KUNTOARVIO 7 / SAURANTA Rantatie 4, Savukoski

Transkriptio

1 KUNTOARVIO 7 / 2017 SAURANTA Rantatie 4, Savukoski

2 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 1 (21) SISÄLLYSLUETTELO 1. KUNTOARVION PERIAATTEET YHTEENVETO Rakennustekniikka LVI-tekniikka Sähkötekniikka PTS kustannukset Kosteusvaurioihin liittyvät havainnot KOHTEEN TIEDOT, KUNTOARVIOINNIN PERUSTIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA Kohteen tiedot Kuntoarvioinnin perustiedot... 5 RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO... 6 D Aluerakenteet... 6 D6 Viherrakenteet... 6 D7 Päällysrakenteet... 6 D8 Aluevarusteet... 7 Kohteessa ei ole aluevarusteita... 7 D82 Urheilu- ja leikkikenttävarusteet... 7 F Rakennustekniikka... 8 F1 Perustukset... 8 F12 Perusmuurit, -pilarit, -palkit... 8 F13 Alapohjat... 8 F2 Rakennuksenrunko... 8 F22 Kantavat väliseinät, palkit ja laatat... 9 F3 Julkisivu... 9 F31 Ikkunat...10 F32 Ulko-ovet...10 F33 Julkisivun täydennysosat...11 F33.1 Tikkaat...11 F4 Yläpohjarakenteet...11 F41 Vesikatto...11 F5 Pintarakenteet...13 LVI-TEKNIIKAN KUNTOARVIO...14 G1 Lämmitysjärjestelmät...14 G11 Lämmöntuotanto...14 G12 Lämmönjakelu...14 G12.1 Paisunta- ja varolaitteet...14 G12.2 Lämmönjakeluverkoston kiertovesipumput...14 G12.3 Lämmitysverkostot varusteineen...14 G12.4 Lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit...14 G13 Lämmönluovutus...15 G13.1 Lämmityspatterit varusteineen...15

3 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 2 (21) G13.2 Patteriventtiilit...15 G14 Eristykset...15 G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät...15 G21 Vedenkäsittelylaitteet...16 G21.1 Lämpimän käyttöveden lämpötila...16 G22 Vesijohtoverkostot...16 G22.4 Vesijohtoverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit...16 G24 Viemäriverkostot...16 G25 Vesi- ja viemärikalusteet...16 G25.1 Vesikalusteet...16 G25.2 Viemärikalusteet...16 G3 Ilmastointijärjestelmät H SÄHKÖJÄRJESTELMÄT...17 H1 Aluesähköistys...17 H11 Aluejärjestelmät...17 H11.1 Piha- ja aluevalaisimet...17 H1.3 Autolämmityspistorasiat...17 H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset ym H22 Jakokeskukset alle 1000V...17 H22.1 Pääkeskus...17 H22.2 Muut keskukset ja maadoitukset...17 H3 Johtotiet...18 H4 Johdot ja niiden varusteet...18 H41 Liittymisjohdot...18 H41.1 Vahvavirtaliittymisjohdot...18 H41.2 Teleliittymisjohdot...18 H43 Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot...18 H44 Voimaryhmäjohdot...18 H45 Valaistusryhmäjohdot...18 H45.1 Kytkimet ja pistorasiat...18 H5 Valaisimet...19 H51 Valaisimet...19 H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet...19 H63 Kiukaat...19 H64 LÄMMITTIMET...19 H65 KOJEET...19 J Tietojärjestelmät...19 J1 Puhelinjärjestelmät...19 J11 Yleiseen puhelinverkkoon liitettävät puhelinjärjestelmät...19 J2 Antennijärjestelmät...19 J5 Turva- ja valvontajärjestelmät...20 J56 Muut turva- ja valvontajärjestelmät...20

4 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 3 (21) 1. KUNTOARVION PERIAATTEET Tässä raportin kuntoarvio-osassa tarkastellaan kohteen nykytilannetta, kuntoa ja käyttöä. Raportissa esitellään ja ehdotetaan kunnossapitotoimenpiteitä ja käydään läpi uusimistarpeet. Muutos- ja parannustöiden karkeat kustannusarviot ja niiden ajoitus on esitelty raportin PTS-ehdotuksissa. Raportin PTS-osa on kuntoarvion suorittajien ehdotus kiinteistön kunnossapitosuunnitelmaksi. Raportissa ei ole otettu kantaa mahdollisiin tilamuutoksiin eikä käyttötarkoituksen muutoksiin. Kustannusarviossa on käytetty soveltuvilta osin Talonrakennuksen kustannustieto kirjan tietoja sekä kokemusperäisiä kustannustietoja. Esitetyt kustannusarviot ovat kustannustason 1/2010 mukaisia. Kustannusarviot ovat karkeita arvioita budjetointia varten (+/- 30 %), eivätkä sisällä arvonlisäveroa. Erillisten toimenpiteiden kustannukset sisältävät myös niihin liittyvien töiden kustannukset (esimerkiksi ilmanvaihdon muutostyöt sisältävät niihin liittyvien rakennus- ja sähköteknisten töiden kustannukset). Toimenpide-ehdotukset on laadittu 10 vuoden jaksolle, pääpainon ollessa lähimpien kahdeksan vuoden aikana odotettavissa olevissa töissä. Kiireelliset korjaustyöt on sisällytetty kuluvan vuoden kustannuksiin. Toimenpide-ehdotuksiin ei ole sisällytetty vuosittain toistuvia huoltotoimenpiteitä, mutta oleellisesti laiminlyödyt huollot mainitaan kertaalleen. PTS-taulukoissa on esitetty kunkin pääjärjestelmänimikkeen kuntoluokka. Luokittelu on kuntoarvion suorittajien käsitys nimikkeen yleisestä kunnosta. Käytetyt kuntoluokat ovat seuraavat: 1. hyväkuntoinen, uutta vastaava 2. kunto tyydyttävä, ei välitöntä uusimis- tai korjaustarvetta 3. kunto välttävä, uusimis- tai korjaustarve lähivuosina 4. kunto huono, teknisesti vanhentunut, heti korjattava tai uusittava Tässä kuntoarvioraportissa ei ole tutkittu energiankulutuksia. Perusteellisesti energiansäästöpotentiaali voidaan selvittää erillisessä energiakatselmuksessa. Raportin kuntoarvio-osassa on noudatettu pääpiirteissään ohjekortissa Asuinkiinteistöjen kuntoarvio; suoritusohje KH esitettyä nimikkeistöä. Otsikointi ja käsittelyjärjestys ovat ohjekortin mallisisällysluettelon mukaiset. Rakennus-, LVI- ja sähkötekniikkaa käsittelevissä luvuissa (luvut) on kunkin osajärjestelmänimikkeen (esim. G3 Ilmastointijärjestelmät) kuvauksessa noudatettu seuraavaa esitysjärjestystä: Ensin kuvataan järjestelmän perustiedot ja ominaisuudet. Seuraavaksi käsitellään nykytilanne ja kohteessa tehdyt havainnot. Lopuksi annetaan kunnossapito- ja korjaustoimenpide-ehdotukset.

5 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 4 (21) 2. YHTEENVETO 2.1 Rakennustekniikka Rakennukset ovat rakennusteknisesti tyydyttävässä kunnossa ikäänsä nähden. Rakenteet ja pintamateriaalit ovat pääasiassa perusparannusvuodeltaan 1994 Salaojituksesta ei ole tietoa, joka olisi aiheellista selvittää. Kattovesien johtaminen on järjestetty pois rakennusten vierustoilta rännikaivoilla Sokkelissa ei havaittavissa rakennusten elämistä. Yläpohjassa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. Vesikate on hyvässä kunnossa, läpivientien tiivistys ja kattoluukkujen pellitys on ajankohtaista. Piha alueen asfaltointi on tyydyttävässä kunnossa, kallistukset ovat loivat Ikkunat ja ulko-ovet ovat tyydyttävässä kunnossa, mutta niiden uusimista suositellaan jo energiataloudellisuutta ajatellen Rakennuksen julkisivu on huoltomaalauksen tarpeessa Ulkoseinän alaosan rakenne on riskirakenne ( piilosokkeli ), jossa puurakenteet ovat maanpinnan alapuolella. Huoneistokohtaiset pesuhuoneet ovat tyydyttävässä kunnossa, näissä myöskin väliseinät lähtevät työlaatan päältä ja ko. rakenne tulee poistaa saneerausten / vauriokorjausten yhteydessä. Yleiset sauna- ja pesutilat ovat tyydyttävässä kunnossa Pesuhuoneet, saunat ja keittiöt käytiin kaikki läpi ja kosteusmitattiin, näistä on erillinen yhteenveto liitteenä Teknisten käyttöikien puitteissa on märkätilojen remontoimiseen varauduttava Kaikkien apk:n alle on suositeltavaa asentaa valuma-altaat. Kohteen väestönsuojatiloista ei ollut mainintaa, eikä palo-ja pelastussuunnitelmaa ollut havaittavissa, jotka syytä selvittää 2.2 LVI-tekniikka Kiinteistö on LVI-teknisesti toiminnaltaan hyvässä kunnossa. 10 vuoden tarkastelujakson aikana tulee varautua lähinnä huoltotoimenpiteisiin. Tavoitteelliset käyttöiät ja ohjeelliset kunnossapitojaksot ovat ohjekortin RT mukaisesti. 2.3 Sähkötekniikka Rakennusten sähköjärjestelmät ovat uusittu perusparannuksen yhteydessä, ovat pääasiassa kunnossa joten sähköjärjestelmille tehtävät toimenpiteet rajoittuvat lähinnä kunnossapitotöihin, raportissa mainittuja korjaustöitä lukuun ottamatta, eikä suurempia saneerauksia tarkastelujakson aikana ole näköpiirissä. Yleisesti ottaen sähköjärjestelmät ovat hyvässä kunnossa. Asuntojen keittiö- ja saunaosastojen remonttien yhteydessä on varauduttava uusien sähköasennusstandardien mukaisiin asennuksiin, ja määräysten mukaisten ryhmäkeskusten komponenttien lisäämiseen. Myös maadoittamattomien pistorasioiden nykyaikaistamien on mahdollisuuksien mukaan otettava huomioon asuntokohtaisten saneerausten yhteydessä

6 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 5 (21) 2.4 PTS kustannukset Kiinteistöön kohdistuu kustannuksia 1-10 vuoden aikajaksolla. Hankkeiden toteutus aikataulussa tulee kiinnittää huomioita sellaiseen näkökohtaan aiheuttaako hankkeen siirtäminen lisä-vaurioita rakenteille ja tällä tavoin myös lisäkustannuksia. Kustannukset on laskettu ilman tarkempia suunnitelmia ja kustannukset voivat poiketa tarjouksista paljonkin. 2.5 Kosteusvaurioihin liittyvät havainnot Kosteudet mitattiin kaikista huoneistoista, pintakosteustunnistinta apuna käyttäen. Parissa huoneistossa havaittiin kosteusvaurioihin viittaavia vaurioita tai lukemia. Raportti liitteenä Kosteusolosuhteet olivat tarkastuskäynnin aikana normaalit. 3. KOHTEEN TIEDOT, KUNTOARVIOINNIN PERUSTIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA 3.1 Kohteen tiedot Kohde Rakennuksia 1 Kerrosala n. 570 m² Tilavuus Käyttötarkoitus Sauranta, Rantatie 4, Savukoski n.1650m³ Asuintalo Rakennusvuosi 1974, peruskorjaus Kuntoarvioinnin perustiedot Kuntoarvion laadinta aloitettiin sopimalla kiinteistötarkastuksen ajankohta ja varmistamalla, että kiinteistön käyttäjän edustaja on tällöin paikalla. Kiinteistökierroksella tarkastettiin kaikki huoneistot ja yleiset tilat. Kuntoarvion kiinteistötarkastus tehtiin Tarkastuksessa suoritettiin rakennusten rakennustekninen ja LVIS- tekninen tarkastus sekä haastateltiin paikalla olevia asukkaita.

7 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 6 (21) RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOARVIO D Aluerakenteet Tässä osiossa kuvataan kiinteistöllä olevia rakenteita, kohteessa ei ole muita rakennuksia D6 Viherrakenteet Kohteessa piha-alueella jonkin verran viherrakenteita, viheralueet kaipaavat huoltoa KUVA 1: - kuva viheralueesta D7 Päällysrakenteet Parkkialueiden ja kulkuväylien päällysrakenteena on asfaltti, jossa on havaittavissa parkkialueella korjaamisen tarvetta, on havaittavissa painumista, sekä kallistukset heikot, ei kuitenkaan rakennukseen päin viettäviä Kattovesien ohjaaminen on järjestetty rakennuksen vierustalta pois asianmukaisesti.

8 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 7 (21) KUVA 2: - asfaltti on paikoin routinut KUVA 3: - kattovedet on johdettu pois rakennuksen viereltä oikeaoppisesti D8 Aluevarusteet Kohteessa ei ole aluevarusteita D82 Urheilu- ja leikkikenttävarusteet Kohteessa ei ole leikkikenttävarusteita Toimenpide-ehdotukset Nurmialueen huolto Asfaltin paikkaukset

9 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 8 (21) F Rakennustekniikka F1 Perustukset F12 Perusmuurit, -pilarit, -palkit Perusmuurit ovat paikallaan valettuja betonirakenteisia perusmuureja, ei havaittavissa painumia / halkeamia Rakenne on kuitenkin nykypäivänä riskirakenteeksi luokiteltava piilosokkelirakenne, Salaojituksesta ei ole tarkempaa tietoa, sillä kiinteistöltä ei löydetty tarkastuskaivoja. KUVA 4: - kuva sokkelista, on piilosokkelirakenne F13 Alapohjat Alapohjat ovat normaaleja maanvaraisia betonilaattoja, niissä ei havaittu rakenteellisia vaurioita. F2 Rakennuksenrunko Rakennuksen kantavina pystyrakenteina toimivat puurakenteiset runkorakenteet, huoneiston väliset väliseinät ovat betonirakenteisia. Runkorakenteet lähtevät maapinnan tason alapuolelta, sekä väliseinät rakennettu työlaatan päältä, jolloin puurakenteet ovat virheellisesti kosketuksissa betonirakenteisiin, sekä puurakenteiden kosteustekninen asema on riski, varsinkin kosteidentilojen läheisyydessä työlaatalta lähtevät puurakenteet ovat usein kosteusvaurioituneet Ulkoseinää avattiin etu- ja takapihan puolelta huoneistosta F, josta otettiin materiaalinäytteitä laboratorioon analysoitavaksi, näytteissä ei havaittu liiallisia mikrobeja ( liitteenä) Rakennuksen rungossa ei havaittu vaurioita tai korjaustarpeita avatuilta osin

10 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 9 (21) KUVA 5: - kuva ulkoseinärakenteesta etupihan puolelta KUVA 6: - kuva ulkoseinärakenteesta takapihan puolelta F22 Kantavat väliseinät, palkit ja laatat Kantavat väliseinät ( huoneiston väliset ) ovat paikalla rakennettuja betonirakenteisia seiniä, jotka ovat rakenteellisesti normaalikunnossa F3 Julkisivu Julkisivun päämateriaalina on puuverhous, puuosat kaipaavat huoltomaalauksen

11 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 10 (21) KUVA 7: - julkisivukuva F31 Ikkunat Ikkunat ovat sisäänpäin aukeavia puuikkunoita. Ikkunat ovat alkuperäisiä, ikkunat ovat heikkokuntoisia ja suositellaan uusittaviksi KUVA 8: - ikkunat suositellaan uusittaviksi F32 Ulko-ovet Ulko-ovet ovat puu-ovia, ovat alkuperäiskuntoisia. Ulko-ovien uusimista suositellaan jo energiataloudellisuutta ajatellen Ovien lukot suositellaan uusimaan Sento-tyyppisiin lukkopesiin turvatason nostamiseksi.

12 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 11 (21) KUVA 9: - ulko-ovi takapihan puolella F33 Julkisivun täydennysosat Ei varsinaisia täydennysosia F33.1 Tikkaat Rakennuksissa oli hyväkuntoiset talotikkaat. Tikkaiden alapäähän suositellaan asennettavaksi lukittu nousemisen estolevy, jottei asiaankuulumattomat ja lapset pääse yläpohjatilaan ja vesikatolle Toimenpide-ehdotukset Ikkunoiden ja ovien uusimiseen on varauduttava Julkisivun huoltomaalaus Piilosokkelirakenne ja työlaatalta lähtevät puurakenteiset seinärakenteet suositellaan poistettaviksi F4 Yläpohjarakenteet F41 Vesikatto Rakennuksen vesikattorakenteena on harjakatto. Vesikaton pintarakenteena on palahuopakate, kate on hyvässä kunnossa, katteen uusimiseen ei ole tarvetta varautua tarkasteluajankohdan aikana. Läpivientien tiivistys, kattoluukkujen pellitys ja sammaleen poisto on suositeltava toimenpide. Yläpohjarakenteissa ei havaittu vaurioita

13 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 12 (21) KUVA 10: - kuva vesikatteesta, on uusittu 1994 KUVA 11: - kuva kattoluukusta - on syytä pellittää KUVA 12: - läpiviennit syytä tiivistää

14 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 13 (21) KUVA 13: - sammal on syytä poistaa KUVA 14: - yläpohjassa ei havaittu vaurioita Toimenpide-ehdotukset Läpivientien tiivistys Kattoluukkujen pellitys Sammaleen poisto F5 Pintarakenteet Kaikkiin huoneistoihin tehtiin kosteusmittaus pesuhuoneeseen, saunaan, wc:seen ja keittiöön. Mittauksissa havaittavissa korjausta / huoltoa vaativia toimenpiteitä Kosteusmittauksista erillinen liite Pintarakenteet olivat suhteellisen hyvässä kunnossa ikäisekseen.

15 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 14 (21) LVI-TEKNIIKAN KUNTOARVIO G1 Lämmitysjärjestelmät G11 Lämmöntuotanto Lämpö tuotetaan kaukolämmön avulla teknisessä tilassa. Kiinteistöllä on vesikiertoinen patterilämmitys. Vaihtimen toiminnassa ei havaittu vuotoja tai puutteita ja se ei tarvitse normaalin huollon lisäksi muita toimenpiteitä tarkastelujakson aikana. KUVA 15: - lämmöntuottolaitteistossa ei havaittu vikoja / puutteita G12 Lämmönjakelu G12.1 Paisunta- ja varolaitteet Paisunta- ja varolaitteet on uusittu vaihtimen uusinnan yhteydessä. G12.2 Lämmönjakeluverkoston kiertovesipumput Lämmitysverkoston kiertovesipumpun käyntiäänet ovat normaalit, eikä se tarvitse toimenpiteitä tarkastelujakson aikana. G12.3 Lämmitysverkostot varusteineen Lämpöjohtoverkosto oli tarkastetuilta osin hyvässä kunnossa. Vuotoja ei havaittu. Putkiston laskennallinen käyttöikä on keskimäärin yli 50 vuotta, joten verkosto ei tarvitse toimenpiteitä tarkastelujakson aikana. G12.4 Lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit Lämmitysverkoston sulku- ja säätöventtiilit olivat pitäviä, eivätkä ne tarvitse toimenpiteitä tarkastelujakson aikana.

16 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 15 (21) G13 Lämmönluovutus G13.1 Lämmityspatterit varusteineen Lämmityspatterit olivat silmämääräisesti tarkastellen hyväkuntoisia, eikä vuotoja havaittu. Pattereiden tavoitteellinen käyttöikä on yli 50 vuotta. Patterit eivät tarvitse toimenpiteitä tarkastelujakson aikana. G13.2 Patteriventtiilit Patteriventtiilit olivat pitäviä eikä vuotoja havaittu. Patteriventtiilit ja termostaattiosat ovat eri- ikäisiä. Kierroksella havaittiin aukinaisia ikkunoita ja asukkaita haastateltaessa saatiin kuulla lämpöongelmista. Kierroksella havaittiin, että osassa huoneista oli todella lämmintä ja suosittelemme kaikkien patteritermostaattien uusintaa ja lämpöjohtoverkoston tasapainotusta. KUVA 16: - osa patteritermostaateista on jumissa Toimenpide-ehdotukset Termostaattien uusinta Verkoston tasapainoitus G14 Eristykset Eristykset olivat tarkastetuilta osin hyväkuntoisia. G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Järjestelmässä ei havaittu vaurioita

17 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 16 (21) G21 Vedenkäsittelylaitteet Lämmin käyttövesi valmistetaan kaukolämpöpaketin avulla, joka on uusittu Vaihdin varusteineen ei tarvitse toimenpiteitä tarkastelujakson aikana, normaalin huollon lisäksi. G21.1 Lämpimän käyttöveden lämpötila Lämpimän käyttöveden lämpötila oli säädetty oikein (+55 astetta). Kiertoveden lämpötilaa tulee tarkkailla ja varmistaa, ettei se jäähdy liikaa ja aiheuta legionellabakteeri uhkaa vesijohtoverkostoon. G22 Vesijohtoverkostot Vesijohtoverkosto on perusparannusvuodeltaan, vuotoja ei havaittu, ei tarvitse toimenpiteitä tarkastelujakson aikana, normaalin huollon lisäksi. G22.4 Vesijohtoverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit Venttiilit on uusittu on perusparannusvuodeltaan, vuotoja ei havaittu, ei tarvitse toimenpiteitä tarkastelujakson aikana, normaalin huollon lisäksi. G24 Viemäriverkostot Viemäriverkostossa ei ole ollut toimintahäiriöitä, eikä se tarvitse normaalin huollon lisäksi muita toimenpiteitä tarkastelujakson puitteissa G25 Vesi- ja viemärikalusteet Vesikalusteet ovat eri- ikäisiä. Vesikalusteiden systemaattiseen uusintaan ei ole tarvetta. Vesikalusteiden käyttöikä on yksilöllistä käytön mukaan. Vesikalusteita uusitaan yleensä tarpeen mukaan huoneistokohtaisesti. G25.1 Vesikalusteet Vesikalusteet olivat pääsääntöisesti hyvässä kunnossa. Vesikalusteiden uusintaan tulee varautua huoneistokohtaisesti laitteiden käyttöiän loputtua. Vesikalusteiden huoltotoimenpiteet esim. tiivisteiden vaihto yms. vaikuttaa laitteen käyttöikään oleellisesti. G25.2 Viemärikalusteet Viemärikalusteet olivat hyvässä kunnossa eikä niiden systemaattiseen uusintaan ole tarvetta tarkastelujakson aikana. G3 Ilmastointijärjestelmät Huoneistoissa on koneellinen poistoilmanvaihto. Ilmanvaihtokoneet on asennettu 1994 perusparannuksen yhteydessä ja niiden uusintaan ei ole tarvetta huolehdittaessa niiden säännöllisestä puhdistuksesta ja huollosta.

18 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 17 (21) 4. H SÄHKÖJÄRJESTELMÄT H1 Aluesähköistys Aluekaapelointi on tehty maakaapeliasennuksina. Alueella on eri laitoksien liittymisjohtoja sekä valaistuksen ja autolämmityksen ryhmäjohtoja. H11 Aluejärjestelmät H11.1 Piha- ja aluevalaisimet Pihavalaistus on toteutettu seinä- ja pylväsvalaisimilla, joissa on pienloiste tai elohopealamput. Pihavalaistusta ohjataan hämäräkytkimellä ja kellokytkimellä. Järjestelmän kunto on tyydyttävä, mutta etupihalla lienee niukasti valoa. H1.3 Autolämmityspistorasiat Kiinteistön autopysäköintipaikoille on asennettu autolämmityspistorasioita. Osa rasioiden kansista oli lukitsematta. Kotelot olivat hyväkuntoisia, joissa ei kuitenkaan ole ajastinkelloja. Pistorasian asennosta johtuen ei myöskään tarvikekello sovi rasiaan kannen ollessa suljettuna. Toimenpide-ehdotukset Varaudutaan vaihtamaan kaikki autolämmityspistorasia kotelot kelloilla varustettuihin Oheistetaan käyttäjiä lukitsemaan koteloiden kannet. Lisätään aluevalaisimia H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset ym. H22 Jakokeskukset alle 1000V H22.1 Pääkeskus Kiinteistön pääkeskus sijaitsee pääkeskuskomerossa. Pääkeskuksessa on huoneistojen ja omankäytön sähköenergiamittarit ja nousu-, ja omankäytön sulakkeet. Sulakkeiden kireyttä kokeiltaessa pistokoeluonteisesti, ei havaittu löystyneitä sulakkeita. Toimenpide-ehdotukset Sähköpiirustussarjan hankkiminen PK komeroon Pääkeskuksen asennuksen luovutussarjan hankkiminen H22.2 Muut keskukset ja maadoitukset Huoneistokeskukset ovat 3-vaiheisia (In32 A) tulppasulakkeilla uppokeskuksia.

19 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 18 (21) H3 Johtotiet Kiinteistössä ei ole varsinaisia johtoteitä. Asennukset on tehty pääosin uppoasennuksena, ja lisä-asennukset sekä teknisten tilojen asennukset pinta-asennuksina. H4 Johdot ja niiden varusteet H41 Liittymisjohdot H41.1 Vahvavirtaliittymisjohdot Kiinteistö on liitetty sähkölaitoksen pienjänniteverkkoon maakaapelin välityksellä. H41.2 Teleliittymisjohdot Kiinteistö on liittynyt teleoperaattorin puhelin verkkoon maakaapelin välityksellä. Puhelinristikytkennän sijainti ei selvinnyt tarkastuksen yhteydessä. Antenni sijaitsee rakennuksen katolla. H43 Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot Huoneistokeskusten nousujohdot ovat toteutettu maakaapelilla. Järjestelmäkuvausta ei ollut käytettävissä. H44 Voimaryhmäjohdot Asennukset on toteutettu muovivaippakaapeleilla sekä muovieristetyillä johdoilla. H45 Valaistusryhmäjohdot Asennukset on toteutettu muovivaippakaapeleilla sekä muovieristetyillä johdoilla. H45.1 Kytkimet ja pistorasiat Huoneistoissa on kohtuullisesti pistorasioita, mutta tv ja atk laitteiden sijoituskohdissa rasioita pitäisi olla vierekkäin useampia jatkojohtokäyttöjen minimoimiseksi. Tarkastetuissa asunnoissa ei havaittu suuria määriä jatkopistorasia käyttöjä. Kiinteistön kytkin ja pistorasiakalusteet on asennettu pääosin uppoasennuksena. Kalusteet on uusittu perusparannuksen yhteydessä. Tarkastetuissa tiloissa ei löytynyt rikkoontuneita kalusteita Joidenkin huoneistojen pesuhuoneiden pistorasioista puuttui Vältä koskettamasta sähkölaitteita kylvyn aikana ohjeistusteksti. Toimenpide-ehdotukset Tiedotetaan asukkaita väärin ja puutteellisesti suoritettujen asennusten, ja johtojen sähkötapaturman vaaroista. Varsinkin keittiö-kylpyhuoneiden mahdollisten remonttien yhteydessä on syytä käyttää alan asennusliikkeitä tai riittävän ammattitaitoisia asentajia tehtäviin. Lisätään pesuhuoneiden pistorasioiden käytön ohjeteksti. Asennetaan kiinteitä pistorasioita lisää jatkojohtojen käytön minimoimiseksi.

20 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 19 (21) H5 Valaisimet H51 Valaisimet Asunnoissa yleisvalaisimina on käytetty pääosin hehkulamppuvalaisimia ja pienoisloistevalaisimia. Valaisimet ovat hyvässä kunnossa. H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet H63 Kiukaat Kohteessa yhteinen saunatila, joka on varustettu 3-vaiheisella kiukalla. H64 LÄMMITTIMET Ei havaittu erillisiä lämmittimiä H65 KOJEET Ei erillisiä kojeita J Tietojärjestelmät J1 Puhelinjärjestelmät J11 Yleiseen puhelinverkkoon liitettävät puhelinjärjestelmät Kiinteistöön on asennettu puhelinjärjestelmä. Huoneistoissa on puhelinpistorasioita, joiden johdotus ja ristikytkentäpiste jäi selvittämättä. Puhelinkaaviota ei löytynyt pääkeskuskomerosta. Toimenpide-ehdotukset hankitaan piirustukset joista selviää puhelinverkon rakenne ja johdotukset. jos on tarpeen, uusitaan järjestelmä kokonaisuudessaan yleiskaapelointi järjestelmäksi, jolloin tiedon siirron turvallisuus paranee, ja nopeat tietoverkkoyhteydet ovat mahdollisia. J2 Antennijärjestelmät Kiinteistöön on asennettu antennijärjestelmä. Kiinteistöstä ei löytynyt järjestelmäkaaviota, josta olisi selvinnyt järjestelmäkokonaisuus. Toimenpide-ehdotukset hankitaan piirustukset joista selviää antenniverkon rakenne ja johdotukset. saneerauksien yhteydessä uusitaan koko järjestelmä tähtiveroksi.

21 INSINÖÖRITOIMISTO LAPIKAS OY 20 (21) J5 Turva- ja valvontajärjestelmät J56 Muut turva- ja valvontajärjestelmät LVI-hälytys: Kiinteistöstä ei lähde hälytyksiä ulkopuolelle. Palovaroitus: Asuntoihin on asennettu palovaroitin laitteita. SPEK ohjeen mukaisesti jokaista alkavaa 60m 2 asunpinta-alaa kohden on oltavavähintään yksi hälytin. Toimenpide-ehdotukset -LVI hälytykset voisi siirtää esimerkiksi gsm hälytysjärjestelmällä kiinteistönhoitajalle tai päivystäjälle. Säännöllisistä testauksista ja tapahtumista on hyvä pitää päiväkirjaa -vaihdetaan säännöllisesti patterit paloilmoitin laitteisiin, sekä testataan säännöllisti niiden toiminta, ja pidetään tuloksista päiväkirjaa.