SIJAINTIVAIHTOEHTOJEN VERTAILU

Transkriptio

1 SIJAINTIVAIHTOEHTOJEN VERTAILU Kohteen tiedot..009 Kohde Kasarminmäki Osoite Tykkitie? 00 Kouvola Kiinteistötunnus Tontin pinta-ala Muut tiedot m Kaavatilanne Kommentit + - Yleiskaava Kasarminmäen, Ruskeasuon ja Tanttarin osayleiskaava on vireillä. Kaavassa alue on merkitty Palvelujen ja hallinnon alue (P), jossa asumista on <0% kerrosalasta. Asemakaava Alue on asemakaavoitettu. Kaavassa alue on osoitettu kokonaisuudessaan puolustusvoimien korttelialueeksi (EP). Kaavojen ajantasaisuus Tulevaisuuden maankäyttöpaineet Hanke vaatii asemakaavamuutoksen. Yleiskaavamuutos on vireillä. Vaatii ko. kohdetta laajemman tarkastelun (Ruskeasuon ja varikon alue sekä Hinkkismäki ja Hinkkissuo) sekä yhteydet Korjalaan ja Katajaharjuun. Alueen kaavallinen laajennet- Ympärillä on kaupungin omistamia maa-alueita. Aluei-

2 tavuus tulevaisuudessa den käyttö muuhun kuin puolustusvoimien toimintaan vaatii asemakaavan muutokset. Maanomistustilanne Kommentit + - Kaupunki omistaa Kouvolan kaupunki omistaa alueen. Kaupunki ei omista - Mahdollisten laajennusalueiden maanomistus Kouvolan kaupunki omistaa laajentumisalueet kokonaisuudessaan. Alueen pohjoispuoli on yksityisomistuksessa (kts. maanomistuskartta). Kohteen sijainti kaupunkirakenteessa Suhde kaupunkiympäristöön Julkinen rakennus kaupunkikuvassa Avautuvat näkymät lähelle ja kauas Kommentit + - Sijaintipaikka on tulevaisuudessa osa kaupunkirakennetta, jos rakentaminen laajenee Kauppalankadun ja Tommolankadun välille suunnitellun Saumaväylän varrelle. Muussa tapauksessa kohde sijoittuu nykyisen kaupunkirakenteen reunalle. Rakennus muodostaa oman kokonaisuutensa, eikä yhdistä muita alueita kaupunkirakenteellisesti toisiinsa. Jos aluetta tarkastellaan valtatien 6 ja rautatien suunnasta, alue on näkyvyyden kannalta keskeinen. Toteutuessaan Tanttarin eritasoliittymä parantaa alueen näkyvyyttä. Sijainti Kasarminmäen takana, näkymät rakennuksilta avautuvat pohjoiseen kohti valtatietä. Saavutettavuus Lähellä keskustan palveluja, etäisyys keskustaan on n. km. Alueelle kulku tapahtuu Nykyinen rakennuskanta Kommentit + - Rakennusten pinta-ala Alueella sijaitsee tilapäisiä varastorakennuksia sekä yksi 900-luvun alusta oleva varastokellari. Rakennusten soveltuvuus uuteen toimintaan Rakennusten kunto Rakennukseen sijoitettava uusi toiminta ja käyttö toiminnallisen idean kautta Käyttötarkoituksen valinta ja edullisuusvertailu Alueella olevat rakennukset eivät sovellu suunniteltuun käyttötarkoitukseen. Kaikki rakennukset on purettava. Vanhoilla rakennuksilla ei ole merkitystä. Rakennukset on purettava. Muut huomioitavat asiat Alueen rakennettavuus Kommentit + - Maaperäolosuhteet Kasarminmäen takana oleva alue on täytemaata. Täytön paksuuden on arvioitu olevan n. m. Rakennusten alle mahdollisesti jäävän täytön puhtaus on tutkittava. Alueen länsiosassa pintamaana on enimmillään n. 0 metrin paksuinen savikerros. Alueen eteläosassa ra-

3 Perustamisolosuhteet, olemassa olevat maaperäselvitykset Maa-ainesvaihdot (piha-alueet ja lähiympäristöt) Pohjavesiolosuhteet Muut huomioitavat asiat kennukset voidaan perustaa maanvaraisesti muualla rakennukset perustetaan kantavaan pohjaan saakka ulottuvien tukipaalujen varaan. Olemassa olevien tutkimusten mukaan paalupituus ulottuu maksimissaan n. 7 metriin. Kairaustiedot ja rakennettavuusselvitys on olemassa (Ramboll, ). Alueen pohjoisosaan ei voida rakentaa maanpinnan alapuolisia kerroksia. Rakennusten alle mahdollisesti jäävän täytön puhtaus on tarkistettava. Maaperä on tarkoitus tutkia keväällä 00. Alueen eteläosassa piha-alueet voidaan tehdä maanvaraisina pohjoisosassa piha-alueet tulee keventää esim. kevytsoralla tai rakentaa piha-alueet stabiloinnin varaan (Ramboll, ). Alueen läheisyyteen asennetusta pohjavesiputkesta mitattu pohjavedenpinta on vaihdellut tasovälillä +6,99 +6,80 (mittausaika ) Alueella olevat kunnallistekniset järjestelmät Vesi- ja viemärijärjestelmät Sadevesijärjestelmä / hulevesi Kaukolämpö Maakaasu Sähkölinjat Varavoiman tarve, sen saatavuus ja sijoitus Muut huomioitavat asiat Kommentit + - on on on Valtatie 6:n pohjoispuolella. on Järjestynee, alueella riittävästi tilaa. Maaperä vaikuttaa alueelle rakennettavien johtojen rakentamiskustannuksiin, kts. kohta Alueen rakennettavuus. Tonttien riski- ja häiriötekijät Kommentit + - Maaperäasiat: täyttömaat, kaatopaikat, mahd. savialueiden liukupinnat Alue on osittain täyttömaata. Tarkempi maaperätutkimus on tarkoitus tehdä kevään 00 aikana alueen yleiskaavoituksen yhteydessä. Hulevesien huomioiminen (rakennukset, piha- ja paikoitusalueet) Ympäristössä olevat haitat; liikenneväylät, toiminnat, ratapiha, vaarallisten aineiden kuljetusreitit, radon Melu (raideliikenne, tiealueet, ympäristö), kts. liitekartta Tärinä (rautatieliikenne ja katualueet, teollinen toiminta) Hulevesiä on hidastettava tontilla jonka jälkeen ne voidaan johtaa kohteen pohjoispuolella olevaan Myrkkyojaan. Liittyminen Ruskeasuon luontoalueeseen tulee suunnitella. kts. melu Alueelle kantautuu runsaasti liikennelähtöistä melua sen pohjoispuolella olevalta valtatie 6:lta ja alueen ohittavalta rautatieltä. Rautatien aiheuttamaa tärinää ei ole tutkittu. Tärinällä voi olla merkitystä alueen rakennettavuuteen.

4 Mitä häiriötekijöitä hanke aiheuttaa ympäristölle, eli millaisia häiriötekijöitä rakennus ja siellä olevat toiminnot aiheuttavat sen lähi ympäristölle, esim. ajoneuvo- ja helikopteriliikenne Hanke lisää liikennettä olemassa olevalle katuverkolle. Kymenlaaksontien ja Saumaväylän rakentaminen ja Kasarminkadun saneeraaminen aiheuttavat kustannuksia kaupungille ja häiriötä lähiympäristölle. Liikennenäkökohdat Kommentit + - Kohteen sijainti nykyisessä Liikenne ohjautuu kohteelle kasarmialueen läpi Prikaatintietä liikenneverkossa pitkin. Alueelta ei ole liikenneyhteyksiä muihin Toiminnan aiheuttamat muutokset nykyiseen liikenneverkkoon kohteen lähellä ja kauempana suuntiin. Suunniteltujen liikennejärjestelyjen, ml. saumaväylä, rakentaminen parantaisi alueen saavutettavuutta. Julkisen liikenteen tilanne tällä hetkellä ja tulevaisuudessa (asiointilinjat) Kävelyetäisyys / henkilöautoliikenne (läheisyyden käsite, kenelle?) Autopaikoitustarve ja sen laajennusmahdollisuudet tulevaisuudessa (maantaso- vai eritasopaikoitus) Kevyenliikenteen verkostot (olemassa olevat verkostot ja uudet yhteystarpeet) Tiehallinnon rooli alueen liikenneväylien muotoutumisessa (aluevaraukset ja hankkeiden toteuttamisaikataulut) Kouvolan kaupungin maankäytön visio, tulevan toiminnan laajentumisen ja yhdyskuntarakenteen tiivistymisen aiheuttama liikenteen kasvu Ei mainittavaa. Tulevaisuudessa on mahdollista, että alueen läpi kulkee erillinen asiointilinja. Etäisyys linja- ja rautatieasemalle on n. km. Lähiseudulla ei ole merkittävää määrää asutusta. Kilometrin etäisyydellä kohteesta asuu n. 000 asukasta, joista suurin osa asuu kohteen eteläpuolella. Riittävän laaja tontti, joten paikoitus on mahdollista sijoittaa maantasoon. Jos paikoitus rakennetaan eritasoon, voidaan rakennusmassojen avulla rajoittaa alueelle tulevan melun haittoja. Kohde on tällä hetkellä saavutettavissa nykyisiä väyliä pitkin. Kohteen pohjoispuolella olevat liikenneväylät rajoittavat väyläsuunnittelua ja niiden toteuttamista. Tanttarin eritasoliittymän toteuttaminen vaikuttaa merkittävästi alueen saavutettavuuteen. Liittymän toteutetaan 00-luvulla. Vireillä olevassa Kasarminmäen Ruskeasuon - Tanttarin osayleiskaavassa alueelle on osoitettu uutta asuin-, liike- ja toimistorakentamista. Samassa yhteydessä on tutkittu alueen liikenneverkon kehittämistä. Luonnonympäristö ja ekologisuus Kommentit + - Toiminnan mukanaan tuoma luonnonympäristön tarve ja sen laatu Selvitettävä alueen laajemmassa suunnittelussa. Yhteyttä Ruskeasuon luontoalueelle tulee kehittää. Yhteydet nykyisiin puisto- ja virkistysalueisiin Alueella olevat luontokohteet ja toiminnan vaikutus luonnonympäristöön / vesitalouteen (kts. erillinen liite) Yhteys muihin kaupunkialueisiin entistä ratapenkkaa pitkin sekä Kasarminmäen alueen väyliä pitkin. Kohteen länsipuolella sijaitsee Hinkkismäen ulkoilualue, jossa on valaistu pururata. Kouvolan luontoselvityksessä vuodelta 008 on sijaintipaikan läheisyydessä huomioitu kaksi kohdetta, jotka tulee huomioida alueen suunnittelussa. Rakentamisella on vaikutusta kohteen koillispuolella olevaan Ruskeasuon luontoalueeseen. Ko. alue on otettava huomioon suunnittelussa.

5 Kohteen kummallakin puolella sijaitsee liitooravareviiri. Ennen tarkempaa suunnittelua tulee kohteen liito-oravatilanne selvittää. Rakennusten avautuminen ja päivänvalon hyödyntäminen Passiivinen energiatalous ja kohteen mikroilmaston huomioiminen Kohde avautuu pohjoiseen. Kasarminmäki varjostaa aluetta. Sijaintipaikka avautuu pohjoiseen. Alue on alava. Palvelurakenne Kommentit + - Muiden julkisten lähipalveluiden integroiminen hankkeeseen, terveys-, palvelukeskus tms. Kohde ympäristössä ei ole merkittävää määrää asukkaita ( km säteellä kohteesta asuu 96 asukasta). Kohteen sijainti ei ole erityisen hyvä palveluasumiseen. Muiden julkisten ja yksityisten palveluiden sijoittuminen hankkeen läheisyyteen / tulevaisuuden visio (kirjastot, sosiaalipalvelut, jne.) Kaupallisten toimintojen yhdistäminen hankkeeseen (integroinnin mukanaan tuomat vahvuudet ja hankaluudet) Julkisen tai yksityisen asumisen (senioriasunnot) yhdistäminen hankkeeseen Lähipalvelut sijaitsevat kaupungin keskusta-alueella ja Kellomäessä. Alue on tällä hetkellä syrjässä muista toiminnoista. Laajemmat kaupalliset toiminnot ovat keskittyneet Korjalan ja keskustan alueelle, jonne on etäisyyttä n. km. Läheiselle Marjoniemen alueelle on keskittynyt senioriasumista, mutta sijaintipaikka ei ole sovelias asuinrakentamiselle.

6

7 KAUNISNURMI B C C B Maneesitie Rykmentintie Upseeritie Vartiotie Prikaatintie Prikaatintie Prikaatintie Paraatikenttä Tykkitie Masintie , Mittakaava: :000 Pvm: : 0 m

8 Masintie Koirien koulutuskenttä Puomi Kasvimaa 9 Prikaatintie MAANOMISTUSKARTTA SIJAINTIVAIHTOEHTO KASARMINMÄKI :00 KAUPUNKI OMISTAA JA HALLITSEE KAUPUNKI OMISTAA, MUTTA EI HALLITSE KoTePa-hanke / KIINTEISTÖTYÖRYHMÄ..009

9 MAAPERÄKARTTA SIJAINTIVAIHTOEHTO KASARMINMÄKI :00 Hiekka Karkea hieta Saraturve Täyttömaa Savi Kalliota, jonka päällä on moreenia KoTePa-hanke / KIINTEISTÖTYÖRYHMÄ..009

10

11 Kokonaismelun keskiäänitason jakauma (liikenne+teollisuus) päivällä klo Kokonaismelun keskiäänitason jakauma (liikenne+teollisuus) yöllä klo KoTePa hanke / Kiinteistötyöryhmä Sijaintivaihtoehto KASARMINMÄKI

12 Kouvolan arvokkaat luontokohteet 008 / Luontoselvitys Kotkansiipi Kartta. Osa-alueen Kasarminmäki Ruskeasuo Tanttari arvokkaita luontokohteita. Kuvio (kartta ). Lehtolaikku. Kuvio sijaitsee pohjoisrinteen alaosassa. Puuston muodostaa iso kuusi, joukossa jonkin verran lehtipuuta. Rinteen kosteassa alaosassa esiintyy kuvion eteläpuolisen ojan tuntumassa harmaaleppää ja pajuja, jossa on myös paljon lahopuuta. Kostean alarinteen lajistoon kuuluvat mm. hiirenporras, mesiangervo, huopaohdake, rönsyleinikki, metsäkorte sekä karhunputki. Ylempänä rinteessä lehto on käenkaali-oravanmarjatyyppiä (OMaT) ja lajistoltaan niukempaa osaksi kuusen varjostuksen takia. Sammalia esiintyy laikuittaisesti, niistä yleisin on metsäliekosammal. Kenttäkerroksen valtalaji on käenkaali. Lisäksi esiintyy lillukkaa, kieloa, oravanmarjaa, metsäkurjenpolvea sekä vuohenputkea (Rämä 00). Suositukset: Kuvio jätetään rakentamisen ja hakkuiden ulkopuolelle. Kuollut puusto jätetään metsään. Kuvio 7 (kartta ). Varttunut kangasmetsä. Paisteisen itärinteen harvalle puustolle ovat leimaa-antavia isot männyt, kuuset ja koivut, joista useat ovat kuolleet pystyyn ja ovat kasvualustana runsaalle kääpälajistolle. Myös haapaa esiintyy melko runsaasti. Rinne on pääosin kangasta, paikoin kuivaa lehtoa muistuttavaa. Yleisenä kasvaa metsäkastikkaa, sananjalkaa, kieloa, mustikkaa, vuohenputkea ja lillukkaa. Lajistoon kuuluvat myös hiirenporras ja vaahtera (Rämä 00). Kuvio sopii hyvin myös liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikaksi. Suositukset: Mikäli kuviolle aiotaan kohdistaa hakkuita tai rakentamistoimintaa, tulee sillä tehdä liito-oravaselvitys. Kuvion annetaan kehittyä itsekseen.

13 Kartta 6. Osa-alueen Kasarminmäki Ruskeasuo Tanttari liito-oravareviirejä (kuviot -) sekä liito-oravalle sopiva metsä (kuvio ). Kuvio (kartta 6) Paskolammen liito-oravareviiri Liito-oravan elinympäristöksi hyvin sopivaa lehtomaista sekametsää, jossa on useita huomattavan suuria kuusia. Kuviolla lauloi mustapääkerttukoiras. Suositukset: Kuviolla käytiin vasta kesäkuun puolella, joten papanoita oli vaikea löytää. Liitoorava on papanahavaintojen perusteella oleskellut melko paljon kuvion suurissa kuusissa, joiden latvaosissa saattaa olla oravan vanhoja risupesiä. Kuvio tulisi jättää hakkuiden ja rakentamisen ulkopuolelle. Kuvio (kartta 6). Hinkismäen liito-oravareviiri Kouvolan hautausmaan pohjoispuolella on paikoin hyvää habitaattia liito-oravalle. Alueelta löytyi kaksi mahdollista lisääntymispaikkaa keväällä 008: vanha oravan risupesä suuren kuusen latvaosassa ja yksi kolohaapa. Suositukset: Liito-oravan elinalue on aivan asutuksen tuntumassa. Pesintä pihapöntöissäkin on mahdollinen, joten puiden kaataminen ja rakentaminen alueella vaatii lajin huomioon ottamista. Suurien haapojen ja kuusten kaatamista tulee välttää. Mikäli alueelle rakennetaan uusia asuinalueita, tulee sen hetkinen liito-oravatilanne selvittää. KoTePa-hanke / Kiinteistötyöryhmä Sijaintivaihtoehto KASARMINMÄKI