ET n. 0,1 VL/s n. 0,1 W n. 0, Palvelut Kaava-alueen välittömässä läheisyydessä sijaitsevat Tikkakosken alueen kaupalliset sekä julkiset palvelut. 4.2 YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN Tavoitteena on luoda viihtyisä ja turvallinen asumis- ja liikkumisympäristö alueen virkistys- ja luonnonarvot turvaten ja valtakunnallisesti arvokas rakennettu kulttuuriympäristö huomioon ottaen. Joitakin vuosia tyhjillään ollut, pusikoitunut ja epämääräinen alue muuttuu osittain rakennetuksi asuinympäristöksi ja hoidetuksi viher- ja piha-alueeksi. Alueen siistiytymisellä on vaikutuksia laajemmankin alueen viihtyisyyteen ja imagoon. 4.3 ALUEVARAUKSET Korttelialueet Asuinkerrostalojen korttelialue AK - Korttelialueen koko on noin 0,3 ha. - Rakennusoikeus on esitetty kerrosalaneliömetreinä tonttikohtaisesti 1500 k-m 2. Suurin sallittu kerrosluku on ½k V.

18 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 - Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti; 1 ap/ 85 asuinkerrosneliömetriä, kuitenkin vähintään 1 ap/ asunto - Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä - Lisäksi korttelialueelle on osoitettu istutettava alue, jolla puustoa tulee säilyttää tai tilalle istuttaa uusia, alueelle luonteenomaisia lajeja. - Kaavassa on annettu julkisivuista erityismääräyksiä Muut alueet Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue ET - Korttelialueen koko on noin 0,1 ha. - yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue - ohjeellinen rakennusala Lähivirkistysalue, jolla ympäristö säilytetään, VL/s Alueen koko on noin 0,1 ha - aluevaraus yleistä jalankulkua ja polkupyöräilyä sekä huoltoajoa varten (pp/h) - Autiojoen ylittävän sillan aluevaraus Vesialue W - Autiojoen vesialuetta 4.4 KAAVAN VAIKUTUKSET Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden vaikutus kaavaratkaisuun 1. Toimiva aluerakenne; Kaavaratkaisulla eheytetään olevaa aluerakennetta ja varmistetaan rakenteen toimivuus ja saavutettavuus jatkossa 2. Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu; Kaavaratkaisu tiivistää ja säilyttää olevan yhdyskuntarakenteen ja kohentaa elinympäristön laatua toimivien ja selkeiden kulkuyhteyksien sekä huolellisen rakennussuunnittelun avulla. 3. Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat; Kaavaratkaisussa alueen virkistyskäyttö ja luonnonympäristö säilyvät ennallaan. 4. Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto; Kaavaratkaisulla parannetaan yhteysverkoston toimintaedellytyksiä selkeiden yhteyksien ja alueen toiminnan vaatimien teknisen huollon tilavarausten suhteen 5. Helsingin seudun erityiskysymykset; Kaavaratkaisu ei ota kantaa Helsingin seudun erityiskysymyksiin 6. luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet; Kaavaratkaisulla säilytetään kulttuurihistoriallisesti arvokas miljöö Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön sekä vaikutusselvitysten ja arvioinnin johtopäätökset Vaikutukset kaupunkikuvaan ja maisemaan Alue täydentää olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta. Alueen rakentamisella on paikallista merkitystä kaupunkikuvaan. Kaava-alueen maisema muuttuu osittain, kun rakentamisen myötä osa puustosta kaadetaan ja alueelle rakennetaan uusi asuinrakennus. Kaavaratkaisun määräyksillä vaikutetaan istutettujen ja virkistysalueiden säilymiseen sekä rakennuskohteiden huolelliseen suunnitteluun.

19 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 Asemakaavan muutos mahdollistaa viisikerroksisen asuinrakennuksen rakentamisen tontille. Alustavissa suunnitelmissa rakennuksen 1. kerroksen lattiataso tulisi asettumaan korkeuteen n ja ylimmän kerroksen lattiataso noin korkeuteen Lähiympäristön asuinrakennusten lattiataso on korkeudessa n Tikkakosken kirjaston lattiakorkeus on korkeudessa n ja harjan korkeus noin Asemakaavan muutoksen mahdollistaman kerrostalon harja on korkeudessa n eli harja ei nouse merkittävästi korkeammalle kuin olemassa olevat, kulttuurihistorialliset rakennukset. Lähimmät omakoti- ja rivitalorakennukset sijaitsevat yli 50m:n etäisyydellä suunnitellusta kerrostalosta. Varjostustutkielman (Arkkitehtipalvelu Oy 2012) perusteella kerrostalo ei aiheuta varjostusta lähiympäristön rakennuksille. Alueen ranta- ja tienvarsipuusto on asemakaavan muutoksessa esitetty säilytettäväksi. Myös Autiojoen länsirannan kookas puusto säilyy. Lisäksi pientaloalueen Koulukadun puolella on voimassa olevassa asemakaavassa istutettavaksi merkitty tontinosa, jolla nykytilassa kasvaa täysikasvuista puustoa. Täysikasvuinen puusto kohoaa paikoitellen suunniteltua kerrostaloa korkeammalle, ja toimii suojavyöhykkeenä ja rajana rivitalo- ja pientaloalueiden suuntaan. Vaikutukset palveluihin, työpaikkoihin, liikenteeseen,kulttuuriympäristöön ja yhdyskuntatalouteen Kaavaratkaisu vaikuttaa alueen palveluihin positiivisesti, kun uusien asukkaiden myötä alueen palvelujen käyttö lisääntyy. Liikenteelliset vaikutukset ovat kohtuullisia, kaavan alueelle muodostuu yksi uusi, n. 20 asuntoa mahdollistava kerrostalotontti, jonka liittymä sijaitsee Kirkkokadulla olemassa olevan tonttiliittymien tuntumassa. Vaikutukset kulttuuriympäristöön ovat positiiviset, alueen maisemakuva siistiytyy ja kaavamääräyksillä ohjataan asuinrakennuksen arkkitehtuuria siten, että rakennus sopeutuu viereiseen arvokkaaseen kulttuuriympäristöön.

20 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 Laskennallinen ajoneuvoliikennemäärän lisäys on vähäinen; Arkivuorokausittaisten huipputuntienkin aikaan klo 7-9 ja klo 16-17, noin 6 ajoneuvoa/ ajanjakso (Lähde: Ympäristöministeriö: Liikennetarpeen arviointi maankäytön suunnittelussa 2008). Toteutuessaan kaava tiivistää yhdyskuntarakennetta, joka on erityisen suotavaa ilmastonmuutoksen torjumisen kannalta. Alueella olevan julkisen liikenteen hyödynnettävyys ja lähietäisyydellä sijaitsevat tärkeimmät palvelut mahdollistavat yksityisautoilun vähentämistä. Kaava-alue sijaitsee myös hyvien kevyen liikenteen yhteyksien päässä. Olemassa olevan jo rakennetun infrastruktuurin hyödyntäminen on yhdyskuntataloudellisesti edullista. Maankäyttösopimusten kautta myös alueen yksityinen maanomistaja osallistuu kunnallistekniikan kustannuksiin. Asuinkorttelin jatkosuunnittelun yhteydessä Jyväskylän energia Oy ja maanomistaja sopivat vesihuollon järjestämisestä sekä vesihuoltosuunnitelman laatimisesta Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Luonnon monimuotoisuuden kannalta ei alueen rakentamisella ole vaikutusta. Kaavamääräykset mahdollistavat alueen luonnonympäristön säilymisen virkistysalueella sekä asuintonteille merkityillä istutusalueilla Vaikutukset ilmastoon Asemakaava Jyväskylän kaupungin ilmasto- ohjelman tavoitteisiin nähden positiivinen. Asemakaava toteutuessaan sisältää kaupungin ilmasto- ohjelman tavoitteiden mukaisia elementtejä. Suunnittelualueen ilmastovaikutukset muodostuvat pääosiltaan lisääntyvästä liikenteestä ja sen muutoksista, sekä uusien rakennusten rakentamisesta ja energian kulutuksesta. Lisääntynyt henkilöautoliikenne kasvattaa kasvihuonekaasupäästöjä. Asemakaavan alueelle suunniteltavan asuinkorttelin liikenne perustuu osittain yksityisautoiluun, toisaalta kaavan myötä myös syntyy mahdollisuus parantaa jo alueella olemassa olevan joukkoliikenteen palvelutasoa. Alueen lähiympäristössä, enintään 800m etäisyydellä sijaitsevat tärkeimmät palvelut, joten osittain asuinkorttelin liikenne perustuu myös jalankulkuun ja pyöräilyyn olemassa olevia hyviä kevyen liikenteen yhteyksiä hyödyntäen. Uudet asuinrakennukset tulevat noudattamaan vuoden 2012 heinäkuussa kiristyneitä rakentamismääräyksiä, joten syntyvä rakennuskanta vastaa energiataloudellisuuden vaatimuksiin. Asemakaavassa on myös kiinnitetty huomiota hulevesien hallintaan, jolla pyritään hallitsemaan ilmastollisia ääri-ilmiöitä. 4.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Tikkakosken lentokentän läheisyys aiheuttaa ajoittaista lentomelua, alue sijoittuu lentomelun ennustetilanteen 2025 mukaiselle 50db:n alueelle. Lentomelun huomioiminen rakennussuunnittelussa käsitellään rakennusluvan yhteydessä. 4.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Kaavamerkinnät ja määräykset noudattavat MRL:n asetusta. 4.7 NIMISTÖ Asemakaavan muutos ei vaikuta nimistöön.

21 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavamuutoksen toteuttaminen aloitetaan kaavan tultua lainvoimaiseksi. 5.1 TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT Alueelle ei ole tarpeellista laatia erillisiä rakentamistapaohjeita. 5.2 TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS Alueen rakentaminen käynnistyy asemakaavan saatua lainvoiman. 5.3 TOTEUTUKSEN SEURANTA Toteutusta seurataan kunnallisilla ja valtakunnallisilla seurantajärjestelmillä, yhteistyössä Jyväskylän kaupungin kaupunkirakennepalveluiden kaavoituksen ja rakennusvalvonnan kanssa. Vaikutusten arvioinnin tuloksiin liittyy epävarmuustekijöitä. Suurimpana epävarmuustekijänä on kaavan mukaisen rakentamisen toteutumatta jääminen tai viivästyminen. Viitteellinen havainnekuva

22 62:031 / Kessun kasino / Asemakaavan selostus / / / 22 6 SELOSTUKSEN LISÄLEHTI (Selostuksen lisälehdellä selostetaan julkisen nähtävillä olon palaute ja vastineet niihin sekä mahdolliset toimenpiteet muistutusten johdosta.) Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävänä Lausunnot on pyydetty Keski-Suomen pelastuslaitokselta, Keski-Suomen museolta sekä rakennus- ja ympäristölautakunnalta. Lausunnonantajilla ei ole ollut huomautettavaa, eikä muistutuksia ole jätetty. Asemakaavaan liittyvä maankäyttösopimus on hyväksytty kaupunkirakennelautakunnassa Jyväskylässä Nana Pentti Kaavoitusarkkitehti puh sähköposti: etunimi.sukunimi@jkl.fi