LUONNOS LISÄRAKENNUS VISA 3

Transkriptio

1 KITHTIIMIS JUKK TUTIINN OY TITÄJÄNTI 4, 213 OO, PUHLIN , FX , TKNOLOGISKUS INNOP OY ONNOS LISÄNNUS IS 3 HNKSUUNNITLM Hankkeen tausta ja liittyminen nykyisiin toimintoihin Teknologiakeskus Innopark Oy :n uudisrakennukset isa 1 ja isa 2 valmistuivat vuoden 26 alussa. Nykyisten toimitilojen laajuus on huoneistom2. uokrattavien toimitilojen ohella rakennuksessa sijaitsevat ravintolatilat, yhteinen aula vastaanottopisteineen sekä aulaan liittyviä yhteisessä käytössä olevia neuvottelutiloja. Teknologiakeskuksen tilat liittyvät aulan 1. ja 2. kerroksen tasolla ammattikorkeakoulun aulatiloihin, johon liittyvät puolestaan mm. auditoriottilat. ikanaan kokonaisuuden suunnittelun keskeisenä tavoitteena oli tilaratkaisuilla luoda edellytyksiä ammattikorkeakoulun väen ja teknologiakeskuksessa toimivien yritysten väen kohtaamiselle ja yhteistyölle. Teknologiakeskuksen laajennustarve on tullut ajankohtaiseksi kahdesta syystä: mmattikorkeakoulu HMK haluaa laajentua sijoittamalla toimintojaan Teknologiakeskuksen tiloihin, jotka liittyvät välittömästi heidän tiloihinsa eli rakennukseen isa 1. Toinen peruste on se, että hyvin käynnistynyt teknologiakeskuksen toiminta tarvitsee uutta tilaa laajeneville ja uusille yrityksille. ILMU NYKILNN

2 Laajennuksen sijainti isamäen asemakaavoituksen yhteydessä vuonna 23 laaditussa teknologiakeskuksen yleissuunnitelmassa on teknologiakeskus on suunniteltu toteutettavaksi viitenä viisikerroksisena yksikkönä, joita yhdistää matala rakennusosa, johon voi sijoittua yhdyskäytävä sekä yhteis- ja toimitiloja isa 3 on kolmas toteutettava yksikkö. Se sijoittuu isa 2:n länsipuolelle. isa 2:n ja uuden kolmannen yksikön väliin ehdotetaan toteutettavaksi kaksikerroksinen rakennusosa, jonka ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa on yhdyskäytävä nykyiseen aulaan. Laajennuksessa on viisikerrosta ja kellarikerros. Kuudenteen kerrokseen sijoitetaan ilmanvaihtokonehuone. Laajennuksen tilaohjelma ja toiminnat Laajennusosaan on suunniteltu sijoitettavaksi monikäyttöistä yrityksille vuokrattavaa toimitilaa. Nykyinen aula siihen liittyvine neuvottelutiloineen ja vastaanottopisteineen riittää palvelemaan myös laajennusosan yritystiloja. isa 2 ja isa 3 väliosaan ja laajennuksen pohjoisosa on mitoitettu siten, että niihin on mahdollista sijoittaa erityisesti pieniä, jopa yhden toimistohuoneen kokoisia vuokrattavia yksiköitä. Kellarikerrokseen sijoitetaan väestösuoja, joka toimii varastotiloina sekä sosiaalitilat ja noin 2 autopaikan autotalli sekä tekniset tilat. iidenteen kerrokseen sijoitetaan Teknologiakeskusta palveleva saunaosasto, joka suunnitellaan siten, että sen oleskelutilaa voidaan käyttää neuvottelutilana. Saunaosasto palvelee vuokrattavana tilana kaikkia Teknologiakeskuksen yrityksiä sekä myös ammattikorkeakoulua. Laajennukselle on suunniteltu seuraava alustava tilaohjelma: Pinta-alalaskelma Toimistotila 1. Kerros 1 14 m2 2. kerros 1 8 m2 3. kerros m2 4. kerros m2 5. kerros 43 m2 Yhteensä huoneisto -m2 Sisältää toimistokäytävät Kellari Tekniset tilat SS / arasto arastot Sosiaalitila utohalli (23 ap) Saunaosasto (5.krs) Laajuus n. 5 m2 12 m2 167 m2 28 m2 568 m2 17 m2

3 akennuksen kaavallinen toteutusmahdollisuus lueella on voimassa asemakaava, joka on vahvistettu Teknolgiakeskus sijoittuu kortteliin 152, jossa on voimassa tonttijako; tontit 1-11 sekä LP-tontit 5 ja 6. Nykyiset rakennukset sijaitsevat tontilla 11, jonka rakennusoikeus on asemakaavan mukaan 11 8 krs-m2. akennusoikeudesta on käyttämättä 615 krs-m2. Tontti 1 on rakentamaton ja sen rakennusoikeus on 14 1 krs-m2. semakaavan mukainen autopaikkavaatimus on 1 ap/ 5 krs-m2. Laajennus sijoittuu tontille 1 ja rakennukset yhdistävä matala väliosa sijoittuu tontille 11. Molemmilla tonteilla asemakaavan mukainen rakennusoikeus mahdollistaa ehdotetun laajennuksen toteuttamisen voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. utopaikkoja on Innoparkin tonteille toteutettu yhteensä runsas 4 kpl, josta nykyisten rakennustenrakennusluvan edellyttämiä paikkoja 228 kpl. Laajennuksen rakennusluvan yhteydessä on asemakaavan mukaan osoitettava noin1 autopaikkaa. Teknologiakeskuksen laajennuksen jälkeenkin sen tarvitsemat autopaikat sopivat tonteille helposti ja ovat itse asiassa jo toteutettukin. utopaikkojen tarvetta ja sijoitusta isamäen alueella on tarkasteltava kokonaisuutena ammattikorkeakoulun ja teknologiakeskuksen tarpeista lähtien. Kunnallistekniikka Uudisrakennus voidaan liittää alueella jo valmiina olevaan vesi- ja viemäriverkostoon sekä kaukolämpöön ja sähköverkkoon. Perustamisolosuhteet akennus on perustettava paaluille. akennuksen lattiatasot ovat samat kuin ensimmäisessä rakennusvaiheessa: kellarin lattian korkeusasema 1,2 ja 1. kerroksen lattia +.5. akennuksen laatutaso Nykyisten rakennusten julkisivujen päämateriaalina on rappaus ja väritys vaalea. Uudisrakennuksen julkisivut ratkaistaan näihin sopivalla tavalla. akennus suunnitellaan esteettömäksi. Sisätilojen laatutasossa noudetaan samaa laatutasoa nykyisten tilojen kanssa. akenteiden ja talotekniikan osalta noudatetaan nykyisiä rakennusmääräyksiä mm. energian kulutuksen ja sisäilman osalta. Sisävalaistusjärjestelmällä; valaistusta ohjataan tarpeellisessa määrin liiketunnistimin, lisäaikapainikkein ja automaatiojärjestelmän aikaohjelmilla turhan energiakulutuksen välttämiseksi. Kulku uudisrakennukseen ohjataan nykyisen aulan kautta. Kulunvalvontajärjestelmä rakennetaan tästä lähtökohdasta. Kustannukset Luonnossuunnitelmien pohjalta on arvioitu kustannukset.

4 Z Z 18.5 Z sijainti? NIITYNTUST : kl isamäentie tulee svv Kts. suunnitelma ja jvvj sijainti? K sä Pki SG199 L : ISMÄNTI.8.6 C2-NNUS HSTK2 19 P IS 3 I JO KLLIIN moottoripyörät polkupyörät polkupyörät JO-OPST KNTTIINI INNOP.2 II HSTK2 2 P.8 IS I 56 HSTK2 21 P HSTK2 18 P NUMI BK +.48 C1-NNUS BK LT 3 KPL HSTK2 1 P.442 IS BK BK NUMI P JÄT OS III.479 hallinta-alueen raja I IN 6 P 16 P 16 P NUMI NUMI PUUT SÄILTTÄÄT BK HMK PY pp/h NIITYNTUST BK :1 NUMI I III 6.73 LT 3 KPL p K-TLO I 16 P.3 I 7 22 P 13 P -2 6 P 2 IS P 28 P IN 3 P 28 P JÄ MUUNTMO 28 P P P 1 1 P P P P P P P 28 P Z P p k 1426 NKNLÄHD : Z SG199 L SIJINTIPIIOS k 1:2 Pp.tie SG199 L TKNOLOGISKUS 4SG INNOP OY 34 HÄMNLINN ISMÄKI L23 35 LJNNUS IS KITHTIIMIS JUKK TUTIINN OY Pp.tie 8.3 paalu Z

5 IMIS 51 m2 IN IS 3 /M /N POLKUPYÖÄ IMIS 7 m2 IMIS 13 m2 SISÄÄN KÄYNTI PYSÄKÖINTI SISÄÄN KÄYNTI IMIS 74 m2 TIL KUS KK U I D OI PO I6 N PLO J I6 I OI OI HISS I 4 F +.35 POS I6 OJ IS IM O U TIL N TT N L IN U Ä L I6 LO 2 :N P J J 1 :N _ TK H SJ N KU IK 2m 1.7 LIKKUS UINKOSU IMISTIL OI 6x12 UK KU TK I IMISTIL I6 HISS I 3 T I3 TIL T I NU.5 + S TIL O IS IM HIS I S 6x 12 IMISTIL U I OI S PO KS PP P+ N PLO I6 J TK J N N P IM L O IST HLLINT /P NÄ L T T ON TIL L LY / TK 1 HSTK 2 HS J J -N IMISTIL (UT - 23 m2 IM IS IMIS LIK PPP+K S INT TK OS NT IN O INF J H T JÄ O KK U UO I6 F L 5 L J L ILO NÄ J UN U- IK K T. L H T U N I N U L I6 LO P J 2m P UT. L H T U N -J IS UIM L T O L P OJ TIL 4.4 L S S K /P PO N T TK U UL US N O UL NT ÄÄ SIS OD N. US N U L I6 LO P J I, N -O N LIIK O L HU T 4 1 HOLI K I IK OS H T U N KS IL Ä W L I W C/M / K S. N IN T C /N IO S H T U N.. U IN C I6 12 6x W I L U Ä KK L K I US + N I6 1 SI HIS8 3.1 HIS HIS 5 L U I3 2 SI T SI H IS B K T 4. S PO -J IS UIM L T O L P OJ TIL IK L N KU Ä IK L Ä KÄ K T L YL KÄ Ä P PP K S + N JO T I. TÄ ÄN M JO L /N IN I N I6 LO P J T /M I6 N U L I6 LO P J Ä IN SIS L KP 2 T L HLL +KID TUKIMUUI NT J K LL IN U L KY S TU I KY S K 8 IT T BIN 1k K P H P SK KY T.P 3 + S it e K N U L I6 LO P J SU KU 3 UK 1 2 6x sp e U L I6 T.P mä S in ä IÖ u tu ITT m m CO2 K sa se UN 2 m IKK 1k ILL UN L + YS L IK K 2m ) ULJIN OI OIS I INN TT OM +KID TUKIMUUI L SO IJ ÄT L IKK U I SF JÄT IL S.T L S ~+ C N I6 LO P J 5 PO 1.1 IL L YS + L L ID I+ K IL L + YS IL L YS + UU KIM TU ID K I+ UU KIM TU TK HS ID K I+ 15 UU 1 KIM SMPIIOS 1:5 TU 5 OIB TKNOLOGISKUS INNOP OY HÄMNLINN ISMÄKI LJNNUS IS KITHTIIMIS JUKK TUTIINN OY 5 H

6 KS. I6 TK PPP +KS N TK N J TK SISÄÄN KÄYNTI 2 m IKKUN IS 3 SISÄÄN KÄYNTI TK I6 TUKIMUUI+KID TUKIMUUI+KID HMK +.75 HSTK 1 TUKIMUUI+KID ~ J I6 POS C TUKIMUUI+KID k sammutuspeite+ 1k CO2 JÄT SOS.TIL PHIJÄT J I m IKKUN +.5 ULL BIO OS I6 LIKKUS F KBINTIT TUKIMUUI+KID ST.PSU 6x12 UKKU SK KY KY P ST.PTUS seinämä KITTIÖ KY LYS+ILL LYS+ILL LYS+ILL NTIN J I ISINÄ MÄNTÄ LYS+ILL. TJOI INL J I6 /M /N TJOI J I6 I6 I6 2 KPL YLÄIKKUN N HISSI 1 HISSI 2 HIST I3 HISSIUL LIKKUS IMIS- J PL- PL- TILOJ POS B TK UKKU 6x12 KÄÄÄ IN- /M SK/ KÄÄÄ /N PL- J NÄTLIL NUTH. NUTH. TINN NUTH. 2 m IKKUN J I6 IMIS- J TILOJ NUTH. NUT/PLTILOJ +.45 POS OS LIKKUS F J I6 I6 OS JÄTHUON TLIIKNN HUOL-OI, SISÄÄNTULOUL +.1 ODUS HOLI UKKO NTIN J INFO OS HSTK 1 IMIS/PL/LONT PL- J NÄTLIL HSTK 2 HLLINT-N J HSTK_1:N J 2:N ÄLINN 2 m IKKUN (UMTTINN OISULJIN) NUT J I6 1.7 LIKKUS NUTTIL UINKOSUOJ UKKU 6x12 HLLINT-N J +.5 HISSI 3 HISSI 4 I6 I6 +.1 OS HIST I POS F TK POS UKKU 6x12 I6 J I6 POS D J I6 LIKKUS IMIS 7 m2 IMIS 74 m2 PYSÄKÖINTI POLKUPYÖÄ IMIS 13 m2 /M IN /N IMIS 51 m2 IMIS 23 m2 1.KS YLISKU 1: TKNOLOGISKUS INNOP OY HÄMNLINN ISMÄKI LJNNUS IS KITHTIIMIS JUKK TUTIINN OY

7 LIKKUS J I6 POS D IMIS 23 m2 OS UKKU 6x12 I6 NU SISÄÄN KÄYNTI TK /N IMIS 13 m2 POS IO /M IN IS 3 IMIS 7 m2 IMIS 74 m2 +.5 HIST I3 HISSI 3 HISSI 4 I6 I6 +.1 SISÄÄN KÄYNTI TK UKKU 6x12 I6 POLKUPYÖÄ PYSÄKÖINTI IMIS 51 m2 J I6 POS F +.35 TUKIMUUI+KID 1.KS 1: TKNOLOGISKUS INNOP OY HÄMNLINN ISMÄKI LJNNUS IS KITHTIIMIS JUKK TUTIINN OY

8 J I6 POS D IMIS 28 m2 KS I UKKU 6x12 I6 IMIS 13 m2 POS TK HISSIUL 8.65 IS 3 IMIS 16 m2 HIST I3 HISSI 3 HISSI 4 I6 I6 TK UKKU 6x1 I6 IMISTIL KS IMIS 51 m2 POS F J I6 2.KS 1: TKNOLOGISKUS INNOP OY HÄMNLINN ISMÄKI LJNNUS IS KITHTIIMIS JUKK TUTIINN OY

9 J I6 POS D IMIS 28 m2 I UKKU 6x12 I6 TK POS HISSIUL HIST I3 HISSI 3 HISSI 4 I6 I6 TK UKKU 6x1 I6 IMISTIL IMIS 53 m2 POS F J I6 3.KS 1: TKNOLOGISKUS INNOP OY HÄMNLINN ISMÄKI LJNNUS IS KITHTIIMIS JUKK TUTIINN OY

10 J I6 POS D IMIS 28 m2 I UKKU 6x12 I6 TK POS HISSIUL HIST I3 HISSI 3 HISSI 4 I6 I6 TK UKKU 6x1 I6 IMISTIL IMIS 53 m2 POS F J I6 4.KS 1: TKNOLOGISKUS INNOP OY HÄMNLINN ISMÄKI LJNNUS IS KITHTIIMIS JUKK TUTIINN OY

11 POS D TSSI SUN/N SUN/M KK /N /M 17 m2 IN SK PGOL PUUTSO PILIT J PLKIT KID I6 UKKU 6x12 SUNPOISIKKUN TK POS HISSIUL HISSI 3 HISSI 4 KID PUUTSO PGOL PILIT J PLKIT UKKU 6x12 I6 IMIS 43 m2 POS F IMI I NOMLI I J I6 5.KS 1: TKNOLOGISKUS INNOP OY HÄMNLINN ISMÄKI LJNNUS IS KITHTIIMIS JUKK TUTIINN OY

12 ILMU TKNOLOGISKUS INNOP OY HÄMNLINN ISMÄKI LJNNUS IS KITHTIIMIS JUKK TUTIINN OY