Osallistumis- ja arviointisuunnitelma löytyy myös internetistä Vantaan kotisivuilta kaupunkisuunnittelu.

Transkriptio

1 VANTAAN KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELU ASEMAKAAVOITUS/ jni Maanomistaja/ rajanaapuri Viranomaiset ja yhteisöt ILMOITUS KAAVAMUUTOKSEN VIREILLE TULOSTA Asemakaavan muutos nro Hakija kaavamuutokselle on Itäkehä oy/ Vantaan kaupunki. Kaupunginosa: Hakunila 94. ja Kuninkaala 64. Kaupunkisuunnittelussa on valmisteilla oheisen karttaan rajatun alueen ( varikko) asemakaavan muutos. Teille on osallisena varattu tilaisuus lausua mielipiteenne alueen suunnittelusta. Kaavatyön osallistumis- ja arviointisuunnitelma on liitteenä, josta ilmenee hakijan esittämä kaavamuutoksen tavoite. Siihen voi myös tutustua Maankäytön- ja ympäristön toimialan asiakaspalvelussa Tikkurilassa, osoitteessa Kielotie 28,01300 Vantaa ja Hakunilan yhteispalvelussa, osoitteessa Kimokuja 5, Vantaa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma löytyy myös internetistä Vantaan kotisivuilta kaupunkisuunnittelu. Asiaa hoitaa aluearkkitehti Vesa Karisalo, puh Voitte lähettää asemakaavan muutosta tai liittenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyyttä koskevat mielipiteenne mennessä, sähköpostitse vesa.karisalo@vantaa.fi, tai kirjeitse osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu/ Karisalo, Kielotie 28, Vantaa Ilmoittanette samalla nimenne, osoitteenne ja kaavatyön numeron Kaavaehdotuksen valmistuttua se asetetaan virallisesti nähtäville, jolloin siitä on myös tilaisuus jättää muistutus. Kaavaehdotuksesta pyydetään myös tarpeelliset lausunnot. Vantaalla Jyrki Nieminen kaavoitusteknikko MRL 62 " Vuorovaikutus kaavaa laadittaessa Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhtei - söillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta ". Osoite Puhelin Telefax Kielotie VANTAA

2 Asemakaavan muutos nro , Hakunila, Kuninkaala Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA pvm Hakija Itäkehä Oy / Vantaan kaupunki Suunnittelualue Asemakaavan muutosalue sijaitsee Vantaalla Hakunilan kaupunginosassa Vanhan Lahdentien, Jokiniementien ja Lahdenväylän rajaamalla alueella. Tarkemmat rajaukset näkyvät oheisessa sijaintikartassa. Sijaintikartta 1

3 Tavoitteet Vantaan kaupungin omistama bussivarikkoyhtiö Itäkehä Oy on maanomistajana hakenut asemakaavanmuutosta. Tavoitteena on saada sijoitettua kaksi hypermarkettia ja erikoistavarakauppaa sisältävä kauppakeskus sekä keskustamaista asuntorakentamista Hakunilan linja-autovarikon alueelle Hakunilan keskustasuunnitelman ( ) lähtökohtia noudatellen. Kauppakeskus sisältäisi noin kem2 kaupan pinta-alaa. Se jakautuisi hypermarketteihin n kem2 ja erikoistavarakauppaan n kem2. Hypermarketit sijaitsisivat rakennuksen 1. kerroksessa ja erikoistavarakauppa 1. ja 2. kerroksissa. 2. kerros ulottuisi Vanhan Lahdentien ylitse Hakunilan keskuksen puolelle ja näin takaisi Hakunilan tulevan keskustan yhtenäisyyden. Siiven kautta tulisi kulkuyhteys kävelijöille ja pyöräilijöille Hakunilan suunnasta. Kaupan kerrosten alapuolelle sijoittuisi 2 pysäköintikerrosta. Pysäköintikerroksiin ajo tulisi Lahdentieltä nykyisen rampin risteyksen kohdalta sekä lännestä Pitkäsentieltä. Jokiniementieltä pysäköintikerroksiin ajomahdollisuus on vielä selviteltävänä. Maantasopysäköintiä on kauppakeskuksen pohjois- ja eteläpuolella. Maaperän rakennetavuusselvitys voi vielä muuttaa suunnitelmia. Lisäksi hakunilalaisille suunnattua pysäköintiä tulisi Lahdentien ylittävän kauppakeskuksen siiven alle Hakunilan puolelle. Tänne sijoittuvat myös nykyisen asuinkorttelin pysäköinti Ponikujalla. Pysäköinnin lisärakentamisvaraus tulisi Pitkäsentien ja Lahdenväylän väliin jäävän kallion sisään. Asuntorakentamista sijoittuisi Pitkäsentien ja Kauppakeskuksen väliin jäävälle alueelle noin kem2. Rakennusten alle sijoittuisivat asuntojen maanalaiset autopaikat. Rakennukset voisivat olla 3 8 kerroksisia, jolloin korkeimmat osat sijaitsisivat kauppakeskuksen puolella. Jokiniementien ja Pitkäsentien risteykseen sijoittuisi myös uusi huoltoasema. 2

4 Liikennejärjestelyt olisivat senkaltaisia, että lisääntyvä ajoneuvoliikenne alueella ei aiheuttaisi haittaa alueella asioiville ja siellä asuville. Hakunilan keskustasuunnitelman yhteydessä tehdyssä selvityksessä Porttisuon alueen tie- ja katuverkon liikenne-ennuste ja toimivuustarkastelu ( ) on luotu liikennejärjestelmän toimivat perusteet. Jokiniementie on alueen pääkatu ja se parannetaan 2+2 kaistaiseksi ja varustetaan kääntyvillä kaistoilla sekä liikennevaloilla tai kiertoliittymillä tarpeen mukaan. Joukkoliikenteen asema väylällä turvataan ja pikaraitiotielle tehdään tilavaraus. Vanha Lahdentie säilyttää asemansa päätienä mutta se varustetaan kiertoliittymillä sekä kauppakeskuksen sisäänajon kohdalla että uuden Jokiniementielle johtavan rampin kohdalla Jokiniementien pohjoispuolella. Keskustasuunnitelmassa esiintyneelle tunnelille Lahdenväylän ali Porttipuistosta kauppakeskukseen tehdään tilavaraus. Liikenne siitä johdettaisiin Pitkäsentien kautta Jokiniementielle. Porttipuiston puolella tunnelikadulle ja sen risteykselle Porttisuontiehen tehdään tilavaraus. Liikenteestä johtuvan melun torjunnasta tehdään suunnitelma, joka toteutetaan rakentamistöiden yhteydessä Lähtötiedot Maanomistus: Vantaan kaupunki ja Itäkehä Oy omistaa suurimman osan asemakaavamuutosalueen maista. Yhden tontin Pitkäsentien varrella omistaa yksityinen. Valtio omistaa tiealueita. Ponikujan pysäköintialueen omistavat as.oy Ponirinne sekä Sato oy. 3

5 Seutukaava: (YM ) Suunnittelualue on merkitty työpaikka-alueeksi (T) ja pieneltä osalta asuntoalueeksi (A). Seutukaavaote Maakuntakaava (maakuntavaltuusto ) Alue on merkitty keskustatoimintojen alueeksi. Lahdenväylän ja Vanhan Lahdentien liittymässä on myös "merkitykseltään seudullinen vähittäiskaupan suuryksikkö" -merkintä. Kohde kuuluu myös kaupungin kehittämisvyöhykkeeseen. Maakuntakaavaote 4

6 Yleiskaava: (Kv 1992, YM 1995) Alue sisältyy osittain erityistoimintojen työpaikka-alueeseen (TE), osittain pientalovaltaiseen asuntoalueeseen (AP) ja osittain suojaviheralueeseen (EV). Yleiskaavaote Käynnissä olevassa yleiskaavan tarkistamisprosessissa on tavoitteena (KH ) muuttaa varikkoalueen merkintä keskustatoimintojen alueeksi (C). Tarkistamisprosessin tueksi on tehty Vantaan kaupan palveluverkko selvitys (Entrecon, Strafica ) 5

7 Asemakaava: Asemakaavamuutoksen alueella on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T1), asuntorakennusten korttelialuetta ( A4 ja A3) sekä myös puistoa (P), liikennealuetta (LT) ja Pysäköintialuetta (LPA). Ajantasa-asemakaava Muut suunnitelmat: Yleiskaavan tarkistamisen lähtökohtiin perustuvan Porttipuisto-Hakunilan yleissuunnittelun yhteydessä on tehty seuraavat selvitykset: Porttipuisto-Hakunila maankäyttöselvitys (KSY ) Porttipuiston alueen tie- ja katuverkon liikenne ennuste ja toimivuustarkastelu (Strafica Oy ) Hakunilan keskustan kehittämisselvitys (Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy ) Kaupunginhallituksen syksyllä 2004 hankkeesta vastaavien valinnasta ( HOK-Elanto Oy ja Tradeka Oy) tekemän päätöksen jälkeen on hankesuunnitelmaa tehnyt Arkkitehtitoimisto Forma-Futura Oy. 6

8 Osalliset Kaavamuutoksen hakija Kunnan jäsenet Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset Ne jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin viranomaiset Valtion viranomaiset: Muut viranomaiset ja yhteisöt Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Asemakaavoituksen alkaminen - Ilmoitus Vantaan Sanomissa "Kaupunki kaavailee" - palstalla /kaavoituskatsauksessa maaliskuu tavallinen kirje maanomistajille ja naapureille ja viranomaisille. Asemakaavan muutoksen lähtökohdista ja tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä järjestetään yleisötilaisuus torstaina 9.3 klo Sotungin koulun auditoriossa. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon työn kuluessa on mahdollista tehdä muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 28, puh , aukioloajat: ma-to ; pe ) ja Hakunilan yhteispalvelupisteessä (Kimokuja 5, puh , Ma- pe 10-18) sekä internetissä ( Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Yhteydenotoissa pyydetään ilmoittamaan asemakaavan muutoksen numero

9 Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan kaikkiin vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan vähintään kerran vuodessa. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa, Helsingin Sanomissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Kts. myös kohta arvioitu käsittelyaikataulu. Arviointisuunnitelma Asemakaavamuutoksen selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset (MRL 9, MRA 1 ja 25 ): - Vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, seutukaavaan, yleiskaavaan - Havainnekuvat nykytilanteesta (esim. ilmakuva) ja asemakaavan muutoksen mahdollistamasta rakentamisesta. - Vaikutukset ympäristöön ja kaupunkikuvaan - Vaikutukset liikenteeseen tarkennuksena Porttipuiston alueen tie- ja katuverkon liikenne ennuste ja toimivuustarkasteluun (Strafica Oy ). - Vaikutukset liikennemeluun ja suunnitelma sen torjumisesta. - Selvitys maaperän saastumisesta varikkoalueella. - Lisäksi selvitetään hankkeen kaupallisia vaikutuksia tarkennuksena Vantaan kaupan palveluverkko (Entrecon, Strafica ) selvitykseen. Sopimukset Hankkeista vastaavat maksavat kaavamuutoskustannukset. Asemakaavan toteuttamiseksi voidaan tehdä tarvittavia sopimuksia hankkeista vastaavien kanssa. Arvioitu käsittelyaikataulu Kaavatyöt ovat mukana kaupunkisuunnitteluyksikön suunnitteluohjelmassa 2006 Arvioitu käsittely kaavoituslautakunnassa syyskuu 2006, nähtävilläoloaika 30 vrk (MRA 27 ja 32 ). Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. kaupunginvaltuusto kevät Asemakaavan suunnittelusta vastaa Aluearkkitehti Vesa Karisalo Osoite: Vantaan kaupunki, Kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, Vantaa Puh , fax , sähköposti vesa.karisalo@vantaa.fi Päiväys ja allekirjoitus Vantaa

10 Vesa Karisalo Aluearkkitehti Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, ; MRA Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 27, 32. 9