OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 Kuopion kaupunki Kaupunkiympäristön suunnittelupalvelut Asemakaavoitus PUISTOKADUN JA TORIKADUN KULMAKORTTELIT (TORIKADUN PYSÄKÖINTILAITOS) (työnumero (), 0/0) ASEMAKAAVAN MUUTOS..0

2 ALUEEN SIJAINTI Suunnittelualue sijaitsee ruutukaavakeskustassa ja siihen sisältyy korttelin - tontit, korttelin - tontit, ja, korttelin tontti sekä Torikadun ja Hatsalankadun katualueita. Alue sijaitsee Tulliportinkadun ja Kauppakadun välisellä alueella ja rajautuu Puistokatuun ja Savonkatuun. Aluerajaus on esitetty OAS:n kansilehdellä sekä liitteessä. Aluerajaukseen voi tulla tarkennuksia työn aikana. MITÄ ON TEKEILLÄ Kaupunginvaltuusto on..0 hyväksynyt keskustan pysäköintilaitosjärjestelmän piirijaon purkamisen, mikä mahdollistaa nykyisten pysäköintilaitosrakentamiseen varattujen tonttien ottamisen muuhun käyttöön. Asemakaavan muutoksella selvitetään asuin- ja liikerakentamisen sijoittumista kaupungin omistamille pysäköintilaitoksen (--) sekä viereisen hallinto- ja virastorakennusten (--) tonteille. Asemakaavatyön pohjaksi järjestetään korttelin - tontinluovutuskilpailu, jolla etsitään alueelle korkeatasoista, tehokasta ja tiivistä kaupunkimaista rakentamista. Kaavatyön tavoitteena on suunnitella alueen lisärakentaminen kunnioittaen Puistokadun itäreunan rakennuskantaa ja sen mittakaavaa. Samalla täydennetään ja tiivistetään Torikadun hajanaista kaupunkikuvaa ja katumiljöötä. Tontinluovutuskilpailun tavoitteena on turvata alueen suunnittelun korkea taso ja lisätä tonttien monipuolista tarjontaa keskustassa. Tavoitteena on hyödyntää olevaa kunnallistekniikkaa, edesauttaa keskustan palvelujen säilymistä ja vastata alueelle kohdistuvaan kysyntään. Kaupungin tavoitteena on myös myydä ns. Voiportin tontti -- kiinteistöineen. Viereisen huoltoasematontin -- omistajat ovat toisaalta ilmoittaneet kiinnostuksen kiinteistönsä kehittämiseen. Tämän vuoksi kaupunki on yhdessä Kiinteistö Oy Kuopion Tulliportinkatu 0 kanssa teettänyt Sweco Oy:llä viitesuunnitelman tonttien -- ja kehittämisestä. Tarkoituksena oli tutkia asuinrakentamisen sijoittumista yhtenä kokonaisuutena kiinteistöjen -- ja alueelle. Viitesuunnitelmaan pohjautuen Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 0 onkin..0 saapuneella kirjeellään hakenut asemakaavan muutosta tontille --. Asemakaavan muutoksella tutkitaan yhtenä kokonaisuutena asuinrakentamisen sijoittamista kaupungin omistaman ns. Voiportin kiinteistön sekä viereisen huoltoasemakiinteistön alueelle siten, että Voiportin kiinteistön vanhin osa säilytetään ja muutetaan asuinkäyttöön alustavan viitesuunnitelman mukaisesti. Kaavatyön yhteydessä selvitetään tonteille tarvittavat leikki- ja oleskelutilat sekä autopaikat. Työn yhteydessä tutkitaan samalla laajemmin suunnitte-

3 lualueen täydennysrakentamismahdollisuudet ja ajantasaistetaan asemakaava ympäröivien kortteleiden (--, -- ja --) kehittämisen tai suojelumerkintöjen osalta. KAAVOITUSTILANNE Kuopion seudun maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä..00. Maakuntakaavassa suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C). Keskeisen kaupunkialueen yleiskaavassa (kv..000) suunnittelualue on palvelujen ja hallinnon aluetta (P) sekä kerrostalovaltaista asuntoaluetta (P, AK). Puistokadun ja Kauppakadun varrella on kevyen liikenteen pääyhteydet. Keskeisen kaupunkialueen yleiskaavassa tontilla -- oleva ns. Voiportin rakennus Tulliportinkadun ja Puistokadun kulmassa on merkitty rakennukseksi (sr-), jonka säilyttäminen tutkitaan asemakaavassa. Yleiskaavamääräyksen mukaan kyseessä on kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas kohde, joka tulisi ainakin arvokkaimmilta osilta säilyttää. Tonttien -- ja -- rakennukset on merkitty rakennus- ja kulttuurihistoriallisesti merkittäviksi rakennuksiksi (sr- ), jotka yleiskaavamääräyksen mukaan tulee suojella. Kortteleita - ja - sekä niitä rajaavia Torikadun ja Hatsalankadun osia koskeva asemakaava on tullut voimaan... Korttelin - tontilla on voimassa 0.. vahvistettu asemakaava. Kortteli -: Tontti -- on merkitty yleisten pysäköintilaitosten korttelialueeksi (LPY/ya). Alueelle saa sijoittaa ya merkinnällä varustettujen tonttien autopaikkoja siinä määrin kuin asemakaavamerkinnällä on osoitettu. Autopaikoista tulee enemmän kuin puolet olla yleiseen pysäköintiin varattuja. Uudisrakentamisessa on erityistä huomiota kiinnitettävä rakennusten sopeuttamiseen muodoiltaan, materiaaleiltaan ja väreiltään ympäristöönsä. Tontille saa sijoittaa maanalaisia pysäköintitiloja (ma-p) enintään neljään tasoon (a IV). Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema on +.. Puistokadun puolella on liittymiskielto. Tontti -- on merkitty hallinto- ja virastorakennusten korttelialueeksi (YH). Tontin -- kolmikerroksinen (III) rakennusala sijaitsee Torikadun suuntaisesti. Rakennusoikeus on 00 k-m. Lopulle tontinosalle saa rakentaa yksikerroksisen rakennuksen (I). Autopaikkavaatimuksena on autopaikka 00 k-m kohti. Kaikki tonttia varten varattavat autopaikat saa sijoittaa Ya korttelialueelle (ya /00).

4 Tontti -- on yleisten rakennusten korttelialuetta (Y). Kauppakadun ja Hatsalankadun kulmauksessa on rakennusala kolmikerroksiselle rakennukselle (III), jonka rakennusoikeus on 00 k-m. Kauppakadun ja Puistokadun kulmassa on kaksikerroksisen rakennuksen (II) rakennusala, jonka rakennusoikeus on 00 k-m. Rakennus on merkitty kulttuurihistoriallisesti arvokkaaksi rakennukseksi (sr-). Rakennusten välissä on yksikerroksisen rakennuksen rakennusala (I). Piha-alueelle saa sijoittaa yksikerroksisen (I) talousrakennuksen (t) ja auton säilytyspaikkoja (a). Autopaikkavaatimuksena on autopaikka 00 k-m kohti. Puolet tonttia varten varattavat autopaikat saa sijoittaa Ya korttelialueelle (ya /0). Puistokadun puolella ja osin Kauppakadun varrella on liittymiskielto. Kortteli -: Tontti -- on merkitty hallinto- ja virastorakennusten korttelialueeksi (YH). Tontin -- rakennusala sijaitsee Puistokadun ja Tulliportinkadun suuntaisesti ja rajaa tonttia --. Tontille saa rakentaa kaksikerroksisen rakennuksen ja lisäksi puolet ullakkokerroksesta (II½). Rakennusoikeus on 0 k-m. Autopaikkavaatimuksena on autopaikka 00 k-m kohti. Kaikki tonttia varten varattavat autopaikat saa sijoittaa Ya korttelialueelle (ya /00). Pysäköimispaikka on tontin keskellä. Puistokadun puolella on liittymiskielto. Tontti -- on merkitty huoltoasemarakennusten korttelialueeksi (LH). Kaksikerroksisen rakennuksen (II) rakennusala on tonttia -- vasten. Rakennusoikeus on 00 k-m. Tulliportinkadun varteen saa sijoittaa yksikerroksisen (I) talousrakennuksen (t) ja pysäköimispaikan (p). Autopaikkavaatimuksena on autopaikka 0 k-m kohti. Puolet tonttia varten varattavat autopaikat saa sijoittaa Ya korttelialueelle (ya /0).

5 Tontti -- on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL). Puistokadun ja Torikadun sekä Torikadun ja Hatsalankadun kulmauksissa on rakennusalat kaksikerroksisille rakennuksille (II). Molemmilla on rakennusoikeutta 00 k-m. Rakennukset on merkitty kulttuurihistoriallisesti arvokkaiksi rakennuksiksi (sr-). Tontteja -- ja -- vasten on rakennusala, jolle saa sijoittaa yksikerroksisen (I) talousrakennuksen (t) ja auton säilytyspaikkoja (a). Autopaikkavaatimuksena on autopaikka k-m kohti. Kaikki tonttia varten varattavat autopaikat saa sijoittaa Ya korttelialueelle (ya /00). Puistokadun ja osin Torikadun puolella on liittymiskielto. Torikatu on katualuetta. Hatsalankadun väli Torikadusta Kauppakatuun on jalankululle ja pyöräilylle varattua katua, jolla tontille ajo on sallittu (pp/t). Hatsalankatun väillä Torikatu Tulliportinkatu on jalankululle ja pyöräilylle varattua katua, jolla huoltoajo on sallittu (pp/h). Tontin -- alkuosalle on ajo sallittu Tulliportinkadulta myös Hatsalankadun kautta (pp/t). Hatsalankadun varren tontit sisältyvät aluerajauksellisesti valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön, rännikatuverkostoon. Suunnittelualueeseen sisältyy Hatsalankadun ja Torikadun rännikatujen osat. Tontit rajaavine rännikatuineen sisältyvät Kuopion kulttuuriympäristö Strategia ja hoito-ohjeet raportin aluerajaukseen Kuopion keskustan ruutukaava. Alueella on tavoitteena, että rännikatujen varsilla pienmittakaavaisuutta pidetään rakentamisessa lähtökohtana ja korkeita rakennuksia vältetään. Ajoneuvoliikenne ja pysäköinti rajataan rännikaduilla mahdollisimman vähäiseksi. Kaupunginhallituksen.0.00 hyväksymässä Rännikatujen kehittämissuunnitelmassa Torikatu on merkitty kaduksi, jolla kevytliikenne huo-

6 mioidaan. Hatsalankatu on jalankululle ja pyöräilylle varattu katu, jolla osin on tontille ajo sallittu. Kaupunginhallituksen..00 hyväksymässä Kuopion keskustaalueen liikenteen yleissuunnitelmassa Torikatu on merkitty kevyen liikenteen reitiksi. SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILANNE Rakennettu ympäristö Suunnittelualue kuuluu ruutukaavakeskustan korttelirakenteeseen. Kortteli -: Tontti -- on pysäköintialuetta, jossa pysäköivät lähinnä viereisessä, kaupungin kiinteistössä työskentelevät sekä läheisen Kuopaksen asukkaat ja toimiston työntekijät. Tontilla -- on Torikadun varrella vuonna valmistunut kolmekerroksinen toimistorakennus (0 k-m ). Hatsalankatua rajaa vuonna valmistunut kaksikerroksinen rakennus, jossa on yksi asunto ( k-m ). Tontille ajo tapahtuu Hatsalankadun kautta.

7 Tonttia -- rajaa Kauppakadun ja Hatsalankadun kulmassa vuonna valmistunut yksikerroksinen puurakennus ( k-m ), jossa toimii tällä hetkellä Steiner-päiväkoti. Puistokadun ja Kauppakadun kulmauksessa on vuonna 00 valmistunut yksikerroksinen puurakennus (0 k-m ), joka on myös Saksalaisen ja Pikku Pietarin päiväkotien käytössä. Pihalla on vuonna valmistunut yksikerroksinen varastorakennus ( k-m ). Tontille ajo tapahtuu Hatsalankadun kautta. Kortteli -: Tontilla -- on Puistokadun varrella vuonna 0 valmistunut kolmekerroksinen toimistorakennus ns. Voiportti ( 0 k-m ), jossa on yksi asuinhuoneisto. Kiinteistössä toimii kaupungin painatuskeskus, Asukastupa Voiportti, Tukipilari kansalaistoiminnan keskus, Pohjola-Nordenin Kuopion piiri ry, neljä eri yhdistystä sekä Ruotsin konsulaatti. Tontille ajo tapahtuu Tulliportinkadun kautta, ja tontilla on muutama autopaikka. Tontilla -- on vuonna valmistunut huoltoasemarakennus (0 k- m ). Rakennuksessa toimii nykyään autokauppa. Tontilla on rasitteena tieoikeus viereiselle tontille --

8 Tontilla -- on Puistokadun ja Torikadun kulmassa yksikerroksinen vuonna valmistunut puurakennus ( k-m ). Torikadun ja Hatsalankadun kulmauksessa on yksikerroksinen vuonna 00 valmistunut puurakennus ( k-m ). Rakennuksessa on Kuopaksen toimistotiloja ja seitsemän opiskelijoille tarkoitettua asuinhuoneistoa. Tonttien -- ja -- rajalla on vuonna 0 valmistunut yksikerroksinen, puinen talousrakennus ( k-m ). Tontille ajo on Hatsalankadun puolella, ja tontilla on muutamia autopaikkoja. Luonnonympäristö Suunnittelualue on kauttaaltaan rakennettua kaupunkiympäristöä. Tonteilla --, -- ja -- on jonkin verran puustoa ja pensaita. Tontti - - on päiväkotikäytössä ja siellä on runsaammin puustoa, pensaita ja istutettuja alueita. MITÄ VAIKUTUKSIA KAAVAHANKKEELLA ON Asemakaavan muutos mahdollistaa nykyisten pysäköintilaitoksen ja hallintorakennusten käyttöön varattujen tonttien ottamisen asuin- ja liikerakentamiseen. Samalla tutkitaan myös nykyisen huoltoasematontin ja Voiportin tontin muuttaminen pääasiassa asuinkäyttöön, tontin -- nykyisen asuinkerrostalon korottamismahdollisuus sekä tontin tehokkaampi käyttö. Kaavatyön yhteydessä tarkastellaan laajemminkin koko suunnittelualueen täydennysrakentamismahdollisuudet. ajantasaistetaan asemakaava ympäröivien kortteleiden (-- ja sekä --) kehittämisen ja suojelumerkintöjen osalta. Asemakaavan muutos mahdollistaa ruutukaavakeskustan täydennysrakentamisen ja tehokkaan tiivistämisen. Uusien asuntojen rakentamismahdollisuus on keskustan palvelujen säilymisen kannalta perusteltua ja vastaa asuntojen kysyntätilanteeseen. Rakentaminen muuttaa lähiympäristön kaupunkikuvaa. Uudisrakentaminen saattaa vaikuttaa viereisten tonttien rakennuksista avautuviin näkymiin. Hanke lisää jonkin verran liikennettä alueella, mutta liikennemäärä on pienempi verrattuna mahdollisen yleisen pysäköintilaitoksen toteuttamisesta aiheutuvaan liikenteeseen. Tavoitteena on uusien pysäköintipaikkojen toteuttaminen tontille maanalaiseen pysäköintihalliin. Pysäköintijärjestelyjen vieminen kannen tai maan alle lisää alueella pihojen viihtyisyyttä ja osaltaan suojelee nykyisen puuston säilymistä. Liikennemäärien mahdollinen lisääntyminen nykyisestä voimassa olevan asemakaavan mahdollistamaan käyttöön verrattuna on sen verran vähäistä, että kaavahanke on kestävän kehityksen näkökulmasta ilmastopoliittisesti kokonaisuutena katsottuna positiivinen.

9 Hanke tukee kaupunkikeskustan kehittämistä yhdyskuntarakenteen taloudellisella ja kestävän kehityksen mukaisella tiivistämisellä lisäämällä asumisen tehokkuutta tonteilla. Uusien asuntojen rakentaminen ydinkeskustaan lisää palvelujen kysyntää ja vaikuttaa positiivisesti palvelujen säilymiseen sekä monipuolisuuteen ja on siten yritysvaikutusten osalta positiivinen. VIRANOMAISYHTEISTYÖ Ohjaavana viranomaisena on Pohjois-Savon ELY -keskuksen Ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue, jolle osallinen voi MRL :n perusteella esittää neuvottelun käymistä tämän OAS:n riittävyydestä, mikäli pitää neuvottelua tarpeellisena. Tähän osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan kohdistuvia kannanottoja voi toimittaa myös asiakaspalvelupisteeseen tai suoraan kaupunkiympäristön suunnittelupalveluihin asemakaavoitukseen. TARVITTAVAT SELVITYKSET JA VAIKUTUSARVIOINNIT Alueelle laaditaan kaavoitustyön pohjaksi tarvittavat selvitykset ja havainnollistavat aineistot. Kaupunkikuvalliset arvioinnit ja arviointi esimerkiksi naapureiden olosuhteisiin on mahdollista tehdä laadittavan havaintoaineiston pohjalta. Nykyisen huoltoasematonttiin (--) sekä kaupungin omistamiin tontteihin (-- ja ) liittyen tarvitaan selvitykset pilaantuneista maista ja toimenpiteistä tontin uudelleenkäyttöön liittyen. Kiinteistöä -- koskevat selvitykset ja havainnollistavat aineistot laaditaan hakijan toimesta. KAAVOITUKSEN KULKU, ARVIOITU AIKATAULU JA PÄÄTÖKSENTEKO Asemakaavan muutostyö sisältyy vuoden 0 asemakaavoitusohjelmaan. Kaupunkirakennelautakuntaa tiedotetaan kaavan vireilletulosta syyskuussa samanaikaisesti asemakaavan muutostyön pohjaksi laaditun tontinluovutuskilpailuohjelman kanssa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on sen jälkeen nähtävänä vireilletulokuulutuksen nähtävänäolon yhteydessä kaupunkiympäristön palvelualueen asiakaspalvelussa Suokatu (valtuustotalon pääaula) ja internetissä, jolloin siihen voi esittää mielipiteitä. Asemakaavan valmisteluaineiston laatiminen käynnistetään asemakaavoituksen ja maanomaisuuden hallintapalvelujen yhdessä järjestämän tontinluovutuskilpailun jälkeen. Kilpailuaineistoa käytetään laadittavan asemakaavan muutoksen valmisteluaineiston (luonnoksen) pohjana. Valmisteluaineisto valmistuu tavoiteaikataulun mukaan kesällä 0 ja se asetetaan julkisesti nähtäville, jolloin siihen voi ottaa kantaa sekä esittää muutoksia ja lisäyksiä. Valmisteluvaiheen nähtävänäoloaikana järjestetään yleisötilaisuus sekä sidosryhmille lausuntokokous, ja siitä pyydetään mah-

10 dollisesti lausuntoja. Naapurikiinteistöjä tiedotetaan kaavan nähtävänäolosta. Valmisteluaineistosta neuvotellaan myös Pohjois-Savon ELYkeskuksen kanssa. Alueen asemakaavamuutoksen yhteydessä tehdään tarvittavat maankäyttösopimukset. Asemakaavan muutosehdotus valmistuu tavoiteaikataulun mukaan syystalvella 0. Ehdotus käsitellään kaupunkirakennelautakunnassa ja asetetaan sen jälkeen julkisesti nähtäville 0 vuorokauden ajaksi, jolloin on tilaisuus mielipiteiden (muistutusten) esittämiseen. Ehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Tavoiteaikataulun mukaan kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavaehdotuksen vuoden 0 alkuvuodesta. Kaavan nähtävänäoloista kuulutetaan Kuopion Kaupunkilehdessä sekä kirjeellä ulkopaikkakuntalaisille maanomistajille ja niille, jotka ovat sitä pyytäneet. Lisäksi aineisto on nähtävänä internetissä Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kunnan perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen kaupunkirakennelautakunnan käsittelyn jälkeen. Kaavatyö tehdään kaupunkiympäristöjen suunnittelupalveluissa asemakaavoituksessa, jossa työtä hoitaa kaavoitusarkkitehti Virpi Lindell. Kaavatyön havainnollistava aineisto korttelin - osalta laaditaan tontinluovutuskilpailun kautta sekä kaavamuutoksen hakijan tai kiinteistön ja kaupungin tilaamana konsulttityönä korttelin - tonttien ja osalta. OSALLISET Kaavanmuutoksen hakija: Kiinteistö Oy Tulliportinkatu 0 (--) Viranomaiset: Kuopion kaupunki: Alueellinen rakennusvalvonta / Kaupunkikuvatyöryhmä Alueellinen rakennuslautakunta Asuntotoimi- ja projektit Kaupunkirakennelautakunta Kulttuurihistoriallinen museo / Kulttuuriympäristötyöryhmä Kunnallistekninen suunnittelu Kuopion Energia Liikelaitos Kuopion Vesi Liikelaitos Konsernipalvelut / Talous- ja strategiapalvelu Maaomaisuuden hallintapalvelut / Tonttipalvelut Pohjois-Savon pelastuslaitos / Aluepelastuslautakunta Rakentamisen ja kunnossapidon palvelut

11 Strateginen maankäytön suunnittelu Viher- ja virkistysaluesuunnittelu Alueellinen ympäristönsuojelu / Ympäristölautakunta Yrityspalvelu Muut viranomaiset: Pohjois-Savon ELY-keskus, Ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue Muut: Alueen maanomistajat Alueen kiinteistöjen omistajat Naapurikiinteistöt Lähialueen asukkaat DNA Itä- ja Keski-Suomi TeliaSonera Finland Oyj Kanta-Kuopion Seura Ry Kuopion kaupunkikeskustan kehittämisyhdistys ry Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. YHTEYSTIEDOT Asemakaavoitus: Asemakaavapäällikkö Martti Lätti puh: 0 s-posti: martti.latti(at)kuopio.fi Suokatu, PL 0, 0 Kuopio Kaavoitusarkkitehti Virpi Lindell puh: 0 s-posti: virpi.lindell(at)kuopio.fi Suokatu, PL 0, 0 Kuopio Kunnallistekninen suunnittelu: Suunnittelupäällikkö Tanja Leppänen puh: 0 s-posti: tanja.leppanen(at)kuopio.fi Suokatu, PL 0, 0 Kuopio 0

12 Viher- ja virkistysaluesuunnittelu: Kaupunginpuutarhuri Matti Nikoskelainen puh: 0 s-posti: matti.nikoskelainen(at)kuopio.fi Suokatu, PL 0, 0 Kuopio Pohjois-Savon elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus / Ympäristö ja luonnonvarat -vastuualue: Ylitarkastaja Heli Ek puh: 00 s-posti: heli.ek(at)ely-keskus.fi Kallanranta, PL 000, 00 Kuopio LIITTEET. Ote ajantasa-asemakaavasta

13 Hatsala Sankaripuisto K/ K/ K/ K/ K/ K/ K/ K/ K0/ K/ K0/ K/ : Minna C Ajurinkatu Minna Canthin katu Lapinlinnankatu Minna Canthin katu Kasarmikatu Lapinlinnankuja Ajurinkatu Hatsalankatu Torikatu Torikatu Hatsalankuja Savonkatu Haapaniemen Savonkatu Kauppakatu Puistokatu Haapaniemenkatu Tulliportinkatu Puistokatu Suokatu MP MP MP MP MP MP0 MP MP T0 T 0 0 S V T 0 0 S T0 P 0