ASEMAKAAVA RAKENTAMISTAPAOHJEET rok ja 2

Transkriptio

1 ASEMAKAAVA 8187 RAKENTAMISTAPAOHJEET rok ja 2

2 Yleistä Rakentamistapaohjeiden tarkoitus on täydentää asemakaavakartalla esitettyjä määräyksiä ja kaavasta laadittua havainnekuvaa. Tarkoituksena on varmistaa, että täydennysrakentamisalueesta muodostuu kaupunkikuvallisesti laadukas, yhtenäinen ja omaleimainen, mutta ympäristöönsä sopiva viihtyisä kokonaisuus. Rakentamistapaohjeet ovat lähtökohtana rakennuslupaa edeltävässä lupatarkastuksessa ja ne sitovat tonttien toteuttajia. Rakentamistapaohje rok Kortteli 6642 Asemakaavan tietoja: Talotyyppi: Tontti on asuinrakennusten korttelialuetta (A). Tontti on asuinpientalojen korttelialuetta (AP). Kerrosluku ja rakennusala: Kerrosluvut on osoitettu rakennusalakohtaisesti. Tontin pohjoisosaan on osoitettu kaksi kaksikerroksisten (II) rakennusten rakennusalaa ja etelärajalle yksikerroksisten rakennusten rakennusala talousrakennuksille ja meluseinälle (t 2/30dBA). Tontin eteläosalle on osoitettu kaksikerroksisten (II), yksi tai kaksiasuntoisten kytkettyjen pientalojen (as 1) rakennusala. Tontin Olkahisenlahtea kohti laskevalle pohjoisosalle yksi tai kaksiasuntoisten kytkettyjen (as 1), puolitoistakerroksisten rinneratkaisujen (r50%ii) rakennusala. Tontin länsiosaan on osoitettu yksikerroksinen (I) auton säilytyspaikkan ja talousrakennuksen rakennusala (at). Kerrosala: Tontin tonttitehokkuus eli kerrosalan suhde tontin pinta alaan on e=0,3. Tontin pinta ala on 4009 m², joten kerrosala on 1203 m². Tonttille on osoitettu rakennusoikeutta v70 eli 880 m² asuntokerrosalaa ja 70 m² maanpäälisen autonsuoja ja taloustilan kerrosalaa. Julkisivun paksuuden 250 mm:n ylittävää osuutta ei lasketa rakennusoikeuteen. Tontti: Yhtä asuntoa kohti on varattava 1,5 autopaikkaa. Korttelin Kolmelanrannan puoleisella rajalla olemassa oleva puusto on säilytettävä siten, että sallitaan vain maiseman hoidon ja alueen pääkäyttötarkoituksen vaatimien toimintojen kannalta tarpeelliset toimenpiteet (s 4). Rajalle on istutettava pensasaita tai rakennettava vähintään 1 m korkuinen rakenteellinen aita (A 11). Tontilla on osoitettava vähintään 10 m² yhtenäistä leikkiin ja muuhun oleskeluun soveltuvaa tilaa kutakin rakennettavaa asuinhuoneistoa kohti. Tonttien keskelle on 1/7

3 osoitettu istutettavat alueen osat, joilta leikki ja oleskelutilat voidaan osoittaa. Sijoitus: Tontin Olkahisenlahdenkadun puoleiselle rakennusalalle sijoitettava rakennus on rakennettava rakennusalan kadunpuoleiseen rajaan kiinni. Kattomuoto ja suuntaus: Katon kaltevuudeksi on määritelty 18 (1:3) ja kattomuodoksi satula tai pulpettikatto. Tontin kadunpuoleisen rakennusalan harjan suunta on määritelty Olkahisenlahdenkadun suuntaiseksi. Materiaalit: Rakennusten pääasialliseksi julkisivumateriaaliksi on määritelty punatiili tai vaihtoehtoisesti puu, joka tulee maalata ympäristöön sopivalla peittomaalilla (ju 20). Melusuojaus: Tontin ja Aitolahdentien rajalle on osoitettu talousrakennusten rakennusala. Alueelle on muodostettava rakennuksista, polveilevasta meluseinästä tai niiden yhdistelmästä vähintään 2 metriä korkea melusuoja, jonka ääneneristävyys liikennemelua vastaan on vähintään 30 dba. Melusuojaus on toteutettava uudisrakentamisen yhteydessä. Tontin sisäosiin sijoittuvien rakennusalojen Aitolahdentien puoleisille sivuille on määritelty, että rakennusten asuintilojen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 30 dba. Viemäröinti: Tonteille on määritelty alin painovoimainen viemäröintitaso. Mikäli viemäröinti toteutetaan määritellyn tason alapuolelle, jätevedet on johdettava viemäriin tontin omistajan kustannuksella toteutettavalla pumppauksella. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Sijoittelu: Uudisrakennukset on sijoitettava rakennusaloille havainnepiirroksessa esitettyjä suuntaviivoja noudattaen. Maastoon sovitus: Suhteellisen voimakkaat maaston korkeuserot ovat luonteenomainen piirre alueelle. Korkeuseroja tulisi pyrkiä mahdollisuuksien mukaan hyödyntämään uudisrakennuksia suunniteltaessa. Tontin ja rakennusten korkeusasemien määrittelyssä ympäristön korkeudet on otettava huomioon. Tontin piha alueiden maanpinnan likimääräiseksi korkeudeksi Olkahisenlahdenkadun ja Aitolahdentien risteyksen läheisyydessä suositellaan Tontin piha alueen tulee laskea loivasti länteen Kolmelanrannan virkistysalueen rajalle sijoittuvaan rakennusalaan saakka. Tonteille tehtävät täytöt tai kaivaukset eivät saa vaikuttaa Kolmelanrannan 2/7

4 viheralueen maanpintaan, vaan mahdollisen maanmuokkauksen tulee rajoittua kyseisen maanomistajan tontille. Piha: Tontin autopaikkojen suositeltava sijoitus on melusuojan yhteydessä. Tontin autopaikat voidaan sijoittaa auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusalalle, asuinrakennusten yhteyteen tai ohjeelliselle pysäköimispaikalle. Värit: Maalattujen julkisivujen väreiksi suositellaan murrettuja, tummahkoja maanvärejä. Vaaleampia sävyjä voidaan käyttää tehosteväreinä. Katon värityksen tulisi olla sävyltään rakennuksen julkisivuja tummempi. Hulevesien hallinta: Tonttien hulevesiä suositellaan johdettavaksi Kolmelanrannan puistoalueelle lähtökohtaisesti omaa tonttia myöten. Tonttien ja 2 välisellä rajalla on painanne, jota pitkin vedet ovat kulkeneet Kolmelanrannan ojaan. Painanteen käyttämisestä hulevesien johtamisessa on jatkossa sovittava naapuritontin omistajan kanssa. Veden kulku on turvattava siten, että Kolmelanrannan kasvillisuus pysyy elinvoimaisena ja vesitasapaino ei häiriinny merkittävästi rakentamisen seurauksena. Rakentamisaikainen hulevesien hallinta: Rakentamisaikaisia likaisia hulevesiä ei tule johtaa suoraan Olkahisenlahteen tai siihen yhteydessä oleviin uomiin. Johdettaessa rakennusaikaisia hulevesiä Kolmelanrantaan tonttien välistä painannetta pitkin, hulevedet tulee puhdistaa painanteeseen rakennettavin suotopadoin, ojin tai vaikutuksiltaan vastaavin järjestelmin. Rakentamisaikaisten tontin myötäisten tasovirtausten puhdistamisesta Kolmelanrannan vastaisella rajalla tulee huolehtia sedimenttiaidoin tai vastaavin järjestelmin. Hulevesien hallintaa kaava alueella on käsitelty tarkemmin alueen hulevesien hallinnan yleissuunnitelmassa. Tontin rajaaminen: Tontin eteläreunalle osoitetun melusuojan korkeus mitataan Aitolahdentien keskilinjan korkeudesta. Melusuojan pääasiallisena pintamateriaalina tulee käyttää peittomaalattua puuta. Melusuojan väreiksi suositellaan murrettuja, tummahkoja maanvärejä, joissa voi käyttää vaaleampia sävyjä kokonaisuuteen soveltuen. Tonttien välisen rajan aitaamisesta on sovittava naapurin kanssa. Tontteja suositellaan rajattavaksi naapuria ja katualueita vasten pensasaidalla. 3/7

5 Rakentamistapaohje rok Korttelit 6643, 6644 ja Asemakaavan tietoja: Talotyyppi: Korttelit 6643, 6644 ja 6645 on määritelty erillispientalojen korttelialueeksi (AO) tonttia lukuunottamatta. Tontti on määritelty asuinpientalojen korttelialueeksi (AP). Kerrosluku ja rakennusala: Kerrosluvut on osoitettu rakennusalakohtaisesti. Korttelin 6643 tonteille 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10 ja 11 sekä korttelin 6644 tonteille 1 ja 4 sekä korttelin 6645 tontille 1 on määritelty toisiinsa liittyvät enintään kaksikerroksisen (II) ja yksikerroksisen (I) rakennuksen rakennusalat. Aitolahdentiehen rajautuvien tonttien ja yksikerroksisten rakennusten rakennusalat on määritelty talousrakennuksille ja meluseinälle (t 2/30dBA). Tontilla yksikerroksisen rakennuksen rakennusalaan liittyy auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusala (at). Tonteilla , 5 ja 8 sijaitseville rantasaunoille on määritelty rakennusalat ennnen vuotta 2009 valmistuneita rakennuksia varten. Mikäli olemassaolevat rakennukset puretaan uudisrakennuksia ei saa sijoittaa näille rakennusaloille (vr 1/2009). Tontille ja tonteille ja 3 on määritelty puolitoistakerroksisten rinneratkaisujen (r50%ii) rakennusalat. Puolitoistakerroksisten rinneratkaisujen rakennusaloihin liittyy yksikerroksisten (I) rakennusten rakennusala. Tontille sekä tonteille , 6 ja 7 on määritelty kolmekerroksisten rinneratkaisujen rakennusalat (r20%iiiy60%, r50%iiiy70%). Tonteilla , 6 ja 7 rinneratkaisujen rakennusaloihin liittyy yksikerroksisten (I) rakennusten rakennusala ylärinteen puolella. Kerrosala: Korttelien 6643, 6644 ja 6645 tonteille osoitetut kerrosalat vaihtelevat tonttikohtaisesti. Asuntokerrosalaa tonteille on osoitettu m² ja maanpäälisen autonsuoja ja taloustilan tai talousrakennuksen kerrosalaa m². Julkisivun paksuuden 250 mm:n ylittävää osuutta ei lasketa rakennusoikeuteen. Tontti: Tontilla on osoitettava vähintään 10 m2 yhtenäistä leikkiin ja muuhun oleskeluun soveltuvaa tilaa kutakin rakennettavaa asuinhuoneistoa kohti. Korttelin 6644 tonttien 3, 4, 5 ja 6 Koivurannanpuiston vastaiselle rajalle, tontin Kolmelanrannan vastaiselle rajalle ja tontin Metsästysmajanpuiston vastaiselle rajalle on istutettava pensasaita tai rakennettava vähintään 1 metrin korkuinen rakenteellinen aita. Tonttien , 9, 10 ja 11 Metsästysmajanpuiston vastaiselle rajalle on 4/7

6 rakennettava rakenteellinen aita. Aidan tulee materiaaliltaan ja väritykseltään soveltua korttelialueen muuhun rakentamiseen. Tonttien , 7 ja 8 rantaan on merkitty luonnonmukaisena säilytettävä tontin osa, jota on hoidettava niin, että maiseman luonne ei olennaisesti muutu. Tonttien ja 7 väliselle rajalle on rakennettava avo oja. Sijoitus: Tonttien , 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10 ja 11 sekä tonttien , 5, 6 ja 7 rakennukset on rakennettava rakennusalan Olkahisenlahdenkadun puoleiseen rajaan kiinni. Kattomuoto ja suuntaus: Katon kaltevuuden tulee olla 18 (1:3) ja kattomuotona on käytettävä satula tai pulpettikattoa. Harjansuunnat on määritelty kadun tai olemassa olevan rakennuksen harjan suuntaisiksi tonttien , 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ja 11 sekä tonttien , 4, 5, 6 ja 7 rakennusaloilla. Materiaalit: Tonteilla , 2, 3 rakennuksen pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää punatiiltä tai vaihtoehtoisesti puuta, joka tulee maalata ympäristöön sopivalla peittomaalilla. Kortteleissa 6643 ja 6645 sekä tonteilla , 5, 6, 7 rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää peittomaalattua puuta, rappausta tai pintavaikutelmaltaan sileähköä tiiltä. Melusuojaus: Tonttien , 2, 3 ja 7 sekä tontin Aitolahdentien puoleisille rakennusalojen rajoille on merkitty, että näillä sivuilla rakennusten asuintilojen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 30 dba. Tonttien , 2, 3 ja 7 sekä Aitolahdentien puoleisille rajoille on osoitettu alueet, joille on muodostettava rakennuksista, polveilevasta meluseinästä tai niiden yhdistelmästä vähintään 2 metriä korkea melusuoja, jonka ääneneristävyys liikennemelua vastaan on vähintään 30 dba. Melusuojaus on toteutettava uudisrakentamisen yhteydessä. Tonttien , ja 6 rakennukset on sijoitettava siten, että ne suojaavat ulko oleskelualueita liikenteen aiheuttamilta häiriöiltä. Viemäröinti: Kortteliin 6643 on määritelty alin painovoimainen viemäröintitaso. Mikäli viemäröinti toteutetaan määritellyn tason alapuolelle, jätevedet on johdettava viemäriin tontin omistajan kustannuksella toteutettavalla pumppauksella. Ajorasite: Tontille on määrätty ajorasite. Ajon voi sijoittaa tontille asemakaavakartalla esitetystä yhteydestä poikkeavasti, mikäli poikkeava sijoitus 5/7

7 on tontin käytön kannalta tarkoituksenmukaista ja edelleen mahdollistaa ajoyhteyden kadulta maanalaisiin kunnallisteknisiin laitetiloihin liittyvien maanpäällisten rakenteiden rakennusalalle. Kaupunkikuvalliset tavoitteet ja muut rakentamistapaohjeet: Sijoittelu: Uudisrakennukset on sijoitettava rakennusaloille havainnepiirroksessa esitettyjä suuntaviivoja noudattaen. Maastoon sovitus: Suhteellisen voimakkaat maaston korkeuserot ovat luonteenomainen piirre alueelle. Korkeuseroja tulisikin pyrkiä mahdollisuuksien mukaan hyödyntämään uudisrakennuksia suunniteltaessa. Tontin ja rakennusten korkeusasemien määrittelyssä ympäristön korkeudet on otettava huomioon. Piha: Rakentamisessa on kunnioitettava valmista ympäristöä. Tontilla olevaa kasvillisuutta on syytä vaalia ja pyrkiä mahdollisuuksien mukaan suojaamaan erityisesti rakentamisvaiheessa. Oleskelualueita ja terasseja suositellaan sijoitettavaksi lähelle päärakennusta. Erityisesti omarantaisilla tonteilla tulee kiinnittää huomiota rakennettujen tasojen ja nurmialueiden laajuuteen ja sijoitteluun ranta alueen säilyttämiseksi mahdollisimman luonnonmukaisena. Tontille sijoitettavan auton säilytyspaikan tai pysäköimispaikan ja katualueen väliin tulee jäädä vähintään auton mittainen tila eli vähintään 5 metriä. Tonteilla , 6 ja 7 auton säilytyspaikkoja suositellaan suunniteltavaksi päärakennuksen alimpaan kerrokseen. Rantaan sijoittuville tonteille saa rakentaa laiturin. Laitureita ei kuitenkaan tule tehdä useampaa kuin yksi tonttia kohden. Laiturin pituuden ei tule ylittää 5 metriä, sille ei saa rakentaa huvimajoja, katoksia tai vastaavia laiturin massaa lisääviä ja ympäristön näkymiä häiritseviä elementtejä. Laiturin rakentaminen on luvanvarainen toimenpide. Luvista saa lisätietoja Tampereen kaupungin rakennusvalvonnasta. Istutukset: Värit: Alueen maisemaan kuuluvat olennaisena osana alueella kasvavat puut. Maisemallisesti merkittävän puun kaataminen on luvanvarainen toimenpide. Luvista saa lisätietoja Tampereen kaupungin rakennusvalvonnasta. Maalattujen julkisivujen väreiksi suositellaan murrettuja, tummahkoja maanvärejä. Vaaleampia sävyjä voidaan käyttää tehosteväreinä. Katon värityksen tulisi olla sävyltään rakennuksen julkisivuja tummempi. Hulevesien hallinta: Tonttien hulevedet eivät saa aiheuttaa haittaa ympäröiville kiinteistöille tai ympäristölle. Tonttien rajoille rakennettavista ojista on sovittava naapuritontin omistajan kanssa. 6/7

8 Rakentamisaikainen hulevesien hallinta: Rakentamisaikaisia likaisia hulevesiä ei tule johtaa suoraan Olkahisenlahteen tai siihen yhteydessä oleviin uomiin. Rakentamisaikaiset sade ja sulamisvedet tulee lähtökohtaisesti johtaa sadevesiviemäriin korttelin 6643 tontteja 1, 2 ja 3 lukuunottamatta. Korttelin 6643 tonttien 1, 2 ja 3 rakentamisaikaiset hulevedet voidaan johtaa hulevesien hallinnan yleissuunnitelman mukaisesti Kumustonkujan varrelle rakennettavaan avouomaan. Rantaan sijoittuvilla tonteilla , 6, 7, 8, 9, 10 ja 11 on lisäksi huolehdittava rakentamisaikaisten tontin myötäisten tasovirtausten puhdistamisesta tonttikohtaisin sedimenttiaidoin tai vaikutuksiltaan vastaavin järjestelmin. Hulevesien hallintaa kaava alueella on käsitelty tarkemmin hulevesien hallinnan yleissuunnitelmassa. Tontin rajaaminen: Tonttien , 2, 3 ja 7 sekä tontin etelärajoille osoitetun melusuojan korkeus mitataan Aitolahdentien keskilinjan korkeudesta. Melusuojan pääasiallisena pintamateriaalina tulee käyttää peittomaalattua puuta. Melusuojan väreiksi suositellaan murrettuja, tummahkoja maanvärejä, joissa voi käyttää vaaleampia sävyjä kokonaisuuteen soveltuen. Tonteille rakennettavien melusuojien tulisi olla yhteneväisiä keskenään. Tonttien , 5, 6 ja 7 katualueen vastaisille rajoille suositellaan rakennettavaksi tontin ja kadun korkeuserot välittävä muuri. Tonteille rakennettavien muurien tulisi olla yhteneväisiä keskenään. Tonttien välisen rajan aitaamisesta on sovittava naapurin kanssa. Tontteja suositellaan rajattavaksi naapureitaan ja katualueita vasten pensasaidalla. 7/7