OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 Kuopion kaupunki Kaupunkiympäristön suunnittelupalvelut Asemakaavoitus OSALLISTUIS- JA ARVIOINTISUUNNITELA ALJALAHDEN VENEVÄLITYS / SAONKATU JA (työnumero, asian:o / 0) ASEAKAAVAN UUTOS..0, 0..0

2 ALJALAHDEN VENEVÄLITYS / SAONKATU JA OSALLISTUIS- JA ARVIOINTISUUNNITELA ALUEEN SIJAINTI ITÄ ON TEKEILLÄ KAAVOITUSTILANNE Suunnittelualue sijaitsee aljalahdessa Itkonniemen. kaupunginosassa. Kaavamuutosalue koskee Sammonkadun ja Aallonmurtajakadun kulmauksessa sijaitsevia tontteja ja. Asemakaava-alueen rajaus on esitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelman kansilehdellä yhtenäisellä viivalla. Aluerajauksiin voi tulla tarkennuksia työn aikana. Kiinteistön omistajat ovat.0.0 saapuneella kirjeellään hakenut asemakaavan muutosta tonteille -- ja --. Asemakaavan muutoksella haetaan käyttötarkoituksen muutosta nykyiselle teollisuus- varasto- ja toimistorakennusten korttelialueelle. Kaavamuutoksen tarkoituksena on selvittää suunnittelualueen muuttaminen asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Samalla selvitetään tarvittavat autopaikka sekä leikki- ja oleskelutilojen sijoittaminen tonteille. Tavoitteena on että, kaavamuutoksen myötä alue kytkeytyy saumattomasti uuteen aljalahden asuntoalueeseen. Kuopion seudun maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä..00. aakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Keskeisen kaupunkialueen yleiskaavassa (kv..000) suunnittelualue on yksityisten palvelujen ja hallinnonaluetta (PK-). Alueelle ei saa sijoittaa päivittäistavaramyymälöitä. Alueella on lisäksi voimassa yleiskaavamääräykset ja. Tontilla -- on.0. voimaantullut asemakaava. Tontti on teollisuus-, varasto- ja toimistorakennusten korttelialuetta (TK-). Tonttia ei saa käyttää ulkovarastointiin eikä sille saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa raskasta liikennettä tai joka tärinän, melun, pölyn, savun taikka muun saastevaikutuksen tai häiriön vuoksi aiheuttaa rasitusta ympäristölle. ikäli autopaikkojen lähiajan tarve on asemakaavassa määrättyä pienempi saa rakennuslautakunta rakennuslupaa antaessa myöntää autopaikkojen järjestämisestä lykkäystä, kuitenkin enintään 0%:lle asemakaavassa määrätystä autopaikkojen määrästä ja enintään viideksi vuodeksi kerrallaan. Tontin tehokkuusluku on 0. ja rakennuksen suurin sallittu keskikorkeus on 0 metriä. Autopaikkavaatimus on ap/0m. Lisäksi kaava mahdollistaa rakennusalalle sijoittuvan myymälän. Tontilla -- on.. voimaantullut asemakaava. Tontti on teollisuus-, varasto- ja toimistorakennusten korttelialuetta (TK-) pitäen sisällään samat määräykset kuin tontilla --. Lisäksi tontille saa rakentaa yhden asunnon laitoksen toiminnan tai kiinteistön hoidon vuoksi alituisesti läsnäolevaa henkilöä varten.

3 ALJALAHDEN VENEVÄLITYS / SAONKATU JA OSALLISTUIS- JA ARVIOINTISUUNNITELA SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILANNE Rakennettu ympäristö Tontilla -- on kaksikerroksinen toimistorakennus liiketiloineen. Tontin pinta-ala on m ja rakennusoikeutta on käytetty k-m. Tontin - - tontin pinta-ala m on ja käytetty rakennusoikeus on k-m. Rakennus on kaksikerroksinen liikerakennus. Autopaikat sijoittuvat pihoille, jonne ajo tapahtuu Sammonkadun puolelta. Venevälityksen osalta liikennöidään myös Sammonkadun ja Aallonmurtajankadun risteyksestä. Luonnonympäristö Suunnittelualue on rakennettua ympäristöä. Sammonkadun puolella tonteilla on viheraluetta ja kadun varrella on jonkin verran puustoa. ITÄ VAIKUTUKSIA KAAVAHANKKEELLA ON Asemakaavan muutos mahdollistaa aljalahden asuntoalueen täydennysrakentamisen ja tehokkaan tiivistämisen. Uusien asuntojen rakentamismahdollisuus on keskustan palvelujen säilymisen kannalta perusteltua ja vastaa asuntojen kysyntätilanteeseen. Kaavamuutoksella poistuu kaksi yritystonttia. Asuinkerrostalojen rakentaminen muuttaa jonkin verran lähiympäristön kaupunkikuvaa, mutta muutos ei ole kovin merkittävä, sillä tontit liittyvät aljalahden uuteen rakenteilla olevaan asuinkerrostaloalueeseen. Hanke ei lisää merkittävästi liikennettä alueella, sillä tavoitteena on uusien pysäköintipaikkojen toteuttaminen tontille maanalaiseen pysäköintihalliin. Liikennemäärien mahdollinen lisääntyminen on sen verran vähäistä, että kaavahanke on kestävän kehityksen näkökulmasta ilmastopoliittisesti kokonaisuutena katsottuna positiivinen. Hanke tukee kaupunkikeskustan kehittämistä tiivistämällä yhdyskuntarakennetta. Uusien asuntojen rakentaminen keskustan läheisyyteen lisää palvelujen kysyntää ja vaikuttaa positiivisesti palvelujen säilymiseen sekä monipuolisuuteen ja on siten yritysvaikutusten osalta positiivinen. VIRANOAISYHTEISTYÖ Ohjaavana viranomaisena on Pohjois-Savon ELY-keskuksen Ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue, jolle osallinen voi RL :n perusteella esittää neuvottelun käymistä tämän OAS:n riittävyydestä, mikäli pitää neuvottelua tarpeellisena. Tähän osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan kohdistuvia kannanottoja voi toimittaa myös kaupunkiympäristön palvelualueen asiakaspalveluun (valtuusto-virastotalon pääaula) tai suoraan kaupunkiympäristön suunnittelupalveluihin asemakaavoitukseen.

4 ALJALAHDEN VENEVÄLITYS / SAONKATU JA OSALLISTUIS- JA ARVIOINTISUUNNITELA TARVITTAVAT SELVITYKSET JA VAIKUTUSARVIOINNIT Hakijoiden toimesta alueelle laaditaan tarvittavat havainnollistavat aineistot. Havainneaineistoa käytetään kaavoituksen pohjana ja aineistoon liitetään riittävä määrä havainnollistavia kuvia selvittämään valittavan kaavaratkaisun vaikutuksia mm. maisemaan. KAAVOITUKSEN KULKU, ARVIOITU AIKATAULU JA PÄÄTÖKSENTEKO Asemakaavan muutostyö sisältyy vuoden 0 asemakaavoitusohjelmaan. Kaupunkirakennelautakuntaa tiedotetaan kaavan vireilletulosta syys-lokakuussa ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on sen jälkeen nähtävänä vireilletulokuulutuksen nähtävänäolon yhteydessä kaupunkiympäristön palvelualueen asiakaspalvelussa Suokatu (valtuustovirastotalon pääaula) ja internetissä, jolloin siihen voi esittää mielipiteitä. Asemakaavan valmisteluaineisto (luonnos) valmistuu tavoiteaikataulun mukaan alku vuodesta 0. Valmisteluaineisto asetetaan julkisesti nähtäville, jolloin siihen voi ottaa kantaa sekä esittää muutoksia ja lisäyksiä. Valmisteluvaiheen nähtävänäoloaikana järjestetään sidosryhmille lausuntokokous ja siitä pyydetään mahdollisesti lausuntoja. Naapurikiinteistöjä tiedotetaan kaavan nähtävänäolosta. Valmisteluaineistosta neuvotellaan myös Pohjois-Savon ELY-keskuksen Ympäristö ja luonnonvarat vastuualueen kanssa. Alueen asemakaavamuutoksen yhteydessä tehdään maankäyttösopimukset. Asemakaavan muutosehdotus valmistuu tavoiteaikataulun mukaan alkuvuodesta 0. Ehdotus käsitellään kaupunkirakennelautakunnassa ja asetetaan sen jälkeen julkisesti nähtäville 0 vuorokauden ajaksi, jolloin on tilaisuus mielipiteiden (muistutusten) esittämiseen. Ehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Tavoiteaikataulun mukaan kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen vuoden 0 syksyllä. Kaavan nähtävänäoloista kuulutetaan Kuopion Kaupunkilehdessä sekä kirjeellä ulkopaikkakuntalaisille maanomistajille ja niille, jotka ovat sitä pyytäneet. Lisäksi aineisto on nähtävänä internetissä uistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kunnan perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen kaupunkirakennelautakunnan käsittelyn jälkeen. Kaavatyö tehdään kaupunkiympäristön suunnittelupalveluissa asemakaavoituksessa, jossa työtä hoitaa kaavoitusarkkitehti Ulla Korhonen. Kaavatyön havainnollistava aineisto laaditaan kaavamuutoksen hakijan tai kiinteistön tilaamana konsulttityönä.

5 ALJALAHDEN VENEVÄLITYS / SAONKATU JA OSALLISTUIS- JA ARVIOINTISUUNNITELA OSALLISET Kaavanmuutoksen hakijat Kiinteistö Oy Kuopion ja Viranomaiset Kuopion kaupunki: Alueellinen rakennusvalvonta /Kaupunkikuvatyöryhmä Alueellinen rakennuslautakunta Asuntotoimi ja projektit Alueellinen ympäristönsuojelu / Ympäristölautakunta Kaupunkirakennelautakunta Kulttuurihistoriallinen museo/ Kulttuuriympäristötyöryhmä Kunnallistekninen suunnittelu Kuopion Energia Liikelaitos Kuopion Vesi Liikelaitos Konsernipalvelut / Strateginen maankäytön suunnittelu aaomaisuuden hallintapalvelut / Tonttipalvelu Yrityspalvelu uut viranomaiset: Pohjois-Savon ELY-keskus, Ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue uut Alueen maanomistajat Alueen kiinteistöjen omistajat Lähialueen asukkaat DNA Itä- ja Keski-Suomi TeliaSonera Finland Oyj Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. YHTEYSTIEDOT Asemakaavoitus: Asemakaavapäällikkö artti Lätti puh: 0 s-posti: martti.latti(at)kuopio.fi Suokatu, PL 0, 0 Kuopio Kaavoitusarkkitehti Ulla Korhonen puh: 0 s-posti: ulla.korhonen(at)kuopio.fi Suokatu, PL 0, 0 Kuopio

6 ALJALAHDEN VENEVÄLITYS / SAONKATU JA OSALLISTUIS- JA ARVIOINTISUUNNITELA Kunnallistekninen suunnittelu: Suunnittelupäällikkö Tanja Leppänen puh: 0 s-posti: tanja.leppänen(at)kuopio.fi Suokatu, PL 0, 0 Kuopio Viher- ja virkistysaluesuunnittelu: Kaupunginpuutarhuri atti Nikoskelainen puh: 0 s-posti: matti.nikoskelainen(at)kuopio.fi Suokatu, PL 0, 0 Kuopio ELY-keskus, Ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue: Ylitarkastaja Heli Ek puh: 00 s-posti: heli.ek(at)ely-keskus.fi Kallanranta, PL 000, 00 Kuopio LIITTEET Ote ajantasa-asemakaavasta

7 :00 0:V0 0:V0 0:V "0:0 K 0 V K 0 K S K0 0 0 NO NO N NO 0 K L NO LR LR0 NO 0 NO 0 NO NO 0 NO Aallonmurtajankatu Itkonniemenkatu Hyrräkatu lahden venesatama 0:00 K 0 V K 0 K S K0 0 0 NO NO N NO 0 K L NO LR LR0 NO 0 NO 0 NO NO 0 NO "0: :V0 0:V0 0:V00 Aallonmurtajankatu Itkonniemenkatu Hyrräkatu lahden venesatama