TOIMINTAKERTOMUS 2011

Transkriptio

1 TOIMINTAKERTOMUS 2011

2 ASUNTOSÄÄTIÖN VISIO Asuntosäätiö on asiakkailleen parhaiden asumisvaihtoehtojen ja Asuinympäristöjen tuottaja ja kehittäjä sekä haluttu ja rehti yhteistyökumppani. ASUNTOSÄÄTIÖN TOIMINTA-AJATUS Omaleimaisten asuinympäristöjen ja hyvän asumisen tuottaminen ja kehittäminen. Asuntojen rakennuttaminen, myynti ja markkinointi. Asuntosijoittaminen ja asuntopalvelujen tuottaminen. ASUNTOSÄÄTIÖN ARVOT Asiakastyytyväisyys Laadukkuus Yhteistyö Palvelualttius ja osaaminen

3 SISÄLLYSLUETTELO 1. Yleiskatsaus 4 2. Alueiden kehittäminen ja yhdyskuntasuunnittelu 5 3. Asuntotuotanto ja rakennuttaminen 7 4. Asuntotarjonta 8 5. Riskienhallinta 8 6. Ympäristövaikutukset 8 7. Talous ja hallinto 9 8. Säätiö-konsernin rakenne Kehitys- ja tutkimusprojektit Jäsenyydet Asuntosäätiö-konsernin tuloslaskelma ja tase Asuntosäätiö-konsernin rahoituslaskelma Asuntosäätiön tuloslaskelma ja tase Tilinpäätöksen liitetiedot Tilintarkastuskertomus 30

4 TOIMINTAKERTOMUS VUODELTA YLEISKATSAUS Vuonna 2011 elettiin Asuntosäätiössä merkittäviä aikoja. Vuoden lopulla 60 vuotta täyttänyt Asuntosäätiö juhli toimintaansa työn merkeissä ja jatkoi alkuperäisten sääntöjen mukaista toimintaa pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa yhdyskuntasuunnittelun ja asuntoalueiden sekä asumisen kehittäjänä yhteistoiminnassa kaupunkien ja asukasjärjestöjen kanssa. Keskeisessä asemassa olivat asumismahdollisuuksien tarjoaminen erilaisille väestöryhmille ja asiakkaille säätiö-konsernin omistamasta asuntokannasta. Vuosikymmenien aikana kertyneestä materiaalista teetettiin juhlafilmi. Toimintavuotta sävyttivät merkittävät muutokset kahden pitkäaikaisen avainhenkilön, Asuntosäätiön toimitusjohtajan Anja Mäkeläisen ja Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy:n toimitusjohtajan Jorma Peltomäen siirtyessä eläkkeelle ja uuden toimitusjohtajan Esa Kankaisen aloittaessa tehtävässään. Talouden näkökulmasta vuosi oli kaksijakoinen. Alkuvuodesta uskottiin rakennusalan olevan toipumassa edellisen taantuman jäljiltä. Hyvä luottamus tulevaisuuteen ja talouden kasvunäkymät lisäsivät asuntojen kysyntää. Kesän jälkeen Suomen kasvuennusteita korjattiin alaspäin. Euroopan talouden tilanne tai ainakin uutisointi ja spekulointi pahimmilla skenaarioilla aiheutti sen, että kuluttajien luottamus niin omaan kuin Suomenkin talouteen heikkeni ja epävarmuus markkinoilla kasvoi. Vaikka uusien asuntojen tarve pysyi ennallaan ja korkotaso oli koko vuoden matalalla, kuluttajat eivät olleet halukkaita tekemään sitovia päätöksiä asunnonostosta. Kun vielä rakentamisen kustannukset nousivat selvästi, niin uusien omistusasuntokohteiden käynnistäminen oli erittäin vaikeaa. 4 Vuonna 2011 uusien asumisoikeus- ja vuokra-asuntojen kysyntä jatkui erittäin vahvana. Ongelmana uusien kohteiden aloituksille olivat erittäin korkeat rakentamisen kustannukset, sekä asumisoikeustuotantoon kohdistuvat valtiovallan rajoitteet uusien lainavarausten suhteen. Kevään jälkeen seuraavat lainavaraukset saatiin vasta joulukuussa. Asumisoikeus- ja vuokra-asuntojen käyttöasteet pysyivät korkealla tasolla koko vuoden. Toimintavuoden aikana uusia asuntoja valmistui yhteensä 278 ja käynnistettiin yhteensä 111 asunnon rakentaminen; kaikki Asuntosäätiö-konsernin omaan omistukseen. Lisäksi käynnistettiin 24 asunnon perusparantaminen vuonna 2007 aloitetun ohjelman mukaisesti. Asuntosäätiö-konsernin asuntotuotantotavoite vuodelle 2012 on n. 450 uuden asunnon rakentamisen käynnistäminen pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa. Asuntotuotanto tulee pääosin olemaan asumisoikeus- ja vuokra-asuntoja, mutta tavoitteena on myös myytävien, vapaarahoitteisten asuntojen rakentamisen aloittaminen markkinoiden antamien mahdollisuuksien rajoissa. Asuntosäätiö-konsernilla on omistuksessaan tai aluekehityshankkeiden kautta sopimusteitse varmistettuna vähintään 3 5 vuoden tarpeita vastaava määrä asuntorakennusoikeutta pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa. Perinteisen yhdyskuntasuunnittelun ja asumisen kehittämisen lisäksi toiminnan painopistettä ryhdyttiin siirtämään kiinteistöliiketoiminnan kehittämiseen ja omassa omistuksessa olevan asuntokannan parantamiseen.

5 Isännöinnin kehittäminen, perusparannukset ja panostukset energia-asioihin ovat tässä toiminnassa keskeisessä asemassa. Henkilöstöjohtaminen valittiin yhdeksi painopistealueeksi. Asuntosäätiön työterveyshuolto toteutti ilmapiirikyselyn henkilöstön keskuudessa. Kyselyn tuloksena valittiin kehityskohteet yhdessä työterveyshuollon ja henkilöstön kanssa. Ensisijaisiksi kehityskohteiksi nousivat kehityskeskustelut, tavoiteasetannat, koulutus ja työviihtyvyys. 2. ALUEIDEN KEHITTÄMINEN JA MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU Alueiden kehittämisen ja yhdyskuntasuunnittelun kannalta keskeisimmät alueet olivat vuonna 2011 Saunalahti, Kurttila, Suurpelto ja Sammalvuori Espoossa, Leinelä ja Keimolanmäki Vantaalla, Pickalan alue ja Kuntakeskus Siuntiossa, Tuusulan Gustavelund sekä Hämeenlinnan Kartanonranta. Alueiden kehittämisprojekteissa on tavoitteena laadukas ja toimiva, eri väestöryhmiä palveleva asuinympäristö. Energiatehokkuus, taloudellisuus sekä ympäristökysymysten huomioiminen ovat keskeisiä lähtökohtia aluekehityshankkeissa. Asuinalueiden kehittämistyössä panostettiin erityisesti asukasyhteistyöhön sekä yhteistyöhön alueiden muiden toimijoiden ja viranomaistahojen kanssa. Kurttila Kurtinmalmin asemakaava-alueella Asuntosäätiön Kiinteistöt Oy:llä on rakennusoikeutta kem 2. Alueen asemakaava on tullut lainvoimaiseksi helmikuussa Suurpelto Asuntosäätiö on kehittämässä Suurpellon aluetta yhteistyössä Espoon kaupungin ja muiden toimijoiden kanssa. Suurpellon rakentaminen on hyvässä vauhdissa ja vuoden 2011 lopussa alueella asuu jo n ihmistä. ESPOO Saunalahti Saunalahdessa jatkettiin toimintavuoden aikana keskustan asemakaavan tehostamista ja sopimusalueen III vaiheen Kummelivuorensuun kaavoitusta. Kummelivuorensuun asemakaava hyväksyttiin Espoon kaupunginvaltuustossa syyskuussa 2011, mutta kaavasta valitettiin. Alueen asemakaavan arvioidaan vahvistuvan vuoden 2012 lopussa. Suurpellon keskustan asemakaava-alueilla (I ja II) Asuntosäätiöllä on valmiina yksi asumisoikeuskohde ja tammikuussa 2012 valmistunut vapaarahoitteinen myyntikohde. Rakenteilla on yksi asumisoikeuskohde sekä kaksi ns. välimallin kohdetta. Lisäksi Espoonkruunulle rakennutetaan korkotuettua vuokraasuntokohdetta. Rakennusoikeutta keskusta-alueella on jäljellä vielä n kem 2. Suurpellon pohjoisten ja läntisten osien (IV ja V) asemakaavoitusta jatkettiin ja asemakaavojen arvioidaan vahvistuvan vuoden 2012 aikana. Tulevalla kaava-alueella Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy:llä on omistuksessaan rakennusoikeutta n kem 2. 5

6 Sammalvuori Asuntosäätiön Kiinteistöt Oy omistaa Espoon Nöykkiössä maa-alueen, joka on aiemmin ollut virkistysaluetta, mutta uuden Etelä- Espoon yleiskaavan myötä alueelle on osoitettu rakennusoikeutta. Sammalvuoren kaavoitus on käynnistynyt ja alueelle suunnitellaan sekä työpaikka- että asuinrakennusoikeutta. SIUNTIO Pickala Toimintavuoden aikana jatkettiin Kasaberget - asemakaava-alueen suunnittelutyötä, alueelle on tulossa n. 40 kpl vapaa-ajan tontteja. Asemakaavan arvioidaan vahvistuvan vuoden 2012 aikana. VANTAA Leinelä Asuntosäätiö toimii Vantaan kaupungin yhteistyökumppanina, yhdessä neljän muun toimijan kanssa, Leinelän alueen kehittäjänä. Siuntion kunnan ja Asuntosäätiön välisen sopimuksen mukaan Pickalaan voidaan kaavoittaa em. alueiden lisäksi vielä noin kem 2 rakennusoikeutta erityyppisiin asumistarkoituksiin. Kuntakeskus 6 Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n omistukseen valmistui alueelle ensimmäinen asumisoikeuskohde toukokuussa 2011 ja maaliskuussa 2012 Leinelään käynnistyi sekä asumisoikeuskohde että korkotuettu vuokraasuntokohde. Keimolanmäki Asuntosäätiö solmi vuonna 2007 yhteistyösopimuksen Sanoma Oy:n kanssa, yhdessä SRV:n ja Saton kanssa, Keimolanmäen alueen kehittämisestä asuntoalueeksi. Alue kuuluu osana Marja-Vantaa -projektiin. Keimolanmäen asemakaava tuli lainvoimaiseksi helmikuussa Sato-Rakennuttajat Oy, SRV Rakennus Oy ja Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy ostivat marraskuussa 2011 Sanoma Oyj:ltä kem 2 rakennusoikeutta perustetun Keimolanmäen Kehitys Oy:n lukuun. Alueen ensimmäisten asuntojen on tarkoitus valmistua samaan aikaan, kuin Marja-Vantaan rataliikenne käynnistyy vuonna Asuntosäätiö on toiminut Siuntion kunnan toimeksiannosta kuntakeskuksen kehittäjänä. Kehittämistyössä on panostettu sekä asukasyhteistyöhön että energiatehokkuus- ja ympäristöasioihin. Alueen asemakaava pientalotonttien osalta vahvistui 2010 ja kerrostalotonttien osalta syyskuussa Asuntosäätiöllä on optio-oikeus osaan alueen rakennusoikeudesta. TUUSULA Gustavelund Asuntosäätiön ja Suomen Kuntaliiton välillä tehtiin syksyllä 2005 yhteistyösopimus Gustavelundin alueen kehittämisestä asuntoalueeksi. Kehittämistyötä, joka käynnistyi vuoden 2006 alussa, jatkettiin toimintavuoden aikana. Tavoitteena on laadukkaan, puistomaisen asuntoalueen aikaansaaminen Klaavonkallion alueen jatkoksi. Alueen asemakaavan arvioidaan valmistuvan vuoden 2012 aikana. Säätiöllä on optio-oikeus alueen asuntorakennusoikeuteen.

7 HÄMEENLINNA Kartanonranta Asuntosäätiö, Hämeenlinnan kaupunki ja Katisten kartanon omistaja tekivät kesällä 2006 yhteistyösopimuksen ns. Kartanonrannan alueen asemakaavoituksesta, suunnittelusta ja toteutuksesta. Sopimusalue sijaitsee n. 2 km Hämeenlinnan keskustasta Katumajärven rannalla Katisten kartanon alueella. Alueen asemakaava tuli lainvoimaiseksi toukokuussa 2011 ja neuvottelut alueen jatkokäytöstä ovat käynnissä. 3. ASUNTOTUOTANTO JA RAKENNUTTAMINEN Asuntosäätiön asuntotuotanto keskittyi vuonna 2011 Espooseen, Helsinkiin, Vantaalle ja Tuusulaan. Toimintavuoden aikana käynnistyi 111 asunnon rakentaminen. Aloitetuista asunnoista oli 23 asumisoikeusasuntoja ja 88 ns. välimallin vuokra-asuntoja. Lisäksi aloitettiin 24 asunnon perusparannus. Toimintavuoden aikana valmistui yhteensä 278 asuntoa. Vuonna 2011 valmistuneet ja aloitetut kohteet lisäävät konsernin omassa omistuksessa olevaa asuntokantaa. Toimintavuoden päättyessä oli rakenteilla 302 asuntoa. Vuonna 2012 on suunniteltu aloitettavaksi n. 450 uuden asunnon rakentaminen. Pääosa alkavasta tuotannosta on vuokra- ja asumisoikeusasuntoja. Vapaarahoitteisia myytäviä asuntoja arvioidaan alkavasta tuotannosta olevan n. 30 %. Suurin osa myytävästä tuotannosta on Helsingin kaupungin alueella toteutettavaa Hitas-tuotantoa. Aloitettavien asuntojen määrä on tavoitteellinen ja lopullinen tuotanto tullaan sopeuttamaan kysyntätilanteeseen ja toimintavuoden aikana vallitseviin tuotantoedellytyksiin. 7

8 4. ASUNTOTARJONTA Asuntosäätiö-konsernin asuntotarjonta koostui toimintavuoden aikana vapaarahoitteisista omistus- ja vuokra-asunnoista sekä korkotuetuista vuokra-, asumisoikeus- ja osaomistusasunnoista. Konsernin omistuksessa oli toimintavuoden päättyessä asuntoa. Asuntosäätiö-konsernin omistuksessa olevien vuokra-asuntojen ja asumisoikeusasuntojen vaihtuvuus oli 20,2 %. Kaikkien konsernin omistuksessa olevien asumisoikeus-, vuokraja osaomistusasuntojen kysyntä säilyi erittäin hyvänä toimintavuoden aikana. Vuoden 2011 lopussa konsernin omistuksessa pysyvästi olevan asuntokannan käyttöaste oli 97,5 %. Myyntivarastossa oli vuoden päättyessä 49 valmista asuntoa, joista pääosa on vuokrakäytössä. 5. RISKIENHALLINTA Asuntosäätiö-konsernin riskienhallinnan kannalta keskeisimmät riskit ovat korkotason nousu sekä asumisoikeus- ja vuokraasuntojen mahdollinen vajaakäyttö. Merkittävä konsernin korkoriskiä vähentävä vaikutus on sillä, että konsernin lainakannasta yli 50 prosenttia on valtion korkotuki- ja/tai aravajärjestelmän piirissä. Konsernin maksuvalmiusriskiä pyritään hallitsemaan rahoitusbudjetoinnilla. Vuokra- ja asumisoikeusasuntojen käyttöasteita ja myymättömien asuntojen lukumääriä seurataan ajantasaisesti viikoittain. 6. YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET Kehitettävien ja kaavoitettavien alueiden välittömät ja välilliset ympäristövaikutukset arvioidaan jo alueiden kehittämisvaiheessa. Asemakaava-alueista laaditaan ympäristövaikutusten arviointi, jossa arvioidaan asemakaa-

9 van vaikutukset mm. ihmisten elinympäristöön, asumiseen, kaupunkikuvaan, luontoon ja maisemaan, yhdyskuntatalouteen, liikenteeseen, kunnallisteknisiin verkostoihin sekä kaupunkirakenteeseen. Asuinalueiden suunnittelussa kiinnitetään erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen ja rakennusten energiatehokkuuteen sekä asumisen aikaiseen energian käyttöön. Motiva Oy:n kanssa käynnistetty yhteistyö energiatehokkaiden ratkaisujen löytämiseksi aluesuunnittelun tasolla on toiminut hyvin ja heidän asiantuntemustaan on käytetty monipuolisesti sekä aluehankkeissa että erillisissä asuntokohteissa ja asukasyhteistyössä (mm. Asuntosäätiön Kotiklubitoiminta). Asuntosäätiö-konsernin keskeisimmät ympäristövaikutukset syntyvät kuitenkin asumisen energiankulutuksesta. Asuntosäätiö on mukana asuinkiinteistöalan energiansäästösopimuksessa (VAETS). Sopimuksen mukaan säätiö-konsernin omistuksessa olevien kiinteistöjen polttoaineiden, lämmön, sähkön ja veden käytön kulutusta, toteutettuja energiansäästötoimia sekä energiatehokkuuden kehitystä ja siihen vaikuttaneita tekijöitä seurataan jatkuvasti ja tuloksista raportoidaan vuosittain. Asuntosäätiö on toteuttanut Suurpellon alueelle ympäristöystävällisiä ja energiatehokkaita maalämpöä hyödyntäviä asuinkerrostaloja. Myös alueen jatkorakentamisessa tullaan hyödyntämään maalämpöä ja uutena asiana tutkitaan aurinkopaneelien käyttömahdollisuuksia sähkön tuottamisessa. Asuntosäätiö on ollut perustajajäsenenä vuonna 2010 perustetussa Suomen Green Building Councilissa. Yhdistyksen tarkoituksena on edistää rakennetun ympäristön kestävään kehitykseen liittyvää tietoisuutta ja osaamista ja saada kestävän kehityksen käytännöt osaksi kiinteistö- ja rakennusklusterin toimintaa. Yhdistyksen toiminta ulottuu koko rakennettuun ympäristöön ja sen elinkaareen. 7. TALOUS JA HALLINTO TALOUS Asuntosäätiö-konsernin liikevaihto vuonna 2011 oli 35,3 milj. euroa ja tilikauden tulos 0,1 milj. euroa. Konsernitaseen loppusumma oli 359,2 milj. euroa ja konsernin korollinen vieras pääoma 285,5 milj. euroa. Konsernin taloudellista asemaa ja tulosta kuvaavat tunnusluvut: Liikevaihto (milj. euroa) 35,3 63,4 40,6 Liikevoitto 6,5 7,8 11,4 Liikevoitto % liikevaihdosta 18,4 12,3 28,1 Oman pääoman tuotto % 0,1 6,1 12,9 Omavaraisuusaste 13,3 13,5 12,1 Rakennuttamistoiminnan liikevaihto on laskettu velattomin myyntihinnoin sekä myymättömien huoneistojen yhtiölainaosuudet on esitetty taseen vieraassa pääomassa, yhteensä 63,2 milj. euroa. Säätiö-konsernin liikevaihdon ennakoidaan olevan vuonna 2012 n. 52 milj. euroa ja tuloksen positiivinen edellyttäen, että tuotanto-ohjelman mukaiset 450 asuntoa voidaan toteuttaa suunnitellulla tavalla. 9

10 7.2 HALLINTO Asuntosäätiö jatkoi toimintavuoden aikana sidosryhmälehtensä Kotimaisema-lehden julkaisemista. Lehti ilmestyi neljä kertaa vuodessa ja sen painos oli kpl. Säätiön valtuuskunta kokoontui toimintavuoden aikana yhden (1) kerran. Valtuuskunnan puheenjohtajana toimi Marjaana Valkonen saakka ja alkaen puheenjohtajana on toiminut Reino Hjerppe. Säätiön hallitus kokoontui toimintavuoden aikana 11 kertaa. Hallituksen puheenjohtajana toimi Anne Viita saakka ja alkaen puheenjohtajana on toiminut Arto Kuusiola. Asuntosäätiön toimitusjohtajana toimi Anja Mäkeläinen saakka ja alkaen toimitusjohtajana on toiminut Esa Kankainen. Säätiön tilintarkastajina ovat toimineet Markku Marjomaa (KHT) ja Matti Ojala (KHT) PricewaterhouseCoopers Oy:stä. PÄÄTTÄVÄT ELIMET Valtuuskunta johtaja Marjaana Valkonen puh.joht saakka SAK ry puheenjohtaja Reino Hjerppe jäsen, puh.joht alk. Väestöliitto ry toimitusjohtaja Raimo Lindberg I varapj saakka Invalidiliitto ry toimitusjohtaja Marja Pihnala I varapj alkaen Invalidiliitto ry pääkonsuli Johannes Koroma II varapj Mannerheimin Lastensuojeluliitto ry fil.tri Liisa Horelli jäsen saakka toiminnanjohtaja Pirkko Karjalainen jäsen fil.tri Marketta Kyttä-Pirjola jäsen puheenjohtaja Sirkka-Liisa Kähärä jäsen Vuokralaiset VKL ry toimitusjohtaja Pekka Leskinen jäsen elinkeinoas. pääll. Janne Metsämäki jäsen alkaen SAK ry professori Mari Vaattovaara jäsen alkaen toimitusjohtaja Mikko Viljakainen jäsen Hallitus talousjohtaja Arto Kuusiola puh.joht alkaen SAK ry toiminnanjohtaja Anne Viita puh.joht saakka Vuokralaiset VKL ry jäsen alkaen toimitusjohtaja Helena Hiila-O Brien varapj Väestöliitto ry talousjohtaja Juha Kotikangas jäsen, varapj alkaen Invalidiliitto ry hallintojohtaja Seppo Ristilehto jäsen Mannerheimin Lastensuojeluliitto ry Johtoryhmä toimitusjohtaja Anja Mäkeläinen toimitusjohtaja Esa Kankainen tuotantojohtaja Jorma Peltomäki hallintojohtaja Raija Mäkinen talouspäällikkö Eija Salminen saakka alkaen saakka 10

11 7.3 HENKILÖSTÖ Säätiö-konsernin palveluksessa oli toimintavuoden aikana keskimäärin 30 henkilöä Keskimääräinen lukumäärä tilikaudella Tilikauden palkat ja palkkiot (1.000 ) Henkilöstön työterveyshuollosta vastaa Lääkärikeskus Mehiläinen. Säätiö tukee työnantajana henkilökunnan urheilu- ja virkistystoimintaa. Virkistystoiminnan käytännön organisoinnista vastaa henkilökuntakerho ASTA. Asuntosäätiön toimitilat sijaitsevat Tapiolassa Kalevalantie 6:ssa. 8. SÄÄTIÖ-KONSERNIN RAKENNE Asuntosäätiö-konserniin kuuluvat Asuntosäätiön lisäksi mm. seuraavat yhtiöt: Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy, Asuntosäätiön Vuokra-asunnot Oy, Asuntosäätiön Asunnot Oy, Asuntosäätiön Asunnot II Oy, Asuntosäätiön Omaosuus Oy, Asuntosäätiön Paletti Oy, Asuntosäätiön Kiinteistöt Oy, Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy ja Asuntosäätiön Isännöinti Oy. Valtuuskunta Hallitus Asuntosäätiö Toim.joht. Johtoryhmä Asuntosäätiön Kiinteistöt Oy Kiinteistöjen omist & kehit Asuntosäätiön Omaosuus Oy Osaomistusasunnot Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy Asumisoikeusasunnot Asuntosäätiön Asunnot Oy Vapaarah. vuokra-as, Asuntosäätiön Asunnot II Oy Jatkoraj. vuokra-as. Asuntosäätiön Vuokraasunnot Oy Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy Rakennuttam. Asuntosäätiön Isännöinti Oy Oman kannan isännöinti Asuntosäätiön Paletti Oy Vap.rah. Osam.asunnot 11

12 ASUNTOSÄÄTIÖ Asuntosäätiö koordinoi ja linjaa säätiön toiminta-ajatusta ja tarkoitusta toteuttavien tytäryhtiöiden toimintaa ja tuloksellisuutta keskitetysti. Asuntosäätiö on konsernin emoyhteisö omistaen tytäryhtiöt 100 prosenttisesti. Säätiö hoitaa konsernin hallinto- ja konttoripalvelut sekä omistaa ja vuokraa asuntoja. Asuntosäätiön liikevaihto oli 1,77 milj. euroa. ASUNTOSÄÄTIÖN KIINTEISTÖT OY Yhtiö omistaa säätiö-konserniin kuuluvat rakentamattomat kiinteistöt ja vastaa niiden kehittämisestä sekä rakennuskelpoiseksi saattamisesta. ASUNTOSÄÄTIÖN RAKENNUTTAJA OY Yhtiö vastaa Asuntosäätiö-konsernissa rakennutettavien asuntojen suunnittelusta, rakennuttamisesta ja markkinoinnista. ASUNTOSÄÄTIÖN ISÄNNÖINTI OY Yhtiö vastaa Asuntosäätiö-konsernin omistuksessa olevan ja omistukseen rakennettavan asuntokannan isännöinnistä ja asumispalveluista. Yhtiön isännöintipalveluiden piirissä oli toimintavuoden päättyessä yli asuntoa. ASUNTOSÄÄTIÖN ASUMISOIKEUS OY Yhtiö omistaa asumisoikeusasuntoja pääkaupunkiseudulla. Yhtiö on aravalaissa tarkoitettu yleishyödyllinen yhteisö. ASUNTOSÄÄTIÖN VUOKRA-ASUNNOT OY Yhtiö omistaa Leppävaarassa ja Tuusulassa valtion korkotukemia vuokra-asuntoja. Yhtiö on aravalaissa tarkoitettu yleishyödyllinen yhteisö. ASUNTOSÄÄTIÖN ASUNNOT II OY Yhtiö omistaa Tapiolassa vuokra-asuntoja. ASUNTOSÄÄTIÖN OMAOSUUS OY Yhtiö omistaa valtion korkotuettuja osaomistusasuntoja Espoossa. Yhtiö on aravalaissa tarkoitettu yleishyödyllinen yhteisö. ASUNTOSÄÄTIÖN ASUNNOT OY Yhtiö omistaa vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja pääkaupunkiseudulla. ASUNTOSÄÄTIÖN PALETTI OY Yhtiö on perustettu kesällä 2008 toimimaan konsernissa vapaarahoitteisten Paletti-konseptilla toteutettujen asuntojen osaomistajana. Yhtiön toiminta ei ole toistaiseksi käynnistynyt. 12

13 9. KEHITYS- JA TUTKIMUSPROJEKTIT Asuntosäätiö oli vuonna 2011 mukana seuraavissa tutkimus- ja kehityshankkeissa: Asukasyhteistyöprojektit - Suurpellon asukasyhteistyöprojekti Suurpellon aluekokonaisuuden ideointi ja kehittämishanke kaupungin, asukkaiden ja eri toimijoiden kanssa. - Siuntion kuntakeskuksen asukasyhteistyöprojekti Siuntion kuntakeskuksen kehittäminen Siuntion kunnan sekä asukkaiden kanssa. - Asuntosäätiön Kotiklubi -toiminta Asuntosäätiö käynnisti syyskaudella 2010 omien asuntoasiakkaittensa kouluttamiseen ja keskinäiseen säätiön ja asukkaiden väliseen yhteistyöhön ja jatkuvaan vuorovaikutukseen tähtäävän koulutus- ja kehitystoimintamallin Kotiklubitoiminnan nimellä. Tavoitteena on toimia vuorovaikutteisesti ja perehdyttää kaikkiin konsernin uusiin asuntoihin muuttavat asukkaat asuntojen hallintamuodosta riippumatta - ennalta uuden asuntoalueensa suunnitteluperiaatteisiin, tehtyihin ratkaisuihin, toimivuuteen ja palveluihin. Asukkaille annetaan tietoa ja ohjeita energiatehokkaaseen ja ympäristöystävälliseen asumiseen ja toisaalta asukkailta saatavaa asumisenaikaista palautetta pyritään hyödyntämään uusien asuntoalueiden ja asumisen kehittämisessä. Tavoitteena on luoda pitkäkestoinen ja vuorovaikutteinen yhteistyömalli, joka hyödyttää molempia osapuolia. Tutkimus- ja kehitysprojektit - Asuntosäätiön henkilöstöjohtamisen ja työhyvinvoinnin projekti Hyvän esimiestyön jalkauttaminen kehityskeskustelumallia hyödyntäen. - Elmo-tutkimushanke Tutkimuksen tarkoituksena on kehittää palvelupainotteisia elämänkaariasumisen malleja. Tutkimuksessa tarkastellaan ihmisen tarpeita asumiselle erilaisissa elämänvaiheissa ja arvioidaan millaisia joustavuusvaatimuksia näistä aiheutuu asunnolle, asuinrakennukselle, lähiympäristölle ja asumista tukeville palveluille. Tutkimuksessa on mukana mm. Aalto-yliopisto, Vantaan kaupunki sekä joukko yrityksiä. - Mona-Moniaistinen asuinympäristökokemus-projekti Mona on 2 vuotta kestävä TEKES-hanke, jonka tavoitteena on kehittää poikkitoimialaisesti asuinympäristön elämyksellisyyttä, yksilöllisyyttä ja turvallisuutta arkkitehtuurin, taiteen, kognitio- ja käytettävyystutkimuksen sekä tila-, ääni-, kaupunki- ja maisemasuunnittelun keinoin. Tutkimuksessa on mukana mm. Aalto-yliopisto, Helsingin yliopisto sekä joukko yrityksiä. - Koulii-hanke Laurean, Omnian ja Suurpellon toimijoiden yhteinen kehityshanke, joka käynnistyi syksyllä 2010 ja jatkuu vuoden 2012 loppuun asti. Hankkeessa, joka toimii kahdella tasolla, pyritään edistämään Suurpellon alueen yhteisöllisyyttä Koulii-hankkeen (alueen asukkaat, asukasyhdistykset sekä alueen toteuttamiseen ja kehittämiseen osallistuvat muut toimijat) avulla ja toisaalta kehittämään eriasteisten oppilaitosten välistä yhteistyötä Suurpellon käytännön ympäristössä tavoitteena kehittää oppilaitosten omaa kehitys-, innovaatio- ja palvelumuotoilun osaamista. 13

14 10. JÄSENYYDET Asuntosäätiö oli toimintavuoden aikana jäsenenä seuraavissa yhdistyksissä ja järjestöissä: - Suomen asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry - International Federation for Housing and Planning, IFHP - Suomi-Finland Housing and Planning, SFHP ry - Europahouse säätiö - Future Home -konsortio - Helsingin seudun kauppakamari - Green Building Council Finland Espoossa 16. päivänä maaliskuuta 2012 ASUNTOSÄÄTIÖ HALLITUS 14

15 Asuntosäätiö-konserni TULOSLASKELMA (1 000 ) LIIKEVAIHTO Liiketoiminnan muut tuotot 293 Materiaalit ja palvelut Aineet, tarvikkeet ja tavarat Ostot tilikauden aikana Varastojen lisäys-/vähennys Ulkopuoliset palvelut Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Henkilösivukulut Eläkekulut Muut henkilösivukulut Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot Liiketoiminnan muut kulut LIIKEVOITTO (-TAPPIO) Rahoitustuotot ja -kulut Tuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksista Muilta Muut korko- ja rahoitustuotot Muilta Korkokulut ja muut rahoituskulut Muille VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA Tuloverot TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO)

16 Asuntosäätiö-konserni T A S E (1 000 ) VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet Muut pitkävaikutteiset menot Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat Sijoitukset Osuudet omistusyhteysyrityksissä Muut osakkeet ja osuudet VAIHTUVAT VASTAAVAT Vaihto-omaisuus Maaomaisuus Keskeneräiset tuotteet Valmiit tuotteet Osakkeet Ennakkomaksut Saamiset Pitkäaikaiset Myyntisaamiset Lyhytaikaiset Myyntisaamiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä Muut saamiset 7 Siirtosaamiset Rahat ja pankkisaamiset

17 Asuntosäätiö-konserni T A S E (1 000 ) VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Peruspääoma 2 2 Arvonkorotusrahasto Muut rahastot Vararahasto Käyttörahasto Asumisoikeusrahasto Edellisten tilikausien voitto/tappio Tilikauden voitto VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Eläkelainat Saadut ennakot Laskennallinen verovelka Ostovelat Asumisoikeusyhtiölainat Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta Eläkelainat Saadut ennakot Ostovelat Velat saman konsernin yrityksille Muut velat Siirtovelat

18 Asuntosäätiö-konserni RAHOITUSLASKELMA LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA Myynnistä saadut maksut Maksut liiketoiminnan kuluista Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja Maksetut korot ja maksut muista liiketoim. rah.kuluista Saadut korot liiketoiminnasta Saadut osingot liiketoiminnasta Maksetut välittömat verot Rahavirta ennen satunnaisia eriä Liiketoiminnan satunnaisista eristä johtuva rahavirta 0 0 Liiketoiminnan rahavirta INVESTOINTIEN RAHAVIRTA Investoinnit aineettomiin hyödykkeisiin Investoinnit aineellisiin hyödykkeisiin Investoinnit pysyvien vastaavien sijoituksiin Investointien rahavirta RAHOITUKSEN RAHAVIRTA Oma pääoma (vara-+asumisoikeusrahasto) Lyhytaikaisten lainojen nostot Lyhytaikaisten lainojen takaisinmaksut Pitkäaikaisten lainojen nostot Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut Konsernilainat Rahoituksen rahavirta Rahavarojen muutos Rahavarat tilikauden alussa Rahavarat tilikauden lopussa

19 Asuntosäätiö TULOSLASKELMA LIIKEVAIHTO , ,89 Liiketoiminnan muut tuotot ,93 Materiaalit ja palvelut Aineet, tarvikkeet ja tavarat Ostot tilik.aikana Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot , ,24 Henkilösivukulut Eläkekulut , ,88 Muut henkilösivukulut , , , ,00 Poistot ja arvonalentumiset Suunnitelman mukaiset poistot , ,30 Liiketoiminnan muut kulut , ,08 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) , ,44 Rahoitustuotot ja -kulut Tuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksista Saman konsernin yrityksiltä ,34 Muilta 6 328, ,30 Muut korko- ja rahoitustuotot Muilta 1 266, ,27 Korkokulut ja muut rahoituskulut Saman konsernin yrityksille -871,25 Muille , , , ,98 VOITTO (TAPPIO) ENNEN , ,46 SATUNNAISIA ERIÄ Tuloverot , ,64 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) , ,82 19

20 Asuntosäätiö T A S E VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Muut pitkävaikutteiset menot , ,70 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet , ,16 Rakennukset ja rakennelmat , ,10 Koneet ja kalusto , ,56 Muut aineelliset hyödykkeet , , , ,89 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä , ,92 Saamiset saman konsernin yrityksisltä , ,84 Muut osakkeet ja osuudet , , , ,94 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset Myyntisaamiset 518, ,53 Saamiset saman konsernin yrityksiltä , ,98 Siirtosaamiset , , , ,42 Rahat ja pankkisaamiset , , , ,19 20

21 Asuntosäätiö T A S E VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA Peruspääoma 1 681, ,88 Käyttörahasto , ,55 Edellisten tilikausien voitto/tappio , ,54 Tilikauden voitto/tappio , , , ,79 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen Lainat rahoituslaitoksilta , ,22 Eläkelainat , , , ,22 Lyhytaikainen Lainat rahoituslaitoksilta , ,63 Eläkelainat , ,00 Ostovelat , ,95 Velat saman konsernin yrityksille , ,24 Muut velat , ,89 Siirtovelat , , , , , ,19 21

22 TILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT (1.000 ) TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty kaikki konserniyhtiöt lukuunottamatta Asuntosäätiön Omaosuus Oy:n omistamia asunto-osakeyhtiöitä sekä rakennusaikaisia vaihto-omaisuuteen kuuluvia asunto-osakeyhtiöitä. Yhteisyritys (Suurpellon Kehitys Oy) on yhdistelty konserniin omistusosuuden mukaisesti. Yhteisyrityksen yhteinen vaikutusvalta perustuu osakkuussopimukseen. Tarkemmat tiedot konserniin kuuluvista tytäryhtiöistä on annettu liitetietojen kohdassa "Omistusosuudet konserniyrityksissä". Konsernitilinpäätöksen tilinpäätösperiaate on hankintamenomenetelmän mukainen. Yhdistelyssä on eliminoitu konserniyhtiöiden väliset tuotot ja kulut sekä sisäiset katteet, keskinäiset saamiset ja velat sekä keskinäinen osakeomistus. Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n osalta sisäisiä kauppavoittoja ei ole eliminoitu. Selvitys tästä on liitetietojen kohdassa "Vakuudet ja vastuusitoumukset". Projektien sekä tulot että kulut on tuloutettu valmiusasteen mukaisesti. Projektin tuloutettava valmiusaste = projektin valmiusaste x osakkeiden myyntiaste. Rakennuttamistoiminnan liikevaihto on laskettu tuloutettavan valmiusasteen mukaan projektin velattomasta kokonaismyyntihinnasta. Vaihto-omaisuus on arvostettu hankintamenoon. Keskeneräiset tuotteet muodostuvat rakennusprojektien kertyneistä kuluista mukaan lukien tonttikustannukset. Rakennusprojektiyhtiöiden nostama myymättömiin huoneistoihin kohdistuva yhtiölainaosuus on esitetty pitkäaikaisen vieraan pääoman erässä lainat rahoituslaitoksilta. TULOSLASKELMAN LIITETIEDOT LIIKEVAIHTO TOIMIALOITTAIN Asuntosäätiö Konserni Kiinteistöjen ja osakkeiden myynti Suunnittelu ja rakennuttaminen Vuokraustoiminta Hallintopalvelut Muu toiminta

23 LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT Asuntosäätiö Konserni Käyttöomaisuuden myyntivoitot PROJEKTIEN OSATULOUTUS Asuntosäätiö Konserni Valmiusasteen sekä myynnin toteutumisen mukaan tuloutettu liikevaihto luovutetut projektit Valmiusasteen sekä myynnin toteutumisen mukaan tuloutettu liikevaihto luovuttamattomat projektit Tilauskanta valmiusasteen sekä myynnin mukaan tuloutuvat projektit POISTOT Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n rakennusten suunnitelman mukaiset poistot on laskettu tasapoistoina taloudellisen pitoajan mukaan. Vuonna 2010 tai sen jälkeen valmistuineissa rakennuksissa poistoaika on 67 vuotta. Vuonna 2009 tai aiemmin valmistuneissa rakennuksissa poistoaika on 50 vuotta. Vuokra-asuntoja omistavat yhtiöt ovat tehneet poistoja pääasiassa lainojen lyhennyksiä vastaavasti. HENKILÖSTÖKULUT Asuntosäätiö Konserni Palkat ja palkkiot Eläkekulut Muut lakisääteiset henkilösivukulut Henkilöstökulut yhteensä Hallitukselle ja valtuuskunnalle maksetut palkkiot Yhtiön palveluksessa tilikauden aikana keskimäärin TILINTARKASTAJAN PALKKIOT Asuntosäätiö Konserni KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy Tilintarkastuspalkkiot Veroneuvonta Muut palkkiot

24 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Asuntosäätiö Konserni Tuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksista Korko- ja rahoitustuotot muilta Saman konsernin yrityksiltä Muilta Korko- ja rahoituskulut muilta Saman konsernin yrityksiltä Muilta VEROT Asuntosäätiö Konserni Tuloverot varsinaisesta toiminnasta Laskennallisen verovelan muutos Konserniin kuuluvien kiinteistöyhtiöiden asuintalovaraukset sisältävät verovelkaa

25 TASEEN LIITETIEDOT PYSYVIEN VASTAAVIEN MUUTOKSET Asuntosäätiö Konserni Muut pitkävaikutteiset menot Menojäännös tilikauden alussa Lisäykset tilikauden aikana Vähennykset tilikauden aikana Suunnitelman mukaiset poistot Menojäännös tilikauden lopussa Maa- ja vesialueet Menojäännös tilikauden alussa/lopussa Lisäykset tilikauden aikana Rakennukset ja rakennelmat Menojäännös tilikauden alussa Lisäykset tilikauden aikana Vähennykset tilikauden aikana Suunnitelman mukaiset poistot Menojäännös tilikauden lopussa Koneet ja kalusto Menojäännös tilikauden alussa Lisäykset tilikauden aikana Vähennykset tilikauden aikana Suunnitelman mukaiset poistot Menojäännös tilikauden lopussa Muut aineelliset hyödykkeet Menojäännös tilikauden alussa Lisäykset tilikauden aikana Menojäännös tilikauden lopussa Enn.maksut ja keskener.hankinnat Menojäännös tilikauden alussa Lisäykset tilikauden aikana Vähennykset tilikauden aikana Menojäännös tilikauden lopussa

26 SAAMISET SAMAN KONSERNIN YRITYKSILTÄ Asuntosäätiö Konserni Sijoitukset Lainasaamiset Lyhytaikaiset Myyntisaamiset Lainasaamiset Muut saamiset Siirtosaamiset OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET Asuntosäätiö Konserni Peruspääoma Tilikauden alussa Tilikauden lopussa Arvonkorotusrahasto Tilikauden alussa Tilikauden lopussa Vararahasto Tilikauden alussa Muutos tilikaudella Tilikauden lopussa Käyttörahasto Tilikauden alussa Tilikauden lopussa Asumisoikeusrahasto Tilikauden alussa Muutos tilikaudella Tilikauden lopussa Edellisten tilikausien voitto/tappio Tilikauden voitto/tappio Oma pääoma yhteensä VELAT SAMAN KONSERNIN YRITYKSILLE Asuntosäätiö Konserni Lyhytaikaiset Ostovelat Muut velat Siirtovelat

27 SIJOITUKSET Arielin Pysäköinti Oy omistusosuus 28,9 % Ki Oy Espoon Ruori, Espoo omistusosuus 100,0 % Leinelän Kehitys Oy, Vantaa omistusosuus 20,0 % Leppäviidan Pysäköinti Oy, Espoo omistusosuus 30,0 % Matinkylän Autopaikoitus Oy, Espoo omistusosuus 40,7 % Metsolan Pysäköinti Oy, Vantaa omistusosuus 44,2 % Ristiviitan Pysäköinti Oy, Espoo omistusosuus 36,7 % Suurpellon Jätehuolto Oy, Espoo omistusosuus 35,3 % Suurpellon markkinointi Oy, Espoo omistusosuus 28,0 % Ullantorpan Autopaikoitus Oy, Espoo omistusosuus 21,4 % OMISTUSOSUUDET KONSERNIYRITYKSISSÄ Asuntosäätiö Konserni Asuntosäätiön Kiinteistöt Oy, Espoo 100 % 100 % Asuntosäätiön Rakennuttaja Oy, Espoo 100 % Suurpellon Kehitys Oy, Espoo 50 % Asuntosäätiön Isännöinti Oy, Espoo 100 % Asuntosäätiön Paletti Oy, Espoo 100 % Oy Pickalan Casino Fastighets Ab, Siuntio 100 % As Oy Espoon Lyhdynvälke, Espoo 100 % As Oy Espoon Merisimpukka, Espoo 100 % As Oy Espoon Peltokorte, Espoo 100 % As Oy Tuusulan Puistonvartija, Tuusula 100 % As Oy Espoon Suurpellon Apila, Espoo 100 % As Oy Espoon Suurpellon Valkoapila, Espoo 100 % Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy, Espoo 100 % 100 % Kiinteistö Oy Vantaan Metsolantie 7, Vantaa 100 % Asuntosäätiön Asunnot Oy, Espoo 100 % 100 % Asunto Oy Espoon Omenaterassi 3, Espoo 100 % Asunto Oy Espoon Ymmerstan Ullantorpantie 8, Espoo 100 % Kiinteistö Oy Ulrikanpuiston päiväkoti, Vantaa 100 % Asuntosäätiön Asunnot II Oy, Espoo 100 % Kiinteistö Oy Kaskenpaja, Espoo 100 % Kiinteistö Oy Paimenpolku, Espoo 100 % Kiinteistö Oy Sammonpaja, Espoo 100 % Kiinteistö Oy Seponpaja, Espoo 100 % Asuntosäätiön Vuokra-asunnot Oy, Espoo 100 % 100 % Kiinteistö Oy Espoon Huvikumpu, Espoo 100 % Kiinteistö Oy Espoon Leppäviita 11, Espoo 100 % Kiinteistö Oy Tuusulan Lounatuulenpuisto, Tuusula 100 % Asuntosäätiön Omaosuus Oy, Espoo 100 % 100 % Aluerakennus Oy, Espoo 100 % 100 % Oy Pickala Media Ab, Siuntio 100 % 100 % Oy Pickalan Huolto Ab, Siuntio 100 % 100 % 27

28 VAIHTO-OMAISUUSYHTIÖIDEN VELAT Asuntosäätiö Konserni Vaihto-omaisuusyhtiöiden konsernin ulkopuolisilta tahoilta olevat korolliset velat VAKUUDET JA VASTUUSITOUMUKSET Asuntosäätiö Konserni Annetut vakuudet, vastuusitoumukset ja muut vastuut Omasta velasta Pantatut osakkeet Pantatut kiinteistökiinnitykset Pantatut yrityskiinnitykset Muut vastuusitoumukset Samaan konserniin kuuluvien yhtiöiden puolesta Pantatut osakkeet Annetut takaukset ja pantatut kiinnitykset Muut vastuusitoumukset Takaukset muiden puolesta Yhteensä Pantatut osakkeet Annetut takaukset ja pantatut kiinnitykset Pantatut yrityskiinnitykset Leasingvastuut Muut vastuut Lunastusvelvollisuus asumisoikeusmaksuihin Lunastusvelvollisuus osaomistusosuuksiin Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n lainat ovat joko valtion asuntolainoja tai niillä on valtion täytetakaus ja yhtiön omistamat kiinteistöt ovat kiinnitetyt näiden velkojen vakuudeksi. Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy on velvollinen lunastamaan takaisin asumisoikeusmaksut asunnon haltijan luopuessa asunnosta. Edellä mainituin perustein ei konsernin yhtiöille myymien kiinteistöjen kauppavoittoja ole eliminoitu konsernitilinpäätöksessä. Asuntosäätiön Omaosuus Oy on velvollinen lunastamaan takaisin osaomistusosuudet asunnon haltijan luopuessa omistusosuudestaan. 28

29

30

31 TAIDETTA, ENERGIAA JA ASUMISEN ILOA

32