ma klo :30 Teatteri Rio, Oulu

Transkriptio

1 ma klo :30 Teatteri Rio, Oulu

2 AJANKOHTAISTA ASIAA ENERGIASTA klo 17 alkaen Tilaisuuden avaus Kiinteistöyhdistyksen terveiset Oulun Sähkönmyynnin ja Kiinteistöyhdistyksen sähkösopimus Energiatili aktiiviseen käyttöön Lämpöturva ja älykkäät raportoinnit Aurinkosähköjärjestelmä Lämpöpumppujärjestelmät Valaistusratkaisuja Päätössanat illan isännältä Jari Pirkola Pekka Luoto Raija Fyrstén Petra Salminen Markku Sutinen Olli Tuomivaara Mikko Rasi Jari Säkkinen Jarmo Meriläinen

3 Tilaisuuden avaus Jari Pirkola liiketoimintajohtaja, energiapalvelut

4 ENERGIAYHTIÖIDEN MAAILMA Energian hinta -50% Energiayhtiöiden arvo STOXX % > Util. -14% CO 2 Poliittinen ympäristö ja tuet

5 Asiakkaan maailma Sosiaaliset megatrendit ASIAKKAAN MAAILMA SOSIAALISET MEGATRENDIT #world is my oyster #globalisaatio #itsetietoisuus #ilmastonmuutos #mun pallo #digitaalinen elämäntyyli #XYZ the new generations #mun oma valinta

6

7 ENERGIAMAAILMAN TULEVAISUUDEN HAASTAJA? Hajautettu energiantuotanto

8 Kiinteistöyhdistyksen terveiset Pekka Luoto toiminnanjohtaja, Kiinteistöyhdistys

9 Taloyhtiön toimintastrategia Energiailta Oulu 17.lokakuuta 2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja

10 Mitä on strategia?

11 Mistä strategiassa on kysymys? Alun perin sotilastermi Miten sota voitetaan Taloyhtiöissä se tarkoittaa esimerkiksi Miten turvataan hyvä asuminen? Miten rakennus saadaan pidetyksi kunnossa? Miten turvataan osakkaiden kiinteistöomaisuuden arvo? Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry

12 Strategialla monta määritelmää Suunnitelma, jolla pyritään saavuttamaan tavoiteltu päämäärä Toimintasuunnitelma, toimintaohje Suunnitelma taloyhtiön tulevaisuudesta, taloyhtiösuunnitelma Osakkaiden tahdon toteuttamista Etukäteissuunnittelua osakkeenomistajien haluamaan suuntaan Suunnitelmallista toimintaa yhtiön ja sen osakkaiden parhaaksi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry

13 Mitä hyötyä strategiasta on? Strategialla edesautetaan, että yhtiön toiminta on päämäärähakuista, suunnitelmallista ja tosiasioihin ja osakkeenomistajien tahtoon perustuvaa. Helpottaa hallituksen ja isännöitsijän toimintaa. Yhtiökokouksessa päätökset on helpompi saada aikaan Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry

14 Millainen on hyvä strategia? Ennalta pohdittu ja se tähtää tulevaisuuteen (tulevaisuuden kuva eli visio)) Tavoite ja miten se saavutetaan? Suuntaviivat yhtiön toimille Ei liian pitkä eikä monimutkainen Kirjoitettu ja hyväksytty yhtiökokouksessa Ohjeellinen Voidaan tarvittaessa hyvillä perusteilla muuttaa, (Päivitys esimerkiksi 5 vuoden välein) Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry

15 Mitä taloyhtiön strategialla tavoitellaan? Strategialla vaikutetaan etukäteen tavoitteellisesti erityisesti kiinteistön ylläpitoon ja kehittämiseen tavoitteena hyvä asuminen osakeomistuksen arvon säilyminen tai sen parantuminen Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry

16 Toimintastrategia 1. Tavoitteena hyvä asuminen ja kiinteistön ja rakennuksen arvon säilyminen? + 2. Miten yhtiössä toimitaan (keinot) tavoitteiden saavuttamiseksi? Strategialla edesautetaan, että yhtiön toiminta on päämäärähakuista, suunnitelmallista ja tosiasioihin ja osakkeenomistajien tahtoon perustuvaa Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry

17 Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry

18 Toimintastrategian sisältö Yhtiön nykytila SWOT- analyysista saadut pääkohdat Tavoite, osakkaiden tahto hyvästä asumisesta ja kiinteistön ja rakennuksen tasosta Yhtiön arvot Kiinteistön ja rakennuksen kunnossapito, peruskorjaukset ja perusparannukset ja uudistukset, osakasremontit, korjausten rahoitus Energia-asiat ja kulutukset Hallinnon toimintaperiaatteet, esim. Hallitusohjelma ja vuosikello Yhteistyö hallitus/ isännöitsijä Talous Turvallisuus, esteettömyyden parantaminen ja varautuminen asukkaiden ikääntymiseen Palvelutuottajien valinta, kriteerit ja toiminta Tiedotus Strategian seuranta ja päivitys

19 T A S O / K U N T O 0 Haluttu kiinteistön ja rakennuksen kunto ja taso vuoden kuluttua Uudisrakentamisen taso Lähtötilanne Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Nostetaan tasoa vastaamaan uudisrakentamisen tasoa Parannetaan hiukan nykyistä tasoa Säilytetään nykyinen taso Ei tehdä mitään, annetaan kunnon laskea Aika

20 Strategiatyökalut Kiinteistöyhdistyksen puheenjohtajavaliokunta laatinut taloyhtiöille strategiatyökalut Sisältää: Ohjeen Esimerkin osakaskyselystä Esimerkkistrategian Osakaskysely voidaan tehdä Webropol- ohjelmalla) Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry

21 Strategian laatimisen vaiheet Hallitus laatii SWOT- analyysin Suoritetaan osakaskysely Hallitus ja isännöitsijä laativat SWOT:n ja suoritetun kyselyn perusteella yhtiökokoukselle esityksen yhtiön strategiaksi Yhtiökokous hyväksyy strategian Strategian jalkauttaminen, tiedotustilaisuus osakkaille Muu viestintä Strategian seuranta ja päivitys esimerkiksi 5 vuoden välein

22 Tutustu Webropol- kyselyyn Osakaskysely

23 OSM:n ja Kiinteistöyhdistyksen sähkösopimus Raija Fyrstén

24 Energiatili aktiiviseen käyttöön Petra Salminen

25 Ota palvelu käyttöösi osoitteessa Kirjautuneena käyttäjänä energiakulutuksen seuranta Nyt voit tilata raportit suoraan omaan sähköpostiisi. omien sopimus- ja laskutustietojen tarkastelu, laskun maksu verkkopankin kautta yhteystietojen päivitys häiriötiedotteiden tilaus kulutusraportin tilaus käyttöoikeuksien antaminen, useamman asiakkuuden liittäminen samaan käyttäjätiliin

26 Rekisteröityminen osoitteessa Rekisteröityminen edellyttää sähköpostiosoitetta ja voimassaolevaa sopimusta Käyttäjäksi voi rekisteröityä verkkopankkitunnuksilla tai tunnistautumatta tunnistetiedoilla (asiakasnumero ja käyttöpaikkatunnus) Rekisteröidyttyään palveluun voi jatkossa kirjautua joko verkkopankkitunnuksilla tai käyttäjätunnuksella ja salasanalla

27 Häiriötiedotteiden tilaus Oulun Energian verkon alueella voi tilata häiriötiedotteen sekä sähköstä että kaukolämmöstä käyttöpaikkakohtaisesti Suunnitellut keskeytykset ja vikakeskeytykset Häiriötiedotteiden tilaus sähköpostiin ja/tai tekstiviestinä (useampi sähköpostiosoite/puh.nro mahdollinen). Tilaukseen voi asettaa kellonajat, milloin häiriötiedotteita otetaan vastaan

28 Asiakkuuksien lisääminen käyttäjätiliin Isännöitsijöiden kannattaa rekisteröityä Energiatilille omilla tai isännöitsijätoimiston yhteisellä sähköpostiosoitteella Käyttäjätilin alle voi liittää isännöinnissä olevat taloyhtiöt Vastuu käyttäjätiliin liitettyjen asiakkuuksien poistamisesta on isännöitsijällä esim. isännöitsijän vaihtuessa Mikäli taloyhtiön hallituksen kokoonpano on vakiintunut, voi hallituksen edustaja rekisteröidä as oy:n energiatilille ja antaa käyttöoikeudet isännöitsijälle

29 Kulutusseuranta ja laskujen tarkastelu Kulutuksia voi seurata käyttöpaikkakohtaisesti ja halutessaan tilata sähköpostiin viikko- tai kuukausiraportin Kulutusta voi tarkastella haluamallaan aikajaksolla jopa tunnin tarkkuudella halutessaan tiedot voi ladata excel-muodossa Laskuja voi tarkastella ja tallentaa tai tulostaa asiakkaittain (rajaus- ja hakuehtoja useita)

30 Lämpöturva ja älykkäät raportoinnit Markku Sutinen

31 Maalämpö Rahoitus Lämpöturva } Kaukolämmön kuntokatselmus Huolto-, korjausja asennuspalvelut Lämmönjakokeskusten toimitus ja asennus Sulanapitojärjestelmä Raportointi-, analysointi- ja laskentapalvelut Lämpöä Opastus ja tarkastus Lämmitysjärjestelmän saneeraus

32 Valaistusratkaisuja Jari Säkkinen

33 Valaistuksen huima kehitys jatkuu 200 lm W VALAISTUS- JÄRJESTELMÄT OHJAUS SÄÄTÖ LED OLED LASER HALOGEENI- LAMPPU LOISTE- LAMPPU PURKAUS- LAMPPU Kuva vain havainnollistamista varten. Kehitys

34 Valoa Huoltovapaat valaistusjärjestelmät suunnittelusta ylläpitoon Valoa mahdollistaa kustannustehokkaan ja aikaa säästävän tavan hankkia valaistukseen liittyvät palvelut.

35 Vikatietojärjestelmät Julkisivuvalaistukset Valaistuksen energiatehokkuusprojektit Huolto ja kunnossapito Valoa Omaisuudenhallintajärjestelmät Valaistuksen mallinnus Valaistuksen kuntokatselmus Ohjausjärjestelmät Suunnittelu ja konsultointi Rakentaminen ja saneeraukset Sisä- ja ulkovalaistus Valaistuslaskenta ja mallinnus

36 Energiatehokas valaistus vaatii asiantuntemusta Tunnista valaistuksen todelliset elinkaarikustannukset. Minimoi energiankulutus käyttämällä tehokkaita valonlähteitä ja ohjausjärjestelmiä. Valoa Alhaisin ylläpitokustannus saavutetaan käyttämällä laadukkaita valonlähteitä, valaisimia ja ohjausjärjestelmiä. Käytä projektissa asiantuntijoita ja toteuta hanke suunnitelmallisesti

37 Näitä hyötyjä saavutat Saat tueksesi Oulun Energian ammattilaisjoukkueen Saavutat säästöjä ja parannat ennakointikykyäsi haastavissakin toimintaympäristöissä ja käyttötilanteissa Minimoit kustannustehokkaasti energiankäyttöön liittyvät riskit Teet arjestasi huolettomamman Saat kaiken tämän saman katon alta Valoa

38 Inventoimalla kaikki tiedot valaistuksesta Inventoinnissa kerätään perustiedot ulkovalaistuksesta Valaisimien ja pylväiden kuntotiedot Valaisimissa käytetyt valonlähteet Valaisimien sijainnit ja määrät Valaistuksen riittävyys Muut valaistussuunnittelussa tarvittavat tiedot Ulkovalaistuksen inventoinnissa asiakas saa kaikki tarvitsemansa tiedot omistamastaan valaistuksesta tiiviinä pakettina mm. Yleistä tietoa ulkovalaistuksesta Nykyisen valaistuksen tiedot Turvallisuuteen liittyvät havainnot Suositeltavat toimenpiteet ja säästölaskelmat Inventointitiedot ovat hyvänä pohjana valaistuksen ylläpidolle ja elohopeasaneeraukselle. Valoa Inventointi

39 Oulun tori Valaistuksen mallinnus

40 Oulun tori

41 Kiikkusaari, Oulu

42 Nallikari, Oulu

43 Kiiminki

44

45 Aurinkosähköjärjestelmä Olli Tuomivaara

46 AURINKOSÄHKÖN GLOBAALI LÄPIMURTO

47 Aurinkovoimala Oulun Energialta kolme hankintamallia Investointi Oma aurinkovoimala kokonais- tai osatoimituksena Osamaksurahoitus kk Käsirahana maksu asennus- ja suunnittelutyöstä Aurinkosähkön ostosopimus v. Sopimuskauden ajan aurinkovoimala on Oulun Energian *TEM-investointituki

48 Oman sähkön tuotannon hyödyntäminen asunto-osakeyhtiössä (rivitalo, kerrostalo) Kuinka hyödyntää taloyhtiön oman sähköntuotannon ylijäämä täysimääräisesti? Miten sähkön käyttäjät (taloyhtiön osakkaat) saisivat parhaan hyödyn omasta sähköntuotannosta? Miten ratkaistaan osakkaiden tasavertainen kohtelu?

49 Oman sähkön tuotannon hyödyntäminen asunto-osakeyhtiössä (rivitalo, kerrostalo)

50 Tornion Energia Oy, pääkonttori, Tornio. 93 paneelia, teho 23 kw.

51 L&Co, Oulu. 240 paneelia, teho 62,4 kw.

52 Kårkulla Samkommun, Parainen. 344 paneelia, teho 91 kw.

53 Finn Spring Oy, Toholampi. 313 paneelia, teho 100 kw. (kuva rakennusvaiheesta)

54 Rantsilan Mekamet. 96 paneelia, teho 25,4 kw.

55 Oulun Vesi Taskilan jäteveden puhdistamo, Oulu. 404 paneelia, teho 107 kw.

56 Oulun pääkirjasto, Oulu. 497 paneelia, teho 130 kw.

57 Helsingin yliopisto, Viikin kampus. 526 paneelia, teho 140 kw.

58 Pohjois-Suomen suurin aurinkovoimala. Sanomalehti Kalevan painotalo, Oulu paneelia, teho 420 kw.

59 Suomen suurin aurinkoseinä Toppilan voimalaitos, Oulu. 827 paneelia, teho 270 kw.

60 Lämpöpumppujärjestelmät Mikko Rasi

61 Poistoilman lämmön talteenotto Ylläpito, etäyhteys Maalämpö ja ilmavesilämpö Lämpöä Huolto- ja korjauspalvelut Suunnittelu ja } konsultointi Opastukset ja tarkastukset

62 LÄMPÖPUMPPUJÄRJESTELMÄT KIINTEISTÖJEN OMISTAJILLE Lämmitysjärjestelmän saneeraus avaimet käteen -periaatteella Asiantunteva suunnittelu ja mitoitus Lämmitysjärjestelmän optimointi tarvittaessa sisältäen verkoston tasapainotuksen ja kiinteistöautomaatiomuutokset Projektin kokonaishallinta ensimmäisistä suunnitelmista nurmikon istutukseen asti Toteutus investointi- tai rahoitusmallilla Esim. 10 vuoden energiantoimitussopimus sisältäen huoltotyöt ja etäylläpidon Lämpöä

63 Riekonmarjan päiväkoti, Tilakeskus, Oulu. Maalämpöjärjestelmän lämpöteho 56 kw. Aiempi öljynkulutus 16 m 3 /a Lämmitettävä tilavuus m 3 5 energiakaivoa á 304 m 750 l puskurivaraaja 2 x 750 l käyttövesivaraajat

64 Kierikkikeskus (museo), Tilakeskus, Oulu. Maalämpöjärjestelmän lämpöteho 112 kw. Aiempi öljynkulutus 53 m 3 /a Lämmitettävä tilavuus m 3 12 energiakaivoa á 246 m 2 x 750 l puskurivaraajat 750 l käyttövesivaraaja

65 Simppulanhaka, Sivakka, Haukipudas. Maalämpöjärjestelmän lämpöteho 180 kw + 55 kwe. Aiempi öljynkulutus 62 m 3 /a Lämmitettävä tilavuus m 3 14 energiakaivoa á 280 m

66 Tilaisuuden päätössanat Jarmo Meriläinen Illan isäntä & energianeuvoja