Asuntilan asemakaavan muutos Kortteli 457 ja LP-alue, Koivuhaantie. Kaavaselostus Ehdotus

Transkriptio

1 Asuntilan asemakaavan muutos Kortteli 457 ja LP-alue, Koivuhaantie Kaavaselostus Ehdotus Ympäristölautakunta Dnro: 71/51.512/2014

2 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Kaavaselostus koskee päivättyä asemakaavamuutoksen ehdotuksen karttaa. Asemakaavan muutos koskee: korttelin 457 tonttia 1 sekä yleistä pysäköintialuetta Asemakaavan muutoksella muodostuu: asuinpientalojen korttelialue (AP) ja puistoalue (VP) 1.2 Suunnittelualueen sijainti Suunnittelualue on Ylöjärven Asuntilan alueen kortteli 457 ja LP-alue, jota rajaavat Suolaniityntie ja Koivuhaantie länsi- ja pohjoispuolelta. Itäpuolella sijaitsee rivitalokortteli ja eteläpuolella Asuntilan päiväkoti ja koulu. Suunnittelualueen pinta-ala on 4485 m². Alue on rakentamaton. Suunnittelualueen rajaus opaskartalla on merkitty punaisella Ylöjärven kaupungin kaavoituksessa Ritva Kangasniemi kaupunginarkkitehti Leena Keränen kaavoitusarkkitehti Asemakaavamuutoksen vireille tulosta ilmoitettiin Ylöjärven ympäristölautakunta hyväksyy tämän asemakaavamuutoksen. 1.3 Asemakaavamuutoksen tarkoitus Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on muuttaa voimassa olevassa asemakaavassa liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi sekä yleiseksi pysäköintialueeksi osoitettu suunnittelualue asumiskäyttöön. 2

3 Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Suunnittelualueen sijainti Asemakaavamuutoksen tarkoitus Tiivistelmä Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen toteuttaminen Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelutilanne Asemakaavamuutoksen suunnittelun vaiheet Asemakaavamuutoksen suunnittelun tarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavamuutoksen tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Asemakaavamuutoksen kuvaus Kaavamuutosratkaisu Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamuutoksen vaikutukset Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Asemakaavamuutoksen toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteuttamisen seuranta...12 Kannen kuva: Suunnittelualue v ilmakuvassa 3

4 2. Tiivistelmä 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Alue on Maankäytön ja palvelujen suunnittelu- ja toteutusohjelmassa (MAPSTO ) vuonna 2014 käynnistettävä kaavoituskohde. Ympäristölautakunta päätti ( 18) käynnistää kaavoituksen ja tiedottaa vireilletulosta sekä hyväksyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Asemakaavamuutoksen vireilletulosta tiedotettiin Asemakaavamuutoksen valmisteluaineisto ja luonnos olivat ympäristölautakunnan kokouksen päätöksen ( 55) mukaisesti nähtävillä Asemakaavamuutoksen ehdotus on ympäristölautakunnan käsiteltävänä ja asetetaan hyväksymisen jälkeen nähtäville. Täydennetään myöhemmin. 2.2 Asemakaavan muutos Kaavamuutoksessa muodostuu asuinpientalojen korttelialue (AP), jonka rakennusoikeus kaksikerroksisena on 1000 k-m² ja toteutettaessa yhteen tasoon 70 % siitä eli 700 k-m 2. Lisäksi muodostuu puistoalue, joka yhdistää Suolaniityntien reunassa kulkevan kevyen liikenteen väylän suunnittelualueen koillispuolella sijaitsevaan Puropuistoon. 2.3 Asemakaavan muutoksen toteuttaminen Alueen toteuttaminen voidaan aloittaa, kun asemakaavamuutos on saanut lainvoiman. Maankäytön ja palvelujen suunnittelu- ja toteutusohjelmassa (MAPSTO ) alueen asuntotontit on arvioitu voitavan luovuttaa vuonna Alueen kaavan mukaista toteutumista seurataan rakennuslupakäsittelyn yhteydessä. 3. Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Asemakaavan muutosalue on kaupungin omistama ja rakentamaton. Alueella on edellisen omistajan toimesta tehty jonkin verran pohjatöitä. Alueen kautta on rakennettu viemäri- ja vesijohdot. Paikalla kulkevan puron vedet on johdettu alueen kautta putkessa. Osittain alue on luonnontilaista, eikä siellä ole mainittavaa kasvillisuutta. Alueen ympäristössä sijaitsee uudehkoja asuinrakennuksia, sekä rivi- että paritaloja. Rakennukset sijoittuvat tonteille väljästi ja ovat yksi- tai kaksikerroksisia. Suolaniityntien toisella puolella, suunnittelualuetta vastapäätä sijaitsee rakentamaton ja kaavoittamaton peltoaukea. Osa kevyen liikenteen väylistä läheisellä puistoalueella on päällystämättömiä polkuja Luonnonympäristö Suunnittelualueella on tehty rakennuksen pohjatöitä, joten siellä ei ole erityisiä luonnonarvoja. Alueen halki kulkevan puron vedet on johdettu putkessa alueen halki. 4

5 3.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualue kuuluu 1991 vahvistetun Ylöjärven Kirkonseudun rakennuskaavan alueeseen. Kaava-alue on suurelta osin toteutunut asuinalueena, jossa sijaitsee erillispientaloja sekä rivi- ja paritaloja Asuntilan asuinalueen kadut sekä viemäri- ja vesijohtoverkostot on rakennettu. Asuntilan toinen päiväkoti sijaitsee asemakaavan muutosalueen välittömässä läheisyydessä, kuten myös luokat 1-3 käsittävä koulu. Kaavamuutosaluetta vastapäätä sijaitsee päivittäistavarakauppa. Samassa rakennuksessa toimii alueen neuvola. Muihin kuntakeskuksessa sijaitseviin kunnallisiin ja kaupallisiin palveluihin on matkaa noin 2 km Maanomistus Suunnittelualue on kaupungin omistama. 3.2 Suunnittelutilanne Kaavamuutosaluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Pirkanmaan 1. Maakuntakaavassa (valtioneuvosto on vahvistanut ) alue on taajamatoimintojen aluetta (A). Merkinnällä on osoitettu asumisen, kaupan, palvelujen, hallinnon ja työpaikkatoimintojen alueita. Alueisiin sisältyy virkistys-, puisto- ja erityisalueita sekä pääväyliä pienempiä liikennealueita. Ote maakuntakaavasta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on merkitty keltaisella. 5

6 Yleiskaava Ylöjärven kirkonseudun pohjoisosan osayleiskaavassa (vahvistettu ) alue on osoitettu palvelujen ja hallinnon alueena (P). Ote osayleiskaavayhdistelmästä. Suunnittelualue on likimääräisesti merkitty keltaisella Asemakaava Ylöjärven Kirkonseudun rakennuskaavassa (vahvistettu ) suunnittelualueelle on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa enintään yhden asunnon kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten, sekä yleinen pysäköintialue (LP-1), joka tulee toteuttaa torimaisena aukiona. Korttelialueelle on rakennusoikeutta 2000 m², ja rakennuksen korkein sallittu kerrosluku on kaksi. LP-alueelle on osoitettu rakennusala, jolle saa sijoittaa 60 m²:n kioskin. LP-1-alue korvaa korttelin 457 osalta 35 pysäköintipaikkaa. Ote ajantasa-asemakaavasta. Suunnittelualue on rajattu keltaisella. Rakennusjärjestys Ylöjärven kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Rakennusjärjestyksen uusimistyö on käynnissä. Tarkoitus on, että kaupunginvaltuusto hyväksyy uuden, koko kaupungin kattavan rakennusjärjestyksen vuonna Pohjakartta Pohjakarttaa päivitetään ja pidetään ajan tasalla kaupungin toimesta. 6

7 4. Asemakaavamuutoksen suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavamuutoksen suunnittelun tarve Alue on Maankäytön ja palveluiden suunnittelu- ja toteutusohjelmassa (MAPSTO ) vuonna 2014 käynnistettävä kaavoituskohde. Alue soveltuu hyvin asumisen täydennysrakentamiskohteeksi Asuntilassa. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Ympäristölautakunta päätti ( 18) käynnistää kaavoituksen ja tiedottaa vireilletulosta sekä päätti hyväksyä asemakaavamuutosta koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Kaavoituksen vireilletulosta tiedotettiin Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Asemakaavamuutosalueen ja siihen rajoittuvien naapurialueiden maanomistajat sekä maa-alueiden haltijat, jotka ovat kaupungin tiedossa. Viranomaiset: Pirkanmaan pelastuslaitos Kaupungin sisäiset yhteistyötahot: rakennusvalvonta, yhdyskuntatekniikka ja ympäristötoimi Yhteisöt: Elisa Oyj, Leppäkosken Sähkö Oy, Ylöjärven omakotitaloyhdistys ry, Asuntilan kyläyhdistys Vireilletulo Ympäristölautakunta päätti ( 18) käynnistää kaavoituksen ja tiedottaa vireilletulosta. Asemakaavamuutoksen vireilletulosta tiedotettiin Ylöjärven Uutisissa, kaupungin ilmoitustaululla ja kaupungin internet-sivuilla ( Kaava- ja naapurialueiden maanomistajille tiedotettiin vireilletulosta kirjeitse Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ympäristölautakunta hyväksyi asemakaavamuutosta koskevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman Valmisteluaineisto ja luonnos Ympäristölautakunta käsitteli asemakaavamuutoksen valmisteluaineistoa ja luonnosta ( 55). Ympäristölautakunnan hyväksymisen jälkeen aineisto asetettiin nähtäville väliseksi ajaksi. Nähtävillä pidosta kuulutettiin Ylöjärven Uutisissa ja kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä kaupungin kotisivuilla, (Kaavoitus/Nähtävillä olevat kaavat). Lisäksi osallisille ilmoitettiin asiasta kirjeellä. Valmisteluaineistosta sekä asemakaavamuutoksen luonnoksesta pyydettiin lausunnot tai kommentit kaupungin sisäisiltä yhteistyötahoilta ja osallisilta yhteisöiltä. 7

8 Osallisilla ja kaupunkilaisilla oli mahdollisuus nähtäville asettamisen kuulutuksessa mainitussa määräajassa esittää mielipiteensä aineistosta. Tiivistelmät lausunnoista ja mielipiteistä: Asemakaavamuutoksen luonnoksesta saapui neljä lausuntoa, mutta ei yhtään mielipidettä. Leppäkosken Sähkö Oy totesi, ettei kaavaluonnoksessa ole huomautettavaa. Pirkanmaan pelastuslaitos lausui, että sen toimintavalmius alueella suhteessa esitettyjen toimintojen riskeihin on riittävä, eikä luonnoksen suhteen ole huomauttamista. Alueen kunnallistekniikan suunnittelussa ja toteutuksessa on huomioitava, että sammutusvettä on saatavilla enintään 250 m:n etäisyydellä sammutuskohteista. Rakennusten etäisyys tontin rajasta tulee olla vähintään 4 metriä. Ylöjärven kunnallistekninen suunnittelu totesi, että kaavamuutoksessa on huomioitu alueella olevat kunnallistekniset putket ja ojan sadevesirumpu tarvittavilla johtorasitteilla. Kulku tontille Koivuhaantien puolelta on hyvä. Ylöjärven ympäristötoimi totesi, että alueen kautta kulkeva, Keijärveen laskeva oja on aikaisemmin putkitettu maan sisällä. Lausunnon mukaan vesiuomat olisi parempi jättää avoimiksi sekä huleveden keräämisen että vihervyöhykeajattelun kannalta. Maisemallisesti parempi ratkaisu olisi ojan ja sen lähialueiden palauttaminen lähivirkistysalueeksi ja kehittäminen vihervyöhykkeenä. Kaavoituksen vastine: Suunnittelualueen poikki kulkeva purouoma on siirretty kulkemaan putkessa alueelle aikaisemmin suunnitellun liikerakentamisen ja sen pysäköintijärjestelyjen helpottamiseksi. Asemakaavamuutoksessa alue osoitetaan asumiskäyttöön ja rajataan siten, että putkessa kulkevan puron alue jää käytettäväksi piha-alueena. Hulevesien imeyttäminen ja viivyttäminen voidaan järjestää tontilla, koska asuinkäytössä vettä läpäisemättömät pinnat jäävät vähäisiksi. Puron avaaminen asuintontin reunaan ei ole hulevesien kannalta tarpeellista, mutta voidaan haluttaessa toteuttaa. Purouoman avaaminen puistoalueen puolelle voidaan tutkia puistosuunnitelmaa laadittaessa. Eteläpuolella sijaitsevat vesi- ja viemärijohdot on otettava huomioon purouoman mahdollista avaamista suunniteltaessa. Asemakaavamuutoksen ehdotus Ympäristölautakunta käsittelee asemakaavamuutoksen ehdotusta Hyväksymisen jälkeen se asetetaan julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävillä pidosta tiedotetaan Ylöjärven Uutisissa ja kaupungin ilmoitustaululla sekä internetissä kaupungin kotisivuilla, (Kaavoitus/Nähtävillä olevat kaavat). Lisäksi osallisille ilmoitetaan asiasta kirjeellä. Asemakaavamuutoksen ehdotuksesta pyydetään kommentit ja lausunnot kuten valmisteluaineistosta ja luonnoksesta. Kaupunkilaisilla ja osallisilla sekä niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaavamuutos saattaa huomattavasti vaikuttaa, on mahdollisuus tehdä muistutus ehdotuksesta nähtävilläoloaikana. Muistutuksen tehneille ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto muistutukseen. Täydennetään myöhemmin. 8

9 Hyväksymismenettely Täydennetään myöhemmin. 4.4 Asemakaavamuutoksen tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet Ylöjärven kaupungin tavoitteena on muuttaa voimassa olevassa asemakaavassa liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi ja yleiseksi pysäköintialueeksi osoitetun suunnittelualueen käyttötarkoitus asumiskäyttöön Suunnittelutilanteesta ja alueen oloista sekä ominaisuuksista johdetut tavoitteet Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa (valtioneuvosto on vahvistanut ) suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Ylöjärven kirkonseudun pohjoisosan osayleiskaavassa (vahvistettu ) alue on osoitettu palvelujen ja hallinnon alueena (P). Asemakaavamuutos on maakuntakaavan mukainen. Poikkeaminen osayleiskaavasta on perusteltua, koska päivittäistavarakaupan ja julkista palvelutilaa sisältävä rakennus on toteutunut Suolaniityntien toiselle puolelle vinottain suunnittelualueeseen nähden. Asuinpientaloalueen täydentäminen muuttamalla rakentamaton liike- ja toimistorakennusten korttelialue sekä pysäköintialue asumiskäyttöön on perusteltua kaupunkirakenteen tiivistämisen kannalta. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Alustavien vaihtoehtojen kuvaus Asemakaavamuutoksen luonnosvaiheessa on tutkittu erilaisia vaihtoehtoja tontin rakentamisesta pelkästään asuinkäyttöön. Korttelialue ei ollut luontevasti jaettavissa erillispientaloja varten. Näin koko asuinkortteli esitetään yhtenä, yhtiömuotoisesti toteutettavana alueena. Ajoneuvoliittymä asuintontille on esitetty pohjoisesta Koivuhaantieltä, sillä Suolaniityntie on luonteeltaan kokoojakatu, jolle ei ole osoitettu asuinkiinteistöjen liittymiä. Rakentamista rajoittavat alueen halki kulkevan puron vesien johtaminen putkessa sekä vesi- ja viemärijohtojen sijainti. Maanalaista johtoa varten varatuille alueille ei voi rakentaa. Johtojen siirtämisen ei ole katsottu olevan kannattavaa saavutettavan vähäisen lisärakentamismahdollisuuden vuoksi. Siksi päädyttiin osoittamaan alueen eteläosa puistoalueeksi. Se on perusteltua, koska puiston kautta voidaan johtaa Suolaniityntien ja alueen itäpuolella sijaitsevan Puropuiston yhdistävä kevyen liikenteen väylä. Nykyisin Suolaniityntielle johtava polku sijaitsee päiväkodin ja koulun korttelialueella Asemakaavamuutosratkaisun valinta ja perusteet Asemakaavamuutoksessa osoitetaan tontin käyttötarkoitukseksi asuinpientalojen korttelialue (AP). Merkintä mahdollistaa rakentamisen useammalla tavalla, esimerkiksi yhtiömuotoisina pientaloina. Rivitaloina voidaan toteuttaa pienempiä asuntoja. Alueelle on sallittu kaksikerroksinen rakentaminen, mutta sitä ei ole haluttu rajata ainoaksi vaihtoehdoksi. Mikäli rakentamishanke halutaan toteuttaa yksikerroksisena, rakennusoikeudesta voidaan käyttää enintään 70 %. Koko rakennusoikeuden sijoittaminen yhteen tasoon on vaikeaa olemassa olevien putkirasitteiden ja teiden rajaaman tontin haastavan muodon vuoksi. 9

10 Kaksikerroksiset ryhmätalot Yksikerroksiset rivitalot 5. Asemakaavamuutoksen kuvaus 5.1 Kaavamuutosratkaisu Asemakaavamuutoksen luonnoksessa liike- ja toimistorakennusten korttelialue (K- 5) esitetään muutettavaksi asuinpientalojen korttelialueeksi (AP), johon saa rakentaa rivitaloja, kytkettyjä pientaloja tai erillisiä pientaloja asumistarkoituksiin. Toteuttamistavasta riippuen alueelle voidaan sijoittaa arviolta neljästä kahdeksaan asuntoa. Voimassaolevan asemakaavan rakennusoikeus 2060 k-m 2 alenee 1000 k-m 2 :iin. Kerrosluku säilyy kahtena. Suunnittelualueen eteläosan yleinen pysäköintialue (LP-1) osoitetaan puistoksi (VP). 5.2 Kaavamerkinnät ja määräykset Asemakaavamuutosalueen käyttötarkoitukseksi osoitetaan asuinpientalojen korttelialue (AP) sekä puistoalue (VP). Rakennusala on osoitettu neljän metrin etäisyydelle tontin rajoista sekä viiden metrin päähän tontilla olevasta maanalaisesta putkesta. Rakennusoikeutta osoitetaan 1000 k-m². Rakentaminen sallitaan kaksikerroksisena. Yksikerroksisena toteutettaessa sallitaan rakennusoikeudesta 70 % eli 700 k-m 2. Kattokaltevuus määrätään asteen välille. Katuun rajautuville tontin osille osoitetaan istutettavat alueen osat ja katujen vastaisille tontin rajoille määrätään yhtenäinen aitaus. Suolaniityntien ja osittain Koivuhaantien varteen osoitetaan ajoneuvoliittymäkielto. Autopaikkoja on annetun kaavamääräyksen mukaan varattava 2 ap/asunto erillisille pientaloille ja 1,5 ap/asunto kytketyille pientaloille ja rivitaloille. Alueelle on merkitty maanalaista johtoa varten varattu alueen osa, joka sijoittuu sekä asuintontin että puiston puolelle. Puistoon on merkitty ohjeellinen jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa. 10

11 5.3 Kaavamuutoksen vaikutukset Vaikutukset kulttuuri- ja luonnonympäristöön Kaavamuutoksen alue sijoittuu noin 15 vuoden aikana toteutuneelle asuinalueelle. Vaikutukset rakennettuun kulttuuriympäristöön ovat vähäisiä. Kaavamääräyksin ja rakennuslupakäsittelyn yhteydessä uudisrakentamista ohjataan sopeutumaan olemassa olevaan ympäristöön. Suunnittelualueella ei ole tiedossa erityisiä luontoarvoja, joihin kaavamuutoksella olisi vaikutuksia. Puro on siirretty kulkemaan putkessa, eikä vesiuoman avaamiselle tällä kohtaa ole syytä. Istutettavaksi määrätyn tontin osan toteuttaminen ja puiston tulevat istutukset vaikuttavat ympäristöön positiivisesti Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja taajamakuvaan Peruuntuneen rakentamishankkeen jäljiltä vuosia ympäristöstään silmiinpistävästi hoitamattomana erottuneen alueen rakentaminen kohentaa merkittävästi Asuntilan ilmettä. Asuinrakennusten rakentaminen tyhjälle tontille tiivistää omalta osaltaan yhdyskuntarakennetta ja vaikuttaa taajamakuvaan eheyttävästi Vaikutukset yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen Alue on liitettävissä olemassa oleviin vesi- ja viemäriverkostoihin. Vapaan kapasiteetin lisäkäytön vaikutus yhdyskunta- ja energiatalouteen on positiivista. Suunnittelualue liittyy olemassa olevaan katuverkostoon. Asemakaavamuutos liike- ja toimistorakennusten korttelialueesta sekä LP-alueesta asuinpientalojen korttelialueeksi ei merkittävästi lisää liikennettä alueella Sosiaaliset vaikutukset sekä vaikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön Suunnittelualue tukeutuu olemassa oleviin palveluihin, joista alueen vieressä ovat päiväkoti ja ala-aste. Päivittäistavarakauppa ja neuvola sijaitsevat alueen välittömässä läheisyydessä. Ylöjärven keskustan palveluihin on etäisyyttä noin 2 km. Lähialueen asukkaiden elinoloihin muutama uusi asuinrakennus ja arviolta 15 uutta asukasta eivät vaikuta merkittävästi. Elinympäristöön tyhjän tontin siistiytyminen rakentamisen myötä vaikuttaa myönteisesti. Rakentamisaikana voi aiheutua jonkin verran häiriöitä olemassa olevalle asutukselle. 5.4 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Luottamuselin Suunnitteluvaihe Pvm Päätös Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Päätös: asemakaavamuutoksen valmisteluaineiston ja luonnoksen nähtäville asettaminen ja siitä tiedottaminen Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Asemakaavamuutoksen käynnistäminen, vireilletulo, tiedottaminen, osallistumisja arviointisuunnitelma Asemakaavamuutoksen valmisteluaineisto ja luonnos Asemakaavamuutoksen ehdotus Asemakaavamuutoksen hyväksymiskäsittely Päätös: asemakaavamuutoksen käynnistäminen, vireilletulosta tiedottaminen, osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyminen xx Päätös: asemakaavamuutoksen ehdotuksen nähtäville asettaminen ja siitä tiedottaminen xx.x

12 6. Asemakaavamuutoksen toteutus 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavakartta, asemakaavamerkinnät ja -määräykset ohjaavat alueen rakentamista. Kaavan toteutusmahdollisuuksia on tutkittu havainnepiirrosten avulla. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Tavoitteena on, että asemakaavamuutos hyväksyttäisiin ympäristölautakunnassa Kaavamuutoksen saatua lainvoiman voidaan alueen toteuttaminen aloittaa. Katuverkon ja kunnallistekniikan suhteen ei aiheutune muutostarpeita. Maankäytön ja palveluiden suunnittelu- ja toteutusohjelmassa (MAPSTO ) alueen asuntotontit on arvioitu voitavan luovuttaa vuonna Toteuttamisen seuranta Alueen kaavan mukaista toteutumista seurataan rakennuslupakäsittelyn yhteydessä. 12