Rauhallista Joulua ja Onnellista Uutta Vuotta 2015! Minun kotini. Vuokrataulukko. Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin tiedotuslehti 2/2014.

Transkriptio

1 Meidän Pietari Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin tiedotuslehti 2/2014 Minun kotini sivu 3 Vuokrataulukko sivut 8-9 Rauhallista Joulua ja Onnellista Uutta Vuotta 2015!

2 KIINTEISTÖ OY KAJAANIN PIETARI Toimitusjohtajan puheenvuoro Vuoden 2014 jouluna yhtiö ei voi tarjota joulusaunaa, koska jouluaatto sattuu päivälle, jolloin on paljon normaaleja saunavuoroja. Mutta yhtiö tarjoaa joulukahvit kahvipaketin muodossa. Kahvipaketin saa lehdessä olevalla kupongilla, sen yhteydessä mainituista kauppapaikoista. Elokuussa Vesitorninmäellä alkanut kattoremontti on edennyt hyvin. Tornikuja 3 osalta työt on valmiina lukuun ottamatta iv-järjestelmän säätötöitä. Tornikuja 5 osalta ollaan töiden valmiusasteen osalta hyvällä tasolla. Tornitie 4 :n osalta katon purkutyöt ovat menossa. Koulukujan puolelle mennään sen jälkeen. Talvi näyttää tuleeko kattotöihin katkoja, riippuu siitä tuleeko kovia pakkasia. Työaikaa toki on vuoden 2016 kesäkuun loppuun. Kattoremonttiin liittyen Sotkamontie 11 osalta talojen räystäitä tullaan pidentämään. Seuraava peruskorjauskohde on Kankurintie 1 ja sen toteuttamisaika olisi syyskuu 2017 kesäkuu Tämän jälkeen yhtiö pitää taukoa laajojen peruskorjausten osalta. Teemme kiinteistöihin sen jälkeen vuosikorjauksia ja laajempia osakorjauksia omarahoituksen puitteissa. Uudet vuokrat tulevat voimaan Niiden perusteita on selvitetty toisaalla tässä lehdessä. Jätekustannusten nousu tulee olemaan isompi, mitä vuokranmääritystä tehtäessä on ennakoitu. Tämän takia asukkaiden tulisi tehdä jätteiden lajittelu mahdollisimman hyvin. Lisäksi tulisi käyttää hyödyksi Ekokympin lajittelupisteet, jonne voi viedä pahvin, paperin, metallin ja lasin sekä viemällä ongelmajätteet niiden vastaanottopisteeseen ja siten saamme vastinetta kierrätysmaksulle. Toivotan kaikille Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin asukkaille rauhallista Joulun aikaa ja hyvää tulevaa vuotta KIINTEISTÖ OY KAJAANIN PIETARI TOIMISTON AUKIOLOAJAT JOULUN JA UUDENVUODEN VAIHTEESSA Tiistaina ja keskiviikkona on toimisto avoinna välisen ajan. Toimistomme on suljettuna keskiviikkona , torstaina , perjantaina , torstaina ja tiistaina Linnankatu 18 A 6 Seuraava numero ilmestyy toukokuussa Lehteen tuleva materiaali tulee palauttaa viimeistään mennessä Kiinteistö Oy Kajaanin Pietariin. Toimitusjohtaja Martti Böhm Päätoimittaja: Martti Böhm Taitto: Kajaanin Offsetpaino Oy Painopaikka: Punamusta, 2014 Toimisto avoinna ma-pe klo klo Puh. (08) Mahdolliset toimiston poikkeavat aukioloajat ovat nähtävissä yhtiön nettisivuilla. Huollon päivystys Huollon päivystys arkisin klo sekä viikonloppuisin puh Päivystysnumerot Vuolijoki ja Otanmäki: puh ja Huolto Vikailmoitukset sekä muut huoltopäivystysasiat pyydetään ilmoittamaan normaalina työaikana suoraan oman alueen huoltomiehelle. Yhtiön hallitus Puheenjohtaja: Toivo Kyllönen. Hallituksen jäsenet: Tuomas Laatikainen, Pekka Ovaska, Eira Pesonen ja Mikko Palaste Hallituksen varajäsenet: Raili Salonen ja Mikko Luiro 2 Meidän Pietari 2/2014

3 Minun kotini Kymmenen vuotta Lohtajan Kankurintiellä asunut Timo Jokelainen sai viime heinäkuussa muuttaa takaisin peruskorjattuun rivitalokaksioonsa. Kankurintien rivitaloasunto on ollut Timo Jokelaisen koti kymmenen vuoden ajan. Remontin jälkeen koti tuntuu entistä ehommalta. Kankurintien koti koheni korjauksessa Timo Jokelaisen 13-vuotias koira Kassu on sekoitus karhukoiraa ja porokoiraa. Lohtajalla on varsinkin kesäisin hyvä polkuverkosto koiran lenkitykseen. Kyllä sitä on huomannut, että tänne sitä on kotiutunut. Tämä on sopivan pieni rivitalokohde, että naapureihin kyllä tutustuu. Aina voi naapurilta kysyä apua tai lainata vaikka sokeria, Jokelainen tunnustaa. Peruskorjauksen aikana Timo Jokelainen oli evakossa parinsadan metrin päässä väliaikaisessa asunnossa. Oli mukava palata takaisin. Ja varsinkin kun nyt tietää, että asunto on remontoitu, ettei sen takia tarvitse enää muuttaa. Perusteellisen korjauksen aikana rivitalokiinteistöihin vaihdettiin pinnat, komeroita, ikkunat ja ovet. Parveke sai lasituksen ja kylpyhuone ja sauna kasvojen kohotuksen. Asumismukavuutta lisäsi myös koneellinen ilmastointi. Kajaanin Pietari on tarjonnut asunnon Timo Jokelaisen jo 20 vuoden ajan. Ensimmäiset vuodet hän asui Teppanan Erätiellä ja Kuurnan Linnantaustiellä. Lohtajalta löytynyt rivitaloasunto napsahti heti. Ei sitä varmaan enää kerrostalossa mahtaisi osata asuakaan. Nämä Kankurintien asunnot ovat niin hyvin äänieristettyjä, jottei naapureista tiedä mitään. Jokelaisen 13-vuotias koira Kassu tuntee isäntänsä tavoin Lohtajan lähimaaston polut ja kävelytiet. Täällä on paljon koiria ja asukkaiden kanssa pääsee hyvin juttuun. Timo Jokelainen on töissä Otanmäessä Transtechin junavaunuteh- taalla. Venäjän viennin tyrehdyttyä ammattimiehet ovat joutuneet lomautetuksi. Muuttamista Otanmäkeen Jokelainen ei ole suunnitellut, vaikka entisessä kaivoskylällä onkin edullisia omistusasuntoja tarjolla. Olen kokenut jo omistusasumisen niin sanottuja riemuja enkä kyllä enää tällä iällä halua toista kertaa ruveta asunnon hankintaan. Kyllä minä olen vannoutunut vuokralla asuja. Jos joku kodinkone tai liesi menee rikki niin soitto vain huoltomiehelle ja homma hoituu. Siinä ei joudu heti omaa kuvetta kaivamaan. Teksti ja kuvat: Kimmo Rauatmaa Meidän Pietari 2/2014 3

4 Ilmanvaihdon parantaminen tulee lisäämään asukasmukavuutta. Lisäksi kattoremontti vähentää muita, pienempiä korjaustarpeita kiinteistöissä. Rakennuttajapäällikkö Risto Korhonen 4 Meidän Pietari 2/2014

5 Remonttikohde Kattomateriaaliksi tulee huopa. Kattoihin rakennetaan leveät räystäät. Turvallisuus päällimmäisenä vesikattoremonteissa Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari korjauttaa tulevan kahden vuoden aikana yhdeksän kerrostalonsa vesikatot. Mittava peruskorjaus aiheuttaa lievää haittaa asukkaille, sillä urakan yhteydessä uusitaan myös ilmanvaihto. Tornikujalla työt ovat olleet käynnissä syksystä lähtien. Asukkaille ilmoitetaan hyvissä ajoin tulevista töistä, vastaava mestari Tatu Laakkonen Wasa- Con Oy:stä lupaa. WasaCon vastaa töiden urakoinnista. Sekä rakentajien että asukkaiden turvallisuus on vesikattoremonteissa pääasia. Näkyvin osa töiden käynnistymisestä on katon huputus. Asukkaat suhtautuvat ymmärtäväisesti remontteihin Purkutyön aikana voi aiheutua asumismukavuuden heikentymistä, huomauttaa Kajaanin Pietarin rakennuttajapäällikkö Risto Korhonen. Lämmönsäätelyssä voi olla vaihtelua, kun yläpohjan eristeet puretaan. Varaudumme tähän lisälämmittimellä. Toinen asumismukavuuteen vaikuttava asia liittyy ilmanvaihtoon eli ilmanvaih- don uusimisen aikana korvausilman tulo heikentyy väliaikaisesti. Rakennusaikana huoneistoista huolehditaan edelleen poistoilmasta. Rakennuttajapäällikkö Risto Korhonen kertoo, että asukkaat ovat suhtautuneet remontteihin hyvin ymmärtäväisesti. Ilmanvaihdon parantaminen tulee lisäämään asukasmukavuutta. Lisäksi kattoremontti vähentää muita, pienempiä korjaustarpeita kiinteistöissä. Teksti ja kuvat: Kimmo Rauatmaa Vesikattoremontin yhteydessä joudutaan käymään myös huoneistojen sisällä. Vastaava mestari Tatu Laakkonen WasaCon Oy:stä kertoo, että asukkaille tiedotetaan käyntitarpeesta hyvissä ajoin. n Kajaanin Pietari on varannut kerrostalojen vesikattojen ja kattorakenteiden uusimiseen viisi miljoonaa euroa. Urakka on valmis kesäkuussa n Kattoremonttia tehdään Koulukujan taloissa 1, 3, 5 sekä Tornikujan taloissa 3 ja 5. Tornitie 4 ja Sotkamontie 11 talot 1-3 saavat myös hupun päälleen kattoremontin ajaksi. n Sotkamontie 11 osalta kattomuoto ei muutu, mutta talojen Sotkamontien puoleisen lappeen räystäs jatketaan pitemmäksi ja vesirännit ja syöksyt uusitaan. Meidän Pietari 2/2014 5

6 Piiraisen Viherpalvelu Oy huolehtii konelumitöistä Kajaanin Pietarin taloissa Lähes kaikkien Kajaanin Pietarin kiinteistöjen pihojen konelumitöistä vastaa kajaanilainen Piiraisen Viherpalvelu Oy. Lumitöiden lisäksi myös hiekotus hoituu koneellisesti. Olemme päivittäneet kaluston vastaamaan tarvetta, toimitusjohtaja Jouko Piirainen kertoo. Koneellista lumityövoimaa löytyy viiden pyöräkuormaajan, kolmen Bobcatin ja yhden traktorin verran. Käsilumi- ja hiekoitustöistä huolehtivat Kajaanin Pietarin huoltomiehet, Jouko Piirainen täsmentää. Syksyllä ensimmäisten lumien aikana yritetään muodostaa pohjat lumitöille. Muutaman sentin polanne kerros yritetään saada aikaan heti alussa, se säästää asfaltin pintaa, kaivonkansia ym. rakenteita. Sorapihoilla ei sora kulkeudu enää kauhan mukana nurmikoille. Lumityökoneiden kuljettajat toivovat riittävää välimatkaa lumityökoneeseen. Koneen kuljettaja ei välttämättä huomaa katvealueella liikkuvaa ihmistä tai ajoneuvoa. Lisäksi kone liikkuu ketterästi eri suuntiin. Erityisesti lasten vanhempien toivotaan opastavan lapsia. Parkkipaikat ovat tuoneet aina haasteensa lumitöihin Viikonloppuisin kun autoja on paljon parkkipaikoilla, niitä ei pystytä puhdistamaan. Myös silloin jos lunta tulee kerralla paljon, on tärkeämpää saada pääväylät auki, jolloin parkkipaikkoja puhdistellaan myöhemmin. Parkkipaikkoja puhdistetaan tarkemmin lumityöpäivänä iltapäivällä, jolloin autoja vähemmän paikalla tai seuraavana sateettomana päivänä, Jouko Piirainen tarkentaa. Autojen väliin muodostuneen polanteen pääsee poistamaan koneella vain jos useampi paikka on vapaana. Vinkkinä auton omistajille voi kertoa että auton päältä kannattaa lumet poistaa auton etu ja takapuolelle jolloin ne on koneellisesti helpompi poistaa eivätkä jää polkeutumaan autojen väliin ja kasvattamaan polannepattia. Tietenkin oman autopaikan saa pidettyä lapiolla melko helposti täysin kunnossa koko talven, kun poistaa irtolumen aina ennen sen polkeutumista Jouko Piirainen neuvoo. Koneen käynnin jälkeen ei kolattuja lumia saisi jättää kasoihin, koska se vaikeuttaa hiekotusta. Piiraisen Viherpalvelulle kuuluu myös koneellinen hiekoitus. Hiekoitusta tehdään tarvittaessa ja töissä pyritään ennakoimaan kokemusten sääennustusten avulla tulevia liukkaita. Talvella kunnolliset karkeapohjaiset talvikengät ovat hyvä liukkauden estäjä. Koneella ei pääse hiekoittamaan kaikkia kohtia pihassa. Siksi kaikilta pihoilta löytyy myös hiekoitushiekkalaatikko, josta voi ja on hyvin toivottavaa tarvittaessa ottaa hiekkaa ja hiekoittaa vaikkapa oma autopaikka, portaan edusta tai jos huomaa yleiselläkin alueella vaarallisen liukkaita paikkoja. Jos hiekka loppuu, huoltomiehelle vain ilmoitus niin lisää tulee, Jouko Piirainen huomauttaa. Kattolumia pudotellessa Viherpalvelussa kiinnitetään suurta huomiota työntekijöiden ja tietenkin asukkaiden turvallisuuteen töitä tehdessä. Myös rakenteiden kestävyys saattaa joskus olla koetuksella tai kattolumet joudutaan poistamaan esimerkiksi vesivuodon vuoksi. Kattolumien pudotuksia varsinkin runsaslumisina talvina ennakoidaan, koska ne vievät aikaa ja kaikille katoille ei yhtä aikaa ehditä, Jouko Piirainen sanoo. Piiraisen Viherpalvelun koneet huolehtivat lumitöistä kaikissa Kajaanin Pietarin kiinteistöissä paitsi osoitteissa Sotkamontie 11, Länsitie 7, Katajarinteentie 1,2,3 sekä Lastaajantie 5 ja 14. Runsaslumisina talvina myös katot täytyy puhdistaa sekä asukkaiden turvallisuuden että rakenteiden kestämisen takaamiseksi. 6 Meidän Pietari 2/2014

7 Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin vuokrat vuonna 2015 Tupakointi asunnossa tuo ison laskun Kajaanin Pietarin asunnoissa tupakointi on kielletty. Tästä huolimatta vielä löytyy sisällä sauhuttelijoita. Tupakankatku ei häviä asunnosta vuokralaisen muuttoauton mukana. Meillä on juuri kunnostettava asunto, jossa kaikki pinnat väliovia myöten täytyy vaihtaa tupakoinnin vuoksi, Kajaanin Pietarin kiinteistömestari Ari Karjalainen kertoo. Tupakka pinttyy asunnon pintamateriaaleihin eikä haju häviä pesulla. Kyseisen asunnon pintaremontti maksaa noin euroa. Tupakoitsija vastaa tupakan aiheuttamista korjauskuluista. Tämäkin korjaus olisi vältytty, jos asukas olisi käynyt ulkona tupakalla, Karjalainen sanoo. Kajaanin Pietarin asunnoissa tupakointi on sallittu pihaalueella. Kiinteistömestari Ari Karjalainen kehottaa kiinnittämään huomiota myös lemmikkien puuhiin asunnoissa. Lemmikkejä saa pitää, mutta niistä pitää huolehtia. Ikävän usein törmäämme tilanteeseen, jossa koira on järsinyt lattialistat ja matot tai kissa on tehnyt tarpeensa nurkkiin. Yhtiön asukastoimikunnat ovat kokouksissaan käsitelleet vuoden 2015 vuokrat. Yhtiön hallitus on pitämässään kokouksessa päättänyt uudet vuokrat ja ne tulevat voimaan alkaen. Vuokran pääomavuokraosuudet: toisessa pääomatasausryhmässä pääomavuokra pysyy ennallaan ja toisessa tasausryhmässä se alenee 0,07 /m 2 /kk. Pääomavuokran laskuun on toisessa tasausryhmässä vaikuttanut korkomenojen pieneneminen lainapääomien pienenemisen vuoksi. Hoitovuokraan vaikuttivat seuraavat asiat: Palkat ja sivukulut nousu 0,4 % Hallinto nousu 5 % Ostopalvelut nousu 5 % Lämmityskulutusmaksu nousu 5 % Vesi nousu 5 % Sähkö nousu 3 % Jätehuolto nousu 3 % Vakuutukset nousu 16 % Oman käytön ALV nousu 0,4 % Kiinteistövero nousu 0 % Korjaukset ovat kohdekohtaisia. Näillä perusteilla yhtiön 41 kohteessa vuokra nousee ja 39 kohteessa vuokra laskee ja 6 kohteessa vuokra säilyy ennallaan Länsitie 7 :n ja erityisryhmien asuntojen vuokrat nousevat vuokrasopimuksen vuokrantarkistusehdon mukaisesti. Normaali vuokra-asuntokohteiden neliövuokrat ja niihin tulevat muutokset näkyvät erillisestä taulukosta. Yhtiön kaikissa kohteissa, lukuun ottamatta Sotkamontie 11 kohdetta, muiden vuokrien ja käyttökorvausten hinnat ovat seuraavat alkaen: Yhtiön opiskelija-asuntokohteissa, Sotkamontie 11:n asunnoissa sekä Otanmäki/Vuolijoki asunnoissa vuokrat pysyvät ennallaan. Alla miten keskineliövuokraan yllä mainitut asiat vaikuttavat: Laskelma tulevasta vuokratasosta kuluittain Vuosi Vuodelle Vuosi vuokrataso korotus- vuokra vaikutus Hoitokulut Henkilöstökulut 0,832-0,082 0,750 Hallintopalvelut 0,210 0,000 0,210 Käyttö- ja huoltopalvelut 0,660 0,030 0,690 Lämmitys Perusmaksut 0,260 0,010 0,270 Kulutusmaksu 1,182 0,000 1,182 Vesi- ja jätevesi 0,623 0,000 0,623 Sähkö 0,391 0,013 0,404 Jätehuolto- ja puhtaanapito 0,378 0,000 0,378 Vahinkovakuutukset 0,125 0,075 0,200 Kiinteistövero 0,251 0,019 0,270 Korjaukset ja huolto 0,911 0,000 0,911 Kaapeli-TV maksu 0,113 0,007 0,120 Muut hoitokulut 0,031 0,000 0,031 Oman käytön ALV 0,138-0,038 0,100 Hoitovuokra ilman tuottojen oikaisua 6,105 0,034 6,139 Autopaikkatuotot -0,060 0,000-0,060 Saunamaksut ja pesutupamaksut -0,060 0,000-0,060 Korkotuotot -0,040 0,000-0,040 Säästöt lämpö-,vesi- ja sähkö -0,080 0,000-0,080 Hoitovuokra oikaistuna 5,865 0,034 5,899 Pääomakulut Tontivuokra 0,148 0,003 0,151 Korkokulut 1,030-0,060 0,970 Lyhennykset 3,080-0,050 3,030 Oman pääoman korko 0,400 0,100 0,500 Pääomavuokra 4,658-0,007 4,651 Kokonaisvuokra 10,523 0,027 10,550 Autotallivuokra 30 /kk Autohallipaikan vuokra 20 /kk Autolämpöpaikka 5 /kk Saunamaksu 6 /kk (1 vuoro/viikko) Pesulan konemaksu 2,07 / koneellinen Ovenavausmaksut Arkipäivisin ma pe klo välisenä aikana 10 Muina aikoina 25 Ovenavauksen edellytyksenä on, että ovenavausta pyytävä henkilö on talonkirjoilla siinä asunnossa, johon on pyytämässä ovenavausta. Huoneiston vakuusmaksut alkaen ovat seuraavat: Solut 330 Yksiöt 400 Kaksiot 600 Kolmiot 750 Neliöt 900 Meidän Pietari 2/2014 7

8 KOY KAJAANIN PIETARIN VUOKRAT euroina lask.p.o vuokra uusi p.o vuokra nyk.p.o vuokra muutos hoitov. uusi hoitov. Nyk. muutos Uusi enn. vuokrat Nyk. enn. vuokra muutos uusi kok. vuokra KOULUKUJA 5 1,68 4,86 4,93-0,07 5,87 5,44 0,43 10,73 0,36 TORNITIE 4 1,73 4,86 4,93-0,07 5,80 5,40 0,40 10,66 0,33 KOULUKUJA 1 2,65 4,86 4,93-0,07 6,11 5,46 0,65 10,97 0,58 KOULUKUJA 3 1,73 4,86 4,93-0,07 6,42 5,91 0,51 11,28 0,44 TORNIKUJA 3 1,79 4,86 4,93-0,07 5,80 5,49 0,31 10,66 0,24 TORNIKUJA 5 1,78 4,86 4,93-0,07 5,81 5,43 0,38 10,67 0,31 KIELONTIE ,34 4,86 4,93-0,07 5,13 4,88 0,25 0,50 0,50 0,00 10,49 0,18 LAAJANKANKAANKATU 3 1,99 4,86 4,93-0,07 6,32 6,25 0,07 11,18 0,00 LAAJANKANKAANKATU 5 0,84 4,86 4,93-0,07 6,33 6,29 0,04 11,19-0,03 LAAJANKANKAANKATU 6 4,55 4,86 4,93-0,07 6,36 6,34 0,02 11,22-0,05 LAAJANKANKAANKATU 1 3,41 4,86 4,93-0,07 5,49 5,49 0,00 10,35-0,07 LAAJANKANKAANKATU 4 1,72 4,86 4,93-0,07 5,75 5,71 0,04 10,61-0,03 HAUKANTIE 9 5,71 4,86 4,93-0,07 4,94 4,93 0,01 9,80-0,06 TILHITIE 1-3 6,54 4,86 4,93-0,07 5,91 5,83 0,08 10,77 0,01 RINNEKATU 27 0,59 3,09 3,09 0,00 6,41 6,19 0,22 9,50 0,22 PUOMITIE 2-6 2,58 4,86 4,93-0,07 5,34 5,29 0,05 10,20-0,02 OKSATIE ,51 3,09 3,09 0,00 6,59 6,61-0,02 0,25 0,25 9,93-0,02 OKSATIE 57 2,50 3,09 3,09 0,00 6,42 6,45-0,03 0,25 0,25 9,76-0,03 ERÄTIE 11 5,55 4,86 4,93-0,07 5,78 5,71 0,07 10,64 0,00 ERÄTIE 15 3,45 4,86 4,93-0,07 5,34 5,31 0,03 10,20-0,04 ORAVANTIE 5 1,89 4,86 4,93-0,07 6,11 6,02 0,09 10,97 0,02 ORAVANTIE 7 2,09 4,86 4,93-0,07 5,99 5,71 0,28 10,85 0,21 ORAVANTIE 9 1,26 4,86 4,93-0,07 6,49 6,43 0,06 11,35-0,01 VELHONTIE 8 6,67 4,86 4,93-0,07 5,46 5,53-0,07 10,32-0,14 VELHONTIE 10 5,97 4,86 4,93-0,07 4,90 4,71 0,19 9,76 0,12 MAAHISENTIE 1 12,56 4,86 4,93-0,07 4,01 3,94 0,07 1,10 1,10 0,00 9,97 0,00 KAIKUKATU 4 10,62 4,86 4,93-0,07 4,16 4,12 0,04 1,10 1,10 0,00 10,12-0,03 MENNINKÄISENTIE 4 10,43 4,86 4,93-0,07 5,31 5,30 0,01 10,17-0,06 MENNINKÄISENTIE 6 11,16 4,86 4,93-0,07 5,49 5,42 0,07 10,35 0,00 MENNINKÄISENTIE 2 9,03 4,86 4,93-0,07 5,47 5,37 0,10 10,33 0,03 LAAJANKANKAANKATU 7 9,85 4,86 4,93-0,07 4,77 4,80-0,03 0,50 0,50 0,00 10,13-0,10 MAAHISENTIE 3 15,03 4,86 4,93-0,07 3,86 3,91-0,05 1,10 1,10 0,00 9,82-0,12 KANKURINTIE 2 6,97 4,86 6,99-2,13 3,90 3,75 0,15 1,10 1,10 0,00 9,86-1,98 KANKURINTIE 1 3,39 3,09 3,09 0,00 4,43 4,40 0,03 1,10 1,10 0,00 8,62 0,03 MAAHISENTIE 5 8,12 4,86 4,93-0,07 4,92 4,83 0,09 1,10 1,10 0,00 10,88 0,02 MAAHISENTIE 7 8,22 4,86 4,93-0,07 5,20 5,09 0,11 1,10 1,10 0,00 11,16 0,04 KANKURINTIE 4 3,26 3,09 3,09 0,00 5,21 5,18 0,03 8,30 0,03 KANKURINTIE 3 3,51 3,09 3,09 0,00 4,31 4,30 0,01 1,10 1,10 0,00 8,50 0,01 PAKKAAJANKATU 23 3,57 3,09 3,09 0,00 6,32 6,13 0,19 0,50 0,50 0,00 9,91 0,19 RYSÄTIE 4 3,02 3,09 3,09 0,00 5,58 4,99 0,59 1,10 1,10 0,00 9,77 0,59 MERTAPOLKU 1 2,74 3,09 3,09 0,00 5,63 5,58 0,05 1,10 1,10 0,00 9,82 0,05 KANKURINTIE 5 3,52 3,09 3,09 0,00 6,11 6,16-0,05 9,20-0,05 muutos tasatut vuokrat muutos

9 MERTAPOLKU 2 3,82 3,09 3,09 0,00 4,61 4,58 0,03 1,10 1,10 0,00 8,80 0,03 REKITIE 8 4,02 3,09 3,09 0,00 4,55 4,42 0,13 1,10 1,10 0,00 8,74 0,13 MAAMIEHENTIE 1-3 3,67 3,09 3,09 0,00 5,41 5,42-0,01 1,18 1,18 0,00 9,68 0,04 9,53 0,04 MAAMIEHENTIE 5 3,27 3,09 3,09 0,00 5,08 5,00 0,08 1,18 1,18 0,00 9,35 0,04 9,53 0,04 REKITIE 3 3,60 3,09 3,09 0,00 5,04 5,09-0,05 1,10 1,10 0,00 9,23-0,05 REKITIE 5-7 3,76 3,09 3,09 0,00 5,02 5,01 0,01 1,10 1,10 0,00 9,21 0,01 RYSÄTIE 6 3,24 3,09 3,09 0,00 4,97 4,94 0,03 1,10 1,10 0,00 9,16 0,03 HAUKITIE 8 4,41 4,86 4,93-0,07 4,94 4,94 0,00 1,10 1,10 0,00 10,90-0,01 10,54-0,01 HAUKITIE 6 4,03 4,86 4,93-0,07 4,25 4,14 0,11 1,10 1,10 0,00 10,21-0,01 10,54-0,01 ASKELTIE 1 4,92 4,86 4,93-0,07 5,09 5,08 0,01 9,95-0,06 ASKELTIE 2 4,85 4,86 4,93-0,07 5,43 5,37 0,06 10,29-0,01 ASKELTIE 3 4,87 4,86 4,93-0,07 5,42 5,42 0,00 10,28-0,07 NUOTIOTIE 1 4,87 4,86 4,93-0,07 5,19 5,15 0,04 10,05-0,03 NUOTIOTIE 34 4,19 4,86 4,93-0,07 5,42 5,39 0,03 10,28-0,04 PELTOKUJA 42 3,96 4,86 4,93-0,07 5,22 5,68-0,46 0,50 0,50 0,00 10,58-0,09 10,43-0,09 PELTOKUJA 42 II-VAIHE 5,38 4,86 4,93-0,07 4,94 5,50-0,56 0,50 0,50 0,00 10,30-0,09 10,43-0,09 KORPIKUJA 21 4,39 4,86 4,93-0,07 5,91 5,90 0,01 10,77-0,06 SAMOOJANTIE 5 4,03 4,86 4,93-0,07 5,60 5,53 0,07 10,46 0,00 LINNANTAUSTIE 31 A-B 4,32 4,86 4,93-0,07 5,93 5,81 0,12 10,79 0,05 MAAHISENTIE 12 I-vaihe 4,12 4,86 4,93-0,07 5,14 5,19-0,05 1,10 1,10 0,00 11,10-0,09 11,03-0,09 MAAHISENTIE 12 II-vaihe 4,13 4,86 4,93-0,07 4,99 4,98 0,01 1,10 1,10 0,00 10,95-0,09 11,03-0,09 REKITIE 4 4,70 4,86 4,93-0,07 4,47 4,37 0,10 1,10 1,10 0,00 10,43 0,03 NAKERTAJANTIE 2 2,23 4,86 4,93-0,07 5,66 5,59 0,07 10,52 0,00 REKITIE 6 4,70 4,86 4,93-0,07 4,92 4,91 0,01 1,10 1,10 0,00 10,88-0,06 SAMOOJAANTIE 1 3,26 4,86 4,93-0,07 5,60 5,51 0,09 1,10 1,10 0,00 11,56 0,01 11,09 0,01 ENSITAIVAL 2 3,52 4,86 4,93-0,07 4,67 4,62 0,05 1,10 1,10 0,00 10,63 0,01 11,09 0,01 ENSITAIVAL 4 4,69 4,86 4,93-0,07 5,02 4,90 0,12 1,10 1,10 0,00 10,98 0,01 11,09 0,01 NAKERTAJANTIE 1 3,51 4,86 4,93-0,07 5,81 5,75 0,06 10,67-0,01 RASTITIE 2 2,95 4,86 4,93-0,07 4,57 4,46 0,11 1,10 1,10 0,00 10,53 0,04 SAMOOJANTIE 7 I-vaihe 3,31 4,86 4,93-0,07 5,74 5,52 0,22 10,60 0,12 10,94 0,12 SAMOOJANTIE 7 II-vaihe 5,19 4,86 4,93-0,07 6,52 6,36 0,16 11,38 0,12 10,94 0,12 LINNANTAUSTIE 29 5,50 4,86 4,93-0,07 6,17 6,12 0,05 11,03-0,02 LEHTIKANKAANTIE 5-9 3,77 4,86 4,93-0,07 5,73 5,75-0,02 10,59-0,09 RASINTIE 1 5,13 4,86 4,93-0,07 6,25 5,90 0,35 1,10 1,10 0,00 12,21 0,28 MARJATANPOLKU 18 5,20 4,86 4,93-0,07 5,82 5,80 0,02 10,68-0,05 OKSATIEN VANHUSTENTALOT 3,21 4,86 4,93-0,07 7,29 7,29 0,00 12,15-0,07 TATTITIE 2 5,90 4,86 4,93-0,07 5,26 5,26 0,00 0,50 0,50 0,00 10,62-0,07 ASEMAKATU 5 A,B JA C 7,60 7,60 7,60 0,00 5,29 5,31-0,02 12,89-0,02 TEHDASKATU 5 7,52 7,52 7,51 0,01 6,28 6,14 0,14 13,80 0,15 KOUKKUTIE 30 6,47 6,47 6,47 0,00 7,47 7,43 0,04 0,67 0,67 0,00 14,61 0,04 OKSATIE 66 1,67 1,67 1,63 0,04 11,27 10,57 0,70 12,94 0,74 ERÄTIE 18 6,93 4,86 4,93-0,07 5,53 5,50 0,03 10,39-0,04 ONNELANTIE 3 7,32 7,32 7,31 0,01 6,89 6,67 0,22 14,21 0,23

10 Tullaan tutuiksi Kokenut rakennusmestari Pietarin palvelukseen Risto Korhonen on työskennellyt Kajaanin Pietarissa jo reilun viiden vuoden ajan. Rakennuttajapäällikkönä hän seuraa eläkkeelle jäänyttä Hannu Mustosta. Risto Korhonen rakennuttajapäälliköksi Risto Korhonen aloitti Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin rakennuttajapäällikkönä elokuun alussa. Korhonen siirtyi tehtävään kiinteistömestarin tehtävistä. Suoritin uutta tehtävää varten rakennuttajan ammattipätevyyden. Aiempaan tehtävään verrattuna työ sisältää enemmän suunnittelua, valvontaa, ohjausta, kokouksien pitoa ja yhteydenpitoa kumppaneihin, Korhonen kuvaa. Risto Korhonen aloitti Kajaanin Pietarin palveluksessa reilu viisi vuotta sitten. Korhonen kertoo, että noin 60 prosenttia kiinteistöistä on peruskorjattu kymmenen vuoden aikana. Tavoitteena on käynnissä olevan vesikattoprojektin jälkeen keskittyä kiinteistöjen osakorjauksiin, Korhonen sanoo. Pitkän työuran Kainuussa tehnyt Ari Karjalainen (55) aloitti kesällä kiinteistömestarina Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarissa. Olen tehnyt töitä kaikissa Kainuun kunnissa Kuhmoa lukuun ottamatta, Karjalainen sanoo. Rakennusmestarina Karjalainen on työskennellyt neljännesvuosisadan. Työmaita löytyy niin Onnelan asuntomessualueelta kuin laajoilta perusparannuskohteista. Suurimpia kohteita ovat olleet Mehiläisen palvelukodin rakentaminen sekä Kainuun Ammattiopiston Oppi 4 rakennuksen perusparannuksen vetäminen. Neliöitä koulurakennuksessa oli yli Kajaanin Pietarissa kiinteistömestarin vastuulla on kolmisentuhatta asuntoa. Parhaimmillaan Karjalaista työllistää myös valvojan työ vesikattoremonteissa, joita tehdään kahden vuoden aikana. Kajaania on koeteltu työpaikkojen menetyksellä. Vuokralla asuminen on epävarmassa tilanteessa monelle paras ratkaisu. Vastaavasti opettajankoulutusyksikön siirto Ouluun vapautti asun- toja vapailta markkinoilta. Meidän tulee pitää huoli kilpailukyvystä pitämällä hyvää huolta asunnoistamme. Joutohetkiä ei töissä tule, mikä sopii hyvin Karjalaiselle. Päivät ovat erilaisia eli aamulla ei tiedä, mitä päivän aikana vastaan tulee. Vapaa-ajalla Karjalainen viihtyy luonnossa. Vaeltaminen on mieluisa harrastus metsästyksen ja marjastuksen ohella. Viimeksi patikoimme vaimon kanssa neljän päivän aikana Lapissa Saamenpolun. Hienoin reissu on ollut Kevolle. Niistä maisemista ei uskoisi, että Suomessa ollaan. Rakennusmestariuransa aikana Karjalainen on pitänyt yhden välivuoden. Sen hän vietti Rovaniemellä erä- ja luonto-opaskoulutuksessa. Oli mahtavaa olla viikko talvivaelluksella Käsivarren Lapissa ja yöpyä lumiluolissa. Työhuone vaihtui luontoon ja golf-kenttään Kajaanin Pietarin rakennuttajapäällikön toimesta elokuussa eläkkeelle jäänyt Hannu Mustonen näprää laskukoneen sijasta järjestelmäkameraa. Luonto on ollut minulle tärkeää. Metsästys on aiemmin vahvasti mukana. Valokuvaaminen on tullut uutena harrastuksena mukaan. Mustosen luontokuvakokoelmaan on kertynyt suurpetoja niin Kainuun karhunkuvauspaikoilta kuin Kenian safariltakin. Myös kotipihan luonnosta löytää uusia kohteita. Valokuvaaminen vaatii hyvää tekniikan hallintaa. Ihan kuin golfkin. Hannu Mustonen valmistui rakennusmestariksi 40 vuotta sitten. Työuransa viimeiset kymmenen vuotta hän huolehti Kajaanin Pietarissa rakennuttajapäällikön vaativasta työstä. Aiemmin olin tehnyt YH- Rakennuttajien ja YH-Suomen palveluksessa vastaavia töitä. Rakentamisen onnistumiseen vaikuttaa Hannu Mustosen kokemuksen pohjalta moni asia. Suunnittelu ja valvonta ovat tärkeitä. Tekijöiden ammattitaito ja ammattiylpeys takaavat laadun. Mustonen kehuu, että rakentajien ammattiylpeys on Kainuussa voimissaan. Hän on huolissaan siitä, miten eläköityvien ammat- tilaisten tilalle saadaan osaavaa, nuorta polvea. Ammattitaitoiselle rakentajalle on aina töitä, Mustonen muistuttaa. Kajaanista kotoisin oleva Hannu Mustonen muutti viisi vuotta sitten rakentamaansa taloon Paltamoon. Kiehimänjoen törmällä olevan talon lähipiirissä riittää lähiluontoa ihasteltavaksi ja kuvattavaksi. Viihdyin töissä hyvin, mutta ei minulla mitään vieroitusoireita ole ollut. Vuokrataloyhtiönä Kajaanin Pietari on varmasti Suomen kehittyneimpiä tekniikan osalta. Yhtiössä ei ole ollut jarru päällä kehityksessä. Liikuntaa Mustonen on ehtinyt harrastaa, kun joka aamu ei ole tarvinnut startata autoa kohti Kajaania. On ollut mukava satsata itseensä. Ennakoiva huolto niin rakennuksissa kuin työntekijöissäkin kannattaa. Mustonen toivoo kaikille asukkaille ja Pietarin henkilökunnalle lämmintä jouluja ja antoisia vuosia. 10 Meidän Pietari 2/2014

11 Haittapysäköinti vähentynyt pihoilla Pelastustielle tai pihaalueelle pysäköidyt autot ovat selvästi vähentyneet kesän ja syksyn aikana Kajaanin Pietarin pihoilla. Yksityinen pysäköintivalvontayritys Parkkipartio on valvonut pihojen pysäköintiä kesän alusta alkaen. Harri Okkonen Parkkipartiosta sanoo, että asukkaat ovat kiitettävästi ottaneet yhteyttä pysäköinninvalvojiin väärästä pysäköinnistä. Vasteaikamme on ollut varsin nopea, Okkonen sanoo. Harri Okkonen muistuttaa, että piha-alueelle saa pysäköi- dä auton lyhytaikaisesti muuton yhteydessä. Muuttoautoa ei saa seisottaa pihalla asunnon siivouksen aikana, vaan ainostaan tavaroiden kannon ajaksi, Okkonen tarkentaa. Vieraiden autot kuuluvat vieraspaikoille. Niissä on neljän tunnin aikaraja klo 8-22 välillä. Pysäköintiaika tulee osoittaa pysäköintikiekolla. Se on aiheuttanut jonkin verran kysymyksiä. Aikarajalla pyrimme takaamaan, että muidenkin asuntojen vieraille riitti pysäköintitilaa, Okkonen selventää. Lisätietoja pysäköinnin valvonnasta saa Parkkipartion numerosta: Grillin käyttöohjeet Grillin käytössä tulisi huomioida seuraavat asiat: n grillikatoksen avaimet tulee kuitata vastaanotetuksi sekä palauttaa käytön jälkeen avaimen yhteyshenkilölle. Avainta ei saa luovuttaa suoraan seuraavalle käyttäjälle. n käyttäjän tulee huolehtia, että katoksen ovi menee lukkoon käytön jälkeen n huolehdi, että valot sammutetaan tiloista poistuttaessa n grillinkäyttäjä on vastuussa tiloista käytön aikana, myös vieraistaan n tilat tulee pitää siistinä ja kaikki roskat tulee kerätä pois käytön jälkeen n tulitilassa ei saa polttaa muita kuin grillikatoksessa olevia puita n grillin käytössä on noudatettava järjestyssääntöjen hiljaisuusaikaa n puiden ollessa loppumaisillaan, ilmoita asiasta huoltomiehelle Olavi Westerinen sosiaali-isännöitsijä Sääntöjen vastaisesta pysäköinnistä Kajaanin Pietarin kiinteistöjen pihalla tulee 50 euron valvontamaksu. Kylpyhuonetta kannattaa katsoa sillä silmällä Kylpyhuoneessa voi muhia ikävä yllätys. Tukkeutunut lattiakaivo tai ratkennut matto tekevät kylpyhuoneelle hallaa, kun vesi pääsee rakenteisiin. Kajaanin Pietarin kiinteistömestari Ari Karjalainen muistuttaa, että lattiakaivot kannattaa puhdistaa aina siivouksen yhteydessä. Myös lattiakaivojen saumoja ja seinille nostoja tulee seurata. Ilmoitus huoltomiehelle heti vaurion havaittuaan säästää korja- uskustannuksissa tuhansia euroja ja ajassa viikkoja, Karjalainen sanoo. Jos lattiamaton alle pääsee pesimään kosteutta, kuivaus saattaa kestää 2-3 viikkoa. Huoltomiehet tekevät asuntoihin ennakkotarkistuksen aina ennen muuttoa. Asukkaan oma tarkkaavaisuus on kuitenkin korvaamatonta asumisen aikana. Joululahjakahvi! Tänä jouluna Kiinteistö Oy Kajaanin Pietari lahjoittaa asukkailleen kahvipaketin (1/talous). Nouto alueittain tällä kupongilla saakka. Prisma Kajaani S-market Lehtikangas Kylmä, Laajankangas, Lehtikangas ja Variskangas S-Market Vuolijoki Otanmäki ja Vuolijoki Sale Kajaanin Lohtaja Huuhkajanvaara, Lohtaja, Pikku-Kettu, Puistola ja Purola Meidän Pietari 2/

12 Lukot uusiksi Pietarin asunnoissa Kajaanin Pietarin kiinteistöissä uusitaan lukotusjärjestelmät. Abloy Optimassa mekaaniseen asunnon avaimeen on yhdistetty elektroninen tunnisteosa. Järjestelmä optimoi turvallisuuden lisäksi helppouden ja kustannustehokkuuden. Asukas kulkee omaan asuntoonsa ja kellarin varastoon mekaanisella Abloy Sento -avaimella. Ulko-ovista ja yhteisten tilojen ovista kulku tapahtuu sen sijaan tunnisteella. Tällöin esimerkiksi saunaosastot, pyöräkellarit ja parkkihallit saadaan kulunvalvonnan piiriin, mutta asukkaille riittää yksi avain. Etenkin jos kantamuksia on paljon, liikkuminen helpottuu, koska riittää että tunnistetta käyttää lukijalla, Risto Haatainen G4S Kajaanin Lukkoasemalta kertoo. Kulkuoikeuksien määrittäminen huoneistokohtaisesti mahdollistaa pääsyn tarvittaessa esimerkiksi viereisen talon kerhohuoneeseen. Avaimen kadotessa yhteisten tilojen avaava tunniste saadaan poistettua käytöstä elektronisesti, ja uudelleensarjoitus tarvitsee tehdä ainoastaan asukkaan oveen. Käyttöjärjestelmä on yksinkertainen, mikä tekee avainten hallinnasta sujuvaa ja tehokasta. Samalla myös riskit pienenevät. Lisäturvaa omaan kotiin Asukkailla on mahdollisuus lisätä kodinsa turvaa Porrashuoneen oveen voidaan isännöitsijän luvalla asentaa varmuuslukko. Varmuuslukon avain on toimitettava huoltomiehelle tai Kiinteistö Oy Kajaanin Pietarin toimistoon. Varmuuslukkojen asentaminen Kajaanissa on varsin harvinaista. Avainturvallisuus huolettaa enemmän eli onko kaikki asunnon avaimet varmasti oikeilla henkilöillä, yksikön päällikkö Risto Haatainen G4S Lukkoasemalta sanoo. Kajaanin Pietarin asunnoissa on käynnissä lukkojärjestelmän vaihto. Se lisää turvallisuutta, koska helposti kopioitavat ns. classicavaimet poistuvat. Varmuuslukko vaikuttaa vakuutukseen Haatainen arvioi, että suomalainen varmuuslukko maksaa noin 200 euroa asennettuna paikoilleen. Varmuusketjut ovat edullisempia ja ne maksavat asennettuna muutaman kympin. Varmuusketjun asentamiseen ei tarvita isännöitsijän lupaa. Varmuuslukko parantaa vakuutusturvaa. Esimerkiksi Pohjolalla murtovahingon omavastuu pois- tuu, jos varmuuslukko on rajoittanut vahinkoa. Mikäli varmuuslukon asentaa, siitä kannattaa kertoa omalle vakuutusyhtiölle. Kajaanin Pietarin asunnoissa on mahdollista asentaa asukkaan omalla kustannuksella ovisilmä. Ovisilmän asennus vaatii isännöitsijän luvan. Ovisilmää ei kuitenkaan saa asentaa ulko-oviin vaan ainoastaan kerrostalossa olevien porrashuoneistojen oviin. Ovisilmää ei saa ottaa pois asunnosta pois muutettaessa, vaan se tulee jättää paikoilleen. Palovaroitin vaatii huoltoa Palovaroittimen hankinta ja toimintakunnosta huolehtiminen kuuluu asujalle. Palovaroittimia tulee olla vähintään yksi aina alkavaa 60 neliötä kohti. Eli 45 neliön kerrostalohuoneistoon riittää lain mukaan yksi palovaroitin. Palovaroitin ei kuitenkaan toimi, mikäli sen patterissa ei ole virtaa. Uusissa asunnoissa palovaroitin kytketään suoraan sähkövirtaan, mutta vanhemmissa asunnoissa ne toimivat paristoilla. Palovaroitin ei ole ikuinen. Hyvä nyrkkisääntö on, että perinteinen kattoon sijoitettu palovaroitin kestää noin kymmenen vuotta. Uudessa lukitusjärjestelmässä ulko-ovet ja yhteisten tilojen ovet aukeavat tunnisteella. Kotioveen tarvitaan vielä mekaaninen avain. Olemassa olevissa Abloy Optima -kerrostalokohteissa järjestelmää on hyödynnetty muun muassa pyykkituvan tai muiden yhteistilojen väärinkäytösten selvittämisessä ja kadonneiden avaimien minimoimisessa. Järjestelmän kautta lukitukseen Viitenumeroa on ehdottomasti käytettävä vuokranmaksussa! Korkolaskuissa sekä lämpö-, vesi- ja sähkölaskuissa on eri viitenumerot kuin vuokralaskussa. Siksi on erityisen tärkeää, että jokainen maksu maksetaan laskussa mainitulla viitenumerolla. Näin maksut ohjautuvat nopeasti oikeille laskuille. Huomioithan, että väärällä viitteellä maksetut suoritukset eivät kohdistu oikein ja maksu jää järjestelmään avoimeksi. Tästä voi aiheutua asiakkaalle tarpeettomia ylimääräisiä kuluja (esim. korkoa). Ovenavaus tilisiirrot ovat vielä toistaiseksi viitteettömiä. Ovenavausmaksun viestikentässä on ehdottomasti ilmoitettava osoite, jonka ovenavauksesta on kyse. Oletko tutustunut E-laskuun? E-laskuun ei tarvitse näpytellä tilija viitenumeroita. Siirtyessäsi vuokranmaksussa E-verkkolaskuun, saat vuokralaskun suoraan verkkopankkiisi. Siellä voit joko maksaa laskun itse joka kuukausi parilla klikkauksella tai antaa pankin hoitaa kuukausittaisen menon tililtäsi. E-laskuun siirtymisen voi hoitaa kätevästi verkkopankin kautta. Jollei sinulla ole käytössäsi verkkopankkia, kätevin tapa hoitaa vuokra on käyttää suoramaksua. Tuolloin teet sopimuksen pankkisi on mahdollista liittää täysin uusia ominaisuuksia, kuten saunavuorojen aikatauluttaminen ja rajaaminen, hissin ohjaaminen ja kulun rajoittaminen tietyistä ovista yöaikaan. Lisäksi asukkaat pitävät avaimistaan parempaa huolta, kun niiden käytöstä jää jälki. Viitenumero on tärkeä! kanssa, että se maksaa aina vuokran tililtäsi eräpäivänä. T. Vuokravalvojat Remember to use the reference number The reference number is different in each invoice (rent, interest, electricity, water and heating). By using the correct reference number you make sure that your payment is directed to the right open payment quickly. Please note that if you don t use correct reference number the payment stays open in our system and this may cause you unnecessary payments (for example interest). At the moment our door opening fees are paid without a reference number. Remember to mention your apartment address when you make the payment. Do you know E-Lasku? The easiest way to pay your rent is to use E-Lasku (electric invoice) via online bank. With E-Lasku you can pay your rent with few clicks or you can program your bank to make an automatic payment each month. You can subscribe E-Lasku from your online bank. If you don t have online bank access you can agree on a Direct payment (suoramaksu) with your bank. 12 Meidän Pietari 2/2014