Sampo-Alajärvi osayleiskaava. Ehdotusvaiheen yleisötilaisuus Wetterillä klo 17:30

Transkriptio

1 Sampo-Alajärvi osayleiskaava Ehdotusvaiheen yleisötilaisuus Wetterillä klo 17:30

2 Sampo-Alajärvi osayleiskaava Ehdotus YHLA Nähtävillä Mahdolliset muistutukset osoitetaan kirjallisina yhdyskuntalautakunnalle osoitteella: Yhdyskuntalautakunta, PL 84, Hämeenlinna klo mennessä. Aineistot ovat nähtävillä Palvelupiste Kastellissa, Wetterhoffinkatu 2ja kaupungin nettisivuilla

3 Luonnos Nähtävillä

4 Luonnos

5 Luonnosvaiheen palaute 17 kirjallista mielipidettä, joista kaksi saman sisältöistä Kaksi suullista mielipidettä 8 lausuntoa > Palautetta arvioiden ja laadittujen selvitysten pohjalta tehty muutoksia kaavaluonnokseen ehdotusta laadittaessa

6 Ehdotusvaiheeseen valmistuneet selvitykset Liikenneselvityksen päivitys (HML kaupunki) Hulevesiselvitys (Sito Oy) Luontoselvitysten täydennykset (Ramboll Finland Oy) Alustava rakennettavuusselvitys (Ramboll Finland Oy) Karkeat kunnallistekniikan kustannusarviot (HML kaupunki)

7 Ehdotus Esitystekniikkaa kehitetty Uudet ja olennaisesti muuttuvat alueet kiinnittävät heti huomiota Yhdyskuntarakenteen laajenemissuuntaa kuvaavat nuolet poistettu Hajarakentamista ohjataan suunnittelutarveratkaisuin

8 Ehdotus Merkittävimmät muutokset verrattuna luonnokseen Marssitien jatkeen liittymäpaikka siirretty Lisätty AP-alue ja EV Pohjavesialueen merkintä lisätty Haja-asutuksen ohjaaminen (AT, AO, AM) Yhdyskuntarakenteen laajenemissuuntaa os. nuolet poistettu Tiirinkoskeltaja Luolajasta Luo kohteet ja alueet tarkistettu (luontoarvot) Muinaisjäännökset tarkistettu Uudet ja olennaisesti muuttuvat alueet erottuvat sisältä valkoisina kartalta Uusia ohjeellisia tielinjauksia muutettu Kirkkomäki MY:ksi(ei ottolupia) Osoitettu ohjeellisia ulkoilureittejä Useita AP-alueita muutettu reservialueiksi Ratasniityn TYalueen siirto Ohjeellisia hulevesien viivytys-ja laskeutuspaikkoja osoitettu useita Uusi maankaatopaikka Soveltuvuus tutkitaan ympäristölupaprosessissa Läntisen kehäväylän merkintä poistettu liikennemäärät eivät edellytä sitä Hovilantien varren kyläkuvallisesti arvokas alue laajennettu AP pois Metsät MY:ksi Tervaniemen retkeilyalue supistettu, pellot M-alueeksi Viheryhteystarvemerkintöjä tarkistettu Luolajassa Lisätty EV

9 Liikenne Liikennemääräennusteet ja kulkutapaosuuksien jakautuma päivitetty (autovyöhykkeellä) Marssitien jatke Vuorentaantien liikenneturvallisuusongelma, Marssitien erikoiskuljetusten reitti Härkätien liikennemäärien kasvu muuttaminen kaduksi, kevyen liikenteen väylän tarve, väliaikaisjärjestelyt mahdollisesti peltoteitä pitkin maanomistajien kanssa sopien Härkätien uudet liittymät, kanavointien tarve, kääntyvien/ohittavien kaistat Ahvenistontien toimivuus parannustoimenpiteet tehtävä Väestöpohjan riittävyys uudelle joukkoliikenteen reitille Tertissä Luolajantien ja vt 10 liittymän turvallisuus Pyöräilyn laatukäytävät osoitetaan kokonaisuudessaan kantakaupungin yleiskaavassa, ettei tule ristiriitatilanteita /epätasa-arvoa

10 Hulevedet 1. Hulevesiolosuhteet ovat jo nykytilanteessa äärevöityneet, aiheuttaa tulvatilanteita 2. Periaatteena on, että estetään maankäytön muutosten aiheuttamia haitallisia vaikutuksia hulevesiolosuhteissa ja parannetaan myös nykytilannetta (kuitataan ns. vanhaa velkaa) 3. Hieman yli puolet hallinnan tarpeesta toteutetaan kiinteistökohtaisin ratkaisuin hyvä periaate huolehtia hulevesien hallinnasta jo syntypaikalla 4. Lähes puolet hallinnan tarpeesta toteutetaan alueellisilla keskitetyillä hallintarakenteilla (kaavakartalla ohjeellisina hv -osa-alueina) alueelliset ratkaisut tulisi toteuttaa alueen rakentamisen suhteen etupainotteisesti 5. Alajärven suuntaan osoitetut hallintarakenteet eivät ole perusteltavissa määrällisen hallinnan tavoitteilla Alajärvi raakavesilähde, vähennetään ravinne-ja kiintoaineskuormitusta (hulevesien laadullista hallintaa) Nykyinen maankäyttö Hulevesien hallinnan tarve m3 Kiinteistökohtaiset ratkaisut m3 Hulevesien hallinnan määrä Maankäytön muutokset m3 Yhteensä m3 Keskitetyt hallintaratkaisut Yhteensä m m3 (josta hallintavelan vähentämistä m3)

11 Hulevedet Osoitettu kaavakartalla ohjeellisina hv-alueina

12 Hulevedet Lisäksi annettu yleismääräys

13 Uudet asuntoaluevaraukset ja asukaslukuarviot Uudet asuntoalueet 4500 asukasta 210 ha Reservialueet 3100 asukasta 155 ha Vuorentaka, Tertti, n as Vaihe 1-2: 970 as Vaihe 3: 660 as Vaihe 4: 430 as 110 ha Vuorentaka, n as Tohkakallio 260 as Ässälän pellot, reservi 740 as Hautausmaan läheiset 120 as Lakeen metsä 130 as Lakeen pelto 270 as Luolaja, Voutila, 2650 as Mattisen pelto, Arselanpolku 900 as Luolajan pellot, reservi 1380 as Luolajantien varsi 370 as Loimalahti, Sampo Reservit 590 as Loimalahti, 750 as Kolkanmäki 400 as Peltola (Loimalahti, Vällä) Reservi 350 as

14 Vaiheistus Loimalahti, Sampo Reservit Loimalahti Kolkanmäki I IV Tertti III II Peltola (Loimalahti, Vällä) Reservi IV IV I I II II Vuorentaka Tohkakallio I IV Vuorentaka Lakeen pelto Hautausmaan läheiset alueet Lakeen metsä Ässälänpellot, reservi IV II I Luolaja, Voutila Mattisen pelto ja Arselanpolku Luolajantien varsi Luolajan pellot, reservi

15 Pinta-alajakauma Kokonaispinta-ala noin 2193 ha Noin puolet rakentamiseen (1077 ha) ja noin puolet rakentamisen ulkopuolelle jääviä alueita (1116 ha) Uudetasuntoalueet (AP) ja asumisen reservialueet (Apr) yhteensä 365 ha (38 % asumisen alueista) Olemassa olevat asumisen alueet noin 595 ha (62 % asumisen alueista) Viljelypinta-ala vähenee Lakeen pellolla noin 30 ha ja Luolajassa noin 70 ha

16 Tertti

17 Tertin kustannukset Erikseen lasketut hankeosat Pääkatuväylä Sampo-Härkätie Tertin kautta 1,5 milj. Jalankulun ja pyöräilyn yhteys Härkätien varteen 0,45 milj. Härkätien muuttaminen kaduksi 1,2 milj. Pääkatuväylä Marssitien jatke 0,8 milj. Pääkatuväylä Tertti-Marssitie 1,9 milj. Ajoneuvoliikenteen silta Myllyojan yli 0,33 milj. yht. 6,18 milj. Muu kunnallistekniikan rakentaminen (asuntoalue-hankeosalla) Ajoneuvoliikenteen väylät Kevyen liikenteen väylät Liikenteen ohjaus ja opastus Liittymät Sillat Virkistysalueet Valaistusjärjestelmät Tietoliikenneverkostot Kunnallistekniikan järjestelmät Em. maarakennustyöt 3,15 milj. 3,03 milj. Nummen palvelukeskus Kokoojakatuväylä Hirsimäenkatu-Sammontie-Loimalahdentie 0,52 milj. Karhitien jatke

18 Tertin vaiheistus ja kustannukset Yht asukasta?

19 Tertin vaiheistus ja kustannukset Yht asukasta Infran rakentamisen karkea kust.arvio Yht. 17,33 milj. +Lisäksi välilliset liikenneverkon kustannukset: I vaihe noin 3,15 milj. II vaihe noin 3,03 milj. Kustannuksia myös palveluiden tuottamisesta ja maanhankinnasta. Tonttimyyntitulot noin 17,7 milj. Tulovero KA n /as/v 19,4 ha k-m2 560 as KT 5,2 milj. 9,2 ha k-m2 280 as KT 2,4 milj. 5,1 ha k-m2 130 as KT 1,12 milj. 6,6 ha k-m2 220 as KT 0,84 milj. 6,7 ha k-m2 215 as KT 1,97 milj. 3 a-c: 13,4 ha k-m2 340 as KT 2,92milj. 3 d-f: 13,15 ha k-m2 330 as KT 2,88 milj.

20 Vuorentaka Tohkakallio Lakee Yht asukasta AP 10,6 ha k-m2 260 as KT 2,4 milj. APr 29,9 ha k-m2 750 as KT 9,97 milj. AP 5,4 ha k-m2 130 as KT 1,16 milj. AP 3,4 ha 6100 k-m2 120 as KT 0,99 milj. AP 10,8 ha k-m2 270 as KT 2,45 milj.

21 Voutila Luolaja Loimalahti

22 Luolajan, Voutilan, Loimalahden vaiheistus Infran rakentamisen karkea kustannusarvio Yht. 36,17 milj. AP ja A 25,1 ha k-m2 900 as KT 9,18 milj. Yht asukasta Ahvenistontien-Turuntien parantaminen 3,5 milj. (tehtävä joka tapauksessa) Kustannuksia myös palveluiden tuottamisesta ja maanhankinnasta. Tonttimyyntitulot noin 22,8 milj. Tulovero KA n /as/v APr 15,6 ha k-m2 390 as KT 3,96 milj. APr 13,8 ha k-m2 340 as KT 3,52milj. AP 15,9 ha k-m2 400 as KT 4,2 milj. APr 25,9 ha k-m2 650 as KT 8,04 milj. AP 15,03 ha k-m2 370 as KT 3,73 milj. APr 13,9 ha k-m2 350 as KT 3,54 milj. TY 22,4 ha 200 tp KT 2,85 milj.

23 Sampo, länsi ja etelä Reservialueet Yht. 590 asukasta APr 18,6 ha k-m2 460 as KT 5,2 milj. Apr(vain uudet) 5,2 ha k-m2 130 as KT 1,13 milj.

24 Ratasniitty 22 ha Pieniä yritystontteja noin 40 kpl Noin 200 tp Infran rakentamisen karkea kust.arvio 2,85 milj. Tonttimyyntitulot arviolta 1,35 milj. TY 22,4 ha 200 tp KT 2,85 milj.

25 Puolustusvoimien meluselvitys

26 Maankaatopaikka Vaihtoehdot infran suunnittelusta Rakennettavuusselvitys 2014/Ramboll Vaatii ympäristölupamenettelyn

27 Maankaatopaikka Vaihtoehdot infran suunnittelusta Rakennettavuusselvitys 2014/Ramboll Vaatii ympäristölupamenettelyn

28 Maankaatopaikka 100m

29 Kaavaselostus Täydennetty monin paikoin ja tarkistettu ehdotuksen mukaiseksi Vaikutusten arviointia tarkennettu Kantakaupungin kasvun kokonaismitoitusta ja vaiheistusta tarkennettu tulee edelleen tarkentumaan kantakaupungin yleiskaavaa laadittaessa

30 Tavoiteaikataulu Osallisten muistutukset mennessä Lausunnot mennessä Ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu 09/2015 Vastineet ehdotusvaiheen palautteisiin (toimitetaan kirjallisena sitä pyytäneille) Tarkistukset ehdotukseen ja saattaminen hyväksymiskäsittelyyn Yhdyskuntalautakuntaan Kaupunginhallitukseen Kaupunginvaltuustoon Kaavan hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan Kaupunginvaltuuston päätöksestä voi valittaa hallinto-oikeuteen, valitusaika 30 vrk

31 Kiitos osallistumisesta! Osayleiskaavaehdotus nähtävillä Mahdolliset muistutukset osoitetaan kirjallisina yhdyskuntalautakunnalle osoitteella klo mennessä: Yhdyskuntalautakunta, PL 84, Hämeenlinna Aineistot ovat nähtävillä Palvelupiste Kastellissa, Wetterhoffinkatu 2 ja kaupungin nettisivuilla Tarvittaessa sovi kaavoittajan tapaaminen puhelimitse tai sähköpostilla: johanna.narhi@hameenlinna.fi, p (lomalla ) tai marja.suutari@hameenlinna.fi, p (lomalla )