Hyvä rakennustapa huoneistoremonteissa

Transkriptio

1 Hyvä rakennustapa huoneistoremonteissa Märkätilaremontti Kiinteistöiltapäivä , Oulu TkT Jari Virta kehityspäällikkö Suomen Kiinteistöliitto ry

2 Hyvä rakentamistapa (ei virallinen luokittelu) 1. Luokan hyvä rakentamistapa Rakentamistapa, joka noudattaa rakennusaikana voimassa olevaa Maankäyttö- ja rakennuslakia (MRL) ja asetusta (MRA), muita rakentamista ohjaavia lakeja sekä Suomen rakentamismääräyskokoelman määräyksiä. Myös kunnan rakennusjärjestys katsotaan kuuluvaksi tähän kategoriaan. 2. Luokan hyvä rakentamistapa Rakentamistapa, joka noudattaa rakennusaikana voimassa olevia RT-ohjekortteja, rakennustöiden yleisiä laatuvaatimuksia (RYL) ja RIL-ohjeita. 3. Luokan hyvä rakentamistapa Rakennustapa, joka noudattaa rakennusaikana voimassa olevia rakennusalan oppilaitosten käyttämiä oppikirjoja tai muuta sellaista kirjallisuutta, joka on toiminut suunnittelijoiden ja rakentajien oppaana. 4. Luokan hyvä rakentamistapa Rakennustapa, joka noudattaa rakennustarvikevalmistajan julkaisemia ohjeita, rakenneratkaisuja ja kirjoja.

3 Maankäyttö- ja rakennuslaki 13 Olennainen lähtökohta korjausrakentamisen viranomaisohjauksessa on MRL 13, jossa todetaan, että Rakentamismääräyskokoelman määräykset koskevat uuden rakennuksen rakentamista. Rakennuksen korjaus- ja muutostyössä määräyksiä sovelletaan, jollei määräyksissä nimenomaisesti määrätä toisin, vain siltä osin kuin toimenpiteen laatu ja laajuus sekä rakennuksen tai sen osan mahdollisesti muutettava käyttötapa edellyttävät.

4 Huoneistoremontin kulku lyhyesti Ensin selvitetään muutostyötapaukset, jotka ovat luvanvaraisia (MRL), epäselvissä tapauksissa voidaan joutua pyytämään viranomaislausuntoa luvanvaraisuudesta, Edellyttävät VAIN yhteydenottoa taloyhtiöön (ilmoitus/suostumus) ja tapaukset jotka eivät edellytä ilmoitusta taloyhtiöön. Luvanvaraisuudessa on kuntakohtaisia eroavaisuuksia

5 Huoneistoremontin kulku lyhyesti Tapauksissa, joissa edellytetään lupaa tai ilmoitusta taloyhtiöön Yhteys taloyhtiöön (As Oy laki 2010) Taloyhtiö antaa luvan muutostöiden aloittamiselle AINA kirjallinen urakkasopimus Valvonta Luvanvaraisissa viranomaisvalvonta ja taloyhtiövalvonta Vain ilmoitusta taloyhtiöön edellyttävissä taloyhtiövalvonta

6 Huoneistoremontin kulku lyhyesti tapauksissa jotka edellyttävät lupaa tai VAIN ilmoitusta taloyhtiöön LUVANVARAISET Yhteys taloyhtiöön ja rakennusvalvontaan Suunnitelmien laatiminen Luvan hakeminen Taloyhtiö tarkistaa asiakirjat ja antaa luvan aloittaa muutostyöt ILMOITUS TALOYHTIÖÖN Yhteys taloyhtiöön Taloyhtiö antaa luvan aloittaa muutostyöt Urakkasopimus Taloyhtiövalvonta Urakkasopimus Viranomaisvalvonta ja taloyhtiövalvonta Rajatapauksissa pyydetään neuvoa rakennusvalvonnasta

7 Luvanvaraisen hankkeen kulku HUOMIOON SUUNNITTELUSOPIMUKSISSA KORJAUS- TARVE SUUN- NITTELU URAKOIT- SIJAN VALINTA KORJAUS- TYÖ V A L M I S SUUNNITTELUSOPIMUS URAKKASOPIMUS

8 Alkuun voi liittyä monenlaisia tehtäviä Vaarallisten aineiden kartoitus (tilaaja) Kosteusvaurion kuivaus ja kosteuden mittaus Mikrobivaurioitunut rakenne Mahdollinen purkutyö ylittyykö lupakynnys? Vanhat kaivot Vanhat rakenteet suojabetoni + bitumieristys muovimatot tai kylpyammeet kosteussulku tai ei mitään Kipsilevyt tai lastulevyt Painovoimainen ilmanvaihto 8

9

10 SUUNNITTELUSOPIMUS RT ASUNNON SISUSTUSSUUNNITELUSOPIMUS

11 Sopimusehdon valinta urakoitsijat Ehdot Käyttötarkoitus Kaupan kohde Lainsäädäntöpohja YSE 1998 Elinkeinoharjoittajien väliset urakkasopimukset Urakoitsijan työsuoritus johon voi sisältyä myös materiaalitoimituksia Rakennusurakkaa koskevaa erikoislakia ei ole Pienurakkasopimus 1999 Elinkeinoharjoittajien väliset pienehköt rakennusurakat Urakoitsijan työsuoritus johon voi sisältyä myös materiaalitoimituksia Rakennusurakkaa koskevaa erikoislakia ei ole RYHT 2000 Elinkeinoharjoittajien välinen materiaalikauppa Materiaalihankinta johon voi sisältyä vähäistä asennustyötä Kauppalaki REYS Kuluttajaurakat joiden urakkahinta on alle Urakoitsijan työsuoritus johon voi sisältyä myös materiaalitoimituksia Kuluttajansuojalaki luku 8 RYS Kuluttajaurakat joiden urakkahinta on yli Urakoitsijan työsuoritus johon voi sisältyä myös materiaalitoimituksia Kuluttajansuojalaki luku 9

12 URAKKASOPIMUS KULUTTAJAURAKAT Urakan arvo < RT Rakennusalan erikoistöitä koskevat yleiset sopimusehdot RT Rakennusalan erikoistöitä koskeva tarjous RT Rakennusalan erikoistöitä koskevasopimus Urakan arvo > RT Rakennusalan töitä koskevat yleiset kuluttajasopimusehdot RT Rakennusalan töitä koskeva urakkatarjous kuluttajalle RT Rakennusalan töitä koskeva kuluttajasopimus

13 Tarvitaanko viranomaislupa? KYLPYHUONE VAATEHUONE MAKUUHUONE ETEINEN

14 SAUNA KYLPYHUONE VAATEHUONE MAKUUHUONE ETEINEN KÄYTTÖTARKOITUS EI MUUTU EI VAADITA LUPAA TURVALLISUUS-/TERVEELLISYYSOLOT MUUTTUU (MRL 125) VAADITAAN LUPA (varmistettava rakennusvalvontaviranomaiselta)

15 SAUNA VAATEHUONE MAKUUHUONE KYLPYHUONE ETEINEN KÄYTTÖTARKOITUS KÄYTTÖTARKOITUS EI MUUTU MUUTTUU EI VAADITA VAADITAAN LUPAALUPA TURVALLISUUS-/TERVEELLISYYSOLOT (varmistettava rakennusvalvontaviranomaiselta) MUUTTUU (MRL 125) VAADITAAN LUPA (varmistettava rakennusvalvontaviranomaiselta)

16 SAUNA KYLPYHUONE MAKUUHUONE VAATEHUONE ETEINEN KÄYTTÖTARKOITUS KÄYTTÖTARKOITUS EI MUUTU MUUTTUU EI VAADITA VAADITAAN LUPAALUPA TURVALLISUUS-/TERVEELLISYYSOLOT (varmistettava rakennusvalvontaviranomaiselta) MUUTTUU (MRL 125) VAADITAAN LUPA (varmistettava rakennusvalvontaviranomaiselta)

17 SUIHKU- KAAPPI KYLPYHUONE MAKUUHUONE VAATEHUONE ETEINEN KÄYTTÖTARKOITUS KÄYTTÖTARKOITUS EI MUUTU MUUTTUU EI VAADITA VAADITAAN LUPAALUPA TURVALLISUUS-/TERVEELLISYYSOLOT (varmistettava rakennusvalvontaviranomaiselta) MUUTTUU (MRL 125) VAADITAAN LUPA (varmistettava rakennusvalvontaviranomaiselta)

18 MÄRKÄTILAREMONTIT MÄÄRÄYKSET JA OHJEET

19 Määräykset ja ohjeet C2 Kosteus, määräykset ja ohjeet Kosteus rakentamisessa, RakMK C2 opas, 1999 RIL Veden- ja kosteudeneristysohjeet, (uusitaan 2010) SisäRYL 2000, 1998 RT-kortteja mm. Märkätilojen rakenteet 2001 Keraamiset laatat 2001 Keraamiset laatat, laatoitukset 2001 Puutalon märkätilat 2003 Märkätilojen korjaus 2003 (uusitaan 2010) Ratu-kortteja mm. märkätilojen rakentamisesta, 1998, 2000 Korjaustöiden laatu 2007, Ratu-kirja, Rakennusteollisuus RT

20 Märkätila tarkoittaa huonetilaa, jonka lattiapinta joutuu tilan käyttötarkoituksen vuoksi vedelle alttiiksi ja jonka seinäpinnoille voi roiskua tai tiivistyä vettä (esim. kylpyhuone, suihkuhuone, sauna).

21 7.1.1 Märkätilojen vedenpoisto ja rakenteet on suunniteltava ja rakennettava siten, ettei vettä pääse valumaan tai siirtymään kapillaarivirtauksena ympäröiviin rakenteisiin ja huonetiloihin.

22 Veden- ja kosteudeneristyksen tarve LÄHDE: Märkätilojen rakenteet 2001, RT , Rakennustietosäätiö RTS

23 Seinän roiskevesialue

24 Seinän roiskevesialue

25

26 Märkätilatöissä esiintyneitä puutteita (Lähde: Vakuutusyhtiö Tapiola 2008) Vedeneristekerros liian ohut Sementtiliima tai pöly betonin pinnassa Tuoteperhe ei ole oikein Betonipinta on epätasainen Kallistukset eivät ole riittävät Kaivoliitos on tehty väärin Kynnys on tehty väärin

27 Henkilösertifiointi Märkätila-asentajien ja valvojien henkilösertifiointi Henkilösertifiointitoiminnan tavoitteena on varmentaa, että sertifioitu henkilö osaa harjoittaa ilmoittamaansa toimintaa. Tästä on hyötyä tilaajalle että palveluntuottajalle. Osaamisella tarkoitetaan sitä, että sertifioidulla henkilöllä on sekä riittävä käytännön osaaminen että riittävä määräysten, tuotteiden ja rakennusfysiikan tuntemus ja myös tiedot siitä, miten työn laatu varmistetaan ja tarkistetaan. Voimassaolevat sertifikaatit löytyvät VTT:n nettisivulta

28

29 SAAKO MUOVIMATON JÄTTÄÄ VEDENERISTEEKSI LAATOITUKSEN ALLE?

30 SAAKO MUOVIMATON JÄTTÄÄ VEDENERISTEEKSI LAATOITUKSEN ALLE? Kyllä, jos edellytykset on kunnossa

31 SAAKO MUOVIMATON JÄTTÄÄ VEDENERISTEEKSI LAATOITUKSEN ALLE? Kyllä, jos edellytykset on kunnossa Käytännössä ei

32

33 7.3.1 Lattian kaltevuuden on oltava sellainen, että vesi valuu esteettä lattiakaivoon. Vedeneristyksen ja lattiakaivon liitoksen on oltava niin tiivis, että vesi ei pääse vedeneristyksen alapuolisiin rakenteisiin vaikka vedenpinta kaivossa nousisi liitoksen yläpuolelle.

34 Lattian vähimmäiskaltevuuden ohjearvo on 1:100 (C2, RIL 107). Lattiakaivon läheisyydessä1:50 (RIL 107).

35

36 Märkätilan rakenteet nykyisin

37 Vedeneristys lattiakaivoon

38 Vedeneristeen liittäminen kaivoon 38

39 Vedeneristeen liittäminen kaivoon

40 Neliökannen liittäminen kaivoon 40

41 Nurkkavahvistuksen teko 41

42 Päätelmät Selvitä lähtötilanne ja aseta työlle tavoite, Tilamuutos, pintaremppa, kosteusvaurion korjaus tms. panosta suunnitteluun, käytä ammattitaitoisia urakoitsijoita ja valvo riittävästi.

43 Kiinteistöalan kirjallisuus ja lomakkeet Kiinteistön ylläpito Isännöinti Kiinteistön korjaaminen Taloyhtiön johtaminen Vuokraus Kiinteistönvälitys Tilinpito