Tyyppinavetan tuloksia kokemuksia ja kustannustietoutta piloteista. Pilottikohde Laulumaa Pilottikohde Penttilä

Transkriptio

1 Tyyppinavetan tuloksia kokemuksia ja kustannustietoutta piloteista. Pilottikohde Laulumaa Pilottikohde Penttilä Valion navettaseminaari MTK ry Ari Roininen 1

2 Hankkeen numero: Ohjelma: Manner-Suomen maaseudun kehittämisohjelma Toimintalinja: Maa- ja metsätalouden kilpailukyvyn parantaminen Toimenpide: Yhteistyö maatalouden ja elintarvikealan sekä metsätalouden uusien tuotteiden, menetelmien ja tekniikoiden kehittämiseksi Tyyppinavetta-hanke: Tyyppinavetta-hanke on valtakunnallinen EU:n ja valtion rahoittama kolmivuotinen kehityshanke. Hankkeen tavoitteena on löytää keinoja navettarakentamisen kustannusten alentamiseksi. Pääpaino on suunnittelussa, rakenteissa ja rakentamisprosessissa. Hankkeeseen liittyy 5 pilottikohdetta, joissa ratkaisuja ja rakentamisen toimintatapoja testataan ja tutkitaan. Hankkeen toteutus ja johto on MTK ry:llä. Toteutuksen apuna on alan asiantuntijoista koottu suunnitteluryhmä ja hanketta valvoo rahoittajan asettama ohjausryhmä. 2

3 PERUSPALIKAT, VÄLINEET NAVETAN RAKENTAMISEEN (INVESTOINTIKUSTANNUKSEEN VAIKUTTAVAT TEKIJÄT): - VANHOJEN TILOJEN - KONEIDEN HYÖDYNTÄMINEN - VALINNAT: MILLAISEN NAVETAN HALUAN - KONEET, LAITTEET, JÄRJESTELMÄT - TILANKÄYTÖN TEHOSTAMINEN, M2 (UUSI/VANHA) - RAKENTAMINEN, KILPAILUTTAMINEN JNE. MITÄ PARSIPAIKAN HINTA SISÄLTÄÄ? 3

4 INVESTOINTIKUSTANNUS 4

5 LAULUMAA, OULAINEN: 5

6 6

7 7

8 PERUSTIETOA LAULUMAASTA: - paloluokka P3 (varauduttu laajennukseen = P2) - palovaarallisuusluokka 1, suojaustaso 1, automaattinen palovaraoitinjärjestelmä, savunpoisto poistoilmahormit ja päätyikkunat - rakennustilavuus 5800 m3, kerrosala 976 m2, huoneistoala 923 m2 - eläinmäärä uusi pihatto 53 kpl, vanha navetta 58 kpl (hiehot, nuorkarja) - lantamäärä 2595 m3 (liete 1730 m3, kuiva 865 m3) - kalanruotolypsyasema 2*6 (hankittu käytettynä) - laajennettavuus: ruokintapöydän toiselle puolelle tai hallin jatkaminen, useita vaihtoehtoja - toteutettu 4/2012 voimaan tulleen tuettua rakentamista koskevan asetuksen mukaan Laajennus: 1-rivi ruokintapöydän taakse, laajennus 305 m2: - nykyiseen eläinhalliin ei tehdä mitään muutoksia eli 29 kpl uusia lehmäpaikkoja (yht. 82 kpl, lypsyssä 70 kpl ja 12 ummikkia tai hiehoa jne., lypsyasema ja kioskit säilyy) 8

9 9

10 10

11 HAVAINNOT, KOKEMUKSET: rakentamisaika 6 kk - Toteutus rakennuttajavetoisesti: aikataulu, järjestelyt, hankinnat, toteutus, apuna 2-4 rakennusmiestä. - Vaati venymistä ja jaksamista, vaarana oli uupuminen. Aikataulussa pysyminen oli vaikeaa, loppukirissä oli apuna useampi rakennusmies. Avuksi: vastaavalle mestarille lisää vastuuta tai osa-aikainen työnjohto, heti alusta alkaen riittävästi rakennusmiehiä työmaalle. Rakentamisen lomassa kannattaa pitää lyhyt loma. Ruuhkahuipuissa ystävien ja tuttavien verkosto osoittautui tärkeäksi. - Erillisurakat: LVIS-työt, runkorakenteet, kattorakenteet asennettuna. Asennustoleransseihin ja niiden sisällä pysymiseen tulee kiinnittää huomiota (mestan luovutus- ja vastaanotto menettely). - Hyvät yksityiskohtaiset suunnitelmat helpotti hankintoja ja vähensi työmaalla tapahtuvia ongelman ratkaisuja. Suunnitelmien yhteensovittamispalaveri oli hyödyllinen (kalustetoimittaja mukana). - Valmistautuminen hankkeeseen, rakennesuunnittelu, hankinnat ja kilpailuttaminen olisi pitänyt aloittaa vieläkin aikaisemmin. 11

12 HAVAINNOT, KOKEMUKSET: - Lopulliset rakentamiskustannukset olivat tiedossa vasta kaikkien laskujen jälkeen. - Vaatii jatkuvaa seurantaa, ennustaminen on vaikeaa kertarakennuttajalle. - Kustannusarvion ylitys osin yllätyksenä (suuruus). Johtui monista pienistä yksittäisistä ylityksistä. - Henkilönostimien tarpeen määrä yllätti. - Viime hetken muutosten hintavaikutusta ennen varsinaisen rakennustyön aloittamista ei viety kustannusarvioon. - Vene-hanke: kattorakenteet, 4 eri kohdetta hankittu samalta toimittajalta saman aikaisesti, hyöty eli n. 3,5 % yksittäishankintaan verrattuna. Hankintahinta , alv 0 %. - Teräspilarit hankittu maalattuna, ei kuumasinkittynä: säästö 5.000, alv 0 %. Maalattujen teräsrakenteiden (pilarit, siteet) hankintahinta asennettuna , alv 0 % eli n /kg, alv 0 %. Pilarit betonitäytetty konepajalla. Betonoinnin hinta n , alv 0 %. - Lypsyasema 2*6 hankittu käytettynä (kone+vaihto-osat+asennus n , nostopohja+ritilät n => yht. n ) 12

13 TOTEUTUNEITA KUSTANNUKSIA ( ): Maanrakennus % Perustukset % Lattiarakenteet % Runko, seinät yms % Vesikatto % Yhteensä: % Lantavarastot % Rehuvarastot % (8 %) Suunnittelu % Työmaan yht. ja käyttök., luvat jne % LVIS % Kalusteet % Kaikki yhteensä: % 13

14 HANKKEEN TUNNUSLUKUJA: Alkuperäinen kustannusarvio , viime hetken muutosten jälkeinen kustannusarvio (laskettu jälkikäteen, /ep.). Toteutunut ( ), kustannusarvion ylitys (20 %)! 53 parsipaikkaa => /pp Kerrosala 976 m2 => 728 /kerrosala m2 Pelkkä navettarakennus: , 671 /m2. Navettarakennus ilman kalusteita: , 503 /m2. Projektin kotimaisuus/ulkomaisuus aste (arvio): - Kotimaisuus 80 % - Ulkomaisuus 20 %. 14

15 TYÖ + KONEET (osuus koko projektista): Vieras työ, vieraat koneet: % Oma työ, omat koneet: % Yhteensä: % (143 /m2, /pp) Miestyötuntiarvio: n h (ei sisällä erillisurakoita). 6 kk, 4 RM. RAHOITUS: Hyväksytyt kust. yht (51 % lopull., 64 % alkup. kustannusarviosta) - Avustus (25 %) - Korkotukilainaa (75 %) - Muu laina, omarahoitus yht KUSTANNUSARVIO LAAJENNUKSEN JÄLKEEN: Laajennus sivuun: 305 m2, 29 parsipaikkaa lisää, n (500 /m2) /lisäpaikka, lopputulos /pp kun eläinpaikkoja on 82 kpl. 15

16 PENTTILÄ, VESILAHTI: 16

17 17

18 18

19 PERUSTIETOA PENTTILÄSTÄ: - paloluokka P3 (varauduttu laajennukseen = P2, runko puuta) - palovaarallisuusluokka 1, suojaustaso 1, savunpoisto poistoilmahormit ja verhoseinät - rakennustilavuus 4980 m3, kerrosala 870 m2, huoneistoala 797 m2 - eläinmäärä uusi pihatto 67 kpl, vanhaan navettaan hiehot ja nuorkarja - lantamäärä 2000 m3 - lypsyasema 2*8 (DeLaval, uusi) - laajennettavuus: hallin jatkaminen toisesta päädystä - toteutettu 2011 voimassa olleen tuettua rakentamista koskevan asetuksen mukaan Laajennus: päädystä 3 moduuliväliä lisää (3*6 m jatko, 288 m2): - laajennuksen jälkeen eläinpaikkoja lisää 40 kpl, yhteensä 107 kpl - nykyiseen halliin ei muutoksia 19

20 20

21 21

22 22

23 HAVAINNOT, KOKEMUKSET: rakentamisaika 6 kk - Jaettu kahteen urakkaan: maanrakennusurakka paikallisin voimin, rakennusurakka sisältäen LVIS-urakat ja kalusteet virolaisen urakoitsijan voimin (sisälsi rakenne- ja LVIS-suunnitelmat suomessa laadittujen maaperätutkimusten ja pääpiirustusten pohjalta). - Erillisurakat: kattorakenteet, lypsyasema asennettuna (aikataulutettu rakennusurakkaan). Betonit läheiseltä betoniasemalta. Selkeät urakkarajat helpottivat rakentamista. - Rakennuttaja ei osallistunut itse rakentamiseen, apuna palkattu paikallinen vastaavamestari osa-aikaisena. - Rakennuttajalle jää aikaa hoitaa maatilan normaalityöt. Voimia säästyy navetan käynnistämiseen. - Rakennusurakan kilpailuttamiseen kannattaa käyttää aikaa, suunnitelmien pitää olla riittävän yksityiskohtaisia urakkatarjouspyyntöjä varten (pelkät pääpiirustukset eivät riitä). - Tarjousten vertailuun ja sopimusten laadintaan kannattaa käyttää ulkopuolisia alan ammattilaisia. - Vastaavalla mestarilla onnistumisen kannalta merkittävä rooli. - Asennustoleransseihin tulee kiinnittää huomiota (erillisurakat). 23

24 HAVAINNOT, KOKEMUKSET: - Lopulliset rakentamiskustannukset ovat tiedossa melko tarkkaan heti urakkatarjousten saavuttua. - Rauhoittava tekijä. - Kustannusarvion ylitykset/alitukset eivät tule yllätyksenä. - Omalle työlle ja koneille kannattaa sopia hinta etukäteen urakkasopimusta laadittaessa. - Lievä kustannusarvion ylitys muodostui monesta pienestä tekijästä (omilla halutuilla valinnoilla vaikutus). - Virolainen rakennusliike Heinzbau Ou: - Käyttää töissään virolaisia aliurakoitsijoita, laatu vaihtelevaa - Urakoiden kesto 1 vko 2 kk, henkilöt puhuivat pääosin vain omaa äidinkieltään (usein venäjä). - Yhteiskunnallisten velvoitteiden hoitaminen? - Työnjohtaja oli rakennusalan koulutuksen saanut ja suomenkielinen, osaava alalla pitkään toiminut => työmaalla oltava aina vähintään joku, jonka kanssa kommentoida yhteisesti ymmärrettävällä kielellä. 24

25 HAVAINNOT, KOKEMUKSET: - Pääosin rakennusmateriaalit Virosta rekalla viikoittain. Materiaalien hinnat Virossa % halvempia kuin Suomessa. Materiaalien laadussa ei silmämääräisen tarkistelun perusteella ollut puutteita. - Työturvallisuuden noudattamisessa urakoitsijoiden välisiä eroja. Tehtyjen havaintojen perusteella käytännössä ei eroja kotimaisiin asennus- ja urakointiliikkeisiin. - Virossa laaditut suunnitelmat hyvin yksityiskohtaisia. Työmaalla ratkaistavia asioita halutaan mahdollisimman vähän. - Isommissa kohteissa Virossa laaditut kaikki suunnitelmat kannattaa tarkistuttaa Suomessa kolmannella osapuolella. Mm. rakennuksen kokonaisstabiliteetin ymmärtämisessä ja ilmastointitorvien sijainnin suhteen oli puutteita, joihin vaadittiin rakentamisen aikana lisäselvityksiä ja korjauksia. Syynä kattorakenteiden erillishankinta. - Osin virolaisten aikataulussa pysyminen perustuu pitkiin työpäiviin ja työviikkoihin. Aina työtä ei tehty ns. järkevällä ja tehokkaalla tavalla. - Pääosin työn laatu oli hyvää ja huoliteltua. 25

26 TOTEUTUNEITA KUSTANNUKSIA ( ): Toteutuneet kustannukset pääkohdittain. Suunnittelu määrä yks /yks. %-osuus Pääsuunnittelu, lupapiirustukset 1 erä Rakennesuunnittelu (urakkatarjouksia varten) 1 erä Suunnittelu yhteensä: ,31 % Maanrakennusurakka määrä yks /yks. Vestokone Oy 1 kpl Maanrakennusurakka yhteensä: ,57 % Lietesäiliö määrä yks /yks. Vestokone Oy 1 kpl Säiliöelementit 1 erä Raudoitus 1 erä Betonit 1 erä Suoja-aidat 1 erä Lietesäiliö yhteensä: ,53 % 26

27 Rakennusurakka määrä yks /yks. Heinzbau Ou 1 kpl Betonityöt 1 erä Runkorakenteet 1 erä Seinärakenteet 1 erä Ovet, ikkunat, verhot yms. 1 erä Sähkö 1 erä LVI 1 erä Kalusteet 1 erä Projektinjohto 1 erä Suunnittelu: rakenne, LVIS 1 erä Rakennusurakka yhteensä: ,17 % Muut rakennusurakat, toimitukset määrä yks /yks. Vesikattourakka, muut koneet, vieras työ 1 erä Muut urakat, toimitukset yhteensä: ,34 % Betonit, muut tarvikkeet määrä yks /yks. Valmisbetoni, muut tarvikkeet 172 m Muut rakenteet yhteensä: ,97 % 27

28 Rakennusurakkaan kuulumattomat kalusteet määrä yks /yks. Lypsyasema, muut kalusteet, tarvikkeet 1 erä Muut kalusteet yhteensä: ,03 % Muut kustannukset määrä yks /yks. Luvat, valvonta, rahoituskulut, asuntovuokra, 1 erä muut (sähkö, vesi, jätteet jne.) Muut kustannukset yhteensä: ,99 % Sovitut lisä- ja muutostyöt: ,51 % Kaikki kustannukset yhteensä: alv 0 % ,41 % Veloitus rakennusurakoitsijalta (sopimus 3 h/vko, 50 /h): Yht. 50 h ,41 % Ulos maksetut kustannukset yhteensä: ,00 % Kustannusarvio: Ylitys: ,65 % Samassa yhteydessä tehdyt urakkaan kuulumattomat työt: Teiden ja piha-alueiden parannukset

29 Vertailulukuja: Kalusteet, koneet ja laitteet: LVIS: ,86 % Rak. Urakassa olevat: m2 Lypsyasema: Yhteensä ,17 % 162 m2 Suunnittelu: Kotimaisuusaste: Pääpiirustukset: 6000 Ulkom.: % Rakennes. Kupari: 2000 Kotim.: % Heinzbau: % Yhteensä ,63 % Yksikkökustannukset: Laajennus 3*6*16 m2: Parsipaikkoja: 67 kpl 9081 pp 40 pp Kerrosala: 870 m2 699 m2 288 m2 Pelkkä navettarakennus: pp Kust. arvio: 500 /m2 647 m Alkup.+laaj. Laajennuksen jälk.: Ilman kalusteita: pp pp 485 m2 650 m2 Miestyötuntiarvio: n h (rakennusurakka). 29

30 30

31 JOS PENTTILÄ OLISI TOTEUTETTU NYKYISIN VOIMASSA OLEVAN TUETTUA RAKENTAMISTA KOSKEVIEN ASETUSTEN MUKAAN Poikima- ja sairaskarsinavaatimus: (45 m m2 = 72 m2) - lisätilatarve sairaskarsina 27 m2 Parsien leveys 1200 mm, toteutus nykyisin myös mahdollista jos pienikokoinen karja,lisäleveystarve 60 mm/parsipaikka (Laulumaa 1300 mm): - lisää pituutta 32*0,06 m = 1,92 m, rak.leveys 16 m => 31 m2 Poikkikäytävät: toiseen käytävään lisää 0,3 m, toiseen käytävään 1,5 m - lisätilatarve 29 m2 Erillinen kokoomatila: - lisätilatarve 62 m2 (arvio) Lisätilatarve ilman parren levennystä 118 m2 Lisätilatarve parren levennyksen kanssa 149 m2 31

32 JOS PENTTILÄ OLISI TOTEUTETTU NYKYISIN VOIMASSA OLEVAN TUETTUA RAKENTAMISTA KOSKEVIEN ASETUSTEN MUKAAN 1 kehäväli lisää = 16*6 = 96 m2 => tarve 2 kehäväliä = 192 m2 => lisäkuluarvio 192*485 = , /ep, +15 %. => 67 lypsävän navetan eläinpaikkahinta n ! Jos eläinpaikkoja valitaankin 59 kpl (ei kokoomatilaa) => tarve 1 kehäväli = 96 m2 => lisäkuluarvio 96*485 = , /ep, + 22 %. => 59 lypsävän navetan eläinpaikkahinta n ! Vaihtoehtoja: - uudelleen suunnittelu, tilan käytön tehostaminen 67 lypsävälle (+/- 2-3 paikk.), ei poista lisätilantarvetta - unohtaa tuetunrakentamisen ja rakentaa omalla rahalla. 32

33 Uudeelleen suunniteltu: - Ei normaalia moduulijakoa 6 m (6,24 m) - Pituus 62,86 m (+8.86 m), leveys 16,00 m - Pohja-ala 1010 m2 (+140 m2) - Parsipaikkoja 69 kpl (+2 kpl) Lisätilan tarve yhteensä: 140 m2 => lisäkuluarvio 140*485 = , +721 /ep, +8 %. => 69 lypsävän navetan eläinpaikkahinta ( /69 /ep)! 33

34 Kysymyksiä, keskustelua, mielipiteitä, kokemuksia? 34