REIJOLAN KOULU Tiedonpolku 3, Reijola KUNNOSTUS- JA KORJAUSTOIMENPITEET

Transkriptio

1 REIJOLAN KOULU Tiedonpolku 3, Reijola KUNNOSTUS- JA KORJAUSTOIMENPITEET Hankesuunnitelma Joensuun Tilakeskus

2 2 1. JOHDANTO Rakennuksen käyttäjät ovat kokeneet huonoon sisäilmaan viittaavia oireita. Työterveyshoitaja Leena Mitrunen kartoitti Reijolan koulun työntekijöiden oireet haastatteluin huhtikuussa Koululla työskentelee opetuspuolella 18 henkilöä, joista ainakin 13:lla oli oireita, jotka näyttäisivät johtuvan huonosta sisäilmasta. Yleisimmät oireet olivat poikkeuksellinen väsymys, silmäoireet, pistely ja kihelmöinti suun ympärillä, päänsärky sekä pahenevat migreenioireet. Rakennukseen on tehty kesällä 2016 sisäilmatutkimus, jossa on todettu rakenteiden epätiiveyttä ja rakenteissa viitteitä kosteusvauriomikrobeista. Korjaushankkeessa korjataan tutkimuksissa havaitut sisäilman laatuun vaikuttavat vaurioituneet rakenteet. Puukoulu on jo otettu pois käytöstä siinä todettujen vanhojen vaurioiden vuoksi ja jonka purkamiseen on varauduttu Tilakeskuksen budjetissa. Purkamisen rahoitus käyttötalousmenoista ja ei siten sisälly tähän hankkeeseen. 2. NYKYISET TILAT JA NIIDEN KUNTO 2.1 Nykyiset rakennus ja sen laajuustiedot Vanhin osa Reijolan koulusta eli ns. puukoulu on rakennettu vuonna 1956, jonka kerrosala on 627 kem 2. Varsinainen kouluosa on rakennettu 1980, kerrosala 1740 kem 2 ja viimeisin laajennus 2006, jonka kerrosala 300 kem 2. Rakennuksien mittavin muutostyö on tehty vuonna 2003 kun tasakattoiset rakennukset muutettiin harjakattoisiksi. Muut korjaukset ovat olleet paikallisia lähinnä pintapuolisia paikkauksia. Reijolan koululle on toimitettu kaksi eri moduulikouluelementtiä vuosina 2015, kerrosala 147 kem 2 ja 2016, 331 kem 2, jotka ovat koulun käytössä myös korjaustöiden ajan. 2.2 Nykyisten tilojen kunto ja tehdyt tutkimukset Aikaisemmin Reijolan koulun sisäilmaa on tutkinut vuonna 2003 Kaprakka. Tutkimukset vuonna 2016 Kiinteistön kunnon selvittämiseksi kohteessa on tehty rakennustekninen kuntotutkimuksia Suomen Rakennusterveyspalvelut Oy:n toimesta vuoden 2016 aikana seuraavasti: Tutkimukset (maalis-huhtikuu) Sisäilmatutkimukset (näytteenotto): Tutkittiin sisäilman ja pölyn mikrobiologinen koostumus tiloista joissa koettu sisäilma heikoksi / vertailutilat kanta- ja laajennusosa. Näytetuloksissa ei viitteitä mikrobilähteestä. Rakenneavaus tilaan 108 (Vasten puukoulua):

3 3 Todettiin kosteus- ja mikrobivaurioita seinärakenteessa, jonka rakennetyyppi on poikkeava muihin seiniin verrattuna. Ongelmina ovat rakenteen tuulettumattomuus ja epätiivis höyrynsulkukerros. Rakennustekninen riskiarvio ja tutkimussuunnitelma (toukokuu) Suunnitelman aineistona ovat aikaisemmat selvitykset, rakennuspiirustukset ja pintapuoliset havainnot kiinteistöstä. Tutkimusten suoritus (kesä-heinäkuussa) Rakennuksen rakenteiden tarkastaminen riskiarvion perusteella - Alapohjarakenteet ja perustukset (lattia ja sen alapuoliset rakenteet) - Ulko- ja väliseinärakenteet (perustukset ja liittymät muihin osiin) - Yläpohjarakenteet (vesikatto-sisätila) Tutkimuspisteet: - mahdollisimman laaja kuvaus rakenteista ja niiden toteutustavasta sekä kunnosta Menetelmät: - Aistinvarainen havainnointi - Kosteuskartoitukset ja mittaukset - Rakenteen ilmatiiveyden tarkastelu (merkkiaine ja -savu) - Materiaalinäytteenotto Tulokset: Alapohjat: - Liikuntahalliosan märkätilat ja niiden välittömässä läheisyydessä olevat rakenneosat sekä keittiön ja välittömästi siihen liittyvät tilat ovat alkuperäisiä vedeneristämättömiä rakenteita, joissa käytöstä johtuva kosteusrasitus ja vanhat vauriot. - Laajennusosan (v. 2006) kantavien väliseinärakenteiden välitön vierusta ovat lämmön- ja kosteudeneristämättömät perustukset, joissa ei kuitenkaan havaittu viitteitä vauriosta. Rakenteessa todettiin kuitenkin poikkeavaa rakennekosteutta, joka vaati lisätutkimuksia. Ulkoseinät: - Ulkoseinärakenteen liittymässä kosteus- ja mikrobivaurio. Rakenne on vaurioitunut jo rakentamisvaiheessa, vähäinen kosteus reuna-alueella riittää ylläpitämään mikrobitoimintaa. Todettiin merkkiainekokeella ilmavuotoa vaurioituneista osista rakennuksen sisäilmaan. - Ulkoseinärakenteen ja ikkunoiden liittymät epätiiviitä (pois lukien laajennusosa 2006), jolloin ilmavuotoa rakenteista, joka mahdollistaa epäpuhtauksien siirtymisen sisäilmaan. Yläpohjarakenteet: - Laajennusosan yläpohjarakenteen höyrynsulkukerroksessa epätiiveyskohtia, joiden kautta epäpuhtaudet voivat siirtyä sisäilmaan. - Ruokalassa, teknisen työn luokassa sekä liikuntahallin käytävillä mineraalivillaisia rakenneosia - Liikuntahallin käytävien alakatoissa on kosteusvaurioituneita levyjä - Liikuntasalin katossa on mineraalivillainen alakatto. Mineraalivillaisista rakenneosista irtoaa kuituepäpuhtauksia sisäilmaan.

4 Rakennuksen ilmanvaihto: - Laajennus- ja kantaosassa on yhteinen ilmanvaihtokone (uusittu 2006 laajennuksen yhteydessä), kone hyväkuntoinen ja siisti. Kanavissa ei havaittu puhdistustarvetta - Ruokala/keittiön ilmanvaihtokone on alkuperäinen, joissa ohivuotoa suodattimilta ja epäpuhtauksia koneella sekä kanavissa. - Liikuntasalin ilmanvaihtokone on alkuperäinen, jossa ohivuotoa suodattimilta ja kammioissa epäpuhtauksia sekä kosteusjälkiä. Alkuperäiset järjestelmät ovat ongelmallisia. Lisätutkimukset (loka-marraskuu): (Raportti: Kuntotutkimus ) Elokuun korjaustarveselvityksen lisäselvityskohdat - Laajennuksen 2006 väliseinien vierustoilla kosteusvaurio, syy maaperän kosteuden nousu perustuksista, joka korjataan haihdutuskaistalla ja kosteuskatkolla - Kantaosan ulkoseinän ja yläpohjan rakenneliittymistä todettiin ilmavuotoa, jota korjataan osaksi tiivistyskorjauksin. - Yläpohjan vanhan IV-läpiviennin tarkastelut, jotka korjattiin samalla - Salaojajärjestelmän tarkastus. Salaojissa ei todettu puutteita (JoenLoka) Toteutetut korjaukset Puukoulua vasten oleva seinä on tiivistetty ensisijaisena toimenpiteenä. Samalla puukoulu on eristetty ilmanvaihdollisesti muusta koulusta (hallittu alipaine, mittarit/hälytys), jolla estetty puukoulun hajuhaitan leviäminen kantaosan aulatiloihin. Tutkimusten perusteella todetut välittömät helposti suoritettavat sisäilmaa parantavat tiivistystyöt tehtiin syyslomalla. 3. HANKKEEN TARPEELLISUUS Vaurioituneiden rakenteiden korjaus on välttämätöntä sisäilman laadun parantamiseksi. Vauriot johtuvat pääosin rakennusaikaisista rakennusvirheistä ja toimimattomista rakenneratkaisuista. Teknisiä tiloja sisältävä laajennus ja henkilökunnan sosiaalitilan sekä opettajien tilan muutokset joudutaan tekemään koska ko. tilat sijaitsivat nyt jo käytöstä poistetussa ja kesällä purettavassa puukouluosassa.

5 5 4. KORJATTAVAT RAKENTEET Rakennuksessa materiaalinäyttein todettujen ja aistinvaraisesti havaittujen kosteusvaurioiden vuoksi kohteessa joudutaan suorittamaan korjaustoimenpiteitä. Korjaustyössä uusitaan ulkoseinärakenteiden alaosia, korjataan kosteusvaurioituneet alapohja ja väliseinärakenteet sekä suoritetaan ulkovaipan tiivistystöitä. Rakennustekniset korjaustoimenpiteet: Korjaustyö käsittää sisäilma- ja kuntotutkimusten edellyttämät sisäilmakorjaukset ark-, rak- ja lvis-suunnitelmien mukaisesti. Katso rakennustekniset korjaukset liite 1. Teknisen tilan rakentaminen purettavan rakennuksen kohdalle (tekninen tila sijaitsee nykyisin purettavassa puukouluosassa): - lämmönjakohuone ja varastotila, laajennus - päätyseinän korjaus ja sokkelin lämmöneristys - hyödynnetään nykyisiä laitteita (lämmönvaihdin). Tilamuutokset : - rehtorin huone tilaan henkilökunnan sos.tilat (N) wc tilan 102 yhteyteen Ulkovaipan korjaukset: - kantaosan ulkoseinien alaosan korjaus - kantaosan ulkoseinien yläosan sekä ikkunaliitosten tiivistys - yläpohjan höyrynsulun tiivistys - puukouluun liittyvä päätyseinän rakenteet korjataan ulkopuolelta samalla kun puukoulu puretaan Väliseinien korjaukset: - laajennusosan käytävän seinien harkkonosto + kapillaarikatko - käytävän lattian laatoitus + luokkahuoneissa laatoitettavat kosteuden haihdutuskaistat. Keittiön saneeraus: - lattiabetonilaatan uusiminen, uusi vedeneristys/pinnoite (akryylibetoni) - rasvanerotuskaivon purku sisätiloista, ja viemäröinnin uusiminen - ulkoseinän alaosan korjaus ja seinien vesieristys - levyväliseinien uusiminen tiiliseinäksi, varaston ja tsto:n purku - sisäkaton uusiminen, uudet valaisimet Alakattojen kuitukorjaukset: - liikuntasalin käytävien, teknisentyön luokan, aulan ja ruokalan sisäkaton uusiminen sekä putkieristeiden korjaukset - liikuntasalin sisäkaton uusiminen - valaistuksen uusiminen. Pesutilojen saneeraus: - liikuntasalin pesutilojen sekä pukuhuoneiden saneeraus - jäävien rakenteiden kuivaus - pesutilan väliseinien uusiminen tiiliseinäksi

6 6 - suihkutiloihin lattialämmitys Ilmanvaihdon korjaustyöt: - ilmanvaihdon säätö ja mittaus sekä paine-eron ja käyntiaikojen seuranta. Korjaustyö suoritetaan erikseen laadittavan kosteuden- ja pölynhallintasuunnitelman mukaisesti. Työn toteutuksen valvontaan osallistuu kohteen sisäilma- /kuntotutkija. 5. TOTEUTTAMINEN JA AIKATAULU 5.1 Toteuttamistapa ja -ajankohta Kohteen rakentajana toimii tekninen keskus ja talotekniset työt toteuttaa kaupungin sopimusurakoitsijat. 5.2 Aikataulu Hanke toteutetaan kevään ja kesän 2017 aikana, jotta syyslukukausi voidaan aloittaa korjatuissa tiloissa. 5.3 Toteuttamisen aikaiset järjestelyt Saneerattavat tilat ovat tyhjillään korjaustöiden ajan sillä osa Reijolan koulun oppilaista kuljetetaan uuteen Karhunmäen kouluun ja osa jatkaa opiskelua Reijolan koulun pihassa olevissa moduulikouluissa. 6. INVESTOINNIT JA RAHOITUS 6.1 Rakennuskustannukset Rakennuttajatoimisto Protiimi Oy:n laatimaan rakennusosa-arvioon perustuva kustannusarvio on yhteensä (alv. 0%), jakautuen seuraavasti: Rakennuttajan kustannukset Rakennustekniset työt LVIA- työt Sähkötyöt Hankevaraukset Yhteensä Alv. 24 % Kokonaishinta Kustannukset eivät sisällä puukoulun purkua. 6.2 Kaupungin rakennuttamisohjelma Hanketta esitetään kiireellisenä Joensuun kaupungin rakentamisohjelman v nimettyihin hankkeisiin.

7 7 7. KÄYTTÖTALOUS Toimitilakustannukset 10 vuoden poistoajalla. Rakennekorjauksien jälkeen koulun toimintaan liittyvien tilojen pääomavuokraksi on arvioitu 10,55 /m²/kk ja hoitomenoksi 3,67 /m²/kk, eli yhteensä 14,22 /m²/kk. Alustavan kustannusarvion perusteella toimitilakustannukset ovat /v = /kk. Nykyiset koulun toiminnan tilakustannukset ovat /v. 8. LAATIMINEN Hankesuunnitelman laatiminen Hankesuunnitelman laadinnasta on vastannut työryhmä johon ovat kuuluneet rakennuttajan edustajana tilakeskukselta toimistoarkkitehti Raimo Tukiainen, Tuomas Rintala rakennuttajatoimisto Protiimi Oy, arkkitehti- ja pääsuunnittelusta vastaava Ilkka Kärnä Arkpii:stä, rakennesuunnittelija Hannu Lankinen HM Suunnittelu Oy:stä ja kuntotutkimuksesta vastannut tutkimuspäällikkö Joni Sorjonen Suomen Rakennusterveyspalvelut. Joensuussa 18. tammikuuta 2017 Timo Korhonen Tilakeskuksen johtaja Janna Puumalainen Strategiajohtaja

8 Liite: Reijolan koulun rakennustekniset korjaustyöt. 8