Tyyppinavetta-hanke: uuden navetan kustannusrakenne, miten kustannuksiin voidaan vaikuttaa, kokemuksia, tyyppinavetta.

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Tyyppinavetta-hanke: uuden navetan kustannusrakenne, miten kustannuksiin voidaan vaikuttaa, kokemuksia, tyyppinavetta."

Tiina Hukkanen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Tyyppinavetta-hanke: uuden navetan kustannusrakenne, miten kustannuksiin voidaan vaikuttaa, kokemuksia, tyyppinavetta. Valion navettaseminaari MTK ry Ari Roininen 1

2 NAVETTARAKENNUKSEN HINNAN MUODOSTUS: INVESTOINTIKUSTANNUS RAKENNUS KONEET, LAITTEET MUUT - maa- ja pohjarakenteet - alapohjarakenteet, perustukset - runko-, vesikatto-, seinärakenteet - LVIS - lantavarastot, rehuvarastot yms. RAKENNUS, VARASTOT % - ruokinta - lannanpoisto - lypsyjärjestelmä - muut koneet ja laitteet -. - rahoitus - luvat - liittymät -. KONEET, LAITTEET % 2

3 3

4 4

5 5

6 6

7 NAVETOIDEN TOTEUTUS, URAKOINTI: - toteutetaan kirjavasti - rakennuttajan osallistuminen prosessiin vaihtelee - maanrakennus, hankinnat - ns. valmisnavettatoimittajat - ei varsinaisia rakennusliikkeitä, aliurakointi - kone- ja laitetoimitusten ympärille koottuja tuoteosatoimittajia - toimitussisältö max % kokonaisuudesta - pakettiratkaisulla hyvin harvoin kustannussäästöä - laadullisesta paremmuudesta ei varmuutta - ulkomaalaiset rakennusliikkeet - onnistumisissa suurta vahtelevuutta - kustannussäästöä mahdollista saada - riskit tiedostettava: esim. aikataulu, laatu, vakuudet, takuut, lakisääteiset velvoitteet, työturvallisuus - Suomalaiset rakennusliikkeet - suuret rakennusliikkeet eivät ole kiinnostuneita (tietämättömyys, ennakkoluulot yms.) - pienet omistajavetoiset, paikalliset rakennusliikkeet - ammattitaito ja työnlaatu kunnossa 7 - yleensä kustannukset ovat pysyneet kurissa hyvin

60-80 % kokonaisuudesta - pakettiratkaisulla hyvin harvoin kustannussäästöä - laadullisesta paremmuudesta ei varmuutta - ulkomaalaiset rakennusliikkeet - onnistumisissa suurta vahtelevuutta -

8 PEKKO, ARTJÄRVI: 8

9 9

10 10

11 PERUSTIETOA PEKOSTA: - paloluokka P2 (varauduttu laajennukseen) - palovaarallisuusluokka 1, suojaustaso 1, savunpoisto poistoilmahormit ja paljeseinän kautta - rakennustilavuus m3, kerrosala 1961 m2, käyttöala 1892 m2 - eläinmäärä uusi pihatto 147 kpl, vanhaan navettaan hiehot ja nuorkarja - lantamäärä 3962 m3, 2 uutta lietesäiliötä (toinen etä 4 km) - lypsyrobotit 2 kpl: Lely Astronaut A4 - puuhapete Lely Discovery - rehuautomaatit Lely Cosmix P 6 - rehusiilot 2 kpl: a 1226 m3 - laajennettavuus: hallin jatkaminen toisesta päädystä - elämet asumaan viikko 29/2013 => laajennuksen jälkeen eläinpaikkoja lisää n. 140 kpl (50*32, 1600 m2) 11

uutta lietesäiliötä (toinen etä 4 km) - lypsyrobotit 2 kpl: Lely Astronaut A4 - puuhapete Lely Discovery - rehuautomaatit Lely Cosmix P 6 - rehusiilot 2 kpl: a

12 TAMMIKUU

13 HELMIKUU

14 HUHTIKUU

15 TOUKOKUU

16 TOUKOKUU

17 KESÄKUU

18 KESÄKUU

19 KESÄKUU

20 ELOKUU

21 MARRASKUU

22 22

23 Hyvitys rehusiiloista ,65% Vanhan robotin myynti - 0,00 % Kaikki kustannukset yhteensä: alv 0 % ,65 % Ulos maksetut kustannukset yhteensä: ,00 % Arvio oman työn ja materiaalin hinnaksi (ei mukana ulosmaksetuissa kustannuksissa) Kokonaishinta kun omatyö ja materiaali arvioidaan mukaan kokonaiskustannuksiin Rakennuksen osuus kokonaiskustannuksista 0 Kustannusarvio: Ylitys/alitus: ,53 % 23

24 Vertailulukuja: Kalusteet, koneet ja laitteet: Kalusteet: m2 Toimintainvestoinnit: m2 Yhteensä ,37 % 397 m2 Suunnittelu: Pääpiirustukset: 6428 NHK-keskus Oy - (ei tiedossa) Yhteensä ,34 % Yksikkökustannukset: (Sis.omat) Laajennus 50*32 m2: Parsipaikkoja: 147 kpl pp pp Kerrosala: 1961 m2 960 m m2 Pelkkä navettarakennus: pp Kust. arvio: 750 /m2 746 m Alkup.+laaj. Laajennuksen jälk.: Ilman kalusteita: pp pp 549 m m2 24

25 HAVAINTOJA: - isäntä kysyi oma-aloitteisesti rakennuksesta urakkatarjousta pelkillä pääpiirustuksilla, saadut tarjoukset eivät olleet vertailukelpoisia, tarjoukset puutteellisia - talvirakennuskohde, kustannuksia lisäävä vaikutus n (lämmitys) - aikataulussa lisävaraus 2 kk talviolosuhteita varten - rakennusurakkaan kuulunut rakennesuunnittelu epäonnistui => uudelleen mitoitus, vahvistus, mittavirheitä jne. - rakenteiden vahvistus jälkikäteen: aikatauluvaraus käytettiin korjaukseen, rakennusurakoitsija vastasi korjauksesta sopimusten mukaan, arvio lisärakenteiden ja korjaustöiden kustannukseksi , korjaustyö vaikutti lopputöiden aikatauluun ja toteutusjärjestykseen - loppukatselmuksessa esille runsaasti puutteita ja virheitä, korjaustyö edelleen kesken (maksamatta urakasta näiden vuoksi) - navetta toiminut hyvin myös pakkasilla, sisällä plussalla vaikka täyttöaste on 75 %, isäntäväki tyytyväinen valintoihin ja ratkaisuihin - keskituotos ylittänyt aikaisemman 25

26 MAKKONEN, SAVONRANTA: 26

27 HUHTIKUU

28 28

29 29

30 PERUSTIETOA MAKKOSESTA: - paloluokka P3 (varauduttu laajennukseen) - palovaarallisuusluokka 1, suojaustaso 1, savunpoisto poistoilmahormit ja verhoseinän kautta - rakennustilavuus 6730 m3, kerrosala 1405 m2, käyttöala 1353 m2 - eläinmäärä uusi pihatto 78 kpl lypsävää ja 10 kpl nuorkarja, vanhaan navettaan hiehot - lantamäärä 2416 m3 - lypsyrobotit 1 kpl: Lely A3 Taurus (käytetty, takuukunnostettu) - apevaunu Seko (käytetty, kunnostettu) - hirsiseinät: omatyö, omamateriaali - lantaraappa, 2 kpl Demeca, pituussuuntainen kallistus (2 %) - laajennettavuus: hallin jatkaminen toisesta päädystä / sivulle - eläimet asumaan vko 46/2013 => laajennuksen jälkeen eläinpaikkoja lisää n. 50 kpl (16.63*35.05, 583 m2) 30

31 TOUKOKUU

32 KESÄKUU

33 HEINÄKUU

34 ELOKUU

35 SYYSKUU

36 LOKAKUU

37 LOKAKUU

38 Muut kustannukset määrä yks /yks. Liittymämaksut (sähkö, vesi, atk) 1 erä Työnaikaiset vuokrat (kontit, yms.) 1 erä Valvonta, hälytykset 1 erä - - Pankki, vakuutus yms. kulut 1 erä Muut kustannukset yhteensä: ,80 % Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset määrä yks /yks. Sähkö 1 erä Polttoaineet 1 erä Muut rakentamisen lisäkustannukset 1 erä Työmaan käyttö- ja yhteiskustannukset yhteensä: ,41 % Arvio jäljellä olevista laskuttamattomista kustannuksista: ,25 % Kaikki kustannukset yhteensä: alv 0 % ,44 % Apevaunu, käytetty: ,56 % Ulos maksetut kustannukset yhteensä: ,00 % Arvio omantyön ja materiaalin hinnaksi (ei mukana ulosmaksetuissa kustannuksissa) Kokonaishinta kun omatyö ja materiaali arvioidaan mukaan kokonaiskustannuksiin Kustannusarvio: Ylitys/alitus: ,42 % 38

39 Vertailulukuja (oma työ ja materiaali ei mukana): Kalusteet, koneet ja laitteet: Kalusteet: m2 Toimintainvestoinnit: m2 Yhteensä ,89 % 153 m2 Suunnittelu: Huom! Pääpiirustukset: Rakennuksen maapohja hyvä rakentamiselle. Rakenne, LVIS: Työurakka onnistunut ratkaisu. Yhteensä ,90 % Rakennuttamispalvelut ostettu ulkoa. Yksikkökustannukset: (sis. omat) Laajennus 16,63*35,05 m2: Parsipaikkoja: 78 kpl pp pp Kerrosala: 1405 m2 592 m m2 Pelkkä navettarakennus: pp Kust. arvio: 600 /m2 559 m Alkup.+laaj. Laajennuksen jälk.: Ilman kalusteita: pp pp 405 m m2 39

40 HAVAINTOJA: - kiinteähintainen rakennustyöurakka osoittautui kannattavaksi (Kalmer Uibo Oy) - urakoitsijalla oli liikaa muita työmaita samanaikaisesti: aikataulu ei pitänyt, liikaa osaamattomia miehiä virosta, lopputöissä suomalaisia rakentajia mukana - rakennuttaja käytti urakkakyselyiden laatimisessa, neuvotteluissa, hankinnoissa ja sopimusten teossa ulkopuolista apua (AVa) - rakennuttajan osittainen kokemattomuus ja päättämättömyys hidasti työmaan etenemistä - pitkien sivujen hirsiseinät tuonut julkisuutta, ei kustannushyötyä - LED-valaistus toteutettu edullisesti (Tehdasvalo Oy) - käyttöönotto sujunut melko hyvin, teknisiä ongelmia ei ole ollut - isäntäperhe vaikuttaa tyytyväiseltä 40

41 KARVALAKKIMALLI 1-robottikokoluokan perusnavetta 41

42 42

43 43

44 44

45 45

46 46

47 47

48 48

49 49

50 50

51 51

52 52

53 53

54 54

55 55

56 56

57 57

58 58

59 59

60 60

61 61

62 Tyyppinavetta_ bimx 62

63 HUOMIOITAVIA ASIOITA: - parret 1200 mm (1260 mm parsileveydellä lisätilantarve m2, ) - laskelmat 9/2013 tietojen mukaan (Haahtela) - aputilat mukana (30 m2, /m2) - hinnoissa mukana lietesäiliö 1800 m3 - ei tiloja nuorkarjalle, rakennuksessa ei pituussuuntaista kallistusta - sijainti edullinen (maanrakennustyöt, ei louhintaa/paalutusta) - olemassa olevat liikenneyhteydet lähellä (20 m / 100 m2) AJATUKSIA: Kustannusarvio, k4800 kolminivel: lähtö 548 t, /lp. 548 t, jos käytetty lypsyasema ja tilasäiliö vuokralle => 478 t eli /lp. 548 t, jos uusi robotti lypsyaseman tilalle => 628 t eli /lp. 548 t, jos käytetty robotti (80 t ) ja tilasäiliö vuokralle => 538 t eli /lp. Käytettyihin ei toki saa tukea, mutta varmasti varteenotettavia ratkaisuja. 63

64 MIETINTÄÄN, KESKUTELUA VARTEN: Mitä navetan pitäisi tai mitä navetta saisi kokonaisuudessaan maksaa? Mihin navetoiden suhteen ollaan menossa? Rakenteellisen turvallisuuden kannalta: - erityismenettelyn käyttö tuen ehdoksi uusille navetoille? - tarkastusmenettely käytössä oleviin rakennuksiin? 64

65 65

Samankaltaiset tiedostot

Tyyppinavetan tuloksia kokemuksia ja kustannustietoutta piloteista. Pilottikohde Laulumaa Pilottikohde Penttilä

Tyyppinavetan tuloksia kokemuksia ja kustannustietoutta piloteista. Pilottikohde Laulumaa Pilottikohde Penttilä Valion navettaseminaari 24.01.2013 MTK ry Ari Roininen 1 Hankkeen numero: 11997 Ohjelma: