Yrityskehityspäällikkö Pirjo Leino Elinkeinotoimi Yritysalueiden kehittäminen

Transkriptio

1 Yrityskehityspäällikkö Pirjo Leino Elinkeinotoimi Yritysalueiden kehittäminen

2 Elinkeinotoimen painopisteet ja resurssit ) Työpaikka-alueiden kehittäminen sekä tonttien markkinointi ja myynti 2) Yritysalueiden esisuunnittelun ohjaukseen osallistuminen 3) Yritysten toimintamahdollisuuksien kehittäminen 4) Yritysneuvontapalvelujen koordinointi ja ohjaus 5) Elinkeinopoliittisen ohjelman tunnetuksi tekeminen ja toteuttaminen RESURSSIT: Aarno Kononen: kehitysjohtaja Pirjo Leino: yrityskehityspäällikkö Pekka Vuorenranta: toimistosihteeri mm. yritysrekisterin ja tontti- ja toimitilarekisterin päivitykset ym. Elinkeinotoimen toimistotyöt

3 Ilvesvuori nykyinen asemakaavoitettu alue: tämänhetkinen tonttien käyttötilanne

4

5 Toteutunut k-m2 tehokkuus / % Keskimääräinen tehokkuus = 31 % AutoFlex Knott Deniss Ceylan Oy Elg-Yhtiöt Elg-Yhtiöt Espoon Caravanhuolto (Suomen TL-Tuonti OY) Henkan puurakenne Oy Ihalainen / Kilpeläinen Jani Valtajärvi Kiinteistö Oy Ilveskaari 16 Insinööritsto Mika Laakso Kiinteistö Oy Ilvesvuorenkatu 11 (Vihannestukku) Kiinteistö Oy Nurmijärven Ilves (Leo Koskinen Oy) Kiinteistö Oy Nurmijärven Ilveskuja 5 ( JH-rakennus) Kiinteistö Oy Varastohotelli c/o Oy Schenker East Ab Kokkoma Oy Kolibrihallit Kulkogroup Marko Suominen Nastok Nurmiprint Roc-Service OY Rosafox Oy SRV Rakennus Oy/ Kiinteistö Oy GCC Ilvesvuori Sten & Kimet Tomi Koivukoski Tomi Koivukoski Tähticaravan 33,8 32,0 45,2 44,2 19,6 30,0 29,1 25,9 22,9 15,0 29,2 31,8 25,4 13,1 39,8 35,8 25,6 36,8 26,4 30,0 31,4 28,9 37,6 33,9 30,0 51,

6 Ilvesvuoren yritysalue Kaavamuutosalue Kuusimäentien uusi linjaus Alueelle sijoittuisi lähinnä liike-, toimisto- ja toimitiloja Tonttitehokkuus e=0,

7 Kuusimäentien linjaus, 3D-mallinnuksia Kuusimäentien linjaus - Ilvesvuoren työpaikkaalueella, Siippoontien ja Ilvesvuorenkadun risteyksessä, Myllykukkoa vastapäätä, on vireillä asemakaavan muutos, joka on luonnoksena asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan Kaavoitustytön käsittelyssä. keskeiset tavoitteet ovat - liikenteen turvallisuuden ja sujuvuuden parantaminen ns. Myllykukon risteyksen alueella - kaupunkikuvallisen ilmeen kohentaminen - kysyntää vastaavien liikeja toimitilatonttien tarjonta - näkyvyydeltään ja strategiselta sijainniltaan kilpailukykyisen sijainnin Alueella hyödyntäminen voidaan tarjota - erinomaiset liikenneyhteydet - hyvä sijainti keskellä kehittyvää työpaikka-aluetta - erinomainen näkyvyys yrityksille joiden toiminta edellyttää hyvää sijaintia - mahdollisuus olla myös mukana vaikuttamassa kaavaprosessissa Ilvesvuoren ja Kuusimäen kehittyvät työpaikkaalueet sijaitsevat saavutettavuud en sekä logistiikan kannalta erinomaisella sijainnilla Hämeenlinnan väylän ja Hämeenlinnant ien välissä lähellä pääkaupunkise udun työpaikkasekä logistiikkakesk uksia. Kasvaessaan ja kehittyessään ne vahvistavat myös Myllykukon alueen vetovoimaa ja luovat edellytyksiä työpaikkaalueiden tarvitsemien palveluiden kehittymiselle.

8 - paikoitusalueet sijoittuvat Kuusimäentien linjaus, havainnekuva Asemakaavan muutosluonnoksen mukaan - rakennukset ovat näkyvä maamerkki lähestyttäessä Kirkonkylää Hämeenlinnan väylän suunnalta - rakennusten pääjulkisivut ja sisäänkäynnit ovat Siippoontien ja Ilvesvuoren kadun puolella, huolto jää rakennusten taakse. Läntisimmät rakennukset istutetaan osittain rinteeseen - rakennukset muodostavat yhtenäisiä julkisivulinjoja tärkeimmistä lähestymissuunnis ta katsottuna alueella on yksi keskitetty mainospyloni alueen yrityksille ja se sijoittuu näkyvälle paikalle risteyksen tuntumaan.

9 - erikoistavarakaupa n liiketilojen määrää rajoitetaan kaavamääräyksellä 40 %:iin kerrosalasta. Erikoistavarakaupa n tulee olla luonteeltaan sellaista, että se sopii sijoitettavaksi myös keskustaalueen Kuusimäentien linjaus, kaavakartta Asemakaavan muutosluonnokses sa - alueelle sijoittuu lähinnä liike-, toimisto- ja toimitiloja - tonttitehokkuus on e=0,45 - rakennusten rakennusalat on osoitettu tarkemmin Siippoontien puolelta yhtenäisen toteutuksen aikaansaamiseksi - liittymistä katualueille rajoitetaan liikenneturvallisuu ssyistä

10 Vapaat yritystontit

11 Karhunkorpi yksi tontti 4 vapaana m

12 Ketunpesä: vapaat tontit 2 kpl m2 ja m2

13 Matku: yksi vapaa tontti nro m2

14 Laidunalue: kolme vapaata tonttia 4077 m2, 4373 m2 ja 3456 m2

15 Ilvesvuori eteläinen Ilvesvuori pohjoinen

16

17 Elinkeinotoimi

18 Tulevaisuuden kehittämiskohteita:

19 Kehitettävät yritysalueet Altia ja Ketunpesä Karhunkorpi Ilvesvuori Pohjoinen Ilvesvuori Eteläinen Jussila-Tyynelä Mäyränkallio Pohjoinen Mäyränkallio Läntinen

20 Yritysalueiden yritykset (yht. 268 kpl)

21 Yritykset toimialoittain

22 Työntekijämäärät yritysalueilla (yht kpl)

23 Työntekijämäärät toimialoittain Kunta yht kpl Yritysalue yht kpl

24 Työntekijämäärät toimialoittain Ammat., tieteel. ja tekninen toiminta Hallinto- ja tukipalvelutoiminta Koulutus Kuljetus ja varastointi Rakentaminen Teollisuus Tukku- ja väh. kauppa; moottoriajon. ja moottorip. korjaus Muut Yritysalue Muu alue

25 Tonttien luovutusehdot: Kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettava (3) kuukauden kuluessa luovutuspäätöksen lainvoimaisuudesta. Koko kauppahinta on maksettava kauppakirjaa allekirjoitettaessa tai mikäli tontti vuokrataan, on ensimmäisen vuoden vuokra maksettava vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Tontin ostajalta peritään lisäksi lohkomiskustannusten korvaus sekä kaupanvahvistajan palkkio Elinkeinotoimi

26 Tonttien luovutusehdot Rakentamatonta tonttia ei saa luovuttaa edelleen ellei kunta anna siihen kirjallista suostumusta. Mikäli tontti luovutetaan enne rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kunnan suostumusta, tontinsaaja sitoutuu maksamaan kunnalle korvauksen, jonka määrä myytävillä tonteilla on kauppahinnan suuruinen ja vuokratonteilla 16-kertainen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen. Tontin ostajan on haettava lainhuuto 6 kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä. Lainhuudon yhteydessä on maksettava varainsiirtovero, joka on 4 % kauppahinnasta Elinkeinotoimi

27 Rakentamisvelvoite Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka myytävillä tonteilla on 20% kohteen kauppahinnasta, kuitenkin enintään (5) viideltä vuodelta Elinkeinotoimi

28 Vesi- ja jätevesiliittymämaksut: Vesi- ja jätevesiliittymämaksut Vesi- ja jätevesi huollosta vastaa Nurmijärvellä Nurmijärven vesi, joka on kuntalain mukainen liikelaitos. Vesi- ja jätevesiliittymämaksut peritään kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti. Palvelumaksut.pdf Elinkeinotoimi

29 Energia Nurmijärven Sähkö tarjoaa rakentajalle sähkön liittymäpalveluja. Lisätietoa liittymisestä saat Sähkönmyynti, Nurmijärven Sähkö tarjoaa alueella puulla tuotettua kaukolämpöä. Lisätietoa kaukolämmöstä saat Kaukolämpö Elinkeinotoimi