Ensin yritykset sitten asukkaat

Transkriptio

1 Länsi-Uudenmaan vetovoiman ja potentiaalisten muuttajien tapauskuvaukset: VANHAT MILJÖÖT HYVIEN RAUTATIEYHTEYKSIEN VAIKUTUSALUEELLA MIELLYTTÄVÄT KORKEASTI KOULUTETTUJA, PENDELÖIVIÄ LAPSIPERHEITÄ Case 1: Pinjaisten yksityisyrittäjäpariskunta Esimerkkiperheen tarina kuvaa hyvin muuttoliikkeen heikkoja signaaleja ja mahdollisia trendejä, kysyntää johon voitaisiin vastata. Esimerkkipariskuntamme muutti Pinjaisiin Fiskarsin vanhaan työläisasuntoon vuokralle 2008, kokeilumielessä. Ikä vähän yli 30v. Molemmilla korkea-asteen kaupallinen koulutus ja oma yritys. Lapset 4 ja 2 v. pienessä steinerpäiväkodissa. Aikaisempi asunto 70 m 2 Arabianrannan uusissa kerrostaloissa. Mies liikkuu paljon autolla ympäriinsä, toimisto Tammisaaressa. Nainen pendelöi kahdesti viikossa IC-junalla Helsingin Ruoholahden toimistoon hoitamaan asiakastapaamisia ym. Muuten etätyötä kotona. Pyöräilee usein Karjaan asemalle ja ottaa pyörän mukaan pyöräilläkseen myös Helsingissä. 44 matkan IC-lippu 550 (?), mutta verovähennyskelpoinen. Pyörän kuljetus maksaa lisää. Erittäin positiivisten kokemusten takia nyt haussa vanha, idyllinen ja peruskorjattava omakotitalo hyvien rautatieyhteyksien vaikutusalueelta lähinnä Raaseporista. Rouva aikoo kartuttaa vanhan rakennuksen korjaustaitoja mm. puusepän opinnoilla Axxellin aikuiskoulutuksen iltalinjalla. Muuttoon vaikuttaneista tekijöistä tärkein oli pienet lapset: Tarvittiin isompi asunto. Ystävälapsiperheet muuttaneet jo joko Porvooseen tai Espooseen omakotitaloihin. Oma, turvallinen piha on lapsiperheen arjen sujuvuudessa olennainen tekijä (Helsingissä raskasta siirtyminen, jatkuva pukeminen, pitkät etäisyydet ja matka-ajat jne.). Lapsiperhe ei ehdi enää nauttia Helsingistä, vaan Helsinki tuottaa kitkaa lapsiperheen arjessa. Paikan valintaan vaikutti olennaisesti junayhteys: Porvoo kiinnosti (ystäviä muuttanut sinne), mutta Karjaan junayhteys ratkaisi suunnan valinnan (myös isoäiti Turussa) eli juna-aseman läheisyys ja matka-aika Helsinkiin, hyvä junayhteys Turkuun. Yksityisyrittäjän mahdollisuus rytmittää oma työaika ja paikka suo mahdollisuuden asua kauempana työn kohdealueelta onhan sama soittaako puheluja ja tekeekö kannettavalla hommia kotona työhuoneessa vai toimistolla. Työmatka olisi ollut liian pitkä ja kallis joka päivä tehtäväksi - siksi moni ystäväperhe, jossa molemmat vanhemmat käyvät palkkatyössä Helsingissä tai Espoossa, on valinnut Espoon. Ei halua tavalliselle omakotialueelle tai uuteen omakotitaloon vaan mielenkiintoiseen rakennukseen sekä tilaa ja rauhaa tarjoavaan miljööseen mieluiten lähellä monipuolisia palveluja elävässä kaupunkiympäristössä. Hyviä kokemuksia: Yllättävää: Vähemmän ihmisiä ja ihanan rauhallista. Karjaan viihtyisän keskustan kaikki palvelut alle kilometrin päässä. Arkipäivän tarpeet voi hoitaa kävellen ja pyöräillen. Talossa 150m 2, joten työ / vierashuone jne. Lapset pihalle oven avauksella Pihalla oma puutarha helpompi hoitaa, kuin Helsingin viljelypalsta jonne kotoa oli 4km. Mukavaa, kun tuttavat viihtyvät kauemmin ja ovat yötä. Lyhyt matka viettämään vapaa-aikaa esim. Tammisaareen. Työmatka junassa on ihanaa omaa aikaa esim. kirjojen lukemiseen. Naapurissa sattuu asumaan omien lasten ikäisiä lapsia joten pihalla kavereita. Karjaalla leikkipuistot eivät ole sosiaalisen kohtaamisen paikkoja yhtä paljon kuin Helsingissä (naapurin Helsingistä muuttaneen pariskunnan rouva käy yhä Helsingissä leikkipuistoissa tapaamassa tuttuja).

2 Länsi-Uudenmaan vetovoiman ja potentiaalisten muuttajien tapauskuvaukset: ERINOMAISET URHEILU- JA ULKOILUMAHDOLLISUUDET SEKÄ MONIPUOLISET PALVELUT LÄHIETÄISYYDELLÄ MAHDOLLISTAVAT PERHEEN AIKATALOUDEN OPTIMOINNIN, VAIKKA TOISEN PUOLISON OLISIKIN PENDELÖITÄVÄ Case 2: LOHJA Urheileva ekonomipariskunta rakensi edulliselle tontille oman kivitalon Esimerkkiperheen tarina kuvaa hyvin Lohjan ulkopuolisilta piilossa olevia potentiaaleja ja asukkaan kaupungin tarjoamia lähielämän mahdollisuuksia. Niiden kysyntä voi kasvaa E18-tien vaikutuksesta ja erityisesti raideliikenteen kehityksen seurauksena. Keskustelun (johon osallistui myös kauemmin Lohjalla asuneita) seurauksena syntyi laaja kuva Lohjan vetovoimaisuudesta ja paljon ideoita sen kasvattamismahdollisuuksista. Tässä ensin yleiskuvaus ja lopussa muuttajaprofiili. LOHJAN RUNSAAT VETOVOIMATEKIJÄT PIILOSSA Lohjalla et ole luonnon kanssa yksin! Yleiskuvaus Lohjan runsaat potentiaalit ovat piilossa Lohjan järvenrannat ja luonnonläheiset omakotialueet eivät näy ohikulkijalle, liikennealueet hallitsevat kaupunkimaisemaa sekä Lohjan varsin aktiivista kaupallista keskustaa. Ainutlaatuisia alueita runsaasti Liessaari (rantareitti), Aurlahti (kuvassa), Porla (vanhat kalankasvatusaltaat), Tytyri (vanhat avokaivokset) sekä Karnaisten korpi ja Karkali (Nuuksion veroinen paikka) ovat ainutlaatuisia miljöitä, joista harva Lohjan ulkopuolinen tietää, myös palvelut (esim. kahvilat ja virkistyspalvelut) puuttuvat. Alueita voitaisiin kehittää ja markkinoida olennaisimpana Lohjan yritys- ja asuinympäristön vetovoimatekijänä.

3 Urheiluharrastajan paratiisi Laatua, volyymiä ja diversiteettiä löytyy edulliseen hintaan läheltä, mukavasti keskitettynä (esim. Neidonkeidas), ei jonotusta ja ruuhkaa, eli aikaa ja rahaa säästyy, ja urheiluseuroissa syntyy myös tärkeää paikallista sosiaalista verkostoa. Hyvän urheiluharrastustarjonnan läheisyys on lapsiperheen arjen sujuvuudessa ja aikataloudessa olennainen tekijä. Lohja on myös kulttuurikaupunki Korkealuokkainen sinfoniaorkesteri, oma teatteri ym. ovat Lohjalla kasvaneen kulttuuripääoman indikaattoreita. Vanhan ajan markkinat kertovat elävästä taidekäsityöläisharrastuksesta, mutta kapakkakulttuuria moititaan kehittymättömäksi (nähtävästi saunakaljakulttuuri kukoistaa). Luonto pitää Lohjalla Kaava-alueen tonteilta ja kerrostaloista on lyhyt matka upean sisäjärven ulkoilumaastoihin, joissa voi aistia jopa erämaatunnelmaa. Suomen pisin kasvukausi tekee alueen kasvillisuudesta ja eläimistöstä erityisen mielenkiintoisen, kotipuutarhurille palkitsevan kohteen; kesämökkiä ei kaipaa eikä tarvitse. Asumista lähellä monipuolisia palveluja Kaavatontteja on luonnonläheisissä paikoissa, uusia kerrostaloja hienoin järvinäkymin. Lohjan keskustan palvelut ovat monipuoliset, Virkkalan aluekeskus on monipuolinen ja uusi Ventelän kaupallinen keskittymä parantaa tarjontaa entisestään. Kalliimpaa, boutiquetason muotikauppaa ja pitkälle erikoistuneita erikoistavarakauppoja ei juurikaan ole, mutta E18-tietä pääsee nopeasti Suomen kattavimpien valikoimien pariin. Muuttajan näkökulmasta: Lapsiperheen aikatalous voidaan optimoida Palvelut, päiväkodit, hyvä kouluverkosto, harrastukset ja ainakin toisen vanhemman työpaikka löytyvät lähielämän etäisyydeltä. Aikaa ja rahaa säästyy, mutta tärkeitä on, että aikaa jää enemmän yhdessäoloon ja harrastuksiin liikenteen sijasta on juuri sopiva väestöpohja kaikille peruspalveluille Lisäksi palvelut ovat vähemmän ruuhkaisia kuin pääkaupunkiseudulla, mukaan lukien kunnalliset palvelut. Raskaantavaran kaupat ovat sisämarkkinoiden takia olleet vähän kalliimpia kuin kehä III:lla, mutta kilpailun myötä tilanne on muuttumassa. E18-tie liittää Lohjan osaksi PKS:a, sen työpaikkatarjontaa, erityistä palvelutarjontaa ja sosiaalista verkostoa. Nykyisin perheissä molemmat puolisot ovat yhä useammin korkeasti koulutettuja (vrt. ennen mies korkeasti, nainen palveluammatissa), mutta Lohjalla ei ole juurikaan tarjota korkeasti koulutettuja työpaikkoja. E18-tietä ja tulevaa rataa pitkin toinen puoliso voi pendelöidä PKS:lle. Lapsiperheen logistiikka ja aikatalous eivät kestä molempien vanhempien pendelöintiä, tässä on yksi muuttoliikkeen pullonkaula. Halvemmat tontit ja neliöt myös hinta-laatusuhteessa (hinta / palvelut ja maisema) Lohjalta saa huomattavasti halvemmalla suuremman tontin ja talon tai kerrostaloasunnon kuin lähempää pääkaupunkiseutua paikoista, joissa lähipalveluiden saatavuus on olennaisesti heikompi. Myös jotain arveluttavaa Kansainvälisyyspalvelut puuttuvat Kansainvälistyvä elämäntapa ei löydä Lohjalta tarvitsemiaan palveluja kuten englanninkielisiä lukioita tai päiväkoteja. Tässä voisi olla kehityskohde työperäiselle maahanmuutolle ja yritystoiminnalle järjestettävien peruspalvelujen kanssa. Huono maine ja mielikuvat leviävät mm. netissä Lohja on historialtaan teollisuuskaupunki, jonka väestöpohja voi tuntua studiotyö sukupolvesta vaikeasti lähestyttävältä. Yleinen asenneilmapiiri on myös hieman sisäänpäin lämpiävä. Lisäksi osalla Lohjan kouluista on kyseenalainen maine, koska erityisoppilaita on keskimääräistä

4 enemmän. Lukioiden benchmarkkauksessa yo-kirjoitusten perusteella Lohja jäi keskitason alapuolelle. Keskimääräistä korkeampi veroäyri yhdistettynä keskimääräistä alhaisempaan tulotasoon ei houkuta hyvin toimeentulevia muuttajia, vaan viestittää ongelmista, vaikka Lohjalla saakin vielä hyvän palveluvastaavuuden maksetuille veroille. Hyvin toimeentuleville aika on rahaa tärkeämpi mittari ja mahdollisuus aikataloutta korjaavaan elämäntapaan Lohjalla olisi tehtävä tunnetuksi. Se vaatii kuitenkin sopivia työpaikkoja ja yritysten sijoittumismahdollisuuksia. Ensin yritykset sitten asukkaat Teollisuuden rakennemuutos on ravistellut Lohjaa ankarimmin jo 90-luvulla, joten kaupunki on selvinnyt pahimman yli. Lohjan ikonina toimineen kalkkitehtaan lopettaessa v menetettiin lähes 1000 työpaikkaa. Kalkkitehtaan alueella on nykyisin aktiivista yrityshotellityyppistä toimintaa, saastuneiden maa-alueiden käsittelylaitos, ja alueen kehittämisestä on tehty kunnianhimoinen suunnitelma. Kohtaako yritystilojen tarjonta yksittäisen tiedustelijan? Yritys- ja liiketilojen kysyntään ja rakentamiseen vaikuttavat voimakkaasti suhdanteet myös Lohjalla luvun nousukaudella liike- ja toimistotilat olivat täynnä mutta nyt niitä on tyhjillään, eivätkä uudet rakennushankkeet ole lähteneet käyntiin. Valmiiden tilojen vuokra- tai myyntimarkkinoilla ei aina halukkaille yrittäjille kuitenkaan löydy sopivaa tilaa (esim. ATIelektroniikka). Muutamia suuria kohteita on myynnissä aivan keskustan tuntumassa. NCC:n ja Sokoksen pysäköintipaikan tonttien asuinliiketaloihin on tulossa runsaasti katutason liiketiloja, mutta niihin ei ole ollut riittävää sijoittumishalukkuutta. Ammattikorkeakoulu Laurean viereen suunniteltu yrittäjätalo vastaa hyvin orastavaan pienten ja keskisuurten yritysten tilatarvehaasteeseen. Uutta yritystoimintaa on jo syntynyt Erinomaisen innovatiivinen esimerkiksi on juuri toimintaansa aloittava, konteittain Lohjanharjun vettä Aasiaan ja Lähi-Itään myyvä Crystal Water. Vanhanajan joulumarkkinat ovat iskeneet vetovoimasuoneen houkutellessaan kävijää vuosittain, koska markkinoilla on korkea profiili ja tuotteet aitoa käsityötä. Matkailun näkökulmasta ranta-alueen kehittäminen Liessaaresta Moisionlahdelle ja siitä Karkalin luonnonpuistoon, on valtava käyttämätön potentiaali. (Kuinka esim. Eestin pikkukaupungit keräävät rantahotelleihin ja kahviloihin turisteja paljon vaatimattomammassa miljöössä?) Näiden itujen kasvualustan kuohkeuttaminen säästötavoitteiden keskellä on iso haaste. Ravitsemus- ja virkistyspalveluissa puutteita uutta kysyntää tulossa PKS:lla ravitsemuspalvelut kasvattavat kysyntäänsä varsinkin nuorten aikuisten ja lapsiperheiden keskuudessa. Lohjalta puuttuvat kuitenkin yrittäjien kohtauspaikkoina toimivat, edustavat kahvila-ravintolat, iltakahvilat ja järvenratamaisemaa hyödyntävät korkean profiilin ravintolat ja ulkoilijoita ympärivuoden palvelevat kahvilat. Lohjanjärven rannoilla kysyntää löytyisi varmasti Helsinkiä myöten oikein markkinoituna. Uusien ravitsemuspalveluiden ideoinnissa (esim. lapsiperheiden ulkoilu- ja ruokailupaketti Lohjanjärvellä) ja kysynnän kohtauttamisessa voi kunnan tiedotuksella ja matkailumarkkinoinnilla olla keskeinen rooli. Lohjanjärvi on se jokin, potentiaali, joka erottaa Lohjan reippaasti muista paikkakunnista: 1. Rantoja ei tulisi sulkea omakotirakentamisella, vaikka näin saataisiin varmasti nopeimmin uusia veronmaksajia, mutta suhteellisen vähän. Paljon suurempiin, matkailuun, ikäihmisten palvelukeitaisiin ja kerrostaloasumiseen liittyvät potentiaalit ovat silloin laajuudeltaan ja laatutasoltaan uhattuina. 2. Yritysten houkuttelun näkökulmasta erilaisten liiketilojen ja tonttien nopea tarjoaminen, mutta myös ympäristöltään luonnonläheistä rauhaa ja järvimaisemaa kaupunkimaisten palvelujen äärellä tarjoavien kohteiden avaaminen voisi olla yksi kilpailuvaltti.

5 URHEILEVAN EKONOMIPARISKUNNAN MUUTTAJAPROFIILI Perheen tulevaisuuden suunnittelu johti aikatalouden optimointiin ja asumisen hinta-laatusuhteen maksimointiin: asumisväljyys kasvoi, liikkumiskustannukset alenivat ja omaa aikaa jäi enemmän Lohja yllätti positiivisesti Vuonna 2006 kaksi nuorta ekonomia PKS:n I:ltä kasvurenkaalta kiinnostui Lohjasta tutustuttuaan sen omakotialueisiin, rantoihin ja urheilupalvelutarjontaan. Omaa ajankäyttöä sekä suunniteltujen lasten koulunkäyntiä ja harrastusmahdollisuuksia optimoidessaan he päättivät rakentaa talon Lohjan kaava-alueelta löytyneelle, metsään rajautuvalle 1 500m 2 tontille. Elämänlaatutekijät ja matkakustannusten säästö nostavat palkkaa Toinen puoliso työllistyi Lohjalla ja toinen jatkoi pendelöintiä PKS:lle, koska Lohjalla ei ole tarjota ammattia vastaavaa työpaikkaa. Palkkataso uudessa työpaikassa ei läheskään yltänyt aikaisempaan suuryrityksen tasoon, mutta vähemmästä liikkumistarpeesta syntyvät säästöt ja muut elämänlaatutekijät kompensoivat erotuksen. Edullinen tonttimaa mahdollistaa asumistason nostamisen Perheeseen jouduttiin hankkimaan toinen auto, mutta se ei ollut ongelma, koska tonttimaa oli huomattavasti halvempaa, kuin I:n kasvurenkaan omakotitontissa. Vastaavan kokoinen tontti Lohjalla oli edullisempi kuin PKS:n I:n kasvurenkaan kunnassa. Lisäksi asumisväljyyttä oli mahdollista kasvattaa samalla 150 h-m 2 :stä 280 h-m 2 :öön. Ruuhkattomat urheilu- ja ulkoilupalvelut lähietäisyydeltä Pariskunnan arviossa Lohjalla asumisesta erityistä kiitosta saa erinomainen urheiluharrastustarjonta, Neidonkeidas, jossa molemmat puolisot harrastavat lähes joka ilta. Urheilun lisäksi vapaa-aikaa jää enemmän kuin ennen ja harrastaminen on halvempaa kuin PKS:lla, jonne I:ltä kasvurenkaalta oli ajettava harrastamaan, koska pendelikunnassa ei ollut lähietäisyydellä monipuolisia harrastusmahdollisuuksia. Lisäksi Lohjan luonto ja ulkoilumahdollisuudet ovat loistavia, mutta esim. Espoon vastaaviin verrattuna, vailla ruuhkaisuutta ja jonotusta. E18-tie liittää osaksi pääkaupunkiseutua Olennainen tyytyväisyystekijä on myös E18-tie, joka nopeuttaa pendelöintiä ja kyläilyjä Vantaalla ja Helsingissä, myös rakennustarvikkeiden valikoimat ja hintahaarukka ovat siellä laajemmat ja näin ollen omakotirakentajan hyvin saavutettavissa. Myös erikoisemman erikoistavaran (vaatteiden, levyjen, sisustuksen) liikkeet saavuttaa paremmin moottoritien myötä. Sosiaalinen verkosto syntyy harrastuksissa Lohjalle tuloon liittyi ennakkoluuloja alkuperäisväestön kohtaamisesta sekä ystävien ja tuttavien löytämisestä. Ennakkoluulot osoittautuivat kuitenkin aiheettomiksi. Omakotirakennustyömaa tutustutti naapureihin ja naapuriapu toimii luontevasti. Urheiluharrastusten kautta on löytynyt sosiaalinen verkosto ja uuden työpaikan kautta uusia ystäväpariskuntia. Sen sijaan PKS:n anonyymiä kolkkoutta on saanut etsiä kohdatuista ihmisistä. - Leppoisampaa