SÄÄTIÖN YLEISHYÖDYLLISYYS. Olennaiset tapahtumat vuonna Olennaiset tapahtumat vuoden 2015 jälkeen

Transkriptio

1 VUOSIKERTOMUS 2015

2 YLEISTÄ SÄÄTIÖSTÄ Säätiö on hyväksytty säätiörekisteriin vuonna Kulunut tilikausi oli 51. toimintakausi. Säätiön tarkoituksena on toimia ikäihmisten ja erityisryhmien asuntojen ja palveluiden tarjoajana. Säätiön perustoimintaa on asuntojen vuokraaminen ikäihmisille ja muille erityisryhmille sosiaalisin perustein. Säätiö toiminnallaan edistää ikääntyvän ihmisen hyvää kotona asumista mahdollisimman pitkään. Säätiö ylläpitää monipuolista kotona asumista ja viihtymistä tukevaa toimintaa asumisympäristöissään sekä omana toimintana että tiloissa mahdollistettuna julkisena, yksityisenä ja kolmannen sektorin järjestämänä toimintana. Säätiön tiloissa toimii kaupungin palveluyksiköitä sekä useita yrityksiä ja kolmannen sektorin organisaatioita. Säätiö tarjoaa ateria- ja kuntoutuspalveluita Hyvinvointikeskus Wanhassa Herrassa (Laaksokatu 17), Palvelutalo Puntarissa (Sammonkatu 3), Palvelukeskus Onnelanpolussa (Harjulankatu 1) ja ateriapalveluita Lepolankadun palvelukeskuksessa (Lepolankatu 14 E). SÄÄTIÖN YLEISHYÖDYLLISYYS Säätiön tarkoituksena ei ole tuottaa toiminnallaan voittoa, vaan yleishyödyllisessä tarkoituksessa toteuttaa tehtäväänsä. Säätiö tarjoaa tilojaan erilaisille yhdistyksille ja yhteisöille käyttöön myös korvauksetta. Olennaiset tapahtumat vuonna 2015 Säätiö sai investointiavustuksen tukiasumishankkeen toteuttamiseen Raha-automaattiyhdistykseltä osoitteeseen Korkeakatu 2. Purettiin vanha kiinteistö osoitteessa Korkeakatu 2 ja aloitettiin uudisrakentaminen. Hankkeen urakoitsijana toimii Varte Oy. Osallistuttiin valtakunnalliseen Tekesin rahoittamaan Kumous -hankkeeseen, jossa paikallisena toteutuksena tehdään Älytalo 2.0 (Korkeakatu 2). Hankekumppanina toimii Lappeenrannan teknillisen yliopiston Lahden yksikkö. Myytiin kiinteistö ja rakennusoikeus osoitteessa Kivakatu 2. Lepolankadun palvelukeskus osoitteessa Lepolankatu 14 E valmistui. Säätiön toimisto/asiakaspalvelu muutti Hyvinvointikeskus Wanhaan Herraan (Laaksokatu 17). Olennaiset tapahtumat vuoden 2015 jälkeen Vuokrasopimus Lepolankadun palvelukeskuksen tiloista tehtiin alkaen Lahden kaupungin kanssa. Hoivapalvelut talossa tuottaa Tutoris Oy. Lounaskahvilatoiminnan, Lounaskahvila Lepolan, ylläpitäjänä toimii säätiö. Lounaskahvila aloitti toimintansa Säätiö sai Valtion asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) investointiavustuksen uudisrakennus- ja perusparannushankkeeseen osoitteessa Anttilankatu 1. 2

3 Arvio tulevasta kehityksestä Toteutetaan kiinteistön perusparannus- ja uudisrakennushanketta osoitteessa Anttilankatu 1. Saatetaan loppuun RAY:n tukema uudisrakennushanke osoitteessa Korkeakatu 2. Hanke toteutetaan senioreille tarkoitettuna vuokra-asumisena (tukiasuminen), jossa huomioidaan ns. älykotiominaisuudet. 1. HALLITUS Säätiön hallitukseen kuuluivat Lahden kaupunginhallituksen valitsemina jäseninä Ulla Juurola, puheenjohtaja Juha Sipilä, varapuheenjohtaja Pekka Kuisma varajäsenet: Mika Kari Heikki Kotinurmi Matti Salonen Säätiön hallitukseen kuuluivat Lahden Sydänyhdistys ry:n valitsemina jäseninä varajäsenet: Eila Jokinen Juhani Seppänen Taisto Virtanen Tarmo Rosti Säätiön hallituksen vaaleilla valitut asukasedustajat olivat Erkki Nieminen Hannu Tolmunen varajäsenet: Otto-Pekka Hirvonen Martti Puustinen Hallituksen kokouksia pidettiin 11 kertaa. 2. TILINTARKASTAJAT Tilintarkastajina toimivat KPMG Julkishallinnon Palvelut Oy:n (JHTT-yhteisö) vastuullisena tilintarkastajana Kaija Pakkanen, KHT, JHTT ja tilintarkastaja Jyrki Koivunen, HTM, jonka henkilökohtaisena varamiehenä toimi Alpo Salonen, HTM. 3

4 3. HENKILÖKUNTA Henkilökuntaa oli vuoden aikana keskimäärin 34. Säätiön hallintoon kuuluu kymmenen henkilöä; toiminnanjohtaja, kiinteistöjohtaja, talouspäällikkö, asuntosihteeri, toimisto- ja henkilöstösihteeri, isännöitsijä, toimistosihteeri sekä kolme asukasohjaajaa. Säätiön omaan huoltohenkilöstöön kuului kaksi henkilöä. Ravintolassa työskenteli kuusitoista henkilöä. Fysioterapian henkilökuntaan kuului kuusi henkilöä. 4. HUONEISTOT JA ASUKKAAT Asuntojen käyttöaste oli 97,19 %:a. Asuntojen vuokraustilanne oli hyvä. Jonotusajat halutuimpiin kohteisiin pidentyivät. Uusille asunnonhakijoille ja jonossa jo ennestään olleille voitiin tarjota asuntoja toiveen mukaisista kohteista vain rajoitetusti. Tyhjäkäyntiä oli lähinnä pienimmissä, 25 neliön asunnoissa Korkeakadulla, sillä talo tiedettiin tyhjennettäväksi kesään mennessä eikä uusia asukkaita enää sinne osoitettu. Jonkin verran oli tyhjäkäyntiä myös Lepolankadun asunnoissa sijainnista johtuen. Asukassiirtoja tehtiin vuoden aikana 39 kappaletta johtuen uudisrakentamisen tarpeesta, vesivahingosta tai muusta syystä. Laaksokadun taloihin ja Palvelukeskus Onnelanpolkuun kohdistui suurin kysyntä. 4.1 Asuntojen määrä Säätiöllä oli vuoden 2015 alussa 1191 asuntoa. Vuoden lopussa asuntoja oli yhteensä 1143 johtuen Korkeakadun kiinteistön purkamisesta. Asuntokannasta yksiöitä oli noin kaksi kolmasosaa, kolmasosa kaksioita ja Onnelanpolussa kolme kolmiota. Lisäksi Lahden kaupungin omistamia asuntoja oli säätiön hallinnoitavana As. Oy Mattilanmäessä 5 kappaletta. 4.2 Asukkaat ja vuokralaiset Asukkaita oli säätiön seniori- ja palvelutaloissa kaikkiaan noin 735. Muita asukasryhmiä olivat Lahden kaupungin vuokralaisina asunnottomat osoitteessa Sammonkatu 3 (27 asuntoa) sekä vaikeavammaiset Aarrekodissa, osoitteessa Hinaajakatu 2. Aarrekodin asukkaat ovat suorassa vuokrasuhteessa säätiöön. Päijät-Hämeen sosiaalipsykiatrisen säätiön kautta mielenterveyskuntoutujien käytössä olivat osoitteet Lepolankatu 10, Lepolankatu 14 B ja Kannuskatu 6 sekä osa Sammonkatu 3:sta (21 asuntoa). 4

5 Palvelukeskus Onnelanpolun 94:n tehostetun palveluasumisen asunnon (2.-3. krs) palvelutoiminnasta vastaa Lahden kaupunki. Mainio Vire Oy:n vanhusten tehostetun palveluasumisen yksiköt on osoitteessa Sammonkatu 3 (27 asuntoa). Kivakatu 2:n tehostetun palveluasumisen toiminnasta vastasi Tutoris Oy. Kiinteistö myytiin ja asukkaat sekä toiminta siirtyivät Lepolankadun uuteen palvelukeskukseen (Lepolankatu 14 E) joulukuun viimeisellä viikolla. Kiinteistö on vuokrattu Lahden kaupungille, joka vuokraa asunnot edelleen asukkaille. Lahden Lähimmäispalvelu ry:n Ystäväpirtti sijaitsi osoitteessa Hirsimetsäntie 64 ja osuuskunta Koti ja kuusen toimisto osoitteessa Lepolankatu 14 D. Osuuskunta lopetti toimintansa ja toimintaa jatkoi kesästä alkaen samoissa tiloissa osuuskunta Hämeenkosken Ratas. Lisäksi yksittäisiä tiloja oli vuokrattu mm. palveluyrityksille. Kotipalvelut Eija Bouras Oy vuokrasi säätiön entiset toimistotilat osoitteessa Laaksokatu Asuntoja vapautui Toimintavuoden aikana säätiön omista asukkaista kuoli 42 asukasta, palvelutaloon siirtyi 20 asukasta ja sairaalahoitoon siirtyi 13 asukasta. Muista syistä muutti säätiöltä pois 26 asukasta. Määräaikaisia, noin 2-6 kuukautta kestäneitä asunnonvuokrauksia eläkeläisille heidän kodeissaan tehtyjen putkiremonttien ajaksi oli kolme kappaletta. Asuntoja vapautui yhteensä 147 kappaletta, joista 31 tapauksessa asukas siirrettiin muuhun säätiön asuntoon purkuun menneestä Korkeakatu 2 kiinteistöstä. Vuoden aikana solmittiin kaikkiaan 122 vuokrasopimusta. 4.4 Asunnonhakijat Vuoden lopussa oli hyväksyttyjä asunnonhakijoita jonossa 236. Uusia asuntohakemuksia käsiteltiin yhteensä 187 kappaletta. 5

6 4.5 Kiinteistöluettelo Osoite Valmistunut Peruskorjaus Asuntoja Hirsimetsäntie Lepolankatu 14 A Lepolankatu Lepolankatu Kivakatu Korkeakatu Lepolankatu 14 B Lepolankatu 14 C Lepolankatu 14 D Kannuskatu Anttilankatu Huovilankatu Huovilankatu Elokatu Lautamiehenkatu Laaksokatu Laaksokatu Laaksokatu Laaksokatu Hinaajakatu Laaksokatu Sammonkatu Harjulankatu Yhteensä

7 5. VUOSIKORJAUKSET JA KALUSTON UUSIMINEN 5.1 Kiinteistöjen korjaukset Vuosikorjauksiin käytettiin yhteensä ,45, mikä oli (40 %) enemmän kuin edellisvuonna. Suurimpia kulueriä olivat huoneistojen korjaukset, Lautamiehenkatu 9:n ikkunaremontti, palvelukeskus Wanhan Herran tilojen muokkaus toimistokäyttöön sopiviksi ja Lepolankadun talojen parvekeremontit. 5.2 Kiinteistöhuoltoyhtiöt ja siivouspalvelut Säätiön oma kiinteistöjen huoltohenkilöstö toimi Laaksokadun, Elokadun ja Lepolankadun kiinteistöissä. Kiinteistöissä, joissa ei ole säätiön omaa kiinteistönhoitajaa, huollon on hoitanut ISS Palvelut Oy ja Are Oy. ISS Palvelut Oy hoitaa säätiön oman huollon sijaisuudet. Kiinteistöjen Lautamiehenkatu 9, Kannuskatu 6, Anttilankatu 1 ja Huovilankatu 7-9, Lepolankatu 10 ja 14 B siivouksen on hoitanut ISS Palvelut Oy. Oksman Ky on hoitanut osoitteiden Kivakatu 2 ja Korkeakatu 2, Laaksokatu 17, 19 ja 21, Elokatu 2, Hirsimetsäntie 64, Harjulankatu 5, Lepolankatu 12, Lepolankatu 14 A, C, D, E, Hinaajakatu 2 ja Sammonkatu 3, samoin kuin Ravintola Wanhan Herran ja Fysioterapia Wanhan Herran siivouksen sekä säätiön toimistosiivouksen. 6. TALOUS Säätiön liikevaihto jakautui seuraavasti: Kiinteistöt ,34 Fysioterapia ,02 Ravintolat ,53 Hallinto ,91 Yhteensä ,80 Säätiön tulos parani edellisvuodesta eurolla ja oli vuonna ,20. Tästä tuloksesta on satunnaisia tuottoja , jotka koostuvat Kivakatu 2 vuokraoikeuden euron myyntituotosta ja Vierumäen liikunnanohjaajaopiskelijoiden euron lahjoituksesta. 7

8 7. TIEDOTTAMINEN Säätiön asukkaille ja sidosryhmille suunnattu asukaslehti Lastu ilmestyi kaksi kertaa. Säätiön www-sivut ovat osoitteessa Vuoden aikana säätiölle perustettiin oma Facebook -profiili. 8. FYSIOTERAPIA WANHA HERRA Yleistä Fysioterapia Wanha Herra on osa Lahden vanhusten asuntosäätiön palvelutoimintaa. Sen toiminnan pääpaikka on Hyvinvointikeskus Wanhassa Herrassa. Kuntoutuspalveluita tuotetaan myös säätiön omistamissa Palvelutalo Puntarissa ja Palvelukeskus Onnelanpolussa. Kulunut vuosi oli Fysioterapia Wanha Herran 22. kokonainen toimintavuosi. 8.1 Toiminta-ajatus ja palvelut Fysioterapia Wanha Herra tuottaa lahtelaisille ja ympäristökuntien ikääntyville ja työikäisille asukkaille sekä muille erityisryhmille heidän kuntoutumistaan ja kotona asumistaan tukevia fysioterapia- ja liikuntapalveluja. Asiakkaan omat voimavarat ja tavoitteet ovat fysioterapian lähtökohtana. Tasa-arvoisesti yhdessä asiakkaan kanssa etsitään keinoja terveyden ja toimintakyvyn ylläpitämiseksi ja parantamiseksi. Fysioterapia Wanha Herran ydinpalveluja ovat omissa tiloissa toteutettava yksilöfysioterapia, ryhmäkuntoutus, pienliikuntaryhmät sekä kotikäynnit. Tukipalveluina tarjotaan rajoitetusti hierontaa ja virkistys- sekä tyky-päiviä. 8.2 Henkilökunta Henkilökuntaan kuului toiminnasta vastaava fysioterapeutti ja neljä kokoaikaista fysioterapeuttia, joista kaksi oli äitiys- ja hoitovapailla osan vuodesta. Sijaisena oli yksi fysioterapeutti. Potilasasiamiehenä toimi Fysi ry:n asianajaja Ismo Saarinen Helsingistä. 8

9 8.3 Yhteistoiminta Vuoden aikana Fysioterapia Wanha Herralla oli ostopalvelusopimus Kansaneläkelaitoksen Salpausselän vakuutuspiirin kanssa ja palvelusetelisopimus Lahden kaupungin sosiaali- ja terveystoimialan kanssa. Lisäksi palveluja ostivat mm. lahtelaiset veteraani- ja eläkeläisjärjestöt, Heinolan kaupunki, Peruspalvelukeskus Oiva, Päijät-Hämeen Muistiyhdistys, Syöpäyhdistys, Hengitysyhdistys, Reumayhdistys, Diabetesyhdistys, Parkinsonyhdistys sekä Päijät-Hämeen Koulutuskonserni. Allasosastoa vuokrattiin säännöllisesti Lahden kaupungin liikuntatoimistolle ja Etelä-Suomen Syöpäyhdistykselle, joka oli vuokralla myös liikuntasalissa. Allasosastolla uutena vuokralaisena aloitti syksyllä 2015 tmi Pinnalla, joka järjestää leikki-ikäisten uimakoulua. 9. RAVINTOLATOIMINTA 9.1 Ravintola Wanha Herran toiminta-ajatus ja palvelut Ravintola Wanha Herra on kaikille avoinna oleva lounas-, kokous- ja tilausravintola, joka on osa Lahden vanhusten asuntosäätiön omistamaa hyvinvointikeskusta. Kulunut vuosi oli 22. toimintavuosi. Ravintola on auki vuoden jokaisena päivänä. Ravintola tuottaa kotiin vietyä ateriapalvelua Lahden alueelle n. 5 kilometrin säteellä Wanhan Herran sijainnista. Elokuusta lähtien ateriapalvelua on tuotettu myös Lahden kaupungin palveluseteliasiakkaille. Palvelutalo Puntarissa sijaitsevaan Virekoti Puntariin valmistetaan ja pakataan ateriat viikonloppuisin ja pyhäpäivisin. Ateriat kuljettaa päivittäin Kotipalvelut Eija Bouras Oy. 9.2 Henkilökunta Ravintola Wanha Herrassa työskenteli seitsemän kokoaikaista ja kaksi osa-aikaista työntekijää. Fysioterapian kanssa yhteinen toimistosihteeri siirtyi vuoden aikana osaksi hallinnon henkilökuntaa. Osa-aikaisena keittiöapulaisena työskenteli avotyöllistetty Hollolan kunnan kautta. Osa henkilökunnasta työskenteli tarvittaessa myös Palvelutalo Puntarin keittiössä, jossa on vakituisesti yksi kokoaikainen työntekijä. 9.3 Opiskelijat Ravintolassa oli vaihtelevan mittaisilla oppimisjaksoilla vuoden aikana kahdeksan ravintolaalan ja kolme leipomoalan opiskelijaa. 9

10 9.4 Lounasravintola Puntarin toiminta-ajatus ja palvelut Lounasravintola Puntari on osa Lahden vanhusten asuntosäätiön omistamaa Palvelutalo Puntaria. Kulunut vuosi oli ravintolan viides toimintavuosi. Lounasravintola Puntari on kaikille avoinna oleva lounasravintola, jossa on mahdollisuus järjestää yksityistilaisuuksia aukioloajan ulkopuolella. Viikonloppuisin ja arkipyhinä ravintola on suljettu. 9.5 Henkilökunta Lounasravintola Puntari työllisti yhden vakituisen työntekijän. Ravintola Wanhasta Herrasta työskenteli lisäksi yksi henkilö noin päivän viikossa. 9.6 Opiskelijat Vuoden aikana ravintolassa ei ollut harjoittelijoita. 9.7 Lounaskahvila Onnin toiminta-ajatus ja palvelut Lounaskahvila Onni on osa Lahden vanhusten asuntosäätiön omistamaa Palvelukeskus Onnelanpolkua. Lounaskahvila Onni aloitti toimintansa Onni on kaikille avoinna oleva lounaskahvila, joka tarjoaa arkisin kahvilapalveluita sekä lounasruokaa. Kahvilapalveluita on saatavilla myös viikonloppuisin, mutta viikonloppuisin ja pyhäpäivinä ei tarjoilla lounasta. Onnista on mahdollista ostaa kotiin toimitettuja aterioita. Lisäksi asiakkailla on mahdollisuus ostaa keittoannoksia mukaan viikonloppuisin sekä pyhäpäivinä. Onni tuottaa täysihoitoateriapalveluita Lahden kaupungin tehostetun palveluasumisen yksiköille vuoden jokaisena päivänä. Lounaskahvila Onnin tiloissa järjestetään satunnaisesti yksityistilaisuuksia ja mm. Lahden kaupunki on käyttänyt tilaa koulutuksiin sekä muihin tilaisuuksiin. 9.8 Henkilökunta Lounaskahvila Onni työllistää vakinaisesti neljä henkilöä sekä osa-aikaisesti yhden henkilön. 10. ASUKASOHJAUS Lahden vanhusten asuntosäätiöllä toimi kolme asukasohjaajaa, joista kaksi vakituisessa ja yksi määräaikaisessa työsuhteessa Asukasohjauksen tarkoitus Säätiön asukasohjaus koostuu ryhmätoiminnan organisoinnista ja vertaisohjaajien tukemisesta, tilaisuuksien ja tapahtumien järjestämisestä, harjoittelijoiden ohjauksesta, 10

11 oppilaitos- ja sidosryhmäyhteistyöstä, asukasdemokratian edistämisestä ja asukastoimikuntien tukemisesta sekä asukkaiden palveluohjauksesta ja asumisneuvonnasta Toiminta yhteistyökumppaneiden kanssa Monipuolisen ryhmä- ja virkistystoiminnan tuottamiseksi sekä asukkaiden hyvinvoinnin lisäämiseksi asukasohjaajat toimivat itse järjestämänsä toiminnan lisäksi yhteistyössä usean eri tahon, kuten seurakuntien, ammattikorkeakoulujen, yliopistojen, Koulutuskeskus Salpauksen, Lahden Lähimmäispalvelun, Päijät-Hämeen sosiaalipsykiatrisen säätiön, Palvelusantran, Wellamo-opiston, Harjulan setlementin, Lahden kaupunginorkesterin, Lahden kaupunginteatterin, Lahden konservatorion, Liipolan lähiöseuran, Kaupunkikylän musiikkiryhmän, Päijät-Hämeen Muistiyhdistyksen, Lahden eläkeläisten ja laitosten neuvottelukunnan, Lahden Eläkkeensaajat ry:n, Mannerheimin lastensuojeluliiton, Suomen Punaisen Ristin, Mainio Vireen sekä Lahden kaupungin päiväkotien, psykososiaalisten palveluiden, vanhuspalveluiden, kulttuuritoimen ja liikuntapalveluiden kanssa Opiskelijat asukasohjauksessa Säätiön asukasohjaajilla on toimintavuoden aikana ollut ohjauksessaan kuusi opiskelijaharjoittelijaa (LAMK, Koulutuskeskus Salpaus) ja yksi työkokeilija työ- ja elinkeinotoimiston kautta Vuositilastoja Ryhmätoimintaa asukkaille Asukkaat kokoontuivat vuoden aikana säännöllisesti kuudellatoista kerhohuoneella. Asukasohjaajan ryhmätapaamisia ja tilaisuuksia taloilla järjestettiin 486 kertaa. Asukkaiden omia säännöllisiä tiedotteilla ilmoitettuja ryhmiä ja tilaisuuksia järjestettiin taloilla 851 kertaa. Näiden säännöllisten, yleisesti ilmoitettujen tapaamisten lisäksi asukkaat tapasivat talojen kerhohuoneilla lukuisia kertoja vapaamuotoisemmissa tilaisuuksissa. Joillakin taloilla tavattiin lähes päivittäin kahvittelun, rupattelun tai kortinpeluun merkeissä. Yhteistyökumppaneiden ohjaamia ryhmiä ja tilaisuuksia taloilla järjestettiin 433 kertaa. Asumisneuvonta ja palveluohjauskäynnit Asukasohjaajat tekivät asukkaiden koteihin yhteensä 236 asumisneuvontakäyntiä. Asukasdemokratia Asukastoimikuntien puheenjohtajat ja säätiön edustajat kokoontuivat vuoden aikana kahdeksan kertaa. Lisäksi järjestettiin taloilla vuosittaiset asukaskokoukset. Lahden vanhusten asuntosäätiön hallituksen asukasedustajien vaalit järjestettiin syksyllä Asukkaat äänestivät välillä järjestetyissä vaaleissa asettamistaan ehdokkaista hallitukseen kaksi asukasedustajaa. Vaaleissa annettiin yhteensä 317 ääntä, joista hylättyjä oli