Transkriptio

1

2

3

4

5

6

7

8 NAANTALIN KAUPUNKI YMPÄRISTÖVIRASTO / SUUNNITTELUOSASTO VENGAN GOLFKENTÄN ALUEEN ASEMAKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1. Suunnittelualue Asemakaava laaditaan Naantalin Vengan alueelle, noin neljä kilometriä Naantalin keskustasta koilliseen. Asemakaavoitettava alue, jonka pinta-ala on noin 123 ha, sijaitsee Immasen alueen itäpuolella, Maskuntien ja Raision rajan väliin jäävällä alueella. Alueen eteläosa rajoittuu Murikon asemakaavoitettuun alueeseen ja Raision kaupungin rajaan. Alueen länsireunaa pitkin kulkee korkeajännitelinja. Alueen pohjoispuolella sijaitsee Isosuon jäteasema. Asemakaava-alueen rajausta tarkennetaan työn kuluessa. Suunnittelualueen sijainti ja alustava rajaus. 2. Suunnittelun lähtökohdat 2.1 Kaavoitustilanne Maakuntakaavoitus Ympäristöministeriön vahvistamassa Turun kaupunkiseudun maakuntakaavassa kaavoitettavan alueen pohjoisosa on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M) ja eteläosa on varattu virkistysalueeksi (V). Virkistysalueen kautta kulkee itälänsisuuntainen ulkoilureitti Raisiosta meren rantaan. Alueen länsiosa on pohjavesialuetta (pv), joka kuuluu osittain myös taajamatoimintojen alueeseen (A). Lisäksi kaava-alueen länsireunaa sivuaa suurjännitelinja.

9 Maakuntakaavan yhdyskuntateknisen huollon energiaverkostoa koskevassa kartassa on myös Naantalin ja Liedon välisen suurjännitelinjan varaus, joka kulkee golfradan halki. Ote maakuntakaavasta Yleiskaavoitus Alue on kaupunginvaltuuston hyväksymän yleiskaavan mukaan maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M) ja länsiosiltaan virkistysaluetta (V). Alueen halki on esitetty itä-länsisuuntainen sähkölinjavaraus. Alueella on voimassa Ympäristöministeriön vuonna 1993 vahvistama Pohjoisten alueiden osayleiskaava. Siinä asemakaavan alueelle on osoitettu maa- ja metsätalousaluetta (M), retkeily- ja ulkoilualuetta (VR) sekä virkistysaluetta (V). Alueen läntiset osat kuuluvat asumisen reservialueeseen (A RES) sekä pohjavesialueeseen (pv). Alueen eteläosissa, Venkavuoren kohdalla risteää useita eri suuntiin johtavia ulkoilureittejä. Alueen länsireunaa pitkin kulkevan sähkölinjan lisäksi, myös osayleiskaavassa on varaus idän suuntaan haarautuvalle sähkölinjalle. Osayleiskaavaan merkitty Isosuon kaatopaikan suoja-alue jää kaava-alueen pohjoisreunan ulkopuolelle. Ote osayleiskaavasta Asemakaavoitus Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Alueen eteläosa rajautuu vuonna 1999 vahvistettuun Murikon alueen asemakaavaan (Ak-205). Alueen luoteisosa

10 kiinnittyy Maskuntien länsipuolella olevaan Itä-Immasen alueeseen, jonka asemakaavoitus on parhaillaan käynnissä. 2.2 Maanomistus Kaavoitettava alue on yksityisessä omistuksessa. 2.3 Rakentamistilanne Kaava-alue on suurimmaksi osaksi metsäisten kukkuloiden ympäröimää peltomaisemaa, jonne rakennetaan Aurinko Golf Oy:n golfrataa. Alueen luoteisosassa sijaitsevaa entistä maatilan pihapiiriä lukuun ottamatta alue on rakentamatonta. Maatilan talouskeskuksesta muodostuu golftoiminnan keskus. Tällä hetkellä Maskuntieltä golfkeskukseen johtaa Vengantie, joka jatkuu Venkavuorelle saakka. Alueen länsi- ja eteläosat rajautuvat Murikon seudun asuin- ja teollisuuskortteleihin. 2.4 Luonto ja maasto Kaava-alueen entiset peltoalueet sijaitsevat metsäisten kukkuloiden ympäröimissä laaksopainanteissa. Alueen pohjois- ja eteläosien korkeimpien lakialueiden väliin jää koillis-lounaissuuntainen laaksoalue, jonka kokoamat vedet virtaavat ojaa pitkin lounaaseen. Alueen lounaisosa on alavaa, vanhaa peltomaata, joka suuntautuu luoteen ja kaakon välille. 2.5 Perusselvitykset Pohjoisten alueiden osayleiskaavan yhteydessä alueesta on tehty maisemaselvitys (Arkkitehtitoimisto Juhani Karilas, 1991). Lounais-Suomen ympäristökeskus on tehnyt päätöksen (LOS-2002-L ) luonnonsuojelulain 29 :n mukaisen luontotyypin rajaamisesta. Luontotyyppeinä ovat luontaisesti syntynyt, merkittäviltä osin jaloista lehtipuista koostuva metsikkö sekä pähkinäpensaslehto. Alue sijaitsee Murikon asuinalueen pohjoislaidalla, Teerimäen luoteisrinteillä. 2.6 Muut lähtökohdat Alueen maanomistajien ja kaupungin välillä tehdään maankäyttösopimus. Tällä hetkellä alueelle rakennetaan Aurinko Golf Oy:n golfkenttää Naantalin kaupungin vuonna 2003 myöntämän toimenpideluvan perusteella. Alueella sijaitseva vanha maatilan talouskeskus muutetaan golfkentän keskukseksi myönnetyn poikkeusluvan perusteella. Osa golfradoista on jo käytössä. 3. Alustavat tavoitteet 3.1 Maankäyttö Asemakaavan tavoitteena on tutkia pientalovaltaisen asumisen sijoittamista suunnittelualueelle osayleiskaavan periaatteiden mukaisesti. 3.2 Liikenne Yhteys kaava-alueelle johdetaan Maskuntieltä uuden, suunnitteilla olevan kiertoliittymän kautta. 3.3 Yhdyskuntatekniikka Alue liitetään viereisen Murikon alueen suunnasta yleiseen vesijohto-, viemäri- ja sähköverkkoon. Alueen kunnallistekniikkaa rakennetaan tulevia toimintoja vastaavaksi.

11 4. Laadittavat vaihtoehdot Kaavan valmisteluvaiheessa alueen maankäytöstä laaditaan aluksi vaihtoehtoisia rakennemalleja, joiden pohjalta valmistellaan kaavaluonnos. Kaavaehdotus laaditaan suunnittelun kuluessa ja luonnosvaiheessa saatujen mielipiteiden, lausuntojen sekä viranomaisneuvottelujen pohjalta. 5. Arvioitavat vaikutukset Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat ympäristövaikutukset rakennettuun ja luonnonympäristöön, yhdyskuntatalouteen ja liikenteeseen. 6. Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat Maanomistajat, asukkaat, yhdistykset: - naapurikiinteistöjen asukkaat ja maanomistajat - muut lähialueiden asukkaat ja maanomistajat Naantalin kaupunki: - Kaavoitus- ja ympäristölautakunta - Kaupunkisuunnittelujaosto - Kaupunginhallitus - Kaupunginvaltuusto - Kaupunginjohtaja - Kaupunginarkkitehti - Rakennustarkastaja - Kaupungininsinööri - Ympäristöpäällikkö Viranomaiset: - Lounais-Suomen ympäristökeskus - Varsinais-Suomen liitto - Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos - Turun Maakuntamuseo - Tiehallinto, Turun tiepiiri Yhdyskuntatekniikka: - Naantalin energia Oy - Lännen puhelin Oy - Fingrid Oyj 7. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen 7.1 Aloitus - Vengan golfkentän alueen asemakaavan vireilletulo on todettu kaupungin kaavoituskatsauksessa vuodelle MRL 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu marraskuussa 2005

12 7.2 Luonnosvaihe - suullisen tai kirjallisen mielipiteen jättämiseen kaavaluonnoksesta varataan aikaa 14 päivää asettamalla kaavaluonnos nähtäville keväällä 2006 (MRL 62 ) - viranomaisneuvottelut pidetään luonnosvaiheen kuulemisen jälkeen tai viranomaistahoja kuullaan muulla tavalla tässä vaiheessa 7.3 Ehdotusvaihe - kaavaehdotuksen valmistuttua se on nähtävillä 30 päivää, jonka aikana kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus ehdotuksesta (MRL 65 ) - kaavaehdotuksesta pyydetään tarvittavat viranomaislausunnot ja lautakuntien lausunnot 7.4 Hyväksyminen - Kaupunginhallitus käsittelee asemakaavaehdotuksen - Kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan 8. Lisätiedot Lisätietoja asemakaavan laatimiseen liittyvistä asioista antavat: Naantalin kaupunki: - kaupunginarkkitehti Kirsti Junttila puhelin (02) sähköposti: kirsti.junttila@naantali.fi - suunnitteluavustaja Eeva Rytkölä puhelin (02) sähköposti: eeva.rytkola@naantali.fi osoite: Naantalin kaupunki Käsityöläiskatu 2, Naantali Kaavan laativa konsultti: - Air-Ix Ympäristö Oy arkkitehti SAFA Jouni Kiimamaa suunnittelupäällikkö, DI Jukka Liikari puhelin (02) fax (02) osoite: Kiesikatu 8, PL 52, Kaarina sähköposti: etunimi.sukunimi@airix.fi Kaarinassa Air-Ix Ympäristö Oy Jouni Kiimamaa kaavan laatija arkkitehti SAFA Jukka Liikari kaavan laatija DI, SNIL, YKS-121