Asunto Oy Järvenpään Hehku PAJALA

Transkriptio

1 PAJAA

2

3 3 Vanhalla teollisuusalueella Järvenpään keskustan vieressä valetaan nyt kivijalkoja. Pajalasta rakentuu kodikas keidas kaupunkimaista asumista, arjen helppoutta ja palvelujen läheisyyttä arvostaville. Uudistuvalle alueelle valmistuvat kerrostalot jatkavat kädentaitajien perinteitä, laadukkaat materiaalit ja aikaa kestävä, rauhallinen ilme kunnioittavat kulttuurihistoriallisestikin merkittävää ympäristöä. Modernit punatiiliset ja vaaleaksi rapatut kerrostalot asettuvat suuren keskuspuiston ympärille. Kodikas kortteli keskustan kupeessa kutsuu nauttimaan pikkukaupungin parhaista puolista metropolialueella. Kävellen keskustaan ja kauppaan, askeleen päässä asemasta Pajalassa asut omassa rauhassa kävelyetäisyyden päässä kaikista palveluista. Järvenpään keskustan tarjonta kauppoineen ja huvituksineen on alle kilometrin etäisyydellä Pajalasta. Pajalan alueella on mm. ruokakauppa, alakoulu ja päiväkoti. Rautatieasema sijaitsee aivan alueen vieressä, Helsinkiin pääsee lähijunalla puolessa tunnissa. Uusi kaupunkiasunto keskuspuiston vieressä Pajalan sydän on aluetta halkova vehreä keskuspuisto Westermarc. Kaikista alueelle rakentuvista taloista on yhteys puistoon, osa taloista sijoittuu aivan puiston viereen. 1,5 hehtaarin kokoinen viheralue toimii asukkaiden ja kaupunkilaisten olohuoneena ja tarjoaa tilaa yhteiselle oleskelulle ja tapahtumille. iikuttavan lähellä vapaaajanviettomahdollisuuksia Pajalassa harrastaminen ja ulkoilu on lasten leikkiä kaikenikäisille. Järvenpään uimahalli kuntosaleineen ja jäähalli sijaitsevat Pajalassa. Uimahallin kuntorata kutsuu lenkkeilemään tai hiihtämään, tenniskentät pelin hurmaan. Ulkoilla voi myös Westermarcin puistossa alueen keskellä. äheltä Pajalaa löytyy myös valaistu skeittiparkki. Sivussa ruuhkasuomesta, keskellä kulttuurielämää Järvenpäässä asut pääkaupungin mahdollisuuksien äärellä pikkukaupungin idyllissä. Noin asukkaan kaupungissa kaikki on lähellä, toisaalta lähiseudun työ- ja opiskelupaikkakunnat ovat helposti saavutettavissa. Keskustan tuntumassa on Tuusulanjärvi, joka tunnetaan vuosisadan vaihteen taiteilijoiden kotipaikkana. Siellä sijaitsee mm. säveltäjälegenda Jean Sibeliuksen Ainola. Kulttuuri on olennainen osa myös Järvenpään nykypäivää, esimerkkinä Puistoblues yksi Euroopan suurimmista blues-tapahtumista.

4 4 Hanketiedot ASUNTOYHTIÖ Bjarnenkuja 9, JÄRVENPÄÄ Asuinhuoneistojen lukumäärä 45 kpl Huoneistoala 2601,5 m² ASEMAKAAVA Vahvistettu Kaavamerkintä Asuinkerrostalojen korttelialue, AK isätietoja kaavasta Järvenpään kaupunki, p. (09) TONTTI Kaupunki/kunta Järvenpää, 186 Kylä/kunnanosa Pajala, 7 Kortteli 704 Tontti 33 Tontin pinta-ala 2335,0 m² Tontti on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokraussopimuksella. Osakkaalla on oikeus lunastaa tontin vuokratusta määräosasta huoneistokohtainen osuutensa kerran vuodessa. isäksi yhtiö omistaa osuuden PA-tontista 23. HUONEISTOT H+ 33,0 m² 3 kpl H+ 36,0 m² 2 kpl 2 H+ 42,0 m² 6 kpl 2 H+ 46,5 m² 1 kpl 2 H++S 49,5 m² 6 kpl 2 H+K+S 54,0 m² 7 kpl 3 H+ 55,5 m² 4 kpl 3 H++S 63,0 m² 4 kpl 3 H+K+S 73,0 m² 4 kpl 3 H+K+S 78,0 m² 3 kpl 3 H+k+S 95,0 m² 1 kpl 4 H+K+S 87,0 m² 3 kpl 4 H+K+S 101,0 m² 1 kpl Irtaimistovarastot 1,4 2,9 m²/asunto AUTOPAIKAT Yhtiössä on yhteensä 36 avopaikkaa PA tontilla 23 YHTEIS JA TEKNIS TIAT Ulkoiluvälinevarastot n. 65,5 m² Irtaimistovarasto / VSS n. 80,0 m² Irtaimistovarasto n. 53,0 m² ämmönjakohuone n. 9,0 m² Sähköpääkeskus n. 9,0 m² Irtaimistovaraston eteinen n. 6,0 m² Kuivaushuone n. 10,0 m² Siivouskomero n. 3,0 m² ARKKITEHTISUUNNITTEU Aihio Arkkitehdit Oy Taiteilijan näkemys

5 5,0 3,2 3 5 PEASTUSTIE TOMUTUS PP PEASTUSTIE EIKKI OEEU PP III IV V AS OY JÄRVENPÄÄN HEHKU JÄTE kuivajäte paperi 1,6 1,6 1,6 bio met. lasi kartonki tilavaraus PP PP PEASTUSTIE BJARNEN KUJA WESTERMARCKIN PUISTO TONTIN 33 AUTOPAIKAT 1-36 PA-TONTTI Karttakeskus

6 6 Julkisivut JUKISIVU KOIISEEN JUKISIVU UOTEESEEN Taiteilijan näkemys

7 7 JUKISIVU OUNAASEEN JUKISIVU KAAKKOON

8

9 Valitse upea kokonaisuus ilman lisähintaa Kun ostat uuden YIT Kodin ennen materiaalivalintojen tilauspäivää, saat samaan hintaan valita minkä tahansa kohteen kolmesta valmiista teemakokonaisuudesta (Kuura, uoto, Hehku). Voit myös yhdistellä eri teemojen materiaaleja ja varusteita ilman lisäveloitusta. Huomioithan, että rakentamisen aikana esimerkiksi kodinkonetyyppi voi muuttua toiseksi vastaavanlaiseksi tuotteeksi valmistajasta johtuen. Tästä ei luonnollisestikaan aiheudu sinulle lisäkustannuksia. Mieti rauhassa, toimi ajoissa Materiaalit valitaan kaupanteon jälkeen. Tarkista vielä saatavilla olevat materiaalivaihtoehdot YIT Asuntomyynnistä. Palauta valintalomakkeet täytettyinä nimetylle muutostyöinsinöörillesi tai Asuntomyyntiin. Viimeisen tilauspäivän ja muut tärkeät tiedot löydät YIT Kodin Materiaalit -esitteestä. Huomioithan, että tilauspäivät ovat sitovia ja että niiden umpeuduttua YIT Rakennus Oy valitsee kotien materiaalit. Myöhemmin esitettyjä valintatoiveita emme voi toteuttaa. YIT Rakennus Oy hankkii ja asentaa kaikki tarvittavat materiaalit. Aukeaman kuvat ovat esimerkkejä jo toteutuneista YIT Kodeista. Irtaimisto ei sisälly tuotekokonaisuuteen. Kuvien todellinen värimaailma voi painoteknisistä syistä poiketa alkuperäisestä.

10 PRSH 1. KRS TK S WC K S WC B K PK JK S S K K S S WC PRSH 2. KRS WC K B PK JK? Kerrospohjat 10

11 11 S K SPK 9.0 m² KUIV m² PRSH 1. KRS JH 9.0 m² A 6.0 m² UVV 65.5 m² IRT.VAR 53.0 m² 3.0 m² VSS S m² 1. KERROS S S K A K VH S S K 2-3. KERROS

12 12 K 45 4H+K+S 101,0 m2 JK PK VH B PRSH 4. KRS K WC S 43 2H+K+S 54,0 m2 S 44 2H++S 49,5 m2 S TERASSI

13 H+K+S 54,0 m2 S S 19 2H++S 49,5 m2 K 18 2H+ 42,0 m2 A 15 3H++S 63,0 m2 16 S VH S 17 3H+ 55,5 m2 3H+K+S 73,0 m2 K 4. KERROS IV-KONEHUONE K JK PK WC 24 3H+K+S 95,0 m2 KHH PRSH 5. KRS VH S 21 3H++S 63,0 m2 A VH 23 3H+ 55,5 m2 22 S S 3H+K+S 73,0 m2 K 5. KERROS

14 14 h+kt 33,0 m² As krs As krs As krs 28,34,40 H+ 33,0 m2 h+kt 36,0 m² As krs 1 H+ 36,0 m2 Mittakaava 1:100 5 m

15 h+kt 36,0 m² As krs H+ 36,0 m2 2 h+kt 42,0 m² As krs As krs As krs 6, 12, 18 2H+ 42,0 m2 Mittakaava 1:100 5 m

16 16 2 h+kt 42,0 m² As krs As krs As krs 27,33,39 2H+ 42,0 m2 2 h+kt 46,5 m² As krs TERASSI 25 2H+ 46,5 m2 Mittakaava 1:100 5 m

17 2 h+kt+s 49,5 m² As krs As krs As krs 17 7,13,19 2H++S 49,5 m2 2 h+kt+s 49,5 m² As krs As krs As krs 32, 38, 44 2H++S 49,5 m2 Mittakaava 1:100 5 m

18 18 2 h+k+s 54,0 m² As krs 2 2H+K+S 54,0 m2 2 h+k+s 54,0 m² As krs As krs As krs 8, 14, 20 2H+K+S 54,0 m2 Mittakaava 1:100 5 m

19 2 h+k+s 54,0 m² As krs As krs As krs 19 31,37,43 2H+K+S 54,0 m2 Mittakaava 1:100 5 m

20 20 3 h+kt 55,5 m² As krs As krs As krs 5,11,17 3H+ 55,5 m2 3 h+kt 55,5 m² As krs 23 3H+ 55,5 m2 Mittakaava 1:100 5 m

21 3 h+kt+s 63,0 m² As krs As krs As krs 21 3,9,15 3H++S 63,0 m2 3 h+kt+s 63,0 m² As krs 21 3H++S 63,0 m2 Mittakaava 1:100 5 m

22 22 3 h+k+s 73,0 m² As krs As krs As krs 4,10,16 3H+K+S 73,0 m2 h= 1100 Mittakaava 1:100 5 m

23 3 h+k+s 73,0 m² As krs H+K+S 73,0 m2 h= 1100 Mittakaava 1:100 5 m

24 24 3 h+k+s 78,0 m² As krs As krs As krs 29,35,41 3H+K+S 78,0 m2 Mittakaava 1:100 5 m

25 4 h+k+s 87,0 m² As krs As krs As krs 25 30,36,42 4H+K+S 87,0 m2 JK PK Mittakaava 1:100 5 m

26 26 3 h+k+s 95,0 m² As krs JK PK 24 3H+K+S 95,0 m2 Mittakaava 1:100 5 m

27 4 h+k+s 101,0 m² As krs 27 JK PK TERASSI 45 4H+K+S 101,0 m2 Mittakaava 1:100 5 m

28 28 Rakennustapaselostus ASUNTOYHTIÖ sijaitsee Järvenpään Pajalassa osoitteessa Bjarnenkuja 9, Järvenpää. Yhtiössä on kaksiportainen, hisseillä varustettu kerrostalo, jossa on 3-5 kerrosta. Ensimmäisessä kerroksessa on kahdeksan asuntoa ja yhtiön hallintaan jääviä yhteistiloja, mm. irtaimistovarastona toimiva väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, tekniset tilat ja kuivaushuone. Yhteensä rakennuksessa on 45 asuntoa. Yhteisellä PA-alueella on 36 kattamatonta, sähköpisteellä varustettua autopaikkaa, joista 24 autopaikkaa on myytäviä paikkoja ja 12 autopaikkaa jää taloyhtiön hallintaan. n tontti on vuokrattu pitkäaikaisella maanvuokraussopimuksella. Osakkaalla on oikeus lunastaa tontin vuokratusta määräosasta huoneistokohtainen osuutensa kerran vuodessa. isäksi yhtiö omistaa osuuden PA-tontista 23. ATTIAT Asuntojen kuivissa tiloissa lattiat päällystetään tammilautaparketilla. Miniasuntojen eteisessä on laatoitus. Jalkalistat ovat parketin väriin sävytettyä mäntyä. Pesutilojen ja wc:den lattiat päällystetään keraamisella laatalla. Porrashuoneiden lattiat päällystetään askelääntä eristävällä muovipäällysteellä. Jalkalistat porrashuoneessa ovat muovia. Muiden lämpimien yhteistilojen lattiat maalataan. SEINÄT JA KATOT Seinät on yleensä tasoitettu ja maalattu. Pesuhuoneiden seinät laatoitetaan. Saunojen seinät ja katot sekä pesutilojen ja wc:den katot paneloidaan. Olohuoneiden ja makuuhuoneiden katot ovat ruiskutasoitepintaisia. Keittotilojen katot tasoitetaan sileäksi ja maalataan. Alaslasketut katto-osuudet kuivissa tiloissa yleensä maalataan. RAKENTE Rakennusten perustusrakenteet ovat teräsbetonia. Asuinrakennus perustetaan paaluilla. Asuinrakennuksen ala-, väli- ja yläpohjat ovat ontelolaattarakenteisia. Ulkoseinät ovat betonielementtirakenteisia; julkisivumateriaaleina on maalattua betonia, väribetonia, poltettua punatiiltä sekä vaaleanharmaata, taitettua keltaista ja tummanruskeata rappausta. Huoneistojen väliset seinät ja porrashuoneen seinät ovat teräsbetonia. Porrashuoneen portaat ovat betoni-mosaiikkipintaiset. Vesikatteena on bitumikermikate. Huoneistojen kevyet väliseinät ovat metallirankaisia kipsilevyseiniä. Märkätilojen seinät vedeneristetään. EKKE JA KATTOTERASSIT Parvekkeiden parvekelaatat ovat teräsbetonia ja -kaiteet metallirunkoisia lasikaiteita. Parvekkeet lasitetaan avattavalla parvekelasijärjestelmällä. Neljännen ja viidennen kerroksen asunnoissa on kattoterassit, jotka myös lasitetaan avattavalla parvekelasijärjestelmällä. IKKUNAT JA OV Ikkunat ovat puurakenteisia, kolmilasisia selektiivikalvolla, argonkaasulla ja sälekaihtimilla varustettuja MSE-ikkunoita. Ulkopuitteet ja karmin uloin pinta ovat alumiiniverhoiltuja. Asunnoista porrashuoneeseen johtavat kerrostaso-ovet ovat kaksilehtisiä paloluokiteltuja oviyhdistelmiä. Asuntojen sisäovet ovat valkoisia laakaovia, saunoissa on kokolasiovet. Parvekeovet ovat ulospäin avautuvia ikkunaovia. KAUSTE Komerot ja keittiökalusteet ovat kotimaisia vakiokalusteita. 2H ja isommissa -asunnoissa on työtasoon upotettu keraaminen keittotaso ja 60 cm leveä erillisuuni. 1H-asunnoissa on 50 cm leveä, keraaminen liesi. 1H, 2H ja 3H+-asunnoissa on kylmälaitteena jää-pakastinkaappi. 3H-asunnoissa on jää-pakastinkaappi ja varaus toiselle kylmälaitteelle. 4H-asunnossa on jääkaappi ja pakastinkaappi. Kaikissa asunnoissa on astian-pesukone ja liesikupu sekä varaus mikroaaltouunille. 1H, 2H -asunnoissa on 1-altainen astianpesuallas. 3H ja isommissa asunnoissa on 1½-altainen keittiöallas. Pesuhuoneissa on valaisinpeilikaappi, posliiniallas ja allaskaappi sekä pyykkikaappi. Erillis-wc:ssä on posliiniallas, allaskaappi ja tasopeili. Kaikissa asunnoissa on varaus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Kaikkien asuinhuoneiden ikkunoissa on verholaudat, olohuoneissa kaksi kiskoa. Vaatehuoneissa on ripustintanko ja avohyllykkö.

29 29 ÄMPÖ-, VESI-, JA IMANVAIHTOJÄRJESTEMÄT Rakennus liitetään vesi-, viemäri-, kaukolämpö-, sähkö- sekä kuitukaapeliverkkoihin. Sähkön- ja veden kulutus mitataan asuntokohtaisesti. Asunnot varustetaan Cat6 -luokan tietoliikennekaapeloinnilla ja laajakaistaliittymällä. Rakennuksessa on vesikiertoinen patterilämmitys. Pesutilat varustetaan vesikiertoisella lattialämmityksellä. Asunnoissa on keskitetty ilmanvaihto lukuun ottamatta viidettä kerrosta, jonka asunnoissa on huoneistokohtainen tulo-poistoilmanvaihto. IV-konehuone sijaitsee viidennessä kerroksessa. Asuntokohtaiset ilmanvaihtokoneet sijaitsevat pesutiloissa pyykkikaapin yläosassa. Vesikalusteet ovat vettä säästävää mallia. Rakennuksessa on automaattiovinen hissi sekä ovipuhelinjärjestelmä. Rakennus varustetaan rakennusautomaatiojärjestelmällä, joka mahdollistaa reaaliaikaisen tiedon kiinteistön teknisten järjestelmien toiminnasta etävalvomoon. PIHA-AUE Piharakenteet, istutukset sekä muut ulkopuoliset työt tehdään erikoissuunnitelmien mukaan. HUOMAUTUS Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa toisiin samanarvoisiin. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Ostajien on mahdollista teettää lisä- ja muutostöitä YIT Kodin Muutostyöt aineiston mukaisesti.

30 Virtuoosimaisen kätevä arjen apuri etalo maksimoi asumisen mukavuuden virtuaalisin keinoin. Saatavillasi on kaikki YIT Kotisi tärkeät tiedot yhdessä ja samassa paikassa, missä ja milloin tahansa. YIT Kodin etalo -kotiportaali on taloyhtiön keskitetty tietoja palveluportaali. Saat henkilökohtaiset tunnuksesi etaloon heti kaupanteon yhteydessä ja aluksi voit seurata sieltä uuden YIT Kotisi valmistumista! etalo on pian vakiona kaikissa YIT Kodeissa uuteen kotiin asettumisen ja arjen helpotukseksi. etalo -kotiportaalissa nähtävilläsi on taloyhtiön, isännöitsijän ja palveluntarjoajien tiedotteita sekä omaan asumiseesi, lähiympäristöön ja -palveluihin liittyviä ajankohtaisia tietoja ja tarjouksia. Taloyhtiöstä riippuen saatavilla on myös muita arkea helpottavia edullisia palveluja, jotka olemme neuvotelleet jo valmiiksi käyttöösi. yitkoti.fi/etalo Klikkaa, niin tiedät! Asunnon ostajan opas Taloyhtiön tiedotteet, asiakirjat ja kuvagalleria YIT Kotisi suunnitelmat: pohjakuva, kuvaukset materiaaleista ja kalusteista Hyödylliset yhteystiedot ja pikalinkit Koneiden ja laitteiden huolto- ja käyttöohjeet Yhtiökokousten pöytäkirjat Taloyhtiön turvallisuusohjeet

31 31 EO elämäsi mukainen koti Omatoimisuutta ikä kaikki Arjen askareiden tekeminen itse ja omin käsin on usein itsestäänselvyys, jonka arvon huomaa vasta liikkumisen hankaloituessa. apsille itsetekeminen tukee kasvua, ikääntyville se merkitsee ainutlaatuisen arvokasta itsenäisyyttä. Toimiva YIT Koti vauvasta vaariin Tukikaide työtason reunassa ja kalustekorkeuden madaltaminen. EO varusteilla voit lisätä liikkumisen helppoutta ja asumisen turvallisuutta kotonasi. Tilatessasi uuteen YIT Kotiisi EO varusteita huomioimme huolellisesti kaikki tarpeesi ja toiveesi. Kunkin asunnon varusteet ja niiden sijoittelu käydään tarkasti läpi yhdessä muutostyöinsinöörin kanssa. Tavoitteena on käytännöllinen koti, jossa sinulla ja perheesi jäsenillä on mahdollisimman mukavaa asua ja elää. Etukäteen huomioitua turvallisuutta Tarkkaan harkituille paikoille sijoitetut tuet helpottavat elämää. Uuden YIT Kotisi kodinkansiosta näet ne kohdat, joissa kevytrakenteista seinää on vahvistettu niin, että varusteiden kiinnittäminen on turvallista. Tämä mahdollistaa varusteiden kiinnittämisen myös myöhemmin, ilman isompaa remonttia. Tämä on selkeä etu verrattuna vanhaan asuntoon, jossa esim. pesualtaan vaihtaminen tukikahvalliseen malliin saattaa vaatia seinärakenteen tutkimisen ja vahvistamisen. Pesualtaan kiinteä tukikaide, suihkuistuin, tukikaide suihkussa ja wc-istuimen kyynärtuet. Hyvä koti elää asukkaidensa mukana Asumista voidaan tukien ja valaistuksen lisäksi helpottaa esimerkiksi erilaisilla materiaaleilla, pinnoilla ja hahmottamista helpottavilla kontrastiväreillä. Asumisen turvallisuutta lisäävät myös ulko-oven turvalukko, ovisilmä ja varmuusketju. Kun EO varusteiden sijoittelu, kalustekorkeudet, valaistus ja värit suunnitellaan yksilöllisten tarpeiden mukaan, on lopputuloksena viihtyisä, toimia ja turvallinen koti. isätietoa EO varusteista sekä hinnaston löydät osoitteesta yitkoti.fi/elo Tukikaide seinässä ja askeljakkara kahdella askelmalla. EO varusteita voit tilata uuteen YIT Kotiisi kaupanteon jälkeen. Varmimmin saat haluamasi EO varusteet ja muut mahdolliset muutostyöt tilaamalla ne rakentamisen alkuvaiheessa. Asuntomyyntimme kertoo sinulle tarkemman tilausaikataulun ja saatavuuden. Yksilöllisistä muutostöistä saat lisätietoa kohteen muutostyöinsinööriltä.

32 ESITTEY JA MYYNTI YIT Asuntomyynti Arkadiankatu Helsinki Puh * RAKENTAJA YIT Rakennus Oy, Asuintalot Etelä-Suomi Vankanlähde 7, Hämeenlinna, Puh * yitkoti.fi * Matkapuhelimesta 8,21 snt/puhelu + 16,90 snt/min, lankapuhelimesta 8,21 snt/puhelu + 5,9 senttiä/min.