SIJAINTIVAIHTOEHTOJEN VERTAILU

Transkriptio

1 SIJAINTIVAIHTOEHTOJEN VERTAILU Kohteen tiedot Kohde Marjoniemen keskusterveysasema Osoite Marjoniementie 0 00 Kouvola Kiinteistötunnus Tontin pinta-ala 8038 m Muut tiedot Rakennuskielto, tontti ei ole voimassa olevan tonttijaon mukainen. Ahdas tontti. Kaavatilanne Kommentit + - Yleiskaava Kasarminmäen, Ruskeasuon ja Tanttarin osayleiskaava on vireillä. Kaavassa kohde on merkitty julkisten palveluiden ja hallinnon alueeksi, jolla on asumista (PY/a). Kohteen vieressä oleva alue on merkitty autopaikkojen korttelialueeksi (LPA). Hanke vaatii kaavan muuttamisen. Asemakaava Alueen asemakaavat on vahvistettu.. ja YS Sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Sairaalat ja muut vastaavat laitokset: Yksi autopaikka, hoitopaikkaa kohti. LPA Autopaikkojen korttelialue YS-korttelialueella tontilla 08- (pääterveysasema): ap/60 k-m YS-korttelialueella tontilla 08- (vuodeosasto): ap/00 k-m P-korttelialueella tontilla 08-6

2 Kaavojen ajantasaisuus Tulevaisuuden maankäyttöpaineet Alueen kaavallinen laajennettavuus tulevaisuudessa (palvelurakennukset): ap/00 k-m Hanke vaatii yleiskaava- ja asemakaavamuutokset. Ei ole, alue on jo rakentunut täyteen. Ei ole, alue on jo rakentunut täyteen. Maanomistustilanne Kommentit + - Kaupunki omistaa Kouvolan seudun kansanterveystyön kuntayhtymä PL 8 0 KOUVOLA Kaupunki ei omista - Mahdollisten laajennusalueiden maanomistus Laajennusalueita ei ole. Kohteen ympäristö on jo rakennettu täyteen. Kohteen sijainti kaupunkirakenteessa Suhde kaupunkiympäristöön Julkinen rakennus kaupunkikuvassa Avautuvat näkymät lähelle ja kauas Saavutettavuus Kommentit + - Oma itsenäinen kokonaisuus, joka ei näy kaupunkikuvassa. Oma itsenäinen kokonaisuus, joka ei näy kaupunkikuvassa, ellei rakennuksen kerroslukumäärää lisätä. Kohde rajaisi toteutuessaan Kasarminkadun, Kymenlaaksontien ja Marjoniementien katualueet. Sijainti harjun takana, näkymät pohjoiseen. Lähellä keskustan palveluja. Etäisyys matkakeskukseen on n. 00 m. Kilometrin etäisyydellä kohteesta asuu n. 300 asukasta. Nykyinen rakennuskanta Kommentit + - Rakennusten pinta-ala Kohteessa on yksi rakennus, jonka pinta-ala on 0303 k-m Rakennusten soveltuvuus uuteen toimintaan Rakennus ei sovellu uuteen toimintaan. Rakennusten kunto Rakennukseen sijoitettava uusi toiminta ja käyttö toiminnallisen idean kautta Käyttötarkoituksen valinta ja edullisuusvertailu ei merkitystä ei merkitystä Jos kohteeseen ei sijoiteta uutta sairaalaa tulee nykyisen terveysaseman rakennukselle löytää uusi käyttö. Alueen rakennettavuus Kommentit + - Maaperäolosuhteet Hiekkaa / reunamoreenia - Perustamisolosuhteet, olemassa olevat maaperäselvitykset Maa-ainesvaihdot (piha-alueet ja lähiympäristöt) Pohjavesiolosuhteet Alueelta on olemassa kairaustietoja. Alueelle voidaan rakentaa kellarikerroksia. ei merkittävää Alueelta ei ole tutkimuksia.

3 Alueella olevat kunnallistekniset järjestelmät Vesi- ja viemärijärjestelmät Sadevesijärjestelmä / hulevesi Kaukolämpö Maakaasu Sähkölinjat Varavoiman tarve, sen saatavuus ja sijoitus Kommentit + - Tontilla johtorasite. Ko. johto on siirrettävä, jos koko tontti käytetään rakentamiseen. on on on on Tilakysymys, tontilla ei ole riittävästi tilaa. Tonttien riski- ja häiriötekijät Kommentit + - Maaperäasiat: täyttömaat, kaatopaikat, mahd. savialueiden liukupinnat Ei tiedossa olevia täyttöalueita. Hulevesien huomioiminen (rakennukset, piha- ja paikoitusalueet) Ympäristössä olevat haitat; liikenneväylät, toiminnat Melu (raideliikenne, tiealueet, ympäristö), kts. erillinen liite. Hidastettava tontilla ja mahdollisuuksien mukaan pyrittävä imeyttämään tontille. Hulevesien johtaminen Ruskeasuolle tutkittava. Sijaintipaikkaa rajaavat kolmelta puolelta katualueet kts. melu. Asemakaavassa melumääräys: Piha-alueiden oleskelualueet tulee sijoittaa rakennustoimenpitein (aidat, piharakennukset, pengerrykset ym.) muodostettuun melukatveeseen niin, ettei oleskelualueilla melutaso päiväaikaan ylitä dba:ta. Rakennusten Kymenlaaksontien puoleisten ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 3 dba. Alueelle kantautuu liikennelähtöistä melua Marjoniementieltä ja Kasarminkadulta. Mittausten mukaan melun määrää voidaan vähentää rakenteellisilla ratkaisuilla (Akukon Oy, 00). Tärinä (rautatieliikenne ja katualueet, teollinen toiminta) Mitä häiriötekijöitä hanke aiheuttaa ympäristölle, eli millaisia häiriötekijöitä rakennus ja siellä olevat toiminnot aiheuttavat sen lähi ympäristölle, esim. ajoneuvo- ja helikopteriliikenne Tällä hetkellä tärinästä ei ole haittaa, mutta tulevaisuudessa Kymenlaaksontien rakentaminen aivan kohteen länsipuolelle voi aiheuttaa melu- ja tärinähaittoja tontille. Hanke lisää liikennettä olemassa olevalle katuverkolle. Kymenlaaksontien rakentaminen ja Kasarminkadun saneeraminen aiheuttavat kustannuksia kaupungille ja häiriötä lähiympäristölle. Toiminnan aiheuttamat muutokset nykyiseen liikenneverkkoon kohteen lähellä ja kauempana Liikennenäkökohdat Kommentit + - Kohteen sijainti nykyisessä Liikenne keskusta-alueen läpi. Kohteen ympärillä olevat liikenneverkossa kadut ovat kapeita ja lisääntyvä liikenne voi aiheuttaa toimivuusongelmia. Kohteelle tuleva liikenne kulkee kaupunkikeskustan katujen läpi ja muuttuneet liikennemäärät saattavat vaatia nykyisten liittymäalueiden toiminnallisuuden parantamista. 3

4 Julkisen liikenteen tilanne tällä hetkellä ja tulevaisuudessa (asiointilinjat) Kävelyetäisyys / henkilöautoliikenne Autopaikoitustarve ja sen laajennusmahdollisuudet tulevaisuudessa (maantaso- vai eritasopaikoitus) Kevyenliikenteen verkostot (olemassa olevat verkostot ja uudet yhteystarpeet) Tiehallinnon rooli alueen liikenneväylien muotoutumisessa (aluevaraukset ja hankkeiden toteuttamisaikataulut) Kouvolan kaupungin maankäytön visio, tulevan toiminnan laajentumisen ja yhdyskuntarakenteen tiivistymisen aiheuttama liikenteen kasvu Alueen vierestä kulkee asiointilinja. Etäisyys linja- ja rautatieasemalle on n. 00m. Autopaikoitukselle on liian vähän tilaa. Tontti on ahdas ja sen vuoksi kohteeseen on rakennettava eritasopaikoitus. Kohde on saavutettavissa nykyisiä kevyenliikenteen väyliä pitkin. Tanttarin eritasoliittymän toteuttaminen vaikuttaa merkittävästi alueen saavutettavuuteen muualta kuin keskusta-alueelta saavuttaessa. Liittymän toteutetaan 030-luvulla. Vireillä olevassa Tanttarin- Ruskeasuon ja Kasarminmäen yleiskaavassa on tiivistetty yhdyskuntarakennetta keskustan luoteispuolelle. Alueelle on osoitettu lisää aluevarauksia asumiselle ja palveluille. Luonnonympäristö ja ekologisuus Kommentit + - Toiminnan mukanaan tuoma luonnonympäristön tarve ja sen laatu Yhteys puuttuu viheralueisiin. Yhteydet nykyisiin puisto- ja virkistysalueisiin Alueella olevat luontokohteet ja toiminnan vaikutus luonnonympäristöön / vesitalouteen Rakennusten avautuminen ja päivänvalon hyödyntäminen Passiivinen energiatalous ja kohteen mikroilmaston huomioiminen Yhteys entistä ratapengertä pitkin (tulevaisuuden Kymenlaaksontien katualue). Tehtyjen selvitysten mukaan alueella ei ole merkittäviä luontokohteita. Kohde avautuu pohjoiseen. Kohde avautuu pohjoiseen. Palvelurakenne Kommentit + - Muiden julkisten lähipalveluiden integroiminen hankkeeseen, terveys-, palvelukeskus tms. Ahdas tontti, asiakas- ja henkilökunnalle varattu autopaikoitustila on pois varsinaiselta toiminnalta. Kohteen läheisyydessä asuu n. 300 asukasta. Alue sijainti on hyvä lähiterveysasemalle. Muiden julkisten ja yksityisten palveluiden sijoittuminen hankkeen läheisyyteen / tulevaisuuden visio (kirjastot, sosiaalipalvelut, jne.) Kaupallisten toimintojen yhdistäminen hankkeeseen (integroinnin mukanaan tuomat vahvuudet ja hankaluudet) Alueen lähipalvelut sijaitsevat keskusta-alueella. Kohteen vieressä oleva hotellirakennus voi olla tukevaa toimintaa. Kohteen eteläpuolelle on rakentumassa kaksi asumispalvelurakennusta. Ahdas tontti, joten kaupallisten toimintojen sijoittamiselle ei kohteessa ole juurikaan mahdollisuuksia. Julkisen tai yksityisen asumi- Ahdas tontti, joten asumispalvelutoimintojen sijoittami-

5 sen (senioriasunnot) yhdistäminen hankkeeseen selle tontille ei kohteessa ole juurikaan mahdollisuuksia. Kohteen ympäristöön on jo keskittynyt useita senioriasunto- ja palveluasumiskohteita.

6

7 a b a 8a 8b 3 8b Sakaristontie Kasarminkatu Kaikukatu Kirkonmäenkatu Marjoniementie Marjoniementie Paimenpolunraitti Marjoniementie Savonkatu Mittakaava: :000 Pvm: : 0 m

8 8 0 8a Kaikukatu 3 Marjoniementie 3 33 Savonkatu Kasarminkatu Marjoniementie b 08 8a Kirkonmäenkatu Paimenpolunraitti Sakaristontie MAANOMISTUSKARTTA SIJAINTIVAIHTOEHTO MARJONIEMI :00 KAUPUNKI OMISTAA JA HALLITSEE KAUPUNKI OMISTAA, MUTTA EI HALLITSE KoTePa-hanke / KIINTEISTÖTYÖRYHMÄ 3..00

9 MAAPERÄKARTTA SIJAINTIVAIHTOEHTO MARJONIEMI :00 Hiekka Kalliota, jonka päällä on moreenia KoTePa-hanke / KIINTEISTÖTYÖRYHMÄ 3..00

10 Kokonaismelun keskiäänitason jakauma (liikenne+teollisuus) päivällä klo Kokonaismelun keskiäänitason jakauma (liikenne+teollisuus) yöllä klo KoTePa hanke / Kiinteistötyöryhmä Sijaintivaihtoehto MARJONIEMI