Kaavaehdotus / HAUSJÄRVI, OITTI NIITTYLÄN RANTA-ASEMAKAAVA. Tilat : / -8-87, ,

Transkriptio

1 1 RANTA-ASEMAKAAVA SELOSTUS Kaavaehdotus / HAUSJÄRVI, OITTI NIITTYLÄN RANTA-ASEMAKAAVA Tilat : / -8-87, , Laatija: INSINÖÖRITOIMISTO POUTANEN OY Juha Poutanen, dipl.ins, Linnankatu Hämeenlinna puh/fax sähköposti: juha.poutanen(at)poutanenoy.fi Hyväksymiskäsittelyt : Kunnanhallitus : Kunnanvaltuusto : 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.2 Kaava-alueen sijainti

2 Kaava-alue sijoittuu Oitin taajaman luoteispuolelle noin 3 km taajaman keskustasta Puujoen rannalle. Liitekartta Kaavan tavoitteet Maanomistajan aloitteesta tuli vireille vuonna 2010 ranta-asemakaavan laatiminen otsikon tilojen alueille Puujoen ranta-alueilla. Kaavan laatimisesta neuvoteltiin ennen työn aloittamista maanomistajan toimesta Hausjärven kunnan viranomaisten kanssa. Kaava hyväksyttiin Hausjärven kunnanvaltuustossa Kaavasta valitti yksityinen naapurimaanomistaja. Hämeenlinnan hallinto-oikeus kumosi kaavan päätöksessä esitetyin perustein maankäyttö- ja rakennuslain vastaisena Maanomistaja teki päätöksen olla valittamatta hallinto-oikeuden päätöksestä. Kaava käsitellään uudelleen Hausjärven kunnassa ottaen huomioon valituspäätöksessä esitetyt perustelut mm. vapaaksi jäävän rantaviivan määrän suhteen. Ranta-asemakaavalla on tarkoitus osoittaa kaava-alueelle lähinnä matkailutoimintoja varten oma- ja yhteisrantaista loma-asutusta. Alueella on tarkoitus harjoittaa matkailutoimintaa yhteistyössä lähistöllä jo toimivan matkailuyrityksen kanssa. 1.4 Liiteasiakirjat - sijaintikartta kaava-alue - kaava-aluerajauskartta - ote maakuntakaavan yhdistelmäkartta - yleiskaavallinen tarkastelu, liitekartta erilliset liitteet : - Luontoselvitys, Liikenneselvitys, Rakennettavuusselvitys Pohjaveden liuotinselvitys, kaavakartta 1: Muu käytetty lähdemateriaali - maakunta- ja 1. vaihemaakuntakaavan aineistot - Päijänne tunnelin sijaintitietoja - Museoviraston spostiviesti, alueen arkeologinen selvitys KT 54 Liittymäselvitys, Tammela.Hollola, Tiehallinto SYKE, Liikennetarpeen arviointi maankäytön suunnittelussa 2008

3 3 2. TIIVISTELMÄ Kaavalla on muodostettu kolme RM-korttelia ja yksi RA-kortteli, yhdyskuntateknisen huollon korttelialue, yhteiskäyttöinen palstaviljelyalue RP, yhteiskäyttöistä lähivirkistysaluetta VL-yk, puistomuuntamon aluetta EN, sekä maa- ja metsätalousaluetta M. Kaava sijoittuu pääosin 2. vaihemaakuntakaavassa olevalle RM- matkailualueelle. Alueella ei ole yleiskaavaa eikä aiempaa rantaasemakaavaa. Kaava-alue käsittää Puujoen rantaa noin 500 m, kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 11.2 ha. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueiden yleiskuvaus Kaava-alue on aktiivikäytöstä poistuneen maatilan talouskeskus-, pelto- ja niittyaluetta, lomarakennuspaikan aluetta sekä metsäaluetta. Kaava-alue rajoittuu noin 500 m:n matkalta Puujoen rantaan Luonnonympäristö Alueelta on tehty luontoselvitys syksyllä Alueelta ei havaittu erityisiä suojelukohteita tai suojeltavia lajeja. Liite Rakennettu ympäristö Kaava-alueella on vanha maatilan talouskeskus, jonka rakennukset ovat osin rappeutuneet käyttämättöminä sekä vanha huonossa kunnossa oleva loma-asunto ja sen heikkokuntoisia talousrakennuksia. Kaava-alueen ympäristössä on rakennettuja asuinrakennus- ja loma-asuntokiinteistöjä ja kauempana rannasta maatilojen talouskeskuksia. Päijännetunnelin linjaus kulkee lähimmillään noin 115 m päässä kaava-alueen itäreunasta. Tunnelin huoltoajotunnelin suu sijoittuu noin 60 m etäisyydellä kaava-alueen itäreunasta. Puujoen siltapato sijoittuu noin 70 m:n päähän kaavaalueen itäkulmasta. Palvelut Kunnalliset ja kaupalliset palvelut saadaan Oitin taajamasta, noin 3 km. Vesistö

4 Kaava-alue rajoittuu Puujokeen. Joki tulee Hausjärven puolella Mommilanjärveltä ja Ansiojärveltä ja laskee edelleen Janakkalan Kernaalanjärveen ja sitä kautta Hiidenjokeen ja Vanajaveteen. Kaava-alueen itäkulmasta noin 70 m:n päässä sijaitsee Puujoen patosilta rakenteineen Maanomistus Kaava-alue on yksityisomistuksessa. Kaava-alueen keskellä oleva pieni metsätila 8:143 on eri omistuksessa eikä tila kuulu kaavoitettavaan alueeseen. Liitekartta kaava-alueesta. 3.2 Suunnittelutilanne Aluetta koskevat suunnitelmat ja muut kaavat Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden osalta kaavaa arvioidaan soveltuvin osin maakuntakaavassa ja vaihemaakuntakaavassa esitettyjen tavoitteiden perusteella. Päijännetunnelin osalta huomioidaan Pääkaupunkiseudun Vesi Oy:n määräykset ja lausunnot tarpeellisista maankäyttörajoituksista tunnelin ja sen huoltoajotunnelin läheisyydessä. Maakuntakaava 1. vaihemaakuntakaava on vahvistettu , siinä kaava-alue on osoitettu pääosin matkailupalvelujen ( RM) aluetta. Maakuntakaavassa kaava-alueen rantavyöhyke on osoitettu VL-merkinnällä. 1. vaihemaakuntakaavan RM-aluevaraus mahdollistaa Niittylän tilan osoittamisen ranta-asemakaavalla tehokkaaseen matkailupalvelujen käyttöön. 2. vaihemaakuntakaavassa ( hyväksytty ) ei ole aluevarauksia kaavaalueelle. Liite, maakuntakaavojen yhdistelmäkartta Yleiskaava Alueella ei ole oikeusvaikutteisia yleiskaavoja. Kaavatyössä huomioidaan soveltuvin osin yleiskaavan sisältövaatimukset. Yleiskaavan sisältövaatimusten huomioimista on arvioitu kohdassa Kohdassa on selvitys kaava-alueen ympäristön nykyisestä maankäytöstä yleiskaavallisista näkökohdista lähtien. Liite, yleiskaavallinen karttatarkastelu kaava-alueen ympäristö. Ranta-asemakaava Kaava-alueella ei ole ennestään ranta-asemakaavoja. Puujoen rannalla noin 1 km yläjuoksulle päin on vuonna 2009 hyväksytty golf- ja matkailualueen rantaasema-kaava, joka on vielä toteutumatta.

5 Pohjakartta 5 Alueella on 1:2000 mittakaavainen hyväksytty numeerinen kaavoituksen pohjakartta. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. 4.1 Kaavan suunnittelun tarve Kaavan laatiminen on tullut vireille maanomistajan aloitteesta. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja päätökset Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidetään kunnassa nähtävillä kaavoituksen laatimisen aikana. Kaavan uuden käsittelyn mukainen viranomaisneuvottelu on pidetty aikana. Kaavamuutosluonnos on ollut nähtävillä kunnassa aikana ja siitä on pyydetty tarvittavat viranomaislausunnot ja saatu yksi mielipide Osallistuminen ja yhteistyö Yksityiset: Kaavan osallisia ovat: - kaava-alueen maanomistajat - muut lähialueiden maanomistajat ja asukkaat, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa ( MRL 62 ) Viranomaiset ja yhteisöt Hausjärven kunta Hämeen ELY-keskus Uudenmaan ELY-keskus, liikenne ja infrastruktuuri vastuualue Hämeen liitto Museovirasto, Hämeenlinnan alueyksikkö Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä Kanta-Hämeen Pelastuslaitos Yhteisöt : Fortum sähkönsiirto Oy Elisa Oyj Pääkaupunkiseudun Vesi Oy Muut : Puujoen osakaskunta

6 Kaavamuutosten vaikutusalue Kaavan vaikutusalueena on Puujoen ympäristö kaava-alueen lähellä Vireilletulo Kaava uudelleenkäsittely laitettiin vireille aikana. Kunta on päättänyt hankkeen vireilletulon Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidetään nähtävillä kunnassa kaavoitustyön aikana. Kaavasta on pidetty MRL:n mukainen aloitusneuvottelu kunnan ja ympäristökeskuksen kanssa aikana. Kaavamuutosluonnos on ollut nähtävillä kunnassa aikana ja siitä on pyydetty tarvittavat viranomaislausunnot. Kaavaluonnoksesta on saatu ELY-keskuksen, Hämeen Liiton, Kanta-Hämeen Pelastuslaitoksen, Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymän, Teknisen lautakunnan, Elisa Oyj:n ja Fortum Sähkönsiirto Oy:n ja Pääkaupunkiseudun Vesi Oy:n lausunnot ja yksi mielipide Puujoen vastarannan maanomistajalta ( asuintalotontti ) Airi Heinäseltä. Kaikki kaavasta annetut lausunnot olivat joko puoltavia tai lausunnoissa ei otettu kantaa kaavaluonnokseen. Uudenmaan ELY-keskuksen kanssa on neuvoteltu kaavan liikennejärjestelyistä siten, että kaava-alueen liittyminen kantatie 54:lle on saatu sovittua uuden rakennettavan rinnakkaistien kautta. Aili Heinänen on mielipiteessään esittänyt useita kaavaa ja sen ratkaisuja vastustavia kannanottoja. Kaavan laatija on antanut vastineet lausunnoista ja mielipiteestä, Kaavaselostuksen liite. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Yleistä Kaavalla on osoitettu yksi omarantainen lomarakennuspaikka ennestään jo olevan vanhan lomamökin kohdalle Puujoen rantaan. Tilan takaosaan on osoitettu yhteisrantaisia RM-kortteleita vapaaksi jäävän keskuspuistomaisen alueen ympärille. Puujoen rannat on osoitettu pääosin vapaa-alueina VL-yk ja M-merkinnöillä. M- alueen määrää Puujoen rantavyöhykkeellä on lisätty aiempaan ehdotukseen verrattuna hallinto-oikeuden päätöksen perustelujen mukaisesti. Alueelle tulee jo kantatie 54:ltä yksityistieyhteys, josta omarantaisille rakennuspaikoille erkanee uusi jo osin rakennettu tiepohja kaava-alueen kaakkoisreunaa sivuten. Kantatien reunaan rakennetaan uusi yksityistie rinnakkaistienä nykyiseltä liittymältä Ansiotielle, jonka kautta kaava-alueen liikenne hoidetaan jatkossa.

7 5.1.1 Mitoitus 7 Kaava-alueella on Puujoen luonnollista rantaa noin 500 m, josta ns. mitoitusrantaviivaa hallinto-oikeuden tulkinnan mukaan noin 125 m. Kaavan pääkäyttötarkoitus on matkailukäyttö ( RM), jolloin mitoitus ei määräydy rantaviivamitoituksen perusteella muuta kuin kaavassa osoitetun RA-rakennuspaikan osalta. Vahvistetussa vaihemaakuntakaavassa kaava-alue on pääosin RMmatkailualuetta. Kaavan luonnollisesta kokonaisrantaviivasta noin 500 m, vapaa-alueiksi ( M ) jää noin 320 m ( 64%), yhteiskäyttöiseksi lähivirkistysalueiksi ( VL-yk ) 100 m ( n. 20 % ) ja rakennuskortteliksi ( RA ) jää noin 80 m ( 16 % ). Kaava-alueen pintaala on noin ha. 5.2 Aluevaraukset Loma-asuntorakennusten korttelialue ( RA ) Rakennusoikeus rakennuspaikalla on määritelty enintään 5 % rakennuspaikan pinta-alasta. Loma-asuntorakennuksen enimmäiskerrosala on 150 k-m² rakennuspaikkaa kohti, rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon, saunarakennuksen ja talousrakennuksia. Erillisiä rakennuksia saa olla enintään 5 kpl rakennuspaikkaa kohti Matkailua palvelevien rakennusten korttelialueet ( RM ) Rakennusoikeus kortteleissa on määritelty enimmäislukuina pinta-alan mukaan siten, että tehokkuus on luokkaa noin e=0.08, yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 50 k-m2. Alueelle on tarkoitus tulla kevytrakenteisia kesäkäytössä olevia ns. puutarhamökkejä. Kortteleita ei saa lohkoa useammaksi kuin yhdeksi tilaksi. Kortteleita varten on hyväksytettävä korttelikohtaisesti erilliset toteuttamissuunnitelmat ennen rakennuslupien myöntämistä Yhteiskäyttöinen lähivirkistysalue ( VL-yk ) Alueelle saa rakentaa virkistyskäyttötarkoituksia varten tarvittavia laitteita, rakenteita ja katoksia sekä erikseen osoitetulle rakennusalalle yhden ( 1) enintään 40 k-m2 saunarakennuksen vähintään 15 m:n etäisyydelle keskiveden mukaisesta rantaviivasta.

8 5.2.4 Yhteiskäyttöinen palstaviljelyalue ( RP-yk ) 8 Peltoalueelle on osoitettu RM-kortteleiden käyttöön yhteiskäyttöinen palstaviljelyalue. Alueelle saa rakentaa käyttötarkoituksen mukaisia rakenteita ja laitteita, mutta ei rakennuksia Maa- ja metsätalousalue ( M) Kaava-alueen taustamaasto RM- ja VL-yk alueiden ulkopuolella sekä Puujoen rantavyöhyke pääosaltaan on osoitettu maa- ja metsätalousalueina Yhdyskuntateknisen huollon alue ( ET) Alueelle mahdollisesti rakennettavaa jätevesien pienpuhdistamoa varten on osoitettu varaus alueen länsireunan tuntumaan. Alueelle saa toteuttaa tarpeellisia rakenteita ja laitteita sekä huoltorakennuksen enintään 80 k-m2. Pienpuhdistamon tarve riippuu RM-kortteleiden rakennusten tulevasta varustetasosta Tekninen huolto Liikenne Kaava-alueen rakennuspaikkojen vesihuolto järjestetään RM-kortteleiden osalta keskitetysti käyttöveden osalta ja jätevesihuolto RM-korttelien osalta tulevan varustetason mukaan joko keskitetysti tai hajautettuna. Omarantaisen lomarakennuspaikan osalta vesihuolto toteutetaan rakennuspaikkakohtaisesti. Alueen talouskäyttöveden osalta tehty Oitin aikaisempien liuotinpäästöjen vuoksi tutkimus aikana ( Geo-Hydro Oy ) Pohjavesi on havaittu talousvedeksi sopivaksi. Jätehuolto hoidetaan kunnan jätehuoltomääräysten mukaisesti kiinteistökohtaisilla jätesäiliöillä ja niiden keskitetyllä keruulla. Kaavaan sisältyy määräys Päijännetunnelin aiheuttamista rajoituksista kaavassa osoitetun suojavyöhykkeen ( pv ) alueella. Alueelle tulee jo kantatie 54:ltä yksityistieyhteys, josta omarantaisille rakennuspaikoille erkanee uusi jo osin rakennettu tiepohja kaava-alueen kaakkoisreunaa sivuten. Kantatien nykyisestä liittymästä alkaen kantatien reunaan rakennetaan uusi yksityistie rinnakkaistienä Ansiotielle, jonka kautta kaavaalueen liikenne hoidetaan jatkossa yleiseen tieverkkoon. Liikenneselvitys erillisenä liitteenä 5.3 Tehdyt erillisselvitykset

9 9 Kaava-alueelta on tehty luontoselvitys v Alueella ei havaittu erityisiä suojeltavia elinympäristöjä tai lajeja. Kaava-alueella tehtiin aikana arkeologinen tarkastus, jossa ei havaittu arkeologisia kohteita ( Museovirasto Hämeenlinnan toimisto ) Kaava-alueelle tehtiin lähinnä RM-kortteleiden alueella maaperän kantavuutta selvittävä pohjatutkimus aikana ( Hämeen Rakennustutkimus ) Selvityksessä havaittiin tilan länsireunan alueella lähimpänä Puujokea heikommin kantavaa eloperäistä maapohjaa. Muiden tutkimuspisteiden ( 2 ja 3 ) alueella rakentaminen ei vaadi paalutusta tai muuta maaperän kantavuuden parantamista, varsinaisen rakentamisen yhteydessä on tehtävä tarkemmat pohjatutkimukset. Alueen talouskäyttöveden osalta tehty Oitin aikaisempien liuotinpäästöjen vuoksi tutkimus aikana ( Geo-Hydro Oy ). Pohjavesi on havaittu talousvedeksi sopivaksi. 5.4 Kaavan vaikutusten arviointi Maakuntakaavan huomioiminen Kaava huomioi hyväksytyn vaihemaakuntakaavan RM-aluevarausmerkinnän tiiviin rakentamisen tavoitteet mm. osoittamalla alueelle RM-kortteleita matkailurakentamista varten sekä jättämällä maakuntakaavan tavoitteen mukaan pääosan Puujoen rannoista vapaa-alueiksi Yleiskaavan sisältövaatimusten huomioiminen Kun alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, tulee MRL :n mukaan asemakaavaa laadittaessa ottaa huomioon, mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista on säädetty. (soveltuvin osin ranta-asemakaavan luonne huomioiden) * yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys *olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö * asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus * mahdollisuudet liikenteen sekä vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen * ympäristöhaittojen vähentäminen * rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen * virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys 1. Yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys Ranta-asemakaava-alue sijoittuu Oitin taajaman läheisyyteen. Oitin alueella on myös muita jo toiminnassa olevia ja vireillä olevia matkailualueita.

10 2. Olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö 10 Kaava-alueella on jo valmiit tie- ja energiayhteydet. Kaava-alueen kantatielle liittymistä varten rakennetaan uusi rinnakkaistie nykyisen liittymän kohdalta Ansiotielle, jonka liittymän kautta kaava-alueen liikenne hoidetaan jatkossa. 3. Asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus Kaava-alue tukeutuu kunnallisten ja kaupallisten palvelujen osalta läheiseen Oitin taajamaan. 4. Mahdollisuudet liikenteen ja vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen Kaava-alueen kantatielle liittymistä varten rakennetaan uusi rinnakkaistie nykyisen liittymän kohdalta Ansiotielle, jonka liittymän kautta kaava-alueen liikenne hoidetaan jatkossa. Kaava-alueen yhteisrantaisten rakennuspaikkojen vesihuolto järjestetään keskitetysti. Jätehuolto hoidetaan kiinteistökohtaisilla jätesäiliöillä ja niiden keskitetyllä keruulla. Kaava-alueen pohjaveden liuotinpitoisuus on selvitetty ja pohjavesi havaittu talousvesikäyttöön sopivaksi. 5. Ympäristöhaittojen vähentäminen Vesi- ja jätehuollon osalta ks. edellinen kohta. Päijännetunnelin suoja-alueet on huomioitu kaavassa tunneliyhtiön lausunnon mukaisesti. 6. Rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen Alue on vaihemaakuntakaavassa RM-aluetta. Kaavassa on määräykset yhtenäisistä julkisivumateriaaleista kortteleittain. Ranta-alueet jäävät suurelta osin vapaaalueiksi ( M ) ( noin 64 % ) 7. Virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys Kaava-alueelle ei sijoitu nykyisiä virkistysalueita. Kunnan uimaranta on lähellä Puujoen padon yläpuolella. Kaava luo edellytyksiä harjoittaa kalastusmatkailua Puujoen alueella laajemminkin. Kaava-alueen rantaviivasta jää vapaaksi M- alueina noin 64 % ( luonnollinen rantaviiva ) Yleiskaavallinen selvitys Liitekartalla on tarkasteltu kaava-alueen ympäristön nykyistä maankäyttöä. Kantatie 54 pohjoispuolella ei ole yleiskaavaa, maakuntakaavassa kantatie 54 pohjoispuolelle on osoitettu Niittylän tilan kohdalle RM-matkailupalvelujen aluetta sekä Puujoen varteen virkistysaluevaraus, muuten alueen ympäristö on maakuntakaavassa ns. valkoista aluetta, kauempana itäänpäin Puujoenvartta on osoitettu teollisuusaluetta ja edelleen RM-aluetta Draiv Inn Golfin alueelle. Vaihemaakuntakaava tukee Niittylän kohdalle osoitettavaa tiiviin rakentamisen matkailurakentamisaluetta. Liitekartta.

11 Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset Kaavalla ei ole suoranaisia yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia. Kaavan toteuttamiskustannuksista vesihuollon tiestön ja muun tarvittavan infrastruktuurin osalta tulee vastaamaan alueen maanomistaja. Kaava tukee ja luo synergiaetuja jatkossa Oitin jo olemassa oleville matkailupalveluille ( mm. Niklandia Oy ) ja niiden kehittämiselle. Kaava tuo myös eri tyyppisten palvelujen kysyntää Oittiin Muut vaikutukset Kaavalla ei ole vaikutuksia esim. vanhaan kulttuuriympäristöön tai rakennuskantaan. Talouskeskuksen rakennukset ovat rappeutuneita eikä niillä ole rakennushistoriallisia arvoja. Alueen arkeologinen tilanne on selvitetty Museoviraston toimesta v Alueella on tehty rakennettavuusselvitys RM-kortteleiden osalta v.2011 sekä pohjaveden liuotinpitoisuusselvitys v Kaava ei vaikuta heikentävästi Puujoen sillan ympäristössä jo olevien lomaasuntokiinteistöjen käyttöön. Esim. kaavan RM-kortteleiden saunarakennus sijaitsee noin 400 m:n päässä alajuoksulla ilman näköyhteyttä lähimmistä Puujoen sillan lähistön loma- ja muista asunnoista. Kaava-alueen veneliikenne suuntautuu pääosin rakentamattomalle Puujoen alajuoksulle, koska Puujoen pato estää veneliikenteen yläjuoksulle. 5.4 Kaavamerkinnät ja -määräykset Kaavakartalla on esitetty myös kaavamääräykset. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1. Toteuttaminen ja sen ajoitus Kaavan toteutus tapahtuu maanomistajan päätösten ja aikataulujen mukaan. 6.2 Toteutuksen seuranta Toteutuksen seuranta tapahtuu rakennustarkastuksen yhteydessä rakennuslupakäsittelyissä ja rakennusvalvonnan määrämuotoisissa tarkastuksissa. Liitteet: 1. Yleissilmäyskartta / kaava-alueen sijainti 2. Kaava-alueen rajauskartta 3. Ote maakuntakaavojen yhdistelmäkartta 4. Yleiskaavallinen tarkastelu, liitekartta

12 12 Erilliset liitteet 5. Luontoselvitys, Hannu Alen Liikenneselvitys, Rakennettavuusselvitys, Hämeen Rakennustutkimus, Pohjaveden liuotinpitoisuusselvitys, lausunto v KAAVAKARTTA 1:2000 MÄÄRÄYKSINEEN

13 Maanmittauslaitos - Karttapaikka 2 / :30

14

15 OITTI m k C-v ma V J Ar MYg 143 MYg T 42 A 34 VL 68 TP 44 la RM 25 MT 32 A Ar VL 67 Ar RM 768 Ckm 767 MAAKUNTAKAAVA YHDISTELMÄ Kaava-alue RM RM 769 6A RM Ar

16 Maanmittauslaitos 2 / :21 RA RM kaava-alue RA RA RA kaava-alue RA RM TP KT 54 YLEISKAAVALLINEN TARKASTELU KANTATIE 54 POHJOISPUOLI. nykyinen asuintalo asuinrak.paikka /-ja tai maatilan talouskeskus RA toteutunut loma-asutus RM maakuntakaava RM-alue maakuntakaava työpaikka-alue muu alueet maa- ja metsätalousaluetta kantatie 54