Ilvesvuoren yritysalue

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Ilvesvuoren yritysalue"

Elina Jokinen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 1 Ilvesvuoren yritysalue

3 Lähellä markkinoita. Vantaan lentokenttä 25 min ruuhkattomasta suunnasta Vuosaaren satama 40 min Pääkaupunkiseudun miljoona asukasta naapurissa Kehä III 12 min Hyvinkää 20 min Helsinki 30 min Etelä-Suomen etevin risteys, logistinen täysosuma Hämeenlinna 40 min Tampere 1 h 20 min Hanko 2 h 10 min

4 4

5 Näköalapaikalla 150 hehtaaria Rakennettuna tai valmiiksi kaavoitettuna jo noin 40 hehtaaria Laajennus etelään noin 50 hehtaaria Ilvesvuori pohjoinen tuo 60 hehtaaria lisää Kolmosmoottoritien ja Hämeenlinnantien välissä, viitoskehän eteläpuolella Helposti saavutettavissa joka suunnasta Yksi liittymä kolmosmoottoritielle ja kaksi liittymää vanhalle Hämeenlinnantielle

6 6 Elinkeinotoimen tehtävät: 1) Yritysten sijoittuminen 2) Yrittäjyyden edistäminen 3) Yritysneuvontapalvelut

7 Yritysalueiden yritykset (yht. 268 kpl)

8 Yritysalueiden työpaikat

9 Myydyt tontit yritysalueilla Vuosi Lukumäärä Koko kpl ( asti) 1,1 ha kpl 11,4 ha kpl 2,8 ha kpl 1,3 ha kpl 13,1 ha kpl 5,4 ha kpl 4,7 ha kpl 3,9 ha

10 10 Yritysten sijoittumiskriteereistä: - Työvoiman saatavuus - Hyvät liikenneyhteydet - Markkinoiden läheisyys - Toimitusketjun sujuvuus - Maan ja kiinteistöjen saatavuus - Joustava kaavoitus ja päätöksenteko

11 11 Asiakaslähtöisyys palvelutuotannossa - Parempaa palvelua ja tehokkuutta - Yritysten sijoittumisessa tehdään yhteistyötä eri toimialojen keskushallinto( viestintä), ympäristötoimiala ja Elkun kanssa - Ilvesvuoren työryhmässä sovittu pelisäännöt - Yritys saa palvelun yhdeltä luukulta - Nurmijärven kunta on suunnittelussa ja toteutuksessa luotettava kumppani

12 12 Yritysten kommentteja yritysalueista: - Riittävästi erikokoisia tontteja yritysten tarpeisiin, myös pieniä tontteja - Pihatilaa riittävästi, rakennuksen ympäri pitää päästä kulkemaan - Ei liian suurta tonttitehokkuutta - Tiet riittävän leveiksi, ei katukivetystä molemmille puolin tietä - Ei jätetä ylimääräisiä hyödyntämättömiä viherkaistoja alueelle - Esirakennettu tasainen tontti - Rakennusoikeus pystyttävä käyttämään kokonaisuudessaan - Yritysalueita ei saa profiloida - Hyvät joukkoliikenneyhteydet ja monipuoliset palvelut - Hyvä näkyvyys ja sijainti risteysalueiden läheisyydessä

13 13

14 14 Ilvesvuoren yritysalueen kehittäminen - Ilvesvuori työryhmän perustaminen tammikuussa Työryhmän tehtävä: laatia toiminta-ajatus ja toimenpideohjelma siitä, miten Ilvesvuoren eteläosan ja Ilvesvuori pohjoisosan uusia laajennusalueita lähdetään kehittämään ja valmentamaan myyntikuntoon Asiakkaat? Kenelle? Miksi? Mihin tarpeeseen? Mitä? Millaiset tontit? Imago eli mielikuva? Miten? Aikataulu? Työryhmän kokoonpano: kunnanjohtaja, kehitysjohtaja, tekninen johtaja, asemakaavapäällikkö, suunnittelupäällikkö, viestintäpäällikkö, yrityskehityspäällikkö

15 15 Ilvesvuori työryhmän toiminta ja kaavoituksen eteneminen - Ensimmäinen kokous jossa tehtiin työnjako - Kokouksia pidettiin noin 3 4 viikon välein - Asemakaava vireille (projektikohtainen kust. Seuranta) - Schenker mukaan suunnitteluun 11/ Luonnos Ehdotus KH Valtuusto Kuulutus

16 16 Ilvesvuoren yritysalueen selvitykset: 1. Nurmijärven kallioselvitys 2. Rakennettu kulttuuriympäristö, Valtakunnallisesti merkittävät kulttuurihistorialliset ympäristöt 3. Nurmijärvi, historiallisen ajan muinaisjäännösten inventointi 4. Nurmijärven lepakkokartoitus 5. Kirkonkylän selvitysalueen luonto ja maisema 6. Nurmijärven Kirkonkylän ja Rajamäen liikenneverkkoselvitys 7. Kaavoituskohteiden luontoselvitys 8. Maantie 130 pituusleikkaus 9. RKY Nurmijärven arkeologinen inventointi

17 17 Ilvesvuoren yritysalueen selvitykset: 1. Nurmijärven kevyen liikenteen verkoston- ja ulkoilureitistön suunnitelma 2. Ilvesvuoren kaava-alueen liikenneselvitys 3. Ilvesvuoren työpaikka-alueen laajennuksen maa-ainesten ottosuunnitelma 4. Ilvesvuoren työpaikka-alueen katu- ja liittymäsuunnitelma 5. Ilvesvuoren työpaikka-alueen hulevesien hallintasuunnitelma ja maisemoinnin periaatteet 6. Maaperän pilaantuneisuustutkimus 7. Ilvesvuoren työpaikka-alueen meluselvitys 8. Ilvesvuoren työpaikka-alueen asemakaavaehdotuksen T/Kem riskiselvitys

18 18 Markkinointitilaisuus Helsingissä: - Kohderyhmä rakennuttajat ja kiinteistösijoittajat - Mainostoimiston kanssa tehtiin tiiseri, kutsu, esite ja power Point esitys - Osallistujia paikalla 20 henkilöä

19 19 Schenkerin hankkeen eteneminen: ensimmäinen tapaaminen Nurmijärvellä käynnistyi konkreettinen kaavasuunnittelu - Helmikuu: tontin varaussopimus - Maaliskuu: PIMA selvitys - Toukokuu : maisematyölupa ja poikkeamislupa myönnetty - Heinäkuu Schenker AG:n hallitus Saksassa hyväksyi hankesuunnitelman - Elokuu: tiesuunnitelmat ja rakennuslupa lainvoimaiset, maaaines- ja ympäristöluvan valmistelu, tontin luovutuspäätös valtuustossa - Syyskuu : kauppakirjan allekirjoitus

20 4,16 ha Pinta-ala yht. 6,22 ha 2,06 ha

21 IIa Ilvesvuoren nykyinen asemakaavoitettu alue alueen koko noin 40 ha ensimmäinen tontti myyty 2005 Tontteja myyty 27 kpl 17 hanketta toteutunut 6 rakennuslupaa vireillä 5 ei hakenut vielä rakennuslupaa 2 tonttia vapaana

22 22 Nurmijärvi

23 Toteutunut k-m 2 tonttitehokkuus (%) Keskimääräinen tehokkuus = 31 %

24 30.8.2012 Ilvesvuoren nykyisellä alueella Kuusimäentien linjausta muutetaan ja uutta aluetta kaavoitetaan noin 1,4 ha, jossa rakennusoikeutta n.

24 Ilvesvuoren nykyisellä alueella Kuusimäentien linjausta muutetaan ja uutta aluetta kaavoitetaan noin 1,4 ha, jossa rakennusoikeutta n k-m2 Asemakaavan havainnekuva, muutosluonnoksen uutta mukaan aluetta 1,4 ha noin 6000 k-m2 -alueelle suunnitellaan liike- ja toimisto- ja toimitiloja - tonttitehokkuus 0,45 - rakennukset ovat näkyvä maamerkki lähestyttäessä Kirkonkylää Hämeenlinnan väylän suunnalta - rakennusten pääjulkisivut ja sisäänkäynnit ovat Siippoontien ja Ilvesvuoren kadun puolella, huolto jää rakennusten taakse. Läntisimmät rakennukset istutetaan osittain rinteeseen. - rakennukset muodostavat yhtenäisiä julkisivulinjoja tärkeimmistä lähestymissuunnista katsottuna - alueella on yksi keskitetty mainospyloni alueen yrityksille ja se sijoittuu näkyvälle paikalle risteyksen tuntumaan - paikoitusalueet sijoittuvat kauemmaksi Siippontien risteyksestä

25 Asemakaavan muutosluonnoksessa - alueelle sijoittuu lähinnä liike-, toimisto- ja toimitiloja - tonttitehokkuus on e=0,45 - rakennusten rakennusalat on osoitettu tarkemmin Siippoontien puolelta yhtenäisen toteutuksen aikaansaamiseksi Kuusimäentien linjaus, kaavakartta - liittymistä katualueille rajoitetaan liikenneturvallisuussyistä - erikoistavarakaupan liiketilojen määrää rajoitetaan kaavamääräyksellä 40 %:iin kerrosalasta. Erikoistavarakaupan tulee olla luonteeltaan sellaista, että se sopii sijoitettavaksi myös keskusta-alueen ulkopuolelle Kaavoitustyön edetessä on mahdollista tarkentaa myös korttelialueiden käyttötarkoituksia ja tontin rajoja

26 Kuusimäentien linjaus, 3D-mallinnuksia Ilvesvuoren ja Kuusimäen kehittyvät työpaikka-alueet sijaitsevat saavutettavuuden sekä logistiikan kannalta erinomaisella sijainnilla Hämeenlinnan väylän ja Hämeenlinnantien välissä lähellä pääkaupunkiseudun työpaikka- sekä logistiikkakeskuksia. Kasvaessaan ja kehittyessään ne vahvistavat myös Myllykukon alueen vetovoimaa ja luovat edellytyksiä työpaikka-alueiden tarvitsemien palveluiden kehittymiselle.

27 Kysyntä yllätti: Ilvesvuori kasvaa uudelle alueelle Ilvesvuori pohjoinen Ilvesvuori eteläinen Ilvesvuori eteläinen

28 Ilvesvuori eteläinen varaustilanteesta

29 Ilvesvuori eteläinen hinnoittelu

30 PL Ilvesvuori laajentaa reviiriään

31 31 Ilvesvuoren markkinointitilaisuus Ilvesvuori pohjoinen markkinointitilaisuus Helsingissä Ravintola Sipulissa - Kohderyhmä rakennuttajat ja kiinteistösijoittajat - Mainostoimiston laatima materiaali; tiiseri, kutsu, esite, PowerPoint - Osallistujia 21 henkilöä

32 Ilvesvuori 150 ha: Loistava logistinen sijainti Ilvesvuoressa uutta tilaa mm. teollisuudelle, kaupalle ja tukipalveluille Eteläisen alueen tontit kysyttyjä Ilvesvuori kasvaa nyt pohjoiseen 60 hehtaarin alueelle Helppo tulla, moottoritieltä hyvät liittymät Pohjoispuolen tontit m 2-17 ha

33 Ilvesvuoren yritysalue laajenee pohjoiseen Ilvesvuori pohjoinen

34 Tontit mitoitetaan tarpeen mukaan Asemakaavoitus alkaa syksyllä Pohjana luja peruskallio tukeva pohja rakentaa Et maksa maltaita Ympäristöarvot kohdallaan. Mahdollisuus bioenergialla tuotettuun kaukolämpöön Suunnitellaan aluetta yhdessä toimijoiden kanssa Nurmijärvi on luotettava kumppani

35 Karhunkorpi Nurmijärven kirkonkylä -Yrityksiä 63 kpl -Työpaikkoja n. 790 kpl -Suurimmat työllistäjät Ferrometal Oy, Parma Oy ja Plastone Oy -Vapaa tontti m2 e= 0,40 rak.oikeus k-m2, -Tontin hinta 30 eur/k-m2

36 Ketunpesä Rajamäki -Toimivia yrityksiä 9 kpl -Työpaikkoja 133 -Suurin työllistäjä Kiitosimeon konserni -Vapaita tontteja 2 kpl * m2 ja m2 -Tonttitehokkuus e= 0,40 -Tontin hinta 25 eur/k-m2

37 Matku Rajamäki -Yrityksiä Matkussa 16 kpl -Työpaikkoja n. 560 kpl -Suurimmat työllistäjät Teknos Oy ja TTS -Yksi vapaa tontti m2 -Tonttitehokkuus e=0,50 -Tontin hinta 21 eur/k-m2

38 Laidunalue Nurmijärven kirkonkylä -Kolme vapaata tonttia 4077 m, 4373 m2 ja 3456 m2 -Tonttitehokkuus e=0,40 -Tonttien hinta eur/k-m2

39 Kehitettävät yritysalueet Altia ja Ketunpesä Karhunkorpi Ilvesvuori Pohjoinen Ilvesvuori Eteläinen Jussila-Tyynelä Mäyränkallio Pohjoinen Mäyränkallio Läntinen

40 40 Kiitos!

Samankaltaiset tiedostot

Yrityskehityspäällikkö Pirjo Leino 17.4.2012. Elinkeinotoimi Yritysalueiden kehittäminen

Yrityskehityspäällikkö Pirjo Leino 17.4.2012 Elinkeinotoimi Yritysalueiden kehittäminen Elinkeinotoimen painopisteet ja resurssit 2012 17.04.2012 1) Työpaikka-alueiden kehittäminen sekä tonttien markkinointi