Asemakaavan sisällöstä. VARELY / Ympäristövastuualue / Alueiden käyttö / Maarit Kaipiainen

Transkriptio

1 Asemakaavan sisällöstä

2

3 Asemakaava: yksityiskohtaisin kaavataso Asemakaava on yksityiskohtaisin kaavataso. Sillä ohjataan maankäyttöä ja rakentamista paikallisten olosuhteiden, kaupunki- ja maisemakuvan, hyvän rakentamistavan ja muiden yhdessä sovittujen tavoitteiden edellyttämällä tavalla. Maankäyttö- ja rakennuslaki, 7 luku, asemakaava MRL 54, asemakaavan sisältövaatimukset

4 Asemakaava ohjaa rakentamista Asemakaavassa määritellään kaavoitettavan alueen tuleva käyttö: mitä säilytetään, mitä ja miten paljon saa rakentaa, mihin kohtaan ja millä tavalla. Asemakaavan perusteella voidaan myöntää rakennuslupia. Asemakaava voi laajimmillaan koskea asuin-, työpaikka- ja virkistysalueiden kokonaisuutta tai pienimmillään jopa vain yhtä tonttia. Asemakaavan laatii kunta. MRA 5 luku, asemakaava

5 Asemakaavan muutos tiiviillä pientaloalueella (katkelma)

6 Asemakaavan muutos: päiväkotitontti ja urheilualueita

7 Terveellinen ja turvallinen ympäristö Asemakaava on laadittava siten, että luodaan edellytykset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palvelujen alueelliselle saatavuudelle ja liikenteen järjestämiselle.

8 Ympäristön arvoja vaalittava Rakennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä on vaalittava, eikä niihin liittyviä erityisiä arvoja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava riittävästi puistoja tai muita lähivirkistykseen soveltuvia alueita.

9 Turun Sanomat Se löytyi sittenkin

10 vaurauden ristiriita talouskasvu oikeudenmukaisuus resurssien ristiriita ympäristön tila kehityksen ristiriita Scott Campbellia (1996) mukaillen Yhdyskuntasuunnittelijan toimintakehys

11 hyvä elinympäristö ekologinen osallistumismahdollisuus taloudellinen vuorovaikutteisuus monipuolinen asiantuntemus sosiaalinen kulttuurinen MRL 1 avoin tiedottaminen Suunnittelun laadun suhde hyvään elinympäristöön suunnittelun laatu

12 eri väestöryhmien tarpeet turvallisuus säästeliäs käyttö terveellisyys luonnonarvot ympäristönsuojelu sosiaalinen toimivuus viihtyisyys MRL 5 haittojen ehkäisy Yhteisön tarpeiden ja luonnon monimuotoisuuden suhde suunnittelussa luonnon monimuotoisuus

13 yhdyskuntien toimivuus asuntotuotannon edellytykset alueiden käytön taloudellisuus liikenteen edellytykset rakennetun ympäristön arvot yhdysk.rak. taloudellisuus palvelujen saatavuus elinkeinoelämän edellytykset MRL 5 hyvä rakentaminen Yhdyskunnan toimivuuden edellytykset

14 Vaikutukset on arvioitava Kaavaa laadittaessa on arvioitava esitettyjen muutosvaihtoehtojen vaikutukset ympäristöön. Vaikutusten arviointi on olennainen osa suunnittelua, ei erillinen prosessi tai menetelmä. Arviointi on tärkeä liittää tarkoituksenmukaisella tavalla koko kaavaprosessiin. Tieto vaikutuksista syventyy ja täydentyy prosessin edetessä. MRA 1

15 Kaavoitus on vuorovaikutusta Kaavat valmistellaan vuorovaikutuksessa niiden kanssa, joiden oloihin tai etuihin ne vaikuttavat. Kaavoituksesta tiedottamisesta, osallistumisesta ja viranomaisten yhteistyöstä säädetään maankäyttö- ja rakennuslaissa, MRL 8 luku, MRA 6 luku

16 Onko yleiskaavaa? Jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on asemakaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös yleiskaavan sisältövaatimukset.

17 Asemakaavan osat Asemakaavaan kuuluvat asemakaavakartta sekä kaavamerkinnät ja -määräykset. Asemakaavaan liittyy selostus, jossa kerrotaan kaavan laatimisesta ja keskeisistä ominaisuuksista. MRL 55 ja MRA 24, asemakaavan esitystapa, MRL 57, asemakaavamääräykset

18 Tietoa saatavilla Maankaytto_ja_rakentaminen/Maankayton_suun nittelun_ohjaus > ajantasainen lainsäädäntö, laki 132/1999 = maankäyttö- ja rakennuslaki; asetus 895/1999 = maankäyttö- ja rakennusasetus > Palvelut ja tuotteet > Julkaisut > Ympäristöhallinnon ohjeita