MUISTIO/TUT

Transkriptio

1 MUISTIO/TUT Asuntotontin (kerrostalo, pientalo) pitkäaikainen vuokraaminen Helsingin Asumisoikeus Oy:lle korkotuettua asumisoikeusasuntotuotantoa varten (Mellunkylä, Linnanpelto, tontti 47233/11) Viitankruununtie 34 Hakemus Asuntotuotantotoimisto pyytää päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki vuokraisi pitkäaikaisesti Helsingin Asumisoikeus Oy:lle korkotuettua asumisoikeusasuntotuotantoa varten asuntotontin 47233/11 (A, os. Viitankruununtie 34) alkaen. Varauspäätös Kaupunginhallitus päätti (139 ) varata tontin 47233/11 asuntotuotantotoimistolle saakka asumisoikeusasuntojen suunnittelua varten. Lyhytaikainen vuokraus Maanluovutustoimiston (nykyään asuntotonttitoimisto) toimistopäällikkö päätti (288 ) vuokrata lyhytaikaisesti asuntotuotantotoimistolle tontin 47233/11 rakennusluvan hakemista varten ajaksi (A ). Perheasuntovaatimus Asemakaava- ja tonttitiedot Perheasuntovaatimusta ei sovelleta asumisoikeusasuntotuotannossa. Kaupunginvaltuuston hyväksymän ja lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro mukaan tontti 47233/11 kuuluu asuinrakennusten korttelialueeseen (A). Tontin rakennusoikeus on k-m². Mainitun kaavan mukaan tontille on merkitty ohjeellinen jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa (pp) sekä yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, jolla

2 huoltoliikenne on sallittu ja jolle saa sijoittaa teknisiä johtoja (pp/h). Asemakaavamuutoksen mukaan tonttia varten tulee toteuttaa yhteistä asumista palvelevia huolto-, kerho-, askartelu- ym. tiloja yhteensä vähintään 1 % rakennusoikeudesta. Vähimmäisprosentin mukaiset tilat on sijoitettava asumista palvelevan yhteiskäyttöisen korttelialueen (AH) tontille 47233/1. Suunnitelmat Tontin pinta-ala on m 2 ja osoite Viitankruununtie 34. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin Tontille toteutettavaa rakennusta koskevat piirustukset on tarkastettu asunto-osastolla (Tietoja rakennushankkeesta). Tontille on (315 ) myönnetty rakennuslupa (lupatunnus: A). Rakennusluvan mukaan tontille on tarkoitus toteuttaa neljä asuinrivitaloa sekä piharakennus valtion korkotukemana asumisoikeusasuntotuotantona. Asuinrakennukset ovat pääosin kaksikerroksisia; kolmen rakennuksen päädyissä on kolmikerroksinen osa. Asuntoja tontille tulee yhteensä 24 kpl ja niiden keskipinta-ala on 103 m². Käytettävä asuinkerrosala (2 793 k-m²) alittaa vähäisesti asemakaavan mukaisen. Vuokraa peritään asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden mukaan (2 800 k-m²). Väestönsuojatila 74 henkilölle sijaitsee piharakennuksessa. Rakennusluvan mukaiset autopaikat 35 kpl sijaitsevat tontilla pysäköintiin varatulla alueella. Edellä mainittuun rakennuslupaan on myönnetty (451 ) muutoslupa (lupatunnus: AM). Muutosluvan mukaan rakennusten ulkomitat ja laajuustiedot ovat muuttuneet ulkoseinärakenteen muutoksen johdosta. Rakennemuutoksen johdosta tehdään myös muita

3 vähäisiä detaljimuutoksia. Muutokset eivät vaikuta asuinkerrosalan suuruuteen. Vuokralainen sijoittaa kaavamääräysten mukaisesti osan yhteistiloista yhteiskäyttöiselle AH-tontille 47233/1. Mainitun tontin toteuttamisesta ja käytöstä on sovittu tonttien 47233/11, 47234/5 ja 47232/4 vuokralaisten kesken. Energiatodistus Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C (E-luku ), joka vastaa varauspäätöksessä edellytettyä energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaista energiatehokkuusluokan A vaatimuksia. Hitas-ehdot Rasitejärjestelyt Hitas- laadunohjausta ei sovelleta valtion tukemassa asumisoikeusasuntotuotannossa. Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan tontille merkittyjen yleiselle jalankululle / jalankululle ja pyöräilylle kaavassa varattujen alueen osien käyttö mainittuun tarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan mainittujen alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta, mukaan lukien talvikunnossapito. Lisäksi vuokralainen on velvollinen noudattamaan tonttien 47233/11, 47234/5 ja 47232/4 vuokralaisten välillä voimaantullutta sopimusta yhteiskäyttöisen AH-tontin 47233/11 toteuttamisesta. Maaperä Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, määräytyvät tätä koskevat ehdot kaupungin vakiintuneesti noudattaman käytännön mukaisesti.

4 Vuokrausperusteet Alennus maanvuokrasta korkotuen johdosta Kaupunginvaltuuston päätti (1102 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä, Linnanpelto) asemakaavan muutoksen nro 1161 sisältyvän asuntotontin 47233/11 lautakunnan määräämästä ajankohdasta alkaen saakka pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 25 euroa. Tontille mahdollisesti toteutettavista työ- ja liiketiloista peritään samaa maanvuokraa kuin asuintiloista. Kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta ei peritä maanvuokraa. Tontille mahdollisesti sijoitettavien muuntamotilojen osalta ei peritä maanvuokraa. Kaupunginvaltuuston päätöksen (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta. Maanvuokra Asuntotonttien vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkohyvitystä (korkotukea). Edellä mainitun perusteella tontin maanvuokra määräytyy seuraavasti, kun asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta ei peritä vuokraa: k-m 2 e/ k-m 2 (ind 100) e/ k-m 2 (ind 1907) perusvuosivuokra (ind 100) alkuvuosivuokra (ind. 1907) alennettu alkuvv. (80 %) (2 800 x 25 x 4 %) x 19,07 x 80 %

5 Lisäehdot Vuokralaisen on velvollinen noudattamaan tonttien 47233/11, 47234/5 ja 47232/4 vuokralaisten/varauksensaajien välillä voimaantullutta sopimusta AH-tontille 47233/1 rakennettavan Linnanpellon asukastalon omistuksesta, toteutuksesta, käytöstä ja niistä aiheutuvien kustannusten jakautumisesta. Lisäksi vuokrauspäätös sisältää velvollisuuden poistaa tontilla oleva viemäri ja tehdä sen alueella aiemmin tekemättä jäänyt stabilointi tai vaahtolasikevennys. Kaupungin on ollut tarkoitus aikoinaan suorittaa mainitut toimenpiteet, minkä johdosta kaupunki korvaa vuokralaiselle niistä aiheutuvat kustannukset. Kustannukset korvataan, mikäli niistä on sovittu etukäteen tonttiosaston kanssa. Muutoin ehdot perustuvat asemakaavaan tai ovat vakioluonteisia. Rekisteröinti Helsingin Asumisoikeus Oy on merkitty kaupparekisteriin