Tontin lohkominen Jarno Mansner/Kaupunkimittausosasto, päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki, kiinteistöinsinööri

Transkriptio

1 Tontin lohkominen päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

2 Jarno Mansner/Kaupunkimittausosasto, päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

3 TONTIN LOHKOMINEN HAKEMUS Toimitusta haetaan kirjallisesti kiinteistörekisterinpitäjältä, KmL 14 Toimitusta saa hakea kiinteistön tai määräalan omistaja tai osaomistaja, jolla on lainhuuto määräalaan tai kiinteistöön sekä sitovan tonttijaon mukaista tonttia koskevan erityisen oikeuden haltija, jos tontille saadaan rakentaa oikeuden perusteella rakentaa oikeuden haltijalle kuuluvia rakennuksia (vuokramies), KmL 22, KmA 6 Hakemuksen sisältö ja siihen liitettävät selvitykset luetellaan pykälissä KmA 7 ja KmA 8 Huom. Hakemukseen ei tarvitse liittää sellaista asiakirjaa, jossa olevat tiedot ovat saatavissa lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä taikka muista Maanmittauslaitoksen tai kunnan kiinteistörekisterin pitäjän käytettävissä olevista rekistereistä tai muutoin ovat sanottujen viranomaisten saatavissa ilman erityistä hankaluutta. Jarno Mansner/Kaupunkimittausosasto, päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

4 ASIANOSAISEN HANKKIMAT ASIAKIRJAT Saantokirja, perinnönjakokirja tms. Saantokirjasta selviää määräalan ulottuvuus sekä mahdolliset yhteisalueosuudet ja rasitteet Ote kaupparekisteristä, säätiörekisteristä tms. Kaupparekisteriotteesta selviää mm. yhtiön olemassaolo, liike- ja yhteisötunnus sekä yhtiön nimenkirjoittajat Joillakin kiinteistöinsinööreillä on käytössään (PRH:n) kaupparekisteri (Virre, NettiYreka), jolloin otteet voi ottaa asiakaspalveluna rekisteristä Perukirja, sukuselvitykset Perukirja voi olla maistraatin varmentama. Tällöin ei tarvita sukuselvityksiä Jarno Mansner/Kaupunkimittausosasto, päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

5 (ASIANOSAISEN HANKKIMAT ASIAKIRJAT ) Rasitesopimus ja sen edellyttämät päätökset Kiinteistöosakeyhtiössä riittää rasitesopimuksen hyväksyntään yhtiön hallituksen päätös. Asunto-osakeyhtiön ollessa rasitetun kiinteistön omistaja, tarvitaan yhtiökokouksen päätös. Oikeutetun tontin osalta riittää yhtiön hallituksen päätös asunto-osakeyhtiön ollessa kyseessä Jos yhtiön toimialana on kiinteistöjen ostaminen, vaihdanta ja luovutus, riittää rasitesopimuksen hyväksymiseen pääsääntöisesti nimenkirjoitusoikeutettu Muissa omistajamuodoissa (säätiö, seurakunta, kunta, valtio tms.) on tarkistettava erikseen päätöksentekotapa. (eri lait, johtosäännöt tms.) Jarno Mansner/Kaupunkimittausosasto, päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

6 TOIMITUSMÄÄRÄYS Toimitusmääräyksen antaa kiinteistörekisterin pitäjä Jos hakemus on puutteellinen, eikä viranomaisella ole käytettävissään puutteen korjaamiseksi tarvittavia tietoja, on hakijalle varattava tilaisuus täydentää hakemusta, KmL 15 Toimitusmääräyksen antamisen jälkeen, tai kun määräalan saannon lainhuudosta on tullut ilmoitus kirjaamisviranomaiselta, on toimitukselle viivytyksettä määrättävä toimitusinsinööri, KmA 10 Jarno Mansner/Kaupunkimittausosasto, päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

7 VIREILLETULO Toimitus tulee vireille toimitusmääräyksen antamisesta lukien, KmL 16 Saantoon perustuva määräalan lohkominen tulee vireille myös, kun kirjaamisviranomainen on merkinnyt määräalan lainhuudon lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, KmL 22 Tontin lohkomista voidaan lykätä, jos on olemassa perusteltu syy, KmL 22 Tällaisena syynä voidaan pitää mm. sitä, että määräala kattaa vain osan tonttia, tai kiinnitysjärjestelyjen keskeneräisyyttä tai että tonttijakoa on tarkoitus muuttaa Jos toimitushakemus on asianmukainen, on kiinteistörekisterin pitäjän annettava toimitusmääräys ja määrättävä toimitusinsinööri, KmL 15, KmA 10 Toimitusmääräyksen antamisesta ja toimitusinsinöörin määräämisestä on annettava tieto hakijalle, jollei toimituksen aloituskokousta pidetä viipymättä toimitusinsinöörin määräämisen jälkeen, KmA 10 Jarno Mansner/Kaupunkimittausosasto, päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

8 ASIANOSAISET Asianosainen toimituksessa on hakija ja muu henkilö, jonka oikeutta toimitus välittömästi koskee, KmL 17 Omistaja: Kiinteistön tai alueen omistajan puhevaltaa kiinteistötoimituksessa käyttää se, jolla on lainhuuto taikka joka omistajana hallitsee kiinteistöä tai aluetta, KmL 18. Yhteisen alueen tai usean omistajan omistaman kiinteistön osalta puhevalta määräytyy KmL 19 :n mukaisesti Rajanaapuri: Asianosainen, jos rajan paikka on epäselvä tai siitä on riitaa Rajanaapuri kutsutaan käytännössä vain, jos raja tonttia maastoon merkittäessä havaitaan epäselväksi. Jos rajanaapuri ilmestyy kokoukseen ja esittää vaatimuksia rajan paikan suhteen, asia on käsiteltävä Määräalan myyjä Panttioikeuden haltija: Panttioikeuden haltija on asianosainen vain silloin, kun alue vapautetaan kiinnityksistä ilman panttioikeuden haltijan suostumusta, KmL 17 Panttioikeuden haltijaa on syytä pyytää ottamaan mukaansa hallinnassaan olevat panttikirjat sekä mahdolliset suostumukset mitattavan alueen vapautumisesta kiinnityksistä tai sopimukset kiinnitysjärjestelyistä Jarno Mansner/Kaupunkimittausosasto, päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

9 ASIANOSAISET Kunta: Kunta on asianosainen maanomistajana tai rajanaapurina. Lisäksi kunnalla on oikeus käyttää puhevaltaa asemakaava-alueella tehtävässä ja KmL 33.1 :n 1-4 kohdassa tarkoitetussa toimituksessa, KmL Valtuutus: Asianosainen voi valtuuttaa toisen henkilön edustamaan itseään toimituksessa. Puhevaltaan sekä toimituksen hyväksymiseen riittää avoin asianajovaltakirja. Jos toimituksessa tehdään oikeudellisia sopimuksia, (rasitteen perustaminen, korvauskysymykset tms.) valtakirjan tulee olla kohdennettu

10 TIEDOTTAMINEN Kutsukirjeet on toimitettava kaikille asianosaisille, KmL 168 Yhteisomistuksessa olevien kiinteistöjen osalta samaan osoitteeseen tarvitsee lähettää vain yksi kutsu, KmA 42. Kuolinpesän osalta riittää ilmoittaminen pesän hoitajalle Kutsu yhteisen alueen osakaskunnalle, rasiteoikeuden haltijoille ja tiekunnalle, KmL 168.2, YaL 26 Kuntien välistä rajaa määrättäessä on syytä tiedottaa toimituksesta myös naapurikunnalle 10 pv ennen alkukokousta postin kuljetettavaksi Kutsukirjeen lähettämisestä sähköisenä viestinä säädetään sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetun lain 19 :ssä (muutos )

11 TIEDOTTAMINEN Kuulutus: Jos kaikkia asianosaisia ei voida kutsukirjeillä tavoittaa asianosaisten selvittämisen vaikeuden tai osoitteiden puutteellisuuden vuoksi, on syytä lisäksi julkaista kuulutus vähintään yhdessä paikkakunnalla yleisesti leviävässä sanomalehdessä. Käytännössä tarve ilmenee silloin, kun käsitellään vanhoja rasitteita, tai kiinteistön omistajan osoite ei ole tiedossa, Kml Sopimalla: Toimituksen suorittamisesta ei tarvitse tiedottaa, jos asianosaiset siihen suostuvat, KmL Menettelyä käytetään niissä kiireellisissä toimituksissa, joissa asianosaisten piiri on pieni tai mahdollisissa jatkokokouksissa. Samalla sovitaan yleensä toimituksen hyväksymisestä, jolloin toimitus voidaan rekisteröidä odottamatta valitusajan päättymistä

12 TOIMITUSMIEHET Toimitusmiehiä ovat toimitusinsinööri ja kaksi uskottua miestä. Uskottujen miesten kutsuminen on tarpeen vain silloin kun toimitusinsinööri katsoo sen aiheelliseksi tai asianosainen sitä vaatii, KmL 4. Toimitusinsinöörin on alkukokouksessa kysyttävä, vaatiiko kukaan asianosaisista uskottujen miesten käyttämistä, KmA 41. Asianosainen voi esittää vaatimuksensa muulloinkin toimituksen kestäessä. Tällöin ei kuitenkaan toimituksessa aiemmin tehtyjä ratkaisuja oteta enää uudelleen käsiteltäviksi, KmL 8 Mikäli tontin lohkomisen yhteydessä sivutoimituksena tehdään tontinosan lunastus, on toimitusinsinöörin yleensä syytä kutsua toimitukseen uskotut miehet Toimitusinsinööri: Toimitusinsinöörejä ovat (laki kunnan stä 557/1995), KiL 1-7 :t, virkasuhteessa oleva insinööri (maanmittausinsinööri AMK) ja maanmittausteknikko, KmL 5

13 USKOTTU MIES Kunnassa on oltava vähintään 6 uskottua miestä. Uskottu mies on oikeudelliselta luonteeltaan kuntalaissa, KuntaL 32, säädetty luottamushenkilö, jonka valitsee kunnanvaltuusto, KmL 6. Toimikausi on 4 vuotta. Uskottujen miesten toimikausi on sama kuin kunnanvaltuuston Uskottu mies suorittaa tehtävänsä virkavastuulla ja tästä syystä hänen on annettava käräjäoikeudessa tai maaoikeudessa vakuutus siitä, että hänen toimintansa täyttää laissa säädetyt "oikeamielisyyden" periaatteet, KmL 7 Uskotun miehen kutsuu toimitusinsinööri Uskotun miehen ollessa esteellinen voidaan uskottu mies kutsua naapurikunnastakin, KmL 9 Toimitukseen kutsuttujen uskottujen miesten läsnäolo ei ole tarpeen, kun toimituksessa suoritetaan teknisiä tehtäviä kuten tontin rajojen mittaamista ja maastoon merkitsemistä Uskottu mies on velvollinen saapumaan toimitukseen, jollei hänellä ole laillista estettä, KmA 2. Uskotulle miehelle voidaan ottaa sijainen, KmL 10 päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

14 ASIANTUNTIJA, TOIMITUSMIESTEN RATKAISUVALTA Asiantuntija: Toimitusmiehet voivat kutsua asiantuntijan avustamaan sellaisen asian käsittelyä, joka edellyttää erityistä asiantuntemusta. Ennen asiantuntijan kutsumista on kuultava asianosaisia, KmL 13, KmA 3 Toimitusmiesten ratkaisuvalta: Kun toimitusmiehet eivät ole yksimielisiä toimituksessa tehtävästä ratkaisusta, asia ratkaistaan yksinkertaisella äänten enemmistöllä, KmL 175.3

15 ESTEETTÖMYYS Toimitusinsinöörin ja uskottujen miesten esteellisyyteen sovelletaan oikeudenkäymiskaaren (OK) säännöksiä tuomarin esteellisyydestä, KmL 11. Tuomarin jääviyssäännökset sisältyvät oikeudenkäymiskaaren 13 lukuun. Tuomarin jääviyden aiheuttavat, OK 13:1 mm.: - laissa säädetty sukulaisuus, - asema vastapuolena tai julkisena vihamiehenä, - tuomari tai laissa säädetty sukulainen on asianosainen tai heille on odotettavissa asiasta erinomaista hyötyä tai vahinkoa, - tuomari on ollut samassa asiassa tuomarina, asianajajana tai todistajana tai on ennen päättänyt jotakin asiaan kuuluvaa, - tuomarilla itsellään on samanlainen asia toisessa oikeudessa Hallintolaissa on yleiset virkamiehen esteellisyysperusteet sekä esteellisyyden vaikutukset, Hallintolaki /434, :t Toimitusmiehen tietäessä olevansa esteellinen, hänen on ilmoitettava siitä muille toimitusmiehille, KmL 11 päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

16 ESTEETTÖMYYS Esteellisyyden ilmetessä toimitaan seuraavasti: Toimitusinsinöörin ollessa esteellinen, toimitus keskeytetään ja asiasta ilmoitetaan sille, joka on toimitusmiehen määrännyt. Tämä määrää uuden toimitusmiehen jatkamaan toimitusta, KmL 12 Uskotun miehen ollessa esteellinen, toimitusinsinööri kutsuu uuden uskotun miehen, KmL 12. Huomioi myös KmL 9 ja KmL 10 Paitsi suoranaisia laillisia esteitä, on nykyisin noussut oikeuden ratkaisujen tuomana esille myös moraalinen esteellisyys. Tämä on huomioitava varsinkin kaupungin ollessa toisena osapuolena. Paitsi virkamies, myös luottamusmies voi olla moraalisesti esteellinen. Samoin olisi huomioitava esimerkiksi mahdollinen esimies/alainen suhde Kiinteistöinsinööriä on pidettävä esteellisenä tontinosan lunastusta koskevassa toimituksessa kunnan ollessa toisena osapuolena, erityisesti jos toimii kunnan maakauppoja hoitavana virkamiehenä Näistä toimituksista tulee sopia Maanmittauslaitoksen kanssa

17 TOIMITUKSEN EDELLYTYKSET Tontin alue kuuluu samalle omistajalle tai samoille omistajille yhtä suurin osuuksin Tonttiin kuuluvat alueet omistetaan samoin oikeuksin Tontin omistajalla tulee olla lainhuuto siihen kiinteistöön tai määräalaan, josta tontti muodostuu, KmL 22 Mikäli saantoa ei maakaaren mukaan ole lainhuudatettava, ei lainhuutoa tarvita (kuolinpesä (saa hakea selvennyslainhuudon), valtion metsämaa, suojelualue, lunastusyksikkö, yleisiin tarpeisiin erotettu alue, erillinen vesijättö, yleinen vesialue ja yleinen alue) - Tällöin omistus on selvitettävä muun asiakirjan perusteella Yhteislohkominen: Lohkomista kutsutaan yhteislohkomiseksi, jos lohkomalla muodostettava kiinteistö käsittää määräaloja useista kiinteistöistä. Muodostettaessa tontteja tai yleisiä alueita, alue voi muodostua myös kokonaisista kiinteistöistä, KmL 20

18 TOIMITUKSEN EDELLYTYKSET Jos tontti muodostuu useammasta kiinteistöstä, tulee niiden olla: - vapaat kiinnityksistä, - tai kiinnitykset kohdistuvat vain yhteen kiinteistöön, - tai niihin kohdistuu vain määrältään ja etusijaltaan samat yhteiskiinnitykset, - tai niiden lisäksi vain yhteen kiinteistöön kohdistuu yhteiskiinnityksiä huonommalla sijalla olevia kiinnityksiä, - tai pantinhaltijat ovat tehneet sopimuksen kiinnitysten etusijajärjestyksestä siten, että kiinnitysten yhtenäisyys toteutuu Panttikirja on hakijalle annettava todistus siitä, että hänen omistamaansa kiinteistöön tai määräalaan on vahvistettu kiinnitys, MK 16:5 Pantinhaltija on taho, jonka hallussa panttikirja on Lunastettava tontinosa vapautuu kiinnityksistä, KmL 65 Tontin alueeseen kohdistuva kirjattu erityinen oikeus (vuokraoikeudet ym.) rinnastetaan rekisteröintiedellytyksiä tarkistettaessa kiinnitykseen, KmL 24 Kiinnitysten järjestely vapauttaen

19 KIINNITYKSISTÄ VAPAUTTAMINEN, KML 28 JA 288 A Toimitusinsinöörillä on laissa säädetyin edellytyksin oikeus vapauttaa muodostettava tontti sen muodostajakiinteistöihin vahvistetuista kiinnityksistä joko kokonaan tai osittain Vapauttamispäätös voidaan tehdä kahdella vaihtoehtoisella tavalla: - pantinhaltijan suostumuksella tai - vahingottomuusharkintaa käyttäen Vahingottomuusharkinta tarkoittaa tilannetta, jossa kantakiinteistön arvo ylittää selvästi panttisaamisten yhteismäärän. Tässä tapauksessa pantinhaltija on asianosainen toimituksessa Pantinhaltijan suostumus annetaan kirjallisena. Suostumuksen antaessaan pantinhaltija ottaa vastuulleen vapauttamisen seuraukset, minkä takia pantinhaltijaa on informoitava ratkaisun merkityksestä Kun vapauttaminen perustuu pantinhaltijan suostumukseen, on varmistauduttava siitä, että suostumuksen antaja on todellinen panttioikeuden haltija

20 VAPAUTTAMINEN KIINNITYKSISTÄ 2:4 2:2 1 2:3 KIINNITYKSET 2: : :4 ei kiinnityksiä Tontti 1 voidaan vapauttaa tilan 2:3 kiinnityksestä

21 KIINNITYKSISTÄ Kiinnityksistä vapauttaminen: Toimitusinsinööri voi pyytää kuittausta vastaan panttikirjan itselleen toimittaakseen sen edelleen Maanmittauslaitokselle tai vaihtamista varten Kiinnitysten laajentumisperiaatteella, KmL 29.1 tarkoitetaan sitä, että tontin muodostajakiinteistöihin vahvistetut kiinnitykset laajenevat tontin rekisteröintihetkellä koskemaan koko tonttia täysimääräisinä, jollei tonttia ole lohkomistoimituksessa niistä vapautettu

22 TONTIN REKISTERÖINTIEDELLYTYKSET TILUSVAIHDOLLA 1:2 1:3 Muodostajakiinteistöissä 1:2 ja 1:3 eri kiinnitykset Jarno Mansner/Kaupunkimittausosasto, päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

23 LYKKÄYS Voi tapahtua mm. seuraavista syistä: Uskottujen miesten tarpeellisuus, KmL 4. Asianosainen voi vaatia uskottujen miesten käyttämistä myös kesken toimituksen Asianosaispiirin laajeneminen (rajanmääritys, panttioikeuden käsittely), KmL Muu selvitystä kaipaava asia kuten: - kokouksessa havaittu epäselvyys rajassa - asiakirjojen puutteellisuus - asianosaisen perusteltu pyyntö Toimitusinsinöörin on ilmoitettava jatkokokouksen aika ja paikka tai koollekutsumistapa

24 RAJANKÄYNTI Rajankäynti: Kiinteistönmääritystoimitus, jolla ratkaistaan rajan paikkaa tai rajamerkkiä koskeva epäselvyys, KmL 101 Jos toimitusalue ulottuu rajaan, jonka paikka on epävarma tai joka on riitainen, on rajan paikka toimituksen yhteydessä selvitettävä ja ratkaistava, KmA 53 Rajankäynti tehdään hakemuksetta muun toimituksen yhteydessä, jos se on tarpeen toimituksen suorittamista varten, KmL Vanha raja käydään muodostajakiinteistön ja rajanaapurina olevan kiinteistön välillä, eikä vain mitattavan alueen ja naapurikiinteistön välillä, jollei ole erityisiä syitä rajoittaa rajankäyntiä koskemaan vain mitattavaa aluetta koskemaan (esimerkiksi pitkä ja vaikeasti selvitettävä raja). Tällöin on huomattava, että esimerkiksi myös määräalan luovuttaja saattaa olla asianosainen rajankäynnissä Rajankäynnin tarpeellisuuden päättävät toimitusmiehet. Jos rajan paikka on epäselvä, tai sen paikasta on riitaa, rajankäynti on suoritettava

25 RAJANKÄYNTI Aikaisemmin lainvoimaisesti määrätty raja on määrättävä entiseen paikkaan viimeisen lainvoimaisen ratkaisun mukaisesti, KmL Jos rajaa ei ole aikaisemmin lainvoimaisesti määrätty, on selvitettävä rajan paikkaa koskevat vaatimukset sekä niiden perusteet. Ratkaisu on tehtävä vaatimusten ja muun asiasta saatavan selvityksen nojalla, KmL Jos rajan paikkaa ei voida täysin luotettavasti määrätä ja jos rajan molemmin puolin olevat kiinteistöjen omistajat sopivat rajan paikasta, määrätään raja siihen paikkaan, jollei se ole ristiriidassa rajan paikasta saadun selvityksen kanssa, KmL Jos rajamerkki on huonokuntoinen tai muutoin puutteellinen eikä rajan paikasta ole riitaa, se saadaan korjata rajan paikkaa määräämättä, KmL 108.2

26 RAJAMERKKIEN RAKENTAMINEN, TONTTIKARTTA Tontin rajapisteet voidaan jättää pysyvin rajamerkein maastoon merkitsemättä, jos - tontin omistaja ei vaadi merkkien rakentamista ja - toimitusinsinööri katsoo rakentamatta jättämisen tarkoituksenmukaiseksi (KML 185 ) Toimituspöytäkirjan rajat-kohdassa viittaus tonttikarttaan eli tontin lohkomistoimituksen toimituskarttaan (mittakaavaa valittaessa otettava huomioon käyttö rakennuslupamenettelyssä), KmA 49 Kartan sisältö: KmA 47-51

27 PINTA-ALATIEDOT Muodostettavien tonttien, muodostajakiinteistöjen ja määräalojen pintaalat Muodostajakiinteistö: kiinteistö tai muu rekisteriyksikkö, jonka aluetta sisältyy muodostettavaan tonttiin tai yleiseen alueeseen, KmA 19 Menevätkö kiinteistöt/määräalat osaksi/kokonaan Haamukiinteistö: olemassa oleva kiinteistö, jolla ei ole tiluksia. Kiinteistö on olemassa vain, koska sillä osuuksia yhteisiin alueisiin päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

28 TONTTIJAOSTA POIKKEAMINEN, KML 20, KMA 20 Lohkominen suoritetaan tonttijaosta poiketen, mikäli aikaisempi lainvoimainen rajankäynti tai tässä toimituksessa suoritettu rajankäynti muuttaa tonttijaossa määritettyjen rajapisteiden paikkaa Tonttijaosta voidaan poiketa myös vähäisessä määrin asianosaisten suostumuksella. Rajaa voidaan siirtää maastossa paremmin sopivaan kohtaan. Syynä voi olla kiinteistönmuodostusasetuksen KmA 20 :n mukaan tontin tai rakennusalan soveltuvuus toteutettavaan rakennushankkeeseen taikka olemassa olevat rakennukset, rakennelmat, puusto, istutukset, kulkuyhteydet, maanalaiset johdot tai muu vastaava syy edellyttää poikkeamista tonttijaosta. Suostumus ei saa loukata kolmannen oikeutta. Rajaa ei saa muuttaa siten, että luovutus poikkeaa luovutuskirjasta (lisäkauppahinta tms.) Rajaa ei voi myöskään muuttaa siten, että tontille tulisi uusi muodostajakiinteistö Uutta tonttijakoa edellytetään ehdottomasti, jos esimerkiksi ns. kirvesvarsi siirretään tontin toiseen laitaan, poistetaan kirvesvarsi tai muutetaan kulkurasite kirvesvarreksi Asemakaavassa vahvistetusta, korttelin eri maankäyttötarkoituksiin tai eri rakentamistehokkuuksiin jakavasta rajasta ei saa poiketa Jarno Mansner/Kaupunkimittausosasto, päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

29 KANTAKIINTEISTÖ Lohkomistoimituksessa on todettava ja toimitusta rekisteröitäessä on kiinteistörekisteriin merkittävä, mikä kiinteistö on kantakiinteistö, KmL 21 Pääsääntöisesti kantakiinteistöksi määrätään se kiinteistö, joka tontin muodostajakiinteistöstä on jäänyt tai muodostettu luovuttajana olleelle muodostajakiinteistön omistajalle, KmL 21 Jos koko kiinteistö on jaettu jakosopimuksella tai luovutettu määräaloina, on kantakiinteistöksi määrättävä se, jonka muodostettavien kiinteistöjen omistajat ovat sopineet, tai toimituksessa sopivat, KmA 100, KmL 183 Mikäli tontin lohkomisessa mitattavaa tonttia ei vapauteta muodostajakiinteistön kiinnityksistä, ne kohdistuvat muodostettavaan tonttiin, MK 16:10.1. Pääsääntöisesti muodostajakiinteistö jää edelleen vastaamaan ensisijaisesti kiinnityksistä. Tällöin se on määrättävä kantakiinteistöksi. Maakaaren mukaan kantakiinteistö on ulosottotilanteessa ensisijaisessa vastuussa yhteiskiinnityksellä turvatusta saamisesta silloin, kun velallisen kiinteistö ei kata koko saamista, MK 17:9.3 Muodostajakiinteistön ollessa yleinen alue kantakiinteistöä ei ole tarpeen määritellä. Jos muodostajakiinteistö sisältyy kokonaan tonttiin ei myöskään sen osalta ole tarpeen määritellä kantakiinteistöä Jarno Mansner/Kaupunkimittausosasto, päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

30 YHTEISALUEOSUUDET Yhteinen alue on alue, joka kuuluu yhteisesti kahteen tai useampaan kiinteistöön tietyn perusteen mukaisin osuuksin KmL 2 Muodostajakiinteistön osuudet yhteisiin alueisiin tulee pöytäkirjassa selvittää vain, mikäli muodostuva tontti saa niihin osuuden Kiinteistötoimituksissa on aina todettava se, mihin yhteisiin alueisiin muodostuva tontti tai muodostuvat tontit saavat osuuden, KmL 152, sekä se, mikä on osuuden suuruus Osuuden suuruus esitetään joko osakkuuslukuna tai osuussuhteena, joka kertoo mikä on muodostuvan kiinteistön osuus muodostajakiinteistön osuudesta yhteisiin Muodostajakiinteistön osuudet selvitetään joko kiinteistörekisteriotteelta tai arkistotutkimuksen avulla. Jos muodostajakiinteistön kiinteistörekisteriotteella on ns. täydellinen osuusmerkintä, ei arkistotutkimuksia tarvita (esim. "osuus yhteisiin", "ei osuutta yhteisiin" tai yhteisalueosuuksien jälkeen todettu "ei osuutta muihin yhteisiin ), Maanmittauslaitos on saattanut koko maassa yhteisalueosuudet ajan tasalle rekisterissä päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

31 YHTEISALUEOSUUDET Saanto: Jos tontti muodostuu määräalasta, voi se saada osuuden yhteisiin vain jos saantokirjassa on niin todettu Jos saantokirjassa ei ole mainintaa yhteisalueosuuden myynnistä ja yhteisalueosuus halutaan tontille saada, tulee saantokirjaa täydentää Täydentäminen tulee tehdä kiinteistökaupan muotomääräyksiä noudattaen Jos kiinteistön omistajalla on lainhuuto sellaiseen kiinteistöön, joka osittain on tontin muodostajakiinteistönä, omistajalta tulisi tiedustella haluaako hän osuuden tai sen osan tontille vai ei Jos kauppakirjassa on määräalan mukana myyty myös osuus yhteisiin, mutta osuuden suuruutta ei ole määrätty, määrätään osuuden suuruus toimituksessa pinta-alojen suhteessa tai erityisistä syistä muun kohtuullisen perusteen mukaan, Kml 150.2

32 YHTEISALUEOSUUDEN SIIRTÄMINEN Kiinteistöstä luovutettu osuus yhteiseen alueeseen tai määräosa tällaisesta osuudesta voidaan siirtää luovutuksen saajan kiinteistöön tai jollei siirtäminen ole mahdollista, muodostetaan omaksi tilakseen Tarvitaan kiinteistön omistajan pyyntö Osuuden siirtäminen tapahtuu lohkomalla tai kiinteistörekisterinpitäjän päätöksellä, Kml 131. Osuuden siirtämisen voi tehdä myös yleisen alueen lohkomisen yhteydessä Osuuden siirtäminen haamutilalta samalla tavalla

33 RAKENNUSRASITTEET Rakennusrasitteet kohdistuvat rakennukseen tai rakennettuun tontin osaan. Vaikka myös rakennusrasitteet merkitään kiinteistörekisteriin, eroaa niiden perustamismenettely ja käsittely maapohjaa koskevan rasitteen käsittelystä. Rakennusrasitteiden käsittely kuuluu rakennuslupaviranomaisille ja niitä koskevat säännökset sisältyvät maankäyttö- ja rakennuslakiin sekä maankäyttö- ja rakennusasetukseen MRL , MRA Kiinteistönmuodostamislain säännöksiä ei sovelleta rakennusrasitteisiin Maapohjaan kohdistuvien rasitteiden ja rakennusrasitteiden välinen raja voi olla tulkinnanvarainen (mm. autokatosten ja jätteiden kokoamispaikkojen osalta), minkä takia olisi tarkoituksenmukaista sopia toimivaltajako ja menettelytavat paikallisesti rakennuslupaviranomaisten kanssa Tontin lohkomisessa rakennusrasitteet on oikaistava uusia kiinteistötunnuksia vastaaviksi ja poistettava tontin rajojen muutoksen johdosta tarpeettomiksi tulleet rakennusrasitteet MRA 81

34 TOIMITUSKUSTANNUKSET Toimituskustannuksiin kuuluvat toimitusmenot ja kiinteistötoimitusmaksu, KmL 207 Kiinteistötoimitusmaksusta säädetään kiinteistötoimitusmaksulaissa, KtmL ( /558). Toimitusmenoja ovat mm. asiantuntijoiden palkkiot ja korvaukset Uskottujen miesten palkkiot sisällytetään jyvitettyinä kaikkiin kiinteistötoimitusmaksuihin (KmL:n 207 :n muutos) Toimituskustannukset jaetaan asianosaisten maksettaviksi heidän toimituksesta saamansa hyödyn mukaan, jollei muualla KmL:ssa toisin säädetä tai jolleivät asianosaiset toisin sovi, KmL 209

35 TOIMITUSKUSTANNUKSET Kiinteistötoimituksesta peritään kiinteistötoimitusmaksu, KtmL 1 Kunnan kiinteistörekisterin pitäjän määräämästä kiinteistötoimituksesta perittävä maksu tai sen laskentaperusteet määrätään kiinteistötoimitusmaksutaksassa, josta päättää kunnanvaltuusto, KtmL 4 Toimituskorvaus on kiinteistötoimitusmaksu, joka on määrätty toimituslajeittain samansuuruisena toimituksista aiheutuvien keskimääräisten kokonaiskustannusten perusteella, KtmL 3 Kiinteistö, jonka osalta kiinteistötoimitusmaksu on määrätty suoritettavaksi, on panttina kiinteistötoimitusmaksusta ja sille laskettavasta korosta kuten Mk 20 luku säätää, KtmL 8 Kiinteistötoimitusmaksun määrää kiinteistötoimituksen toimitusinsinööri, KtmL 9 Kiinteistötoimitusmaksu peritään valitusajan päätyttyä, jos toimituksesta ei ole valitettu. Jos toimituksesta on valitettu, peritään kiinteistötoimitusmaksu sen jälkeen, kun valitus on lainvoimaisesti ratkaistu, KtmL 10 Toimitusmenojen maksamisesta päättää toimitusinsinööri (KmL muutos). Toimitusmenot maksetaan etukäteen kunnan varoista ja peritään toimitusmaksun perinnän yhteydessä, KmL 208 Jarno Mansner/Kaupunkimittausosasto, päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

36 VALITUSOSOITUS, REKISTERÖINTI Kun kaikki toimitukseen kuuluvat asiat on käsitelty, toimitusinsinööri lopettaa toimituksen sekä ilmoittaa saapuvilla oleville asianosaisille muutoksenhakuoikeudesta ja antaa heti suullisesti valitusosoituksen Kirjallinen valitusosoitus on liitettävä pöytäkirjaan sekä annettava asianosaiselle, joka sitä pyytää, heti toimituksen lopettamisen jälkeen tai heti kun on tehty ratkaisu, josta saa erikseen valittaa, KmL 190 Kiinteistörekisterin pitäjä tarkistaa, että toimitus täyttää KmL 192 :ssä ja KmA 57 :ssä esitetyt vaatimukset Toimituksesta luopuminen, KmL Valitusajan päätyttyä tai mikäli toimitus on asianosaisten hyväksymä, merkitään se kiinteistörekisteriin päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

37 TOIMITUKSEN REKISTERÖIMINEN VALITUKSESTA HUOLIMATTA, KML 194 A Asianosaisen pyynnöstä voidaan toimituksesta aiheutuvat tarpeelliset kiinteistörekisterimerkinnät tehdä, vaikka toimitus ei ole vielä saanut lainvoimaa. Edellytykset: 1. Se on toimituksen tarkoituksen toteuttamiseksi tärkeää ja lopetetusta kiinteistötoimituksesta tehty valitus koskee vain korvauksia tai kustannuksia taikka muutoin sellaista seikkaa, joka ei vaikuta: a. kohteena olevien kiinteistöjen ulottuvuuteen b. toimituksessa käsiteltyihin oikeuksiin c. kiinteistöjen tai alueiden omistukseen tai hallintaan d. toimituksesta muutoin tehtäviin merkintöihin 2. Lisäksi edellytyksenä on se, että toimituksessa määrätyt korvaukset on suoritettu päivittänyt Mika Järvelä, Lahden kaupunki,

38 TOIMITUKSEN REKISTERÖIMINEN VALITUKSESTA HUOLIMATTA, KML 194 A Tarvitaan maaoikeudelta lupa. Toimituksen hakijan lupapyyntö toimitetaan kiinteistörekisterin pitäjälle. Kiinteistörekisterin pitäjän on liitettävä lupapyyntöön mukaan oma lausuntonsa asiasta ja toimitettava sitten lupapyyntö ja oma lausuntonsa maaoikeudelle Käytännössä sovelletaan useimmiten asemakaava-alueen kiinteistönmuodostuksissa lähinnä tontinosan lunastuksien tapauksissa, joissa muutoksenhaku koskee vain korvauksen suuruutta. Myös riitaisessa rasitetoimituksessa, jossa määrätään maksettavaksi korvauksia perustetusta rasiteoikeudesta, voi muutoksenhaku joissakin tapauksissa koskea vain määrätyn korvauksen suuruutta ja tätä lainkohtaa voidaan soveltaa

39 Tontin lohkominen - Kysymyksiä? Kiitos ja menestystä!