RANTA-ASEMAKAAVA SELOSTUS / kaavaehdotus HAUSJÄRVI, OITTI NIITTYLÄN RANTA-ASEMAKAAVA. Tilat : / -8-87, ,

Transkriptio

1 1 RANTA-ASEMAKAAVA SELOSTUS / kaavaehdotus HAUSJÄRVI, OITTI NIITTYLÄN RANTA-ASEMAKAAVA Tilat : / -8-87, , PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.2 Kaava-alueen sijainti

2 2 1.3 Kaavan tavoitteet 1.4 Liiteasiakirjat Ranta-asemakaavalla on tarkoitus osoittaa kaava-alueelle lähinnä matkailutoimintoja varten oma- ja yhteisrantaista loma-asutusta. Alueella on tarkoitus harjoittaa matkailutoimintaa yhteistyössä lähistöllä jo toimivan matkailuyrityksen kanssa. - sijaintikartta kaava-alue - kaava-aluerajauskartta - ote maakuntakaava erilliset liitteet : - Luontoselvitys, Liikenneselvitys, Rakennettavuusselvitys Pohjaveden liuotinselvitys, kaavakartta 1: Muu käytetty lähdemateriaali 2. TIIVISTELMÄ - maakunta- ja vaihemaakuntakaavan aineistot - Päijänne tunnelin sijaintitietoja - Museoviraston spostiviesti, alueen arkeologinen selvitys KT 54 Liittymäselvitys, Tammela.Hollola, Tiehallinto SYKE, Liikennetarpeen arviointi maankäytön suunnittelussa 2008 Kaavalla on muodostettu kolme RM-korttelia ja yksi RA-kortteli, yhdyskuntateknisen huollon korttelialue, yhteiskäyttöinen palstaviljelyalue, yhteiskäyttöistä lähivirkistysaluetta sekä metsätalousaluetta. Kaava sijoittuu pääosin vaihemaakuntakaavaehdotuksessa olevalle RM- matkailualueelle. Alueella ei ole yleiskaavaa eikä aiempaa ranta-asemakaavaa. Kaava-alue käsittää Puujoen rantaa noin 500 m, kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin ha. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueiden yleiskuvaus Luonnonympäristö

3 3 Kaava-alue on vanhan maatilan aluetta, johon sisältyy peltoaluetta, metsäpohjaa ja jokirantaa. Alueelta on tehty luontoselvitys syksyllä Alueelta ei havaittu erityisiä suojelukohteita tai suojeltavia lajeja. Liite Rakennettu ympäristö Kaava-alueella on vanha maatilan talouskeskus, jonka rakennukset ovat osin rappeutuneet käyttämättömänä, vanha huonossa kunnossa oleva loma-asunto ja sen heikkokuntoisia talousrakennuksia. Kaava-alueen ympäristössä on rakennettuja asuinrakennus- ja loma-asuntokiinteistöjä ja kauempana rannasta maatilojen talouskeskuksia. Päijännetunnelin linjaus kulkee lähimmillään noin 115 m päässä kaava-alueen itäreunasta. Tunnelin huoltoajotunnelin suu sijoittuu noin 60 m etäisyydellä kaava-alueen itäreunasta. Puujoen siltapato sijoittuu noin 80 m:n päähän kaavaalueen itäkulmasta. Palvelut Peruspalvelut saadaan Oitin taajamasta, noin 3 km. Vesistö Kaava-alue rajoittuu Puujokeen. Joki tulee Hausjärven puolella Mommilanjärveltä ja Ansiojärveltä ja laskee edelleen Janakkalan Kernaalanjärveen ja sitä kautta Hiidenjokeen ja Vanajaveteen. Kaava-alueen itäkulmasta noin 100 m:n päässä sijaitsee Puujoen patosilta rakenteineen Maanomistus Kaava-alue on kahden maanomistusyksikön omistuksessa. Kaava-alueen keskellä oleva pieni metsätila 8:143 on eri omistuksessa eikä kuulu kaavoitettavaan alueeseen. Liitekartta kaava-alueesta. 3.2 Suunnittelutilanne Aluetta koskevat suunnitelmat ja muut kaavat Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden osalta kaavaa arvioidaan soveltuvin osin maakuntakaavassa ja vaihemaakuntakaavaehdotuksessa esitettyjen tavoitteiden perusteella. Päijännetunnelin osalta huomioidaan Pääkaupunkiseudun Vesi Oy:n määräykset ja lausunnot tarpeellisista maankäyttörajoituksista tunnelin ja sen huoltoajotunnelin läheisyydessä. Maakuntakaava

4 Maakuntakaavassa kaava-alue kuuluu osana laajempaa AR-aluetta, rakennettava uusi tai rakennettava ja tiivistävä asuntovaltainen alue. Puujoen rantavyöhyke on osoitettu osana laajempana VL-lähivirkistysaluetta, joka sisältää myös rakennettuja loma- asuntoja ja muuta rakennettua ympäristöä. 1. vaihemaakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuustossa siinä kaava-alue on pääosin matkailupalvelujen ( RM) aluetta. Vaihemaakuntakaava puoltaa Niittylän tilan osoittamista ranta-asemakaavalla tehokkaasti matkailupalvelujen käyttöön. Yleiskaava Alueella ei ole oikeusvaikutteisia yleiskaavoja. Kaavatyössä huomioidaan soveltuvin osin yleiskaavan sisältövaatimukset. Yleiskaavan sisältövaatimusten huomioimista on arvioitu kohdassa Ranta-asemakaava Kaava-alueella ei ole ennestään ranta-asemakaavoja. Puujoen rannalla noin 1 km yläjuoksulle päin on vuonna 2009 hyväksytty golf- ja matkailualueen rantaasema-kaava. Pohjakartta Alueella on 1:2000 mittakaavainen hyväksytty kaavoituksen pohjakartta. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. 4.1 Kaavan suunnittelun tarve Kaavan laatiminen on tullut vireille maanomistajan aloitteesta. Kaavan laatimisesta on neuvoteltu maanomistajan toimesta Hausjärven kunnan viranomaisten kanssa. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja päätökset Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidetään kunnassa nähtävillä kaavoituksen laatimisen aikana. MRL:n 26 mukainen viranomaisneuvottelu on pidetty 9/2010 aikana. Kaavan osalta on pidetty työneuvottelu Hämeen ELY-keskuksessa 3/2011 aikana. Kaavaluonnos on ollut nähtävillä kunnassa 10-11//2011 aikana ja siitä on pyydetty viranomaislausunnot ja saatu yksi yksityinen mielipide. Lausunnot saatiin ELY Häme, Fortum Oyj, Hämeen Liitto, Museovirasto, Kanta- Hämeen pelastuslaitos, Pääkaupunkiseudun Vesi Oy, Riihimäen seudun terveyskeskuskuntayhtymä, tekninen lautakunta.

5 Lausuntojen perusteella kaavaluonnosta on kehitetty seuraavasti kaavaehdotukseksi. 5 -kaavan RM-mitoitusta on vähennetty yhteisrantaisten RM-kortteleiden osalta noin 200 k-m2, lisäksi toinen kaavaluonnoksen RA- omarantaisista rakennuspaikoista on poistettu ehdotuksesta mitoitukseen liittyen ( ELY Häme ). -kaava-alueelle on osoitettu puistomuuntajan aluevaraus ( Fortum Sähkönsiirto) -Päijännetunnelin suojelumääräystä sekä maankäyttörajoituksia sisältävän aluerajauksen sijaintia on tarkistettu lausunnon mukaan ( Pääkaupunkiseudun Vesi Oy) - kaavaselostukseen on lisätty tietoja alueen vesihuoltoratkaisuista sekä käyttöveden että jätevesien osalta Muut lausunnot eivät ole sisältäneet muutos- tai tarkistusehdotuksia. Yksityisen mielipiteessä ( Heinänen Airi ) vastustetaan koko kaavaa perusteena mm. väitetty maakuntakaavan vastaisuus, rantaviivamitoitus, saunojen sijainti ja lukumäärä, RM-alueiden rakennusoikeus, RP-yk alueilta johtuvat lannoitepäästöt ja tuholaisaineet, kaavakartan mittakaava sekä golf- ja matkailualueen rantaasemakaava Puujoen yläjuoksulla joen rasituksen nousuna. Mielipiteen johdosta on osallisen vuorovaikutuksena RM-kortteleiden mitoitusta ja laajuuksia pienennetty ja RP-yk alueen laajuutta supistettu luonnosvaiheen kaavaan nähden. Kaavaratkaisuilla ei voida katsoa olevan haitallisia vaikutuksia mielipiteen esittäjän loma-asunnon käyttöön etäisyystekijät huomioiden ( noin m ) RM-kortteihin ja niiden saunarakennuksiin Puujoen alajuoksulla. RA kortteli ei myöskään sijoitu suoraan mielipiteen esittäjän loma-asuntoa vastapäätä Puujoen toisella rannalla. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä välisenä aikana ja siitä on pyydetty lausunnot ja saatu yksi muistutus. Kaavanlaatija on antanut vastineet lausunnoista ja muistutuksesta ( erillinen liite ). Kaava-alueelta on tehty pohjaveden liuontinpitoituustutkimus, pohjavesi on havaittu talousvedeksi sopivaksi. Kaavakarttaan ei ole tehty muutoksia, kaavaselostukseen on tehty teknisluonteisia korjauksia ja täydennyksiä Osallistuminen ja yhteistyö Yksityiset: Kaavan osallisia ovat: - kaava-alueen maanomistajat - muut lähialueiden maanomistajat ja asukkaat, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa ( MRL 62 ).

6 4.3.2 Viranomaiset ja yhteisöt 6 Hausjärven kunta Hämeen ELY-keskus Uudenmaan ELY-keskus, liikenne ja infrastruktuuri vastuualue Hämeen liitto Museovirasto, Hämeenlinnan alueyksikkö Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä Päijät-Hämeen Pelastuslaitos Yritykset : Fortum sähkönsiirto Oy Elisa Oyj Pääkaupunkiseudun Vesi Oy Muut : Puujoen osakaskunta Kaavamuutosten vaikutusalue Kaavan vaikutusalueena on Puujoen ympäristö kaava-alueen lähellä Vireilletulo Kaava laitettiin vireille 8/2010 aikana. Kunta on kuuluttanut hankkeen vireilletulon 10/2010 aikana Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidetään nähtävillä kunnassa kaavoitustyön aikana. Kaavasta on pidetty MRL:n mukainen aloitusneuvottelu kunnan ja ympäristökeskuksen kanssa 9/2010 aikana. Alustavan kaavaluonnoksen osalta on pidetty työneuvottelu ELY-keskuksessa 3/2011 aikana. Kaavaluonnos on ollut nähtävillä 10-11/2011 aikana ja siitä on pyydetty viranomaislausunnot ja saatu yksi mielipide ( selostettu kohdassa 4.2 ). Kaavaehdotus on ollut nähtävillä välisenä aikana ja siitä on pyydetty lausunnot ja saatu yksi muistutus. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Yleistä

7 5.1.1 Mitoitus 7 Kaavalla on osoitettu yksi omarantainen lomarakennuspaikka ennestään jo olevan mökin kohdalle Puujoen rantaan. Tilan takaosaan on osoitettu matkailukäyttöon RM-kortteleita vapaaksi jäävän keskuspuistomaisen alueen ympärille. Puujoen rannat on osoitettu pääosin vapaa-alueina VL-yk ja M-merkinnöillä. Alueelle tulee jo tieyhteys, josta omarantaisille rakennuspaikoille erkanee uusi jo osin rakennettu tiepohja kaava-alueen kaakkoisreunaa sivuten. Kaava-alueella on Puujoen rantaa noin 500 m, josta ns. mitoitusrantaviivaa on noin 250 m. Kaavan pääkäyttötarkoitus on matkailukäyttö ( RM), jolloin mitoitus ei määräydy rantaviivamitoituksen perusteella kuin kaavassa osoitetun RA-rakennuspaikan osalta. Vaihemaakuntakaava, jossa kaava-alue on pääosin RM-matkailualuetta, on hyväksytty Hämeen Liiton valtuustossa. Kaavan luonnollisesta kokonaisrantaviivasta noin 500 m, vapaa-alueiksi jää noin 420 m ( 84%) ja rakennuskortteliksi ( RA ) jää noin 80 m ( 16 % ). Kaava-alueen pinta- ala on noin ha. 5.2 Aluevaraukset Loma-asuntorakennusten korttelialue ( RA ) Rakennusoikeus rakennuspaikalla on määritelty enintään 5 % rakennuspaikan pinta-alasta. Loma-asuntorakennuksen enimmäiskerrosala on 150 k-m² rakennuspaikkaa kohti, rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon, saunarakennuksen ja talousrakennuksia. Erillisiä rakennuksia saa olla enintään 5 kpl rakennuspaikkaa kohti Matkailua palvelevien rakennusten korttelialueet ( RM ) Rakennusoikeus kortteleissa on määritelty enimmäislukuina pinta-alan mukaan siten, että tehokkuus on luokkaa noin e=0.08, yhden enintään kaksiasuntoisen asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 50 k-m2. Alueelle on tarkoitus tulla kevytrakenteisia pääasiassa kesäkäytössä olevia ns. puutarhamökkejä. Kortteleita ei saa lohkoa useammaksi kuin yhdeksi tilaksi. Kortteleita varten on hyväksytettävä korttelikohtaisesti erilliset toteuttamissuunnitelmat ennen rakennuslupien myöntämistä Yhteiskäyttöinen lähivirkistysalue ( VL-yk )

8 8 Alueelle saa rakentaa virkistyskäyttötarkoituksia tarvittavia laitteita, rakenteita ja katoksia sekä erikseen osoitetulle rakennusalalle 2 kpl enintään 40 k-m2 saunarakennuksia vähintään 15 m:n etäisyydelle keskiveden mukaisesta rantaviivasta Yhteiskäyttöinen palstaviljelyalue ( RP-yk ) Peltoalueelle on osoitettu RM-kortteleiden käyttöön yhteiskäyttöinen palstaviljelyalue. Alueelle saa rakentaa käyttötarkoituksen mukaisia rakenteita ja laitteita, mutta ei rakennuksia Metsätalousalue ( M) Kaava-alueen taustamaasto RM- ja VL-yk alueiden ulkopuolella on osoitettu metsätalousalueina Yhdyskuntateknisen huollon alue ( ET) Alueelle mahdollisesti rakennettavaa jätevesien pienpuhdistamoa varten on osoitettu varaus alueen länsireunan tuntumaan. Alueelle saa toteuttaa tarpeellisia rakenteita ja laitteita sekä huoltorakennuksen enintään 80 k-m2. Pienpuhdistamon tarve riiippuu RM-kortteleiden rakennusten tulevasta varustetasosta Tekninen huolto Liikenne Kaava-alueen rakennuspaikkojen vesihuolto järjestetään RM-kortteleiden osalta keskitetysti käyttöveden osalta ja jätevesihuolto RM-korttelien osalta tulevan varustetason mukaan joko keskitetysti tai hajautettuna. Omarantaisen lomarakennuspaikan osalta vesihuolto toteutetaan rakennuspaikkakohtaisesti. Alueen talouskäyttöveden osalta tehty Oitin aikaisempien liuotinpäästöjen vuoksi tutkimus aikana ( Geo-Hydro Oy ) Pohjavesi on havaittu talousvedeksi sopivaksi. Jätehuolto hoidetaan kunnan jätehuoltomääräysten mukaisesti kiinteistökohtaisilla jätesäiliöillä ja niiden keskitetyllä keruulla. Kaava-alueen liikenne hoidetaan alueelle tulevan yksityistien kautta kantatie 54:lle ensin nykyisestä liittymästä tai myös Puujoen sillan kautta kulkevan toisen yksityistien kautta. Alueen liikenneselvitys liitteenä.

9 5.3 Tehdyt erillisselvitykset 9 Kaava-alueelta on tehty luontoselvitys v Alueella ei havaittu erityisiä suojeltavia elinympäristöjä tai lajeja. Kaava-alueella tehtiin aikana arkeologinen tarkastus, jossa ei havaittu arkeologisia kohteita ( Museovirasto Hämeenlinnan toimisto ) Kaava-alueelle tehtiin lähinnä RM-kortteleiden alueella maaperän kantavuutta selvittävä pohjatutkimus aikana ( Hämeen Rakennustutkimus ) Selvityksessä havaittiin tilan länsireunan alueella lähimpänä Puujokea heikommin kantavaa eloperäistä maapohjaa. Muiden tutkimuspisteiden ( 2 ja 3 ) alueella rakentaminen ei vaadi paalutusta tai muuta maaperän kantavuuden parantamista, varsinaisen rakentamisen yhteydessä on tehtävä tarkemmat pohjatutkimukset. Alueen talouskäyttöveden osalta tehty Oitin aikaisempien liuotinpäästöjen vuoksi tutkimus aikana ( Geo-Hydro Oy ). Pohjavesi on havaittu talousvedeksi sopivaksi. 5.4 Kaavan vaikutusten arviointi Maakuntakaavan ja vaihemaakuntakaavaehdotuksen huomioiminen Kaava huomioi tulevan vaihemaakuntakaavan RM-aluevarausmerkinnän tiiviin rakentamisen tavoitteet mm. osoittamalla alueelle RM-kortteleita matkailurakentamista varten sekä jättämällä pääosan Puujoen rannoista vapaa-alueiksi Yleiskaavan sisältövaatimusten huomioiminen Kun alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, tulee MRL :n mukaan asemakaavaa laadittaessa ottaa huomioon, mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista on säädetty. (soveltuvin osin ranta-asemakaavan luonne huomioiden) * yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys *olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö * asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus * mahdollisuudet liikenteen sekä vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen * ympäristöhaittojen vähentäminen * rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen * virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys 1. Yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys Ranta-asemakaava-alue sijoittuu Oitin taajaman läheisyyteen. Alueen läheisyydessä on myös muita jo toiminnassa olevia ja vireillä olevia matkailualueita.

10 10 2. Olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö Kaava-alueella on jo valmiit tie- ja energiayhteydet. 3. Asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus Kaava-alue tukeutuu peruspalvelujen osalta läheiseen Oitin taajamaan. 4. Mahdollisuudet liikenteen ja vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen Kaava-alueelle tulee jo valmis tieyhteys yleiseltä tieltä ( KT 54 ). Kantatie 54 osalta on vireillä liikenneturvallisuushankkeita, jossa yhteydessä nykyisiä yksityistieliittymiä järjestellään uudelleen. Kaava-alueen yhteisrantaisten rakennuspaikkojen vesihuolto järjestetään keskitetysti. Jätehuolto hoidetaan kiinteistökohtaisilla jätesäiliöillä ja niiden keskitetyllä keruulla. Kaava-alueen pohjaveden liuotinpitoisuus on selvitetty ja pohjavesi havaittu talousvesikäyttöön sopivaksi. 5. Ympäristöhaittojen vähentäminen Vesi- ja jätehuollon osalta ks. edellinen kohta. Päijännetunnelin suoja-alueet on huomioitu kaavassa tunnelin operaattorin lausunnon mukaisesti. 6. Rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen Alue on jo maakuntakaavassa tiiviin rakentamisen Ar aluetta ja vaihemaakuntakavaehdotuksessa RM-aluetta Kaavassa on määräykset yhtenäisistä julkisivumateriaaleista kortteleittain. Ranta-alueet jäävät pääosin vapaa-alueiksi ( noin 84 % ) 7. Virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys Kaava-alueelle ei kohdistu nykyisiä virkistysalueita. Kunnan uimaranta on lähellä Puujoen padon yläpuolella. Kaava luo edellytyksiä harjoittaa kalastusmatkailua Puujoen alueella laajemminkin. Kaava-alueen rantaviivasta jää vapaaksi noin 84 % ( luonnollinen rantaviiva ) Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset Kaavalla ei ole suoranaisia yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia. Kaavan toteuttamiskustannuksista vesihuollon tiestön ja muun tarvittavan infrastruktuurin osalta tulee vastaamaan alueen maanomistaja. Kaava tukee ja luo synergiaetuja jatkossa Oitin jo olemassa oleville matkailupalveluille ( mm. Niklandia Oy ) ja niiden kehittämiselle Muut vaikutukset Kaavalla ei voida katsoa olevan erityisiä vaikutuksia esim. vanhaan kulttuuriympäristöön tai rakennuskantaan. Talouskeskuksen rakennukset ovat rappeutuneita

11 eikä niillä ole rakennushistoriallisia arvoja. Alueen arkeologinen tilanne on selvitetty. Alueella on tehty rakennettavuusselvitys RM-kortteleiden osalta. 11 Kaava ei vaikuta heikentävästi Puujoen sillan ympäristössä jo olevien lomaasuntokiinteistöjen käyttöön. Esim. kaavan RM-kortteleiden saunat sijaitsevat noin 400 m:n päässä alajuoksulla lähimmästä Puujoen sillan lähistön loma- ja muista asunnoista. 5.4 Kaavamerkinnät ja -määräykset Kaavakartalla on esitetty myös kaavamääräykset. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1. Toteuttaminen ja sen ajoitus Kaavan toteutus tapahtuu maanomistajan päätösten ja aikataulujen mukaan. 6.2 Toteutuksen seuranta Toteutuksen seuranta tapahtuu rakennustarkastuksen yhteydessä rakennuslupakäsittelyissä ja rakennusvalvonnan määrämuotoisissa tarkastuksissa. Liitteet: 1. Yleissilmäyskartta / kaava-alueen sijainti 2. Kaava-alueen rajauskartta 3. Ote maakuntakaava ja hyväksytty vaihemaakuntakaava erilliset liitteet 4. Luontoselvitys, Hannu Alen Liikenneselvitys, Rakennettavuusselvitys, Hämeen Rakennustutkimus, Pohjaveden liuotinpitoisuusselvitys, lausunto v KAAVAKARTTA 1:2000 MÄÄRÄYKSINEEN

12 Maanmittauslaitos - Karttapaikka 2 / :30

13

14 Kanta-Hämeen maakuntakaavaa Pistemäiset merkinnät puuttuvat Värit eivät täysin vastaa virallisia värejä Kiinteistörajat saattavat olla osittain vanhentuneet RM / VL V Ar TP MT MYg!(V Z!!!(J!!!!! A A T 0 0,25 0,5 1 Kilometriä Hämeen liitto/pm/2010

15 Valkjärvi la OITTI RM 768 Pursij. RM 769 RM 771 Ar 766 Ckm 767 Hikiä

16

17

18 1 HAUSJÄRVEN KUNTA NIITTYLÄN RANTA-ASEMAKAAVA LIIKENTEELLISTEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI KANTATIE 54 NYKYISEN LIITTYMÄN JA SUUNNITELTUJEN UUSIEN LIITTYMÄJÄRJESTELYIDEN OSALTA / Insinööritoimisto Poutanen Oy 1. Tarkastelun lähtökohdat Hausjärven kunnan Oitin taajaman läheisyyteen Niittylän tilalle ollaan laatimassa ranta-asemakaavaa puutarhakylämaista ja normaalia lomarakentamista varten. Alue sijoittuu Puujoen varteen lähimmillään noin 400 m päähän kantatie 54:stä. Tilan alueelle on olemassa liittymä vanha kantatie 54:lle. Kantatie 54:lle on laadittu liikenneturvallisuuden parantamissuunnitelma, jossa mm. poistetaan pieniä liittymiä ja yhdistetään niitä uusiin paikkoihin. Niittylän tilaa ja muitakin kiinteistöjä palveleva nykyinen liittymä korvataan noin 400 metriä länteenpäin olemassa olevan yksityistien kohdalla rakentamalla uusi rinnakkaistie nykyiseen yksityistieliittymään. Niittylän tilan alueelta on myös toinen yksityistieyhteys Puujoen ylittävälle yksityistielle, jonka liittäminen tulevaan Oitin eritasoliittymään on myös suunnitelmissa. 2. Ranta-asemakaavan sisältö, mitoitus ja alueen tuleva käyttö Ranta-asemakaavassa osoitetaan noin 2000 k-m2 matkailurakentamista varten jakaantuen enintään 40 loma-asuntoon puutarhakylämaista loma-asumista varten. Lisäksi osoitetaan 2 kpl normaaleja omarantaisia lomarakennustontteja. Puutarhamökit on tarkoitettu joko vuokrattavaksi pidemmällä sopimuksilla tai omistuspohjalla käytettäväksi. Niissä oleskellaan ja hoidetaan alueen puutarhapalstoja pidempiä aikoja. Liikennetarvetta synnyttävät eri palvelujen hakeminen pääosin Oitin taajamasta sekä matkat kotipaikkakunnalta kaava-alueelle ja sieltä pois. 3 Liikenne-ennusteet ja toimivuustarkastelut 3.1 Lähtötiedot ja ennusteet Kantatie 54 liikennemääriä on käsitelty em. liikenneturvallisuuden parantamisselvityksessä. Tien nykyinen liikennemäärä Oitin taajaman kohdalla on noin 6400 ajon/ vrk ja arvioitu liikennemäärä v noin ajon. / vrk. Kesäasuntojen matkatuotoslukuna on käytetty keskimäärin arvoa 1.03 kävijää/ loma-asunto / vrk ( SYKE, liikennetarpeen arviointi 2008 ).

19 2 3.2 Liikenteen toimivuusarvio kaava-alueen mitoituksen ja tulevan liikennemääräarvioin perusteella Ottaen huomioon kaava-alueen tulevan mitoituksen, joka mahdollistaa enintään noin 42 kpl kesäasuntokiinteistöjä, alueen nykyisen tiestön ja mahdollisuuden käyttää jo nykyisin kahta eri risteystä alueelle liikennöintiin sekä kantatie 54 liikenneturvallisuuden parantamissuunnitelmat, alueen tulevilla liikennemäärillä ei ole käytännössä heikentävää vaikutusta kantatie 54 liikenneolosuhteisiin. Alueen liikenne voidaan hoitaa sujuvasti jo nykyisillä liittymillä. Arvioon vaikuttaa myös se tosiseikka, että valtaosa loma-asuntojen käytön liikenteestä ajoittuu viikonloppuihin ja kesäkuukausiin, jolloin muu sekä työmatka- että raskaan liikenteen kuljetusmäärät ovat vähäisimmillään kantatie 54:llä. Liite : Kaava-alueen ja sen ympäristön nykyinen tiestö ja parantamissuunnitelma ( kt 54 )

20 Maanmittauslaitos - Karttapaikka 1 / :04 Karttatuloste Tulostettu Tulosteen keskipisteen koordinaatit (ETRS-TM35FIN): N: E: Tuloste ei ole mittatarkka.

21 1 Hämeen Rakennus ja Tutkimus RAKENNETTAVUUSSELVITYS Rusinpelto HÄMEENLINNA INSINÖÖRITOIMISTO POUTANEN OY Linnankatu Hämeenlinna TYÖ N:o Toimeksianto Insinööritoimisto Poutanen Oy / Juha Poutanen toimeksiannosta olen tehnyt Lopella Hausjärvellä Niittylän alueella Puujoen lähistöllä maaperätutkimuksia ja antanut alla esitetyn Rakennettavuusselvityksen 2. Tehdyt tutkimukset 3. Aluekuvaus Kohteeseen on valmisteilla asemakaava. Alueella kairattiin tutkimisen kannalta olennaisiin kohtiin, kolme kairausta. Kairaukset päätettiin kiveen lohkareeseen tai kallioon. Lisäksi otettiin maanäytteitä maalajin määrittämiseksi. Tutkimustulokset on esitetty oheisissa liitteissä. Tutkittava alue sijaitsee Hausjärvellä Puujoen eteläpuolella. Alueella on vanha maatila rakennuksineen, muuten tutkittavat alueet olivat peltoa. Tontti laskee loivasti pohjoiseen.

22 2 4. Pohjasuhteet Kairapiste 1 edustaa aluetta jonka kantavuus on heikkoa ja rakentaminen sen vaikutusalueelle vaatii maapohjan parantamista tai paalutusta. Kairapiste 2 edustaa maaperää jonka pintaosa on humusta n. 0,6 m maanpinnasta muuttuen tiiviimmäksi n. 1,0 m maanpinnasta. Arvioitu maaperän kantavuus on 60 kn/m 2. Kairapiste 3 edustaa maaperää jonka pintaosa on humusta n. 0,6 m maanpinnasta ja jatkuu roudan löyhdyttämänä silttinä n. 1,0 m maanpinnasta. Arvioitu maaperän kantavuus on 60 kn/m 2. Rakentaminen alueelle vaatii rakennuskohtaisen pohjatutkimuksen. Kairapisteiden sijainnit on mitattu käsi GPS laitteella (Garmin 60CSx) Tarkkuus +- 3 m Hämeen Rakennus ja Tutkimus Jussi Toivonen RI Liitteet - Painokairadiagrammit 3 kpl - Kartta, jossa ilmenevät kairausten viitteelliset sijainnit

23 KP 1 KP 2 KP 3

24

25 INSINÖÖRITOIMISTO POUTANEN OY RANTA-ASEMAKAAVA Kunta : HAUSJÄRVI 86 Kylä : Oitti 410 Tilat : Niittylä 8-144, Niittylä II 8-87 Niittylä III OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA , täydennetty ja Aloite ja kaavan tavoitteet Maanomistajan aloitteesta on tullut vireille ranta-asemakaavan laatiminen otsikon tilojen alueille Puujoen ranta-alueilla. Kaavan laatimisesta on neuvoteltu maanomistajan toimesta Hausjärven kunnan viranomaisten kanssa. Ranta-asemakaavalla on tarkoitus osoittaa kaava-alueelle lähinnä matkailutoimintoja varten oma- ja yhteisrantaista loma-asutusta. Alueella on tarkoitus harjoittaa matkailutoimintaa yhteistyössä lähistöllä jo toimivan matkailuyrityksen kanssa. 2. Alueen kuvaus Sijainti Kaava-alue sijoittuu Oitin taajaman luoteispuolelle Puujoen varteen Puujoen padon kohdalta noin m länteenpäin. Sijaintikartta, liite 1.

26 2 Maanomistus Kaava-alue on yksityisomistuksessa. Maankäytön nykytilanne Suunnittelualue on maatalouskäytössä olevaa pelto- ja metsämaata. Alueelle sijoittuu myös vanhoja purkukuntoisia maatilan talouskeskuksen rakennuksia ja yksi myös purkukuntoinen lomarakennus rannassa. Suunnittelualueen itäpuolella Puujoen varrella on vanhempaa muuta lomaasutusta, länsi- ja pohjoispuolella on maatalousaluetta, jossa peltoalueet rajoittuvat pääosin Puujoen rantaan. Kaavatilanne Valtakunnalliset alueidenkäytön tavoitteet Valtakunnalliset maankäyttötavoitteet tulevat pääosin huomioiduksi maakuntakaavan kautta. Maakuntakaava Maakuntakaavassa suunnittelualue on osittain VL-aluetta Puujoen rantaalueella sekä osittain taajamatoimintojen alueeksi Ar merkinnällä. Puujoen vartta pitkin on osoitettu melonta- ja vesiretkeilyreitti. Maakuntakaavan laajoja Puujoen ja Mommilan ympäristöjä kattava maisema-aluerajaus ( ma ) sijoittuu myös kaava-alueelle. Ote maakuntakaavasta. Maakuntakaavan tarkistaminen on parhaillaan käynnissä. Liitekartta 2. Yleiskaava Alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Kaavan osalta huomioidaan yleiskaavan sisältövaatimukset MRL 39 :n mukaisesti soveltuvin osin. Ranta-asemakaavat Alueella ei ole voimassa ranta-asemakaavoja. Puujoen varrella Oitin taajaman pohjoispuolella on voimassa golfkenttää ym. varten tarkoitettu ranta-asemakaava. Laadittavat ja tehdyt selvitykset Kaavan yhteydessä tehdään luontoselvitys. Museovirasto tarkistaa kaavaalueen arkeologisen tilanteen kesällä 2011.

27 3. Arvioitavat vaikutukset 3 Kaavan osalta arvioidaan ja selvitetään tarvittavassa laajuudessa seuraavia vaikutuksia: * ympäristövaikutukset ( luontoarvot, virkistystarpeet, mahdolliset muinaismuistokohteet, tulvariskit, Päijänne tunneli ) * liikenteelliset vaikutukset ( yksityisteiden ja kantatie 54 osalta ) * maisemalliset vaikutukset ( maakuntakaavan ma-aluetta ) * yhdyskuntataloudelliset vaikutukset 4. Suunnittelun lähtökohdat Suunnittelussa otetaan huomioon maakuntakaava soveltuvin osin. Maakuntakaavan tarkistuksessa harkitaan esitettäväksi Hämeen Liitolle tarkentaa alueen kaavamerkintä matkailutoimintojen alueeksi. 5. Ranta-asemakaavan tavoitteet Kaavan tavoitteena on osoittaa alueen käyttö vapaa-ajan matkailutoimintoihin ja loma-asumiseen. Kaavaratkaisuissa tullaan alustavien tavoitteiden pohjalta painottamaan yhteisrantaista matkailurakentamista. Alueella jo oleva vanha omarantainen lomarakennuspaikka on tarkoitus myös säilyttää kaavassa 6. Osalliset Osallisia ovat mm.: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden ja lähiseudun maanomistajat ja asukkaat. Viranomaiset: Hausjärven kunta Hämeen ELY-keskus Uudenmaan ELY-keskus, liikenne ja infrastruktuuri vastuualue Hämeen liitto Museovirasto, Hämeenlinnan alueyksikkö Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä Kanta-Hämeen Pelastuslaitos Yritykset : Fortum sähkönsiirto Oy Elisa Oyj Pääkaupunkiseudun Vesi Oy Muut : Puujoen osakaskunta

28 4 Osallisten luetteloa täydennetään tarvittaessa. Osallisia ovat kaikki, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. 7. Tiedottaminen sekä osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Aloitusvaihe Kaavatyön vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) nähtävillä olosta ilmoitetaan kunnan toimesta. OAS asetetaan nähtäville ympäristölautakunnan käsittelyn jälkeen ja se on nähtävillä koko kaavatyön ajan. Kaavan osalta on pidetty MRL:n mukainen aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu Neuvottelusta on laadittu erillinen muistio. Valmisteluvaihe Kaavaluonnos pidetään nähtävillä 30 päivän ajan kunnanvirastossa. Kaavaluonnoksen nähtävänä olosta tiedotetaan kunnan virallisten kuulutusten ilmoitustaululla ja kunnan ilmoituslehdissä. Kaavaluonnoksen nähtävänäoloaikana voi osallistua asemakaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Luonnosvaiheessa pyydetään viranomaislausunnot. Ehdotusvaihe Kaavaehdotus pidetään julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan. Nähtäville asettamisesta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen tiedotetaan kunnan ilmoituslehdissä julkaistavalla ilmoituksella sekä kunnan virallisten kuulutusten ilmoitustaululla. Viranomaisilta pyydetään ehdotusvaiheessa lausunnot. Kaavaehdotus on 30 päivän ajan julkisesti nähtävänä. Tänä aikana on kunnan jäsenillä ja osallisilla oikeus tehdä kirjallinen muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kuntaan ennen nähtävänäoloajan päättymistä. Tarvittaessa pidetään ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu.

29 Niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen (MRL 65 ). 5 Kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä lähetetään viipymättä tieto niille kunnan jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa (MRL 67 ). 8. Alustava arvioitu kaavoitusaikataulu 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, nähtävilletulo 10-11/ Kaavaluonnoksen nähtäville asettaminen 10-11/ Kaavaehdotus nähtävillä 1-2 / Kaavan hyväksyminen 4-5 / Kaavoituksen yhteystiedot Kaavan laatija : Insinööritoimisto Poutanen Oy Juha Poutanen, DI, YKS 361 Linnankatu Hämeenlinna Puh juha.poutanen(at)poutanenoy.fi Hausjärven kunta : Kaavoitusinsinööri Ilkka Korhonen Keskustie OITTI puh: ilkka.korhonen(at)hausjarvi.fi Liitteet: Liite 1. Kaava-alue sijaintikartta Liite 2 Ote maakuntakaava Liite 3 Kaava-aluerajaus 1:5000

30 Maanmittauslaitos - Karttapaikka 2 / :30

31 Kanta-Hämeen maakuntakaavaa LIITE 2. KAAVA-ALUE LIKIM. Pistemäiset merkinnät puuttuvat Värit eivät täysin vastaa virallisia värejä Kiinteistörajat saattavat olla osittain vanhentuneet RM / Z MYg!!!(J!! MYg! V VL Ar MYg T! 0 0,25 0,5 1 Kilometriä!!(V A TP MT A Hämeen liitto/pm/2010

32