Kaukasten Palvelutalo Oy Rajapellontie HYVINKÄÄ
|
|
- Leena Jääskeläinen
- 4 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Kaukasten Palvelutalo Oy Rajapellontie HYVINKÄÄ Laadittu Espoossa Kuunsäde 10 C ESPOO Puh
2 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. PERUSTIEDOT KUNTOARVIO Yleistä Raporttiin tutustuminen Kiinteistön hoitajan tehtävät ELIKAARITARKASTELU KUNTOARVION LÄHTÖTIEDOT Tilaaja Kiinteistön tarkastukset Tarkastusajan säätila Kuntoarvion suorittajat Kiinteistön perustiedot Käytettävissä olleet asiakirjat Suoritetut korjaukset/tarkastukset Rakennusten käyttäjien haastattelu KIIREELLISET TYÖT Kunnostettava välittömästi YLEISKUVAUS Rakennustekniikka LVI-tekniikka Sähkötekniikka 8 3. RAKENNUSTEKNINEN OSA 9 D ALUERAKENTEET 9 D 2 Maakaivannot 9 D 3 Kalliokaivannot 9 D 4 Aluetäytöt 9 D 5 Putkirakenteet alueella 9 D 6 Puusto ja viherrakenteet 9 D 7 Päällysrakenteet 10 D 8 Aluevarusteet 10 D 9 Ulkopuoliset rakenteet 10 KL3 10 E POHJARAKENTEET 10 E 3 Täytöt 10 E 4 Putkirakenteet 10 F RAKENNUSTEKNIIKKA 11 F 1 Perustukset 11 F 2 Rakennusrunko 12 F 3 Julkisivut 13 F 4 Yläpohjarakenteet 14 F 5 Täydentävät sisäosat 15 F 6 Tilojen pintarakenteet 16 F 7 Kalusteet, Varusteet ja laitteet LVI-TEKNINEN OSA 17 G LVI-JÄRJESTELMÄT 17 G 1 LÄMMITYSJÄRJESTELMÄT 17 G 2 VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT 18 G 3 ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT 20 G 4 KYLMÄTEKNISET JÄRJESTELMÄT 20 G 9 LVI-LAITTEIDEN SÄÄTÖ- JA AUTOMATIIKKALAITTEET SÄHKÖTEKNINEN OSA 22 H SÄHKÖJÄRJESTELMÄT 22 H 1 Aluesähköistys 22 H 2 Kytkinlaitteistot ja jakokeskukset 22 H3 Johtotiet 22 H 5 Valaisimet 25
3 3 H 7 Erityisjärjestelmät 26 J TIETOJÄRJESTELMÄT 26 J 1 Puhelinjärjestelmä 26 J 2 Antennijärjestelmä 26 J 3 Äänentoisto ja merkinantojärjestelmät 26 J 4 ATK- järjestelmä 27 J 5 Turva- ja valvontajärjestelmät KUNTOTUTKIMUKSET JA JATKOSELVITYKSET SUOSITELTAVAT KUNTO- JA LISÄTUTKIMUKSET Yleistä Kunto- ja lisätutkimuskohteita Asbesti/radon/home HUOLTOKIRJA VALOKUVAT TEKNINEN PTS-EHDOTUS Rakennustekniikka (Alue- ja pohjarakenteet) Rakennustekniikka (Kantavat rakenteet ja julkisivut) Rakennustekniikka (Pintarakenteet ja täydennysosat) LVI tekniikka Sähkötekniikka 46
4 4 1. PERUSTIEDOT 1.1 KUNTOARVIO Yleistä Kuntoarvio on laadittu soveltaen KH ja RT -ohjekorteissa esiteltyjä menetelmiä. Kuntoarviointi perustuu suunnitelmista ja muista asiakirjoista saataviin tietoihin, katselmuksiin, aistinvaraisiin havaintoihin, mittauksiin sekä kokemusperäisiin ja tilastollisiin tietoihin. Arviointimenetelminä on käytetty rakenteita rikkomattomia menetelmiä. Arvioinnin on suorittanut alansa asiantuntija. Kuntoarvion menetelmillä ei voida havaita kaikkia rakennuksen vaurioita, siksi onkin usein tarpeen tehdä kuntotutkimuksia täydentämään tämän kuntoarvioinnin yhteydessä havaittuja seikkoja. Kuntotutkimuksilla voidaan varmistaa vaurioiden laajuus ja oikea korjausmenetelmä. Suositeltavat kuntotutkimukset on mainittu raportin kohdassa 6. Kuntoarvion raportti sisältää varsinaisen raporttiosan valokuvineen, sekä taulukkoosan. Yhteenveto energiaselvityksestä kulutustietoineen ja ehdotetuista energiansäästötoimenpiteistä on koottu taulukko-osan kohtaan 8.1. Tekninen PTS-ehdotus on taulukko-osassa 8.2, jossa korjausehdotusten kustannukset on jaoteltu vuosikustannuseriksi rakenteiden-, LVI-töiden ja sähköasennusten osalta erikseen. Korjausehdotuksen kustannukset on arvioitu ALV-verottomina kustannuksina sisältäen, ellei raportissa erikseen toisin mainita, toimenpiteen edellyttämät aputyöt, suunnittelun ja työnjohtokustannukset. Taulukko-osan kohtaan 8.3 on koottu ehdotetut korjaustoimet, suositeltu toteutusajankohta, ja toimenpiteen kustannusarvio. Taulukon viitteessä mainittu numero vastaa raportin tekstiosan kappaletta, jossa korjausehdotusta on käsitelty tarkemmin. Rakennusosien kuntoa arvioidessa on käytetty viisiportaista kuntoluokitusta, jossa luokka 5 on uutta vastaava eikä vaadi korjausta PTS-tarkastelujaksolla. Luokat 4-1 edellyttävät korjaustoimia. Luokkaan 1 on määritelty kunnoltaan heikot ja 1-5 vuoden sisällä uusittavat rakennusosia. Luokan 1 korjaustoimet on yleensä suoritettava pian. Määriteltäessä korjausajankohtia on tässä raportissa pyritty keskittämään toimenpiteet siten, että saavutettaisiin mahdollisimman taloudellinen kokonaisratkaisu sekä vältyttäisiin turhilta aputöiltä. Tästä johtuen kustannukset ovat joinakin vuosina huomattavan suuret, mutta menettely on kokonaiskustannusten muodostumisen kannalta perusteltua. Korjaustarvetta arvioitaessa on huomioitu myös elinkaaritarkastelun asettamat vaatimukset.
5 Raporttiin tutustuminen Tämän raportin ymmärtäminen edellyttää koko raporttiin tutustumista. PTStaulukoissa on merkitty esitetty korjausajankohta ja kustannusarvio. Niistä kuitenkin puuttuvat selvitykset vaurioiden laadusta ja ehdotetut korjaustoimenpiteet, jotka on esitetty mahdollisuuksien mukaan valokuvina ja raportin tekstiosissa. Usein on perusteltua siirtää esimerkiksi rakenteiden pintakorjauksia putki- ja sähköasennusten jälkeiseen ajankohtaan, jolloin säästetään kokonaiskustannuksissa. Tällaiset seikat on useimmiten mainittu tekstiosassa, samoin on tarvittavien lisätutkimusten tarpeen laita Kiinteistön hoitajan tehtävät Kiinteistön hoitajan tulisi suorittaa seuraavat tehtävät: teettää raportissa mainitut kiireelliset työt käsitellä ja päättää teknisestä PTS-ehdotuksesta kiinteistön omaksi pitkän tähtäyksen suunnitelmaksi käynnistää kuntotutkimukset PTS:n aikataulun mukaisesti rahoituksen suunnitteleminen ja järjestäminen korjaustöitä varten Kiinteistön omistaja voi harkintansa mukaan muuttaa korjausajankohtia ottaen huomioon kuntoluokkien aikarajat ja toteutusjärjestyksen, sekä toimenpiteiden riippuvuuden toisistaan. Jos korjauksia siirretään kuntoluokan takarajaa pitemmälle, on mahdollista, että: kyseiset vauriot lisääntyvät vahinkoriskit kasvavat korjauskustannukset nousevat joudutaan tekemään väliaikaisia tai kiireellisiä korjauksia 1.2 ELIKAARITARKASTELU Kansainväliset sitoumukset velvoittavat myös rakentamisen ja kiinteistönhoidon huomioimaan ympäristövaikutukset. Tämä ei aiheuta suuria muutoksia nykyisiin hyviin kiinteistön hoitotapoihin, lähinnä on kysymys joidenkin seikkojen painoarvon muutoksista. Tarkasteltaessa Suomen energiantuotantoa ja päästöjä ilmakehään on rakennusten energiankulutuksen osuus lähes 30 prosenttia ja hiilidioksidipäästöjen noin 40 prosenttia. Energian kulutus synnyttää jopa % kiinteistön koko elinkaaren aikaisista päästöistä. Hyvällä kiinteistönhoidolla voidaan siis merkittävästi vaikuttaa ympäristömme tilaan.
6 6 1.3 KUNTOARVION LÄHTÖTIEDOT Tilaaja Hyvinkään kaupunki/ Tilapalvelut Kiinteistön tarkastukset Kiinteistöjen kenttätutkimukset Tarkastusajan säätila Ulkolämpötila +15 o C, pilvipouta Kuntoarvion suorittajat Jukka-Pekka Viitala, rakennetekniikka Matti Lintunen, LVIA-tekniikka Aki Junnila, sähkötekniikka Kiinteistön perustiedot Kiinteistön nimi Kaukasten Palvelutalo Oy Sijaintikunta Hyvinkää Osoite Rajapellontie 1, Hyvinkää Rakennuksia 2 kpl Tilavuus Huoneala 627,4 m 2 Kerrosluku 1 Valmistumisvuosi 1979
7 Käytettävissä olleet asiakirjat Käytettävissä oli muun muassa seuraavat lähtötiedot: - LVISA-piirustukset - Rakennepiirustukset Suoritetut korjaukset/tarkastukset Kiinteistössä on tehty mm. seuraavia korjauksia ja muutoksia: Korjaushistoria LVI Maassa olevat putket L, Kv,Lv, Lvk on uusittu sisälle rakennukseen. SÄ Määräaikaistarkastus sähkölaitteistoille on tehty Palovaroitinjärjestelmä on asennettu Rakennusten käyttäjien haastattelu Ilmanvaihtokoneen sähkömoottori on viallinen, ilmanvaihto ei ole käynnissä. Peltikatot on uusittu noin vuotta sitten. Eteisaulan katot on korjattu, on ollut vuoto katolta Alakattoja huoneissa on osittain uusittu, alakattomateriaaleja on uusittu sisäilman parantamiseksi Rakennus on maalattu ulkopuolelta Sisäpuolen seinät ja ovet on maalattu aulasta päiväkodin puoleiselta osalta. Päiväkotitoimintaa on ollut 20 vuoden ajan. Ullakolle on lisätty puhallusvillaa.
8 8 2. KOHTEEN KUVAUS JA KIIREELLISET TYÖT 2.1 KIIREELLISET TYÖT Kiireellisiksi on tässä raportissa merkitty sellaiset korjaukset, joiden laiminlyönti aiheuttaa onnettomuusriskejä asukkaille tai ympäristölle. Kiireellisiksi on myös määritelty sellaiset toimenpiteet, joilla pyritään ehkäisemään kiinteistön huomattava vaurioitumisriski, ja korjauskustannusten nousu: Kunnostettava välittömästi Ikkunoiden ulkopuolinen kittaus Ilmanvaihtokoneen korjaaminen 2.2 YLEISKUVAUS Rakennustekniikka Rakennukset on perustettu maanvaraisesti ja sokkelit ovat tehty muuraamalla harkoista. Kantavat runkorakenteet ovat puusta ja ulkopuoli lautaverhoilu. Rakennus on 1980-luvun vaihteessa sen ajan mukaisesti puurakenteinen. Korjauksia on tehty enimmäkseen ulkopuolisesti kuten katon uusiminen ja ulkopuolen maalauskäsittelyt LVI-tekniikka Lvi-tekniikka on kiinteistössä uusimisen tarpeessa. Lämmitysjärjestelmä on vesipatterilämmitys. Ilmanvaihto on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto joka on alkuperäinen. Käyttövesijohdoissa ja viemäreissä on odotettavissa korjaustarpeita. Kiinteistö on valmistunut 1979 jonka vuoksi lvi-tekniikka on tullut elinkaarensa loppupuolelle. Korjaustarvetta on tällä hetkellä, johon tulee varautua PTS jakson aikana Sähkötekniikka Kiinteistön sähkötekniikka on pääosin 1979 luvun tekniikkaa. Kaapeloinnit MMJ tyyppisiä muovivaippajohtimia ja keskukset tulppavarokkeisia TN-C järjestelmän keskuksia. Laitteistolla on vielä käyttöikää jäljellä. Sähköteknisiä laitteistoja on lisätty vuosien kuluessa ja tiedonsiirtojärjestelmiä asennettu. Järjestelmiä on huollettu ja korjattu vuosien kuluessa ja suurempaa korjausvelkaa ei ole syntynyt. Asiallisella hoidolla sähköiset järjestelmät toimivat vielä vuosia.
9 9 3. RAKENNUSTEKNINEN OSA D Aluerakenteet Ei ole mainittavia asioita. D 2 Maakaivannot Ei ole mainittavia asioita. D 3 Kalliokaivannot Ei ole mainittavia asioita. D 4 Aluetäytöt Ei ole mainittavia asioita. D 5 Putkirakenteet alueella Katon valumavedet on pääsääntöisesti ohjattu perustuksen viereen. Rakennuksessa on suunnitelmien mukaan salaojat, mutta niiden toimivuutta ei voitu tarkistaa. Piha-alueiden kaadot eivät ole riittävät ja valumavesien ohjaus rakennuksesta poispäin ei toimi. - Syöksytorvien päiden suuntaus on tarkastettava ja vedet on ohjattava rakennuksesta poispäin. D 6 Puusto ja viherrakenteet Tontti sijaitsee lehtipuumetsikön ympäröimänä. Piha-alueella on yksittäisiä puita ja rakennuksen vierustat on nurmetettu. Rakennuksen seinustalla on perennaistutuksia. - Perustuksen vieressä pitää olla n. metrin levyinen ruohoton, sepelipintainen alue. Tiheä kasvusto tulee poistaa seinän vierestä.
10 10 D 7 Päällysrakenteet Liikennealueet ja lasten leikkipaikka ovat hiekka/sorapintaisia. Liikennealueet ovat tyydyttävässä kunnossa. KL 4 - Normaalit vuosittaiset kunnossapitotyöt riittävät. D 8 Aluevarusteet Tontilla on leikkimökki, grillikatos, hiekkalaatikko sekä leikkilaitteita ja keinuja. Rakennelmat ovat hieman kuluneita mutta hyväkuntoisia. KL 4 - Puu- ja teräsrakenteiden puhdistus ja huoltomaalaus D 9 Ulkopuoliset rakenteet Ulkopuolisissa rakenteissa ei havaittu huomautettavaa. KL3 E Pohjarakenteet E 3 Täytöt E 32 Rakenteiden vierustäytöt Maanpinta on sokkelin vieressä liian korkealla. Pihakallistukset seinustoilta poispäin vaatii maanpintojen käsittelyä isommalta alueelta. - Ulkopuolelle tulee tehdä 3 m:n matkalle kaatoa rakennuksesta poispäin 1:20 E 4 Putkirakenteet E 41 Maaputkistot E 42 Salaoja- ja perusvesikaivot Salaojia ei voitu tarkistaa, mutta niiden tarkempaa tutkimusta suositellaan.
11 11 - Salaojille tulee teettää kuntotutkimus F Rakennustekniikka F 1 Perustukset Rakennuksessa on harkkoperustus. Sokkelin maanpäällisiä osia ei ole rapattu. Ulkoportaat ovat erillisiä betonilaattoja. Havaintoja perustuksien patolevysuojauksista ei näkynyt. Perustukset vaikuttavat olevan kunnossa, selviä rakennevikoja ei ole näkyvissä. Perusmuurin maanalaisia osia ei voitu nähdä. Syöksytorvien kohdalla ulkona on joitakin merkkejä kosteudesta. - Perustusten ja alapohjan kosteusmittaukset ja mahdolliset homevauriot on selvitettävä kuntotutkimuksen keinoin. Märkätilojen pintakosteusmittaukset ovat tarpeen mahdollisten jatkotutkimusten varalta. Perustus pitäisi rapata sekä kosteusvauriot syöksytorvien kohdalta pitää korjata. Samalla tarkentuu perustusten patolevysuojauksen tarve. F 11 Anturat Anturoita ei voitu tarkistaa. F 12 Perusmuurit Perusmuurit ovat näkyviltä osin kunnossa. KL 4 F 13 Alapohjat Alapohjarakenteena on maanvarainen betonilaatta. Alapohjarakenteissa ei ollut näkyvillä painumia eikä vaurioita. - Alapohjarakenteista tulee tehdä haitta-ainekartoitus
12 12 F 2 Rakennusrunko Rakennuksen kantavana osana on 50x100 puurunko ja lisänä 50 mm:n vaakakoolaus. Rakenteet ovat tyypillisiä rakennusajankohdan puurakenteinen rakennustapa. Eristyspaksuudet seinissä on vaatimattomat. F21 Väestönsuoja F 22 Kuilut F 23 Portaat Ulkoportaat ovat erillisiä betonilaattoja - Kallistuneet laatat on oikaistava ja siistittävä kasvustolta F 24 Kantavat väliseinät Kantavat väliseinät ovat puurunkoisia. Ei näkyviä vaurioita. KL 5 F 25 Pilarit Ulkokatoksen teräspilarien maalaus on hyväkuntoinen. KL 4 - Ulkopuolen pilarit puhdistetaan ja tarvittaessa tehdään vuosittainen huoltomaalaus. F 26 Palkit Yläpohjan kantavana rakenteena ovat kertopuupalkit, joiden kuntoa ei päästy tutkimaan. F 27 Laatat Lattialaatta on teräsbetonia, jonka päällä on muovilaatoitus. Ei havaittu rakenteellisia puutteita.
13 13 Pesutiloissa on alkuperäinen muovimatto, jonka alapuolisesta rakenteesta ei ole tietoa. Tuulikaapin lattia on kaakeloitu. KL 4 - Kostean tilan lattioihin suositellaan tarkempaa tutkimusta ja haitta-aine selvitystä lattiarakenteisiin. F 3 Julkisivut F 31 Ulkoseinät Rakennuksen julkisivut ovat lomalautaverhottuja. Maalaus on uusittu 3-5 vuotta sitten, ja on pääosin hyvässä kunnossa. KL 4 - Seinille riittää normaali vuosittainen huoltotarkistus ja tarvittaessa pintakäsittely. F 32 Ikkunat Rakennuksen ikkunat ovat kolmilasisia MSE-tyypin kiinteitä ikkunoita. Lisäksi on muutama tuuletusikkuna. Ikkunat ovat pääosin kunnossa. Ulkopuolella ikkunoiden kittaus on paikoitellen irronnut, joten sadevedellä on esteetön pääsy sisään. Yhdessä ikkunassa on uloimmassa lasissa halkeama. - Irronneet kittaukset on uusittava välittömästi ja muuten ikkunoita kunnostetaan tarpeen mukaan. - Rikkoutunut umpiolasi vaihdetaan. F 33 Ulko-ovet Ulko-ovet ovat metallirunkoisia, lasiaukollisia ovia. Ulko-ovien maalaus on monin paikoin kulunut. - Oviin tehdään huoltomaalaus ja samalla tarkistetaan tiivisteet ja käyntivälykset.
14 14 F 34 Julkisivun täydennysosat F 4 Yläpohjarakenteet F 41 Yläpohja Rakennuksissa on kylmä, puurakenteinen tuulettuva ullakko. Rakennuksen vesikate on konesaumattua peltiä, joka on uusittu vuotta sitten. Katot ovat hyvässä kunnossa, eikä rakenteissa ole huomautettavaa. KL 4 - Kattojen puhdistuksesta on huolehdittava vuosittain. Rakennuksen lähellä olevat puut pitää poistaa. F 42 Räystäät Kattovedet ohjataan rännien ja kourujen avulla syöksytorviin, jotka johtavat vedet sadevesiviemäriin. Rännit ovat melko hyvässä kunnossa. KL 4 - Rännien ja syöksytorvien puhdistuksesta on huolehdittava vähintään kerran vuodessa syksyllä. F 43 Yläpohjavarusteet Katolla on lumiesteet, jotka ovat kunnossa. KL 4 F 44 Kattoikkunat F 45 Kattokonehuoneet F 46 Ulkotasot ja terassit Rakennuksen ulkopuolella katoksissa on betonilaatoitus, joka on muuten kunnossa, mutta osa laatoista on kallistuneita ja on tarpeen oikaista. KL 4 - Laatoitus puhdistetaan tarvittaessa.
15 15 F 5 Täydentävät sisäosat F 51 Sisäovet Sisäovissa on maalipinnassa kulumaa ja maalivaurioita. Yhdestä ovesta puuttui lukkopesä. - Ovia kunnostetaan tarpeen mukaan. Maalivauriot korjataan ja heloja kiristetään. F 52 Kevyet väliseinät Kevyet väliseinät ovat puurunkoisia ja levypinnat maalattuja. Maalaukset on uusittu rakennuksen toisessa päässä ja seinät ovat hyväkuntoisia. Kunnostamattomat seinätkin ovat joitakin kulumia lukuun ottamatta kohtuullisessa kunnossa. - väliseinät maalataan. F 53 Alakatot Sisäkatot on pääsääntöisesti pinnoitettu huokoisella kuitulevyllä. Sisäkaton levyjä oli uusittu ja ne ovat hyvässä kunnossa. KL 4 - Osassa kattoa oli vielä vanhoja akustiikkalevyjä, jotka ovat tummuneet ja paikoitellen porrastivat. F 54 Lattiat Lattian pinnoitteena ovat alkuperäiset muovilaatat. Tuulikaapin lattiat ovat laatoitettu keraamisin laatoin. Lattiamatoissa on kulumaa, mutta ovat tyydyttävässä kunnossa. - Lattiapintoja uusitaan tarpeen mukaan.
16 16 F 55 Märkätilat Käymälöiden ja muiden märkätilojen pintarakenteet ovat pääasiassa verhottu muovimatolla. Rakenteiden vesieristykset eivät todennäköisesti täytä nykyisiä rakennusmääräyksiä. Seinäpinnoite on osittain irti alapäästä ja saumat ovat paikoitellen auki. KL 2 - Märkätilojen lattiarakenteet pitäisi tutkia tarkemmin ja seinien pinnoitus pitää uusia. F 6 Tilojen pintarakenteet Paikallisia vaurioita ja märkätiloja lukuun ottamatta sisäpinnat ovat hyvässä kunnossa. Tilojen kalusteissa ja varusteissa on käytössä tullutta kulumista. - Paikalliset vauriot korjataan. Kalusteita uusitaan tarpeen mukaan. F 7 Kalusteet, Varusteet ja laitteet Kiintokalusteet ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa ja niitä uusitaan tarpeen mukaan.
17 17 4. LVI-TEKNINEN OSA G LVI-järjestelmät G 1 LÄMMITYSJÄRJESTELMÄT G 11 Lämmöntuotanto Kiinteistö on liitetty kaukolämpöön. Kaukolämmön alakeskus sijaitsee muualla kuin tässä kiinteistössä ja sen piirissä on useita kiinteistöjä. Alajakokeskus on sijoitettu rivitalon päätyyn. Laitteiden tekninen käyttöikä on elinkaarensa päässä. Iv-konehuoneessa on käyttöveden 700l varaaja ja alkuperäinen. Varaajassa on heikot eristykset ja lämpövuoto tilaan on suuri. KL 1 - Alajakokeskuksen uusiminen Pts-jakson alkupuolella - Käyttövesivaraajan uusiminen G 12 Lämmitysverkosto Putkisto pattereille on yläjakoinen teräsputkisto. Lämmityksen maaputkistot on uusittu rivitalolta Palvelutalolle. KL 4 G12.1 Lämmitysverkosto, putkistovarusteet Patteritermostaatit ovat uusittu ja kunnossa olevia. Putkistovarusteet ovat alkuperäisiä. Putkistovarusteet iv-konehuoneessa ja alajakokeskuksessa on uusimisen tarpeessa. KL 4 - Putkistovarusteet tulee uusia. G 13 Lämmönluovutus Kiinteistössä on lämmön luovuttimina vanhat teräslevypatterit. Patterit ovat käyttökunnossa. G 14 Eristykset Eristykset ovat näkyviltä osin kunnossa. Vanhoista erityksistä tulee tehdä asbestikartoitus. Näkyvillä olevissa eristeissä on todennäköisesti asbestimassaa paikoitellen.
18 18 KL 2 G 2 VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄT G 21 Vedenkäsittelylaitteet Ei ole vedenkäsittelylaitteita. G 22 Vesijohtoverkosto Kiinteistö on liitetty Hyvinkään kaupungin vesijohtoverkostoon. Käyttövesiputkiston materiaalina on käytetty kupariputkea. Kupariputket ovat alkuperäisiä ja ollut käytössä n. 40 vuotta. KL 2 - Kiinteistön vesijohtoputket tulisi uusia PTS-jakson aikana G 22.1 Vesijohtoverkosto, putkistovarusteet Verkoston putkistovarusteet kuten sulut ja säätöventtiilit ovat alkuperäisiä vinoistukkaventtiilejä. Varusteet uusitaan putkiston uusimisen yhteydessä. KL 2 - Putkistovarusteet uusitaan vesijohtojen uusimisen yhteydessä PTS-jakson aikana G 23 Jätevesien käsittely Kiinteistö on liitetty Hyvinkään kaupungin jätevesiverkostoon. KL 5 G 24 Viemäriverkosto Jätevesiviemärit ovat alkuperäisiä muoviviemäreitä, joille tulisi teettää kuntotutkimus. Kuntotutkimuksessa selvitetään viemärien uusimisen tai pinnoituksen ajankohta sekä toteutusmahdollisuudet. KL 2 - Tehdään jäte- ja sadevesiviemärien kuntotutkimus
19 19 G 24.1 Viemäriverkosto, ulkopuolinen Ulkopuolisille viemäreille tulisi teettää kuntotutkimus. KL 2 - Teetetään ulkopuolisten viemärien kuntotutkimus G 24.2 Viemäriverkosto, Sadevesiviemäröinti Jätevesiviemärien kuntotutkimuksen yhteydessä kuvataan ja selvitetään myös sadevesiviemärien kunto. Piha-alueella on 2 sadevesikaivoa ja pintavesiä johdetaan niihin. Kattovedet seinustoilta tulisi johtaa rännikaivoilla sadevesikaivoihin. KL 2 - Viemärien kuntotutkimus - Rännikaivojen lisääminen syöksytorvien alle ja sadevedet johdettava putkistolla sv kaivoihin. G 25 Vesi- ja viemärikalusteet Vesi- ja viemärikalusteet ovat ehjiä ja toimintakuntoisia. Posliinikalusteet ovat likaantuneet kun kiinteistössä on ollut oma kaivo. Ruosteen likaamat kalusteet on uusittava. - Allaskaappien viemärien ja poistoletkujen liitosten tiiveys tarkistettava - Vesikalusteet uusitaan vesijohtojen uusimisen yhteydessä PTS-jakson aikana G 26 Eristykset Eristykset olivat näkyviltä osin kunnossa. Eristeissä on todennäköisesti asbestia. KL 5 - Käyttövesijohtojen eristykset on sisällytettävä asbestikartoitukseen.
20 20 G 3 ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT G 30 Ilmanvaihtojärjestelmän yleiskuvaus Rakennuksessa on koneellinen tulo/poistoilmanvaihto. Lto-laitteita ei ole. G 31 Ilmanvaihtokoneet Nykyinen ilmanvaihdon tuloilmakone on sähkömoottorin osalta viallinen. Huippuimuri on alkuperäinen. KL 2 - Ilmanvaihtokoneet korjataan ja huippuimurin tulisi uusia. G 33 Ilmanvaihtokanavistot Kanavat ovat alkuperäisiä, muutamiin märkätiloihin on tehty muutoksia ja kanavaasennuksia. - Ilmanvaihtokanavien puhdistus huolto-ohjelman mukaisesti G 34 pääte-elimet Alakatoissa olevat päätelaitteet ovat osaksi irti alakaton pinnasta. Ne tulee kiinnittää että elimet ovat alakaton pinnassa. - Ilmanvaihdon päätelaiteet olisi hyvä puhdistaa vuosittain G 4 KYLMÄTEKNISET JÄRJESTELMÄT G 41 Kylmäkoneistot G 42 Kylmäputkistot Kylmähuoneita ei ole kohteessa. G 9 LVI-LAITTEIDEN SÄÄTÖ- JA AUTOMATIIKKALAITTEET G 91 Kiinteistön ohjaus- ja valvontajärjestelmä Säätimet ovat paikallissäätimiä. Etäyhteyksiä ei ole tehty.
21 21 G 92 Lämmitys- ja käyttövesijärjestelmän säätölaitteet Säätölaitteet ovat alkuperäisiä omavoimaisia laitteita. Ne tulee uusia sähkötoimisiksi järjestelmiksi. KL 1 - Käyttöveden säätölaitteet uusitaan
22 22 5. SÄHKÖTEKNINEN OSA H Sähköjärjestelmät H 1 Aluesähköistys H 2 Kytkinlaitteistot ja jakokeskukset Kohteessa ei kytkinlaitoksia. H 21 suurjännitelaitteet yli 1000 V Ei tässä kohteessa. H 22 Jakokeskukset Alle 1000 V H 22.1 Pääkeskus Kiinteistön pääkeskus on alkuperäinen -78 kehikkokeskus. Keskuksen nimellisvirta on 200A. Keskus sijaitsee asuinkiinteistön yhteydessä olevassa lämmönjakohuoneessa. Keskuksessa on myös mittaukset kahdelle asunnolle, sekä palvelutalolle. KL 2 H 22.2 Muut keskukset RK 1 ja RK 2. Keskuksien nimellisvirta 60 A. Keskukset ovat tulppavarokekeskuksia. IV Keskus sijaitsee IV konehuoneessa. Keskus on koteloitu. KL 2-3 H3 Johtotiet H31 Kaapelihyllyt ja ripustuskiskot Kaapelihyllyjä ja ripustuskiskoja ei juurikaan ole tässä kohteessa. H32 Johtokanavat ja sähkölistat Muutamia on lisättyjä kaapelointeja suojattu muovilistalla. Alumiiniset johtokourut ovat toimistohuoneissa.
23 23 H33 Kaapeliläpiviennit Kaapeliläpivienneissä ei kiinteistökierroksella havaittu puutteita. H 4 Johdot ja niiden varusteet Kaapelointi on mmj typpistä kaapelia ja uudet lisätyt kaapeloinnit ovat TN-S järjestelmän mukaisia muovivaippakaapeleita. Kalusteet ovat osin N-luokan pistorasioita. Joissakin tiloissa kalustus on TN-S järjestelmän mukaisia. H 41 Liittymätyyppi ja liittymäkaapelit Liittymäkaapeli on APAKM 3x Keskuksen nimellisvirta on 200 A. Virtamuuntajat 200/5. Mittaus on epäsuora. H 42 Maadoitukset ja potentiaalintasaus Pääkeskuksen yhteydessä on potentiaalintasauskisko. Maadoitukseen on liitetty antennimasto, antennivahvistin, pääkeskus, pesupöydät, palvelutalo. Varsinaisia potentiaalitasauksia johtaville rakenteille, kuten putkistot ja IV-kanavat ei ole liitetty potentiaalitasaukseen. Varsinaista maadoituskaaviota ei ole käytettävissä. KL2 - Piirretään maadoituskaaviot H 42.1 Päämaadoituskisko Päämaadoituskisko sijaitsee LJH:ssa pääkeskuksen yhteydessä. KL 2 H 42.2 Lisämaadoituskiskot Kiinteistössä ei ole lisämaadoituskiskoja. KL 1 - IV konehuoneeseen tulisi lisätä potentiaalintasauskisko ja siihen liitettäväksi IV kanavat, sekä putkistot.
24 24 H 43 Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot H 43.1 Nousujohdot Asuntojen ryhmäkeskusten sähkönsyöttö mittauskeskukselta on toteutettu nelijohdinjärjestelmän johtimilla. Samoin RK 1 ja RK 2 nousut ovat alkuperäisiä. KL3 H 43.2 Johtotiet Johtoasennukset on pääasiassa tehty joko pinta-asennuksena seinä- ja kattopinnoille tai uppoasennuksena. Johtotiet ovat riittävän hyvässä käyttökunnossa. H 44 Voimaryhmäjohdot Kiinteistössä on vain yksi voimapistorasia ja pienkeittiön laitteistot. Voimaryhmäjohdot ovat kohtuullisen hyvässä kunnossa. KL4 H 45 Ryhmäjohdot H 45.1 Ryhmäjohdot ja asennukset sisätiloissa Kalusteet ja johdot ovat kohtuullisessa kunnossa. Kalusteita on uusittu, sekä lisätty vuosien kuluessa. Uusitut kalusteet ovat lapsisuojattuja ja maadoitettuja. Vanhalta ajalta, jolloin osa tiloista oli lääkärien käytössä, on purkamatta käytöstä poistettuja sisään pyyntökojeita. Pistorasioiden määrä on riittävällä tasolla lisäyksien vuoksi. Nolla-luokan tiloissa tulee kalusteiden ja kaapeloinnin uusiminen kyseeseen seuraavan saneerauksen yhteydessä. Tällöin myös ryhmäkeskukset tulee uusia TN-S järjestelmän keskuksiksi. Vikavirtasuojauksia on lisätty viime vuosina vain uusiin järjestelmiin, kuten rännilämmitykseen. KL3
25 25 H 45.2 Ryhmäjohdot ja asennukset ulkotiloissa Ulkotilojen asennukset rajoittuvat piha-alueen valaisimiin ja autolämmityksien piharasioihin. Asennukset ovat kunnossa. KL4 H 46 SÄHKÖVERKON YLLÄPITO H 46.1 Sähköverkon huoltotoimenpiteet ja dokumentointi Kiinteistön sähkölaitteita huolletaan ja korjataan erikseen tilattavan sähköurakoitsijan toimesta. Huollon tulisi olla säännöllistä, tällöin ehkäistään suurempien vaurioiden syntyminen ja laitteistot pysyy paremmassa kunnossa. Kiinteistöstä löytyi katselmuspäivänä kattavasti sähköpiirustuksia. Tulevaisuudessakin asennuksiin tehtävät muutokset tulee päivittää heti myös dokumentteihin. Sähkölaitteiden huolto tulisi olla säännöllistä ja huoltotoimenpiteet tulisi dokumentoida. H 46.2 Sähköverkon määräaikaistarkastukset Kiinteistöön on suoritettu määräaikaistarkastus. Seuraava määräaikaistarkastus tulee suorittaa 4 vuoden kuluttua vuonna Kiinteistöön tulee Kauppa- ja teollisuusministeriön päätöksen mukaan suorittaa määräaikaistarkastus (KTMp 517/96, 1 luku, 1, 3 luku, ). H 5 Valaisimet Kiinteistön sisävalaisimet ovat osin uusittu vuonna 2017, tyypiltään pääosin loisteputkivalaisimia. Ns entiset hoitohuoneet on varustettu PL-putkivalaisimilla, joiden kunto on kohtuullinen. Saliosuuksissa valaisimet ovat E27 valaisimia ja ne on varustettu hitaasti syttyvillä energiasäästölampuilla. - Valaisimet kannattaa uusia LED valaisimiksi valtaosaltaan ja E27 valaisimet tulee varustaa nopeammin syttyvillä LED polttimoilla. Ulkotiloissa kiinteistön numero- ja seinävalaisimet ovat PL-L putkilla varustetuja muovikupuvalaisimia. Pylväsvalaisimet ovat varustettu elohopeahöyrylampuilla. Valomäärää on lisätty piha-alueella asentamalla korkea valopylväs ja sinne 3 kpl monimetalli-valonheittimiä. Valaisimet ovat pääosin noin 15 vuotta vanhoja. Valaisimien kunto on tyydyttävä. Ulkovalaistusta ohjataan kellokytkimellä ja hämäräkytkimellä. Sisävalaistuksen ohjaus on toteutettu paikalliskytkimin. KL4/ 3
26 26 - Pylväsvalaistuksen ohjaus kannattaa selvittää ja eriyttää pois ulkotilojen yleisvalaistuksesta. Valosaastetta tulisi välttää ja heittimien energiankulutus on myös pitkällä aikavälillä merkittävä. H 6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet Kiinteistössä on koneellinen poistoilmanvaihto. Huippuimureita ohjataan taajuusmuuttajilla, tehostus lisäaikakellolla. IV huoneessa jossa sijaitsee ryhmäkeskus RK-IV sekä puhaltimien taajuusmuuttajat, havaittiin yli 35 C asteen lämpötila. Liian korkea lämpötila lyhentää elektroniikan käyttöikää. Korkean lämpötilan aiheuttaa lämminvesivaraaja jonka eriste vuotaa lämmön tilaan. KL2 - IV-hätäseis painiketta ei ole hyökkäysreitillä. H 7 Erityisjärjestelmät Rännilämmitys. Ohjaus termostaatilla ja antureilla. KL 4 J Tietojärjestelmät J 1 Puhelinjärjestelmä Kiinteistön puhelinjärjestelmä on alkuperäinen. Nousukaapeli tulee sähköpääkeskustilaan. KL2 J 2 Antennijärjestelmä Kiinteistön antenniverkkoa on uusittu ja laajennettu. Antennit ovat huoltorakennuksessa ja jakamon laatikko oli lukittu. Järjestelmän ratkaisuja ei voitu todeta katselmushetkellä. Järjestelmä palvelee myös kahta asuntoa. KL3 J 3 Äänentoisto ja merkinantojärjestelmät Ei ole tässä kiinteistössä.
27 27 J 4 ATK- järjestelmä Kiinteistöön on lisätty joitakin yleiskaapelointipisteitä. - Kiinteistöön rakennetaan viestintäviraston määräysten mukainen yleiskaapelointiverkko sekä kuituyhteydet asuntoihin seuraavan suuremman saneerauksen yhteydessä. J 5 Turva- ja valvontajärjestelmät Tilassa on palovaroitinjärjestelmä, josta on jälleenanto puhelinrobotilla kaupungin valvomoon. Palotilanteessa myös varoitinjärjestelmän omat palokellot soivat. Turvavalokeskus sijaitsee RK 1 sähkötilassa. Valaisimet on päivitetty LED valaisimiksi ja niiden kunto on hyvä. Murtohälytysjärjestelmä. Murtohälytysjärjestelmän hälytys menee samalla puhelinrobotilla kaupungin valvomoon kuin palovaroittimenkin hälytys. Käyttölaite on oven 2 tuulikaapissa. KL 5
28 28 6. KUNTOTUTKIMUKSET JA JATKOSELVITYKSET 6.1 SUOSITELTAVAT KUNTO- JA LISÄTUTKIMUKSET Yleistä Kaikkien rakenteiden tai laitteiden todellista kuntoa ei voi selvittää riittävän luetettavasti kuntoarvioinnin menetelmiä käyttäen. Useimmiten vain pisimmälle edenneet vauriot on nähtävissä. Siksi tarvitaan tarkempia kuntotutkimuksia erikseen määritellyistä kohteista. Kuntotutkimusten tarkoituksena on selvittää mm: Tutkittavan kohteen todellinen kunto ja jäljellä oleva tekninen ja taloudellinen käyttöikä Oikeat korjaustavat ja ajankohdat, sekä korjausvaihtoehdot Tarvittavat korjaussuunnittelun lähtötiedot Kunto- ja lisätutkimuskohteita viemäriverkoston kuntotutkimus salaojien kuntotutkimus asbestikartoitus rakenteiden haitta-ainetutkimus Asbesti/radon/home On hyvin mahdollista, että rakennuksen tiloissa on asbestipitoisia materiaaleja. Tällaisia materiaaleja voivat olla ennen lukua valmistetut betonin tasoitteet, lattiamatot ja niiden liimat sekä erilaiset tiivisteet ja varsinkin putkien eristeet. 6.2 Huoltokirja Kiinteistön tiedoista tulee olla laadittu huoltokirja. Matti Lintunen
29 29 7. VALOKUVAT Rakenteiden valokuvat Ikkunoiden ulkopuoliset kittaukset ovat irronneet Märkätilan lattiapinnoite
30 30 Seinien paikkamaalaukselle on tarvetta Laatoitukset ovat painuneet Rappaus tarvitsee huoltokorjausta.
31 31 Ulkolasi on rikkoontunut. Oven lukko puuttuu
32 32 Maanpinta on liian ylhäällä sokkelissa. Sadevedet valuu porraslaatoitukselle
33 33 Seinäpäällyste on irronnut lattian rajassa.
34 34 LVI-valokuvat Iv-konehuoneessa alkuperäiset laitteet Putkistovarusteet ovat alkuperäisiä. Pumppu on uusittu.
35 35 Todennäköisesti asbestia eristeissä. Tuloilmakone on viallinen, sähkömoottorivika
36 36 Temostaatit on uusittu Posliinikalusteet ovat pääosin alkuperäisiä, likaantuneet käytön aikana.
37 37 Alajakokeskuksen alkuperäisiä laitteita Rännikaivot tulee lisätä syöksytorvien alle.
38 38 IV-koneen automatiikka ja säätimet. SÄ valokuvat IV puhaltimien taajuusmuuttajat. Tila on liian lämmin.
39 39 Uusittu palovaroitinkeskus Sähköpääkeskus. Yksi päämittaus ja kulutuspisteet ovat alamittauksina.
40 40 Heittimien ohjaus tulisi muuttaa. Metalliset putket ja IV-kanavat tulisi liittää potentiaalintasaukseen.
41 Tekninen PTS-ehdotus PTS-EHDOTUSTEN TOTEUTTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ (ALV 0 % ) Toteutusvuosi ja kustannusarvio PÄÄJÄRJESTELMÄNIMIKE Raportin luku Heti RAKENNUSTEKNIIKKA LVI-TEKNIIKKA SÄHKÖTEKNIIKKA KUSTANNUKSET YHTEENSÄ TOTEUTUSVUOSITTAIN PTS-EHDOTUKSEN MUKAISET KORJAUSKUSTANNUKSET: Arvioituihin korjauskustannuksiin, ALV 0% sisältyvät suunnittelu- ja rakennuttamiskustannukset. Korko- ja rahoituskustannukset eivät sisälly kustannuksiin. Kustannukset edustavat laskentaajankohdan ns. normaalikustannustasoa. TARKASTUSKOHTEIDEN KUNTOLUOKAT: 1. heikko, uusitaan 1 5 vuoden kuluessa 2. välttävä, peruskorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai uusiminen 6 10 vuoden kuluessa 3. tyydyttävä, kevyt huoltokorjaus 1 5 vuoden kuluessa tai peruskorjaus 6 10 vuoden kuluessa 4. hyvä, kevyt huoltokorjaus 6 10 vuoden kuluessa 5. uusi, ei toimenpiteitä 10 vuoden aikana Kiireelliset, välittömästi toimenpiteitä vaativat korjaustyöt on mainittu raportin kohdassa 2 KOKONAISKUSTANNUKSET: Kaikkien ehdotettujen korjaustoimenpiteiden toteuttamisen kustannusvaikutus kiinteistön käyttökuluihin vuoden aikana 49 / m 2 0,41 /m 2 kuukaudessa Rakennustekniikka LVI-Tekniikka Sähkötekniikka
42 Rakennustekniikka (Alue- ja pohjarakenteet) RAKENNUSTEKNIIKKA: Alue- ja pohjarakenteet Toimenpiteiden kustannusvaikutus / m 2 25,21 / m 2 kuukaudessa 10 v. aikana 0,21 / m 3 5,85 / m 3 kuukaudessa 10 v. aikana 0,05 EHDOTUSTEN TOTEUTTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ (ALV 0 %) V I I T E 2023 Heti T Ehdotettu toimenpide: 2027 D2 M Ä Ä R Ä Y K S I K K Ö K U N T O T U Toteutusvuosi ja kustannusarvio Kalliokaivannot D3 Alueen täytöt D4 300 m2 Alueen putkirakenteet D5 Viherrakenteet D6 200 m Päällysrakenteet D7 Aluevarusteet D8 1 erä Ulkopuoliset rakenteet Maakaivannot D9 E1 Kalliokaivannot E2 Täytöt E3 300 m Putkirakenteet E4 1 erä X Pohjarakenteet E5 KUSTANNUKSET YHTEENSÄ TOTEUTUSVUOSITTAIN Rakennustekniikka (Kantavat rakenteet ja julkisivut)
43 43 RAKENNUSTEKNIIKKA: rakenteet, julkisivut Toimenpiteiden kustannusvaikutus / m 2 3,74 / m 2 kuukaudessa 10 v. aikana 0,03 EHDOTUSTEN TOTEUTTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ (ALV 0 %) V M I Ä I Ä T R E Ä / m 3 0,87 Toteutusvuosi ja kustannusarvio / m 3 kuukaudessa 10 v. aikana 0, Heti T Ehdotettu toimenpide: 2027 Perustukset F1 1 erä X Anturat F11 Perusmuurit F12 Alapohjat F13 1 erä Alapohjan erityisrakenteet Rakennusrunko F14 F2 Väestönsuoja Kuilut F21 F22 Portaat F23 1 erä Kantavat väliseinät F24 Pilarit F25 1 erä Palkit F26 Laatat F m2 X Julkisivu F3 Ulkoseinät F31 Ikkunat F32 1 erä Ulko-ovet F33 1 erä Julkisivun täydennysosat F34 Yläpohjarakenteet F4 Yläpohjat vesikatot F m Räystäät F42 1 erä Yläpohjavarusteet F43 Kattoikkunat F44 Kattokonehuoneet Ulkotasot ja terassit, joiden alla on lämmin tila F45 F46 Y K S I K K Ö K U N T O T U KUSTANNUKSET YHTEENSÄ TOTEUTUSVUOSITTAIN
44 Rakennustekniikka (Pintarakenteet ja täydennysosat) RAKENNUSTEKNIIKKA: Pintarakenteet ja täyd. osat Toimenpiteiden kustannusvaikutus / m 2 2,04 / m 2 kuukaudessa 10 v. aikana 0,02 / m 3 0,47 / m 3 kuukaudessa 10 v. aikana 0,00 EHDOTUSTEN TOTEUTTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ (ALV 0 %) 2019 Heti T Ehdotettu toimenpide: 2023 Täydentävät sisäosat Sisäovet Kevyet väliseinät F5 F51 F52 1 erä Alakatot F53 1 erä Lattiat F54 Märkätilat F55 1 erä X Yhtenäispinnat F56 Hormit kanavat ja tulisijat F57 Tilojen pintarakenteet F6 Seinäpinnat F61 Kattopinnat F62 Lattiapinnat F63 Rakennusvarusteet F7 Kalusteet F71 Varusteet F72 Laitteet F73 Tilaryhmäkalusteet F74 Siirtolaitteet F8 V I I T E M Ä Ä R Ä Y K S I K K Ö K U N T O T U Toteutusvuosi ja kustannusarvio KUSTANNUKSET YHTEENSÄ TOTEUTUSVUOSITTAIN
45 LVI tekniikka LVI-TEKNIIKKA Toimenpiteiden kustannusvaikutus / m 2 15,96 / m 2 kuukaudessa 10 v. aikana 0,13 / m 3 3,70 / m 3 kuukaudessa 10 v. aikana 0,03 EHDOTUSTEN TOTEUTTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ (ALV 0 %) V I I T E M Ä Ä R Ä Toteutusvuosi ja kustannusarvio 2023 Heti T Ehdotettu toimenpide: 2027 Alajakokeskus G Putkistovarusteet G erä Käyttövesijohtojen uusiminen G22 1 erä _ Viemärien kuntotutkimus G24 1 erä X Rännikaivot ja sadevesiviemärit G erä _ Vesikalusteet G25 1 erä Eristykset G26 1 erä X Ilmanvaihto G31 1 erä _ Käyttöveden säätölaitteet G92 1 erä Y K S I K K Ö K U N T O T U KUSTANNUKSET YHTEENSÄ TOTEUTUSVUOSITTAIN
46 Sähkötekniikka SÄHKÖTEKNIIKKA Toimenpiteiden kustannusvaikutus 5 / m 2 2,21 / m 2 kuukaudessa 10 v. aikana 0,02 / m 3 0,51 / m 3 kuukaudessa 10 v. aikana 0,00 EHDOTUSTEN TOTEUTTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ (ALV 0 %) V I I T E K L M Ä Ä R Ä Toteutusvuosi ja kustannusarvio 2023 Heti T Ehdotettu toimenpide: 2027 Y K S I K K Ö K U N T O T U Pääkeskus Keskuksien huoltotoimet ja dokumentointi Maadoitus ja potentiaalintasaus Nousukaapelit Ryhmäjohdot Huolto Sisävalaistus Antennit Palovaroitinjärjestelmä H H erä H erä H erä 0 H erä H46.1 erä H5 3 erä J2 3 erä J5 5 1 erä Turvavalaistusjärjestelmä H5 5 1 erä Huoltokirja H5 1 erä Kompensointi H erä 0 Ulkovalaistus H5 3 erä Murtohälytysjärjestelmä J5 5 erä Määräaikaistarkastus H erä 700 Autopistorasiat sähköautolataus H erä KUSTANNUKSET YHTEENSÄ TOTEUTUSVUOSITTAIN
Yksikkö. Määrä. 1 Soramurske/kunnostus - 2002 Kunnostaminen 4-5 2 Kivituhka/kunnostus - 2002 Kunnostaminen 4-5
D ALUERAKENTEET D1 Olevat rakenteet D15 Alueen pintakerrokset 1 Soramurske/kunnostus 4-5 2 Kivituhka/kunnostus 4-5 Kunnossapitojakso [a] 3 Asfaltti/uusiminen 16-20 4 Laattapäällyste/uusiminen 16-20 D5
LisätiedotYLIVIESKAN KAUPUNGINTALO PERUSKORJAUS
YLIVIESKAN KAUPUNGINTALO PERUSKORJAUS RAKENNUSTAPASELOSTUS 25.1.2016 Oy Kyöstintie 29 84100 Ylivieska puhelin 08-420 009 faksi 08-420 060 2 D1 Olevat aluerakenteet D10 Oleva maaperä Rakennusalue on rakennettua
LisätiedotKUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo. Kirkkokatu 9. 53100 Lappeenranta 17.12.2009
1(9) KUNTOTARKASTUS Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo Kirkkokatu 9 53100 Lappeenranta 17.12.2009 2(9) 1.YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo Kirkkokatu 9 53100 Lappeenranta
LisätiedotMäntsälän kunta Tekninen keskus / tilapalvelu
Mäntsälän kunta Tekninen keskus / tilapalvelu Kiinteistön LVISA-järjestelmiä koskevia viitetietoja suunnittelua varten. Käytetyt tunnukset Talo90-järjestelmän mukaisesti. Kohde: Osoite: Toimistotalo Mäntsälä
LisätiedotEsa Pitkänen KY Käsämäntie 122 as 11 83100 LIPERI puh 040 5649141 www.esapitkanen.fi
sivu 1 Kohteen osoite: 1 RAKENTEET Rakenne On korjauksia ja huoltotöitä; Toimenpiteet Korjaus ajankohta n. 1v tarkkuudella 1.1 Rakennuksen vierustan työt (maanpinnan kaltevuuden tai korkeusaseman korjaaminen,
LisätiedotRAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TEOLLISUUS ALUEEN HUOLTOHALLIKIINTEISTÖ SAHATEOLLISUUSTIE JUUKA
RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TEOLLISUUS ALUEEN HUOLTOHALLIKIINTEISTÖ SAHATEOLLISUUSTIE 3 83900 JUUKA 14.02.2011 Sisällys Esipuhe...3 1 Yleistä kiinteistöstä...3 2 Asiakirjat...3 3 Rakenteiden ja järjestelmien
LisätiedotHärkävehmaan koulu Aleksis Kivenkatu HYVINKÄÄ
Härkävehmaan koulu Aleksis Kivenkatu 6 05900 HYVINKÄÄ Laadittu Espoossa 26.7.2017 Kuunsäde 10 C 02210 ESPOO Puh. 020 743 7676 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. PERUSTIEDOT 4 1.1 KUNTOARVIO 4 1.1.1 Yleistä 4 1.1.2
LisätiedotKORJAUSTARVESELVITYS As Oy Kuopion Esimerkki Yleistä
KORJAUSTARVESELVITYS As Oy Kuopion Esimerkki Yleistä Tämä korjaustarveselvitys pohjautuu kiinteistöstä 2010 laadittuun kuntoarvioon. Kiinteistön perustiedot löytyvät isännöitsijätodistuksesta. Kiinteistön
LisätiedotKUNTOARVIOISTA: Rakennustekniikka
KUNTOARVIOISTA: A-Insinöörit Suunnittelu Oy Kauhava; Pernaan koulu KUNTOARVIO Rakennukset ovat rakennusteknisiltä osiltaan tyydyttävässä sekä osin vain välttävässä kunnossa. Merkittävimmät kustannukset
LisätiedotKK-Kartoitus RAPORTTI 2811/2015 1/8
KK-Kartoitus RAPORTTI 2811/2015 1/8 Yli-Vallintie (856), 61720 Yli-Valli Vapaa-ajan asunnon kuntokartoitus 25.11.2015 klo 10.00 KK-Kartoitus RAPORTTI 2811/2015 2/8 Tilaus 12.11.2015: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto
LisätiedotILMANVAIHTOTEKNINEN KUNTOARVIO
ILMANVAIHTOTEKNINEN KUNTOARVIO Metsolan koulu Allintie 9 48220 Kotka Tarkastus pvm 15.9.2011 ILMANVAIHTOTEKNINEN KUNTOARVIO 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. YLEISTÄ... 3 1.1. KOHTEEN TIEDOT... 3 1.2. KUNTOARVION
LisätiedotKUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA 1/5
KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA 1/5 Kohteen osoite: Omistushistoria: (vähintään vuosi, jolloin kohde on tullut nykyisen omistajan omistukseen) 1 RAKENTEET TEHDYT KORJAUS- JA HUOLTOTYÖT SEKÄ RAKENTEIDEN
LisätiedotKUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA
1 Jotta saisitte suurimman mahdollisen hyödyn kuntotarkastuksesta, olkaa ystävällisiä ja vastatkaa mukaan alla oleviin kysymyksiin etukäteen, ennen tarkastusta. Tämä nopeuttaa ja helpottaa kuntotarkastusta.
LisätiedotKUNTOTARKASTUS 1(7) KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Oy Matkatalo. Valtakatu 36. 53100 Lappeenranta 24.09.2013
1(7) KUNTOTARKASTUS Kiinteistö Oy Matkatalo Valtakatu 36 53100 Lappeenranta 24.09.2013 2(7) 1.YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Kiinteistö Oy Koulutalo Valtakatu 36 53100 Lappeenranta Tarkastuksen tilaaja:
LisätiedotKUNTOARVIO JA KIINTEISTÖJEN ARVONMÄÄRITYS
KUNTOARVIO JA KIINTEISTÖJEN ARVONMÄÄRITYS Svapa Oy Muurarinkatu 2, 92120 Paavo Koskela p. 050 529 0012, paavo.koskela@svapa.fi www.svapa.fi 1(4) Pikku Soini Tontti 1,, kuntoarvio hinnan määritystä varten
LisätiedotLehtismäki, Kaanaa Kumputie 41, Raisio
25.9.2013 Lehtismäki, Kaanaa Kumputie 41, Raisio KUNTOARVIORAPORTTI 2 SISÄLTÖ 1 YLEISTIEDOT... 3 1.1 Kuntotarkastus kohde... 3 1.2 Yhteyshenkilöt... 3 1.3 Kohteen kuvaus... 3 1.4 Kuntotarkastuksen tarkoitus...
LisätiedotKK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 1/7
KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 1/7 Niinimaantie 691, 63210 Niinimaa Omakotitalon kuntokatselmus 9.12.2015 klo 10.00 KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 2/7 Tilaus 2.12.2015: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto
LisätiedotAsunto Oy Iidesranta 1 Iidesranta 11 33100 TAMPERE SÄHKÖJÄRJESTELMÄKUVAUS
Asunto Oy Iidesranta 1 Iidesranta 11 33100 TAMPERE SÄHKÖJÄRJESTELMÄKUVAUS Tampere 27.08.2012 GRANLUND TAMPERE OY Arto Lehmus Työ 01762.P000 SISÄLLYSLUETTELO 0 SÄHKÖJÄRJESTELMÄT... 1 01 Yleistä... 1 02
LisätiedotRAKENTEELLISET SELVITYKSET
Kiinteistökatselmus 2 (11) Kohteen yleiskuvaus Katselmuksen kohteet sijaitsevat Kurikassa osoitteessa Hakunintie 42, 61360 MIETO. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta.
LisätiedotHOMEKOIRATUTKIMUS. Osoite Sairaalantie 7 Asiakkaan nimi Heinäveden kunta. Raportin toimitus
Osoite Sairaalantie 7 Asiakkaan nimi Heinäveden kunta. Raportin toimitus jenni.ylikotila@heinavesi.fi 1 / 8 Sisällysluettelo 1. KOHTEEN TIEDOT... 3 1.1 YLEISKUVAUS KOHTEESTA... 3 1.2 OLEELLISIMMAT HAVAINNOT...
LisätiedotKK-Kartoitus RAPORTTI 4111/2015 1/9
KK-Kartoitus RAPORTTI 4111/2015 1/9 Tammisentie 4, 63700 Ähtäri Omakotitalon kuntokartoitus 4.12.2015 klo 13.00 KK-Kartoitus RAPORTTI 4111/2015 2/9 Tilaus 18.11.2015: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite:
LisätiedotPÄIVÄKOTIEN KUNNOSSAPITOTARPEET
PÄIVÄKOTIEN KUNNOSSAPITOTARPEET PÄIVÄKOTI m2 /m2/a Otan päiväkoti 1.700 1.6 M 92,22 Onnelan päiväkoti 466 200.800 43,09 Nummen päiväkoti 1.070 270.300 25,26 Heinon talo 80 146.400 183,00 Sampaanalan päiväkoti
LisätiedotNIKKARIN PÄIVÄKOTI. Vapaalankuja 3 01650 Vantaa. Peruskuntoarvio Päiväkotirakennus. Laadittu Espoossa 12.04.2005
NIKKARIN PÄIVÄKOTI Vapaalankuja 3 01650 Vantaa Päiväkotirakennus Laadittu Espoossa 12.04.2005 Kuunsäde 10 C 02210 ESPOO Puh. 020 743 7676 Fax 020 743 7686 etunimi.sukunimi@bigman.fi 2 SISÄLLYSLUETTELO
LisätiedotKUNTOTARKASTUKSEN OHJE ja SISÄLTÖ Omakoti- tai paritalo
KUNTOTARKASTUKSEN OHJE ja SISÄLTÖ Omakoti- tai paritalo OHJE Tarkastukseen on hyvä varata aikaa 3-4 tuntia. Kylpyhuoneessa ei saisi kastella lattiaa ja seiniä 2 päivää ennen tarkastusta. Mikäli on amme
LisätiedotKUNTOTARKASTUS 1(8) KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Oy Koulutalo. Valtakatu 34. 53100 Lappeenranta 29.08.2013
1(8) KUNTOTARKASTUS Kiinteistö Oy Koulutalo Valtakatu 34 53100 Lappeenranta 29.08.2013 2(8) 1.YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Kiinteistö Oy Koulutalo Valtakatu 34 53100 Lappeenranta Tarkastuksen tilaaja:
LisätiedotHangon neuvola, Korjaustapaehdotus
S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A HANGON KAUPUNKI Hangon neuvola, Korjaustapaehdotus FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Sami Heikkilä, Juhani Pirinen Sisällysluettelo 1 Korjaustapaehdotus rakenneosittain...
LisätiedotProj. nro 3318 Asunto Oy Jyväskylän Tavintie Tavintie 8 A 1 40400 JYVÄSKYLÄ
Proj. nro 3318 Asunto Oy Jyväskylän Tavintie Tavintie 8 A 1 40400 JYVÄSKYLÄ Raportti Kuntotarkastus asuntokauppaa varten 17.06.2013 Laukaantie 4, Fax 0 10 322 0909 pts@pts.fi www.pts.fi Tekijä: Juhana
LisätiedotTarkastuskäynti. Porin kaupunki, Tekninen toimiala Mikko Muurinen, Piritta Salmi
Tarkastuskäynti 15.2.2019 Kohdetiedot: Rantamakasiini, 280 m 2 Eteläranta 5, 28100 Pori Rakennusvuosi 1896, Cafe Jazz kahvilatoiminta vuodesta 1985, Rakennusperintölailla suojeltu rakennus Uusrenessanssi
LisätiedotKaunialan sotavammasairaala
1/12 1. A- ja B-siiven pääsisäänkäynti, julkisivu itään. 2. A-siipi, julkisivu etelään. Maanpinta viettää rakennukseen päin. 3. A- ja B-siiven vesikatto on huonokuntoinen. Ylimmässä kerroksessa on ollut
LisätiedotHUONEISTOKORTIT AS OY TURUN RIMA VIRUSMÄENTIE 69, TURKU
HUONEISTOKORTIT ASUNTO OY RIMA Virusmäentie 69, 203003H Turku + KT 3H + KT 67m² 67M 2 240 000 96 000 YYK liukuovet H JK+A käsijohde käsijohde ASUNTO 1, 4 TAI 7 N:160mm, E:250mm ASUNTO OY RIMA Virusmäentie
LisätiedotULKOSEINÄ VÄLISEINÄ Teräs, alapohjassa Anturan päällä Laatan päällä
PÄIVÄMÄÄRÄ TYÖNUMERO TYÖN SUORITTAJA PUHELIN 20.08.15 9935 Kinnunen Vesa 050-9186695 TILAAJA Euran kunta Sorkkistentie 10 27510 Eura markus.rantanen@eura.fi TYÖKOHDE As Oy Kotivainio Kotivainiontie 3 as
Lisätiedotkorjaukset Kellarikerroksen lämpöjohdot uusittu 2006 Todistus toimitetaan myöhemmin, liitteenä kulutustiedot vuosilta 2010-2013
Kiinteistön tiedot Rakennuksen nimi Rakennuksentyyppi Sijainti Tontin tiedot Ketorinne Asuinkerrostalo Ketomaantie 2 A, 41340 LAUKAA P-ala n. 2690 m 2, määräala 410-409-0016-0000 Lääkärilä Rakennusten
LisätiedotSelvitys korjauskustannuksista
Selvitys korjauskustannuksista Johdanto Tässä arviossa tarkastellaan SR-raudan rakennusta jossa toimii rautakauppa sekä vuokralaisina muita pienyrittäjiä. Arviossa otetaan kantaa rakennuksen kunnon rapistuneisuuteen
LisätiedotSADEVESIVIEMÄRIN VUODON SELVITYS
MYYRMÄEN KOULU SADEVESIVIEMÄRIN VUODON SELVITYS Tutkimuksen ajankohta: vko 35 / 2005 Raportin päiväys: 21.09.2005 Tilaajan yhteyshenkilö: Vantaan Kaupunki Pekka Wallenius, 040 7492592 Tutkimuksen suorittajat:
LisätiedotKuntoarvio. Pulesjärven leirintäalue Itäniementie Tampere. Tarkastuspäivä
Kuntoarvio Pulesjärven leirintäalue Itäniementie 63 33680 Tampere Tarkastuspäivä 12.4.2016 Haarlankatu 1 E FI-33230 Tampere p. 030 670 5500 www.raksystems.fi Y-tunnus: 0905045-0 Kuntoarvio 2/16 SISÄLLYSLUETTELO
LisätiedotKuntoselvitys. Rakennustekniikka
LIITE C2 KUNTOSELVITYS Kuntoselvitys Rakennustekniikka Rasumovo Kauppatie 6 43 Raporttipäivä: 2.1.213 Tarkastuspäivä: 1.9.213 Rekisteröity osoite ja kotipaikka: Pihlajistonkuja 4, 71 HELSINKI / Y tunnus
LisätiedotKurikantie 7, Kurikka. Liikerakennuksen kuntokatselmus klo 10.00
1 9 Kurikantie 7, 61300 Kurikka Liikerakennuksen kuntokatselmus 1.8.2017 klo 10.00 2 9 Tilaus 27.7.2017: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa
LisätiedotHAJUHAITAN SELVITYS HUONESSA n:o 616
VANTAAN KAUPUNGINTALO HAJUHAITAN SELVITYS HUONESSA n:o 616 Helsingissä 08.04.2004 TEKMANNI SERVICE OY, Asiantuntijapalvelut 00641 HELSINKI fax. (09) 350 3340 s-posti: asiantuntijapalvelut@tekmanni.fi SISÄLLYSLUETTELO
LisätiedotKK-Kartoitus RAPORTTI 4605/2016 1/7
KK-Kartoitus RAPORTTI 4605/2016 1/7 Venetie 2, 63100 Kuortane Omakotitalon katselmus 1.6.2016 klo 09.00 KK-Kartoitus RAPORTTI 4605/2016 2/7 Tilaus 23.5.2016: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite:
LisätiedotRAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TUOTANTOHALLI JA HUOLTORAKENNUS JUUAN REHU OY LUIKONLAHDENTIE 506 A JA B 83900 JUUKA
RAKENNUSTEKNINEN KUNTOARVIO TUOTANTOHALLI JA HUOLTORAKENNUS JUUAN REHU OY LUIKONLAHDENTIE 506 A JA B 83900 JUUKA 25.03.2013 Rakennus A Rakennus B Sisällys Esipuhe... 1 Yleistä kiinteistöstä... 2 Asiakirjat...
LisätiedotHeka Vartioharju, Rekitie 4
2 HANKESELOSTUS 1 / 10 Heka Vartioharju, Rekitie 4 hnro 7303001 18.11.2013 Heka Vartioharju, Rekitie 4 Luonnokset 21.10.2013 Sijainti Kohde Rekitie 4, 00950 Helsinki Vartiokylä, kortteli 45330, tontti
LisätiedotJÄRJESTELMÄKUVAUKSET POHJA. G LVI-järjestelmät 1/5
G LVIjärjestelmät G LVIjärjestelmät Rakennuksen vesi ja viemärijärjestelmä on liitetty Oulun kaupungin vesi ja viemäriverkostoon. Lämmitysjärjestelmä on liitetty Oulun Energian kaukolämpöverkostoon. Rakennuksessa
LisätiedotParitalo Kontiolahti. Vierevänniementie 12
Paritalo Kontiolahti Vierevänniementie 12 91,5m 2 TERASSI S 4h + K + KHH + S + var Tämä paritalo on rakenteilla Höytiäisen upeisiin rantamaisemiin aivan palveluiden äärelle. K PSH Tule tutustumaan paritaloon,
LisätiedotKK-Kartoitus RAPORTTI 106/2017 1/8
KK-Kartoitus RAPORTTI 106/2017 1/8 Honkiniementie 79, 62295 Kauhajärvi Omakotitalon kuntokartoitus 16.6.2017 klo 10.00 KK-Kartoitus RAPORTTI 106/2017 2/8 Tilaus: Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto
LisätiedotTERVANOKKA. Alustava kuntoselvitys 18.01.2016. ri Tapani Alatalo Rakennus Oy Uudenmaan SANEERAUSTEKNIIKKA
TERVANOKKA Alustava kuntoselvitys 18.01.2016 ri Tapani Alatalo Rakennus Oy Uudenmaan SANEERAUSTEKNIIKKA puh 020-7792 722, 040-7067620 tapani.alatalo@saneeraustekniikka.com Kytkinkatu 4E 04220 KERAVA 1
LisätiedotRakennusosat ja tekniset järjestelmät Liite 4. Rakennusteknilliset osat. Hankkeen nimi. Huomioita
Hankkeen nimi Rakennusosat ja tekniset järjestelmät Liite 4 Rakennusteknilliset osat Alueosat Maaosat Tuennat ja vahvistukset Päällysteet Alueen varusteet, opasteet Alueen rakenteet, aidat, tukimuurit
LisätiedotTontti Kohde sijaitsee Naantalin kunnassa, kunnan omistamalla tontilla (2491 m2), korttelin tontilla 7.
RAKENNUSTAPASELOSTUS Rakentaja: Rakennusliike Hörkkö Oy YLEISTÄ As Oy Naantalin Keihäänkärki 2 on RS-rahoitteinen rivitaloyhtiö. Yhtiö muodostuu kahdesta erillisestä rakennuksesta ja seitsemästä asunnosta.
LisätiedotMäntsälän kunta Tekninen keskus / tilapalvelu
Mäntsälän kunta Tekninen keskus / tilapalvelu Kiinteistön LVISA-järjestelmiä koskevia viitetietoja suunnittelua varten. Käytetyt tunnukset Talo90-järjestelmän mukaisesti. Kohde: Osoite: Riihenmäen koulun
LisätiedotPäiväkodin kuntotutkimus korjaussuunnittelun lähtötiedoiksi
[presentation title] via >Insert >Header & Footer Päiväkodin kuntotutkimus korjaussuunnittelun lähtötiedoiksi RTA Lopputyö. Henri Käyrä Kiwa Inspecta Henri Käyrä Tekninen asiantuntija, RI Julkinen 20.05.2018
LisätiedotKuntokartoitus katselmus Prijuutissa 2.12.2013
Insinööritoimisto Kimmo Kaitila Oy RAPORTTI Tuusulan kunta/ Tilakeskus Kuntokartoitus katselmus Prijuutissa 2.12.2013 Kohde on Hyrylässä Ajomiehentiellä sijaitseva vanha kauppiastalo ( tila 3:282 ). Rakennus
LisätiedotParitalo Lehmo. Saappanintie 3
Paritalo Lehmo Saappanintie 3 80m 2 TERASSI 3h + K + KHH + S + var Tämä Lehmoon, rauhalliselle sijainnille rakentuva paritalo on ekologinen ja hengittävä. Katot ja seinät on eristetty Hunton puukuitueristeellä,
LisätiedotII Taloyhtiön vastuunjakotaulukko. Seinien sisäpinnat. Lattianpäällysteet. Sisäpinnat. Pilari. Alapohjarakenne Lämmöneriste
II Taloyhtiön vastuunjakotaulukko RAKENTEET Ulkoseinärakenne Sisäpinnat Seinien sisäpinnat Lattianpäällysteet Pilari Sisäpinnat Vesikate Aluskate, alusrakenne Kantava rakenne, kattotuolit Lämmöneriste
LisätiedotKnuuttilantie 5 B, Jalasjärvi. Rivitalorakennuksen kuntokatselmus klo 12.30
1 7 Knuuttilantie 5 B, 61600 Jalasjärvi Rivitalorakennuksen kuntokatselmus 1.8.2017 klo 12.30 2 7 Tilaus 27.7.2017: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa
LisätiedotOmakotitalon perusparantaminen. Toimenpide- ja kustannusluettelo YM 33a 1/5. Hakija: Osoite:
Omakotitalon perusparantaminen Hakija: Toimenpide- ja kustannusluettelo YM 33a Osoite: Kustannustaso 1/2014 (ALV 24%) (rak.kust.indeksi 106,9 (2010=100)) 1.Vaippaan kohdistuvat toimenpiteet 1.1 Vesikatto
LisätiedotUUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN
UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö
LisätiedotKnuuttilantie 5 C, Jalasjärvi. Asuinrakennuksen kuntokatselmus klo 15.00
1 8 Knuuttilantie 5 C, 61600 Jalasjärvi Asuinrakennuksen kuntokatselmus 1.8.2017 klo 15.00 2 8 Tilaus 27.7.2017: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa
LisätiedotKOHTEEN OSOITE: Nykyisessä omistuksessa lähtien.
KUNTOTARKASTUKSEN KIRJALLINEN HAASTATTELUOSA Kuntotarkastuksessa myyjälle ja ostajalle parhaimman hyödyn saamiseksi, toivomme teidän vastaavan kysymyksiin huolellisesti ja parhaanne mukaan. Täytetty lomake
LisätiedotYHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS
YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 8 Sauna 3 Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto Antti
LisätiedotYHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS
YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 13 Marjala Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto Antti
LisätiedotKERROSTALOHUONEISTON KOSTEUSKARTOITUS
KERROSTALOHUONEISTON KOSTEUSKARTOITUS Mäkikatu 5-7 B12 76100 Pieksämäki 1 1. LÄHTÖTIETOJA KOHTEESTA: Omistaja: - Kohteen osoite: Toimeksianto: Mäkikatu 5-7 B12, 76100 Pieksämäki Kosteuskartoitus myyntiä
LisätiedotKohde Suomen kasarmit Varastorakennus 20 Vuorikatu, Hämeenlinna
1 1. KOHTEEN TIEDOT Kohde Vuorikatu, Hämeenlinna Tilaaja Asko Taskila, Senaatti-kiinteistöt Myyntipäällikkö Kehityskiinteistöt PL 237 (Lintulahdenkatu 5 A) 00531 Helsinki gsm. 040 511 2157 2. TEKNINEN
LisätiedotPirttimäki Tommi PÄIVÄMÄÄRÄ TYÖNUMERO TYÖN SUORITTAJA PUHELIN TYÖKOHDE
PÄIVÄMÄÄRÄ TYÖNUMERO TYÖN SUORITTAJA PUHELIN 24.05.16 10693 Pirttimäki Tommi 045 326 1711 TILAAJA Satakunnan Ulosottovirasto PL 9 32701 Huittinen sanna.paivaniemi@oikeus.fi TYÖKOHDE Antinkuja 2 27710 Köyliö
Lisätiedot1920 luvulla rakennettujen vuokratalojen kuntotutkimus ja korjausehdotuksia MAURI PIHLAJAVIITA
1920 luvulla rakennettujen vuokratalojen kuntotutkimus ja korjausehdotuksia MAURI PIHLAJAVIITA Johdanto Tämän kuntotutkimuksen lähtökohtana oli selvittää Porin kaupungin omistamien Sahamäenkadun 1-3, 5-7
Lisätiedots u s t a i n a b l e l i v i n g T o w n h o u s e T u u s u l a
s us t a ina b le li vin g Townhouse Tuusula RAKENNUSTAPASELOSTUS Tuusula Kaupunginosa: Rykmentinpuisto Kortteli: 5708 Tontin omistus: Oma Tontin pinta-ala: 2354m2 rakennuttaja Trä Kronor Oy Ab Y-tunnus
LisätiedotIlmanvaihdon tarkastus
Karhuvuorentie 1, 48300 Kotka Tarkastuspäivä 23.5.2016 Sivu 2 / 7 1. ESIPUHE Tämä ilmanvaihdon tarkastusraportti on tehty Raksystems Insinööritoimisto Oy:n toimesta kiinteistössä tehdyn tarkastuksen perusteella.
LisätiedotJatkotoimenpiteet rakenteille on esitetty kohdassa 5.2. Vesa Kontio Gsm 040 7601317 tutkija
TIIVISTELMÄ Simonmetsän päiväkodissa, Raatetie 25, 01350 Vantaa tehtiin kosteusvauriokartoitus loka-marraskuussa 2004. Tutkimuksen tilaajana oli Vantaan kaupungin tekniseltä toimialalta kaupunginarkkitehti
LisätiedotHÅKANSBÖLEN KARTANO, PEHTOORIN TALO HORMITUTKIMUS
HÅKANSBÖLEN KARTANO, PEHTOORIN TALO HORMITUTKIMUS Tutkimuksen ajankohta: vko 41 / 2006 Raportin päiväys: 19.10.2006 Tilaajan yhteyshenkilö: Vantaan Kaupunki Per Andersson, 040 5939212 Kuntotutkimuksen
LisätiedotTALOYHTIÖTAPAHTUMA, KUNTOARVIO JA PTS JARI HALONEN
2 Kuntoarvio ja PTS 3 Kuntoarvion ohjekortit Helmikuussa 2019 on julkaistu uudet asuinkiinteistön kuntoarvion tilaajan ohje ja kuntoarvioijan ohje. Tilaajan ohje RT 103002 Kuntoarvioijan ohje RT 103003
LisätiedotTarkastettu omakotitalo
Tarkastettu omakotitalo Asuinrakennuksen ja varastorakennuksen väli on pieni, jonka vuoksi varasto on tehty julkisivujen osalta kivirakenteisena (paloturvallisuus) Asuinrakennuksen parvekkeen pilareiden
LisätiedotKiinteistökatselmus 2 (8)
Kiinteistökatselmus 2 (8) TAUSTATIEDOT Rakennus sijaitsee osoitteessa Kauppilantie 1, 61600 Jalasjärvi. Katselmuksen kohteena on yksi kerroksinen Jalasjärven lukiona toimiva kiinteistö. Rakennus on rakennettu
LisätiedotYHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS
YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 14 Päärakennus Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto
LisätiedotMatinkylä. KIMU Työpaja 13.4.2011 Ilpo Kouhia, VTT
Matinkylä KIMU Työpaja 13.4.2011 Ilpo Kouhia, VTT 2 Matinkuja 1 3 Matinkuja 1 Rakennus on tyypillinen 70-luvun pesubetonipintainen betonisandwich ruutuelementtitalo Ulkoseinien lämmöneristyksen paksuus
LisätiedotKK-Kartoitus RAPORTTI 2104/2015 1/9
KK-Kartoitus RAPORTTI 2104/2015 1/9 Kaartotie 16, 60800 ILMAJOKI Omakotitalon kuntokartoitus 21.4.2015 klo 14.00 KK-Kartoitus RAPORTTI 2104/2015 2/9 Tilaus 21.4.2015: Etelä-pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite:
LisätiedotKK-Kartoitus RAPORTTI 5309/2014 1/7
KK-Kartoitus RAPORTTI 5309/2014 1/7 Kohde: Kämmekänkuja 7 60100 Seinäjoki Tilaus 24.9.2014: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto / Peltoniemi Pasi Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Omakotitalon
LisätiedotKuntokartoitus. Sivuja:1/24. Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Gun Adamsson. Tammisaarentie 8, 10300 Karjaa. Tutkimus pvm: 16.10.
Sivuja:1/24 Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Gun Adamsson Kuntokartoitus Kohde: Tammisaarentie 8, 10300 Karjaa Tutkimus pvm: 16.10.15 Raportointi pvm: 25.10.15 Läsnä olleet: Omistajat sekä
LisätiedotHaddom skola Haddomintie 14, 07945 Kuggom
1512197 6.1.215 Loviisan kaupunki Haddom skola Haddomintie 14, 7945 Kuggom Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 1514 Lahti Puh. +358 2 755 611 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 5 1.1
LisätiedotLattia- ja seinärakenteiden kuntotutkimus Tarkastaja: RI Sami Jyräsalo Tarkastuspvm: 11.06.2012
Lattia- ja seinärakenteiden kuntotutkimus Tarkastaja: RI Sami Jyräsalo Tarkastuspvm: 11.06.2012 Vihertien leikkipuistorakennus Vihertie / Uomakuja 12 01620 VANTAA 1. YLEISTÄ Kohteen yleistiedot Vihertien
LisätiedotRAKENNUSTAPASELOSTUS Pvm
RAKENTEET Kantavat rakenteet Rakennus perustetaan betoniperustuksilla häiriintymättömän perusmaan päälle tehtävän murskepatjan varaan. Alapohjat ovat maanvaraisia alapohjia. Huoneistojen väliset kantavat
LisätiedotASUNTOJEN KORJAUKSET YHT ,51
P T S 2017-2046, euroina KOHDE Vapaat kohteet As-m2: 4889,5 As-kpl: 78 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 YHTEENSÄ YHTEENSÄ eur eur eur eur eur eur eur eur eur eur
LisätiedotMISTÄ SE HOME TALOIHIN TULEE?
MISTÄ SE HOME TALOIHIN TULEE? KOSTEUSVAURIOT JA MUUT SISÄILMAONGELMAT Juhani Pirinen 15.10.2014 Hieman kosteusvaurioista Kosteuden lähteet SADE, LUMI PUUTTEELLINEN TUULETUS VESIKATTEEN ALLA TIIVISTYMINEN
LisätiedotPELLASLAAKSO RAKENNUSTAPASELOSTE JA MATERIAALILUETTELO
PELLASLAAKSO RAKENNUSTAPASELOSTE JA MATERIAALILUETTELO RAKENNUSTAPASELOSTE 2 Alapohja Anturat paalutetaan kovaan maahan asti ja toteutetaan betonivaluna. Anturan päälle muurataan kevytsoraharkko-sokkeli,
LisätiedotPÄIVÄMÄÄRÄ TYÖNUMERO TYÖN SUORITTAJA PUHELIN TYÖKOHDE. Välikarintie 62 29100 Luvia
PÄIVÄMÄÄRÄ TYÖNUMERO TYÖN SUORITTAJA PUHELIN 13.11.15 10185 Markku Viljanen 050 9186694 TILAAJA Satakunnan Ulosottovirasto PL44 28101 Pori sari.merivalli@oikeus.fi TYÖKOHDE Välikarintie 62 29100 Luvia
LisätiedotAS OY KERAVAN NURMIPUISTO Ravikuja 12, 04250 Kerava. RAKENNUSTAPASELOSTUS Pvm. 8.1.2014
AS OY KERAVAN NURMIPUISTO Ravikuja 12, 04250 Kerava RAKENNUSTAPASELOSTUS Pvm. 8.1.2014 Yleiskuvaus: Perustukset: Ulkoseinät: 2 rivitalon ja 1 paritalon sekä 2 autokatoksen uudiskohde. Talo A perustetaan
LisätiedotYHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS
YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 3 Kivelä Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto Antti
LisätiedotIsnäsin suomalainen koulu Edöntie 27, Isnäs
1510021097 23.9.2015 Loviisan kaupunki Isnäsin suomalainen koulu Edöntie 27, 07750 Isnäs Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA
LisätiedotULKOSEINÄ VÄLISEINÄ Teräs, alapohjassa Sokkelin päällä Lattiapinnan päällä
PÄIVÄMÄÄRÄ TYÖNUMERO TYÖN SUORITTAJA PUHELIN 29.07.13 7809 Joensuu Henri 0458814141 TILAAJA Euran kunta Sorkkistentie 10 27511 Eura Rantanen Markus 044 4224882 TYÖKOHDE Euran kunta Kotivainiontie 3 27400
LisätiedotKUNTOARVIO Jokelan talo Torikatu 26 80100 Joensuu
KUNTOARVIO Jokelan talo Torikatu 26 80100 Joensuu Laatijat: Rakennuttajatoimisto Protiimi Oy LVI-insinööritoimisto Akel Oy Sähkösuunnittelu Juha Eskelinen 2(22) 1. Yleistä Kohde: Jokela Torikatu 26 80100
LisätiedotKIIKAN UIMAHALLI kuntoarvio- ja kuntotutkimustulosten esittely
KIIKAN UIMAHALLI kuntoarvio- ja kuntotutkimustulosten esittely Altaiden betonirakenteet, ympäröivien tilojen rakenteet 05.10.2016 RI (AMK) Kari Lehtola ja Rkm Timo Ekola Esityksen sisältö Kuntoarvio 2012;
LisätiedotHALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018
1/7 HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 2009-18 ohjelma on hyväksytty yhtiökokouksessa 31.3.2009 S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1. KIINTEISTÖNPIDON
LisätiedotKäpylän peruskoulun sisäilma- ja kosteusongelmiin liittyvä katselmus
1 Helsingin kaupunki MUISTIO HKR-Rakennuttaja Rakennuttajatoimisto 1 Riitta Harju 9.3.2009 Käpylän peruskoulu Väinölänkatu 7 ja Untamontie 2 00610 HELSINKI Käpylän peruskoulun sisäilma- ja kosteusongelmiin
LisätiedotVANTAAN KAUPUNKI. NAVETHALIA Oraskuja 1 01370 Vantaa . 1 (20) 1920540 Ari Kuusisto 5.5.2009. Sisältö KUNTOARVIORAPORTTI 5.5.2009.
. 1 (20) Sisältö KUNTOARVIORAPORTTI 5.5.2009 Projekti VANTAAN KAUPUNKI NAVETHALIA Oraskuja 1 01370 Vantaa Rev. Päiväys Muuttanut Hyväksynyt Muutos P:\\Kuntoarvio_.doc Aaro Kohonen Oy www.aarokohonen.com
LisätiedotKUNTOARVIO 7 / SAURANTA Rantatie 4, Savukoski
KUNTOARVIO 7 / 2017 SAURANTA Rantatie 4, 98800 Savukoski INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 1 (21) SISÄLLYSLUETTELO 1. KUNTOARVION PERIAATTEET... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1 Rakennustekniikka... 4 2.2 LVI-tekniikka...
LisätiedotKuntoarvio Peltokaari Aarnenkatu 26
arvio 1.6.2016 Peltokaari Aarnenkatu 26 49400 Hamina Petri Karnaattu p. 0400 579 310 Kuva 1. Etujulkisivu Peltokaari 1.6.2016 JOHDANTO... 1 1. YHTEENVETO JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET... 2 RAKENNUSTEKNIIKKA...
LisätiedotKK-Kartoitus RAPORTTI 1510/2015 1/9
KK-Kartoitus RAPORTTI 1510/2015 1/9 Tattikuja 3, 62510 Evijärvi Omakotitalon kuntokartoitus 14.10.2015 klo 14.30 KK-Kartoitus RAPORTTI 1510/2015 2/9 Tilaus 6.10.2015: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto /
LisätiedotKK-Kartoitus RAPORTTI 6702/2016 1/8
KK-Kartoitus RAPORTTI 6702/2016 1/8 Säntinkatu 18, 64700 Teuva Omakotitalon kuntokartoitus 10.3.2016 klo 10.00 KK-Kartoitus RAPORTTI 6702/2016 2/8 Tilaus 25.2.2016: Etelä-Pohjanmaan Ulosottovirasto Laskutusosoite:
LisätiedotKuntoarvio Start. Katriinan sairaala B-osa Katriinankuja Vantaa. Tarkastuspäivä
Kuntoarvio Start Katriinankuja 4 176 Vantaa Kuntoarvio Start 2/22 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 3 2. YHTEENVETO... 4 2.1. KORJAUSEHDOTUKSET VUOSILLE 213 222... 4 2.2. KIINTEISTÖN TEKNINEN PTS... 5 2.3.
LisätiedotSisältö. Energiaviisas taloyhtiö -koulutus Viisas energiankäyttö ja huolto Energiaviisas korjausrakentaminen
Taloyhtiön nykytila Oppaan taustalla on Pääkaupunkiseudun kuluttajien energianeuvonta, joka on Helsingin, Espoon ja Vantaan kaupunkien sekä HSY:n rahoittama hanke. Sisältö Energiaviisas taloyhtiö -koulutus
LisätiedotLIITE 1. Rakennuslupapiirustukset
LIITE 1. Rakennuslupapiirustukset LIITE 2. Lämpökameran mittauspisteet Lämpökameran mittauspisteet, 1-kerros Lämpökameran mittauspisteet, 2-kerros Lämpökameran mittauspisteet, kellari LIITE 3. Lämpökamerakuvat
LisätiedotLVIRS- TEKNINEN KUNTOARVIO
LVIRS- TEKNINEN KUNTOARVIO Kuntoarvion ajankohta: 13.08.2007 Raportin päiväys: 23.08.2007 Tilaajan yhteyshenkilö: Mikko Krohn, Vantaan Kaupungin tilakeskus, (09) 839 22377 Kuntoarvion suorittajat: Harri
LisätiedotKUNTOARVIO ÄÄNEKOSKEN SEURAKUNTA KIVILAHDEN LEIRIKESKUS LIKOLAHDENPOLKU 34 44200 SUOLAHTI ISS PROKO OY KIINTEISTÖJEN KÄYTÖNOHJAUS
KUNTOARVIO ÄÄNEKOSKEN SEURAKUNTA KIVILAHDEN LEIRIKESKUS LIKOLAHDENPOLKU 34 44200 SUOLAHTI ISS PROKO OY KIINTEISTÖJEN KÄYTÖNOHJAUS Lausunto 2 (23) SISÄLLYSLUETTELO JOHDANTO 3 1. YHTEENVETO 4 1.1 Rakennustekniikka...
Lisätiedot