SRV Rakennus Oy, y-tunnus , ( SRV ) Kannen toteuttajana aina liitteen 2 mukaisten vuokraehtojen voimaantuloon saakka.

Transkriptio

1 1 / 14 Kiinteistötunnus: V V V000 Vuokraehdot ja vuokrauspäätös: Kaupunginhallitus, M A A N V U O K R A S O P I M U S (Kannen rakentamisen ajalle) OSAPUOLET Vuokranantaja: Vuokramiehet: Tampereen kaupunki y-tunnus PL Tampere 1. KOY Tampereen Monitoimiareena, Y-tunnus: (määräosa 39000/50000) (jäljempänä Areenayhtiö ) 2. Kiinteistö Oy Tampereen Areenahotelli(y-tunnus ) (määräosa 9000/50000) (jäljempänä Hotelliyhtiö ) 3. Kiinteistö Oy Kansi ja Areena Pysäköinti, KOY Tampereen Areenan pysäköinti (y-tunnus ) (määräosa 2000/50000) (jäljempänä Pysäköintiyhtiö ) Areenayhtiö, Hotelliyhtiö ja Pysäköintiyhtiö jäljempänä yhdessä vuokramiehet ja erikseen vuokramies. Riippumatta siitä, käytetäänkö jäljempänä nimitystä vuokramies tai vuokramiehet, kukin vuokramies vastaa tämän maanvuokrasopimuksen velvoitteista edellä mainitun vuokraoikeuden määräosansa mukaisessa suhteessa, ellei jäljempänä nimenomaisesti toisin ole sovittu. Vuokramiesten vastuu ei ole yhteisvastuullista (i.e. vuokramiehet eivät ole vastuussa toistensa maksusuorituksista). Kukin vuokramies vastaa yksin paitsi tämän maanvuokrasopimuksen mukaisista maksuvelvoitteistaan, myös mahdollisista maanvuokrasopimuksen rikkomiseen johtavista toimenpiteistään tai laiminlyönneistään. Siltä osin kuin vuokramiesten velvollisuudet voidaan kohdistaa tietyn vuokramiehen tämän maanvuokrasopimuksen mukaiseen vuokraoikeuteen kirjattavan hallinnanjakosopimuksen mukaiseen hallinta-alueeseen, vastaa kyseinen vuokramies yksin tällaisista omaa hallinta-aluettaan koskevista velvoitteista. Toteuttaja: SRV Rakennus Oy, y-tunnus , ( SRV ) Kannen toteuttajana aina liitteen 2 mukaisten vuokraehtojen voimaantuloon saakka.

2 2 / 14 TAUSTA JA TARKOITUS Tampereen kaupunki ja SRV ovat allekirjoittaneet toteutussopimuksen ( Toteutussopimus ) Tampereen Kansi ja Areena -hankkeen käyttöoikeusurakasta koskien tämän maanvuokrasopimuksen kohteena oleville tonteille rakennettavaa kansirakennetta ( Kansi ). Vuokranantaja ja vuokramiehet sopivat tällä sopimuksella maanvuokrasta koskien tontteja, joille SRV suunnittelee, kehittää, rakentaa ja toteuttaa vuokranantajan omistukseen sekä vuokramiesten ja viranomaisten hyväksymään käyttö- ja toimintakuntoon Kannen vuokramiesten rakennuspaikaksi SRV:n ja vuokranantajan välisen Toteutussopimuksen mukaisesti. Vuokramiehet rakennuttavat vuokrakohteena olevan Kannen päälle monitoimiareenan, ja hotellin sekä Kannen alle rautatiealueen ulkopuolelle pysäköintilaitoksen ja harjoitushallin tämän rakentamisajan maanvuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Vuokramiehet solmivat edellä mainittujen rakennusten osalta SRV:n kanssa KVR-urakkasopimukset. VUOKRA-ALUE Tämän maanvuokrasopimuksen kohteena ovat karttaliitteeseen (liite 1) merkityt seuraavat Tampereen kaupungissa Kalevanharjun kaupunginosassa sijaitsevat tontit: sekä 1) 837-XVIII(Kalevanharju) , jonka pinta-ala on m 2 ; Korttelialueen ja siihen liittyvän rautatiealueelle sijoittuvan ulokkeen yhteenlaskettu rakennusoikeus kerrosneliömetreinä on k-m 2. Asemakaavan mukaisesti rakennusoikeus saadaan jakaa osoitettujen tonttien 837-XVIII(Kalevanharju) ja 837-XVIII(Kalevanharju) kesken. 2) 837-XVIII(Kalevanharju) , jonka pinta-ala on m 2 ; 3) 837-XVIII(Kalevanharju) , jonka pinta-ala on m 2. edellä mainituille tonteille ja karttaliitteessä (liite 1) kuvatulle Suomen valtion rautateiden alueelle ( ) ja tontille 837-XVIII(Kalevanharju) ja katualueelle tämän sopimuksen voimassaoloaikana rakentuva uloke ( Kansi ) tukirakenteineen. VUOKRA-ALUEEN, TONTIN 837-XVIII(KALEVANHARJU) JA VALTION RAUTATEIDEN ALU- EEN KIINTEISTÖKOKONAISUUS Siltä osin, kun vuokra-alueelle toteutettava Kansi tulee tukirakenteineen sijoittumaan myös Suomen valtion rautateiden alueelle (kiinteistötunnus ), joka lainvoimaisen asemakaavan nro 8366 mukaisesti on LR/u-rautatiealuetta, vuokranantaja on [ ].2017 allekirjoittanut alueen kiinteistönomistajan Suomen valtion (Liikennevirasto) kanssa erillisen käyttöoikeussopimuksen ( Käyttöoikeussopimus ) (liite 3). Siltä osin kuin vuokra-alueelle toteutettava Kansi tulee tukirakenteineen sijoittumaan tontin 837- XVII(Kalevanharju) alueelle, vuokranantaja tulee laatimaan yhdessä alueen kiinteistönomistajan OP Tonttirahasto Ky:n kanssa erillisen sopimuksen alueen yhteisjärjestelyistä koskien Kantta, jonka osapuolina tulevat olemaan mm. vuokranantaja, vuokramiehet, OP Tonttirahasto Ky. Vuokranantaja siirtää edellä mainitun Käyttöoikeussopimuksen siinä olevine oikeuksineen ja velvoitteineen edelleen vuokramiehille tämän sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä tässä sopimuksessa sovittujen vuokramiesten määräosien mukaisesti. Kaupunki on kuitenkin tähän maanvuokrasopimukseen perustuen oikeutettu pitämään omistamaansa kansirakennetta Vuokramiehille vuokratuilla alueilla myös siltä osin kuin kyse on edellä mainitun Käyttöoikeussopimuksen kattamasta LR/u-rautatiealueesta. Vuokranantaja sitoutuu siihen, että Käyttöoikeussopimus siirretään takaisin vuokranantajalle vuokranantajan ja vuokramiesten välisen maanvuokrasopimuksen päättyessä ja vastaavasti vuokramiehet sitoutuvat siirtämään Käyttöoikeussopimuksen takaisin vuokranantajalle.

3 3 / 14 Osapuolten tarkoituksena ja tavoitteena on, että tämän sopimuksen mukainen maanvuokraoikeus sekä edellä mainittu Käyttöoikeussopimuksen mukainen LR/u-rautatiealueen käyttöoikeus muodostavat yhden toisistaan erottamattoman erityisen oikeuden kokonaisuuden, jolle kirjataan yksi laitostunnus. Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan vilpittömässä mielessä tähän sopimukseen mahdollisesti kirjaamisviranomaisen edellyttämistä muutoksista yhteisen laitostunnuksen kirjaamisen varmistamiseksi. VUOKRA-AIKA Vuokra-aika alkaa tämän maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä ja päättyy Tämän maanvuokrasopimuksen ehdot muuttuvat automaattisesti liitteenä 2 olevien ehtojen mukaisiksi, kun: 1. vuokramiehet ovat hyväksyneet vuokramiesten omistukseen rakennettavat monitoimiareenan (sis. harjoitushalli) ja hotellin KVR-urakkasopimusten mukaisissa vastaanottotarkastuksissa ja vuokranantaja on hyväksynyt Kannen Toteutussopimuksen mukaisessa vastaanottotarkastuksessa ja viranomainen on hyväksynyt Kannen ja edellä mainitut rakennukset kokonaisuudessaan käyttöönotettaviksi käyttöönottokatselmuksissa; 2. ja sen lisäksi SRV on hyväksytysti luovuttanut täysin valmiin Kannen kokonaisuudessaan vuokranantajalle vastaanottotarkastuksessa alla kohdan Muut vuokraehdot alakohdan 5 (Kannen vastaanottotarkastus) mukaisesti. Arvioitu Kannen vastaanottotarkastuksen ja liitteen 2 mukaisiin sopimusehtoihin siirtymispäivä on Liitteen 2 mukaisen kannen valmistumisen jälkeisen maanvuokrasopimuksen ehtojen tullessa voimaan SRV:n tämän maanvuokrasopimuksen mukaiset oikeudet ja velvoitteet päättyvät ja SRV lakkaa olemasta tämän maanvuokrasopimuksen osapuoli. Kun yllä tässä kohdassa alakohdissa 1 ja 2 ehdot ovat mainitut ehdot ovat täyttyneet, sitoutuvat osapuolet selvyyden vuoksi allekirjoittamaan pöytäkirjan, jossa ehtojen täytyminen ja siirtyminen liitteen 2 mukaisiin sopimusehtoihin todetaan. Vähäiset puutteet eivät estä edellä mainitun pöytäkirjan allekirjoittamista. Pöytäkirja liitetään sen allekirjoittamisen jälkeen tämän sopimuksen osaksi. VUOKRA Vuosivuokra vuoden 2016 tasossa on neljäsataakaksikymmentätuhatta ( ,00) euroa (alv 0%). Vuokranmaksukausi on kalenterivuosi. Tammikuun 1. päivästä 2017 alkaen vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) siten, että perusindeksinä pidetään indeksilukua sata (100) ja tätä vastaavana perusvuokrana kaksikymmentäyksituhatta yhdeksänsataaviisikymmentäviisi ja 04/100 (21.955,04) euroa (alv 0%) vuodessa. Kunkin kalenterivuoden tarkistettu vuokra saadaan kertomalla perusvuokra luvulla, joka saadaan jakamalla tarkistusindeksi perusindeksillä 100. Tarkistusindeksi on edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Arvonlisäveron määrä lasketaan käyttäen kunakin vuokranmaksun eräpäivänä voimassa olevaa arvonlisäverokantaa. Vuosivuokra jaetaan vuokramiesten kesken vuokramiesten vuokraoikeuden määräosien mukaisessa suhteessa. Kukin vuokramies vastaa yksin oman vuosivuokransa maksuvelvollisuudesta. Kunkin vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus alkaa, kun osapuolet ovat yhdessä allekirjoittaneet alla kohdan Muut vuokraehdot alakohdassa 4 (Kannen hallinnanluovutus) määritellyn Kannen hallinnanluovutuspöytäkirjan. SRV on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti vuokranantajalle (Tampereen kaupunki, Kiinteistötoimi) hyväksytyistä Kannen luovutuksista ja vuokravuokranmaksuvelvollisuuden alkamisesta.

4 4 / 14 Kunkin kalenterivuoden vuokra maksetaan vuosittain toukokuun loppuun mennessä. Mikäli ensimmäinen vuokranmaksukausi alkaa huhtikuussa tai myöhemmin, ensimmäisen kalenterivuoden vuokra maksetaan vuokranmaksuvelvollisuuden alkamista seuraavan kalenterikuukauden loppuun mennessä. Ensimmäisen vuokranmaksuvuoden vuokra määräytyy jakamalla vuosivuokra 12:lla ja kertomalla se niiden täysien kalenterikuukausien määrällä, joilta vuokramiehillä on vuokranmaksuvelvollisuus edellä tässä kohdassa sanotun mukaisesti. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Tämän sopimuksen mukaisiin maksusuorituksiin sovelletaan korkolain mukaista viivästyskorkokantaa. Vuokranantaja on hakeutunut vuokraustoiminnassaan kiinteistön käyttöoikeuden vuokrauksesta vuokrakohteen osalta arvonlisäverovelvolliseksi. Vuokramies vastaa siitä, että vuokrakohde on koko ajan arvonlisäverollisessa käytössä. Poikkeuksena tästä on vuokranantajan ja vuokramiehen välillä sovittu osin monitoimiareenan rakennukseen noin m 2 suuruiseen tilaan sijoittuva kasino, joka on arvonlisäverottomassa käytössä. KANSIRAKENTEEN KÄYTTÖOIKEUSVASTIKE Vuokranantajan vuokramiehille siirtämällä Käyttöoikeussopimuksella sovitaan oikeudesta rakentaa uloke (Kansi) tukirakenteineen Suomen valtion omistaman ja Liikenneviraston hallinnoiman lunastusyksikön alueelle ja oikeudesta käyttää uloketta naapuritonteille rakennettavien rakennusten ulottamiseen Kannen alueelle. Käyttöoikeussopimuksessa sovitun ulokkeen tukipilareiden sijoittamisesta rautatiealueelle Liikennevirasto perii käyttöoikeusvastiketta, jonka suorittamisesta vuokramiehet ovat vastuussa niille siirretyn Käyttöoikeussopimuksen mukaisesti. KÄYTÖNAIKAA KOSKEVA VASTUUVASTIKE Käytönajan sopimus määrittelee vastuuvastikkeen seuraavasti. Hankesopimuksen kohdassa 11 on sovittu tietyistä Hankkeesta ja Kannen käytöstä aiheutuvista vahingonkorvausvastuista suhteessa Liikennevirastoon. Tampereen kaupunki vastaa Hankesopimuksessa sovituista tuottamuksellisuuteen perustumattomista vahingonkorvausvastuista Radanpitäjälle, mikäli vahinko on aiheutunut ilman kiinteistöyhtiön (vuokramiehet) vastuulla olevaa tuottamusta. Käytönajan sopimuksen mukaisesti kiinteistöyhtiöt (vuokramiehet) sitoutuvat maksamaan Tampereen kaupungille vastiketta hyvityksenä edellä tässä kohdassa tarkoitetun vastuun ottamisesta. Vastikkeen määrä on 0,91 rakennusoikeuden kerrosneliömetrille vuodessa. Maksu sidotaan Käytönajan sopimuksen allekirjoituspäivän elinkustannusindeksiin (Elinkustannusindeksi 1951:10=100). Kunkin vuokramiehen maksuvelvollisuus jakautuu seuraavasti: Areenayhtiö kem2 * 0,91 = euroa vuodessa Hotelliyhtiö kem2 * 0,91 = euroa vuodessa Pysäköintiyhtiö ei maksuvelvoitetta Vastikkeen maksuvelvollisuus alkaa samalla hetkellä kun vuokranmaksuvelvollisuus alkaa. Kunkin kalenterivuoden vastike maksetaan vuosittain toukokuun loppuun mennessä. Mikäli ensimmäinen maksukausi alkaa huhtikuussa tai myöhemmin, ensimmäisen kalenterivuoden vastike maksetaan maksuvelvollisuuden alkamista seuraavan kalenterikuukauden loppuun mennessä. Ensimmäisen maksuvuoden vastike määräytyy jakamalla vuosivastike 12:lla ja kertomalla se niiden täysien kalenterikuukausien määrällä, joilta vuokramiehillä on vuokranmaksuvelvollisuus edellä tässä kohdassa sanotun mukaisesti. Sen lisäksi, mitä Käytönajan sopimuksessa on sovittu kiinteistöyhtiöiden oikeudesta ottaa vastattavakseen Kaupungin vahingonkorvausvastuusta suhteessa Radanpitäjään osapuolet sopivat seuraavaa: Mikäli SRV päättää tämän maanvuokrasopimuksen ajaksi ottaa vastattavakseen tämän

5 5 / 14 kappaleen mukaisesta Kaupungin vahingonkorvausvastuusta Radanpitäjää kohtaan, sitoutuu Kaupunki vapauttamaan Kiinteistöyhtiöt tässä kappaleessa sovitusta vastikkeen maksuvelvoitteesta tämän maanvuokrasopimuksen ajaksi siihen asti, kunnes käytönajan ehdot (liite 2) ovat tulleet voimaan. VUOKRAKOHTEEN MUITA ERITYISPIIRTEITÄ SRV toteuttaa vuokra-alueen Kannen vuokramiesten rakennuskohteiden, kuten uuden monitoimiareenan ja hotellin rakennuspaikaksi Tampereen kaupungin ja SRV:n välillä solmitun Toteutussopimuksen mukaisesti. Kansi sijoittuu osin Liikenneviraston hallitsemalle Suomen valtion omistamalle rautatiealueelle, lunastusyksikön alueelle. Sopimuksen allekirjoitushetkellä ei ole ns. 3D-kiinteistöjä koskevaa lainsäädäntöä ja voimassa olevassa asemakaavassa nro 8366 rautatiealue on merkitty merkinnällä LR/u: Rautatiealue, jonka päälle saa rakentaa rajoittuvaan kortteliin tai muuhun alueeseen kuuluvan ulokkeen. Ulokkeen alalla saa rakentaa kansirakenteita ja kortteliin kuuluvia rakennuksia. Liikennealueelle saa sijoittaa päällerakentamisen edellyttämiä kantavia rakenteita, jotka eivät haittaa liikennealueen käyttöä. Päällerakentajan tulee ennen rakentamista hankkia lupa liikennevirastolta, joka antaa rakentamista koskevat yksityiskohtaiset ehdot. Ennen rakennusluvan myöntämistä suunnitelmasta on hankittava rautatieviranomaisen lausunto. Mikäli lainsäädäntö myöhemmin vuokra-aikana mahdollistaa ns. 3D-kiinteistöjen muodostamisen ja vuokramiehet katsovat tarkoituksenmukaiseksi järjestää vuokra-alueen hallinnan tämän sopimuksen mukaisesta järjestelystä poikkeavalla tavalla, sitoutuvat osapuolet neuvottelemaan vilpittömässä mielessä tähän sopimukseen tehtävistä muutoksista tai tämän sopimuksen korvaamisesta uusilla sopimuksilla, joilla vuokra-alueen hallinta jaetaan vuokramiesten kesken ja joissa vuokranantajan mahdollinen pysyvä omistusoikeus rakennuspaikkaan otetaan huomioon. Vuokramiehet laativat kustannuksellaan vuokraoikeutensa hallinnanjakosopimuksen sekä vuokra-aluetta koskevat yhteisjärjestelysopimukset. Vuokranantaja sitoutuu myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitut sopimukset saadaan kirjattua ao. kirjaamisviranomaisella. VUOKRAKOHDETTA KOSKEVAT MUUT SOPIMUKSET JA VELVOITTEET Vuokramiehet ovat tietoisia, että Tampereen kaupunki ja Liikennevirasto ovat allekirjoittaneet hankesopimuksen ITO-124 ( Hankesopimus ), jonka tarkoituksena on tehdä hankkeen toteuttaminen mahdolliseksi siten, että samalla radanpidon ja rautatieliikenteen toimintaedellytykset turvataan. Edelleen vuokramiehet ovat tietoisia, että Liikennevirasto, Tampereen kaupunki ja SRV Rakennus Oy ovat allekirjoittaneet Rakentamisaikaa koskevan sopimuksen VT-050 ( Rakentamisajan sopimus ) (Liite 5), joka täydentää Hankesopimusta ja määrittelee rautatiealueella tapahtuvaan Kannen ja muuhun rakentamiseen kuuluvan suunnittelun ja rakentamisen ehdot ja käytännöt sekä rakentamiseen liittyvät vastuut ja velvoitteet. Vuokramiehet (Pysäköintiyhtiötä lukuun ottamatta) ovat [ ] yhdessä vuokranantajan, Liikenneviraston ja muiden sopijapuolten kanssa allekirjoittaneet Kannen käytön aikaa koskevan sopimuksen ( Käytönajan sopimus ), jonka tarkoituksena on rautatien, radanpidon ja raideliikenteen toimintaedellytyksien turvaaminen käytettäessä rautatiealueelle rakennettua Kantta (Liite 6). Lisäksi Tampereen kaupunki ja SRV ovat allekirjoittaneet toteutussopimuksen ( Toteutussopimus ) Tampereen Kansi ja Areena -hankkeen käyttöoikeusurakasta. Selvyyden vuoksi osapuolet sopivat, että kunkin vuokramiehen vastuu perustuu yksinomaan tässä maanvuokrasopimuksessa ja vuokramiesten pois lukien Pysäköintiyhtiö osalta myös Käytönajan sopimuksessa sovittuun. Selvyyden vuoksi osapuolet sopivat, että SRV:n osalta vastuu perustuu myös Rakentamisajan sopimuksessa sovittuun.

6 6 / 14 Käytönajan sopimuksen mukaisesti vuokranantajan ja Liikenneviraston välisen Hankesopimuksen kohdassa 12 Tampereen kaupungille (vuokranantajalle) määrätyistä vastuista ja niiden tarpeenmukaisesta vakuuttamisesta huolehtii vuokranantaja kustannuksellaan. Hankesopimuksen ja Käytönajan sopimuksen mukaisesti vuokranantaja vastaa Kannen omistajana Hankesopimuksen kohdan 12 ja Käytönajan sopimuksen kohdan [12.4] mukaisesta aiheutuneen vahingon omavastuuosuudesta, jonka määrä on 100 euroa/kem2, eikä vastuu siirry tällä maanvuokrasopimuksella vuokramiehille. SRV vastaa Toteutussopimuksen mukaisesti vuokra-alueelle toteutettavan Kannen tilaaja- ja rakennuttajatehtävistä. SRV suunnittelee, kehittää, rakentaa ja toteuttaa Kannen Toteutussopimuksen mukaisesti Liikenneviraston, viranomaisten, vuokranantajan ja vuokramiesten hyväksymään käyttökuntoon. SRV toimii myös vuokramiesten uudisrakennushankkeiden urakoitsijana. SRV:n ja vuokramiesten suunnitelmien yhteensovitusvelvoitetta on kuvattu tämän sopimuksen kohdan Muut vuokraehdot alakohdassa 3. Käytönajan sopimuksessa on liitteenä 7 Suunnitteluperusteet, joiden osalta Radanpitäjää Kannen käytön aikana sitovat suunnittelun lähtötiedot on yksilöity ja merkitty Suunnitteluperusteisiin merkinnällä (x). Radanpitäjä (Liikennevirasto) on laatinut Tampereen Kansi ja Areena -hanketta varten ratatekniset suunnitteluperusteet ja Radanpitäjä vastaa Suunnitteluperusteista Käytönajan sopimuksen mukaisesti. Suunnitteluperusteet voivat päivittyä suunnittelun ja rakentamisen aikana ja tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä viimeisimmät hyväksytyt suunnitteluperusteet on hyväksytty Suunnitteluperusteissa on määritelty Radanpitäjän vaatimuksia Kannen ja sen päälle rakennettavien rakennusten osalta mm. törmäyskuormien, palomitoituksen, runkomelun ja tärinän yms. osalle. Vuokra-alueelle jäävien radan laitteiden, varusteiden ja järjestelmien omistus- ja hallintaoikeus jää radanpitäjänä toimivalle Liikennevirastolle. Mikäli vuokra-alueelle on sijoitettu Liikenneviraston tai kolmannen osapuolen sähkö- tai muita johtoja tai putkia tai aitarakenteita tai maa-ankkureita, ja mikäli niitä täytyy siirtää SRV:stä tai vuokramiehistä johtuvasta syystä, SRV vastaa siirtokustannuksista. SRV sitoutuu ennen kaivutöihin ryhtymistä selvittämään johtojen ja putkien sijainnin. SRV vastaa Liikennevirastolle tai kolmannelle osapuolelle työstä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista. Vuokramiehet ja SRV ovat tietoisia ja sallivat sen, että Liikennevirastolla on oikeus korvauksetta sijoittaa radanpitoon tarvittavia johtoja, rakennelmia ja laitteita kansirakenteeseen kannen alapuoliselle osalle. Vuokramiehet, vuokranantaja sekä Liikennevirasto sopivat sijoittamisesta tarkemmin erillisillä yhteisjärjestelysopimuksilla. Vuokramiehet sitoutuvat korvaamaan täysimääräisesti mahdollisesti Kannen päälle rakennettavien rakennuksien tai rakennelmien johdosta Liikennevirastolle aiheutuvan kiinteistöveron lisäyksen saatuaan tästä riittävän selvityksen. MUUT VUOKRAEHDOT 1. Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 5 luvun tarkoittamalla tavalla, siten kuin käyttötarkoituksesta on tässä sopimuksessa ja asemakaavassa määrätty ja niin, että k-m 2 vuokra-alueen rakennusoikeudesta luovutetaan käytettäväksi nimenomaan monitoimiareenaa ja harjoitushallia varten. Vuokramiehet ja SRV ovat kukin omien rakennushankkeidensa osalta velvollisia huolehtimaan siitä, että heillä on kaikki tämän sopimuksen alla toteutettavan Tampereen Kansi ja Areena -rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat, ja että he noudattavat lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokramiehet ja SRV eivät saa rakentamistoimenpiteillä eikä muilla toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa. Vuokranantaja ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muilla

7 7 / 14 toimenpiteillä aiheuttaa vuokramiehille tai kolmansille vahinkoa. Vuokramiehet eivät vastaa miltään osin mahdollisesta vahingosta, jonka vuokranantaja tai SRV aiheuttavat kolmansille. Tämä ei kuitenkaan poista Vuokramiesten tilaajavastuuta urakkasopimusten osalta. 2. Kukin vuokramies sitoutuu rakentamaan oman hankkeensa ja siten Areenayhtiö ja Hotelliyhtiö vähintään k-m 2 suuruisen uudisrakennuksen sekä Pysäköintiyhtiö pysäköintilaitoksen kuuden (6) vuoden kuluessa vuokranmaksuvelvollisuuden alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän, hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Jos rakennus tai rakennukset osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, Areenayhtiö ja Hotelliyhtiö sitoutuvat rakentamaan omat rakennuksensa uudelleen neljän (4) vuoden kuluessa. Vuokranantaja voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä pidentää tässä tarkoitettuja rakentamisaikoja. 3. Vuokramiehet ovat tutustuneet tontteihin, rakennuspaikan ja vuokra-alueen rajoihin sekä alueen maastoolosuhteisiin. Vuokramiehet ovat verranneet näitä seikkoja vuokranantajan esittämiin tonttia koskeviin asiakirjoihin. Vuokramiehillä ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Vuokramiehet ovat tutustuneet liitteen 7 (liite7) mukaisiin Kannen suunnitteluperusteisiin ja hyväksyvät Kannen suunnitteluperusteet rakennusten kuormitustietojen osalta ja sitoutuvat suunnittelemaan, rakentamaan ja käyttämään omistamiaan rakennuksia näiden suunnitteluperusteiden mukaisesti. Vuokranantaja huolehtii siitä, että vuokramiesten hyväksymät suunnitteluperusteet ja kolmannen osapuolen tarkastajan loppuraportti yhteentoimivuudesta on otettu huomioon kannen toteutus- ja rakennussuunnitelmissa. Kannen ja vuokramiesten rakennusten suunnitelmien yhteensovittamisesta vastaa SRV vuokramiesten osalta KVR-urakkasopimuksiensa mukaisesti ja Kaupungin suuntaan Toteutussopimuksen mukaisesti. Vuokramiehet ovat tutustuneet vuokrakohteen erityispiirteisiin mukaan luettuna vuokrakohteen rakentamiseen, omistamiseen ja käyttöön liittyvät tässä maanvuokrasopimuksessa luetellut sopimukset ja erityisvaatimukset. SRV (vuokramiehiä kohtaan KVR-urakkasopimusten ja kaupunkia kohtaan Toteutussopimuksen mukaisesti) vastaa siitä, että ratateknisten suunnitteluperusteiden (ml. raideliikenteen tärinä-, melu- tai runkomeluhaittoihin ja vahinkojen torjumiseen liittyvät kuormitustiedot) ja muiden tarvittavien kuormitusten vaatimukset sekä vuokramiesten rakennusten ja rakennelmien ominaisuudet ja niiden sekä käyttäjien Kannelle asettamat vaatimukset on otettu ja otetaan huomioon vuokramiesten vuokrakohteeksi ja rakennuspaikaksi toteutettavan kannen suunnittelussa ja toteutuksessa Vuokramiehet ovat myös tutustuneet SRV:n toimittamiin suunnitelmiin Kannesta [-] (Liite 8). Vuokramiehet tunnistavat vuokra-alueen ja Kannen sijoittuvan rautatieliikenteen aiheuttaman melun, tärinän ja runkomelun vaikutusalueelle. Vuokranantaja ei vastaa mistään rautatieliikenteen aiheuttaman melun, tärinän ja runkomelun haitoista tai vahingoista eikä vuokranantajalta voi vaatia mitään em. meluntai tärinänsuojaukseen liittyviä toimia tai rakenteita nyt tai tulevaisuudessa, vaan niistä vastaa Toteutussopimuksen mukaisesti SRV. Edellä mainitulla ei kuitenkaan millään tavalla rajoiteta vuokranantajan vastuuta vuokramiehiä kohtaan kohdan Muut vuokraehdot alakohtien 6 ja 7 nojalla. Vuokramiehet ja SRV vastaavat Kannen yläpuolisille rakenteille, rakennuksille sekä niiden käytölle tai käyttäjille aiheutuvista raideliikenteen tärinä-, melu- tai runkomeluhaitoista ja vahingoista sekä niiden torjumisesta siten kuin Käytönajan sopimuksessa ja Vuokramiesten kanssa solmittavissa KVRurakkasopimuksissa on sovittu. Kukin vuokramies vastaa siitä, että vuokramiehen rakennus on huollettavissa, korjattavissa ja perusparannettavissa, eivätkä vuokramiehet toiminnallaan estä vuokranantajan Kannen huolto- ja korjaustöiden suorittamista. Kukin vuokramies vastaa myös siitä, että vuokramiehen rakennus on suunniteltu ja toteutettu siten, että rakennus eikä vuokramiehen toiminta vaurioita Kantta. Mikäli vuokramiehen rakennus tai toiminta vaurioittaa Kantta, ei vuokramiehellä ole oikeutta esittää vuokranantajalle vaatimuksia kansirakenteiden korjaustarpeista aiheutuvista häiriöistä vauriotilanteissa.

8 8 / 14 Kukin vuokramies ja SRV (vuokramiesten kanssa allekirjoitettavien KVR-urakkasopimusten ja Kannen osalta kaupungin kanssa allekirjoitetun Toteutussopimuksen nojalla) vastaavat siitä, että vuokramiehen rakennusten ja Kannen suunnitelmat ja toteutus yhteen sovitetaan siten, ettei Kannen rakenteille aiheudu haitallisia kuormituksia ja Kannen ja rakennuksen rajapinnassa mm. vedenerityksen ratkaisut toimivat hyvin kokonaisuutena ja ovat toisistaan riippumatta ylläpidettävissä. Mikäli vuokramies on toteuttanut tai tulee yksinomaisen harkintansa mukaan toteuttamaan melu-, tärinä- ja runkomelusuojaukseen liittyviä toimia tai muita järjestelmiä tai rakenteita kansirakenteeseen liittyen, vuokramies vastaa näiden järjestelmiensä kustannuksista, toimivuudesta, ylläpidosta ja tarvittavasta uusimisesta. Mikäli vuokramies käyttää edellä mainittua oikeuttaan, sitoutuu vuokranantaja antamaan tähän luvan ja asiasta sovitaan asiasta tarkemmin yhteisjärjestelysopimuksissa. Vuokramiehillä ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.. 4. Kannen hallinnanluovutus Arvio Kannen hallinnanluovutuksen ajankohdasta on Kansirakenteen hallinnanluovutuksen sekä valmistumisen ajankohdat tarkentuvat liitteen 4 mukaisesti. SRV vastaa Toteutussopimuksen mukaisesti Kannen valmistumisesta ajallaan. Kun Vuokramiesten uudisrakennuskohteiden rakentaminen voidaan aloittaa kannen päällä, kannen hallinta luovutetaan ja vuokramiehet tarkastavat vuokrakohteeseen kuuluvan Kannen tai sen osan Kannen hallinnanluovutuksen yhteydessä, edellyttäen että vuokranantaja on kirjallisesti ilmoittanut Kannen hallinnanluovutuksesta vuokramiehille. Tässä yhteydessä vuokranantaja, vuokramiehet ja SRV laativat Kannen hallinnanluovutuksesta pöytäkirjan. Pöytäkirjaan kirjataan vuokramiehen hyväksyntä vastaanottamastaan rakennuspaikasta sekä rakennusten rakentamisen aloittamiseen mahdollisesti vaikuttavat puutteet, jotka jäävät Toteutussopimuksen mukaisesti SRV:n vastattaviksi. 5. Kannen vastaanottotarkastus Edelleen vuokranantaja ja vuokramiehet ja SRV laativat pöytäkirjan Kannen vastaanottotarkastuksesta, kun SRV luovuttaa kokonaisuudessaan täysin valmiin, vuokranantajan, vuokramiehen sekä viranomaisten hyväksymään käyttö- ja toimintakuntoon toteutetun Kannen. 6. Vuokranantaja vastaa Kannen käyttö- ja toimintakunnosta vuokramiehiä kohtaan tämän maanvuokrasopimuksen voimassaoloajan. Vuokranantaja on velvollinen kustannuksellaan korjaamaan Kannessa tämän maanvuokrasopimuksen voimassaoloaikana ilmenneet virheet ja puutteet, lukuun ottamatta vuokramiesten rakennusten rakentamisesta aiheutuvia vaurioita, virheellisen käytön taikka vuokramiesten vastuulle kuuluvien huoltotoimenpiteiden laiminlyönnin aiheuttamaa vauriota. Vuokranantaja korjaa tai poistaa viivytyksettä kustannuksellaan sellaiset virheet, jotka vaikeuttavat Kannen käyttöä tai voivat aiheuttaa vaaraa tai rappeutumista. Jos vuokranantaja viivyttelee edellä tarkoitettujen töiden tekemisessä, on vuokramiehellä oikeus tehdä / teettää työ vuokranantajan kustannuksella ilmoitettuaan asiasta sitä ennen kirjallisesti vuokranantajalle. Virheet, jotka eivät olennaisesti haittaa Kannen käyttöä maanvuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen voidaan sopia hyvitettäväksi vuokranvähennyksenä. SRV:n vastuu Kannen toteuttamisesta kaupunkia kohtaan määräytyy Toteutussopimuksen mukaisesti. SRV ja vuokramiehet vastaavat omien rakennushankkeidensa suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista kaikilta osin. 7. Kukin vuokramies on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Lisäksi vuokramies vastaa vuokrakohteen tarvitsemasta turvallisuudesta, vartioinnista ja puhtaanapidosta Kannen päällä sekä maantasossa rautatiealueen ulkopuolella. Turvallisuuden varmistamisesta rautatiealueella on sovittu Käytönajan sopimuksessa. Kansirakenne ja sen ylläpidon vastuurajapinta vuokranantajan ja vuokramiesten välillä on tarkemmin esitetty liitteessä 9. Vuokramiehet vastaavat yhdessä kustannuksellaan Kannen yläpuolella toteutettavasta Kannen ylläpidosta liitteessä 9 määritetyn vastuurajapinnan mukaisesti. Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan Kannen ja sen rakenteiden sekä järjestelmien perusparantamisesta, huollosta ja kunnossapidosta vesieristeen alapinnan alapuolella. Vuokramiehet vastaavat yhteisesti kustannuksellaan määräosiltaan Kannen pintarakenteiden huollosta, ylläpidosta ja perusparantamisesta aina vesieristeen

9 9 / 14 alapintaan saakka. Toimenpiteet on määritelty huoltokirjassa ja varsinaisen huollon lisäksi tehtäviin kuuluu mahdollisesti syntyneiden vikojen tai vaurioiden korjaaminen. Vuokrasopimuksen voimassaoloaikana vuokramies ei saa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta suorittaa vuokrakohteessa muutostöitä, lukuun ottamatta edellisessä kohdassa määriteltyjä vuokramiehen kunnossapito- ja perusparantamisvastuuta. Edellä mainittu ei kuitenkaan rajoita vuokramiehen muutostyöoikeutta omistamansa rakennuksen osalta. Vuokranantaja vastaa Käyttöoikeussopimuksen kohdan 8 (Oikeudenhaltijan sitoumukset) mukaisesta velvollisuudesta ylläpitää sekä vastata käyttöoikeusalueen turvallisuudesta Kannen osalta Kannen vesieristeen alapinnan alapuolella vuokramiestä kohtaan myös sen jälkeen, kun Käyttöoikeussopimus on siirretty vuokramiehille. Vuokramiehen tulee hankkia omiin korjaus- ja perusparannustöihinsä tarvittavat viranomaisluvat. Mikäli Vuokramiesten korjaus- ja perusparannustyöt saattavat vaikuttavaa merkittävästi Kanteen, tulee Vuokramiesten hankkia luvat sekä vuokranantajalta että valtion rautatiealuetta hallinnoivalta Liikennevirastolta. Tämän sopimuksen mukaan vuokramiesten vastuulle kuuluvista kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista vuokramiesten vastuulle kuuluvista töistä johtuvista kustannuksista vuokramiehillä ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokramiehellä ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Mikäli vuokramies laiminlyö tämän kohdan mukaiset velvollisuutensa, on vuokranantajalla oikeus tehdä välttämättömät huolto-, ylläpito- ja perusparannustyöt vuokramiehen kustannuksella annettuaan kirjallisen vuokramiehen laiminlyönnin yksilöivän huomautuksen vuokramiehelle, ja edellyttäen että vuokramies ei ole kolmenkymmenen (30) vuorokauden aikana antanut vuokranantajalle hyväksyttävää selvitystä ja suunnitelmaa huomautuksen kohteena olevien toimenpiteiden suorittamisesta. Vuokramies vastaa tehtäviensä laiminlyöntien sekä toteuttamiensa rakenteiden vaikutuksista varsinaiseen Kannen rakenteeseen. Pysäköintiyhtiön vastuulle kuuluu Kannen alapuolelle rakennettavaan pysäköintilaitokseen kuuluvat rakenteet ja järjestelmät. Areenayhtiön ja Hotelliyhtiön vastuulle kuuluvat Kannen päällä olevien kiinteistöjen Kannen alapuolelle sijoitetut laitteet ja järjestelmät. Nämä järjestelmät on toteutettava niin, että ne eivät estä Vuokranantajan Kannen rakenteiden ja järjestelmien kunnossapitotöitä eivätkä toimintaa. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. 8. Vuokrasuhteen aikana vuokranantaja on oikeutettu teettämään vuokrakohteessa vastuulleen kuuluvia korjaustöitä ilmoitettuaan siitä kirjallisesti kohtuullisessa ajassa etukäteen kullekin vuokramiehelle. Vuokranantaja ottaa huomioon vuokramiehen perustellut ja kohtuulliset tarpeet töiden aikatauluihin liittyen. Vuokramiehen on korjaustarpeeseen nähden kohtuullisessa aikataulussa järjestettävä mahdollisuus rakenteen korjaamiseen. Näissä tapauksissa vuokramiehellä ei ole oikeutta vuokranalennukseen, paitsi jos vuokranantajan tahallisesta tai tuottamuksellisesta toimenpiteestä tai laiminlyönnistä on aiheutunut vahinkoa tai merkittävää haittaa vuokramiehelle. 9. Vuokrakohteen käyttöön ja vuokramiehen kiinteistöön ja omaisuuteen liittyvien vahinko-, vastuu- ja keskeytysvakuutuksien ottamisesta vastaa kukin vuokramies oman vuokraoikeutensa osalta. Kukin vuokramies pitää vakuutukset voimassa koko vuokrasuhteen voimassaoloajan. Vuokranantaja ei vastaa mahdollisista vahingoista, joita Kannella ehkä aiheutuu vuokramiehen työntekijöille, asiakkaille tai kolmansille, eikä vuokramiehen toiminnanvastuun piiriin kuuluvista vahingoista, ellei vahinko ole aiheutunut vuokranantajan tuottamuksesta. Vuokranantaja ei myöskään missään olosuhteissa vastaa välillisistä tai epäsuorista vahingoista, lukuun ottamatta tilanteita, joissa vahinko on seurausta vuokranantajan törkeästä huolimattomuudesta tai tahallisuudesta. 10. Vuokramiehellä ei ole oikeutta toimia LR/u -rautatiealueella eikä välittömästi siihen liittyen, siten kuin Käytönajan sopimuksessa (Liite 6) on määritetty toiminta LR/u rautatiealueella.

10 10 / Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan vuoksi pilaantunut. Selvitys pilaantumisesta on asemakaava-aineistossa. SRV vastaa Toteutussopimuksen mukaisesti kustannuksellaan puhdistamiseen tarvittavien lupien hakemisesta sekä hankkeen toteuttamisen ja ympäristöviranomaisen edellyttämistä maaperän puhdistustöistä. Lisäksi SRV sitoutuu Toteutussopimuksen mukaisesti omalla kustannuksellaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa hävittämään asianmukaisesti kaikki vuokra-alueella mahdollisesti olevat jätteet ja vanhat rakenteet. Siltä osin kuin vuokra-alueeseen kuuluvien tonttien maaperältä edellä mainittujen puhdistustöiden jälkeen vaaditaan puhdistamista toimivaltaisen viranomaisen toimesta vuokramiehen aloitteesta tapahtuvan tonttien käyttötarkoituksen muutoksen johdosta tai maaperä vuokramiehen toimista johtuen saastuu, vastaa vuokramies puhdistamisen kustannuksista toimivaltaisen viranomaisen vaatimaan tasoon täysimääräisesti. Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toiminnan seurauksena pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulaissa (527/2014) tarkoitetulla tavalla pilaantunut vuokramiehen toiminnan seurauksena, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin vuokramiehelle osoitetussa toimivaltaisen viranomaisen päätöksessä tai määräyksessä edellytetään ympäristönsuojelulain 14 luvun mukaisesti. Mikäli pilaantuminen on aiheutunut SRV:n toiminnasta alueella tai mikäli pilaantuminen kuuluu SRV:n vastuulle edellä mainituin perustein, kustannuksista vastaa SRV vuokramiehen sijaan riippumatta siitä, onko pilaantuminen aiheutunut Kannen vai vuokramiesten rakennusten tai rakennelmien rakennustöiden seurauksena. Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus puhdistaa alue vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä. Vuokramies vastaa siitä, että vuokrakohteessa harjoitettu toiminta on Suomessa voimassa olevien lakien ja säännösten mukaista ja että toiminnalle on voimassa olevat tarvittavat viranomaisluvat. Vuokranantajalla on oikeus suorittaa vuokrakohteessa ympäristötarkastuksia kustannuksellaan ja lopettaa lakien tai säännösten vastainen toiminta. Vuokranantajalla on oikeus kaikki vahingot kattavaan korvaukseen vuokramiehen mahdollisen lakien ja säännösten vastaisen toiminnan vuokranantajalle aiheuttamien vahinkojen osalta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokramies ei missään olosuhteissa vastaa välillisistä tai epäsuorista vahingoista, lukuun ottamatta tilanteita, joissa vahinko on seurausta vuokramiehen törkeästä huolimattomuudesta tai tahallisuudesta. 12. Vuokramiehellä ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 13. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokraalue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa kolme (3) viikkoa etukäteen vuokramiehelle. Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava. 14. Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokra-alueelle ja Kanteen tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet erikseen sovittavalla tavalla. Vuokra-alueella on Liikenneviraston rautatieliikenteeseen liittyviä järjestelmiä, joihin vaikuttavia toimia suunniteltaessa ja toteutettaessa vuokramiehellä on oltava Liikenneviraston lupa. Tällaisia järjestelmiä Liikennevirasto tulee kiinnittämään myös Kannen alapintaan sekä sen tukirakenteisiin. 15. Liitteen 2 mukaisten vuokraehtojen astuessa voimaan vuokranantaja, vuokramiehet ja SRV ovat juuri pitäneet valmiin Kannen vastaanottotarkastuksen ja todenneet vuokrakohteen vastaavan vuokramiehen vaatimuksia. Käytönajan ehtojen tullessa voimaan Kansi on vuokramiehen vaatimusten mukainen ja kannella on voimassa Toteutussopimuksen mukainen SRV:n takuu. Tällä kohdalla ei miltään osin rajoiteta vuokranantajan tämän sopimuksen mukaisia vastuita.

11 11 / Ennen liitteenä 2 olevien vuokraehtojen astumista voimaan osapuolilla ei ole lunastusvelvollisuuksia eikä -oikeuksia. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei vuokranantajalla näin ollen ole maanvuokralain (258/1966) 76.2 :n mukaista lunastusoikeutta, eikä vuokramiehillä ole velvollisuutta viedä rakennusta pois tai ennallistaa vuokrakohdetta tai vuokranantajalla oikeutta myydä rakennusta julkisella huutokaupalla tai huolehtia paikan ennallistamisesta vuokramiehen lukuun. 17. Vuokramiehen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokramies on velvollinen huolehtimaan kunnossaja puhtaanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. Vuokramiehellä on lisäksi velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tontti- ja kansialueella olevat julkiseen käyttöön tarkoitetut torimaiset alueen osat sekä alueen sisäiseen ajoneuvoliikenteeseen ja yleiselle jalankululle varatut alueen osat siten kuin vuokra-aluetta koskevassa yhteisjärjestelysopimuksessa on tarkemmin sovittu. 18. Kullakin vuokramiehellä on oikeus siirtää määräosansa mukainen vuokraoikeutensa kokonaan tai osittain vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/1995) on säädetty. 19. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/1982) mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 20. Osapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain mukaisilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokramies laiminlyö edellä 2 kohdassa tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvollisuuden täyttämiselle asetettu määräaika tai myönnetty määräajan pidennys on päättynyt. Jos rakennuksen rakentaminen purkamisen tapahtuessa on aloitettu, kiinnityksenhaltijalla on oikeus saada tontti vuokralle jäljellä olevaksi vuokrakaudeksi samoilla ehdoilla kuin tontti on ollut vuokrattuna vuokramiehelle. Milloin kiinnityksenhaltija haluaa käyttää mainittua oikeuttaan, on hänen siitä ilmoitettava vuokranantajalle kolmen (3) kuukauden kuluessa purkamisesta tiedon saatuaan. Jos vuokrasopimus purkautuu sen allekirjoittamisen jälkeen vuokramiehestä johtuvasta syystä, vuokramiehen tulee korvata vuokranantajalle kaikki purkautumisen johdosta syntyvät suorat kulut ja kustannukset täysimääräisesti mukaan lukien, mutta rajoittumatta niihin, mahdollisesti palautettavaan rakentamisen arvonlisäveroon liittyvät kustannukset. Mikäli vuokranantaja purkaa sopimuksen yhden tai kahden vuokramiehen osalta tässä kohdassa mainituin perustein, vuokranantaja sitoutuu ensisijaisesti tarjoamaan purettavan vuokraoikeuden määräosaa/määräosia muiden vuokramiesten vuokrattavaksi olennaisilta osin tämän sopimuksen mukaisin ehdoin. Vuokramiehillä on oikeus harkita purettavan vuokraoikeuden määräosaa/määräosia koskevan tarjouksen hyväksymistä kuuden (6) kuukauden ajan purkamisilmoituksen antohetkestä lähtien, jotta vuokramiehet voivat tehdä tarvittavat järjestelyt kyseisen purettavan vuokraoikeuden määräosaa/määräosia koskevien oikeuksien ja velvoitteiden ottamiseksi itselleen. Osapuolet sitoutuvat tässä tilanteessa joka tapauksessa vilpittömässä mielessä neuvottelemaan vuokra-aluetta koskevan maanvuokrasopimuksensa uudelleen siten, että jäljelle jäävien vuokramiesten oikeudet ja velvoitteet pysyvät olennaisilta osin muuttumattomina ja tämän sopimuksen mukaisina. 21. Kohdassa 2 mainitun rakentamisvelvollisuutensa laiminlyöneen vuokramiehen on suoritettava vuokranantajalle sopimussakkoa, ellei vuokranantaja vuokramiehen hakemuksesta erityisistä syistä toisin päätä. Sopimussakko on ensimmäiseltä rakentamisvelvollisuudelle asetetun määräajan ylittävältä vuokravuodelta voimassa olevan vuotuisen vuokranmaksun kaksinkertainen määrä ja tätä seuraavilta vuokravuosilta voimassaolevan vuotuisen vuokranmaksun kolminkertainen määrä siihen asti, kunnes rakentamisvelvoite on loppuun saatettu.

12 12 / 14 Jos vuokraoikeus siirretään ennen kuin kohdassa 2 mainittu rakentamisvelvoite on täytetty, on em. vuokramiesten suoritettava vuokranantajalle sopimussakkoa vuotuisen vuokranmaksun kaksikymmentäviisikertainen määrä, ellei vuokranantaja vuokramiehen hakemuksesta erityisistä syistä toisin päätä. Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittu ei kuitenkaan miltään osin estä kunkin vuokramiehen sisäisiä omistusjärjestelyitä (esim. vuokramiehen osakekannan saantoa). 22. Vuokramiehet sitoutuvat hakemaan kiinnitystä tähän vuokraoikeuteen ja sillä sijaitseviin rakennuksiin sekä toimittamaan tämän vuokranantajalle ilman aiheetonta viivästystä ja omalla kustannuksellaan vuokranmaksunsa ja muiden tämän vuokrasopimuksen mukaisten vuokramiehen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi. Kukin vuokramies toimittaa omaan määräosaansa kohdistuvan panttikirjan, jonka mukainen kiinnitys on suuruudeltaan vähintään tämän vuokramiehen vuosivuokran määrä kolminkertaisena, laskettuna tämän sopimuksen allekirjoitushetken vuosivuokran mukaan. Kiinnitys on oltava parhaalla etusijalla maakaaren 14 luvun 8 :ssä tarkoitettujen oikeuksien, mukaan lukien hallinnanjakosopimus, jälkeen. Sähköinen panttikirja toimitetaan kirjaamalla lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin sen saajaksi vuokranantaja. 23. Mikäli vuokramies siirtää tämän maanvuokrasopimuksen kolmannelle, uusi vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokramies on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokramiehet eivät ole yhteisvastuussa muiden vuokramiesten vuokranmaksusta eivätkä mahdollisesti muiden vuokramiesten maksamatta jääneistä vuokrista. 24. Vuokranantajalla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle. 25. Vuokramies tai SRV ei missään olosuhteissa vastaa välillisistä tai epäsuorista vahingoista, lukuun ottamatta tilanteita, joissa vahinko on seurausta vuokramiehen tai SRV:n törkeästä huolimattomuudesta tai tahallisuudesta. 26. Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset. 27. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. 28. Tämä sopimus tulee voimaan, kun kaupungin sopimusta koskevat päätökset ovat saaneet lainvoiman ja kaikki osapuolet ovat sopimuksen allekirjoittaneet. Tätä sopimusta on laadittu viisi (5) saman sisältöistä kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi kullekin vuokramiehelle ja yksi SRV:lle. Osapuolet toteavat, että tämän sopimuksen liitteet 7, 8 ja 9 päivitetään ja liitetään lopullisina versioina osapuolten allekirjoituksin kannen hallinnanluovutukseen mennessä tai yhteydessä. Liite 10 otetaan tämän maanvuokrasopimuksen liitteeksi, kun osapuolet ovat allekirjoittaneet pöytäkirjan käytönajan ehtoihin siirtymisestä. LIITTEET Liite 1 Vuokrakohteet kartalla Liite 2 Maanvuokrasopimuksen käytönajan ehdot Liite 3 Käyttöoikeussopimus xx.xx.2017 Liite 4 Kannen valmistumisaikataulu Liite 5 Rakentamisaikaa koskeva sopimus VT-050 Liite 6 Käytönaikaa koskeva sopimus Liite 7 Kannen suunnitteluperusteet

13 13 / 14 Liite 8 Kansirakenteen suunnitelmat (rakennuslupasuunnitelmat) Liite 9 Kansi ja sen ylläpidon vastuurajapinnat, LIITE 10 Pöytäkirja, jossa vahvistetaan siirtyminen liitteen 2 mukaisiin lopullisiin maanvuokrasopimuksen ehtoihin [liitetään sopimukseen myöhemmin] ALLEKIRJOITUKSET Tampereella kuun. päivänä 2017

14 14 / 14 Tampereen kaupunki KOY Tampereen Monitoimiareena KOY Tampereen Areenan hotelli KOY Tampereen Areenan pysäköinti SRV Rakennus Oy

15 Liite 1 Vuokrakohteet kartalla

16 m m2 Liite 1 Vuokrakohteet kartalla m2 KOY TAMPEREEN KANSI m m m M LIIKENNE- VIRASTO m2 GRAND STAIRS KOY TAMPEREEN KANSI m2 KOY TAMPEREEN KANSI m M m m m2 SORIN SILTA :06:28 SORINK m m2 SORINK m KOY TAMPEREEN KANSI 1 KOY TAMPEREEN KANSI 2 KOY TAMPEREEN KANSI m2 RATA-ALUE MÄÄRÄ-ALA M m m2 KOY PYSÄKÖINTI TECHNOPOLIS m MONITOIMIAREENAN KANSI: KANNEN OMISTAA TAMPEREEN KAUPUNKI, JOKA VUOKRAA KANNEN KOY TAMPEREEN MONITOIMIAREENA, KOY TAMPEREEN AREENAN HOTELLI, JA KOY TAMPEREEN AREENAN PYSÄKÖINTI - NIMISILLE YHTIÖILLE, JOTKA JAKAVAT KANNEN HALLINNAN ERIKSEEN TEHTÄVÄLLÄ HALLINNANJAKOSOPIMUKSELLA. KOY HOTELLI (huoneet krs. 5-10, yleiset tilat krs. 0-1) AS.OY. SORINK m2 KOY AREENA KOY AREENA (krs. 1-4) m m m m KANSI & AREENA Kannen ja tonttien Pinta-alat m m m2 harjoitushalli KOY AREENA m JAr Satakunnankatu 18 A Tampere puh (03) fax (03) toimisto@aihioark.fi L518

17 Liite 2 Maanvuokrasopimuksen käytönajan ehdot

18 Liite 2 Maanvuokrasopimuksen käytönajan ehdot LIITE 2 sovellettavat ehdot 1 / 12 Kiinteistötunnus: V V V000 Vuokraehdot ja vuokrauspäätös: Kaupunginhallitus, LIITE 2 M A A N V U O K R A S O P I M U SKSEN KÄYTÖNAJAN EHDOT OSAPUOLET Vuokranantaja: Vuokramiehet: Tampereen kaupunki y-tunnus PL Tampere 1. KOY Tampereen Monitoimiareena, Y-tunnus: (määräosa 39000/50000) (jäljempänä Areenayhtiö ) 2. Kiinteistö Oy Tampereen Areenahotelli (y-tunnus ) (määräosa 9000/50000) (jäljempänä Hotelliyhtiö ) 3. Kiinteistö Oy Kansi ja Areena Pysäköinti (y-tunnus ) (määräosa 2000/50000) (jäljempänä Pysäköintiyhtiö ) Areenayhtiö, Hotelliyhtiö ja Pysäköintiyhtiö jäljempänä yhdessä vuokramiehet ja erikseen vuokramies. Riippumatta siitä, käytetäänkö jäljempänä nimitystä vuokramies tai vuokramiehet, kukin vuokramies vastaa tämän maanvuokrasopimuksen velvoitteista edellä mainitun vuokraoikeuden määräosansa mukaisessa suhteessa, ellei jäljempänä nimenomaisesti toisin ole sovittu. Vuokramiesten vastuu ei ole yhteisvastuullista (i.e. vuokramiehet eivät ole vastuussa toistensa maksusuorituksista). Kukin vuokramies vastaa yksin paitsi tämän maanvuokrasopimuksen mukaisista maksuvelvoitteistaan, myös mahdollisista maanvuokrasopimuksen rikkomiseen johtavista toimenpiteistään tai laiminlyönneistään. Siltä osin kuin vuokramiesten velvollisuudet voidaan kohdistaa tietyn vuokramiehen tämän maanvuokrasopimuksen mukaiseen vuokraoikeuteen kirjattavan hallinnanjakosopimuksen mukaiseen hallinta-alueeseen, vastaa kyseinen vuokramies yksin tällaisista omaa hallinta-aluettaan koskevista velvoitteista.

19 LIITE 2 sovellettavat ehdot 2 / 12 TAUSTA JA TARKOITUS Tämän liitteen mukaiset käytönajan ehdot ja liitteet ( käytönajan ehdot ) korvaavat kokonaisuudessaan [pvm] allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen ehdot ja liitteet ( rakentamisajan ehdot ), kun osapuolet ovat allekirjoittaneet rakentamisajan ehtojen kohdassa Vuokra-aika tarkoitetun pöytäkirjan. Näiden käytönajan ehtojen tullessa voimaan SRV on suunnitellut, kehittänyt, rakentanut ja toteuttanut maanvuokrasopimuksen kohteena oleville tonteille rakennettavan kansirakenteen ( Kansi ) vuokranantajan omistukseen sekä Liikenneviraston, viranomaisten, vuokranantajan ja vuokramiesten hyväksymään käyttö- ja toimintakuntoon vuokramiesten rakennuspaikaksi rakentamisajan ehtojen ja Tampereen kaupungin ja SRV:n allekirjoittaman Toteutussopimuksen mukaisesti. Lisäksi vuokramiehet ovat rakentaneet Kannen päälle monitoimiareenan ja hotellin sekä Kannen alle rautatiealueen ulkopuolelle pysäköintilaitoksen ja harjoitushallin. Käytönajan ehtojen tullessa voimaan Kannella järjestelmineen ja laitteineen on voimassa Toteutussopimuksen kohdan mukainen SRV:n takuu. VUOKRA-ALUE Tämän maanvuokrasopimuksen kohteena ovat karttaliitteeseen (liite 1) merkityt seuraavat Tampereen kaupungissa Kalevanharjun kaupunginosassa sijaitsevat tontit: sekä 1) 837-XVIII(Kalevanharju) , jonka pinta-ala on m 2 ; Korttelialueen ja siihen liittyvän rautatiealueelle sijoittuvan ulokkeen yhteenlaskettu rakennusoikeus kerrosneliömetreinä on k-m 2. Asemakaavan mukaisesti rakennusoikeus saadaan jakaa osoitettujen tonttien 837-XVIII(Kalevanharju) ja 837-XVIII(Kalevanharju) kesken. 2) 837-XVIII(Kalevanharju) , jonka pinta-ala on m 2 ; 3) 837-XVIII(Kalevanharju) , jonka pinta-ala on m 2. edellä mainituille tonteille ja karttaliitteessä (liite 1) kuvatulle Suomen valtion rautateiden alueelle ( ) ja tontille 837-XVIII(Kalevanharju) ja katualueelle sijoittuva uloke ( Kansi ) tukirakenteineen. VUOKRA-ALUEEN, TONTIN 837-XVIII(KALEVANHARJU) JA VALTION RAUTATEIDEN ALU- EEN KIINTEISTÖKOKONAISUUS Siltä osin, kun vuokra-alueelle sijoittuva Kansi tukirakenteineen sijoittuu myös Suomen valtion rautateiden alueelle (kiinteistötunnus ), joka lainvoimaisen asemakaavan nro 8366 mukaisesti on LR/urautatiealuetta, vuokranantaja on [ ].2017 allekirjoittanut alueen kiinteistönomistajan Suomen valtion (Liikennevirasto) kanssa erillisen käyttöoikeussopimuksen ( Käyttöoikeussopimus ) (liite 2). Siltä osin kuin vuokra-alueelle toteutettava Kansi tulee tukirakenteineen sijoittumaan tontin 837-XVII(Kalevanharju) alueelle, vuokranantaja tulee laatimaan yhdessä alueen kiinteistönomistajan OP Tonttirahasto Ky:n kanssa erillisen sopimuksen alueen yhteisjärjestelyistä koskien Kantta, jonka osapuolina tulevat olemaan mm. vuokranantaja, vuokramiehet, OP Tonttirahasto Ky. Vuokranantaja siirtää edellä mainitun Käyttöoikeussopimuksen siinä olevine oikeuksineen ja velvoitteineen edelleen vuokramiehille tämän sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä tässä sopimuksessa sovittujen vuokramiesten määräosien mukaisesti. Kaupunki on kuitenkin tähän maanvuokrasopimukseen perustuen oikeutettu pitämään omistamaansa kansirakennetta vuokramiehille vuokratuilla alueilla myös siltä osin kuin kyse on edellä mainitun Käyttöoikeussopimuksen kattamasta LR/u-rautatiealueesta. Vuokranantaja sitoutuu siihen, että Käyttöoikeussopimus siirretään takaisin vuokranantajalle vuokranantajan ja vuokramiesten välisen maanvuokrasopimuksen päättyessä ja vastaavasti vuokramiehet sitoutuvat siirtämään Käyttöoikeussopimuksen takaisin vuokranantajalle.

20 LIITE 2 sovellettavat ehdot 3 / 12 Osapuolten tarkoituksena ja tavoitteena on, että tämän sopimuksen mukainen maanvuokraoikeus sekä edellä mainittu Käyttöoikeussopimuksen mukainen LR/u-rautatiealueen käyttöoikeus muodostavat yhden toisistaan erottamattoman erityisen oikeuden kokonaisuuden, jolle kirjataan yksi laitostunnus. Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan vilpittömässä mielessä tähän sopimukseen mahdollisesti kirjaamisviranomaisen edellyttämistä muutoksista yhteisen laitostunnuksen kirjaamisen varmistamiseksi. VUOKRA-AIKA Vuokra-aika on alkanut maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä [pvm] ja päättyy VUOKRA Vuokranmaksuvelvollisuus on alkanut tämän maanvuokrasopimuksen rakentamisajan ehtojen mukaisesti hetkellä, jolloin osapuolet ovat yhdessä allekirjoittaneet Kannen hallinnanluovutuspöytäkirjan. Vuosivuokra vuoden 2016 tasossa on neljäsataakaksikymmentätuhatta ( ,00) euroa (alv 0%). Vuokranmaksukausi on kalenterivuosi. Tammikuun 1. päivästä 2017 alkaen vuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) siten, että perusindeksinä pidetään indeksilukua sata (100) ja tätä vastaavana perusvuokrana kaksikymmentäyksituhatta yhdeksänsataaviisikymmentäviisi ja 04/100 (21.955,04) euroa (alv 0%) vuodessa. Kunkin kalenterivuoden tarkistettu vuokra saadaan kertomalla perusvuokra luvulla, joka saadaan jakamalla tarkistusindeksi perusindeksillä 100. Tarkistusindeksi on edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Arvonlisäveron määrä lasketaan käyttäen kunakin vuokranmaksun eräpäivänä voimassa olevaa arvonlisäverokantaa. Vuosivuokra jaetaan vuokramiesten kesken vuokramiesten vuokraoikeuden määräosien mukaisessa suhteessa. Kukin vuokramies vastaa yksin oman vuosivuokransa maksuvelvollisuudesta. Kunkin kalenterivuoden vuokra maksetaan vuosittain toukokuun loppuun mennessä. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Tämän sopimuksen mukaisiin maksusuorituksiin sovelletaan korkolain mukaista viivästyskorkokantaa. Vuokranantaja on hakeutunut vuokraustoiminnassaan kiinteistön käyttöoikeuden vuokrauksesta vuokrakohteen osalta arvonlisäverovelvolliseksi. Vuokramies vastaa siitä, että vuokrakohde on koko ajan arvonlisäverollisessa käytössä. Poikkeuksena tästä on vuokranantajan ja vuokramiehen välillä sovittu osin monitoimiareenan rakennukseen noin m 2 suuruiseen tilaan sijoittuva kasino, joka on arvonlisäverottomassa käytössä. KANSIRAKENTEEN KÄYTTÖOIKEUSVASTIKE Vuokranantajan vuokramiehille siirtämällä Käyttöoikeussopimuksella sovitaan oikeudesta rakentaa uloke (Kansi) tukirakenteineen Suomen valtion omistaman ja Liikenneviraston hallinnoiman lunastusyksikön alueelle ja oikeudesta käyttää uloketta naapuritonteille rakennettavien rakennusten ulottamiseen Kannen alueelle. Käyttöoikeussopimuksessa sovitun ulokkeen tukipilareiden sijoittamisesta rautatiealueelle Liikennevirasto perii käyttöoikeusvastiketta, jonka suorittamisesta vuokramiehet ovat vastuussa niille siirretyn Käyttöoikeussopimuksen mukaisesti.

21 LIITE 2 sovellettavat ehdot 4 / 12 KÄYTÖNAIKAA KOSKEVA VASTUUVASTIKE Käytönajan sopimus määrittelee vastuuvastikkeen seuraavasti. Hankesopimuksen kohdassa 11 on sovittu tietyistä Hankkeesta ja Kannen käytöstä aiheutuvista vahingonkorvausvastuista suhteessa Liikennevirastoon. Tampereen kaupunki vastaa Hankesopimuksessa sovituista tuottamuksellisuuteen perustumattomista vahingonkorvausvastuista Radanpitäjälle, mikäli vahinko on aiheutunut ilman kiinteistöyhtiön (vuokramiehet) vastuulla olevaa tuottamusta. Käytönajan sopimuksen mukaisesti kiinteistöyhtiöt (vuokramiehet) sitoutuvat maksamaan Tampereen kaupungille vastiketta hyvityksenä edellä tässä kohdassa tarkoitetun vastuun ottamisesta. Vastikkeen määrä on 0,91 rakennusoikeuden kerrosneliömetrille vuodessa. Maksu sidotaan Käytönajan sopimuksen allekirjoituspäivän elinkustannusindeksiin (Elinkustannusindeksi 1951:10=100). Kunkin vuokramiehen maksuvelvollisuus jakautuu seuraavasti: Areenayhtiö kem2 * 0,91 = euroa vuodessa Hotelliyhtiö kem2 * 0,91 = euroa vuodessa Pysäköintiyhtiö ei maksuvelvoitetta Vastikkeen maksuvelvollisuus on alkanut samalla hetkellä kun vuokranmaksuvelvollisuus on alkanut. Kunkin kalenterivuoden vastike maksetaan vuosittain toukokuun loppuun mennessä. Käytönajan sopimuksessa sovitusti kiinteistöyhtiöllä on oikeus ottaa vastattavakseen Kaupungin vahingonkorvausvastuusta suhteessa Radanpitäjään. Mikäli kiinteistöyhtiöt käyttävät edellä mainittua oikeuttaan, sitoutuu Kaupunki vapauttamaan vuokramiehet tässä kappaleessa sovitusta vastikkeen maksuvelvoitteesta. Mikäli kiinteistöyhtiöt käyttävät oikeuttaan vastuun siirtoon, on siirto vuokrakauden ajan peruuttamaton. VUOKRAKOHTEEN MUITA ERITYISPIIRTEITÄ Vuokra-alueen Kansi toimii monitoimiareenan ja hotellin rakennuspaikkana. Lisäksi Kannen alapuolelle Pysäköintiyhtiö rakentaa pysäköintilaitoksen. Kansi sijoittuu osin Liikenneviraston hallitsemalle Suomen valtion omistamalle rautatiealueelle, lunastusyksikön alueelle. Sopimuksen allekirjoitushetkellä ei ole ns. 3D-kiinteistöjä koskevaa lainsäädäntöä ja voimassa olevassa asemakaavassa nro 8366 rautatiealue on merkitty merkinnällä LR/u: Rautatiealue, jonka päälle saa rakentaa rajoittuvaan kortteliin tai muuhun alueeseen kuuluvan ulokkeen. Ulokkeen alalla saa rakentaa kansirakenteita ja kortteliin kuuluvia rakennuksia. Liikennealueelle saa sijoittaa päällerakentamisen edellyttämiä kantavia rakenteita, jotka eivät haittaa liikennealueen käyttöä. Päällerakentajan tulee ennen rakentamista hankkia lupa liikennevirastolta, joka antaa rakentamista koskevat yksityiskohtaiset ehdot. Ennen rakennusluvan myöntämistä suunnitelmasta on hankittava rautatieviranomaisen lausunto. Mikäli lainsäädäntö myöhemmin vuokra-aikana mahdollistaa ns. 3D-kiinteistöjen muodostamisen ja vuokramiehet katsovat tarkoituksenmukaiseksi järjestää vuokra-alueen hallinnan tämän sopimuksen mukaisesta järjestelystä poikkeavalla tavalla, sitoutuvat osapuolet neuvottelemaan vilpittömässä mielessä tähän sopimukseen tehtävistä muutoksista tai tämän sopimuksen korvaamisesta uusilla sopimuksilla, joilla vuokra-alueen hallinta jaetaan vuokramiesten kesken ja joissa vuokranantajan mahdollinen pysyvä omistusoikeus rakennuspaikkaan otetaan huomioon.

22 LIITE 2 sovellettavat ehdot 5 / 12 Vuokramiehet laativat kustannuksellaan vuokraoikeutensa hallinnanjakosopimuksen sekä vuokra-aluetta koskevat yhteisjärjestelysopimukset. Vuokranantaja sitoutuu myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitut sopimukset saadaan kirjattua ao. kirjaamisviranomaisella. VUOKRAKOHDETTA KOSKEVAT MUUT SOPIMUKSET JA VELVOITTEET Vuokramiehet ovat tietoisia, että Tampereen kaupunki ja Liikennevirasto ovat allekirjoittaneet hankesopimuksen ITO-124 ( Hankesopimus ), jonka tarkoituksena on tehdä hankkeen toteuttaminen mahdolliseksi siten, että samalla radanpidon ja rautatieliikenteen toimintaedellytykset turvataan. Edelleen vuokramiehet ovat tietoisia, että Liikennevirasto, Tampereen kaupunki ja SRV Rakennus Oy ovat allekirjoittaneet Rakentamisaikaa koskevan sopimuksen VT-050 ( Rakentamisajan sopimus ), joka täydentää Hankesopimusta ja määrittelee rautatiealueella tapahtuvaan Kannen ja muuhun rakentamiseen kuuluvan suunnittelun ja rakentamisen ehdot ja käytännöt sekä rakentamiseen liittyvät vastuut ja velvoitteet. Vuokramiehet (Pysäköintiyhtiötä lukuun ottamatta) ovat [ ] yhdessä vuokranantajan, Liikenneviraston ja muiden sopijapuolten kanssa allekirjoittaneet Kannen käytön aikaa koskevan sopimuksen ( Käytönajan sopimus ), jonka tarkoituksena on rautatien, radanpidon ja raideliikenteen toimintaedellytyksien turvaaminen käytettäessä rautatiealueelle rakennettua Kantta (Liite 3). Lisäksi Tampereen kaupunki ja SRV ovat allekirjoittaneet toteutussopimuksen ( Toteutussopimus ) Tampereen Kansi ja Areena -hankkeen käyttöoikeusurakasta. Selvyyden vuoksi osapuolet sopivat, että kunkin vuokramiehen vastuu perustuu yksinomaan tässä maanvuokrasopimuksessa ja vuokramiesten pois lukien Pysäköintiyhtiö osalta myös Käytönajan sopimuksessa sovittuun. Käytön ajan sopimuksen mukaisesti vuokranantajan ja Liikenneviraston välisen Hankesopimuksen kohdassa 12 Tampereen kaupungille (vuokranantajalle) määrätyistä vastuista ja niiden tarpeenmukaisesta vakuuttamisesta huolehtii vuokranantaja kustannuksellaan. Hankesopimuksen ja Käytönajan sopimuksen mukaisesti vuokranantaja vastaa Kannen omistajana Hankesopimuksen kohdan 12 ja Käytönajan sopimuksen kohdan [12.4] mukaisesta aiheutuneen vahingon omavastuuosuudesta, jonka määrä on 100 euroa/kem2, eikä vastuu siirry tällä maanvuokrasopimuksella vuokramiehille. Käytönajan sopimuksessa on liitteenä 7 Suunnitteluperusteet, joiden osalta Radanpitäjää Kannen käytön aikana sitovat suunnittelun lähtötiedot on yksilöity ja merkitty Suunnitteluperusteisiin merkinnällä (x). Radanpitäjä (Liikennevirasto) on laatinut nämä ratatekniset suunnitteluperusteet Tampereen Kansi ja Areena -hanketta varten ja Radanpitäjä vastaa Suunnitteluperusteista Käytönajan sopimuksen mukaisesti. Suunnitteluperusteet voivat päivittyä suunnittelun ja rakentamisen aikana ja tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä viimeisimmät hyväksytyt suunnitteluperusteet on hyväksytty Suunnitteluperusteissa on määritelty Radanpitäjän vaatimuksia Kannen ja sen päälle rakennettavien rakennusten osalta mm. törmäyskuormien, palomitoituksen, runkomelun ja tärinän yms. osalle. Vuokra-alueelle jäävien radan laitteiden, varusteiden ja järjestelmien omistus- ja hallintaoikeus jää radanpitäjänä toimivalle Liikennevirastolle. Mikäli vuokra-alueelle on sijoitettu Liikenneviraston tai kolmannen osapuolen sähkö- tai muita johtoja tai putkia tai aitarakenteita tai maa-ankkureita, ja mikäli niitä täytyy siirtää vuokramiehistä johtuvasta syystä, vuokramies vastaa siirtokustannuksista. Vuokramiehet sitoutuvat ennen kaivutöihin ryhtymistä selvittämään johtojen ja putkien sijainnin. Vuokramiehet vastaavat Liikennevirastolle tai kolmannelle osapuolelle työstä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista. Vuokramiehet ovat tietoisia ja sallivat sen, että Liikennevirastolla on oikeus korvauksetta sijoittaa radanpitoon tarvittavia johtoja, rakennelmia ja laitteita kansirakenteeseen kannen alapuoliselle osalle. Vuokramiehet, vuokranantaja sekä Liikennevirasto sopivat sijoittamisesta tarkemmin erillisillä yhteisjärjestelysopimuksilla.

23 LIITE 2 sovellettavat ehdot 6 / 12 Vuokramiehet sitoutuvat korvaamaan täysimääräisesti mahdollisesti Kannen päälle rakennettavien rakennuksien tai rakennelmien johdosta Liikennevirastolle aiheutuvan kiinteistöveron lisäyksen saatuaan tästä riittävän selvityksen. MUUT VUOKRAEHDOT 1. Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 5 luvun tarkoittamalla tavalla, siten kuin käyttötarkoituksesta on tässä sopimuksessa ja asemakaavassa määrätty ja niin, että k-m 2 vuokra-alueen rakennusoikeudesta luovutetaan käytettäväksi nimenomaan monitoimiareenaa ja harjoitushallia varten. Vuokramiehet ja vuokranantaja ovat kukin omien rakennustensa ja rakennelmiensa osalta velvollisia huolehtimaan siitä, että heillä on kaikki Tampereen Kansi ja Areena -hankkeen käyttöön ja mahdolliseen uudis- tai korjausrakentamiseen tarvittavat viranomaisluvat, ja että he noudattavat lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokramiehet eivät saa rakentamistoimenpiteillä eikä muilla toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa. Vuokranantaja ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muilla toimenpiteillä aiheuttaa vuokramiehille tai kolmansille vahinkoa. Vuokramiehet eivät vastaa miltään osin mahdollisesta vahingosta, jonka vuokranantaja aiheuttaa kolmansille. Tämä ei kuitenkaan poista vuokramiesten tilaajavastuuta urakkasopimusten osalta. 2. Areenayhtiö ja Hotelliyhtiö ovat toteuttaneet vuokra-alueelle vähintään k-m 2 suuruisen uudisrakennuksen sekä Pysäköintiyhtiö pysäköintilaitoksen rakentamisajan ehtojen aikana. Jos rakennus tai rakennukset osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, Areenayhtiö ja Hotelliyhtiö sitoutuvat rakentamaan omat rakennuksensa neljän (4) vuoden kuluessa. Vuokranantaja voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä pidentää tässä tarkoitettua rakentamisaikaa. 3. Mikäli vuokramiehet rakentavat vuokra-alueelle edellä kohdassa 2 mainittujen rakennusten lisäksi muita rakennuksia käytönajan ehtojen voimassaollessa, osapuolet toteavat, että vuokramiehet ovat tutustuneet Kannen ja tontit sisältävään rakennuspaikkaan, rakennuspaikan ja vuokra-alueen rajoihin sekä alueen maasto-olosuhteisiin. Vuokramiehet ovat verranneet näitä seikkoja vuokranantajan esittämiin tonttia koskeviin asiakirjoihin. Vuokramiehillä ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Vuokramiehet ovat tutustuneet liitteen 4 (liite 4) mukaisiin Kannen suunnitteluperusteisiin ja hyväksyneet Kannen suunnitteluperusteet rakennusten kuormitustietojen osalta ja sitoutuvat käyttämään omistamiaan rakennuksia näiden suunnitteluperusteiden mukaisesti. Vuokranantaja on huolehtinut siitä, että vuokramiesten hyväksymät suunnitteluperusteet ja kolmannen osapuolen tarkastajan loppuraportti yhteentoimivuudesta on otettu huomioon kannen toteutus- ja rakennussuunnitelmissa. Vuokramiehet ovat tutustuneet vuokrakohteen erityispiirteisiin mukaan luettuna vuokrakohteen rakentamiseen, omistamiseen ja käyttöön liittyvät tässä maanvuokrasopimuksessa luetellut sopimukset ja erityisvaatimukset. Vuokramiehet ovat huolehtineet, että ratateknisten suunnitteluperusteiden (ml. raideliikenteen tärinä-, melu- tai runkomeluhaittoihin ja vahinkojen torjumiseen liittyvät kuormitustiedot) ja muiden tarvittavien kuormitusten vaatimukset on otettu huomioon vuokramiesten rakennuksissa. Vuokranantaja on huolehtinut, että ratatekniset suunnitteluperusteet, vuokramiesten rakennusten ja rakennelmien ominaisuudet ja niiden sekä käyttäjien Kannelle asettamat vaatimukset on otettu huomioon vuokramiesten vuokrakohteeksi ja rakennuspaikaksi toteutettavan kannen suunnittelussa ja toteutuksessa siltä osin kuin ne ovat olleet Kantta suunniteltaessa käytettävissä. Vuokramiehet ovat myös tutustuneet liitteen 5 mukaisiin suunnitelmiin Kannesta.

24 LIITE 2 sovellettavat ehdot 7 / 12 Vuokramiehet tunnistavat vuokra-alueen ja Kannen sijoittuvan rautatieliikenteen aiheuttaman melun, tärinän ja runkomelun vaikutusalueelle. Vuokranantaja ei vastaa mistään rautatieliikenteen aiheuttaman melun, tärinän ja runkomelun haitoista tai vahingoista eikä Vuokranantajalta voi vaatia mitään em. meluntai tärinänsuojaukseen liittyviä toimia tai rakenteita nyt tai tulevaisuudessa. Edellä mainitulla ei kuitenkaan millään tavalla rajoiteta vuokranantajan vastuuta vuokramiehiä kohtaan kohdan Muut vuokraehdot alakohtien 4 ja 5 nojalla. Vuokramiehet vastaavat Kannen yläpuolisille rakenteille, rakennuksille sekä niiden käytölle tai käyttäjille aiheutuvista raideliikenteen tärinä-, melu- tai runkomeluhaitoista ja vahingoista sekä niiden torjumisesta siten kuin Käytönajan sopimuksessa on sovittu. Kukin vuokramies vastaa siitä, että vuokramiehen rakennus on huollettavissa, korjattavissa ja perusparannettavissa, eivätkä vuokramiehet toiminnallaan estä vuokranantajan Kannen huolto- ja korjaustöiden suorittamista. Kukin vuokramies vastaa myös siitä, että vuokramiehen rakennus on suunniteltu ja toteutettu siten, että rakennus eikä vuokramiehen toiminta vaurioita Kantta. Mikäli vuokramiehen rakennus tai toiminta vaurioittaa Kantta, ei vuokramiehellä ole oikeutta esittää vuokranantajalle vaatimuksia kansirakenteiden korjaustarpeista aiheutuvista häiriöistä vauriotilanteissa. Vuokramies ja vuokranantaja vastaavat kumpikin osaltaan siitä, että Kannen ja rakennusten perusparantaminen yhteensovitetaan siten, ettei Kannelle aiheudu haitallisia kuormituksia ja Kannen ja rakennusten rajapinnassa mm. vedeneristyksen ratkaisut toimivat hyvin kokonaisuutena ja ovat toisistaan riippumatta ylläpidettävissä. Mikäli vuokramies on toteuttanut tai tulee yksinomaisen harkintansa mukaan toteuttamaan melu-, tärinä- ja runkomelusuojaukseen liittyviä toimia tai muita järjestelmiä tai rakenteita kansirakenteeseen liittyen, vuokramies vastaa näiden järjestelmiensä kustannuksista, toimivuudesta, ylläpidosta ja tarvittavasta uusimisesta. Mikäli vuokramies käyttää edellä mainittua oikeuttaan, sitoutuu vuokranantaja antamaan tähän luvan ja asiasta sovitaan asiasta tarkemmin yhteisjärjestelysopimuksissa. Vuokramiehillä ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. 4. Toteutussopimuksen mukaan SRV on toteuttanut Kannen vuokranantajan ja viranomaisten hyväksymään käyttö- ja toimintakuntoon. Toteutussopimuksen mukaan Kannen takuuaika järjestelmineen ja laitteineen on viisi (5) vuotta. Lisäksi SRV vastaa Toteutussopimuksen mukaan takuuajan jälkeenkin kymmenen (10) vuoden ajan Kannen vastaanottamisesta sellaisista virheistä, joiden Kaupunki ja/tai Liikennevirasto näyttävät aiheutuneen SRV:n törkeästä laiminlyönnistä, täyttämättä jääneestä suorituksesta tai olevan seurausta sovitun laadunvarmistuksen olennaisesta laiminlyönnistä ja joita tilaaja ei ole kohtuuden mukaan voinut havaita vastaanottotarkastuksessa eikä takuuaikana. Vuokranantaja sitoutuu esittämään mahdolliset vuokramiesten perustellut vaatimukset viivytyksettä Toteutussopimuksen takuun ja vastuun osalta SRV:lle. Riippumatta edellä mainitusta Toteutussopimuksen mukaisesta Kannen takuuajasta ja vastuusta, vuokranantaja vastaa Kannen käyttö- ja toimintakunnosta vuokramiehiä kohtaan tämän maanvuokrasopimuksen voimassaoloajan. Vuokranantaja on velvollinen kustannuksellaan korjaamaan Kannessa tämän maanvuokrasopimuksen voimassaoloaikana ilmenneet virheet ja puutteet, lukuun ottamatta vuokramiesten rakennusten rakentamisesta aiheutuvia vaurioita, virheellisen käytön taikka vuokramiesten vastuulle kuuluvien huoltotoimenpiteiden laiminlyönnin aiheuttamaa vauriota. Vuokranantaja korjaa tai poistaa viivytyksettä kustannuksellaan sellaiset virheet, jotka vaikeuttavat Kannen käyttöä tai voivat aiheuttaa vaaraa tai rappeutumista. Jos vuokranantaja viivyttelee edellä tarkoitettujen töiden tekemisessä, on vuokramiehellä oikeus tehdä / teettää työ vuokranantajan kustannuksella ilmoitettuaan asiasta sitä ennen kirjallisesti vuokranantajalle kuitenkin ottaen huomioon kohdan 8 rajoitteet. Virheet, jotka eivät olennaisesti haittaa Kannen käyttöä maanvuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen voidaan sopia hyvitettäväksi vuokranvähennyksenä. Mikäli vuokramiehet rakentavat vuokra-alueelle edellä kohdassa 2 mainittujen rakennusten lisäksi muita rakennuksia käytönajan ehtojen voimassaollessa, osapuolet toteavat, että Vuokramiehet vastaavat omien rakennushankkeidensa suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten sekä Kannen kunto- ja rakennetutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista kaikilta osin. 5. Kukin vuokramies on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Lisäksi vuokramies vastaa vuokrakohteen tarvitsemasta turvallisuudesta,

25 LIITE 2 sovellettavat ehdot 8 / 12 vartioinnista ja puhtaanapidosta Kannen päällä sekä maantasossa rautatiealueen ulkopuolella. Turvallisuuden varmistamisesta rautatiealueella on sovittu Käytönajan sopimuksessa. Kansirakenne ja sen ylläpidon vastuurajapinta vuokranantajan ja vuokramiesten välillä on tarkemmin esitetty liitteessä 6. Vuokramiehet vastaavat yhdessä kustannuksellaan Kannen yläpuolella toteutettavasta Kannen ylläpidosta liitteessä 6 määritetyn vastuurajapinnan mukaisesti. Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan Kannen ja sen rakenteiden sekä järjestelmien perusparantamisesta, huollosta ja kunnossapidosta vesieristeen alapinnan alapuolella. Vuokramiehet vastaavat yhteisesti kustannuksellaan määräosiltaan Kannen pintarakenteiden huollosta, ylläpidosta ja perusparantamisesta aina vesieristeen alapintaan saakka. Toimenpiteet on määritelty huoltokirjassa ja varsinaisen huollon lisäksi tehtäviin kuuluu mahdollisesti syntyneiden vikojen tai vaurioiden korjaaminen. Vuokrasopimuksen voimassaoloaikana vuokramies ei saa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta suorittaa vuokrakohteessa muutostöitä, lukuun ottamatta edellisessä kohdassa määriteltyjä vuokramiehen kunnossapito- ja perusparantamisvastuuta. Edellä mainittu ei kuitenkaan rajoita vuokramiehen muutostyöoikeutta omistamansa rakennuksen osalta. Vuokranantaja vastaa Käyttöoikeussopimuksen kohdan 8 (Oikeudenhaltijan sitoumukset) mukaisesta velvollisuudesta ylläpitää sekä vastata käyttöoikeusalueen turvallisuudesta Kannen osalta Kannen vesieristeen alapinnan alapuolella vuokramiestä kohtaan myös sen jälkeen, kun Käyttöoikeussopimus on siirretty vuokramiehille. Vuokramiehen tulee hankkia omiin korjaus- ja perusparannustöihinsä tarvittavat viranomaisluvat. Mikäli Vuokramiesten korjaus- ja perusparannustyöt saattavat vaikuttavaa Kanteen rakenteellisesti, tulee Vuokramiesten hankkia luvat sekä vuokranantajalta että valtion rautatiealuetta hallinnoivalta Liikennevirastolta. Tämän sopimuksen mukaan vuokramiesten vastuulle kuuluvista kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista vuokramiesten vastuulle kuuluvista töistä johtuvista kustannuksista vuokramiehillä ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokramiehellä ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. Mikäli vuokramies laiminlyö tämän kohdan mukaiset velvollisuutensa, on vuokranantajalla oikeus tehdä välttämättömät huolto-, ylläpito- ja perusparannustyöt vuokramiehen kustannuksella annettuaan kirjallisen vuokramiehen laiminlyönnin yksilöivän huomautuksen vuokramiehelle, ja edellyttäen että vuokramies ei ole kolmenkymmenen (30) vuorokauden aikana antanut vuokranantajalle hyväksyttävää selvitystä ja suunnitelmaa huomautuksen kohteena olevien toimenpiteiden suorittamisesta. Vuokramies vastaa tehtäviensä laiminlyöntien sekä toteuttamiensa rakenteiden vaikutuksista varsinaiseen Kannen rakenteeseen. Pysäköintiyhtiön vastuulle kuuluu Kannen alapuolelle rakennettavaan pysäköintilaitokseen kuuluvat rakenteet ja järjestelmät. Areenayhtiön ja Hotelliyhtiön vastuulle kuuluvat Kannen päällä olevien kiinteistöjen Kannen alapuolelle sijoitetut laitteet ja järjestelmät. Nämä järjestelmät on toteutettava niin, että ne eivät estä Vuokranantajan Kannen rakenteiden ja järjestelmien kunnossapitotöitä eivätkä toimintaa. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. 6. Vuokrasuhteen aikana vuokranantaja on oikeutettu teettämään vuokrakohteessa vastuulleen kuuluvia korjaustöitä ilmoitettuaan siitä kirjallisesti kohtuullisessa ajassa etukäteen kullekin vuokramiehelle. Vuokranantaja ottaa huomioon vuokramiehen perustellut ja kohtuulliset tarpeet töiden aikatauluihin liittyen. Vuokramiehen on korjaustarpeeseen nähden kohtuullisessa aikataulussa järjestettävä mahdollisuus rakenteen korjaamiseen. Näissä tapauksissa vuokramiehellä ei ole oikeutta vuokranalennukseen, paitsi jos vuokranantajan tahallisesta tai tuottamuksellisesta toimenpiteestä tai laiminlyönnistä on aiheutunut vahinkoa tai merkittävää haittaa vuokramiehelle. 7. Vuokrakohteen käyttöön ja vuokramiehen kiinteistöön ja omaisuuteen liittyvien vahinko-, vastuu- ja keskeytysvakuutuksien ottamisesta vastaa kukin vuokramies oman vuokraoikeutensa osalta. Kukin vuokramies pitää vakuutukset voimassa koko vuokrasuhteen voimassaoloajan.

26 LIITE 2 sovellettavat ehdot 9 / 12 Vuokranantaja ei vastaa mahdollisista vahingoista, joita Kannella ehkä aiheutuu vuokramiehen työntekijöille, asiakkaille tai kolmansille, eikä vuokramiehen toiminnanvastuun piiriin kuuluvista vahingoista, ellei vahinko ole aiheutunut vuokranantajan tuottamuksesta. Vuokranantaja ei myöskään missään olosuhteissa vastaa välillisistä tai epäsuorista vahingoista, lukuun ottamatta tilanteita, joissa vahinko on seurausta vuokranantajan törkeästä huolimattomuudesta tai tahallisuudesta. 8. Vuokramiehellä ei ole oikeutta toimia LR/u -rautatiealueella eikä välittömästi siihen liittyen, siten kuin Käytönajan sopimuksessa (Liite 3) on määritetty toiminta LR/u rautatiealueella. 9. Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan vuoksi ollut pilaantunut. Selvitys pilaantumisesta on asemakaava-aineistossa. Vuokramies vastaa, että vuokraalueen maaperä on puhdistettu hankkeen toteuttamisen ja ympäristöviranomaisen edellyttämissä laajuudessa ja tonteilta on hävitetty asianmukaisesti jätteet ja vanhat rakenteet uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa rakentamisajan ehtojen aikana. Vuokramiehet vastaavat kustannuksellaan mahdollisten myöhempien lisärakennushankkeittensa osalta tarvittavien lupien hakemisesta sekä lisärakentamisen edellyttämistä maaperän puhdistustöistä. Siltä osin kuin vuokra-alueeseen kuuluvien tonttien maaperältä edellä mainittujen puhdistustöiden jälkeen vaaditaan puhdistamista toimivaltaisen viranomaisen toimesta vuokramiehen aloitteesta tapahtuvan tonttien käyttötarkoituksen muutoksen johdosta tai maaperä vuokramiehen toimista johtuen saastuu, vastaa vuokramies puhdistamisen kustannuksista toimivaltaisen viranomaisen vaatimaan tasoon täysimääräisesti. Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toiminnan seurauksena pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulaissa (527/2014) tarkoitetulla tavalla pilaantunut vuokramiehen toiminnan seurauksena, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin vuokramiehelle osoitetussa toimivaltaisen viranomaisen päätöksessä tai määräyksessä edellytetään ympäristönsuojelulain 14 luvun mukaisesti.. Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus puhdistaa alue vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä. Vuokramies vastaa siitä, että vuokrakohteessa harjoitettu toiminta on Suomessa voimassa olevien lakien ja säännösten mukaista ja että toiminnalle on voimassa olevat tarvittavat viranomaisluvat. Vuokranantajalla on oikeus suorittaa vuokrakohteessa ympäristötarkastuksia kustannuksellaan ja lopettaa lakien tai säännösten vastainen toiminta. Vuokranantajalla on oikeus kaikki vahingot kattavaan korvaukseen vuokramiehen mahdollisen lakien ja säännösten vastaisen toiminnan vuokranantajalle aiheuttamien vahinkojen osalta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokramies ei missään olosuhteissa vastaa välillisistä tai epäsuorista vahingoista, lukuun ottamatta tilanteita, joissa vahinko on seurausta vuokramiehen törkeästä huolimattomuudesta tai tahallisuudesta. 10. Vuokramiehellä on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle 60 vuodeksi tämän sopimuksen mukaisilla ehdoilla ja samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokramies on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa. b) vuokra-aluetta tullaan käyttämään edelleen tämän sopimuksen mukaisiin tarkoituksiin; ja c) vuokramies on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä (1) vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Jos vain osa vuokramiehistä haluaa tai voi käyttää tätä oikeuttaan sopimuksen jatkamiseen, siirtyy oikeus siitä luopuneilta tai siihen kykenemättömiltä muille vuokramiehille siten, että jatkoon sitoutuvilla on edellä mainittu oikeus vuokrasopimuksen jatkamiseen koko tämän sopimuksen tarkoittaman vuokra-alueen osalta. 11. Vuokramiehellä ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 12. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokraalue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän

27 LIITE 2 sovellettavat ehdot 10 / 12 sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa kolme (3) viikkoa etukäteen vuokramiehelle. Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava. 13. Kaupungilla on oikeus sijoittaa vuokra-alueelle ja Kanteen tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet erikseen sovittavalla tavalla. Vuokra-alueella on Liikenneviraston rautatieliikenteeseen liittyviä järjestelmiä, joihin vaikuttavia toimia suunniteltaessa ja toteutettaessa vuokramiehellä on oltava Liikenneviraston lupa. Tällaisia järjestelmiä Liikennevirasto tulee kiinnittämään myös Kannen alapintaan sekä sen tukirakenteisiin. 14. Vuokrasuhteen päättyessä tulee vuokra-alueeseen kuuluva Kansi luovuttaa vuokranantajalle siinä kunnossa kuin se on luovutettu vuokramiehelle lukuun ottamatta Kannen normaalia kulumista, jollei muuta ole kirjallisesti sovittu. Jos Kansi ei ole vesieristeen alapinnan yläpuolisen osuuden osalta vuokranantajan osoittamalla tavalla edellä mainitussa kunnossa vuokrasuhteen päätyttyä, vuokranantajalla on oikeus vuokramiehen kustannuksella saattaa Kannen vesieristeen alapinnan yläpuolinen osuus tähän kuntoon. Pysäköintilaitoksen vastuurajapinta on kuvattu tarkemmin liitteessä 6. Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokramiehen vuokra-alueella sijaitsevat edellä 2 kohdassa tarkoitetut rakennukset. Vuokranantajan lunastusvelvollisuus on voimassa ainoastaan, jos Käyttöoikeussopimuksen mukaista käyttöoikeutta on sopimuksen päättyessä jäljellä vähintään neljäkymmentä (40) vuotta tai sopimuskautta voidaan jatkaa käyttöoikeuden haltijan ilmoituksen perusteella Käyttöoikeussopimuksen mukaisesti. Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokramiehen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä. Vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana maksetaan lunastusta 60 prosenttia rakennusten sellaisesta teknisestä arvosta, jossa rakennusten ikä on otettu huomioon. Arvioitaessa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita. Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokrakohteelle vuokramiehen toiminnasta mahdollisesti muodostuvaa liikepaikka-arvoa vuokrasopimuksen päättyessä. 15. Vuokramies on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokramies on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokramiehen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokramiehen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksen mukaisella tavalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta. Kun vuokrasuhde päättyy, vuokramies on velvollinen siirtämään Käyttöoikeussopimuksen mukaiset oikeutensa takaisin vuokranantajalle 16. Vuokramiehen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokramies on velvollinen huolehtimaan kunnossaja puhtaanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. Vuokramiehellä on lisäksi velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana tontti- ja kansialueella olevat julkiseen käyttöön tarkoitetut torimaiset alueen osat sekä alueen sisäiseen ajoneuvoliikenteeseen ja yleiselle jalankululle varatut alueen osat siten kuin vuokra-aluetta koskevassa yhteisjärjestelysopimuksessa on tarkemmin sovittu.

28 LIITE 2 sovellettavat ehdot 11 / Kullakin vuokramiehellä on oikeus siirtää määräosansa mukainen vuokraoikeutensa kokonaan tai osittain vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/1995) on säädetty. 18. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/1982) mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 19. Osapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain mukaisilla perusteilla. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokramiehen rakennus tuhoutuu ja vuokramies laiminlyö edellä 2 kohdassa tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvollisuuden täyttämiselle asetettu määräaika tai myönnetty määräajan pidennys on päättynyt. Vuokramiehen omaisuutta ja alueen siistimistä koskee näissä tapauksissa se mitä edellä kohdassa 15 on määrätty. Jos rakennuksen rakentaminen purkamisen tapahtuessa on aloitettu, kiinnityksenhaltijalla on oikeus saada tontti vuokralle jäljellä olevaksi vuokrakaudeksi samoilla ehdoilla kuin tontti on ollut vuokrattuna vuokramiehelle. Milloin kiinnityksenhaltija haluaa käyttää mainittua oikeuttaan, on hänen siitä ilmoitettava vuokranantajalle kolmen (3) kuukauden kuluessa purkamisesta tiedon saatuaan. Jos vuokrasopimus purkautuu sen allekirjoittamisen jälkeen vuokramiehestä johtuvasta syystä, vuokramiehen tulee korvata vuokranantajalle kaikki purkautumisen johdosta syntyvät suorat kulut ja kustannukset täysimääräisesti mukaan lukien, mutta rajoittumatta niihin, mahdollisesti palautettavaan rakentamisen arvonlisäveroon liittyvät kustannukset. Mikäli vuokranantaja purkaa sopimuksen yhden tai kahden vuokramiehen osalta tässä kohdassa mainituin perustein, vuokranantaja sitoutuu ensisijaisesti tarjoamaan purettavan vuokraoikeuden määräosaa/määräosia muiden vuokramiesten vuokrattavaksi olennaisilta osin tämän sopimuksen mukaisin ehdoin. Vuokramiehillä on oikeus harkita purettavan vuokraoikeuden määräosaa/määräosia koskevan tarjouksen hyväksymistä kuuden (6) kuukauden ajan purkamisilmoituksen antohetkestä lähtien, jotta vuokramiehet voivat tehdä tarvittavat järjestelyt kyseisen purettavan vuokraoikeuden määräosaa/määräosia koskevien oikeuksien ja velvoitteiden ottamiseksi itselleen. Osapuolet sitoutuvat tässä tilanteessa joka tapauksessa vilpittömässä mielessä neuvottelemaan vuokra-aluetta koskevan maanvuokrasopimuksensa uudelleen siten, että jäljelle jäävien vuokramiesten oikeudet ja velvoitteet pysyvät olennaisilta osin muuttumattomina ja tämän sopimuksen mukaisina. 22. Vuokramiehet sitoutuvat hakemaan kiinnitystä tähän vuokraoikeuteen ja sillä sijaitseviin rakennuksiin sekä toimittamaan tämän vuokranantajalle ilman aiheetonta viivästystä ja omalla kustannuksellaan vuokranmaksunsa ja muiden tämän vuokrasopimuksen mukaisten vuokramiehen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi. Kukin vuokramies toimittaa omaan määräosaansa kohdistuvan panttikirjan, jonka mukainen kiinnitys on suuruudeltaan vähintään tämän vuokramiehen vuosivuokran määrä kolminkertaisena, laskettuna tämän sopimuksen allekirjoitushetken vuosivuokran mukaan. Kiinnitys on oltava parhaalla etusijalla maakaaren 14 luvun 8 :ssä tarkoitettujen oikeuksien, mukaan lukien hallinnanjakosopimus, jälkeen. Sähköinen panttikirja toimitetaan kirjaamalla lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin sen saajaksi vuokranantaja. 23. Mikäli vuokramies siirtää tämän maanvuokrasopimuksen kolmannelle, uusi vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokramies on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokramiehet eivät ole yhteisvastuussa muiden vuokramiesten vuokranmaksusta eivätkä mahdollisesti muiden vuokramiesten maksamatta jääneistä vuokrista. 24. Vuokranantajalla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle. 25. Vuokramies ei missään olosuhteissa vastaa välillisistä tai epäsuorista vahingoista, lukuun ottamatta tilanteita, joissa vahinko on seurausta vuokramiehen törkeästä huolimattomuudesta tai tahallisuudesta. 26. Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

29 LIITE 2 sovellettavat ehdot 12 / Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu neljä (4) saman sisältöistä kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi kullekin vuokramiehelle. Näiden sopimusehtojen voimaan tullessa liitetään näihin ehtoihin liitteet, 4, 5 ja 6 niiden lopullisina versioina. LIITTEET Liite 1 Vuokrakohteet kartalla Liite 2 Käyttöoikeussopimus xx.xx.2017 Liite 3 Käytönaikaa koskeva sopimus Liite 4 Kannen suunnitteluperusteet Liite 5 Kansirakenteen suunnitelmat (rakennuslupasuunnitelmat) Liite 6 Kansi ja sen ylläpidon vastuurajapinnat,

30 Liite 3 Käyttöoikeussopimus xx.xx.2017 Liitetään allekirjoituksen yhteydessä

31 Liite 4 Kannen valmistumisaikataulu

32 Liite 4 Kannen valmistumisaikataulu

33 Liite 5 Rakentamisaikaa koskeva sopimus VT-050

34 Liite 5 Rakentamisaikaa koskeva sopimus VT-050

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

94

95

96

97

98

99

100

101

102 Liite 6 Käytönaikaa koskeva sopimus Liitetään allekirjoituksen yhteydessä

103 Liite 7 Kannen suunnitteluperusteet

104 Liite 7 Kannen suunnitteluperusteet

105

106

107

108

109

110

111

112

113

114

115

116

117

118

119

120 Liite 8 Kansirakenteen suunnitelmat (rakennuslupasuunnitelmat)

121 (Kanslerinrinteen silta) C C A B B Tornin arinarakenne A Tornin arinarakenne Kansirakenteen harjalinja Kansirakenteen harjalinja 1:200 1:200 Upotus jääkentän rakennetta varten 1:200 1:200 N E N E N E n N E N E N E N E N E N E N E Sähkölaitoksen puistomuuntamo :48:17 5m 10m 20m 30m 50m ~ KOORDINAATTIJÄRJESTELMÄ: ETRS-GK24 KORKEUSJÄRJESTELMÄ: N Tonttinumero Kansirakenne, yht m 2 + katualueilla n 552 m 2 Kannen rakennukset Katualue (kansirakenne ym. katuluvassa) Haemme rakennuslupaa kansirakenteelle vesieristeen suojabetoniin saakka. Pintarakenteet määritellään myöhemmin rakennusten tonttikohtaisissa rakennusluvissa. Kannen alapuoli varustetaan automaattisella sammutusjärjestelmällä. Liite 8 Kansirakenteen suunnitelmat (rakennuslupasuunnitelmat) K.osa/Kylä Kortteli/Tila Tontti/Rn:o Viranomaisten arkistomerkintöjä varten XVIII.... Rakennustoimenpide Piirustuslaji Juoks.n:o UUDISRAKENNUS 1 Rakennuskohde Piirustuksen sisältö Tampereen Kansi ja Areena Eteläkansi ASEMAPIIRROS, KANSITASO Mittakaava 1:500 Sorinsilta Suunnitteluala Työnumero Piirustusnumero Muutostunnus Tiedosto Tampere 2584 ARK pri Pvm Pääsuunnittelija Projektiarkkitehti Piirt. Copyright Satakunnankatu 18 A puh (03) Tampere fax (03) Finland toimisto@aihioark.fi 1

122 :36: Sähkölaitoksen puistomuuntamo K.osa/Kylä Kortteli/Tila Tontti/Rn:o Viranomaisten arkistomerkintöjä varten XVIII.... Rakennustoimenpide Piirustuslaji Juoks.n:o UUDISRAKENNUS 2 Rakennuskohde Piirustuksen sisältö Tampereen Kansi ja Areena Eteläkansi ASEMAPIIRROS, RATATASO Mittakaava 1:500 Sorinsilta Suunnitteluala Työnumero Piirustusnumero Muutostunnus Tiedosto Tampere 2584 ARK pri Pvm Pääsuunnittelija Projektiarkkitehti Piirt. Copyright Satakunnankatu 18 A puh (03) Tampere fax (03) Finland toimisto@aihioark.fi 2

123 Hotelli Areena Sorinkatu 2 Kansi Rakennuslupa kannen Tornin arinarakenne vesieristeeseen asti Kansi Sorinsilta Huoltotie vedenpoisto vapaa korkeus rak.suunnitelmien mukaisesti Parkkihalli R001 R052 R053 R096 R097 aita Technopolis R096 R097 Ratapihankatu R071 R072 R074 R075 Ratapiha :01:57 LEIKKAUS B - B, 1:250 LEIKKAUS C - C, 1:250 vmp Kantava-alue 5m 10m 20m Tonttirajat Rata-alue Rata-alue Tonttirajat Rata-alue Rata-alue LEIKKAUS A - A, 1:250 Torni Areena Työmaaaita Työmaaaita Rakennuslupa kannen vesieristeeseen asti Kansi Tornin arinarakenne Sorinsilta K.osa/Kylä Kortteli/Tila Tontti/Rn:o Viranomaisten arkistomerkintöjä varten XVIII.... Rakennustoimenpide Piirustuslaji Juoks.n:o UUDISRAKENNUS 3 Rakennuskohde Piirustuksen sisältö Mittakaava Tampereen Kansi ja Areena LEIKKAUKSET 1:250 Eteläkansi Sorinsilta Suunnitteluala Työnumero Piirustusnumero Muutostunnus Tiedosto 5m 10m 20m Tampere ARK 2584 Pvm Copyright Satakunnankatu 18 A puh (03) Pääsuunnittelija Projektiarkkitehti Piirt. pri Tampere fax (03) Finland toimisto@aihioark.fi 3

124 :16:33 JULKISIVU SORINKADULLE, 1:500 Sorinkatu 2 Sorinkatu 4 Sorinsilta Kansi 5m 10m 20m 30m 50m JULKISIVU RATAPIHANKADULLE, 1:500 Technopolis Tuleva hotelli Työmaaaita Kansi Ratapihankadun puolella säleaitaa, määritykset areenan rakennuslupasuunnitelmissa 5m 10m 20m 30m 50m JULKISIVU ETELÄÄN, 1:500 Hotelli Areena 5m 10m 20m 30m 50m Poliisitalo Työmaaaita Sorinsilta K.osa/Kylä Kortteli/Tila Tontti/Rn:o Viranomaisten arkistomerkintöjä varten XVIII.... Rakennustoimenpide Piirustuslaji Juoks.n:o UUDISRAKENNUS 4 Rakennuskohde Piirustuksen sisältö Tampereen Kansi ja Areena Eteläkansi JULKISIVUT Mittakaava 1:500 Sorinsilta Suunnitteluala Työnumero Piirustusnumero Muutostunnus Tiedosto Tampere 2584 ARK pri Pvm Pääsuunnittelija Projektiarkkitehti Piirt. Copyright Satakunnankatu 18 A puh (03) Tampere fax (03) Finland toimisto@aihioark.fi 4

125 A Tornin arinarakenne Porraskuilu A :45:32 B B Tornin arinarakenne Hissikuilujen alatilat Liukuportaiden alatila Hissikuilut Hissikuilu Porraskuilu (Kanslerinrinteen silta) Upotus jääkentän rakennetta varten Hissikuilu Porraskuilu Liukuportaiden alatila Porraskuilu Hissikuilu N E N E N E N E N E N E N E Hissikuilu Porraskuilu N E N E N E K.osa/Kylä Kortteli/Tila Tontti/Rn:o Viranomaisten arkistomerkintöjä varten XVIII.... Rakennustoimenpide Piirustuslaji Juoks.n:o UUDISRAKENNUS 5 Rakennuskohde Piirustuksen sisältö Tampereen Kansi ja Areena Eteläkansi KANSIRAKENTEEN VIITESUUNNITELMA LIITE RAKENNUSLUPAAN Mittakaava Sorinsilta Suunnitteluala Työnumero Piirustusnumero Muutostunnus Tiedosto Tampere 2584 ARK pri Pvm Pääsuunnittelija Projektiarkkitehti Piirt. Copyright Satakunnankatu 18 A puh (03) Tampere fax (03) Finland toimisto@aihioark.fi 5