FRENCKELL MYYNTIESITE HUHTIKUU 2019

Transkriptio

1 FRENCKELL MYYNTIESITE HUHTIKUU 09

2 MYYDÄÄN HISTORIALLINEN FRENCKELLIN TALO MYYDÄÄN HISTORIALLINEN FRENCKELLIN TALO TAMPEREEN YDINKESKUSTASSA KESKUSVIRASTOTALO TORISIIPI KATUSIIPI PUISTOSIIPI KOSKISIIPI

3 SISÄLLYSLUETTELO TAUSTAA HANKKEELLE 4 MYYNTIPROSESSI 5 MYYNTIPROSESSIN LISÄTIEDOT 6 SIJAINTI 7 PERUSTIEDOT 9 RAKENNUSHISTORIA 0 KAAVOITUS JA SUOJELU NYKYTILANNE KAAVAKEHITYS VUOKRAUSTIEDOT 3 ARVIOITU VUOKRATUOTTOTASO 4 VALOKUVIA 5 YHTEYSTIEDOT 6 3

4 TAUSTAA HANKKEELLE Tampereen kaupunki on aloittanut Keskusvirastotalon uudistamishankkeen, jonka tarkoituksena on luoda kaupungin hallintohenkilöstölle uutta monitoimistotilaa ja hallintokuntien yhteistyötä tukevia muita työskentelytiloja. Frenckellin virastotoiminnot ja henkilökunta siirtyvät uusiin tiloihin arviolta vuoden 03 loppuun mennessä. Edellisestä johtuen Tampereen kaupunki on päättänyt aloittaa Frenckellin kiinteistön kaavamuutos- sekä myyntiprosessit, joiden tarkoituksena on kehittää kohteelle uusi asemakaavallinen käyttötarkoitus ja myydä kohde. Tavoitteena on löytää uudiskäytölle ratkaisu jolla on kiinteistön vetovoimaa kasvattava käyttötarkoitus ja joka huomioi rakennuksen historian ja sen ainutlaatuisen ympäristön. Kevät 09 Keskusvirastotalon uudistamishanke alkaa Syksy 03 Frenckellin virastotoimintojen siirtyminen Keskusvirastotaloon 4

5 MYYNTIPROSESSI Tampereen kaupunki myy vuokraoikeuden kiinteistöön no sekä kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen osoitteessa Frenckellinaukio, 3300 Tampere. Kohde myydään tarjousten perusteella. Myyntiprosessi on kaksivaiheinen. ILMOITTAUTUMISVAIHE Tampereen kaupunki kutsuu tämän myyntiesitteen julkaisulla tarjoajia osallistumaan myyntiprosessin. vaiheeseen (Ilmoittautumisvaihe). Ilmoittautumisvaiheessa tarjoajia pyydetään toimittamaan klo 5 mennessä kiinnostuksen osoitukset, joiden tulee sisältää: riittävät tiedot tarjoajan tunnistamiseen ja todentamiseen alustava idea kohteen uudesta käyttötarkoituksesta (max kpl A4) alustava kuvaus rahoituksen järjestämisestä mahdolliset referenssit samantyyppisten hankkeiden toteuttamisesta TARJOUSVAIHE Tarjousvaiheeseen valituilta pyydetään toimittamaan klo 5 mennessä kohteesta indikatiiviset tarjoukset, joiden tulee sisältää: hintatarjous kaupan muut keskeiset ehdot ja/tai edellytykset Tampereen kaupunki pidättää oikeuden hyväksyä ja hylätä tarjoukset sekä pyytää niihin tarkennuksia. ASIAKIRJOJEN TOIMITTAMINEN Kiinnostuksen osoitukset sekä tarjousasiakirjat toimitetaan Tampereen kaupungin kirjaamoon, yhteys- ja yksilöintitiedot: Sähköpostitse: kirjaamo@tampere.fi Kirjeitse: Tampereen kaupunki / Kirjaamo, PL 487, 330 Tampere Lähetyksiin merkitään yksilöintitunnus: Frenckell myynti Tampereen kaupunki valitsee 5 tahoa kiinnostuksen osoituksien toimittaneiden joukosta myyntiprosessin. vaiheeseen (Tarjousvaihe). 5

6 MYYNTIPROSESSIN LISÄTIEDOT LISÄTIEDOT KOHTEESTA Tämän myyntiesitteen tietoja täydentämään on koottu tietopankki, jossa on kohteesta saatavilla lisätietoa. Kirjautumistiedot tietopankkiin lähetetään pyydettäessä. Pyynnöt sähköpostitse osoitteeseen KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN Tarjousvaiheeseen valituille tahoille järjestetään mahdollisuus tutustua kohteeseen paikan päällä erikseen sovittavana ajankohtana elokuussa 09. ALUSTAVA SUUNNITTELUKOKOUS JA NEUVOTTELUOIKEUDEN MYÖNTÄMINEN Tampereen kaupunki kutsuu Tarjousvaiheeseen valitut osallistujat alustavaan suunnittelukokoukseen Tampereen kaupungin edustajien kanssa. Kokous järjestetään erikseen ilmoitettavana ajankohtana syyskuussa 09. Alustavassa suunnittelukokouksessa tarjoajia pyydetään esittelemään idea ja periaatteet kohteen uudiskäytöstä huomioiden kaavalliset tavoitteet sekä kohteen suojelunäkökohdat. Esitettyjen suunnitelmien perusteella Tampereen kaupunki myöntää - tarjoajalle oikeuden tutkia kohde, laatia tarkemmat suunnitelmat sekä käydä Tampereen kaupungin kanssa kauppaneuvotteluita. KAUPAN TOTEUTTAMINEN Neuvotteluiden jälkeen Tampereen kaupunki allekirjoittaa yhden valitun tahon kanssa kohteesta ehdollisen aiesopimuksen erikseen sovittavana ajankohtana vuoden 00 tammikuussa. Lopullinen kauppa pyritään toteuttamaan viimeistään 0 loppuun mennessä kaavamuutosprosessin päätyttyä. Aiesopimus sekä lopullinen kauppa edellyttävät Tampereen kaupunginvaltuuston hyväksynnän. MYYNTIESITE JULKISTUS INDIKATIIVISET TARJOUKSET KIINNOSTUKSEN KOHDE- OSOITUKSET KÄYNNIT NEUVOTTELU- OIKEUDEN MYÖNTÄMINEN AIESOPIMUKSEN ALLEKIRJOITUS LOPULLINEN KAUPPA 04-05/09 SYYSKUU 06-08/09 09/09 0/09 -/ VALINTA TARJOUS- VAIHEESEEN ( 5 TAHOA) ALUSTAVA SUUNNITTELU- KOKOUS Ostajan DD-prosessi Hankesuunnittelun ja kaavamuutosprosessin eteneminen

7 SIJAINTI SÄRKÄNNIEMI KAUPPI TAMMELA AMURI FRENCKELL KESKUSTORI TAMPEREEN RAUTATIEASEMA PYYNIKKI KALEVA RATINA 7 HATANPÄÄ RAITIOTIE, VAIHE I RAITIOTIE, VAIHE II RAUTATIE

8 KULTTUURI JA NÄHTÄVYYDET Museokeskus Vapriikki Finlaysonin tehdasalue NÄSINPUISTO 3 Tammerkosken patosilta Tampereen Raatihuone Tampereen Teatteri Tammerkosken Alavoimala Tampere-talo Tampereen yliopisto TUOMIO- KIRKON PUISTO URHEILUAREENAT Ratinan stadion Tampereen kansi ja monitoimiareena (0) KESKUS- VIRASTO- TALO 3 KOSKIPUISTO OSTOSPAIKAT Koskikeskus Stockmann Tampere Sokos Tampere Kauppakeskus Tullintori Kauppakeskus Ratina HOTELLIT Radisson Blu Grand Hotel Tammer Scandic Tampere Koskipuisto Original Sokos Hotel Ilves Holiday Inn Tampere Central Station 3 4 KIRJASTONPUISTO Scandic Tampere City Scandic Tampere Station Solo Sokos Hotel Torni TAMPEREEN KANSI JA AREENA -HANKE 8 9 Original Sokos Hotel Villa Lapland Hotel Tampere 8 LIIKENNETERMINAALIT Lähin raitiotiepysäkki Tampereen Rautatieasema RATINA 5 Tampereen Linja-autoasema 8

9 PERUSTIEDOT Osoite Frenckellinaukio, 3300 Tampere Huoneistoala n m Tontti Vuokraoikeus Tontin ala 8.3 m Kiinteistötunnus Rakennusvuodet Kerrokset Julkisivu Hissit Lämmitystapa Ilmanvaihto 785 alkuperäinen tehdasrakennus tehdasrakennusten uudistus vaiheittainen peruskorjaus (kellari) Paikalla muurattu punatiili kpl Kaukolämpö, vesikeskuslämmitys Koneellinen ilmanvaihto, osin jäähdytys Rakennuksen pohja-, julkisivu- ja leikkauspiirustukset ovat saatavilla tietopankissa. Kohteesta on laadittu tekninen kuntoarvioraportti ja ympäristöriskikatselmus sekä jatkotutkimussuunnitelma, jotka ovat saatavilla tietopankissa. 9

10 RAKENNUSHISTORIA Vuonna 785 kosken keskijuoksulle perustettu Tampereen Paperitehdas oli kaupungin ensimmäinen varsinainen tehdasmanifaktuuri. Helsingin yliopiston kirjanpainaja Johan Frenckell osti alueen vuonna 83. Hänen johdollaan rakennettiin kolmikerroksinen tehdas, jossa käynnistettiin vuonna 84 Suomen ensimmäinen paperikone. Tämä koskenvarren rakennus, vaikkakin julkisivujen osalta uudistettuna, on säilynyt nykyisen Frenckellin kiinteistön ytimenä. Arkkitehti Birger Federleyn johdolla monimuotoinen tehdasrakennus uudistettiin Paperitehdas lopetti toimintansa 99, ja Tampereen kaupunki osti alueen. Välittömästi tehdastoiminnan loppumisen jälkeen ajanjaksolla toteutettiin kiinteistössä kaupunginarkkitehti Bertel ohjauksessa suunniteltuja muutoksia. Entisiin tuotantotiloihin sijoitettiin harrastus- ja työtiloja sekä pienteollisuustoimintaa. Työtilatoiminta oli alun perin suunniteltu väliaikaiseksi, jo 90 luvun lopulla käynnistetiin suunnittelu Frenckellin alueen muuttamisesta kaupungin monumentaalikeskukseksi, vanhat tehdasrakennukset oli tarkoitus purkaa ja tilalle rakentaa uusi kaupungintalo. Sodat kuitenkin siirsivät suunnitelmien toteuttamista ja sodan jälkeisenä jälleenrakentamisen ajanjaksolla ei varoja suunnitelmien toteuttamiseen ollut. Frenckellistä tuli tehdastilojen uudiskäytön edelläkävijä. Nykyinen kiinteistön linnamainen jugendasu on säilynyt pääpiirteissään Federleyn suunnittelemassa asussa. Vuosina kiinteistössä toimii Yleisradion Tampereen televisiostudio. Studion toimintaa varten toteutettiin sisätilamuutoksia ja rakennettiin uusi kierreporras ullakkokerrokseen. 980-luvun alussa Frenckellin alueella käynnistyivät merkittävät rakennustyöt. Vuosikymmenen puoliväliin mennessä valmistuivat henkilökuntaravintola sekä Tampereen teatterin pikkunäyttämö. Kaupungin tekninen palvelukeskus Frontti siltasisäänkäynteineen valmistui vuonna 996 ja kevyenliikenteen väylä joka lävistää koskenrannan siipirakennuksen vuonna 000. Kohteesta on laadittu rakennushistoriallinen selvitys vuonna 00, joka on saatavilla tietopankissa. Selvitykseen laaditaan päivitys, joka kattaa rakennuksen vaiheet 000-luvulla. Päivitetty selvitys saatavilla tietopankissa 6/09. Lähde: Frenckell Rakennushistoriallinen dokumentointi, Alkuperäisen tehdasrakennuksen rakennusvuosi Uuden tehdasrakennuksen valmistumisvuosi Konepaperitehdastoiminta päättyy Rakennus siirtyy Tampereen kaupungin omistukseen Työpajakäyttö alkaa Yleisradion Tampereen televisiostudio Tampereen kaupungin hallintotoimintoja Asteittainen peruskorjaus alkaa aloittaa kiinteistössä aloittaa kiinteistössä 0

11 KAAVOITUS JA SUOJELU NYKYTILANNE Kiinteistötunnus Tontti Vuokraoikeus Tontin ala 8.3 m Asemakaava Rakennusoikeus Y (Yleisten rakennusten korttelialue) k-m (rakennusoikeus käytetty) Pysäköintivelvoite ap/40 m, enintään 40 ap tontille Suojelumerkinnät sj-5, sj-, sr-40, sr/r, s-piha- (* *) Rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä alue. Alueen kaupunkikuvan kannalta merkittävää luonnetta ei saa muuttaa. Uudisrakennusta tai olemassa olevaan rakennukseen tehtäviä muutoksia suunnitellessa on kiinnitettävä erityistä huomiota alueen rakennustaiteelliseen ja kaupunkikuvallisten arvojen säilyttämiseen. Tontilla sijaitsevia rakennuksia ei saa purkaa. Rakennuksissa suoritettavilla korjaus- ja muutostöillä ei saa turmella rakennuksen, rakenteiden, julkisivujen tai kiinteän sisustuksen rakennustaiteellisia, rakennusteknisiä eikä kulttuurihistoriallisia arvoja. Lisäksi tontilla sijaitsee historiallisesti ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeitä rakenteita, jota ei saa purkaa. Piha tulee rakentaa ottaen huomioon alueen käyttö ja luonne kulttuurihistoriallisesti arvokkaan ympäristön osana.

12 KAAVAKEHITYS Nykyinen omistaja Tampereen kaupunki on jättänyt kiinteistöstä kaavamuutoshakemuksen alueen muuttamiseksi Y- alueesta (Yleisten rakennusten korttelialue) C-alueeksi (Kaupunkitoimintojen korttelialue). Lisätietoa C-alueen käyttötarkoituksista saatavilla tietopankissa olevasta Ympäristöministeriön Asemakaavamerkinnät ja määräykset julkaisusta. Uusi kaava laitetaan vireille huhti-toukokuussa 09 Kaavamuutosprosessin vaiheiden arvioitu aikataulu: Kevät 09 Syksy 09 Kevät 00 Kaavaehdotus Osallistumis- ja Kaavaehdotus vireille arviointisuunnitelma (OAS) Syksy 00 Ehdotuksen hyväksyminen Kevät 0 Kaavan voimaantulo Tampereen kaupunki sitoutuu viemään kaavamuutosprosessin loppuun. Uudessa asemakaavassa kiinteistö tullaan edelleen suojelemaan. Maakuntamuseo on laatinut muistion kohteen suojelutavoitteista, joka on saatavilla tietopankissa. Rakennuksen suojelutavoitteet tulee huomioida Tarjousvaiheessa esitettävissä kohteen uudiskäytön ideoinnissa ja periaatteissa. Tässä esitteessä kuvatulla prosessilla valittu sopimusosapuoli pääsee osallistumaan kaavamuutosprosessin suunnittelutyöhön ja neuvotteluihin. Lisätietoa kaavoitusprosessin kulusta:

13 VUOKRAUSTIEDOT Kohteen nykyisistä käyttäjistä suurin on Tampereen kaupunki, jonka käytössä on n. 95% rakennuksen huoneistoalasta (sisältäen Teatteri Frenckellin tilat), muut käyttäjät ovat Juvenes-Yhtiöt Oy ja TeliaSonera Oyj. Tampereen kaupunki tulee kaupan yhteydessä tekemään käyttämistään tiloista vuokrasopimuksen vuoden 03 loppuun asti (optio v.). Teatteri Frenckellin tilaan (n..900 m ) tullaan Tampereen kaupungin toimistokäytön päättymisen yhteydessä tekemään uusi, määräaikainen 5 vuoden vuokrasopimus, jonka vuokravastuullinen sopijakumppani on Tampereen kaupunki. Uusi vuokrasopimus edellyttää Sivistys- ja kulttuurilautakunnan sekä Asunto- ja kiinteistölautakunnan myönteistä päätöstä. Muut vuokrasopimukset siirtyvät kaupan yhteydessä ostajalle sellaisenaan. Siirtyvistä vuokrasopimuksista on saatavilla kopiot tietopankissa. Kiinteistössä sijaitsee verkko-operaattorien linkkimastoja joista ei peritä vastiketta. Vuokraustiedot ajalle 0 03 (tavoite): Vuokralainen Tila Vuokr-m Sopimustyyppi Tampereen kaupunki sisältäen Teatteri Frenckell Toimistot/ Teatteri- ja oheistilat n Määräaikainen v. 03 loppuun (optio v.) Juvenes-Yhtiöt Oy Ravintola n. 480 Toistaiseksi voimassaoleva TeliaSonera Oyj Laitetila n. 0 Toistaiseksi voimassaoleva 3

14 ARVIOITU VUOKRATUOTTOTASO VUOKRATASOARVIO VUOKRASOPIMUKSITTAIN Vuokralainen Eur/kk Eur/v Tampereen kaupunki, toimistotilat/teatteri- ja oheistilat ( Juvenes-Yhtiöt Oy, ravintolatilat ( ( ) Uusi, kaupan yhteydessä tehtävä vuokrasopimus ) Siirtyvä, olemassa oleva vuokrasopimus 3) Vuokrasopimus on osin liikevaihtosidonnainen, tämä vuokratasoarvio on laskettu sisältäen liikevaihtosidonnaisen lisävuokran vuonna 08 toteutuneessa tasossa LASKENNALLINEN VUOKRATUOTTO Laskennallinen vuokratuotto ilman tontinvuokraa / eur / v ( ( ( ) Vuokralaiset maksavat kaikki kiinteistön hoitokulut, mukaanlukien tontinvuokran, mutta tontinvuokran osuutta ei ole otettu huomioon tässä laskelmassa kaavaprosessin ollessa kesken. Tontivuokra määräytyy asemakaavan käyttötarkoituksen mukaan ollen 6 % tontin pääoma-arvosta - asemaakaavan hyväksymisen jälkeen pääoma-arvo määritellään riippumattomaan kiinteistöarvioon perustuen ) Kiinteistövero jää omistajan maksettavaksi. Kiinteistövero lasketaan kiinteistön edellisvuoden verotusarvosta käyttäen prosenttia, jonka kunnanvaltuusto on kulloinkin vahvistanut 3) Kiinteistön uusi omistaja on vakuutusvelvollinen kohteesta mutta vakuutusmaksu voidaan edelleen laskuttaa Tampereen kaupungilta vuokra-ajalta Oheisessa taulukossa on esitetty arvio vuokratasosta ajalta jonka Tampereen kaupunki jatkaa kiinteistössä vuokralaisena sekä toimistotilojen että teatterin osalta. 4

15 5

16 YHTEYSTIEDOT VIRPI EKHOLM Kiinteistöjohtaja Puh KIRSTI HANKELA Hankearkkitehti Puh ARI KILPI Maanhankintapäällikkö Puh