Asuntojen märkätilojen korjaus. Syksy 2015 TkT Jari Virta

Transkriptio

1 Asuntojen märkätilojen korjaus Syksy 2015 TkT Jari Virta

2 Lähde: REMO2000

3 Lähde: Korjausrakentamisbarometri kevät 2015, Kiinteistöliitto

4 Märkätilojen korjausohjeet Korjausohjeet SisäRYL 2013 RIL Asuntojen märkätilojen korjaus, RT Märkätilojen rakenteet, RT Uudistumassa C2 Kosteus, Määräykset ja ohjeet 1998

5 Märkätilatöissä esiintyneitä puutteita Vedeneristekerros liian ohut Sementtiliima tai pöly betonin pinnassa Tuoteperhe ei ole oikein Betonipinta on epätasainen Kallistukset eivät ole riittävät Kaivoliitos on tehty väärin Kynnys on tehty väärin Lähde: Vakuutusyhtiö Tapiola, 2008

6 Vedeneristys rakenteissa, osa 1 RT kylpyhuone puutaloon 1949-kortti ohjeisti käyttämään vesieristeinä kuumabitumisivelyä sekä kermieristystä ja valuasfalttieristystä. Eristyshuopana käytettiin bitumilla imeytettyä, mutta pintaamatonta bitumihuopaa. RT kylpyhuoneet kivitaloon 1953-kortti ohjeisti: Kerrostaloissa kylpyhuoneen lattiarakenne muodostui kantavasta betonivalusta, tasausbetonista, kermieristyksestä, suojabetonista, kiinnityslaastista ja laatasta. Seinärakenteissa vedeneristys nostettiin seinälle cm.

7 Vedeneristys rakenteissa, osa 2 Suomen rakentamismääräyskokoelma C2 veden- ja kosteudeneristysmääräys otettiin käyttöön vuonna Rakentamismääräys C2 vuodelta 1976 kohdassa vedeneristykselle ei ollut asetettu ehdotonta tiiveysvaatimusta Rakentamismääräys C2 uudistui vuonna 1998 ja tässä määräyksessä tuotiin uusi käsite märkätila. Samalla märkätiloiksi luokiteltiin enemmän tiloja kuin aikaisemmin. Määritelmän piiriin tulivat kaikki tilat, jotka ovat alttiina roiskevedelle. Kaikkien markkinoilla olevien märkätilalevyjen ja siveltävien vedeneristeiden tulee olla jälkeen CE-merkittyjä rakennustuoteasetuksen mukaisesti. Tämä tulee suunnittelijan ja käyttäjän varmistaa levyä valittaessa ja asennettaessa

8 Saneerauskohteissa huomioitava! Kosteus- ja homeongelmat Mahdolliset haitta-aineet (esim. asbesti) Vanhat kaivot: kupari-,valurauta-, muovikaivo Vanhat rakenteet: suojabetoni + bitumieristys (haitta-aineet) muovimatot, peltikylpyhuoneet, kylpyammeet kosteussulku tai ei mitään vedeneristystä Kipsilevyt tai jopa lastulevyt Pölynhallinta!

9 Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia Oma-aloitteiset remontit Kosteusvaurio kylpyhuoneessa Taloyhtiön kaikkien kylpyhuoneiden remontti Suomen Kiinteistöliitto ry

10 Oma-aloitteiset remontit Oikeus muutos- ja kunnossapitotöihin kustannuksellaan osakashallinnassaan olevissa tiloissa Osakashallinnassa olevien tilojen ulkopuolisiin muutoksiin ei oikeutta automaattisesti ainoastaan yhtiön luvalla Edellytyksenä hyvän rakennustavan noudattaminen, ja että muutostöiden oltava huoneiston käyttötarkoituksen mukaisia Muutostyöilmoitus etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa muutostyölle ehtoja, jos se on tarpeen haitan tai vahingon välttämiseksi Muutostyö voidaan kieltää, jos haitta tai vahinko kohtuuton Huomioitava mahdolliset viranomaisluvat Yhtiöllä on oikeus valvoa osakkeenomistajan muutostyötä Osakkeenomistaja vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista Tulevien remonttien tahdistus!

11 Oma-aloitteisen remontin suunnitelmien sisältö Osakkaan annettava riittävän yksityiskohtainen ja selkeä kuvaus siitä mitä töitä huoneistossa tehdään, mitä materiaaleja käytetään, mitä työtekniikoita käytetään, millä dimensioilla tms. asennetaan, eli erityisalojen suunnitelmat (ARK-, RAK-, LVISA) sekä työselitykset sillä tasolla että yhtiön hallinnolle selviää kokonaisuus. Tulevien remonttien tahdistus!

12 Kosteusvaurio kylpyhuoneessa Jos oma-aloitteisen remontin yhteydessä löytyy yhtiön kunnossapitovastuulla olevista rakenteista, eristeistä, perusjärjestelmistä vikaa, saattaa remontti kääntyä yhtiön maksettavaksi kokonaan tai osittain perustasoon. Ongelman selvitys yhtiön velvollisuutena, kun aihetta epäillä yhtiön vastuulle kuuluvaa vikaa. Selvitys- ja tutkimuskustannukset; tilaaja maksaa / se maksaa, jonka vastuulla vian korjaaminen. Epäselvissä tilanteissa kannattaa sopia etukäteen. Tulevien remonttien tahdistus!

13 Huomioitava korjaushankkeissa! HYVÄT SUUNNITELMAT VÄHEMMÄN LISÄTÖITÄ RIITTÄVÄT LÄHTÖTIEDOT HYVÄT SUUNNITELMAT LAADUKAS TARJOUS Korjaus- tai muutostarve Suunnittelu Urakoitsijan valinta Korjaaminen Takuuaika Suunnittelu- ja valvontasopimus Urakkasopimus SOPIMUKSISSA HUOMIOON?

14 SUUNNITTELUSOPIMUS RT Suunnittelupalvelun tarjouspyyntö. Laatiminen RT Konsulttisopimuksen laadinta RT Konsulttisopimus RT Konsulttitoimeksiannon tilaus / tilausvahvistus / sopimus RT Konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE

15 VALVONTASOPIMUS RT Urakkamuodot ja asiakirjat RT Valvontasopimuksen laatiminen RT Talonrakennustyön työmaavalvonnan tehtäväluettelo RT Talotekniikkatöiden valvonnan tehtäväluettelo RT Rakennustyön valvontasopimus RT Talotekniikkatöiden valvontasopimus

16 URAKKASOPIMUS Urakoitsijan kanssa tehdään aina kirjallinen sopimus RT RT Rakennusurakkasopimuksen laatiminen Pienurakkasopimuksen laatiminen, talonrakennustyöt Kuluttajasopimukset RYS ja REYS

17 Kylpyhuoneen korjaustyönaikaiset tehtävät Lähde: Korjaustöiden laatu 2011, Rakennustieto

18 Työn suunnittelu Mitä tehdään ennen remonttia? Mitä tehdään remontin aikana? Mitä tehdään remontin jälkeen?

19 Tarkastuslista ennen remonttia Lähtötilanteen selvitys (vauriot, haitta-aineiden selvitys, rakenteet) Luvanvaraisuuden ennakkotiedustelu (rakennusvalvontavirasto) Suunnittelijoiden pätevyystiedustelu (rakennusvalvontavirasto, FISE) Palveluntuottajien valinta (suunnittelijat, valvojat, urakoitsijat) Sopimusten laadinta (mitä huomioon erityisesti!) Suunnitelmat, työselostukset ja selvitykset (tarkista huolella!) Turvallisuusasiakirjan laadinta ja turvallisuuskoordinaattorin nimeäminen Rakentamisilmoitus (verohallinto), lausuttaminen, luvat Tiedottaminen (urakasta aiheutuvista haitoista muille tiedottaminen)

20 Mikä turvallisuuskoordinaattori? Taloyhtiön on nimettävä turvallisuuskoordinaattori hankkeeseen Käytännössä turvallisuuskoordinaattoriksi valitaan rakennuttajan projektipäällikkö tai valvoja, EI URAKOITSIJAN EDUSTAJA Turvallisuuskoordinaattori huolehtii niin työmiesten kuin asukkaiden turvallisuudesta Turvallisuuskoordinaattorin tehtävä on huomioida keskeiset turvallisuustehtävät jo tarjouspyynnössä niin selkeästi, että suunnittelija/urakoitsija voi ottaa ne huomioon tarjousta laatiessaan Ei vähennä urakoitsijan/suunnittelijan vastuuta Taloyhtiön valvottava, että koordinaattori hoitaa tehtävänsä ja että tällä on riittävät toimivaltuudet Rakennuttajan työturvallisuusvelvoitteet rakennushankkeessa, RT Rakennustietosäätiö. 24 s.

21 Tarkastuslista remontin aikana Työmaa-alueen järjestelyt (jätelavat jne.) ja turvallisuustoimet Aluesuunnitelma (luvat tarvittaessa) Mahdolliset katselmukset (aloituskatselmus, purkukatselmus ) / kokoukset Aloittavat työt (suojaus, osastointi jne.) VARSINAINEN KORJAUSTYÖ (muista työnaikaiset tarkastukset!) Työmaakokoukset (ratkotaan ilmenneitä ongelmia, lisätyöt jne.) Valvonta Osakkaan oma valvoja (voi valvoa myös laatua) Taloyhtiön valvoja (ei välttämättä valvo laatua) Viranomaisvalvonta (valvoo lupaehtojen täyttymistä) Tarkastukset ja dokumentointi (muistiot, valokuvat, työkohdepäiväkirja, valvontapöytäkirja) Loppukatselmus (lopputarkastus!) Taloyhtiölle ja/tai rakennusvalvonnalle luovutettavat aineistot

22 Tarkastuslista remontin jälkeen Työtilan, kulkureittien ja piha-alueiden siivous Jätteiden poiskuljetus Mahdollisen käyttö- ja huolto-ohjeen laadinta Taloyhtiölle ja/tai rakennusvalvonnalle luovutettavat aineistot Takuuajan tehtävien suorittaminen

23 Märkätilojen korjaus ohjekortissa 1900 luvun alussa rakennetun kerrostalon kylpyhuone luvuilla rakennetun kerrostalon kylpyhuone 1950 luvulla rakennetun kerrostalon kylpyhuone 1970 luvulla rakennetun kerrostalon elementtikylpyhuone ja 80 luvuilla rakennetun pientalon kylpyhuone Lähde: Asuntojen märkätilojen korjaus, RT

24 70-luvulla rakennetun kerrostalon kevytrakenteinen elementtikylpyhuone, seinän korjaus Lähde: Asuntojen märkätilojen korjaus, RT

25 Lähde: Asuntojen märkätilojen korjaus, RT

26 Peltielementtikylppärin seinän korjaus levyttämällä Lähde: Asuntojen märkätilojen korjaus, RT

27 Mihin korjauskohteessa kiinnitettävä huomio? 1. Vanha/uusi rakenne 2. Alustan kosteus 3. Riittävät kaadot 4. Alustan tasaisuus/puhtaus 5. Primer + vedeneriste (2 siv.) 6. Laatoitus 7. Lattiakaivon liitännät 8. Läpiviennit ja nostot 9. Elastiset saumaukset 10.Tarkastukset

28 YLEISIN KYSYMYS: Voiko kylpyhuoneen vanhan muovimaton jättää vedeneristeeksi laatoituksen alle? Kyllä, jos edellytykset on kunnossa (alle 10-vuotta vanha, ehjä ja alkalinkestävä) Käytännössä ei

29 TOISEKSI YLEISIN KYSYMYS: Voiko vanhan lattialaatoituksen päälle tehdä päällelaatoituksen? Kyllä, jos vanha vedeneriste on kunnossa ja laatat kiinni alustassa Käytännössä myös kynnyskorkeuden kasvaminen voi rajoittaa tätä menetelmää

30 KOLMANNEKSI YLEISIN KYSYMYS: Voiko vanhan vedeneristeen jättää rakenteeseen uuden vedeneristeen alle? Pääsääntöisesti ratkaisuja, joissa materiaali jää kahden vesitiiviin kerroksen väliin, tulisi välttää Kokemusten mukaan ratkaisut, joissa kuiva kiviaineinen kerros on jäänyt kahden vedeneristyksen väliin, on toiminut

31 NELJÄNNEKSI YLEISIN KYSYMYS: Voiko lattiasta irronneita laattoja korjata paikkakorjauksella? Kyllä voi, kunhan vanha nestemäisesti levitetty vedeneriste on korkeintaan 10 vuotta vanha, ja uuden ja vanhan vedeneristeen limitys saadaan toimivaksi Käytännössä ongelmana voi olla vanhan vedeneristeen limityspinnan puhdistus ja saman tuoteperheen valinta

32 Veden- ja kosteudeneristyksen tarve Lähde: Asuntojen märkätilojen korjaus, RT

33 Märkätilan osittaisessa korjauksessa Seinän vedeneristys voidaan rajata roiskevesialueelle (1,5 metrin säteellä suihkusta). Vihreä katkoviiva tarkoittaa vedeneristettyä aluetta.

34 Lattian kallistukset, osa 1 Märkätiloissa lattian kaltevuuden tulee olla vähintään 1:100 ja suihkunalueella vähintään 1:50 noin 0,5 m:n säteellä lattiakaivosta. Tavoitekaltevuudesta voidaan poiketa mm. wc-istuimen ja pyykinpesukoneen kohdalla, mutta kaltevuuden on oltava sielläkin sellainen, että vesi valuu lattiakaivoon. Alueilla, joilla liikutaan lattian kaltevuus saa olla paikallisesti enintään 1:12,5 /SisäRYL/ Lähde: SisäRYL 2013, RIL , RT

35 Lattian kallistukset, osa 2 Arkkitehdin pohjapiirustukseen esim.: Kallistukset Etäisyydet Laattajako Mitat Kalusteet ja varusteet Sähkölaitteet Lähde: RT , KH

36 Elastiset saumaukset, osa 1 Lattialaatoitus jaetaan, rakenteelliset liikuntasaumat huomioiden, joustavilla saumoilla laattakenttiin, joiden koko on noin 3 x 3 m (9 12 m 2 ) Liikuntasaumoja käytetään, kun alueiden sivujen suhde on suurempi kuin 1:2. Esim. muodoltaan suorakaiteen muotoisissa laatoituksissa, kun käytävän lattian leveys on 1 m ja pituus 3 m, varustetaan lattia joustavalla märkätilaan soveltuvalla saumalla, tässä esimerkissä noin 1,5 m kohdassa. Lähde: SisäRYL 2013

37 Elastiset saumaukset, osa 2 Laatoituksen jatkuessa yhtenäisenä tilasta toiseen, käytetään oviaukoissa yleensä elastista saumaa mm. saunan ja pesuhuoneen ja pukuhuoneen välisen oviaukon lattioissa. Lähde: RIL

38 Elastiset saumaukset, osa 3 Lattia- ja seinälaatoituksen rajakohdassa käytetään märkätilaan soveltuvaa elastista sauma-ainetta eli ns. saniteettisilikonia. Tavallinen silikoni mm. homehtuu ajanmittaan. Lähde: RIL

39 Käyttöikätavoite Pintarakenteiden taakse tulevat rakenteet vedeneristyksineen valitaan ja suunnitellaan siten, että näiden käyttöikätavoite on vähintään 25 vuotta. Vedeneriste, joka toimii samalla pintarakenteena, tulee oikein huollettuna täyttää käyttöikätavoite 25 vuotta. Lähde: RIL

40 Laatoitusalustan sallitut tasaisuuspoikkeamat Lähde: SisäRYL 2013 Ota huomioon tarjouspyynnössä ja sopimuksessa!

41 Valmis laatoitus Ota huomioon tarjouspyynnössä ja sopimuksessa! Lähde: SisäRYL 2013

42 Vedeneristyksen liittäminen lattiakaivoon 1. Kiinnityslaasti 2. Elastinen saumamassa Huom! Vanha vedeneristys Lähde: Asuntojen märkätilojen korjaus, RT

43 Vedeneristyksen liittäminen lattiakaivoon, DET 1 1. Kiinnityslaasti 2. Elastinen saumamassa 3. Kaivokappale + vedeneriste 4. Tiiviste 5. Kiristysrengas 6. Ruostesuojaus 7. Tiivistys valmistajan ohjeiden mukaan 8. Täyttövalu 9. Uusi korokerengas 10. Vanha valurautakaivo 11. Vanha vedeneriste Lähde: Asuntojen märkätilojen korjaus, RT

44 Vedeneristeen liittäminen kynnykseen Lähde: RT , KH

45 Seinäkiinnitys Lähde: RT , KH

46 Märkätilojen sähköasennukset Vanhemmissa kiinteistöissä peseytymistilojen sähkövarustelu ei täytä laadullisia eikä turvallisuudelle asetettuja nykyvaatimuksia Pienet pesutilat asettavat saneerauksissa aina haasteita toimivan ja turvallisen sähkölaitteiston saamiseksi olemassa oleviin tiloihin

47 Märkätilojen sähköasennukset Lopullisen ratkaisun laitteen sijoittamiseksi tekee sähköasennuksen tekijä, ellei suunnittelija ole tasokuvan lisäksi määritellyt asennuspaikkoja Kaikki pesutilassa olevat pistorasiat tulee suojata enintään 30 ma vikavirtasuojakytkimillä Vanha pistorasia voidaan kuitenkin jättää paikalleen jos se täyttää etäisyysvaatimuksen

48 Lähde: RT , KH

49 TARKASTUKSIA

50 Porareiän poraus

51 Kosteudenmittaus (porareikä) Ennen vedeneristystä Kuva: Matti von Dickoff

52

53

54 Halkeamansilloituskyky Vedeneristeen venymiskyky, jos alustaan tulee halkeamia vedeneristyksen jälkeen. Sertifikaateista löytyy kunkin aineen silloituskyky millimetreinä.

55 Valvonta, kuivakalvonpaksuus Vedeneristyksen jälkeen Kuva: Matti von Dickoff

56 Valvonta, kuivakalvonpaksuus Vedeneristyksen jälkeen Kuva: Matti von Dickoff

57 Valvonta, kuivakalvonpaksuus luupilla Vedeneristyksen jälkeen Kuva: Matti von Dickoff

58 Valvonta, kuivakalvonpaksuus luupilla Vedeneristyksen jälkeen Miksi luupilla saadaan paras mittaustulos? Kuva: Matti von Dickoff

59 Varalaatat talteen Vastaanottotarkastuksen yhteydessä on suositeltavaa varata esimerkiksi 0,5 1 m 2 kutakin asennuksessa käytettyä laattatyyppiä tulevia korjauksia varten. Myöhemmin hankittavat laatat eivät todennäköisesti vastaa alkuperäistä laatoitusta Lähde: SisäRYL 2013

60 Keskeiset laadunvarmistustoimet Lähtötilanteen selvitys Tekijöiden pätevyyden varmistus Suunnitteluun panostaminen Lattiakaivojen vaihtaminen tarvittaessa Käytetään saman tuoteperheen tuotteita Hyvän korjaustavan mukainen vedeneristys- ja laatoitustyö Riittävä valvonta (huomautukset valvontapöytäkirjaan)